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2、式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,彭州
3、置信逸都丹郡,F,區(qū)交房檢查標準,F,區(qū)工程部,為了保證工程質量符合項目部要求的質量標準，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過程中及竣工后，要求施工單位及工程監(jiān)理必須對工程進行兩次,100%,的細部質量檢查，主要檢查內容包括：,各套房間的開間尺寸，層高，陰陽角，墻地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽臺等細部觀感質量檢查；,屋面、衛(wèi)生間、門窗進行閉水實驗、噴淋試驗（包括結合雨天進行的全面檢查）等滲漏方面的質量檢查。檢查時間一般是從砌筑施工到交付業(yè)主前,20,天。,交房標準,1,頁,第一章,交房檢查標準工作流程,制定出細部質量檢查標準，經工程部施工單位兩方確認。,對全體參檢人員進行
4、技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、門窗等有關專業(yè)工程師在現場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。,挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房，確定質量標準實樣，供各家施工單位參照施工、自檢。,按“質量檢查標準”，對每套房間及陽臺、門窗、外墻，屋面等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質量標準的問題，由工程監(jiān)理整理，書面通知單形式提交施工單位，督促施工單位執(zhí)行整改，并對完成整改加以完成時間、自檢時間、復查時間等時限，直至完全符合質量檢查標準為止。,交房標準,2,頁,第二章,交房質量檢查標準,土 建 部 分,1,、表面平整清
5、潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮、起粉。顏色一致，均為雪白色。,2m,靠尺檢查，平整度允許偏差小于,3mm,；,2,、立面垂直，允許偏差小于,3mm,，陰陽角方正順直，無缺棱掉角，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；,3,、檢查每個面不少于,3,個點。墻表面細裂縫,空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，,無修補痕跡。,4,、采用淺灰色乳膠漆刷踢腳線，高,120mm,。,交房標準,3,頁,一、,內墻面,(,膩子完成面,),二、,頂棚（層高），開間尺寸,1,、驗收標準基本同內墻面，內墻面與頂棚相交處陰角線平整順直不扭曲。,2,、軸線尺寸：與戶型圖尺寸偏差超
6、,過,10mm,為不合格；大小頭尺寸之差超過,10mm,為不合格；凈空尺寸：與設計尺寸偏差超過,10mm,為不合格；最高點與最低點高度之差超過超過,15mm,為不合格。,3,、頂棚在平整度的基礎上應水平，地坪至頂棚各檢查點高低差小于,15mm,，頂棚水平度允許偏差小于,10mm,（用,3m,靠尺檢查）。凈高允許偏差小于,-5mm,、,+15mm,。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于,10mm,。,交房標準,4,頁,三、,地坪,1,、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。,2,、地坪,2m,靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于,4mm,。踢腳線平整順直，高度一致
7、，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，各房間周邊壓光，,50mm,寬，中間為拉毛地坪。,3,、在每個房間門口采用玻璃條作分格，客廳面積大則增加一條分格縫。,交房標準,5,頁,四、,進戶門、戶內門,1,、門扇保護膜完好，開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；,2,、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于,3mm,，框的對角線允許偏差小于,3mm,；框與扇，扇與扇接縫寬度為,1.52.5mm,，高低差小于,2mm,；,3,、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準確，
8、鑰匙進入鎖孔后應轉動靈活，鎖舌應伸縮自如，無卡滯現象，鎖具鎖閉門后門扇前后晃動間隙不大于,0.5mm,。,4,、門框與門扇接觸邊的密封膠條連接牢固。,5,、進戶門安裝完畢后應采用白色硅酮密封膠對門框與墻體的接縫進行封閉，打膠寬度不大于,5mm,。,交房標準,6,頁,五、,陽臺,1,、除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏；,2,、陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點、欄桿整齊一致，位置正確；,3,、陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于,1.05m,、其余不小于,0.9m,；陽臺墻面涂料無明顯色差，拉毛面顆粒較均勻；陽臺立管清潔無污染。,4,、每個陽露臺都應設置
9、地漏（豎向或側排水）。,5,、欄桿高度（大于,1100mm,）、平面安裝位置正確、牢固性良好，水平立桿間距小于,110cm,。,6,、若陽臺面積較大，并施工了防水層，應采用分格條分格，油膏落縫，刷氯丁膠。,交房標準,7,頁,六、,衛(wèi)生間、廚房間,交房標準,8,頁,1,、墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整并坡向地漏，墻面質量問題處理后應用水泥漿刷整齊方正，衛(wèi)生間統(tǒng)一刷氯丁膠，上翻墻面,300mm,。,2,、若衛(wèi)生間、廚房采用聚胺脂防水，其面層應采用十字分格，并用,30mm,細石砼，防止面層開裂。,3,、衛(wèi)生間地面,24,小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面，達到不滲不
10、漏，天棚不應有滲水痕跡。,4,、各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗,2,分鐘。,5,、給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。,6,、砂漿保護層完成面應比 廚衛(wèi)外地坪降板至少,30mm,。,7,、窗戶開啟與室外的落水管不應沖突。,8,、所有管道、套管的最低點距地高度應大于,2300mm,，以保證完成吊頂后的凈空達到,2200mm,。,9,、天棚周邊、門洞周邊應有,50mm,左右的膩子收邊帶。,10,、窗外部的落水管、熱水器的設置位置與門窗的開啟不應沖突。,交房標準,9,頁,七、,門窗,1,、門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；,2,、
11、門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；,3,、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。,4,、出入陽臺的門扇玻璃中部應粘貼兩根紅色的警示條，寬度,20mm,中間間隔,30mm,，下面一根距地,1m,。,5,、安裝密封膠條應在,90,度斷開，并采用,45,度角膠粘結方式。,6,、推拉門勾鎖的安裝高度統(tǒng)一為鎖底部距地,900mm,，所有執(zhí)手高度不應超過,1.7m,。,交房標準,10,頁,1,、墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁
12、等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無明顯色差。,2,、地磚或花崗石鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，,2m,靠尺檢查平整度允許偏差小于,4mm,。,3,、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。,4,、樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實無缺口、裂紋及砂眼，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。,5,、梯間板底設滴水線，寬,30mm,，厚,10mm,，面層為灰色油漆。,
13、6,、單元入口凈空（梁底）應大于,2000mm,。,八、,公共部位（樓梯走道）,交房標準,11,頁,九、,外墻,1,、墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。,2,、窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻,20mm,圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度,10%,以上；窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。,3,、對使用非整磚的部位，非整磚寬度不宜小于整磚寬度的,1/2,，外墻面磚接縫寬度不應小于,5mm,，縫深不宜大于,3mm,，外墻飾面磚在頂面陽角處，應采用頂面面磚壓立面面磚；
14、在底面陽角處，應設置滴水構造，立面最低一排面磚壓底面面磚，外墻面磚與與其他飾面、欄桿扶手、穿墻洞、箱盒和管線等界面交接處，不得采用碎磚粘貼，應采用整磚套割吻合，保證界線平順的觀感效果。勾縫應連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、無空鼓。,4,、空調洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽角方正順直。,5,、陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無明顯色差，涂料無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。,6,、外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里
15、、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。,交房標準,12,頁,十、,屋面,1,、飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無明顯色差。壓頂坡向內側。,2,、屋面地坪找坡準確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面,48,小時盛水無滲漏。,3,、梯間出屋面處以及電梯機房應設置門檻。,4,、煙道高出屋面,1800mm,，通風立管高出屋面,2000mm,，保溫層排氣管高出屋面,400mm,。,5,、泛水,600mm,高及天溝一側設置黑色塑料分格條，寬,10mm,，并在兩條分格條之間刷氯丁酸。,6,、所
16、有出屋面的管道，支座均施工,300mm,高園柱型保護，采用防水層，保護層砂漿以及氯丁膠施工。,7,、瓦屋面必須鋪置牢固，坡度大于,50%,的屋面，應采取固定加強措施。掛瓦條應分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直；脊瓦應搭蓋正確，間距均勻，封固嚴密；屋脊和斜脊應順直，無起伏現象。,交房標準,13,頁,安裝部分,一,強電：,1,、開關、插座,a,）,線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。,b,）,開關、插座面板并列安裝高差允許偏差,0.5mm,；每戶內面板高差允許偏差,5mm,；面板的垂直度允許偏差,0.5mm,，表面無污染。,c,）,開關、插座設計無要求時，按下列高度安裝：,普通插座距完成地平,0.3m,衛(wèi)生間插座距完成地平,1.5m,洗衣機插座距完成地平,1.5m,廚房電熱插座距完成地平,1.5m,廚房抽油煙機插座距完成地平,2.0m,空調柜機插座距完成地平,0.3m,空調掛機插座距完成地平,2.0m,衛(wèi)生間鏡前壁燈距完成地平,2.0m,交房標準,14,頁,2024/11/5,d,）,主臥的床頭燈插座的水平間
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