《房屋租賃協(xié)議》word版.doc

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房屋租賃協(xié)議 出租方： 以下簡稱甲方 承租方： 以下簡稱乙方 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方承租房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋的坐落，面積，裝修與設(shè)施： 1. 房屋位于 （由甲方折算收購的無雙證房） 2. 房屋未作裝修（底層已分隔成 間，其中由東向西第一間中半間為樓梯間：上層為統(tǒng)間） 3. 乙方可根據(jù)需要作一定的裝修，但不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)，如因乙方責(zé)任造成房屋及設(shè)施損壞特別是危害安全的，乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償經(jīng)濟(jì)損失。 4. 要租賃期初或期內(nèi)，乙方的裝修等費(fèi)用全部由乙方自負(fù)。在租賃結(jié)束，甲方亦不承擔(dān)乙方的任何裝修費(fèi)用，所有不能移動(dòng)的裝修物歸甲方所有。 第二條 房屋租賃期限及用途： 1. 上述房屋租賃期限為 五 年：即自2013年 2 月 20日至2018年2月19日止。為配合乙方進(jìn)行裝修房屋，甲方在協(xié)議簽約日期之后的43為免租金日即上述起止日，但甲方需將房屋鑰匙交付給乙方，供乙方進(jìn)埸施工。 2. 乙方向甲方承諾上述所租賃的房屋權(quán)作 之用不作其他用途。但合同期限內(nèi)如有更改，必須向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方右實(shí)行。 3. 在房屋租賃期限結(jié)束時(shí)，甲方有權(quán)收回該房屋，俁如果甲方扔向外出租，而乙方扔需承租，在租賃價(jià)格相等的情況下，優(yōu)先考慮乙方承租，如租賃期結(jié)束，甲方房屋不再對(duì)外出租，則乙方應(yīng)如期交還。 4. 若乙方仍需續(xù)租的，則在時(shí)間上乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，而甲方必須在一個(gè)月之內(nèi)明確作出同意不同意之答復(fù)，且雙方進(jìn)入友好協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。 第三條 房屋租金，付款方式及期限： 1. 房屋租金為每年 元（大寫： 。且均不含稅。 2. 當(dāng)甲乙雙方簽置本協(xié)議后，即視為合同生效。則乙方應(yīng)向甲支付押金 。租賃協(xié)議終止時(shí)由甲方全額無息以現(xiàn)金一次性退回給乙方。 3. 房屋租金的支付方式如下：每年以現(xiàn)金方式一次性支付，交付時(shí)間在房屋租賃期正式開始之前的十天交付節(jié)假日順延，可提交現(xiàn)金，可打入指定銀行卡上，以后為每年的同月同日交付日。 第四條 租賃期間相關(guān)的費(fèi)用及稅金： 1. 甲方的費(fèi)用為：若房屋和土地有可能審辦時(shí)的產(chǎn)權(quán)稅，房屋結(jié)構(gòu)上的修繕費(fèi)等。 2. 乙方的費(fèi)用為：房屋租賃費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)（若有）裝修及自購設(shè)備維護(hù)費(fèi)，治安管理費(fèi)（若有）等日常使用中發(fā)生的費(fèi)用。 第五條 租賃期間其他約定事項(xiàng)： 1. 乙方在承租期內(nèi)，必須做好用電，用水，消防各項(xiàng)安全工作，在租賃使用過程中發(fā)生的安全責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，如對(duì)甲方及鄰居的財(cái)產(chǎn)造成損害的必須由乙方照價(jià)賠償。乙方在日常使用中還應(yīng)做好門前衛(wèi)生工作，車輛停放整齊，不得不影響交通，服從市容督察，衛(wèi)生等行業(yè)的管理。 2. 在租賃使用中，乙方不得有超過環(huán)保部門規(guī)定的噪聲，，不得排放污染氣體，不準(zhǔn)在租賃的房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。 第六條 違約責(zé)任： 1. 甲方違約責(zé)任處理 1） 甲方違反本協(xié)議約定，在租賃期滿前提前收回房屋的，應(yīng)按照總租金50%的額度向乙方支付違約金，并同時(shí)退回乙方已繳納的剩余天數(shù)的房屋租金，同時(shí)全額退回押金。 2） 若支付之違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的所有損失。 2. 乙方違約責(zé)任處理 1） 租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋同時(shí)，乙方應(yīng)該合同年租金的10%向甲方違約金我，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 a. 擅自改變上述合約，甲方又無法同意乙方擅自改變的。 b. 乙方拖欠房租金累計(jì)一個(gè)月以上的。 c. 賃期內(nèi)，乙方逾期繳納本協(xié)議中約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用并給甲方造成損失。 2） 在租賃期內(nèi)，乙方末經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按年租金50%的額度向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償，直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 3. 因不可抗拒原因致使本協(xié)議無法履行或造成損失的，則雙方互不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（不可抗力原因系指“不能預(yù)見，能避免并不能克服的客觀情況”） 協(xié)議訂立后，在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交常熟市仲裁或依法向常熟市人民法院起訴。 本協(xié)議雙方簽字后即生效，本協(xié)議未及事宜，雙方協(xié)商解決。 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，復(fù)印復(fù)印無效。 甲方： 乙方： 日期：2013年 月 日 日期2013年 月 日