海南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試試卷

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1、海南省 2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試試卷 本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分100 分， 60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題 ,每題 2分 ,每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對旁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力。 A: 執(zhí)業(yè)規(guī)則 B:職業(yè)道德 C:執(zhí)業(yè)紀(jì)律 D:行業(yè)組織章程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、下列選項(xiàng)中，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn) 管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù) D:房地產(chǎn)

2、經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，對房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢的調(diào)研屬于 的內(nèi)容。 A:市場競爭情況調(diào)研 B:價(jià)格調(diào)研 C:促銷調(diào)研 D:營銷渠道調(diào)研 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí) 現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間,最大限度地 展現(xiàn)給市場,并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本. A: 網(wǎng)絡(luò)化 B：共享性 C：協(xié)同性 D:時(shí)效性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、下列因素中，直接決定了市場潛在容量。 A:家庭結(jié)構(gòu) B:人口數(shù)量 C:地區(qū)特

3、征 D:人口遷移 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。 A：節(jié)約成本 B：維持生存 C:盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 D:保證公司的持續(xù)發(fā)展 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是. A：開具收據(jù)后支付主要房款 B:拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D:通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、通過戰(zhàn)略實(shí)施，可以對企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握,發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配 和使用中存在的問題，并做到“未雨綢繆”,使資源的籌集、調(diào)配更具有，實(shí)現(xiàn) 資源的優(yōu)化配置。 A:科學(xué)性

4、 B：前瞻性 C:規(guī)劃性 D:合理性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、 申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括 A:房地產(chǎn)登記申請書（原件） B：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件） C：房地產(chǎn)權(quán)證（原件） D：購房付款憑證（原件） E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是。 A: 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積 B ：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的, 應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、 年期 C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化

5、教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī) 劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、 在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確 的是。 A:屋面防水為1年 B:電器開關(guān)為1年 C:地面開裂為1年 D:衛(wèi)生間防滲漏為2年 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、個(gè)人住房貸款的主要術(shù)語中,是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn) 價(jià)值的比率。 A:貸款價(jià)值比 B:貸款利率比 C:首付款比例 D:償還比率 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。 A:按年計(jì)征，分期繳納 B:按月計(jì)征，分期繳納 C:

6、按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納 D：按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。 A:全數(shù) B:絕對數(shù) C:平均數(shù) D:相對數(shù) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時(shí)佩戴安全帽， 這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。 A：自我保險(xiǎn) B:分散風(fēng)險(xiǎn) C:轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) D：提高預(yù)防能力 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè) 務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元. A： 30 B:50 C： 60

7、 D： 80 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是. A:篩選 B:整序 C:編輯 D:研究 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個(gè)組成部分,因此它的基本作用是。 A: 維護(hù)社會整體利益 B:維護(hù)委托人利益 C:維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益 D:維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常為。 A:鑒別-整序-篩選-編輯-研究 B:篩選-鑒別-整序-編輯-研究 C:鑒別-篩選-整序-編輯-研究 D:篩選-整序-鑒別-編輯-研究 E：客戶資金代收代付

8、風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是. A:提高自己的專業(yè)水平，保證服務(wù)質(zhì)量 B:促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程 C：學(xué)會與各種不同的人進(jìn)行交易溝通 D：與時(shí)俱進(jìn)，不斷地學(xué)習(xí)新知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵 押權(quán)注銷登記屬于。 A：房屋所有權(quán)登記 B:房屋預(yù)告登記 C: 一般抵押登記 D:房屋其他登記 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、 下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試 驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。 A: 直接觀察法 B:實(shí)際痕

9、跡測量法 C:行為記錄法 D：實(shí)驗(yàn)法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、 建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、 管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素,利潤控制在以下。 A： 3％ B:5％ C： 7％ D： 15％ E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。 A：算術(shù)平均數(shù) B:中位數(shù)和眾數(shù) C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù) D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 25、關(guān)于賣方多家代理的說法不正

10、確的是。 A: 成功率較高 B：成交時(shí)間在三個(gè)月左右 C:委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D:經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動力不足 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項(xiàng)選擇題（共25題 ,每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或 2個(gè)以上符合 題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分） 1、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)， 向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。 A：與損失大致相當(dāng) B：損失數(shù)額的兩倍 C：損失數(shù)額的一半 D：損失數(shù)額的1/3 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、資金來源于國外的房

11、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn) 行分類，其劃分的類型不包括。 A:中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 C:中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D:外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3、 張某購買了一套剩余壽命為42 年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金 7 萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8． 5%，則其收益價(jià)格為萬元. A:76 ． 30 B： 79． 68 C： 80． 69 D： 82． 35 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。 A:親切和善 B:體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E:行

12、為規(guī)范 5、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。 A: 性質(zhì) B：可控程度 C：影響范圍 D:分析層次 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制 . A:進(jìn)度 B:人員 C:質(zhì)量 D:安全 E:投資 7、當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380 萬元 ,當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)， 凈現(xiàn)值為一258 萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。 A:不可接受 B:可接受 C:能否接受無法判斷 D:可以接受，也可以不接受 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、 8、近十年來，在我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對象的變化 趨勢包括。 A:連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn) B:為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C:特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展 D：投資性購房客戶群體增加 E：購房群體中高收入群體比重加大 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識 別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)志。 A:品牌建立和品牌維護(hù) B:品牌建立和品牌策劃 C:品牌塑造和品牌創(chuàng)新 D:品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、中年消費(fèi)者群體的心理特征

14、表現(xiàn)為。 A:注重購買方便和良好的服務(wù) B：購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng) C:購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D:購買有主見，不受外界影響 E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高 11、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。 A: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格 12、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為 A:人口毛密度 B:人口容量 C:居住人口數(shù) D:居住區(qū)人口數(shù)量 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、 帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶

15、對房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包 括。 A: 了解房屋 B:發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶 C:會面 D:介紹房屋 E:現(xiàn)場查看 14、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，一般損壞房屋為。 A: 五、四成 B:六、五成 C:四、三成 D:七、六成 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況時(shí),體現(xiàn)了企業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。 A:政策 B:市場 C:經(jīng)營 D:決策 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、 1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。 A:第一階段：萌芽階段（20世紀(jì)80年代到90

16、年代初） B:第二階段：起步階段（1992—1996年） C：第三階段：崛起階段（1997—1999年） D：第四階段：盤整階段（2000-2004年） E:第五階段：擴(kuò)張階段（2005-2008年） 17、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。 A:違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 B： 未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 C： 將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 D ：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

17、管理?xiàng)l 例》 E:涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn) 管理法》 18、運(yùn)用市場法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括等. A:與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn) B:成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 C:交易類型與估價(jià)目的吻合 D：成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格 E：與估價(jià)對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例 19、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3 年，年利率為6％ ,按月計(jì)息，則貸 款的實(shí)際年利率為。 A： 6． 00％ B： 6． 17% C： 6． 37％ D： 6． 56％ E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲

18、與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有。 A:吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系 C:把眼光放在長期潛在客戶上 D:建立廣泛的社會聯(lián)系 E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系 21、房源信息“公盤制”的作用主要有。 A:促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享 B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E:防止了房源信息外泄 22、 《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋,房地產(chǎn)交易 包括。 A:房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押 23、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)

19、經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A:勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo) B:勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可 C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求 E:勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法 24、申請土地變更登記的情形有: A:因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用 權(quán) B:因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) C: 土地的用途發(fā)生變更 D:國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 E:依法收回的國有土地的 25、 在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析 時(shí)都要求是。 A: 最新的 B：相關(guān)的 C:可靠的 D:準(zhǔn)確的 E：具有代表性的