《設(shè)計概算》PPT課件

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1、第7章 設(shè)計概算7.1 設(shè)計概算概述7.2 單位工程概算的編制7.3 單項工程綜合概算的編制7.4 建設(shè)項目總概算的編制 7.1.1 設(shè)計概算的含義 設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或擴大初步設(shè)計)圖紙，概算定額(或概算指標(biāo))，各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。 7.1.2 設(shè)計概算的作用設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案

2、的依據(jù)。設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。 7.1.3 設(shè)計概算的內(nèi)容 7.1.4 設(shè)計概算的編制依據(jù)國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、章程等；批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料；有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制方法；有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料、設(shè)備價格、造價指數(shù)等；建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟條件等資料；有關(guān)合同、協(xié)議等；其他有關(guān)資料。 7.2.1 建筑單位工程概算的編制方法1.概算定額法（擴大單價法、擴大結(jié)構(gòu)定額法）據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項目計算工程量；據(jù)計算的工程

3、量套用相應(yīng)的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和；根據(jù)有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)計算其他直接費、間接費、利潤和稅金；將上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。將概算造價除以建筑面積可求出有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 2.概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計的深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可以采用概算指標(biāo)法編制概算。 用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種：第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q2P2 式中：J原概算指標(biāo)； Q1換入新結(jié)構(gòu)的工程量； Q2換出舊

4、結(jié)構(gòu)的工程量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。 例：某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接費為378元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接費造價。解：調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2） =378-39+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接費 =3000m2390元/ m2=1170000（元） 設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機械費用+（換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價）-（換出設(shè)備

5、、人工、材料、機械數(shù)量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機械單價） 3.類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時可采用類似工程預(yù)算法編制概算，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。價差調(diào)整方法有以下兩種： 類似

6、工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，可按以下公式調(diào)整：DAKKa%K 1+bK 2+cK 3+dK 4+eK 5+f%K 6式中：D擬建工程單方概算造價； A類似工程單方預(yù)算造價； K 綜合調(diào)整系數(shù)； a、b、c、d、e、f%類似工程 預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費占預(yù)算造價的比重。 K 1、K 2、K 3、K 4、K 5、K 6擬建工程地區(qū)與類擬工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費之間的差異系數(shù)。 7.2.2 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可以按

7、國家主管部門規(guī)定的設(shè)備價格或設(shè)備的出廠價格逐項計算。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價a.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺（件）估價指標(biāo)法 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備臺數(shù)每臺設(shè)備估價指標(biāo)b.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價指標(biāo)法 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備噸重每噸重設(shè)備估價指標(biāo)1.設(shè)備購置費概算的編制 進口設(shè)備原價進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價運雜費率 2.設(shè)備安裝工程費概算的編制預(yù)算單價法 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可以直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算。擴大單價法 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不齊全，只有主體

8、設(shè)備或成套設(shè)備重量時，可以采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。 設(shè)備價值百分比法（安裝設(shè)備百分比法） 設(shè)備安裝費=設(shè)備原價安裝費率 常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品 。綜合噸位指標(biāo)法 設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標(biāo) 常用于設(shè)備價格波動比較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算 。 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）和綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實力總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

9、1.編制說明編制依據(jù)編制方法主要設(shè)備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量其他需要說明的有關(guān)問題2.綜合概算表綜合概算表的項目組成 工業(yè)建設(shè)項目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項目綜合概算表就是建筑工程一項。綜合概算的費用組成 一般應(yīng)包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置及工器具和生產(chǎn)家具購置費。 建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他贊用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。 設(shè)計總概算文件的內(nèi)容一般應(yīng)包括：封面、簽署頁及目錄編制說明總概算表工程建設(shè)其他費用概算表單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表分年度投資匯總表和分年度資金流量匯總表