2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)大全（含答案）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)完整版（含答案） 一、單選題 1.（）是稅收制度的主體。 A、征稅對(duì)象 B、計(jì)稅依據(jù) C、稅收法律、法規(guī) D、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn) 答案：C 解析：稅收制度簡(jiǎn)稱稅制，是國(guó)家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）、征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、加成和減稅免稅、違章處理等要素構(gòu)成。 2.按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。 A、全體 B、占份額1/2以上的 C、占份額2/3以上的 D、占

2、份額1/3以上的 答案：C 解析：根據(jù)《物權(quán)法》，共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛，除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。 3.商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。 A、項(xiàng)目基本情況 B、建設(shè)進(jìn)度安排 C、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度 D、準(zhǔn)確的建筑面積 答案：D 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

3、、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門(mén)備案并公示。 4.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào) B、廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 C、廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 D、預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化 答案：D 解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明：①開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書(shū)號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有

4、關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。 5.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。 A、0 B、20％ C、30％ D、50％ 答案：D 解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率

5、為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例為：2200÷1200=183%，所以，土地增值稅稅率為50%，速算扣除率為15%。 6.引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。 A、有利于優(yōu)化土地布局 B、有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng) C、有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè) D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求 答案：A 解析：引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)

6、較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。 7.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。 A、建設(shè)單位 B、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C、施工單位 D、設(shè)計(jì)單位 答案：A 解析：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位在賠償后可以向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.下列房地產(chǎn)抵押貸款中

7、，屬于按照貸款用途分類的是（）。 A、公積金貸款 B、商業(yè)貸款 C、組合貸款 D、個(gè)人住房貸款 答案：D 解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。 9.未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 A、變更登記 B、首次登記 C、轉(zhuǎn)移登記 D、預(yù)告登記 答案：B 解析：不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要包括實(shí)踐中的總登記和初始登記?！恫粍?dòng)

8、產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。 10.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) B、他項(xiàng)權(quán)證書(shū) C、不動(dòng)產(chǎn)登記證明 D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿 答案：D 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 11.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述

9、中，錯(cuò)誤的是（）。(2009年真題) A、私立學(xué)校用地50年 B、廠房用地50年 C、大型超市用地50年 D、別墅用地70年 答案：C 解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。 12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（）起計(jì)算。(2011年真題) A、交付使用之日 B、竣工驗(yàn)收合格之日 C、商品房買賣合同簽訂之日 D、買賣雙方協(xié)商的日期 答案：A 解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)

10、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。 13.房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。 A、占有、使用、收益和處分 B、占有、回收、收益和抵押 C、出租、出賣、贈(zèng)與和抵押 D、購(gòu)買、使用、出租和收益 答案：A 解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。 14.2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)

11、定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。 A、3% B、4% C、5% D、6% 答案：A 解析：銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，增值稅的減免規(guī)定為：①個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征增值稅。②企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收增值稅。③對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。④自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。⑤自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售

12、收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。⑥自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。 15.下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。 A、建設(shè)用地使用權(quán) B、所有權(quán) C、宅基地使用權(quán) D、抵押權(quán) 答案：B 解析：我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬

13、于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。 16.城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。 A、納稅人自己測(cè)量的土地面積 B、納稅人實(shí)際占用的土地面積 C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積 D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積 答案：B 解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 17.印花稅的稅目不包含（）。 A、購(gòu)銷合同 B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù) C、營(yíng)業(yè)賬簿 D、身份證 答案：D 18.趙某將價(jià)值為36萬(wàn)元的住房與陳某的價(jià)值28萬(wàn)元的房屋交換，適用

14、的契稅稅收政策是（）。 A、房屋交換不用繳納契稅 B、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納 C、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納 D、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)? 答案：B 19.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào) B、廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 C、廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 D、預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化 答案：D 解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明：①開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售許

15、可證書(shū)號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。 20.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。 A、人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù) B、人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C、人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D、人員特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù) 答案：B 解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷

16、售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式。主要規(guī)定包括：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。③房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，對(duì)房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。 21.土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。 A、房改房 B、已購(gòu)公有住房 C、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 D、經(jīng)濟(jì)適用住房 答案：D

17、 解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。 22.按照（）劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。 A、主體特性 B、相關(guān)費(fèi)用 C、使用用途 D、取得方式 答案：D 解析：建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得

18、方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。 23.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。(2010年真題) A、《物權(quán)法》 B、《住房公積金管理?xiàng)l例》 C、《房屋登記辦法》 D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 答案：B 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。 24.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不

19、正確的表述是（）。 A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人 C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 25.下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。 A、對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法 B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法 C、選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力 D、采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加 答案：C 解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中

20、，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。 26.由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

21、 A、國(guó)務(wù)院 B、國(guó)土資源部 C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén) 答案：B 解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)承擔(dān)。 27.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。 A、可單方面解除合同 B、需與承租人協(xié)商解除合同 C、可加收租金 D、需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同 答案：A 解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義

22、務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 28.國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是（）。 A、國(guó)有土地所有權(quán) B、集體土地所有權(quán) C、國(guó)有土地使用權(quán) D、集體土地使用權(quán) 答案：C 解析：房屋征收，過(guò)去稱為“房屋拆遷”，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。在?shí)踐中，國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)也同時(shí)收回。 29.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表

23、述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力 B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn) D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 答案：C 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬

24、和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 30.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。 A、成立要件主義 B、對(duì)抗要件主義 C、契約成立主義 D、合同要件主義 答案：A 解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人

25、或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。 31.按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。 A、1.2% B、3% C、6% D、12% 答案：A 解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中稅率為1.2%。 32.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。 A、變更登記 B、預(yù)告登記 C、注銷登記 D、轉(zhuǎn)移登記 答案：A 解析

26、：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。 33.將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（）。 A、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單 B、停業(yè)整頓名單 C、征信系統(tǒng)違法記錄 D、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象 答案：D 解析：各地要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購(gòu)房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象；將互聯(lián)

27、網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。 34.對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人（）。 A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅 B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20% C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門(mén)同意 D、不得轉(zhuǎn)讓 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 35.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是（）密集型行業(yè)。 A、技術(shù) B、知識(shí) C、勞動(dòng) D、行業(yè) 答案：B

28、 解析：房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。 36.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。 A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C、物業(yè)管理師 D、物業(yè)管理代表 答案：C 解析：物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，

29、物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。 37.企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。 A、按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳 B、按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳 C、按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳 D、按月計(jì)征 答案：A 解析：企業(yè)所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個(gè)納稅年度中間開(kāi)業(yè)，或者終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使該納稅年度的實(shí)際經(jīng)營(yíng)期不足十二個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以其實(shí)際經(jīng)營(yíng)期為一個(gè)納稅年度。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款；自年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退

30、稅款。 38.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（）日前移交有關(guān)圖紙資料。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：C 解析：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交承接查驗(yàn)所必需的圖紙、技術(shù)資料、說(shuō)明文件等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查。 39.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住 B、位于市郊偏僻地區(qū) C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市

31、房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。 40.未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（） A、1/3；1/3 B、1/3；2/3 C、2/3；1/3 D、2/3；2/3 答案：D 解析

32、：在電梯更新中。維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。 41.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。 A、社會(huì) B、民事 C、行政 D、交易 答案：B 解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，

33、并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 42.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。 A、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施 B、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施 C、施工進(jìn)度和竣工交付日期 D、施工和質(zhì)量保障措施 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)

34、管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 43.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。 A、23、52 B、29、40 C、294、00 D、235、20 答案：A 解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％。本題中，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，所以，該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：2450

35、×（1－20%）×1.2％=23.52（萬(wàn)元）。 44.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B、土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額 C、征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) D、有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人 答案：C 解析：BCD三項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。不包括通過(guò)繼

36、承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。A項(xiàng)，計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目：①取得土地使用權(quán)所支付的金額；②開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 45.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬(wàn)元。(2008年真題) A、3.0 B、4.5 C、7.2 D、12.0 答案：A 解析：肖某應(yīng)該繳納的契稅金額為：（250－150）×3%＝3.0（萬(wàn)元）。 46.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理

37、出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。 A、轉(zhuǎn)讓方繳納 B、受讓方繳納 C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。 47.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。 A、1、8～32元 B、1、5～30元 C、0、9～18元 D、0、6～12元 答案：B 解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：

38、①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 48.自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收（）。 A、印花稅 B、房產(chǎn)稅 C、耕地占用稅 D、增值稅 答案：A 解析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 49.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題) A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人 B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人 C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已

39、經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū) D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 50.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。 A、不需繳納 B、由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納 C、由城市房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納 D、由房屋的所有者繳納 答案：B 51.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同

40、簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 A、15 B、25 C、28 D、30 答案：D 解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 52.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。 A、成交價(jià)格 B、市場(chǎng)價(jià)格 C、銷售價(jià)格 D、平均價(jià)格 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受

41、償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 53.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。 A、增值稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加 D、房產(chǎn)稅 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒(méi)有增值不征稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育費(fèi)附加和地方教育附加是承受增值稅、消費(fèi)稅附征并專門(mén)用于教育的

42、特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒(méi)有經(jīng)過(guò)流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生增值稅，進(jìn)而城建稅、教育費(fèi)附加也不需要繳納。D項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。 54.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。 A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上 B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上 C、12個(gè)月以上 D、8個(gè)月以上

43、 答案：A 解析：住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 55.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。 A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、行政規(guī)章 答案：B 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。 56.房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)

44、事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。 A、諾成性合同 B、實(shí)踐性合同 C、要式合同 D、單務(wù)合同 答案：A 解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。 57.銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為（）。 A、5% B、5.5% C、3% D、1.5% 答案：A 解析：銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅規(guī)定：①一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。②一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法

45、，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 58.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。 A、1月1日 B、6月30日 C、7月30日 D、12月30日 答案：B 解析：中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利

46、率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。 59.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以采取的處罰措施是（）。 A、吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) C、予以警告 D、撤換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人 答案：C 解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 60.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則

47、（）。 A、承租人可單方面解除合同 B、承租人與出租人協(xié)商解除合同 C、少支付租金 D、出租人可單方面解除合同 答案：A 解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。 61.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（）日前移交有關(guān)圖

48、紙資料。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：C 解析：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交承接查驗(yàn)所必需的圖紙、技術(shù)資料、說(shuō)明文件等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查。 62.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。 A、最高額抵押 B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 C、在建工程抵押 D、一般房地產(chǎn)抵押 答案：A 解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要

49、連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 63.某商品房售價(jià)為8000元/m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購(gòu)房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬(wàn)元。 A、76.00 B、76.80 C、77.60 D、80.00 答案：A 解析：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。本題中，

50、面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：100×3%＝3（m2），返還買受人：3×8000＝24000（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3＝1（m2），返還買受人：1×8000×2＝16000（元），共返還：24000＋16000＝40000（元）。則購(gòu)房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是100×8000－40000＝760000（元）＝76（萬(wàn)元）。 64.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。(2010年真題) A、0 B、360 C、480 D、600 答案：B 解析：土地增值稅實(shí)行四

51、級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目的比例為：1200÷7000＝17%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，所以，土地增值稅稅率為30%，速算扣除率為0。計(jì)算土地增值稅稅額的計(jì)算公式為：土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率，則甲房地產(chǎn)開(kāi)

52、發(fā)企業(yè)其應(yīng)納土地增值稅額為：1200×30%－7000×0＝360（萬(wàn)元）。 65.《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。 A、沒(méi)收 B、沒(méi)收或者征收 C、沒(méi)收或者征用 D、征收或者征用 答案：D 解析：《憲法》對(duì)土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。 66.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。 A、完全性 B、恒久性 C、絕對(duì)性 D、彈力性 答案：C 解析：房地產(chǎn)所有權(quán)具

53、有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對(duì)性。其中，絕對(duì)性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助（即履行債務(wù)）為條件。 67.2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。 A、15% B、20% C、25% D、30% 答案：D 解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知

54、》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 68.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。 A、刑事責(zé)任 B、民事責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、賠償責(zé)任 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同

55、的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。 A、客戶的儲(chǔ)蓄 B、客戶的單位性質(zhì) C、客戶的年齡 D、客戶的家庭組成 答案：A 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶的儲(chǔ)蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開(kāi)支；④客戶家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見(jiàn)。 70.商品房預(yù)售許

56、可的最低規(guī)模不得小于（）。 A、套 B、層 C、單元 D、棟 答案：D 解析：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。 71.國(guó)務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)等對(duì)住房公積金管理實(shí)施（）監(jiān)督。 A、財(cái)政 B、行政 C、直接 D、實(shí)時(shí) 答案：B 解析：在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省（區(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系

57、。其目的是保證住房公積金的安全高效運(yùn)作。 72.關(guān)于正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。 A、裝修工程1年 B、外墻面防滲透5年 C、給排水管道1年 D、供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期 答案：B 解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

58、。 73.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。 A、統(tǒng)一登記 B、分期登記 C、分階段登記 D、分地域登記 答案：A 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 74.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。 A、中國(guó)人民銀行 B、財(cái)政部 C、商務(wù)部 D、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) 答案：A 解析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。

59、住房公積金的存、貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。 75.下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。 A、租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定 B、季節(jié)性變化不明顯 C、交易更為頻繁 D、屬地區(qū)性市場(chǎng) 答案：B 解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，

60、是地區(qū)性市場(chǎng)。 76.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。 A、3 B、4 C、5 D、6 答案：C 解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 77.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題) A、軍隊(duì)干休所用地 B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C、孤兒院用地 D、學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地 答案：D 解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益

61、事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 78.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。 A、房地產(chǎn)互換 B、房地產(chǎn)繼承 C、房地產(chǎn)入股 D、所有權(quán)人名稱變更 答案：D 解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的

62、；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。 79.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。 A、3% B、5% C、7% D、11% 答案：B 解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 80.（）和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。 A、房租 B、傭金 C、服務(wù)費(fèi)用 D、代辦服務(wù)收費(fèi) 答案：A 解析：一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成，一個(gè)是房屋租賃市場(chǎng)，另一個(gè)

63、是房屋買賣市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房?jī)r(jià)高則租金高，房?jī)r(jià)低則租金低。 81.對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出來(lái)的，商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)對(duì)面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照（）的規(guī)定處理。 A、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 答案：B 解析：對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出的，商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與

64、合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)對(duì)面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。 82.（）是稅收的關(guān)鍵特征。 A、強(qiáng)制性 B、無(wú)償性 C、固定性 D、義務(wù)性 答案：B 解析：稅收的無(wú)償性是指國(guó)家取得稅收，對(duì)具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報(bào)酬。所謂稅收，就是向納稅人的無(wú)償索取。無(wú)償性是稅收的關(guān)鍵特征。 83.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。 A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記 B、房

65、屋變更登記 C、房屋轉(zhuǎn)移登記 D、房屋租賃登記備案 答案：D 解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 84.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、交易當(dāng)事人 C、交易保證機(jī)構(gòu) D、交易結(jié)算資金賬戶開(kāi)立銀行 答案：B 解析：B項(xiàng)，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債。 85.企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。 A、

66、免征 B、在正常稅率上減半征收 C、按正常稅率征收 D、按優(yōu)惠稅率征收 答案：A 解析：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收增值稅。 86.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以采取的處罰措施是（）。 A、吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) C、予以警告 D、撤換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人 答案：C 解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 87.住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套（）元。 A、10 B、80 C、100 D、550 答案：B 解析：根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》，住房交易手續(xù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：①住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收；存量