2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案） 單選題 1.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。 A、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地 B、開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的 C、個人出租住房 D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人 答案：D 解析：按照《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉

2、租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對個人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 2.關于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是（）。 A、建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立 B、新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán) C、設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式 D、建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使

3、用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 答案：A 解析：AB兩項，《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營方式。C項，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。D項，《物權(quán)法》第一百四十三條規(guī)定：建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

4、 3.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。 A、10% B、20% C、30% D、40% 答案：C 解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 4.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。 A、政府機關的辦公樓 B、武警部隊的營房 C、個人自住的住房 D、百貨公司的商場 答案：D 解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機關

5、、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)

6、。⑨自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 5.計算土地增值額的扣除項目不包括（）。 A、取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B、契稅 C、開發(fā)土地的成本 D、開發(fā)土地的費用 答案：B 解析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權(quán)時所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。 6.印花稅的稅目不包含（）。 A、購銷合同 B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

7、 C、營業(yè)賬簿 D、身份證 答案：D 解析：印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設工程勘察設計合同，按收取費用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運輸合同，按運輸費用0.5‰貼花；⑦倉儲保管合同，按倉儲保管費用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花；⑨財產(chǎn)保險合同，按保險費收入1‰貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實收資本

8、和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。 7.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題) A、定額 B、比例 C、超額累計遞增 D、超額累計遞減 答案：A 解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依，實行定額稅率。 8.（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)。 A、業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、社區(qū)居委會 答案：B 解析：業(yè)主大

9、會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 9.關于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。 A、抵押人有義務將租賃情況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務將抵押情況告知承租人 C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效 答案：D 解析：ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人

10、。原租賃合同繼續(xù)有效。 10.建設單位應當在現(xiàn)場查驗（）日前移交有關圖紙資料。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：C 解析：現(xiàn)場查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交承接查驗所必需的圖紙、技術(shù)資料、說明文件等。物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交資料進行清點和核查。 11.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。 A、50、40 B、40、70 C、40、50 D、50、70 答案：C 解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、

11、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。 12.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。 A、定額 B、比例 C、超額累計遞增 D、超額累計遞減 答案：A 解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率。 13.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。 A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾? B、查詢機構(gòu)提供查詢 C、查詢結(jié)果的審核 D、查詢結(jié)果證明的出具 答案：C 解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害關系人需要查詢和復制不動產(chǎn)登記資料的，應向辦理不動產(chǎn)

12、登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢。②查詢機構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。 14.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。 A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用 B、土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額 C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地

13、產(chǎn) D、有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人 答案：C 解析：BCD三項，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。A項，計算土地增值額的扣除項目：①取得土地使用權(quán)所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。 15.關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。 A、稅收分配關系的建立具有強制性 B、稅

14、收的征收過程具有強制性 C、如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰 D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力 答案：D 解析：稅收的強制性是指國家憑借其公共權(quán)力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權(quán)利（權(quán)力）與義務進行規(guī)范，依據(jù)法律進行征稅。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。 16.限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。 A、低房價低地價 B、低房價高地價 C、以房價定地價 D、以地價定房價 答案：C

15、解析：限價商品房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是指政府為解決中低收入家庭的住房困難，嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。 17.房地產(chǎn)估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。 A、技術(shù) B、知識 C、勞動 D、行業(yè) 答案：B 解析：房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。 18.李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。 A、3240 B、4200

16、C、4320 D、5400 答案：C 解析：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。本題中，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多應按一次性減除10％后的余值計算，則李某每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多是：400000×（1－10%）×1.2％=4320（元）。 19.（）是指為保全一項以將來發(fā)生的

17、不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。 A、預告登記 B、變更登記 C、注銷登記 D、異議登記 答案：A 解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 20.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。 A、432 B、576 C、864 D、1728 答案：B 解析：依照房產(chǎn)余值計算繳納

18、的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4％。本題中，李某的房屋用于出租，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅為：1200×12×4％＝576 21.房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 A、技術(shù)標準和職業(yè)道德 B、技術(shù)標準和評估程序 C、專業(yè)技能和管理水平 D、技術(shù)水平和職業(yè)道德 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準

19、和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。 22.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括（）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件 C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書 D、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 答案：C 解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現(xiàn)

20、售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 23.《物業(yè)管理條例》屬于（）。 A、行政法規(guī) B、政府規(guī)章 C、部門規(guī)章 D、國家強制標準 答案：A 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《

21、土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。 24.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。 A、15 B、25 C、28 D、30 答案：D 解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 25.（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房體困難家庭

22、供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 A、廉租住房 B、經(jīng)濟適用住房 C、限價商品住房 D、市場價商品住房 答案：B 解析：經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 26.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。 A、刑事責任 B、民事責任 C、行政責任 D、賠償責任 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設立擔保物權(quán)，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保

23、合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。 27.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。 A、46 B、56 C、66 D、70 答案：C 解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使

24、用權(quán)剩余使用期限為：70－4=66（年）。 28.下列關于國有建設用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。 A、私立學校用地50年 B、廠房用地50年 C、大型超市用地50年 D、別墅用地70年 答案：C 解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。 29.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。 A、10% B、15% C、

25、20% D、25% 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭議的。⑥未依法登記領取權(quán)屬證書的。⑦

26、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 30.關于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是（）。 A、建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立 B、新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán) C、設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式 D、建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 答案：A 解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。取得一定范圍內(nèi)的空間的建設用地使用權(quán)人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉(zhuǎn)讓、租賃給他人或者用它作價入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨立的經(jīng)濟

27、價值。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營方式。 31.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。 A、農(nóng)用地 B、工業(yè)用地 C、商業(yè)用地 D、居民用地 答案：A 解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。 32.關于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。 A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限

28、制 B、屬于違法建設和銷售的房屋 C、無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承 D、國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設和入市流轉(zhuǎn) 答案：D 解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務院及有關部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和

29、政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。 33.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。 A、納稅人 B、征稅對象 C、稅率 D、加成 答案：C 解析：稅率是據(jù)以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。 34.企業(yè)按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。 A、免征 B、在正常稅率上減半征收 C、按正常稅率征收 D、按優(yōu)惠稅率征收 答案：A 解析：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入

30、，暫免征收增值稅。 35.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。 A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B、土地使用權(quán)不可隨之抵押 C、土地使用權(quán)可能隨之抵押 D、土地使用權(quán)必須隨之抵押 答案：D 解析：《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。 36.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。(2008年真題) A、1萬元以下 B、1萬元以上2萬元以下 C、1萬元以上3萬元以下 D、2萬元以上3萬元以下 答案：C 解析：房

31、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售

32、條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 37.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。 A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上 D、形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25

33、％以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。 38.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。 A、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息 B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平 C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率 D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息 答案：B 解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限

34、在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。 39.在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應通過（）進行。 A、交易結(jié)算資金專用存款賬戶 B、商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 C、客戶交易結(jié)算資金子賬戶 D、中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 答案：A 解析：交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。 40.以下無須繳納個人所得稅的是（）。 A、在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人 B

35、、在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人 C、在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人 D、在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人 答案：C 解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的個人。 41.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。 A、省級人民政府 B、市、縣級人民政府 C、市級國土資源局 D、市、縣級土地局 答案：B 解析：房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國

36、家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。 42.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。 A、住房公積金全部歸職工個人所有 B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性 C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例 D、住房公積金實行“低存低貸”原則 答案：C 解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。 43.工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。 A、應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

37、B、應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5% C、應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2% D、應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5% 答案：A 解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納時，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%－60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%－30%）]×1.2%。 44.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款

38、（）元。 A、9722.2 B、7922.9 C、9707.2 D、7907.9 答案：D 解析：等額本息還款的計算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月），代入公式得，張某每月應還款金額為： 45.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產(chǎn)稅為（）萬元。(2008年真題) A、23.52 B、29.40 C、294.00 D、235.20 答案：A 解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計

39、算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，所以，該公司年應納房產(chǎn)稅為：2450×（1－20%）×1.2%＝23.52（萬元）。 46.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。 A、稅務 B、工商 C、房地產(chǎn) D、規(guī)劃 答案：C 解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人

40、民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 47.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。 A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制 B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制 C、權(quán)利登記制和異議登記制 D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制 答案：D 解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。 48.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。 A、1％ B、2％ C、3％ D、4％ 答案：A 解析：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已

41、收取的預付款1％以下的罰款 49.（）是稅收的關鍵特征。 A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、義務性 答案：B 解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關鍵特征。 50.不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（） A、契據(jù)登記制 B、產(chǎn)權(quán)登記制 C、權(quán)利登記制 D、托倫斯登記制 答案：C 解析：權(quán)利登記制指登記機構(gòu)設置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過

42、程在登記簿上記載，利害關系人、相關當事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。 51.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。 A、1%～3% B、1%～6% C、3%～5% D、4%～6% 答案：C 解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。各地具體適用稅率，由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)本地的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案 52.下列交易形式中，不屬于我國《城市房

43、地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。(2010年真題) A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)典當 C、房地產(chǎn)抵押 D、房屋租賃 答案：B 解析：房地產(chǎn)交易關系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。 53.建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收（）個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 A、3

44、B、5 C、7 D、9 答案：C 解析：建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 54.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應將房屋登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務人是（）。(2012年真題) A、房屋施工單位 B、物業(yè)服務企業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買

45、受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 55.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán) C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 答案：A 解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 56.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。 A、抵押登記

46、部門 B、抵押權(quán)人 C、登記備案部門 D、借款人 答案：B 解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 57.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。 A、取得土地 B、獲取資金來源 C、開發(fā)目的 D、獲得審批方式 答案：A 解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括：土地補償費、征收（拆遷）安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地

47、復墾費等10余項費用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應向政府繳納的費用，當前主要有：工程質(zhì)量監(jiān)督費、公共消防設施建設費、占道費、綠化費等。 58.土地增值稅實行（）稅率。(2011年真題) A、比例 B、定額 C、超率累進 D、超額遞減 答案：C 解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項

48、目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。 59.房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。 A、占有、使用、收益和處分 B、占有、回收、收益和抵押 C、出租、出賣、贈與和抵押 D、購買、使用、出租和收益 答案：A 解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容，在理論上通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能。 60.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。 A、初始登記 B、預告登記 C、更正登記

49、 D、異議登記 答案：B 解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 61.根據(jù)國家有關規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。 A、1 B、2 C、3 D、5 答案：B 解析：自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上

50、（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 62.除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。 A、有償、有限期使用 B、有償、無限期使用 C、無償、無限期使用 D、無償、有限期使用 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 63.下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。 A、“鳥巢”場館建設用地 B、國家大劇院建設用地 C、地方政協(xié)辦公用地 D、上市公司辦公用地 答案：D 解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土

51、地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 64.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題) A、5% B、7% C、8% D、10% 答案：D 解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 65.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。 A、房地產(chǎn)互換 B、房地產(chǎn)繼承 C、房地產(chǎn)入股 D、

52、所有權(quán)人名稱變更 答案：D 解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。 66.下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。 A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意 B、已出租的房屋可以設定

53、抵押 C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限 D、預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證 答案：C 解析：A項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項，預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。 67.某房地產(chǎn)經(jīng)

54、紀機構(gòu)有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。 A、5％ B、7％ C、20％ D、25％ 答案：D 解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20％。 68.工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。 A、應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2% B、應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5% C、應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2% D、應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%

55、 答案：A 解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納時，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%－60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%－30%）]×1.2%。 69.對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。 A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅 B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20% C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意 D、不得轉(zhuǎn)讓 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房

56、再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。”為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 70.關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。 A、受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B、房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務 C、實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同 D、房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的

57、經(jīng)營方式 答案：C 解析：C項，實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。 71.國務院和各省（區(qū)）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。 A、財政 B、行政 C、直接 D、實時 答案：B 解析：在同級監(jiān)督的基礎上，國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系。其目的是保證住房公積金的安全高效運作。 72.

58、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。 A、諾成性合同 B、實踐性合同 C、要式合同 D、單務合同 答案：A 解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。 73.某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。 A、2018年12月1日 B、2020年12月1日 C、2022年3月15日 D、2023年3月15日 答案：C 解析：商品住宅的保修期不得低于建

59、設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，當存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于規(guī)定的最低保修期限。對建設工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），保修期自商品住宅交付之日起計算。于是，開發(fā)商對該商品房的屋面防水工程保修期限截止到2022年3月15日。 74.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。 A、權(quán)利和

60、義務 B、權(quán)利 C、義務 D、中介服務機構(gòu) 答案：A 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。 75.下列關于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。 A、國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家 B、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務的經(jīng)濟關系 C、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系

61、 D、國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。 76.契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。 A、成立要件主義 B、搜集資料，分析問題 C、對抗要件主義 D、了解情況，明確問題 答案：C 解析：契據(jù)登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設定，在當事人訂立合約之時就已

62、生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設定即同時成立。 77.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權(quán)利、義務由（）承擔。 A、受讓人 B、轉(zhuǎn)讓人 C、房屋拆遷管理部門 D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同 答案：A 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成征收（拆遷）安置補償?shù)模课菡魇眨ú疬w）安置補償合同中有關的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。 78.房屋租賃合同期限不得超過（）年。 A、3 B、5 C、10 D、20 答案：D 79

63、.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。 A、15% B、20% C、25% D、30% 答案：B 解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。 80.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模?/p>

64、遷安置補償合同中有關的權(quán)利、義務由（）承擔。 A、受讓人 B、轉(zhuǎn)讓人 C、房屋拆遷管理部門 D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同 答案：A 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成征收（拆遷）安置補償?shù)?，原房屋征收（拆遷）安置補償合同中有關的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。 81.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。 A、公布之日起 B、本年下月1日起 C、本年下季度第1日起 D、下年1月1日起 答案：D 解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法

65、定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 82.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。 A、40年 B、50年 C、70年 D、沒有使用期限的限制 答案：D 解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。 83.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為 A、在建工程抵押 B、最高額抵押 C、一般房地產(chǎn)抵押 D、預購商品房貸款抵押 答案：C

66、 解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 84.企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。 A、按年計算，分月或者分季預繳 B、按年計算，只能分月預繳 C、按年計算，只能分季預繳 D、按月計征 答案：A 解析：企業(yè)所得稅實行按年計算，分月或者分季預繳。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個納稅年度中間開業(yè)，或者終止經(jīng)營活動，使該納稅年度的實際經(jīng)營期不足十二個月的，應當以其實際經(jīng)營期為一個納稅年度。企業(yè)應當自月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務機關報送預繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預繳稅款；自年度終了之日起五個月內(nèi)，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結(jié)清應繳應退稅款。 85.企業(yè)按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。 A、免征 B、在正常稅率上減半征收 C、按正常稅率征收 D、按優(yōu)惠稅率征收 答案：A