工程交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綜述

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣

2、式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,彭州

3、置信逸都丹郡,F,區(qū)交房檢查標(biāo)準(zhǔn),F,區(qū)工程部,為了保證工程質(zhì)量符合項(xiàng)目部要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主順利入住，并減少入住后的投訴，在工程單體施工過程中及竣工后，要求施工單位及工程監(jiān)理必須對(duì)工程進(jìn)行兩次,100%,的細(xì)部質(zhì)量檢查，主要檢查內(nèi)容包括：,各套房間的開間尺寸，層高，陰陽角，墻地面空鼓、開裂、平整度以及外墻、陽臺(tái)等細(xì)部觀感質(zhì)量檢查；,屋面、衛(wèi)生間、門窗進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)、噴淋試驗(yàn)（包括結(jié)合雨天進(jìn)行的全面檢查）等滲漏方面的質(zhì)量檢查。檢查時(shí)間一般是從砌筑施工到交付業(yè)主前,20,天。,交房標(biāo)準(zhǔn),1,頁,第一章,交房檢查標(biāo)準(zhǔn)工作流程,制定出細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)工程部施工單位兩方確認(rèn)。,對(duì)全體參檢人員進(jìn)行

4、技能培訓(xùn)，由裝飾、給排水、電氣、門窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場作檢查示范和講解，讓每個(gè)參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。,挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板房，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)樣，供各家施工單位參照施工、自檢。,按“質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)每套房間及陽臺(tái)、門窗、外墻，屋面等進(jìn)行百分之百的質(zhì)量檢查。以單元為單位，查一個(gè)單元，整理一個(gè)單元，把檢查出來達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題，由工程監(jiān)理整理，書面通知單形式提交施工單位，督促施工單位執(zhí)行整改，并對(duì)完成整改加以完成時(shí)間、自檢時(shí)間、復(fù)查時(shí)間等時(shí)限，直至完全符合質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。,交房標(biāo)準(zhǔn),2,頁,第二章,交房質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn),土 建 部 分,1,、表面平整清

5、潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮、起粉。顏色一致，均為雪白色。,2m,靠尺檢查，平整度允許偏差小于,3mm,；,2,、立面垂直，允許偏差小于,3mm,，陰陽角方正順直，無缺棱掉角，預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；,3,、檢查每個(gè)面不少于,3,個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫,空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，,無修補(bǔ)痕跡。,4,、采用淺灰色乳膠漆刷踢腳線，高,120mm,。,交房標(biāo)準(zhǔn),3,頁,一、,內(nèi)墻面,(,膩?zhàn)油瓿擅?),二、,頂棚（層高），開間尺寸,1,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面，內(nèi)墻面與頂棚相交處陰角線平整順直不扭曲。,2,、軸線尺寸：與戶型圖尺寸偏差超

6、,過,10mm,為不合格；大小頭尺寸之差超過,10mm,為不合格；凈空尺寸：與設(shè)計(jì)尺寸偏差超過,10mm,為不合格；最高點(diǎn)與最低點(diǎn)高度之差超過超過,15mm,為不合格。,3,、頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于,15mm,，頂棚水平度允許偏差小于,10mm,（用,3m,靠尺檢查）。凈高允許偏差小于,-5mm,、,+15mm,。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于,10mm,。,交房標(biāo)準(zhǔn),4,頁,三、,地坪,1,、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。,2,、地坪,2m,靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于,4mm,。踢腳線平整順直，高度一致

7、，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，各房間周邊壓光，,50mm,寬，中間為拉毛地坪。,3,、在每個(gè)房間門口采用玻璃條作分格，客廳面積大則增加一條分格縫。,交房標(biāo)準(zhǔn),5,頁,四、,進(jìn)戶門、戶內(nèi)門,1,、門扇保護(hù)膜完好，開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；,2,、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于,3mm,，框的對(duì)角線允許偏差小于,3mm,；框與扇，扇與扇接縫寬度為,1.52.5mm,，高低差小于,2mm,；,3,、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位置準(zhǔn)確，

8、鑰匙進(jìn)入鎖孔后應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鎖舌應(yīng)伸縮自如，無卡滯現(xiàn)象，鎖具鎖閉門后門扇前后晃動(dòng)間隙不大于,0.5mm,。,4,、門框與門扇接觸邊的密封膠條連接牢固。,5,、進(jìn)戶門安裝完畢后應(yīng)采用白色硅酮密封膠對(duì)門框與墻體的接縫進(jìn)行封閉，打膠寬度不大于,5mm,。,交房標(biāo)準(zhǔn),6,頁,五、,陽臺(tái),1,、除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏；,2,、陽臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點(diǎn)、欄桿整齊一致，位置正確；,3,、陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致、臨空面不小于,1.05m,、其余不小于,0.9m,；陽臺(tái)墻面涂料無明顯色差，拉毛面顆粒較均勻；陽臺(tái)立管清潔無污染。,4,、每個(gè)陽露臺(tái)都應(yīng)設(shè)置

9、地漏（豎向或側(cè)排水）。,5,、欄桿高度（大于,1100mm,）、平面安裝位置正確、牢固性良好，水平立桿間距小于,110cm,。,6,、若陽臺(tái)面積較大，并施工了防水層，應(yīng)采用分格條分格，油膏落縫，刷氯丁膠。,交房標(biāo)準(zhǔn),7,頁,六、,衛(wèi)生間、廚房間,交房標(biāo)準(zhǔn),8,頁,1,、墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整并坡向地漏，墻面質(zhì)量問題處理后應(yīng)用水泥漿刷整齊方正，衛(wèi)生間統(tǒng)一刷氯丁膠，上翻墻面,300mm,。,2,、若衛(wèi)生間、廚房采用聚胺脂防水，其面層應(yīng)采用十字分格，并用,30mm,細(xì)石砼，防止面層開裂。,3,、衛(wèi)生間地面,24,小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面，達(dá)到不滲不

10、漏，天棚不應(yīng)有滲水痕跡。,4,、各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn),2,分鐘。,5,、給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。,6,、砂漿保護(hù)層完成面應(yīng)比 廚衛(wèi)外地坪降板至少,30mm,。,7,、窗戶開啟與室外的落水管不應(yīng)沖突。,8,、所有管道、套管的最低點(diǎn)距地高度應(yīng)大于,2300mm,，以保證完成吊頂后的凈空達(dá)到,2200mm,。,9,、天棚周邊、門洞周邊應(yīng)有,50mm,左右的膩?zhàn)邮者厧А?10,、窗外部的落水管、熱水器的設(shè)置位置與門窗的開啟不應(yīng)沖突。,交房標(biāo)準(zhǔn),9,頁,七、,門窗,1,、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；,2,、

11、門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；,3,、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。,4,、出入陽臺(tái)的門扇玻璃中部應(yīng)粘貼兩根紅色的警示條，寬度,20mm,中間間隔,30mm,，下面一根距地,1m,。,5,、安裝密封膠條應(yīng)在,90,度斷開，并采用,45,度角膠粘結(jié)方式。,6,、推拉門勾鎖的安裝高度統(tǒng)一為鎖底部距地,900mm,，所有執(zhí)手高度不應(yīng)超過,1.7m,。,交房標(biāo)準(zhǔn),10,頁,1,、墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁

12、等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無明顯色差。,2,、地磚或花崗石鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，,2m,靠尺檢查平整度允許偏差小于,4mm,。,3,、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。,4,、樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)無缺口、裂紋及砂眼，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。,5,、梯間板底設(shè)滴水線，寬,30mm,，厚,10mm,，面層為灰色油漆。,

13、6,、單元入口凈空（梁底）應(yīng)大于,2000mm,。,八、,公共部位（樓梯走道）,交房標(biāo)準(zhǔn),11,頁,九、,外墻,1,、墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。,2,、窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻,20mm,圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度,10%,以上；窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。,3,、對(duì)使用非整磚的部位，非整磚寬度不宜小于整磚寬度的,1/2,，外墻面磚接縫寬度不應(yīng)小于,5mm,，縫深不宜大于,3mm,，外墻飾面磚在頂面陽角處，應(yīng)采用頂面面磚壓立面面磚；

14、在底面陽角處，應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造，立面最低一排面磚壓底面面磚，外墻面磚與與其他飾面、欄桿扶手、穿墻洞、箱盒和管線等界面交接處，不得采用碎磚粘貼，應(yīng)采用整磚套割吻合，保證界線平順的觀感效果。勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、無空鼓。,4,、空調(diào)洞板：寬度一致，洞口尺寸相同，左右上下橫平豎直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽角方正順直。,5,、陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無明顯色差，涂料無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。,6,、外墻勒腳線和暗溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；暗溝里

15、、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。,交房標(biāo)準(zhǔn),12,頁,十、,屋面,1,、飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無明顯色差。壓頂坡向內(nèi)側(cè)。,2,、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，天溝無雜物、銹斑，無孔洞。天溝排水通暢，無明顯積水。整個(gè)屋面,48,小時(shí)盛水無滲漏。,3,、梯間出屋面處以及電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置門檻。,4,、煙道高出屋面,1800mm,，通風(fēng)立管高出屋面,2000mm,，保溫層排氣管高出屋面,400mm,。,5,、泛水,600mm,高及天溝一側(cè)設(shè)置黑色塑料分格條，寬,10mm,，并在兩條分格條之間刷氯丁酸。,6,、所

16、有出屋面的管道，支座均施工,300mm,高園柱型保護(hù)，采用防水層，保護(hù)層砂漿以及氯丁膠施工。,7,、瓦屋面必須鋪置牢固，坡度大于,50%,的屋面，應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。掛瓦條應(yīng)分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直；脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊和斜脊應(yīng)順直，無起伏現(xiàn)象。,交房標(biāo)準(zhǔn),13,頁,安裝部分,一,強(qiáng)電：,1,、開關(guān)、插座,a,）,線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。,b,）,開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差,0.5mm,；每戶內(nèi)面板高差允許偏差,5mm,；面板的垂直度允許偏差,0.5mm,，表面無污染。,c,）,開關(guān)、插座設(shè)計(jì)無要求時(shí)，按下列高度安裝：,普通插座距完成地平,0.3m,衛(wèi)生間插座距完成地平,1.5m,洗衣機(jī)插座距完成地平,1.5m,廚房電熱插座距完成地平,1.5m,廚房抽油煙機(jī)插座距完成地平,2.0m,空調(diào)柜機(jī)插座距完成地平,0.3m,空調(diào)掛機(jī)插座距完成地平,2.0m,衛(wèi)生間鏡前壁燈距完成地平,2.0m,交房標(biāo)準(zhǔn),14,頁,2024/11/5,d,）,主臥的床頭燈插座的水平間