《屋面防水》PPT課件.ppt

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1、屋面防水工程 班級(jí) 指 導(dǎo) 老 師 ：評(píng) 分 人 ：資 料 收 集 ：PPT制 作 ：演 講 者 ： 一 案 例 及 其 分 析二 屋 面 漏 水 的 原 因三 屋 面 防 水 施 工 方 法 及 技 術(shù) 措 施四 保 證 屋 面 防 水 工 程 質(zhì) 量 的 措 施五 結(jié) 語(yǔ) 。案例-東方華府房屋漏水 2010年 9月 ， 聶 先 生 在 東 方 華 府 9棟 買 了 一 套 3房 2廳 的 房子 ， 買 的 時(shí) 候 聶 先 生 看 過(guò) 房 子 ， 沒(méi) 發(fā) 現(xiàn) 什 么 異 樣 。 聶 先 生 的房 子 是 今 年 6月 30日 才 收 樓 的 ， 但 由 于 他 寫(xiě) 了 提 前 3個(gè) 月 收

2、樓的 申 請(qǐng) 書(shū) ， 所 以 今 年 4月 初 ， 聶 先 生 就 收 到 東 方 華 府 物 業(yè) 管 理中 心 的 通 知 ， 讓 他 過(guò) 去 收 樓 。 在 收 樓 過(guò) 程 中 ， 聶 先 生 發(fā) 現(xiàn) ，生 活 陽(yáng) 臺(tái) 和 休 閑 陽(yáng) 臺(tái) 都 存 在 漏 水 現(xiàn) 象 。 隨 后 ， 聶 先 生 與 物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 的 工 作 人 員 溝 通 ， 工 作 人員 的 回 答 是 房 屋 還 沒(méi) 到 交 樓 時(shí) 間 ， 出 現(xiàn) 的 問(wèn) 題 需 要 慢 慢 協(xié) 調(diào) 。對(duì) 此 聶 先 生 也 有 疑 問(wèn) ： 如 果 還 沒(méi) 有 達(dá) 到 交 樓 標(biāo) 準(zhǔn) ， 為 何 4月 就通 知 他 去 收

3、樓 ， 并 且 開(kāi) 始 收 取 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ? 。 后 來(lái) ， 經(jīng) 過(guò) 聶 先 生 的 多 次 催 促 ， 房 屋 前 后 維 修 了 幾 次 才 沒(méi) 有 漏 水 。 5月 28日 ， 聶 先 生 再 次 來(lái) 到 新 房 ， 檢 查 陽(yáng) 臺(tái) 是 否 還 漏 水 時(shí) ， 突 然 發(fā) 現(xiàn) 主 臥 天 花 板 有一 條 近 兩 米 長(zhǎng) 、 寬 達(dá) 1毫 米 的 裂 縫 。 聶 先 生 稱 ， 之 前 自 己 主 要 是 針 對(duì) 防 水 方面 做 全 面 檢 查 ， 并 沒(méi) 有 留 意 到 天 花 板 。 于 是 ， 他 再 次 找 到 物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 反 映情 況 ， 并 要 求 施

4、 工 方 加 固 。 聶 先 生 稱 ， 一 名 負(fù) 責(zé) 該 項(xiàng) 目 的 殷 姓 總 監(jiān) 來(lái) 看 過(guò) ， 并 表 示 這 不 是 質(zhì) 量 問(wèn) 題 。聶 先 生 本 人 也 做 工 程 ， 他 認(rèn) 為 按 規(guī) 范 標(biāo) 準(zhǔn) ， 裂 縫 不 超 過(guò) 0.20.3毫 米 屬 于 正常 現(xiàn) 象 ， 而 現(xiàn) 在 裂 縫 至 少 有 1毫 米 ， 不 符 合 標(biāo) 準(zhǔn) 。 “ 看 見(jiàn) 自 己 的 天 花 板 出 現(xiàn) 裂 縫 ， 我 很 擔(dān) 心 房 屋 是 否 存 在 質(zhì) 量 問(wèn) 題 ， 希 望開(kāi) 發(fā) 商 能 盡 快 對(duì) 此 進(jìn) 行 加 固 ， 不 然 住 在 里 面 很 不 放 心 。 ” 聶 先 生 表 示

5、 ， 另 外 ，因 為 漏 水 裂 縫 問(wèn) 題 ， 他 的 裝 修 工 期 也 被 耽 誤 達(dá) 2個(gè) 月 ， 希 望 得 到 一 定 的 賠 償 。 無(wú) 獨(dú) 有 偶 ， 12樓 的 買 家 陳 先 生 也 稱 ， 去 年 12月 31號(hào) 物 管 已 通 知 自 己 收 樓 ，當(dāng) 時(shí) 他 也 發(fā) 現(xiàn) 陽(yáng) 臺(tái) 漏 水 ， 現(xiàn) 在 已 經(jīng) 補(bǔ) 好 ， 只 是 還 沒(méi) 驗(yàn) 收 。 。 由 上 述 的 案 例 ， 可 以 看 出 ， 房 屋 漏 水 是 小 區(qū) 中 高 發(fā) 問(wèn) 題 之一 ， 修 繕 多 要 破 壞 裝 修 ， 特 別 麻 煩 ， 上 下 層 漏 水 經(jīng) 常 會(huì) 造 成 業(yè)主 、 住 戶

6、與 物 業(yè) 公 司 之 間 產(chǎn) 生 糾 紛 和 矛 盾 ， 因 此 妥 善 處 理 此 類問(wèn) 題 至 關(guān) 重 要 ， 解 決 得 好 則 有 利 于 維 護(hù) 業(yè) 主 、 住 戶 長(zhǎng) 期 和 睦 相處 的 相 鄰 關(guān) 系 。 二、屋面漏水的原因 砂 漿 找 平 層 施 工 不 規(guī) 范 影 響 了 卷 材 基 層 的 結(jié) 合1、 房 水 層 漏 水 原 因女 兒 墻 處 的 防 水 收 口 節(jié) 點(diǎn) 處 理 不 當(dāng)設(shè) 計(jì) 降 低 防 水 等 級(jí) 要 求 落 水 口 處 理 不 當(dāng)卷 材 在 女 兒 坪 內(nèi) 側(cè) 處 置 不 當(dāng)1234 防 水 材 料1. 防 水 卷 材 ， 主 要 用 于 工 程 施

7、 工 ， 如 屋 頂 、 外 墻 等 ； 中 國(guó)建 筑 90%以 上 的 防 水 對(duì) 象 是 混 凝 土 構(gòu) 件 ， 防 水 要 根 據(jù) 混 凝土 特 性 來(lái) 選 擇 方 案 來(lái) 解 決 問(wèn) 題 2.911聚 氨 酯 防 水 材 料 ， 含 有 揮 發(fā) 性 毒 氣 ， 施 工 要 求 嚴(yán) 格 ， 且造 價(jià) 昂 貴 ；3.新 型 聚 合 物 水 泥 基 防 水 材 料 ， 材 料 由 有 機(jī) 高 分 子 液 料 和 無(wú) 機(jī)粉 料 復(fù) 合 而 成 ， 融 合 了 有 機(jī) 材 料 彈 性 高 和 無(wú) 機(jī) 材 料 耐 久 性 好 的特 點(diǎn) ， 涂 覆 后 形 成 高 強(qiáng) 堅(jiān) 韌 的 防 水 涂 膜 ，

8、 是 家 庭 防 的 常 見(jiàn) 選 擇材 料 。 的 操 作 方 法 。 并 通 過(guò) 綜 合 實(shí) 踐 提 高 學(xué) 生 制 作 多 媒 體 作 品的 能 力 。 2 、 管 線 損 壞 漏 水 管 線 損 壞 漏 水 主 要 是 由 于 管 線 接 口 處 不 嚴(yán) 密 或 所 用材 料 不 符 合 施 工 標(biāo) 準(zhǔn) 所 致 ， 當(dāng) 出 現(xiàn) 這 類 情 況 時(shí) ， 可 視 情況 而 定 ， 如 ： 、 在 保 修 期 內(nèi) ， 一 般 由 開(kāi) 發(fā) 商 負(fù) 責(zé) 。 因 使 用 不 當(dāng) 造 成的 損 壞 應(yīng) 由 行 為 人 修 復(fù) 。 、 管 道 屬 于 公 用 設(shè) 施 ， 因 為 它 是 整 體 設(shè) 施

9、設(shè) 備 的 一 部分 ， 可 啟 用 公 共 維 修 資 金 。 3 .房 屋 裂 縫 漏 水 結(jié) 構(gòu) 性 裂 縫 ： 是 構(gòu) 件 的 強(qiáng) 度 和 剛 度 不 夠 。 裂 縫 寬 度 失 去 控 制 而 引起 的 較 規(guī) 律 的 嚴(yán) 重 裂 縫 ， 這 類 裂 縫 危 及 結(jié) 構(gòu) 安 全 ， 必 須 及 時(shí) 對(duì) 之進(jìn) 行 補(bǔ) 強(qiáng) 。 結(jié) 構(gòu) 性 裂 縫 主 要 是 設(shè) 計(jì) 錯(cuò) 誤 或 施 工 中 偷 工 減 料 造 成 的（ 廈 門(mén) 少 見(jiàn) ） 。 非 結(jié) 構(gòu) 性 裂 縫 ： 是 指 構(gòu) 件 的 強(qiáng) 度 和 剛 度 足 夠 ， 由 于 施 工 、 材 料 等原 因 而 引 起 的 無(wú) 規(guī) 律

10、、 不 太 嚴(yán) 重 的 裂 縫 ， 此 類 裂 縫 不 影 響 結(jié) 構(gòu) 安全 ， 但 會(huì) 影 響 房 屋 的 正 常 使 用 和 混 凝 土 的 壽 命 ， 必 須 加 以 處 理 。 一 、 施 工 方 面 的 原 因 ：1、 項(xiàng) 目 施 工 時(shí) 盲 目 追 求 高 速度 ， 過(guò) 早 撤 除 模 板 ；2、 過(guò) 早 在 樓 板 上 施 工 荷 載 ，造 成 混 凝 土 內(nèi) 部 損 傷 ；3、 混 凝 土 養(yǎng) 護(hù) 時(shí) 間 不 足 或 振搗 不 密 實(shí) ， 增 加 收 縮 量 ；4、 PVC管 埋 設(shè) 不 當(dāng) ；5、 施 工 中 樓 板 負(fù) 筋 被 踩 踏 破壞 等 ； 三 、 人 為 造 成

11、的原 因 ：住 戶 在 裝 修 時(shí) ，在 房 中 堆 放 大 量裝 修 材 料 ， 超 過(guò)住 宅 設(shè) 計(jì) 樓 板 的每 平 方 活 荷 載150公 斤 ， 使 樓板 產(chǎn) 生 裂 縫 。二 、 材 料 方 面 的 原 因：工 程 建 設(shè) 中 采 用 高 標(biāo)號(hào) 的 早 強(qiáng) 性 水 泥 比 較多 ， 增 加 了 混 凝 土 的收 縮 量 ；工 程 中 采 用 細(xì) 沙 ， 并且 沙 的 含 泥 量 大 ， 使混 凝 土 收 縮 量 增 大 ；產(chǎn) 生 裂 縫 的 原 因 維 修 方 法 通 常 采 用 灌 膠 的 方 法 進(jìn) 行 處 理 ， 保 證 裂 縫 里的 鋼 筋 不 發(fā) 生 生 銹 ， 確 保

12、構(gòu) 件 的 使 用 壽 命 。 三 、屋面防水施工方法及技術(shù)措施工 藝 流 程 ： 基 層 處 理 涂 刷 基 層 處 理 劑 涂 布 2 厚 聚 氨 脂防 水 涂 料 附 加 層 法 施 工 三 元 乙 丙 卷 材 與 基 層 涂專 用 膠 晾 膠 卷 材 鋪 貼 收 頭 粘 接 卷 材 接 頭 密 封蓄 水 試 驗(yàn) 防 水 層 驗(yàn) 收 做 保 護(hù) 層 。 四、保證屋面防水工程質(zhì)量的措施1、 建 立 技 術(shù) 、 質(zhì) 量 崗 位 責(zé) 任 制 保 證 防 水 工 程 質(zhì) 量 達(dá) 到 合 格 ， 要 分 工 明 確 、 責(zé) 任 到 人 ，嚴(yán) 格 把 好 質(zhì) 量 關(guān) 。 項(xiàng) 目 工 程 師 對(duì) 技

13、術(shù) 管 理 人 員 進(jìn) 行 防 水 施 工 方 案 交 底 。 施 工 技 術(shù) 人 員 ， 對(duì) 工 長(zhǎng) 、 施 工 人 員 要 進(jìn) 行 技 術(shù) 交 底 ， 進(jìn)行 施 工 難 點(diǎn) 部 位 的 技 術(shù) 交 底 及 操 作 辦 法 。 防 水 施 工 時(shí) ， 要 安 排 好 值 班 表 ， 技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 、 質(zhì) 量 員 、 工長(zhǎng) 輪 流 值 班 ， 關(guān) 鍵 施 工 部 位 要 親 自 指 導(dǎo) ， 進(jìn) 行 旁 站 指 示檢 查 。 2 、 工 程 技 術(shù) 資 料 整 理 和 管 理 工 程 資 料 必 須 準(zhǔn) 時(shí) 和 工 程 同 步 走 防 水 材 料 產(chǎn) 品 的 合 格 證 、 復(fù) 試 報(bào) 告 必

14、 須 齊 全 、 合 格 、 完整 。 施 工 每 道 工 序 ， 應(yīng) 作 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 簽 證 、 蓄 水 試 驗(yàn) ， 防水 工 程 驗(yàn) 收 資 料 都 必 須 即 使 辦 理 并 讓 相 關(guān) 監(jiān) 理 單 位 確 認(rèn)并 簽 字 。 五、結(jié)語(yǔ) 通 過(guò) 上 述 的 講 述 ， 可 以 看 出 ， 這 種 裂 縫 在 建 筑 施 工 過(guò) 程中 是 很 普 遍 的 現(xiàn) 象 ， 是 一 個(gè) 普 遍 存 在 的 質(zhì) 量 通 病 。 究 其原 因 ， 主 要 是 施 工 單 位 的 態(tài) 度 問(wèn) 題 ， 經(jīng) 了 解 ， 出 現(xiàn) 裂 縫后 ， 他 們 已 很 快 地 進(jìn) 行 了 灌 漿 處 理 ， 灌 漿 的 用 處 是 讓 其不 再 漏 水 ， 同 時(shí) ， 將 鋼 筋 與 空 氣 阻 隔 了 就 不 會(huì) 生 銹 。 因 而 ， 通 過(guò) 這 個(gè) 案 例 ， 再 次 表 明 ， 在 建 筑 施 工 過(guò) 程 中 ，必 須 加 強(qiáng) 施 工 管 理 ， 保 證 施 工 質(zhì) 量 。 同 時(shí) 也 告 誡 我 們 ，在 買 房 時(shí) ， 要 慎 重 選 擇 。