2022《房地產(chǎn)交易制度政策》預(yù)測(cè)試題四

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1、2022《房地產(chǎn)交易制度政策》預(yù)測(cè)試題四 注意：圖片可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整大小 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是（ ）。 {A}. 購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房 {B}. 購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房 {C}. 購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房 {D}. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房 正確答案：C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > （ ）是在他人的物上依法享有占有、使用

2、和收益的權(quán)利。 {A}. 自物權(quán) {B}. 使用權(quán) {C}. 用益物權(quán) {D}. 擔(dān)保物權(quán) 正確答案：C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列行為中屬于單務(wù)行為的是（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)抵債 {B}. 房地產(chǎn)入股 {C}. 房地產(chǎn)贈(zèng)與 {D}. 房地產(chǎn)互換 正確答案：C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（ ）。 {A}. 軍隊(duì)干休所用地 {B}. 國(guó)家機(jī)關(guān)用地 {C}. 孤兒院用地 {D}. 學(xué)校經(jīng)

3、營(yíng)性用地 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點(diǎn)是（ ）。 {A}. 清晰的目的性 {B}. 較強(qiáng)的區(qū)域性 {C}. 較大的信息量 {D}. 發(fā)布渠道多樣化 {E}. 時(shí)效性 正確答案：B,C,E, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（ ）。 {A}. 租賃 {B}. 贈(zèng)與 {C}. 互換 {D}. 繼承 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.0

4、0 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收（ ）。 {A}. 印花稅 {B}. 房產(chǎn)稅 {C}. 耕地占用稅 {D}. 增值稅 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（ ）起計(jì)算。 {A}. 交付使用之日 {B}. 竣工驗(yàn)收合格之日 {C}. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日 {D}. 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的日期 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) >

5、 根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（ ）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 {A}. 1 {B}. 3 {C}. 4 {D}. 6 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 以售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（ ）的罰款。 {A}. 1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 {B}. 1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 {C}. 2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 {D}. 3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 正確答案：B, (

6、單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 《商品房屋租賃管理辦法》屬于（ ）。 {A}. 法律 {B}. 行政法規(guī) {C}. 地方性法規(guī) {D}. 部門(mén)規(guī)章 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說(shuō)法正確的是（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格 {B}. 預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確 {C}. 房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的

7、承諾 {D}. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積 {E}. 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)該以所需時(shí)間來(lái)表示距離 正確答案：A,B,D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的有（ ）。 {A}. 集體土地上建設(shè)的房屋 {B}. 已出租的房屋 {C}. 已辦理房屋初始登記的房屋 {D}. 已被法院查封的房屋 {E}. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋 正確答案：A,D,E, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列

8、不屬于物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是（ ）。 {A}. 誠(chéng)實(shí)信用 {B}. 平等自愿 {C}. 客觀公正 {D}. 保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn) 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（ ）。 {A}. 有利于優(yōu)化土地布局 {B}. 有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng) {C}. 有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè) {D}. 有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 以下關(guān)于房地產(chǎn)

9、業(yè)的說(shuō)法正確的是（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè) {B}. 現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化 {C}. 房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方 {D}. 房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（ ）。 {A}. 成立要件主義 {B}. 對(duì)抗要件主義 {C}. 契約成立主義 {D}. 合同要件主義 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)

10、行（ ）的分離。 {A}. 所有權(quán)與使用權(quán) {B}. 所有權(quán)與占用權(quán) {C}. 收益權(quán)與使用權(quán) {D}. 使用權(quán)與處分權(quán) 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（　?。?。 {A}. 20% {B}. 30% {C}. 40% {D}. 50% 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（ ）。 {A}. 1.2% {B}. 3% {C}. 6% {D

11、}. 12% 正確答案：A, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列各項(xiàng)的增加會(huì)造成應(yīng)納稅所得額減少的有（ ）。 {A}. 該納稅年度的收入總額 {B}. 不征稅收入 {C}. 免稅收入 {D}. 稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除 {E}. 以前年度虧損 正確答案：B,C,D,E, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（ ）隨之轉(zhuǎn)移。 {A}. 權(quán)利和義務(wù) {B}. 權(quán)利 {C}. 義務(wù) {D}. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 正確答案：A,

12、 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 我國(guó)政府始終把（ ）作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 {A}. 改善居民居住條件 {B}. 改善居民生活品質(zhì) {C}. 降低房地產(chǎn)價(jià)格 {D}. 保持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。 {A}. 10 {B}. 15 {C}. 20 {D}. 30 正確答案：C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題

13、目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）個(gè)人所得稅。 {A}. 免征 {B}. 減按10%征收 {C}. 按20%征收 {D}. 按25%征收 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 {A}. 共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意 {B}. 已出租的房屋可以設(shè)定抵押 {C}. 已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除 {D}. 承租人可以將承租的房屋再出租 正確答案：C, (單項(xiàng)

14、選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房銷(xiāo)售前，不需繳納（ ）。 {A}. 增值稅 {B}. 城市維護(hù)建設(shè)稅 {C}. 教育費(fèi)附加 {D}. 房產(chǎn)稅 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。? ）等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。 {A}. 招標(biāo)、掛牌 {B}. 招標(biāo)、拍賣(mài) {C}. 拍賣(mài)、掛牌 {D}. 拍賣(mài)、協(xié)議 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

15、題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（ ）。 {A}. 成交價(jià)格 {B}. 支付方式 {C}. 違約責(zé)任 {D}. 房產(chǎn)成本 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 個(gè)人住房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的稅金有（ ）。 {A}. 契稅 {B}. 增值稅 {C}. 印花稅 {D}. 房產(chǎn)稅 {E}. 土地增值稅 正確答案：B,C,E, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（

16、 ）。 {A}. 承租人可單方面解除合同 {B}. 承租人與出租人協(xié)商解除合同 {C}. 少支付租金 {D}. 出租人可單方面解除合同 正確答案：A, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。 {A}. 所有權(quán)權(quán)能不完整或受限 {B}. 屬合法建筑 {C}. 不可設(shè)定抵押 {D}. 可依法定程序進(jìn)行登記 {E}. 建成后可按市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售 正確答案：B,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管

17、協(xié)議》由（ ）簽訂。 {A}. 開(kāi)發(fā)企業(yè) {B}. 商業(yè)銀行 {C}. 房產(chǎn)局 {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) {E}. 工商行政管理局 正確答案：A,B,C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（ ）。 {A}. 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位 {B}. 人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 {C}. 廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以 {D}. 房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 正確答案

18、：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（ ）。 {A}. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù) {B}. 備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū) {C}. 備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件 {D}. 如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（ ）為最小出租單位。

19、 {A}. 人均租住建筑面積 {B}. 原設(shè)計(jì)的房間 {C}. 滿足最低居住需求 {D}. 平均居住水平 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > （ ）是稅收的關(guān)鍵特征。 {A}. 強(qiáng)制性 {B}. 無(wú)償性 {C}. 固定性 {D}. 義務(wù)性 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明 {B}.

20、建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明 {C}. 發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門(mén)頒布的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明 {D}. 中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明 {E}. 確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件 正確答案：A,C,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（ ）。 {A}. 甲公司新建房屋 {B}. 李某繼承取得房屋 {C}. 王某購(gòu)買(mǎi)取得房屋 {D}. 張某以生效法律文件取得房屋 {E}. 陳某受遺贈(zèng)取得房屋

21、 正確答案：A,B,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 減稅免稅的類(lèi)型有（ ）。 {A}. 一次性減稅免稅 {B}. 一定限額的減稅免稅 {C}. 一定期限的減稅免稅 {D}. 困難照顧型減稅免稅 {E}. 扶持發(fā)展型減稅免稅 正確答案：A,C,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（ ）。 {A}. 需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同 {B}. 需經(jīng)出租人書(shū)面同意 {C}. 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原

22、租賃合同的終止日期 {D}. 轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效 {E}. 房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂 正確答案：B,C,D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（ ）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 {A}. 15 {B}. 25 {C}. 28 {D}. 30 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) >

23、 李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（ ）。 {A}. 3月5日 {B}. 3月20日 {C}. 3月22日 {D}. 3月23日 正確答案：C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（ ）。 {A}. 不予受理 {B}. 受理 {C}. 待定 {D}. 材料不齊全 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每

24、題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ ）。 {A}. 更正登記 {B}. 變更登記 {C}. 注銷(xiāo)登記 {D}. 異議登記 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（ ）制度。 {A}. 統(tǒng)一登記 {B}. 分期登記 {C}. 分階段登記 {D}. 分地域登記 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)抵押是抵押人用

25、其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 {A}. 不轉(zhuǎn)移占有 {B}. 轉(zhuǎn)移使用權(quán) {C}. 轉(zhuǎn)移占有 {D}. 轉(zhuǎn)移所有權(quán) 正確答案：A, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（ ）。 {A}. 重新申報(bào)成交價(jià) {B}. 按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 {C}. 書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因 {D}. 按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi)

26、:未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（ ）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 {A}. 房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) {B}. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) {C}. 物業(yè)管理業(yè) {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（ ） {A}. 11；6 {B}. 9；6 {C}. 11；1 {D}. 9；1 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓

27、合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（ ）。 {A}. 預(yù)售許可證書(shū)號(hào) {B}. 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng) {C}. 建筑面積或者使用面積 {D}. 土地使用權(quán)取得的方式 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于增值稅的計(jì)稅方法的說(shuō)法中，正確的有（ ）。 {A}. 增值稅的計(jì)算包括一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法 {B}. 一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額 {C}. 增值稅適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶(hù) {D}. 個(gè)人發(fā)生應(yīng)稅行為的銷(xiāo)售額達(dá)到起征點(diǎn)的，超過(guò)部分計(jì)算繳納增值稅 {E}. 對(duì)小規(guī)模納

28、稅人月銷(xiāo)售額未達(dá)到2萬(wàn)元的企業(yè)，免征增值稅 正確答案：A,B,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)，（ ）是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。 {A}. 免稅 {B}. 附加 {C}. 加成 {D}. 規(guī)定免減額 {E}. 規(guī)定起征點(diǎn) 正確答案：B,C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 從價(jià)值量的角度分類(lèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（ ）等行為。 {A}. 房地產(chǎn)贈(zèng)與 {B}. 房地產(chǎn)入股 {C}.

29、 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) {D}. 房地產(chǎn)抵債 {E}. 房地產(chǎn)繼承 正確答案：B,C,D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（ ）。 {A}. 40年 {B}. 50年 {C}. 70年 {D}. 沒(méi)有使用期限的限制 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（ ）。 {A}. 尾盤(pán)銷(xiāo)售代理 {B}. 承接物業(yè)服務(wù) {C}. 房屋租賃代理 {D}. 房屋買(mǎi)賣(mài)代理

30、 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，（ ），導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 {A}. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人 {B}. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人 {C}. 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 {D}. 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) {E}. 故意隱瞞所

31、售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) 正確答案：C,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 職工可以提取住房公積金的情形有（ ）。 {A}. 家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元 {B}. 購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪 {C}. 自建自住住房 {D}. 購(gòu)買(mǎi)家用電器 {E}. 償還購(gòu)買(mǎi)住房的貸款本息 正確答案：C,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于加成和附加的說(shuō)法中，正確的是（ ）。 {A}. 加成和附加均是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施 {B}. 加成是對(duì)所有納稅人加

32、成 {C}. 附加是對(duì)特定納稅人加征 {D}. 加成一般在收益課稅中采用 {E}. 正稅以外征收的附加稱(chēng)為副稅 正確答案：A,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 以下屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的有（ ）。 {A}. 因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的 {B}. 權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 {C}. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止 {D}. 不動(dòng)產(chǎn)被國(guó)家征收 {E}. 因人民法院的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記 正確答案：A,B,C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 張某申

33、請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（　　）元。 {A}. 9722.2 {B}. 7922.9 {C}. 9707.2 {D}. 7907.9 正確答案：D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（　?。┰? {A}. 788555.2 {B}. 865446.7 {C}

34、. 755567.5 {D}. 745567.5 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有（ ）。 {A}. 違反限制高消費(fèi)令的 {B}. 違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的 {C}. 以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的 {D}. 因沒(méi)有履行能力而不能履行法律義務(wù)的 {E}. 無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的 正確答案：A,B,C,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的說(shuō)

35、法正確的有（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人 {B}. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人 {C}. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房 {D}. 不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用 {E}. 商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售 正確答案：A,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記載（ ）等內(nèi)容。 {A}. 不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況 {B}.

36、 不動(dòng)產(chǎn)坐落 {C}. 不動(dòng)產(chǎn)登記信息化 {D}. 不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際用途 {E}. 不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積 正確答案：A,B,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的有（ ）。 {A}. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 {B}. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 {C}. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 {D}. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 {E}. 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 正確答案：C,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 根據(jù)《物權(quán)法

37、》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（ ）。 {A}. 公示期滿后生效 {B}. 法定生效 {C}. 登記生效 {D}. 事實(shí)行為成就時(shí)生效 {E}. 交易雙方意向一致時(shí)生效 正確答案：B,C,D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)主要有（ ）。 {A}. 房產(chǎn)登記費(fèi) {B}. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) {C}. 房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi) {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi) {E}. 公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 正確答案：A,C,D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于還款

38、方式的說(shuō)法正確的是（　?。?。 {A}. 對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法 {B}. 退休年齡的借款人適合等額本息還款法 {C}. 選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力 {D}. 采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（ ）。 {A}. 建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn) {B}. 建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范 {C}. 建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn) {D}. 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 {E}. 建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 正確答案：A,B,D,E, (

39、單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（　?。┑恼魇章视?jì)算應(yīng)納稅額。 {A}. 3% {B}. 4% {C}. 5% {D}. 1.5% 正確答案：C, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（　?。┒惵收魇辗慨a(chǎn)稅。 {A}. 5% {B}. 4% {C}. 3% {D}. 1% 正確答案：B, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分

40、類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。 劉某購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理（ ）登記。 {A}. 轉(zhuǎn)移 {B}. 更正 {C}. 抵押 {D}. 地役權(quán) 正確答案：A, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分

41、) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。 針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（ ）。 {A}. 房產(chǎn)稅 {B}. 契稅 {C}. 耕地占用稅 {D}. 增值稅 正確答案：A,B,D,

42、 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（　?。?。 {A}. 借款人 {B}. 抵押權(quán)人 {C}. 抵押登記機(jī)構(gòu) {D}. 租賃登記備案部門(mén) 正確答案：B, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給

43、陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。 劉某在辦理抵押房屋貸款過(guò)程中，正確的為（ ）。 {A}. 應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同 {B}. 劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記 {C}. 不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán) {D}. 抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立 正確答案：A,D, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押

44、貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。 債務(wù)履行期滿后劉某無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（ ）。 {A}. 占用該抵押房屋 {B}. 扣押該抵押房屋 {C}. 與劉某協(xié)議變賣(mài)該抵押房屋 {D}. 請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)該抵押房屋 正確答案：C,D, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 地方教育費(fèi)附加征收率為（　?。? {A

45、}. 1% {B}. 2% {C}. 3% {D}. 4% 正確答案：B, (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為（　　）。 {A}. 1% {B}. 3% {C}. 5% {D}. 7% 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)擬定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶(hù)的（　　），進(jìn)行綜合考慮。 {A}. 職業(yè) {B}. 儲(chǔ)蓄 {C}. 收入水平 {D}. 家庭開(kāi)支 {E}. 家庭理

46、財(cái)狀況 正確答案：B,C,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列房屋中不得出租的有（　　）。 {A}. 屬于違法建設(shè)的房屋 {B}. 被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 {C}. 未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋 {D}. 已購(gòu)公有住房 {E}. 不成套的房屋 正確答案：A,B,C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的有（ ）。 {A}. 租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)10年，超過(guò)10年的，該租賃合同無(wú)效 {B}. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后

47、30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù) {C}. 租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容 {D}. 在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途 {E}. 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無(wú)效 正確答案：B,C,D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列房地產(chǎn)中，屬于不得抵押的有（　　）。 {A}. 醫(yī)院的住院樓 {B}. 正在建造的建筑物 {C}. 被查封的商業(yè)樓 {D}. 公立學(xué)校的教學(xué)樓 {E}. 所有權(quán)有爭(zhēng)議的住房

48、 正確答案：A,C,D,E, (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 下列關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款證券化的說(shuō)法中，正確的有（　?。?。 {A}. 住房抵押證券化由投資機(jī)構(gòu)作為發(fā)起機(jī)構(gòu) {B}. 抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 {C}. 個(gè)人住房抵押貸款證券化能從根本上解決商業(yè)銀行“存長(zhǎng)貸短”的矛盾 {D}. 商業(yè)銀行發(fā)展貸款證券化可以?xún)?yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)且能增強(qiáng)各商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性 {E}. 個(gè)人住房抵押貸款證券化能有效降低商業(yè)銀行在個(gè)人住房抵押貸款上所承受的風(fēng)險(xiǎn) 正確答案：D,E, (不定項(xiàng)選擇題)(每題

49、 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。 A公司獲得該開(kāi)發(fā)用地的方式是（ ）。 {A}. 出讓 {B}. 劃撥 {C}. 租賃 {D}. 轉(zhuǎn)讓 正確答案：A, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) >

50、 未分類(lèi) > A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。 A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需（ ）手續(xù)。 {A}. 到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記 {B}. 經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn) {C}. 辦理土地使用權(quán)變更登記 {D}. 到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù) 正確答案：C,D,

51、(不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。 C公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（ ）。 {A}. 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 {B}. 向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

52、{C}. 報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn) {D}. 簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 正確答案：A,B,C, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。 C公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅，必須給購(gòu)房者提供（ ）。 {A}

53、. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 {B}. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同 {C}. 房屋所有權(quán)證 {D}. 商品房預(yù)售許可證 正確答案：A,D, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。 D銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（ ）。 {

54、A}. 所有權(quán) {B}. 用益權(quán) {C}. 擔(dān)保物權(quán) {D}. 債權(quán) 正確答案：C, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。 《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（ ）向政

55、府管理部門(mén)登記備案。 {A}. 程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 {B}. 程某 {C}. 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 {D}. 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 正確答案：D, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小

56、區(qū)物業(yè)管理反映情況。 《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在（ ）內(nèi)向政府管理部門(mén)登記備案。 {A}. 15日 {B}. 30日 {C}. 20日 {D}. 90日 正確答案：B, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又

57、發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。 開(kāi)發(fā)公司應(yīng)返還程某（ ）元。 {A}. 9600 {B}. 7200 {C}. 12000 {D}. 19200 正確答案：C, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年

58、11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。 由于程某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以（ ）。 {A}. 有權(quán)退房 {B}. 要求雙倍返還房屋總價(jià)款 {C}. 要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款 {D}. 要求支付房屋價(jià)款差額的利息 正確答案：A,D, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押

59、貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。 關(guān)于甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有（ ）。 {A}. 在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記 {B}. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押 {C}. 甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 {D}. 受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 正確答案：B,

60、 (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。 關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（ ）。 {A}.

61、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來(lái)表示距離 {B}. 房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限 {C}. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積 {D}. 房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明 正確答案：B, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日

62、，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到（ ）萬(wàn)元。 {A}. 1000 {B}. 1250 {C}. 1750 {D}. 2500 正確答案：B, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀

63、行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。 如果拍賣(mài)、變賣(mài)王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（ ）。 {A}. 契稅 {B}. 增值稅 {C}. 房產(chǎn)稅 {D}. 印花稅 正確答案：B,D, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。 王某出租房屋

64、應(yīng)繳納的稅種為（ ）。 {A}. 增值稅 {B}. 房產(chǎn)稅 {C}. 契稅 {D}. 印花稅 正確答案：A,B, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。 王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，其納稅期限可以為（ ）。 {A}. 5日 {B}. 10日 {C}. 15日 {D}. 20日 正確答案：A,B,C, (不定項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未分類(lèi) > 未分類(lèi) > 王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。 王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為（ ）。 {A}. 1% {B}. 1.5% {C}. 3% {D}. 5% 正確答案：B,