探花網(wǎng)會(huì)員專用《裝修工程施工合同》.doc

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家庭居室裝飾裝修工程施工合同 （探花網(wǎng)會(huì)員專用） 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合 同 編 號(hào)： 探花網(wǎng)2013年修訂 使 用 說(shuō) 明 1、 本合同業(yè)主身份信息對(duì)應(yīng)唯一合同編號(hào)，探花網(wǎng)進(jìn)行備案。 2、工程承包方（乙方），應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。 4、開(kāi)工：雙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始運(yùn)作視為開(kāi)工。 5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)承包方、發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣工。如存在監(jiān)理公司，同時(shí)也需經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司驗(yàn)收。 6、驗(yàn)收合格：發(fā)包方在《工程竣工驗(yàn)收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。 7、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 8、 業(yè)主身份信息以及聯(lián)系方式等基本信息，裝飾公司必須嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得擅自透漏給第三方。 家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 手機(jī)號(hào)： 承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 辦公地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 本工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系電話： 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程概況 1.1工程地點(diǎn)： 1.2工程裝飾裝修面積: 1.3工程戶型: 1.4工程內(nèi)容及做法(見(jiàn)報(bào)價(jià)單和圖紙)； 1.5工程承包，采取下列第 種方式: (1)乙方包工、包全部材料。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 1.6工程期限 日（以實(shí)際工作日計(jì)算）； 開(kāi)工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。 1.7 工程款和報(bào)價(jià)單 (1)工程款:本合同工程造價(jià)為(人民幣) 金額大寫(xiě): (2)報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)以各地制定的家庭裝飾工程參考價(jià)格，為參考依據(jù)，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定，作為本合同的附件。 (3)報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價(jià)款的根據(jù)。 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。 第三條 施工圖紙和工程預(yù)算書(shū) 3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供： (1)甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙兩份。 (2)甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和工程預(yù)算書(shū)一式兩份。 3.2雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙和工程預(yù)算書(shū)予以簽收確認(rèn)。 第四條 甲方工作 4.1開(kāi)工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。 4.2無(wú)償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門(mén)開(kāi)工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。 4.4遵守物業(yè)管理部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。 4.6不得有下列行為： (1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 (2)在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。 (3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 (4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 4.7凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明，再由房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。 4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 4.9參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 第五條 乙方工作 5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。 5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門(mén)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定： (1)無(wú)房屋管理部門(mén)審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。 (3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。 (4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 (5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 (6)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。 5.3通過(guò)告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書(shū)、參考價(jià)格等書(shū)面資料的查閱條件。 5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。 第6條 工程變更 6.1施工過(guò)程中，乙方應(yīng)做到預(yù)算細(xì)致具體，一步到位！乙方不得在裝修過(guò)程中，惡意增項(xiàng)。由于乙方預(yù)算時(shí)少算或者漏算項(xiàng)目，以及計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的增項(xiàng)。一律由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。由于甲方的原因，要求增加的項(xiàng)目，或者工程變更，甲方應(yīng)該承擔(dān)增項(xiàng)費(fèi)用。 6.2 甲乙雙方約定好的增項(xiàng)，按雙方約定執(zhí)行。 第七條 材料供應(yīng) 7.1按由乙方編制的本合同家裝《工程材料明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。 (1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。 (2)應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。 (3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》，并具有由有關(guān)行政主管部門(mén)認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。 (4)如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。 (5)乙方提供的材料，應(yīng)標(biāo)注品牌。如使用假冒偽劣產(chǎn)品，雙倍賠償甲方!賠償金額為真品材料，相同數(shù)量前提下，市場(chǎng)價(jià)格的2倍。 第八條 工期延誤 8.1對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延： (1) 工程量變化或設(shè)計(jì)變更； (2) 不可抗力； (3) 甲方同意工期順延的其他情況。 8.2對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延： (1) 甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的； (2) 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的； (3) 因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。 8.3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 9.1 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 9.2本工程施工質(zhì)量按下列第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （1）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300－2001) （2）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001） 9.3在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相關(guān)行政主管部門(mén)認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條 工程驗(yàn)收 10.1在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收: (1) 材料驗(yàn)收； (2) 隱蔽工程驗(yàn)收； (3) 竣工驗(yàn)收。 10.2工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方接到《竣工驗(yàn)收通知單》后3日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方向甲方提交其施工部分的水電改造圖。 10.3雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。 10.4雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。 10.5本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為叁年，水電保修期為五年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 第11條 工程款支付方式 付款方式選擇：按下列第 11.1 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 11.1 業(yè)主和裝飾公司本著友好協(xié)商，根據(jù)施工進(jìn)度，約定付款方式為： *工程驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提交的工程驗(yàn)收合格單上簽字。自提交之日起3日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 第十二條 違約責(zé)任 12.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。 12.2一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。 12.3甲方無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。 12.4由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。 12.5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付： (1)對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 (2)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 (3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還工程款在扣除乙方提供的與不達(dá)標(biāo)無(wú)關(guān)的材料的成本價(jià)后的剩余部分；甲方對(duì)不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。 第十三條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，向甲方所在地人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 第十四條 附則 14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。 14.2雙方可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 14.3因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。 14.4乙方提供的本項(xiàng)目的預(yù)算，同該項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙一起須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。是本合同不可分割的一部分，執(zhí)行本合同相關(guān)規(guī)定。 14.5甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)先友好協(xié)商解決 。雙方不能達(dá)成一致可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 14.6本合同履行完畢后自動(dòng)終止。 第十五條 其他約定事項(xiàng) 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 工程竣工驗(yàn)收單 驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 竣 工 驗(yàn) 收 意 見(jiàn) 甲方 簽字（蓋章）： 監(jiān)理單位 （如無(wú)監(jiān)理可不填） 簽字（蓋章）： 乙方 簽字（蓋章）： 備注：竣工驗(yàn)收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問(wèn)題協(xié)議作為入住后解決遺留問(wèn)題的依據(jù)。 家裝工程保修單 甲方 甲方代理人 聯(lián)系電話 乙方 法定代表人 聯(lián)系電話 家裝工程地址 開(kāi)工日期 竣工日期 保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 備注： 1、自竣工驗(yàn)收之日起，計(jì)算裝飾裝修保修期為叁年，水電保修五年！有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年； 2、保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當(dāng)?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問(wèn)題，乙方須及時(shí)無(wú)條件進(jìn)行維修； 3、保修期內(nèi)因甲方使用、維護(hù)不當(dāng)造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費(fèi)維修； 4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。