2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)（真題整理）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)（真題整理） 一、單選題 1.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。 A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上 B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上 C、12個(gè)月以上 D、8個(gè)月以上 答案：A 解析：住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 2.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。 A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有 B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性 C、如果在職職工及其所在單位繳

2、存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例 D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則 答案：C 解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性又稱(chēng)強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。 3.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。 A、市場(chǎng)價(jià)格 B、政府指導(dǎo)價(jià) C、政府定價(jià) D、按成本定價(jià) 答案：C 解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕?/p>

3、地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。 4.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。 A、10% B、12% C、20% D、30% 答案：B 解析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入×12%。 5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有（）。 A、連續(xù)性 B、不連續(xù)性 C、周期性 D、關(guān)聯(lián)性 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租建成后的房屋

4、。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。 6.張某因購(gòu)買(mǎi)房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為（）元。 A、0 B、800 C、1600 D、16000 答案：A 解析：住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。 7.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) B、他項(xiàng)權(quán)證書(shū) C、不動(dòng)產(chǎn)登記證明 D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿 答案：D 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制

5、作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 8.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。 A、定額 B、比例 C、超額累計(jì)遞增 D、超額累計(jì)遞減 答案：A 解析：耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行定額稅率。 9.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。 A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)

6、有效 B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān) C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同 D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期 答案：B 解析：AC兩項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項(xiàng)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。

7、10.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。 A、工會(huì) B、職工代表大會(huì) C、人民政府 D、住房公積金管理委員會(huì) 答案：D 解析：住房公積金管理委員會(huì)決策是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，有關(guān)專(zhuān)家以及工會(huì)、職工、單位代表組成的住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策 11.我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。 A、國(guó)務(wù)院 B、國(guó)務(wù)院組成部門(mén) C、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì) D、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 答案：A 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主

8、要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。 12.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處（）的罰款。 A、2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 B、3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下 C、4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 D、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售

9、活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。 13.下列關(guān)于商品房預(yù)（銷(xiāo)）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B、尊重客戶的選擇即意味著銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房 C、國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià) 答案：B 解析：A項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。B項(xiàng)，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。C項(xiàng)，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。D項(xiàng)，對(duì)

10、虛構(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同，囤積房源；對(duì)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)；以及不履行開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)格（位）和套型面積控制性項(xiàng)目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開(kāi)予以曝光。 14.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題) A、0.5% B、1.0% C、1.2% D、1.5% 答案：B 解析：自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、

11、上海、廣州、深圳市外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 15.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題) A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、部門(mén)規(guī)章 答案：D 解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門(mén)規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門(mén)規(guī)章主要有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵

12、押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。 16.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。(2006年真題) A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意 B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施 C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān) D、租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀 答案：D 解析：AB兩項(xiàng)，經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C項(xiàng)，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D

13、項(xiàng)，租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)可以不將房屋恢復(fù)原狀。 17.（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 A、自物權(quán) B、使用權(quán) C、用益物權(quán) D、擔(dān)保物權(quán) 答案：C 解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 18.在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)（）進(jìn)行。 A、交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶 B、商業(yè)銀行交易結(jié)算

14、資金專(zhuān)用存款賬戶 C、客戶交易結(jié)算資金子賬戶 D、中國(guó)銀行交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶 答案：A 解析：交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。 19.土地增值稅實(shí)行（）稅率。 A、比例 B、定額 C、超率累進(jìn) D、超額遞減 答案：C 解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％

15、；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。 20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用

16、功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 21.未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 A、變更登記 B、首次登記 C、轉(zhuǎn)移登記 D、預(yù)告登記 答案：B 解析：不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要包括實(shí)踐中的總登記和初始登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 22.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

17、 A、納稅人 B、征稅對(duì)象 C、稅率 D、加成 答案：C 解析：稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對(duì)課稅對(duì)象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。 23.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，按套計(jì)價(jià)的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的（）。 A、示意圖 B、平面圖 C、施工圖 D、效果圖 答案：B 解析：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》示范文本具體內(nèi)容主要有：合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、房屋登記、物業(yè)管理和其他事項(xiàng)；合同附件內(nèi)容包括

18、：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說(shuō)明，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押相關(guān)約定，出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定，裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，質(zhì)量擔(dān)保的證明，物業(yè)管理的約定，出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明和補(bǔ)充協(xié)議等。 24.（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 A、業(yè)主 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、社區(qū)居委會(huì) 答案：B 解析：業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，

19、決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 25.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅 B、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅 C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅 D、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅 答案：D 解析：D項(xiàng)，因不

20、可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。 26.2011年7月，甲購(gòu)買(mǎi)了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷(xiāo)售，銷(xiāo)售時(shí)（）。 A、免征增值稅 B、減半征收增值稅 C、按購(gòu)買(mǎi)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)的差額計(jì)征增值稅 D、按銷(xiāo)售價(jià)計(jì)征增值稅 答案：A 解析：自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。 27.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。 A、工會(huì) B、職工代表大會(huì)

21、 C、人民政府 D、住房公積金管理委員會(huì) 答案：D 解析：住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，有關(guān)專(zhuān)家以及工會(huì)、職工、單位代表組成，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。 28.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。(2010年真題) A、0 B、360 C、480 D、600 答案：B 解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的

22、部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目的比例為：1200÷7000＝17%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，所以，土地增值稅稅率為30%，速算扣除率為0。計(jì)算土地增值稅稅額的計(jì)算公式為：土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其應(yīng)納土地增值稅額為：1200×30%－70

23、00×0＝360（萬(wàn)元）。 29.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 A、15 B、25 C、28 D、30 答案：D 解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 30.工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。 A、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2% B、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5% C、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－

24、（20%～30%）]×1.2% D、應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5% 答案：A 解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納時(shí)，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%－30%）]×1.2%。 31.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類(lèi)型中，（）主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。 A、房地產(chǎn)咨詢業(yè) B、房

25、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 答案：C 解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅、租賃、保險(xiǎn)等提供價(jià)值參考依據(jù)。 32.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱(chēng)為（）。 A、被迫違約 B、理性違約 C、提前還款 D、惡意

26、騙貸 答案：B 解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱(chēng)為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。 33.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面

27、積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。 A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位 B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以 D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 答案：A 解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng)，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法

28、規(guī)所禁止的。 34.物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。 A、知識(shí)密集和資金密集 B、資金密集和勞動(dòng)密集 C、知識(shí)密集和管理密集 D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集 答案：D 解析：物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。 35.對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。 A、對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商

29、品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證 C、未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證 D、存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u(mài)”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn) 答案：A 解析：A項(xiàng)，對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的。買(mǎi)賣(mài)雙方也不一定要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達(dá)成交易。 36.獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：D 解析：土地管理部門(mén)在通知單位或者個(gè)人辦理占用耕地手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知耕地所在地同級(jí)地

30、方稅務(wù)機(jī)關(guān)。獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。土地管理部門(mén)憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。 37.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。 A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制 B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制 C、權(quán)利登記制和異議登記制 D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制 答案：D 解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。 38.（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。 A、稅目 B、納稅環(huán)節(jié) C、納稅期限 D、法律責(zé)任 答案：C 解析：納稅期限是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人向國(guó)家繳納稅款的最后時(shí)間限制。

31、它是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A項(xiàng)，稅目是征稅對(duì)象的具體項(xiàng)目。B項(xiàng)，納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對(duì)象在從生產(chǎn)到消費(fèi)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項(xiàng)，法律責(zé)任是指納稅人、扣繳義務(wù)人或者其他稅務(wù)行政相對(duì)人違反稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任及刑事責(zé)任，是稅收強(qiáng)制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。 39.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。 A、適當(dāng)高于 B、適當(dāng)?shù)陀? C、等于 D、略高于 答案：B 解析：租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市

32、場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來(lái)說(shuō)，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。 40.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。(2008年真題) A、360 B、480 C、1200 D、2400 答案：C 解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：12000×10%＝1200（元）。 41.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元，

33、貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為_(kāi)_____元。（） A、933.22、545.88 B、957.22、558.78 C、972.22、557.87 D、944.54、567.55 答案：C 解析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月）。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下： 42.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。(2011年真題) A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu) C

34、、商品房預(yù)售人 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同 答案：C 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 43.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。 A、10% B、15% C、20% D、25% 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，

35、規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)孩僖猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 44.關(guān)于商品房銷(xiāo)售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。 A、商品住宅不得分割拆零

36、銷(xiāo)售 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房 C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用 答案：D 解析：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；③不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)

37、建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）中增加了新的規(guī)定：國(guó)務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 45.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題) A、制藥企業(yè)占用耕地 B、醫(yī)院占用耕地 C、港口占用耕地 D、停機(jī)坪占用耕地 答案：B 解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 46.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。 A、社會(huì) B、民事 C、行政 D、交易

38、答案：B 解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 47.下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無(wú)關(guān)的是（）。 A、業(yè)主大會(huì)制度 B、管理規(guī)約制度 C、物業(yè)承接查驗(yàn)制度 D、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度 答案：D 解析：物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會(huì)制度；②管理規(guī)約制度；③前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗(yàn)收制度；⑤住宅專(zhuān)項(xiàng)

39、維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。 48.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。 A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限 C、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期 D、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積 答案：D 解析：D項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

40、 49.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。 A、3～5 B、3～8 C、5～10 D、10～25 答案：C 解析：根據(jù)政策性免稅項(xiàng)目具體內(nèi)容：經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年。 50.（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。 A、《物權(quán)法》 B、《土地管理法》 C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 答案：A 解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的

41、物權(quán)”?！段餀?quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ) 51.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。 A、契據(jù)登記制 B、產(chǎn)權(quán)登記制 C、權(quán)利登記制 D、托倫斯登記制 答案：C 解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過(guò)程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主

42、要特點(diǎn)為：對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力。 52.土地用途管制的核心是（）。 A、確保各類(lèi)型用地最大化利用 B、不能隨意改變農(nóng)用地的用途 C、監(jiān)督土地的合理使用 D、控制建設(shè)用地總量 答案：B 解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。 53.除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。 A、有

43、償、有限期使用 B、有償、無(wú)限期使用 C、無(wú)償、無(wú)限期使用 D、無(wú)償、有限期使用 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。 54.由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 A、15 B、30 C、60 D、90 答案：D 解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付

44、使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 55.國(guó)務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)等對(duì)住房公積金管理實(shí)施（）監(jiān)督。 A、財(cái)政 B、行政 C、直接 D、實(shí)時(shí) 答案：B 解析：在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系。其目的是保證住房公積金的安全高效運(yùn)作。 56.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。 A、承租人可單方面解除合同 B、承租人與出租人協(xié)商解除合同 C、少支付租金 D、出租人可單方面解除合同 答案：A 解析：根據(jù)《合同法》

45、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。 57.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

46、A、3 B、5 C、15 D、30 答案：A 解析：對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。 58.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅 B、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減

47、按1%稅率征收契稅 C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅 D、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅 答案：D 解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅：①國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級(jí)以上人民政策批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)計(jì)、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。④土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者

48、免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。⑥依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。 59.我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。 A、國(guó)務(wù)院 B、國(guó)務(wù)院組成部門(mén) C、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì) D、有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 答案：A 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《

49、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。 60.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。 A、統(tǒng)一登記 B、分期登記 C、分階段登記 D、分地域登記 答案：A 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 61.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。 A、軍隊(duì)干休所用地 B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C、孤兒院用地 D、學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地 答案：D 62.以已出租的房地產(chǎn)

50、抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。 A、抵押登記部門(mén) B、抵押權(quán)人 C、登記備案部門(mén) D、借款人 答案：B 解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 63.趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。 A、新建商品房經(jīng)紀(jì)合同 B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同 C、房地產(chǎn)租賃代理合同 D、房屋租賃合同 答案：B 解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定

51、租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。 64.符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。 A、10% B、15% C、20% D、25% 答案：C 解析：國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅。 65.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。 A、農(nóng)用地 B、工業(yè)用地 C、商業(yè)用地

52、D、居民用地 答案：A 解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 66.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。 A、主債權(quán)合同成立 B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C、抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人 D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán) 答案：A 解析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。B

53、項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書(shū)面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項(xiàng)，被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。 67.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱(chēng)為（）。 A、最高額抵押 B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 C、在建工程抵押 D、一般房地產(chǎn)抵押 答案：A 解析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商

54、品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 68.國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)（）年。 A、2 B、4 C、5 D、7 答案：C 解析：國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年。 69.按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。 A、1.2% B、3% C、6% D、12% 答案：

55、A 解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中稅率為1.2%。 70.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。 A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記 B、房屋變更登記 C、房屋轉(zhuǎn)移登記 D、房屋租賃登記備案 答案：D 解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地

56、產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 71.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。 A、更正登記 B、變更登記 C、注銷(xiāo)登記 D、異議登記 答案：D 解析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；③其他必要材料。 72.自2008年11月1日起，

57、個(gè)人銷(xiāo)售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。 A、住房交易價(jià)1％ B、住房評(píng)估價(jià)1％ C、免征 D、住房交易價(jià)1、5％ 答案：C 73.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。 A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人 C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 74.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。 A、1/3 B、2/3 C、1/

58、2 D、3/4 答案：C 解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實(shí)際需要，國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)經(jīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對(duì)前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。 75.關(guān)于房屋租賃合同備案

59、的說(shuō)法，正確的是（）。(2010年真題) A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù) B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū) C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件 D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況 答案：B 解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租

60、賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。 76.按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。 A、使用面積 B、共有建筑面積 C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 答案：C 解析：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 77.（）是稅

61、收區(qū)別于其他財(cái)政收入的重要特征。 A、強(qiáng)制性 B、無(wú)償性 C、固定性 D、義務(wù)性 答案：C 解析：稅收的固定性又稱(chēng)確定性，是指國(guó)家征稅必須通過(guò)法律形式，事先規(guī)定納稅人、征稅對(duì)象、稅率、征稅額度等。這些標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定，在一定時(shí)間內(nèi)是相對(duì)穩(wěn)定的。這是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入的重要特征。 78.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。 A、不予受理 B、受理 C、待定 D、材料不齊全 答案：B 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登

62、記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。 79.如果租賃雙方?jīng)]有專(zhuān)門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān) A、出租人 B、承租人 C、出租人和承租人共同 D、房屋的建設(shè)單位 答案：A 解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 80.（）是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。 A、個(gè)人商業(yè)用房貸款 B、個(gè)人住房貸款 C、

63、住房公積金貸款 D、個(gè)人住房組合貸款 答案：B 解析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：①個(gè)人住房貸款；②個(gè)人商業(yè)用房貸款；③個(gè)人消費(fèi)貸款；④個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等。其中，個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。 81.房地產(chǎn)廣告中不得（） A、涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施 B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容 C、含有升值或者投資回報(bào)的承諾 D、使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片 答案：C 解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告

64、中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 82.（）是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。 A、預(yù)告登記 B、變更登記 C、注銷(xiāo)登記 D、異議登記 答案：A 解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 83.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

65、業(yè)銷(xiāo)售住宅可以采取的銷(xiāo)售方式是（）。 A、整棟出售 B、分割拆零銷(xiāo)售 C、返本銷(xiāo)售 D、變相返本銷(xiāo)售 答案：A 解析：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；③不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）中增加了新的規(guī)定：國(guó)務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第4

66、5條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 84.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來(lái)劃分的。 A、征稅主體 B、征稅對(duì)象 C、稅基 D、稅率 答案：B 解析：征稅對(duì)象又稱(chēng)課稅對(duì)象，是是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。根據(jù)征稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為五大類(lèi)：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。 85.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。 A、1 B、3 C、6 D、12 答案：B 解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。 86.國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行（）的分離。 A、所有權(quán)與使用權(quán) B、所有權(quán)與占用權(quán) C、收益權(quán)與使用權(quán) D、使用權(quán)與處分權(quán) 答案：A 解析：國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國(guó)家享有所有權(quán)，國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。 87.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登