[工作范文]商業(yè)商場(chǎng)樓盤招商策劃

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1、【App.2 商業(yè)外部案例研究】 外 部 案 例 ： Maritime Square）建 筑 面 積 :4.6萬 客 流 量 /日 平 均 人 次 :50298核 心 客 戶 群 ： 周 邊 住 宅 區(qū) 居 民 選 擇 走 差 異 化 路 線 的 方 式 嘗 試 走 概 念 化 道 路 ,全 港 首 次 選 擇 以 海 洋 概 念 作 為 大 型 主 題夢(mèng) 幻 島 大 堂將 主 力 店 周 邊 部 分 劃 分 成 小 型 店 鋪 用 以 出 租 ， 依 靠 主 力 店 的 帶 動(dòng) ， 保 持 了 其 商 業(yè) 的 整 體性 和 連 續(xù) 性經(jīng) 營(yíng) 模 式 業(yè) 態(tài) 分 布 主 力 店 業(yè) 態(tài) 分 布

2、飲 食 大 家 樂 肯 德 基 麥 當(dāng) 勞 必 勝 客 敦 煌 海 鮮 酒 家 扒王 之 王 心 齊 橋 料 理 稻 香 魚 港 東 京 餐 廳 粵 翠 軒家 品 /超 市 日 本 城 美 家 居 主 力 商 家 超 市 實(shí) 惠 超 市 豐 澤 電 器 世 界 娛 樂 玩 具 反 斗 城 嘉 禾 影 視 城 運(yùn) 動(dòng) 用 品 運(yùn) 動(dòng) 家 小 型 店 鋪 ， 主 要 租 售 給 一 些 私 人 或 小 型 的 商 家 ， 其 面 積 基 本 在 50-80 ，業(yè) 態(tài) 分 布 廣 泛 ， 主 要 經(jīng) 營(yíng) ： 時(shí) 裝 、 飾 品 、 飲 食 、 書 店 、 美 容 、 攝 影 、 干 洗 、 禮 品

3、等 ， 是 作 為 主 力 店 的 延 續(xù) 和 補(bǔ) 充 。其 中 一 樓 可 租 售 店 鋪 78個(gè) 鋪 位二 樓 可 租 售 店 鋪 20個(gè) 鋪 位三 樓 可 租 售 店 鋪 24個(gè) 鋪 位主 力 店小 型 店 鋪占 商 鋪 總 面積 的 2/3占 商 鋪 總 面積 的 1/3 案 例 二 ： 香 港 杏 花 新 城（ ParadiseMall）n建 筑 面 積 :2.8萬 n客 流 量 /日 平 均 人 次 :25015n特 點(diǎn) ： 利 用 建 筑 風(fēng) 格 形 成 主 題 商 業(yè) 隨 著 商 業(yè) 模 式 的 日 趨 成 熟 ， 人 們 生 活 水 平 的 不斷 提 高 ， 單 純 的 商

4、品 買 賣 已 經(jīng) 不 能 滿 足 人 們 的日 常 生 活 ， 人 們 更 需 要 的 是 一 個(gè) 人 性 化 的 ， 富有 生 活 格 調(diào) 的 商 業(yè) 空 間 杏 花 新 城 是 以 歐 洲 古 典 主 義 為 主 題 的 大 型 消 閑購 物 空 間 。 羅 馬 噴 泉 、 手 繪 壁 畫 、 歐 洲 街 角 ，處 處 洋 溢 著 歐 陸 悠 閑 品 味 及 氣 氛 。1.走 主 題 街 區(qū) 道 路 ， 以 歐 陸 建 筑 風(fēng) 格 為 主 導(dǎo) 將空 間 分 為 三 個(gè) 特 色 主 題 ， 從 而 將 商 業(yè) 劃 分 為 飲食 、 娛 樂 、 服 飾 三 部 分2. 將 每 個(gè) 主 題 部

5、 分 又 劃 分 為 小 型 店 鋪 進(jìn) 行 租 售3.引 進(jìn) 主 力 店 如 主 力 商 家 超 市 、 星 巴 克 等 杏 花 新 城 交 通 網(wǎng) 絡(luò) 發(fā) 達(dá) ， 交 通 設(shè) 施 一 應(yīng) 俱 全位 于 杏 花 村 地 鐵 站多 項(xiàng) 交 通 直 達(dá)免 費(fèi) 穿 梭 巴 士 行 走 港 島 東 區(qū)鄰 近 東 區(qū) 走 廊 及 東 區(qū) 海 底 隧 道 出 口設(shè) 有 往 返 香 港 海 防 博 物 館 的 穿 梭 巴 士 與 市 級(jí) 商 圈 的 關(guān) 系 大 主 題 區(qū)以 歐 陸 文 藝 復(fù) 興 時(shí) 期 的 風(fēng) 格 為 主 題 ， 配合 雅 致 的 戶 外 茶 座 及 花 團(tuán) 錦 簇 的 陽 臺(tái) ， 匯

6、聚 20多 間 各 國(guó) 美 食 店以 環(huán) 繞 探 險(xiǎn) 歷 奇 為 主 題 ， 以 “ 開 心 號(hào) ”探 險(xiǎn) 船 作 標(biāo) 志 ， 配 以 最 現(xiàn) 代 的 燈 光 音 效 及互 動(dòng) 式 裝 置 ， 為 消 費(fèi) 者 在 購 物 之 余 帶 來 源源 不 斷 的 驚 喜 以 維 也 納 和 比 利 時(shí) 藝 術(shù) 風(fēng) 格 為 主 題 ， 配以 匠 心 獨(dú) 運(yùn) 的 梁 柱 和 雅 致 的 是 內(nèi) 擺 設(shè) ， 使時(shí) 尚 品 牌 及 潮 流 服 裝 店 在 這 里 顯 得 更 加 壯麗 和 閑 適 經(jīng) 營(yíng) 模 式選 擇 以 歐 洲 古 典 主 義 為 體 驗(yàn) 點(diǎn) ， 使 商 場(chǎng) 被 一 個(gè) 統(tǒng) 一 的 主 題

7、所 協(xié) 調(diào) ， 從 而 增 加 了 商 業(yè) 的 整體 氛 圍 將 室 內(nèi) 設(shè) 置 成 商 業(yè) 街 形 式 ， 并 劃 分 成 小 店 鋪 出 租 ， 將 商 業(yè) 分 為 飲 食 、 購 物 、 娛 樂 三 大 部分 ， 與 三 大 主 題 相 互 輝 映 ， 并 在 每 個(gè) 主 題 都 引 進(jìn) 少 量 主 力 店 用 以 帶 動(dòng) 整 體 商 業(yè) 的 發(fā) 展 相 關(guān) 指 標(biāo) ：總 投 資 ： 13億 人 民 幣占 地 面 積 ： 5.1萬 平 米建 筑 面 積 ： 15萬 平 米其 中 商 業(yè) 面 積 ： 6.7萬 平 米星 光 廣 場(chǎng) 面 積 ： 3萬 平 米停 車 位 ： 644個(gè)目 前 深

8、 圳 最 大 的 集 購 物 、 餐 飲 、 娛 樂 、 休閑 、 觀 光 為 一 體 的 Shopping Mall案 例 三 、 中 信 城 市 廣 場(chǎng) 差 異 化 主 題 路 線 的 方 式 ：引 進(jìn) 以 吉 之 島 、 西 武 百 貨 為 代 表 的 100多 家 知 名 商 家 作 為 商 場(chǎng) 的 有 力 支 撐依 靠 主 力 店 的 帶 動(dòng) ， 保 持 了 其 商 業(yè) 的 整體 性 和 連 續(xù) 性 建 筑 類 型 ： 商 住 樓商 業(yè) 面 積 ： 20000M2， 建 筑底 層 1-4層經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) ： 家 居 裝 修 產(chǎn) 品經(jīng) 營(yíng) 形 式 ： 零 售核 心 客 戶 群 ： 家

9、庭 金 麗 家 居 廣 場(chǎng) 位 于 羅 湖 區(qū) 貝 麗 南 路 ，田 貝 四 路 與 田 貝 三 路 之 間 。 廣 場(chǎng) 自 1998年開 始 營(yíng) 業(yè) 至 今 ， 已 有 的 5年 歷 史 ， 目 前 已經(jīng) 形 成 了 深 圳 市 內(nèi) 個(gè) 人 集 中 采 購 家 居 裝 修產(chǎn) 品 的 街 區(qū) 。 街 區(qū) 零 售 （ 小 型 批 發(fā) ） 燈 飾為 主 要 特 色 ， 而 金 麗 家 居 廣 場(chǎng) 則 倡 導(dǎo) “ 家裝 一 站 式 服 務(wù) ” 。 快 捷 ， 保 證 了 消 費(fèi) 者 的“ 一 站 式 ” 消 費(fèi) ?；?本 情 況 針 對(duì) 家 庭 為 單 位 的 消 費(fèi) 者 ， 零 售 為 主經(jīng) 營(yíng)

10、模 式 租 賃 式 經(jīng) 營(yíng) ， 倡 導(dǎo) “ 家 裝 一 站 式 服 務(wù) ” 一 樓 以 潔 具 和 衛(wèi) 浴 為 主租 金 130元 /M2左 右二 樓 以 廚 柜 、 壁 柜 為 主租 金 100元 /M2左 右 四 樓 裝 修 公 司租 金 不 超 過 50元 /M2三 樓 以 燈 飾 、 布 藝 為 主租 金 60元 /M2左 右 經(jīng) 營(yíng) 模 式 公 司 ： 深 圳 市 愛 西 華 康 體 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 有 限 公 司 總 營(yíng) 業(yè) 面 積 ： 近 7000平 方 米 配 置 ： 乾 蒸 、 濕 蒸 、 冰 蒸 、 水 脈 沖 躺 床 、 餐 廳 、 棒 球 室 、 高 爾 夫 、 乒 乓

11、 球 室 、 貴 賓 房 、 閱 覽 室 、 視 聽 室 、 桌 球 室 、 電 影 院 、 網(wǎng) 吧 、 公 眾 棋 牌 室 、 按 摩 室 、 休 息 靜 區(qū) 、 美 容 室 、 美 發(fā) 室 等 。 浴 種 ： 蘆 薈 浴 、 溫 泉 浴 、 人 參 浴 、 中 藥 浴 、 木 炭 浴 卡 種 ： 鉆 石 卡 年 卡 ： 2980元 鉆 石 卡 半 年 卡 ： 1900元 鉆 石 卡 季 度 卡 ： 1100元 案 例 五 ： 愛 西 華 營(yíng) 業(yè) 時(shí) 間 ： 全 天 二 十 四 小 時(shí) 營(yíng) 業(yè) 。收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ： 、 門 票 88元 人 、 1.1米 以 下 兒 童 免 票 ， 1.1米

12、以 上 兒 童 全 票 。 、 團(tuán) 體 券 標(biāo) 準(zhǔn) 如 下 ： a、 10人 以 上 門 票 78元 人 b、 20人 以 上 門 票 68元 人 c、 100人 以 上 門 票 58元 人 以 上 團(tuán) 體 券 需 預(yù) 先 購 買 。 、 當(dāng) 日 11:00至 次 日 11:00為 一 次 浴 資 計(jì) 費(fèi) 時(shí) 段 。 超 過 次 日 中 午 11:00后 出 場(chǎng) ， 加 收 二 次 浴 資 78元 人 ， 再 超 過 次 日 11:00出 場(chǎng) ， 再 加 收 浴 資 68元 人 。愛 西 華 消 費(fèi) 指 南 ： MALL起 源 于 歐 美 20世 紀(jì) 中 期 ， 是 目 前 世 界 上 最 先

13、 進(jìn) ， 最 高 級(jí)的 商 業(yè) 型 態(tài) ， 在 世 界 商 業(yè) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 進(jìn) 程 中 進(jìn) 入 了 一 個(gè) 鼎 盛 的 代 。它 是 一 種 新 型 的 復(fù) 合 型 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) ， 一 個(gè) 現(xiàn) 代 工 業(yè) 文 明 與 商 業(yè) 文 明的 產(chǎn) 物 。 在 美 國(guó) 、 加 拿 大 、 德 國(guó) 、 英 國(guó) 、 韓 國(guó) 、 日 本 、 法 國(guó) 、 意大 利 等 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 中 MALL目 前 已 占 有 零 售 銷 售 總 額 的 50%以 上 ， 一 個(gè)MALL的 有 效 商 圈 達(dá) 200300公 里 ， 對(duì) 一 個(gè) 區(qū) 域 的 經(jīng) 濟(jì) 產(chǎn) 生 了 巨 大 的帶 動(dòng) 作 用 。 目 前

14、世 界 上 最 大 的 MALL-加 拿 大 愛 民 頓 MALL， 其 商 業(yè)面 積 達(dá) 50萬 平 方 米 ， 有 1000余 間 商 店 、 150間 大 餐 廳 、 110間 小 餐 廳 ，19間 戲 院 、 每 天 客 流 達(dá) 10萬 人 次 ， 每 年 的 營(yíng) 業(yè) 額 超 過 100億 美 元 。 在馬 來 西 亞 、 泰 國(guó) 、 印 度 、 巴 西 、 阿 根 廷 等 發(fā) 展 中 國(guó) 家 MALL都 得 到 了很 好 的 發(fā) 展 。 MALL是 商 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 進(jìn) 入 多 元 化 、 資 本 高 度 集 中 的 產(chǎn) 物 。可 以 說 ， MALL在 當(dāng) 今 整 個(gè) 世 界 商 業(yè)

15、 經(jīng) 濟(jì) 大 潮 中 扮 演 著 一 個(gè) 極 其 重 要與 輝 煌 的 角 色 。MALL起 源 加 拿 大 的 愛 民 頓 MALL容 納 了 超 過 800家 商 店和 服 務(wù) 店 ， 110多 家 餐 飲 店 ， 加 上 7個(gè) 世 界 級(jí) 的景 點(diǎn) 。 它 是 人 們 的 購 物 天 堂 和 娛 樂 、 冒 險(xiǎn) 勝 地 ，一 年 365天 都 對(duì) 外 開 放 ， 幾 百 萬 游 客 從 世 界 各地 來 參 觀 的 、 旅 游 。 它 有 世 界 最 大 的 室 內(nèi) 娛 樂公 園 、 世 界 最 大 的 室 內(nèi) 人 工 湖 、 美 國(guó) 曲 棍 球 聯(lián)合 會(huì) 的 溜 冰 場(chǎng) 、 四 艘 在

16、 世 界 最 大 的 室 內(nèi) 人 工 湖中 使 用 的 潛 水 艇 、 海 豚 秀 、 一 艘 SANTA MARIA船 的 復(fù) 制 品 、 迷 你 高 樂 夫 球 場(chǎng) 、 26家 影 劇 院 和“ 拉 斯 維 加 斯 ” 賭 場(chǎng) ， 以 及 FANTAYLAN旅 店 和愛 民 頓 MALL酒 店 ， 風(fēng) 味 各 異 的 餐 館 ， 精 彩 紛 呈的 夜 生 活 ， 這 個(gè) MALL本 身 就 是 一 個(gè) 旅 游 勝 地 。MALL國(guó) 際 案 例 愛 民 頓 MALL 案 例 一 華 南 MALL體 驗(yàn) 之 城 中 國(guó) 首 個(gè) 超 大 型 主 題 式 購 物 公 園 -華 南 MALL， 總

17、建 筑 面積 達(dá) 80萬 平 方 米 ， 總 投 資 超 過 25億 元 人 民 幣 ， 營(yíng) 業(yè) 面 積 40萬 平方 米 。 停 車 位 8000個(gè) 。體 驗(yàn) 世 界 歡 樂 演 繹 時(shí) 代 文 化 體 驗(yàn) 一 ： 營(yíng) 銷 活 動(dòng)2003年 7月 19至 7月 25日 ： 華 南 MALL開 盤 歡 樂 體 驗(yàn) 周7-19開 盤 活 動(dòng)7-20體 驗(yàn) 日7-21世 界 文 化 日 7-22萬 國(guó) 美 食 節(jié)7-23健 康 休 閑 日7-24歡 樂 兒 童 日7-25時(shí) 尚 購 物 日 售 樓 處 設(shè) 計(jì) 為 一 個(gè) 濃 縮 的 “ 體 驗(yàn) 之 城 ” ， “ 乘 大 船 逛 大 MALL”三

18、 維 影 視 廳 ， “ 華 南 MALL大 富翁 ” 電 腦 游 戲 區(qū) ， 音 樂 玲 聲 下 載 柱 ， 有 流 行 CD、MP3手 機(jī) 鈴 聲 下 載 試 聽 ， 有 120度 視 覺 環(huán) 幕 電 影 、新 加 坡 歡 笑 天 地 搖 擺 船 、 虛 擬 實(shí) 戰(zhàn) 、 卡 通 表 演 劇場(chǎng) 、 樹 林 兒 童 天 地 等 。 同 時(shí) ， 還 匯 聚 了 各 種 品 牌的 形 象 展 示 店 。體 驗(yàn) 二 ： 賣 場(chǎng) 包 裝 體 驗(yàn) 三 ： “ 體 驗(yàn) 概 念 規(guī) 劃 ” A區(qū) “ 品 位 新 體 驗(yàn) ” A區(qū) 規(guī) 劃 為 高 檔 (中 高 檔 )的 購 物 區(qū) 域 BC區(qū) “ 生 活 新

19、 體 驗(yàn) ” 本 區(qū) 域 規(guī) 劃 為 中 檔 的 時(shí) 尚 潮 流 用 品 ，包 括 男 女 服 飾 、 兒 童 、 老 年 人 用 品 、餐 飲 、 電 訊 電 器 等 。 D區(qū) “ 娛 樂 新 體 驗(yàn) ” 為 集 中 的 娛 樂 區(qū) E區(qū) “ 視 覺 新 體 驗(yàn) ” E區(qū) 為 靠 近 酒 店 及 機(jī) 場(chǎng) 候 機(jī) 大 廳 的 位 置F區(qū) 美 食 新 體 驗(yàn) ” 本 區(qū) 一 、 二 層 為 國(guó) 際 美 食 中 心 ， 三 層 為 風(fēng) 情 酒吧 街 ， 靠 近 寫 字 樓 區(qū) 域 為 旅 游 接 待 中 心 及 休 閑會(huì) 所K區(qū) “ 貴 族 新 體 驗(yàn) ” 本 區(qū) 域 規(guī) 劃 為 高 檔 商 品

20、集 中 區(qū) 域 ,成 為 “ 貴 族香 榭 麗 舍 ” 。 華 南 MALL經(jīng) 營(yíng) 管 理 模 式經(jīng) 營(yíng) 管 理 成 功 的 MALL管 理 模 式 和 經(jīng) 驗(yàn) ， “ 統(tǒng) 一 管 理 、 分 散 經(jīng) 營(yíng) ” 的理 念 ， 成 功 地 避 免 了 目 前 商 業(yè) 領(lǐng) 域 分 散 經(jīng) 營(yíng) 的 固 有 風(fēng) 險(xiǎn) ； 完 善的 組 織 結(jié) 構(gòu) ， “ 以 人 為 本 、 客 戶 至 上 ” 的 企 業(yè) 文 化 ， 最 大 的 保障 了 投 資 者 和 經(jīng) 商 者 有 穩(wěn) 定 的 投 資 回 報(bào) ！【 管 理 模 式 】“統(tǒng) 一 管 理 ， 分 散 經(jīng) 營(yíng) ” 統(tǒng) 一 管 理 的 理 念 在 于 統(tǒng) 一

21、 招 商 管 理 、 統(tǒng) 一 營(yíng) 銷 、 統(tǒng) 一 服 務(wù) 監(jiān) 督和 統(tǒng) 一 物 管 。 統(tǒng) 一 招 商 管 理 ： 對(duì) 招 商 的 品 牌 審 核 管 理 和 完 善 的 租 約 管 理 。 統(tǒng) 一 營(yíng) 銷 管 理 ： 為 MALL策 劃 1年 365天 的 系 列 營(yíng) 銷 計(jì) 劃 。 統(tǒng) 一 服 務(wù) 監(jiān) 督 ： 成 立 管 理 委 員 會(huì) ， 指 導(dǎo) 、 協(xié) 調(diào) 、 服 務(wù) 、 監(jiān) 督 承 租 方 的 經(jīng) 營(yíng) 活 動(dòng) ， 保 證 MALL的 高 效 運(yùn) 轉(zhuǎn) 。 統(tǒng) 一 物 業(yè) 管 理 ： 有 效 地 進(jìn) 行 建 筑 空 間 的 維 護(hù) 和 保 養(yǎng) 華 南 MALL運(yùn) 營(yíng) 模 式租 售 比 ：

22、 12%分 割 產(chǎn) 權(quán) 銷 售 ， 88%經(jīng) 營(yíng) 。v 12%銷 售 面 積 的 反 租 資 金 來 源 于88% 主 力 店 的 租 金 收 入 ；v 經(jīng) 營(yíng) 管 理 公 司 專 門 設(shè) 置 基 金 ，作 為 小 業(yè) 主 租 金 回 報(bào) 的 保 障 ；v 產(chǎn) 品 上 低 成 本 投 入 ， 只 做 建 筑主 體 部 分 以 及 公 建 配 套 設(shè) 施 ， 業(yè) 主 自行 對(duì) 商 鋪 進(jìn) 行 裝 修 、 包 裝 。 華 南 MALL營(yíng) 銷 模 式買 鋪 反 租 模 式5-15年 委 托 經(jīng) 營(yíng) 分 紅7%起 點(diǎn) 的 回 報(bào) 率第 4年 起 ， 年 回 報(bào) 遞 增 率 5%買 鋪 即 送 一 年

23、租 金 鋪 號(hào) 總 價(jià) 預(yù) 收 1年 租 金 （ 7%年 回 報(bào) 率 ） 實(shí) 付 首 期 6成 10年 月 供 C 500000 35000 165000元 3295元 例 ： 商 鋪 C總 價(jià) 50萬 元 ， 15年 期 經(jīng) 營(yíng) 分 紅 投 資 實(shí) 例 （ 投 資 回 報(bào) 與 面 積 無 關(guān) ， 只 與 商 鋪 總 價(jià) 和 年 回 報(bào) 率 相 關(guān) ） 年 期 前 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 第 9年 第 10年 年 回 報(bào) 率 7% 7.35% 7.72% 8.10% 8.51% 8.93% 9.38% 9.85% 年 租 金 35000元 *3年 36750元

24、38600元 40500元 42550元 44650元 46900元 49250元 年 期 第 11年 第 12年 12年 租 金 回 報(bào) 總額 第 13年 第 14年 第 15年 15年 租 金 回報(bào) 總 額 年 平 均 回 報(bào)率 年 回 報(bào) 率 10.34% 10.86% 11.40% 11.97% 12.57% 年 租 金 51700元 54300元 57000元 59850元 62850元 510200元 ， 租 金 收 益 全 部 回 本 689900元 9.2% （ 15 年 ） （ 資 料 來 源 ： 華 南 MALL商 業(yè) 海 報(bào) ） 華 南 MALL已 加 盟 商 家 在 華

25、 南 MALL短 短 的 半 年 時(shí) 間 內(nèi) ， 一 個(gè) 國(guó) 際 性的 商 業(yè) 合 作 平 臺(tái) 迅 速 建 立 起 來 。 世 界 500強(qiáng) 企 業(yè)德 國(guó) 歐 倍 德 (OBI)家 居 超 市 、 全 球 巨 幕 電 影 先驅(qū) 加 拿 大 IMAX公 司 已 強(qiáng) 勢(shì) 進(jìn) 駐 ； 全 國(guó) 最 大 的連 鎖 超 市 好 又 多 量 販 （ TRUST-MART） 、 國(guó) 內(nèi)知 名 的 銅 鑼 灣 百 貨 亦 已 盛 大 加 盟 ， 許 多 國(guó) 際 性 的品 牌 商 家 接 踵 而 至 ； 由 新 加 坡 雅 特 國(guó) 際 、 意 大 利 Zamperla集 團(tuán) 、 荷 蘭 Vekoma B.V三 家

26、 世 界 一 流 游樂 設(shè) 備 供 應(yīng) 商 共 同 投 資 的 中 國(guó) 最 大 型 的 室 內(nèi) 家 庭娛 樂 中 心 “歡 笑 天 地 ” 也 將 落 戶 華 南 MALL。世 界 500強(qiáng) 的 信 賴 ， 足 以 構(gòu) 筑 我 們 共 同 的 信 心 ！ 1、 商 圈 的 構(gòu) 建 必 須 依 賴 于 引 入 主 力 商 家 ； 從 而 才 能 帶 動(dòng) 相 關(guān) 的 大 量小 商 家 的 入 駐 ；2、 區(qū) 域 性 商 業(yè) 中 的 主 力 商 家 必 須 有 強(qiáng) 有 力 的 號(hào) 召 力 ， 足 以 留 住 本 地消 費(fèi) 者 ；3、 引 入 主 力 商 家 后 ， 主 力 商 家 樓 下 部 分 、

27、 主 力 商 家 之 間 的 部 分 、 主力 商 家 周 邊 部 分 最 能 引 起 投 資 者 或 小 商 家 的 追 捧 ；4、 引 入 主 力 商 家 所 占 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模 應(yīng) 不 低 于 40%；5、 同 一 商 場(chǎng) 內(nèi) 的 主 力 商 家 與 其 他 小 商 家 的 布 局 關(guān) 系 有 兩 種 均 好 方 式 ：其 一 是 主 力 占 據(jù) 2-3層 以 上 樓 層 ， 1-2層 由 小 商 家 經(jīng) 營(yíng) ， 其 二 是 主 力商 家 占 據(jù) 豎 向 樓 層 大 部 分 ， 而 小 商 家 則 占 據(jù) 豎 向 樓 層 另 一 小 部 分 。6、 專 業(yè) 市 場(chǎng) 或 主 題 商 場(chǎng) 對(duì) 啟 動(dòng) 新 區(qū) 商 業(yè) 圈 是 可 以 產(chǎn) 生 競(jìng) 爭(zhēng) 力 的 業(yè) 態(tài) 。7、 地 鐵 上 蓋 或 鄰 近 居 住 中 心 的 大 型 百 貨 業(yè) 是 最 具 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) 的 。外 部 案 例 小 結(jié) ：