國有土地使用權(quán)整合補償含地上房屋協(xié)議書

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合同范本“城中村”綜合改造項目國有土地使用權(quán)整合（含地上房屋）補 償 協(xié) 議 書（征求意見稿）__________村民委員會合同范本“城中村 ”綜合改造項目國有土地使用權(quán)整合（含地上房屋）補 償 協(xié) 議 書第一章 總則第一條 本協(xié)議書當事人雙方：甲方：武漢市_________________ 村民委員會 （以下簡稱甲方）乙方： __________________________________（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 、 《中華人民共和國合同法》 、 《城市房屋拆遷管理條例》和《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》等法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及武漢市人民政府關于實施“城中村”綜合改造工作的有關政策文件的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本協(xié)議書。第二條 甲方按照原武漢市城市規(guī)劃管理局____年__月__日“武規(guī)函（2007）407 號” 《關于批復江岸區(qū)______綜合改造規(guī)劃的函》的規(guī)定（見附件一） ，乙方座落于武漢市江岸區(qū)_______所涉國有土地使用權(quán)屬于_____“城中村”綜合改造項目規(guī)劃整合土地范圍。第二章 整合地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)第三條 根據(jù)乙方于 2010 年 月 日提交的《國有土地使用權(quán)整合申請書》 ，并經(jīng)武漢市城中村和舊城改造工作領導小組辦公室批準，甲方同意整合乙方位于武漢市江岸區(qū)_________所涉國有土地使用權(quán)（見附件二宗地圖） 。第四條 乙方以及乙方的職工以劃撥方式取得本協(xié)議書項下自管房屋所涉國有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，其包括乙方擁有的合同范本證號為“武國用（ ）第 號” 《國有土地使用證》以及乙方____所擁有的______份《國有土地使用證》 。整合地塊土地總面積為___________平方米，合約_______畝（最終土地面積以土地管理部門確認的權(quán)屬面積為準，以下簡稱整合地塊） 。第五條 整合地塊內(nèi)的建筑物（主要指房屋） 、構(gòu)筑物、其他附著物現(xiàn)實狀況見《整合地塊現(xiàn)狀清單》 （見附件三） 。第三章 乙方對整合地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾第六條 乙方對整合地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾有效期限從本協(xié)議書生效之日起至整合地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和整合地塊上全部房屋所有權(quán)注銷登記之日止。第七條 乙方對整合地塊現(xiàn)狀的陳述：（一）乙方以及乙方的職工以劃撥方式合法擁有整合地塊的國有土地使用權(quán)和整合地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準；（二）乙方合法擁有整合地塊地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計事務所《審計報告》中的結(jié)論以及上述附件三為依據(jù)；（三）乙方以及乙方的職工對整合地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及乙方合法擁有整合地塊地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨占、排他的權(quán)利；（四）乙方以及乙方的職工對整合地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設置抵押、租賃的他項權(quán)利（若存在抵押、租賃，應按本協(xié)議書第八條的約定予以消除） ；（五）乙方未以整合地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營等資產(chǎn)運作的投資行為；合同范本（六）截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方以及乙方的職工在整合地塊上的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國家機關采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施。第八條 乙方對土地權(quán)利瑕疵的承諾：（一）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至整合地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和全部房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若整合地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無論何種原因，乙方均負有不可推卸的責任，并應負責在本協(xié)議書約定的整合地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除；（二）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至整合地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和全部房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若整合地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國家機關采取強制執(zhí)行措施，無論何種原因，乙方均負有不可推卸的責任，并應負責在本協(xié)議書約定的整合地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。（三）除本協(xié)議書第九條明確約定的整合地塊房屋總建筑面積外，整合地塊上還存在乙方職工的違約建筑，該違法建筑的總建筑面積約為______平方米。第四章 整合補償費用及其支付方式和期限第九條 甲方同意按本協(xié)議書約定向乙方支付整合地塊（含地上全部房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附著物等）的整合補償費用，該補償費用包括對整合地塊土地總面積為______平方米（合約______畝）和整合地塊房屋總建筑面積約為_____平方米（其中有《房屋所有權(quán)證》的建筑面積為______平方米，無《房屋所有權(quán)證》的建筑面積約為______平方米）的合法補償；該整合地塊的合法整合補償費用總額（含地上______平方米房屋、建筑物、構(gòu)筑物、合同范本附著物等）為人民幣_______萬元整（大寫：_______________元整）[具體計算方式為：合法房屋總建筑面積_______平方米×_______元/平方米（指有證和無證的均價）=__________元]。第十條 上述合法整合補償費用（以下統(tǒng)稱整合補償費用）為甲方對乙方以及乙方職工在整合地塊上合法擁有的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和整合地塊上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物所有權(quán)等全部整合補償費用，除本協(xié)議書另有約定外，甲方不再向乙方以及乙方職工支付其他任何性質(zhì)的補償費用。第十一條 甲、乙雙方約定：對整合地塊上乙方職工的違法建筑，甲方統(tǒng)一按建筑面積_____元/平方米的標準，據(jù)實給予乙方職工的額外補償，該額外補償按現(xiàn)存的建筑面積_______平方米計算，其額外補償總額控制在________萬元以內(nèi)，由乙方全權(quán)控制發(fā)放。該額外補償本著“總量控制，節(jié)余不退，超支不補”的原則，由乙方具體實施。第十二條 雙方同意下列第（一） 、第（二）款全部事項的完成為甲方支付整合補償費用的前提條件：（一）除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應于本協(xié)議書生效之日起 5 日內(nèi)將整合地塊內(nèi)全部（含乙方職工在內(nèi)） 《國有土地使用證》 、 《房屋所有權(quán)證》復印件以及其他有關的權(quán)屬證明文件的原件交付甲方。具體資料如下：1、整合地塊所涉乙方和乙方職工的的《國有土地使用證》復印件；2、整合地塊內(nèi)所涉乙方和乙方職工的所有房屋的所有權(quán)證（包括已毀損但未注銷的）復印件；3、上級主管部門相關批準文件原件；4、職代會或董事會、股東會同意乙方土地整合的決議原件；5、乙方法人身份證明書及授權(quán)委托書原件；合同范本6、乙方法人工商執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復印件；7、整合地塊 1：2000 地形圖四張原件；8、整合地塊宗地圖四張（加蓋權(quán)屬確認章）原件；9、人防管理部門出具的整合地塊內(nèi)人防設施的相關材料；10、辦理土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記所需的其他相關資料。（二）乙方完成本協(xié)議書第八條第（一） 、 （二）項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應負責處理的事項。第十三條 整合補償費用（含額外補償費用）支付的方式和期限為：（ 一 ） 本 協(xié) 議 書 生 效 且 符合本協(xié)議書第十二條第 （ 一 ） 款 付款的全部條件之日起 3 個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期整合補償費用人民幣貳仟萬元整和額外補償費用人民幣_______元整，該付款之日乙方應當將其自有的《國有土地使用權(quán)》和《房屋所有權(quán)證》原件交付甲方。（二）乙 方 完 成 整 合 地 塊 所 涉 乙 方 職 工 房 屋 總 建 筑 面 積 （ 含 違 法 建 筑 在內(nèi) ） 的 30%的 拆 遷 補 償 工 作 ， 應 將 該 部 份 職 工 持 有 的 《 國 有 土 地 使 用 證 》 、《 房 屋 所 有 權(quán) 證 》 的 原 件 交 付 甲 方 ， 交 付 之 日 起 3 個 工 作 日 內(nèi) ， 甲 方 向 乙 方支 付 第 二 期 整 合 補 償 費 用 人 民 幣 貳 仟 萬 元 整 和 額外補償費用人民幣______元整。（ 三 ） 乙 方 完 成 整 合 地 塊 所 涉 乙 方 職 工 房 屋 總 建 筑 面 積 （ 含 違 法 建 筑 在內(nèi) ） 的 60%的 拆 遷 補 償 工 作 ， 應 將 該 部 份 職 工 持 有 的 《 國 有 土 地 使 用 證 》 、《 房 屋 所 有 權(quán) 證 》 的 原 件 交 付 甲 方 ， 交 付 之 日 起 3 個 工 作 日 內(nèi) ， 甲 方 向 乙 方支 付 第 二 期 整 合 補 償 費 用 人 民 幣 貳 仟 萬 元 整 和 額外補償費用人民幣______元整。（四）自甲方占有全部整合地塊之日起 30 日內(nèi)，并根據(jù)本協(xié)議書第十合同范本四條第（一）款第 1 項的約定，若無任何遺留問題，在期滿之日，甲方向乙方支付整合補償費尾款，付款金額為人民幣_________元整；若乙方逾期未能完成，該支付日應當相應順延，直至乙方依約定完成全部義務之日止。第五章 雙方的責任和義務第十四條 乙方的責任和義務（一）從本協(xié)議書生效之日起 60 日內(nèi)，乙方應當完成下列工作：1、乙方有責任在本協(xié)議書生效之日起 60 日內(nèi)完成整合地塊所涉全部房屋拆遷補償騰退、渣土清運以及場地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)整合地塊內(nèi)的水表、電表、燃氣表報停報拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關的證明文件和資料。2、完成本協(xié)議書第八條第（一） 、 （二）項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應負責處理的事項。3、在本協(xié)議書生效之日起 60 日內(nèi)將整合地塊上所有乙方的人員和乙方的職工（包括其家屬）及可以移動拆卸的設施、設備、物品從整合地塊的建（構(gòu)）筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢，并自行承擔全部費用且不得為任何第三人占有。4、向甲方交付整合地塊前，除保留移交的綠化等之外，自行負責委托具有資質(zhì)的施工單位拆除整合地塊內(nèi)所有的建（構(gòu)）筑物，并完成清運渣土、平整場地等工作，地上房屋全部拆除后應配合甲方辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關資料。建（構(gòu)）筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除、清運渣土、平整場地的費用由乙方承擔。在拆除過程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導致的乙方自身以及任何第三方人身損害責任的，與甲方無涉，其法律責任和經(jīng)濟賠償責任由乙方自行承擔。5、將整合地塊上所涉的水、電、燃氣、通訊等設施辦結(jié)報停、報拆或合同范本報遷工作，自行清結(jié)相關全部費用，并向甲方提供報停、報拆或報遷工作完畢及清結(jié)所有費用的全部資料和票據(jù)憑證。6、將整合地塊上所涉房屋的建筑圖紙和整合地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關的移交手續(xù)。（二）在整合地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時，依本協(xié)議書的約定限期予以消除；（三）在整合地塊交付甲方占有之前，負責整合地塊的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔相應的法律責任；（四）在整合地塊交付甲方占有之前，負責整合地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設施的完整性和安全性，并承擔相應的法律責任。第十五條 甲方的責任義務（一）按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付整合地塊整合補償費用和額外補償費用；（二）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有整合地塊，并與乙方辦理相關移交手續(xù)；（三）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)整合地塊國有土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記的法律手續(xù)。第六章 不可抗力條款第十六條 本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為和社會異常（突發(fā)）事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對待。第十七條 因不可抗力不能履行本協(xié)議書的，雙方可通過補充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書；若乙方已經(jīng)收取甲方支付的整合補償費用，則由乙方將其收取的整合補償費用本金返還給甲方；若整合地塊的國有土地使用權(quán)已經(jīng)辦合同范本理變更登記手續(xù)，應恢復原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關規(guī)費的，由雙方各自依法承擔相應費用。第十八條 任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失；若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十九條 任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應在不可抗力事件發(fā)生 48 小時內(nèi)，將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起 10 日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告。第七章 違約責任第二十條 甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時足額向乙方支付整合補償費用和額外補償費用。如果甲方不能按時足額支付整合補償費和額外補償費用，自遲延之日起，每日按遲延支付額的萬分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過 30 日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回整合地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。同時，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。第二十一條 甲方按本協(xié)議書的約定支付整合補償費用的和額外補償費用，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時向甲方交付整合地塊。由于乙方未按時交付整合地塊而致使甲方延期占有整合地塊的，每延期一日，乙方應當按本協(xié)議書約定的整合補償費總額的萬分之三向甲方償付違約金。乙方延期交付整合地塊超過三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并退還已經(jīng)收受的土地。同時，甲方有權(quán)請求乙方賠償因違約造成的其他損失。第二十二條 守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時，應立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔違約責任。其中若甲方違約，則應合同范本返還乙方整合地塊的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的整合地塊，并按整合補償費用總額的 10%向乙方償付賠償金，同時乙方應向甲方返還應扣除的賠償金以外的其他整合補償費和額外補償費用（即扣除賠償金之后的整合補償費和額外補償費用的剩余部分費用） ；若乙方違約，乙方應退還已經(jīng)收取的整合補償費和額外補償費用，同時乙方應按整合補償費用總額的 10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的整合地塊。第二十三條 因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌補另一方因違約遭受的損失時，違約方應承擔損失賠償責任。第二十四條 守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔相關費用。第二十五條 自本協(xié)議書生效之日起至整合地塊國有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因，導致整合地塊以及整合地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應付到期合法債務的法律文件，代為乙方支付相應款項以消除整合地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔的費用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的整合補償費用和額外補償費用中扣除抵消，對此應當視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務。但是，若因消除整合地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費用超出甲方尚未向乙方支付完畢的整合補償費用和額外補償費用，其超出部分應由乙方另行承擔。第八章 附則第二十六條 一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應及時書面通知另一方，否則，相關責任應由未通知變更的一方承擔。另一方在履約中依據(jù)原合同范本通訊地址而進行通知的，視同履行相應的通知義務。第二十七條 本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實意思表示和充分協(xié)商基礎上達成；本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對方并強制要求對方簽訂或限制對方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇、修改、更正等締約責任。第二十八條 因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十九條 本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應當協(xié)商一致，達成補充協(xié)議書，補充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。第三十條 本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。第三十一條 本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后，且本協(xié)議書報經(jīng)武漢市城中村和舊城改造工作領導小組辦公室審批同意之日起生效。第三十二條 本協(xié)議書一式拾份，甲、乙雙方各持肆份，武漢市城中村和舊城改造工作領導小組辦公室留存貳份。甲方：武漢市 乙方： 村民委員會 法定代表人（或授權(quán)代表人）： 法定代表人（或授權(quán)代表人）： 合同范本通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼： 年 月 日 年 月 日附件二：宗地圖合同范本附件三：整 合 地 塊 現(xiàn) 狀 清 單合同范本土地狀況土地使用證號 土地使用權(quán)面 積土 地 座 落權(quán) 屬 性 質(zhì) 批 準 用 途使 用 權(quán) 類 型 使 用 期 限宗 地 號 圖號（1:2000）他項權(quán)利狀況 共 有 權(quán) 狀 況租 賃 情 況其 他（地內(nèi)道路及地貌等）東 南四 至 關 系西 北房屋狀況共 有 權(quán) 人 抵押等他項權(quán)利狀況房產(chǎn)證號登記建筑面積 現(xiàn)有建筑面積登記棟數(shù) 現(xiàn) 有 棟數(shù)已登記住宅面積 戶 數(shù) 其他租賃戶數(shù)和面積建筑面積 棟 數(shù) 樓 層批準的在建工程面積 批準的臨時建筑面積未登記歷史遺留認定的面積 無批準手續(xù)建筑面積其他合同范本水設施狀況水 表排 水 管 網(wǎng)供 水 管 網(wǎng)是否存在共有、租借用瑕疵電力、通訊設施狀況變 壓 器配 電 房電線及電桿電 纜通 訊 設 施是否存在共有、租借用瑕疵綠化植被狀況登 記 單 位 登 記 樹 木種類數(shù)量 現(xiàn)有樹木種類數(shù)量登記綠化面積 現(xiàn)有綠化面積 其 他圍 墻高 度 厚 度是否與整合范圍線及宗地邊界線吻合 質(zhì)料結(jié)構(gòu)其它建（構(gòu)）筑物、附屬物、其他附著物狀況供 暖 設 施 公共測繪標志燃 氣 設 施 文物狀況人防設施狀況 其 他