（新版）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫及答案解析

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1、（新版）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考試題庫及答案解析單選題1.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它

2、們的業(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。2.物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域

3、內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。3.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A、軍隊干休所用地B、國家機關(guān)用地C、孤兒院用地D、學(xué)校經(jīng)營性用地答案：D解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。4.下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A、租賃價格相對穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場答案：B解析：

4、房屋租賃市場的特點有：租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。5.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。(2011、2009年真題)A、不必通知買受人B、應(yīng)書面通知買受人C、應(yīng)公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人答案：B解析：房地產(chǎn)

5、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。6.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)繼承C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更答案：D解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動

6、產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。7.李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日答案：A解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其

7、他行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。8.引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A、有利于優(yōu)化土地布局B、有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C、有利于人民群眾安居樂業(yè)D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求答案：A解析：9.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：為支持經(jīng)濟適用住房建設(shè)，自2007年8月1日起執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策之一是：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未

8、超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。10.不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權(quán)利登記制指登記機構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三

9、人，在法律上有絕對的效力。11.商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A、房地產(chǎn)施工單位B、房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)設(shè)計企業(yè)答案：C解析：商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。12.下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的是（）。A、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B、業(yè)主委員會的人數(shù)應(yīng)為713名的單數(shù)C、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管

10、部門備案D、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任2人，副主任23人答案：A解析：B項，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為511名的單數(shù)。C項，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。D項，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任12人。13.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓答案：A解析

11、：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項目；私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：房地產(chǎn)

12、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15.合同法規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過

13、部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。16.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A、0.5B、1.0C、1.2D、1.5答案：B解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。17.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場

14、和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短答案：B解析：房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：住宅租賃市場；非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃分為：自住租賃市場；轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：短租租賃市場；長租租賃市場。18.根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷

15、期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。19.房屋所有權(quán)自（）后產(chǎn)生效力。A、行為事件發(fā)生B、所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過相關(guān)政府部分公證D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過登記答案：B解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。20.（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房體困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A、廉租住房B、經(jīng)濟適用住房C、限價商品住房D、市場價

16、商品住房答案：B解析：經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。21.關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B、軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D、凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人答案：A解析：A項，耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率，由地方稅務(wù)

17、機關(guān)按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。22.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力答案：A解析：最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第四條規(guī)定,當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同

18、具有對抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。23.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A、住宅功能保證書B、住宅環(huán)境保證書C、住宅壽命說明書D、住宅使用說明書答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。24.印花稅的稅率為0.5的不包括（）。A、加工承攬合同B、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同C、營業(yè)帳簿D、技術(shù)合同答案：D解析：印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率

19、兩種形式。具體規(guī)定為：購銷合同，按購銷金額0.3貼花；加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5貼花；建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，按收取費用0.5貼花；建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3貼花；財產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1貼花；貨物運輸合同，按運輸費用0.5貼花；倉儲保管合同，按倉儲保管費用1貼花；借款合同，按借款金額0.05貼花；財產(chǎn)保險合同，按保險費收入1貼花；技術(shù)合同，按所載金額0.3貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5貼花；營業(yè)帳簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、

20、土地使用證，按件貼花，一件5元。25.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息答案：B解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

21、利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。26.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。(2008年真題)A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；返本銷售或者變相返本銷售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；分割拆零銷售商品住宅的；不符

22、合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法的；委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的；房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。27.商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證答案：C解析：商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將

23、竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。28.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵

24、押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)答案：B解析：B項，物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。29.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人答案：A解析：AB兩項，物權(quán)法第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不

25、得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營方式。C項，物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定：嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。D項，物權(quán)法第一百四十三條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。30.張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納的個人所得稅為（）元。A、0B、800C、1600D、16000答案：A解析：住房公積金是政策性資金，實行免稅

26、政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。31.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、個人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人答案：D解析：按照關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營

27、管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；對個人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。32.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題答案：C解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他

28、項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。33.按照（）劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。A、主體特性B、相關(guān)費用C、使用用途D、取得方式答案：D解析：建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。34.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A、代管人B、實際使用人C、無需繳納D、管理單位答案：B解析：擁有土地使

29、用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實際使用人為納稅人；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。35.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A、1.832元B、1.530元C、0.918元D、0.612元答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。36.根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，

30、（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理。37.我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健、占有B、登記C、交付D、備案答案：B解析：物權(quán)法規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其

31、他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。38.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A、繳納政策B、提取政策C、信貸政策D、保障政策答案：C解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。39.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)A、李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元B、李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元C、王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元D、王某應(yīng)繳納契稅

32、0.48萬元答案：D解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換：以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。本題中，王某應(yīng)繳納的契稅（10589）3%0.48（萬元）。40.土地增值稅實行（）稅率。(2011年真題)A、比例B、定額C、超率累進D、超額遞減答案：C解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%

33、；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。41.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：4021325（年）。42.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15

34、日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權(quán)的歸屬，物權(quán)法規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形。物權(quán)法第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán);繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。43.在商品房

35、屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。44.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。A、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件B、簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機

36、構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件C、房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書D、簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照答案：C解析：A項，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個附件。B項，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復(fù)印件。D項，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。45.關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的

37、是（）A、夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)B、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)C、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D、當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效答案：C解析：A項，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。B項，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。C

38、，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。D項，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。46.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A、政府機關(guān)的辦公樓B、武警部隊的營房C、個人自住的住房D、百貨公司的商場答案：D解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用

39、的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地。經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。自2008年3月1日起，對個人出

40、租住房，不區(qū)分用途，按4的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4的稅率征收房產(chǎn)稅。47.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，

41、按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。48.現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A、房地產(chǎn)估價業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)咨詢業(yè)D、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。49.自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。

42、A、住房交易價1B、住房評估價1C、免征D、住房交易價1、5答案：C50.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A、房地產(chǎn)估價師B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、物業(yè)管理師D、物業(yè)管理代表答案：C解析：物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。51.兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦

43、理查封登記。A、后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B、全部的C、先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D、任意一個答案：C解析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。52.我國物權(quán)法規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A、成交價格B、市場價格C、銷售價格D、平均價格答案：B解析：物權(quán)

44、法規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。53.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30為標(biāo)準(zhǔn)C、違約造成的損失上浮30D、約定違約金的2倍答案：A54.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A、福利性B、津貼性C、補助性D、工資性答案：D解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配

45、貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。55.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A、最高額抵押B、預(yù)購商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押答案：A解析：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。56.土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的

46、，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A、20B、30C、40D、50答案：A解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅。因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。57.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋

47、租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D58.城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A、辦事公開B、登記備案C、信用公示D、備案公示答案：B解析：房屋租賃實行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。59.（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A、自物權(quán)B、使用權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)答案：C解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有

48、優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。60.從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。A、法律B、地方性規(guī)章C、行政法規(guī)D、部門規(guī)章答案：B解析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次高于本級地方政府規(guī)章。61.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局答案：B解析：房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家

49、，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。62.房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德答案：B解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。63.（）是指

50、政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房體困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A、廉租住房B、經(jīng)濟適用住房C、限價商品住房D、市場價商品住房答案：B解析：經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。64.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A、納稅人B、征稅對象C、計稅依據(jù)D、稅額標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象決

51、定稅收的征稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。65.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人答案：C解析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方

52、式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。66.兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A、后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B、全部的C、先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D、任意一個答案：C解析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。67.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原

53、值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A、16、821、6B、21、624C、24D、100答案：A解析：中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是：房產(chǎn)原值（110%30%）1.2%。甲企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000（0.70.9）1.2%16.821.6（萬元）。68.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)

54、開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據(jù)。69.建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收（）個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個

55、工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。70.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。71.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。A、3%B、4%C、5%D、6

56、%答案：A解析：銷售不動產(chǎn)時，增值稅的減免規(guī)定為：個人自建自用住房銷售時免征增值稅。企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收增值稅。對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。自2016年2月22日起，

57、對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。72.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。A、50、40B、40、70C、40、50D、50、70答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。73.房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、房地產(chǎn)建筑商C、房地產(chǎn)管理部門D、市、縣級人民政府答案：D解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，

58、是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。74.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A、美國B、德國C、法國D、英國答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。75.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)

59、讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據(jù)。76.住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A、工會B、職工代表大會C

60、、人民政府D、住房公積金管理委員會答案：D解析：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策。77.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的經(jīng)濟適用住房管理辦法（建住房2007258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

61、，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。78.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：C解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000/12*12%=480（元）。79.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第

62、一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。(2011年真題)A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要