建筑風(fēng)格經(jīng)典案例.ppt

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,,,房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格 與地產(chǎn)概念淺談,目錄,PART 1：建筑風(fēng)格 chapter1:中式風(fēng)格 chapter2:異域風(fēng)格 chapter3:現(xiàn)代風(fēng)格 PART 2: 概念地產(chǎn)類 PART 3：稀缺資源類,,,,每一種建筑風(fēng)格的誕生都是人們對居住的思考和嘗試發(fā)掘出的可能性。人類進入文明社會之后，在一些大的文明圈中，建筑藝術(shù)的發(fā)展呈現(xiàn)了異彩紛呈的態(tài)勢；并先后出現(xiàn)了古典建筑風(fēng)格、新古典建筑風(fēng)格、現(xiàn)代建筑風(fēng)格和后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，這些建筑風(fēng)格的出現(xiàn)在一定程度上反映了當(dāng)時的社會生產(chǎn)力水平和人們的價值取向。,建筑風(fēng)格概述,,中式風(fēng)格 異域風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格,,中式古典 中式現(xiàn)代 德式 東南亞風(fēng)情 法式 巴厘島風(fēng)情 地中海式 夏威夷風(fēng)情 英式 西班牙風(fēng)情 意大利式 日式 美式 簡約 包豪斯 Artdeco,,,,建筑風(fēng)格,,,中式風(fēng)格---古典中式風(fēng)格,當(dāng)歐陸風(fēng)情演繹的洋味別墅漸漸雷同時，一股回歸原味的古典中式別墅風(fēng)又吹了起來。蘇州人還是要住屬于自己文化的屋子，從最早中式別墅江楓園開始，隨著拙政東園、蘇州庭園、東山景園、西山恬園等一批古典中式別墅的出現(xiàn)，這種居住文化的傳承正在喚起蘇州人的文化情懷。 古城街巷弄格局，多進式院落住宅；照壁墻；青磚月洞門與框景；前院；天井；庭院等都是中式古典風(fēng)格的重要元素。 圖1 拙政東園 圖2 西山恬園,現(xiàn)代中式風(fēng)格,以姑蘇桃花源為例，宅院建筑、圍墻、門坊、街景完全從江南民居中提取元素，再輔以現(xiàn)代建筑材料畫龍點睛，使整個社區(qū)既富有深厚的蘇州文化底蘊和清晰的歷史文脈，又不失現(xiàn)代感和舒適感。在建筑特色上，姑蘇?桃花源在尊重傳統(tǒng)的江南民居建筑的基礎(chǔ)上，加入了更符合國際視野的現(xiàn)代前瞻元素。蘇式灰與現(xiàn)代白，不僅表達了一種引領(lǐng)建筑潮流的革新，更是構(gòu)建一幅以簡寓深的江南水墨畫。,異域風(fēng)格,德式風(fēng)格,有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說，較為純正的德國建筑設(shè)計，應(yīng)該具備幾個基本特點： 一是外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時尚。 二是功能講求實用，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄。 三是材料品質(zhì)精良，采用德國原裝進口的材料和新技術(shù)，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； 四是注重細(xì)節(jié)設(shè)計，如北京印象的窗臺下沿采用特別配置的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 五是由德國設(shè)計大師擔(dān)綱設(shè)計。 圖1 蘇州德邑 圖2 北京萬科青青,法式風(fēng)格,1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。 2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。 3、細(xì)節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。 4 建筑多采用對稱造型，屋頂上多有精致的老虎窗 圖：蘇州南山巴黎印象,地中海式,地中海式建筑給人的感覺是柔軟的、豐富的、親切的、自然的；紅瓦坡頂挑檐，優(yōu)雅的拱型窗，充滿細(xì)部的裝飾變化多樣，明快豐富的空間層次感，讓生活成為一場絢麗的演出。處處充斥著地中海手工時代的珍貴和惟一性，充滿個性而不張揚。 圖1 金色湖濱 圖2、3 滸新金櫚灣,英式風(fēng)格,很多人耳熟能詳?shù)挠ㄖO(shè)計，老虎窗、紅墻、黑瓦、石材的運用、精致的鐵藝……這些元素都在伊頓小鎮(zhèn)出現(xiàn)，而細(xì)致的設(shè)計大師們在建筑風(fēng)格的運用上充分考慮項目當(dāng)?shù)氐臍夂蚣叭司恿?xí)慣，增加了多項人性化的創(chuàng)新：運用綠化間隔噪音，增加窗戶數(shù)量、擴大窄條窗的面積來適合的采光，為每家每戶預(yù)留了花臺……將英倫生活和現(xiàn)代城市居住完美的融合在一起。 圖1 伊頓小鎮(zhèn) 圖2 中惠愛丁堡,意大利風(fēng)格,建筑風(fēng)格是以古羅馬中世紀(jì)暑期建筑風(fēng)格為代表，因其采用了卷、拱等式樣而得名，主要特征為厚實的墻壁、窄小的窗口、半圓形的拱頂、逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓，并大量使用磚石材料。 圖：珠江帝景苑 珠江帝景屬于純正的意大利風(fēng)格建筑，樓盤融合巴洛克與拜占庭的建筑精華，采用淡黃和淺灰的羅馬柱配以拱形窗，加之17世紀(jì)巴洛克風(fēng)格的鐵藝陽臺，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅的韻味感，社區(qū)內(nèi)的意式風(fēng)情商業(yè)街更是將社區(qū)裝點得充滿異國情調(diào)。,美式風(fēng)格,美國的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界建筑精華之大成后融合形成的建筑風(fēng)格。自然、質(zhì)樸、并具有北美建筑風(fēng)格的特色，又同時兼具了西班牙建筑的風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑。 圖：澄湖水岸,西班牙風(fēng)情,很多15世紀(jì)下半期意大利的建筑風(fēng)格與西班牙本土的哥特式傳統(tǒng)風(fēng)格以及摩爾人的阿拉伯風(fēng)格結(jié)合在一起。窗欞，臺階，細(xì)致入微，巧奪天工，形成了獨到的西班牙建筑風(fēng)格——銀匠風(fēng)格，給以往風(fēng)格樸素，簡潔的西班牙原有建筑風(fēng)格增添了星星點點的精彩。 圖：融信西班牙,日式,日本住宅有個顯著的特點：傳統(tǒng)與智能的結(jié)合。傳統(tǒng)的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應(yīng)用交相輝映。目前，在日本新建的建筑物中60％以上是智能型的。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發(fā)展相吻合的。 圖：好世鳳凰城,東南亞風(fēng)情,印度文化對東南亞大多數(shù)地區(qū)有非常深遠(yuǎn)的影響。宗教題材的建筑在這個地區(qū)隨處可見?；乩群吞糸苷谧×藷霟岬奶?，相互貫通的室內(nèi)外空間加強了通風(fēng)。通透的建筑空間和自然地充分結(jié)合，建筑材料與家居裝飾多用木頭和竹子、以及藤草等天然材料。 圖：富力又一城,巴厘島風(fēng)情,巴厘島風(fēng)情特色表現(xiàn)在：巴厘島式特色低層獨立戶型設(shè)計，超大居住空間，私家獨享溫泉池，全天候享用純天然100％珍貴溫泉水，純正巴厘文化環(huán)境營造及巴厘原產(chǎn)藝術(shù)品擺設(shè)，坐觀溫泉公園……,夏威夷風(fēng)情,夏威夷風(fēng)格不僅使房屋功能更具合理性，也增添了浪漫休閑的氣息；而高貴的文藝復(fù)興風(fēng)格則灌注于建筑的核心，從而創(chuàng)造出了一種莊重中不乏蕭灑、典雅中兼具浪漫的獨特建筑形式。 圖：東方夏威夷,現(xiàn)代風(fēng)格,簡約風(fēng)格,現(xiàn)代主義在當(dāng)代簡約到極致，東方情致在當(dāng)代抽象為意境。舍棄繁復(fù)、雕飾、浮澡，而得到了純粹、質(zhì)樸、雅致。“舍方能得”乃是設(shè)計本源的體現(xiàn)，就如筷子區(qū)區(qū)兩根而功用非常。學(xué)習(xí)東方建筑以木為材，淳樸自然的東方表情，是現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計的追求。 圖：恒達清水源,包豪斯,包豪斯是德語Bauhaus的譯音，由德語Hausbau（房屋建筑）一詞倒置而成。以包豪斯為基地，20世紀(jì)20年代形成了現(xiàn)代建筑中的一個重要派別──現(xiàn)代主義建筑，主張適應(yīng)現(xiàn)代大工業(yè)生產(chǎn)和生活需要，以講求建筑功能、技術(shù)和經(jīng)濟效益為特征的學(xué)派。包豪斯一詞又指這個學(xué)派。,ArtDeco 風(fēng)格,ArtDeco起源于法國，名稱來自1925年巴黎舉辦的“巴黎國際現(xiàn)代化工業(yè)裝飾藝術(shù)展覽會”(The exposition des Arts Decoratifs)。它反對古典主義單純手工藝的傾向，而主張機械化的美，所以大量使用直線、對稱和幾何圖形的構(gòu)成，并大量使用了當(dāng)時的新材料，如鋼筋混凝土和合成樹脂玻璃。 ArtDeco的影響力主要集中在建筑、藝術(shù)品和家具的設(shè)計上。 圖：金光大道,,中式風(fēng)格概述,中國建筑是一個龐雜的體系，中式風(fēng)格并不能簡單地歸類為坡屋頂建筑，對于當(dāng)代的中式風(fēng)格建筑來說，如果能夠在思維層面引起人們對傳統(tǒng)文化的共鳴，給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受，則都可以被稱作是中式建筑。,中式建筑里的“八大”經(jīng)典符號---符號一：馬頭墻,馬頭墻，是徽派建筑的重要特色。起著隔斷火源的作用，故而馬頭墻又稱之為封火墻。,符號二：圍合式院落、庭院,庭院是千百年來中國建筑的主要表現(xiàn)形式， 圍合，不僅僅指的是物理的保護，而是建立人與人之間關(guān)系的東西，圍合形成獨立完整的局部空間而感受到安全感與歸宿感。,符號三：鏤空花窗、朱紅色大門,單純的高會給人壓抑的感受，故而在圍墻上又常鏤空雕刻花窗，圖案往往是喜鵲登梅，喻寒盡春來的喜訊，既是在家妻兒的向往，又是對在外家人的祝福。,符號四：木雕、石雕、磚雕,石雕、磚雕、木雕是古徽州建筑的“三雕”。徽州木雕、石雕、磚雕藝術(shù)善于處理原材料本色，既能溶化在建筑物整體之中，又能像水墨畫一樣，清新淡雅，特別是木雕藝術(shù)，更為古色古香的建筑錦上添花。,符號五：坡屋頂,在中國，坡屋頂幾乎是傳統(tǒng)建筑的代名詞，在傳統(tǒng)建筑中占有舉足輕重的地位，傳統(tǒng)的坡屋頂造型設(shè)計，會使宮殿、廟宇等宮殿建筑產(chǎn)生雄渾、挺拔、高崇、飛動和飄逸的獨特韻律，也會使民居建筑產(chǎn)生親切、自然和溫馨的感覺。,符號六：飛檐,中國特有的建筑結(jié)構(gòu)，它是中國古代建筑在檐部上的一種特殊處理和創(chuàng)造，常用在亭、臺、樓、閣、宮殿、廟宇的屋頂轉(zhuǎn)角處。,符號七：四合院,四合院建筑的規(guī)劃布局以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為基本特征。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時也形成了一個符合人的心理、保持傳統(tǒng)文化和鄰里融洽關(guān)系的居住環(huán)境。,符號八：青磚、黛瓦或粉墻,“粉墻黛瓦”即雪白的墻壁，青黑的瓦，用來描寫房屋的。建筑色彩上，江南民居青磚、粉墻、黛瓦，形成質(zhì)樸、淡雅的風(fēng)格，屋蓋是青瓦，外墻用磚砌，屋頂、屋檐、空斗墻、觀音兜山脊或馬頭墻，形成高低錯落的形體節(jié)奏和粉墻黛瓦、庭院深邃的建筑群體風(fēng)貌。,古典中式,中式古典的龐大，是通過小尺度單位的“院”不斷有規(guī)律地衍生而產(chǎn)生的。不論建筑群多么龐大，人在其中活動，所感受到的永遠(yuǎn)是與人相親和的尺度。,拙政東園,拙政東園是蘇州老城區(qū)現(xiàn)代園林建設(shè)的代表，也是古典中式建筑風(fēng)格的代表。 拙政東園項目占地46畝，共規(guī)劃30座私家園林別墅。在建筑風(fēng)格上回歸中式，都為兩層建筑，檐宇錯落分布，廊房相連，規(guī)劃面積在320～380m2。園林景觀由蘇州園林設(shè)計院老院長歷經(jīng)一年潛心打造。使“不出城郭，而獲山水之怡；身居鬧市，而有林泉之致”――私家園林之魅力，得以再次彰顯。飛檐斗拱、假山疊石、花窗幽徑、紅鯉綠荷配合粉墻黛瓦。一種仿佛已久遠(yuǎn)的親切突然的呈現(xiàn)于眼前，使人驀然得耳目一新。,飛檐,拙政東園的營造手法上有很多中式建筑的典型元素，譬如：飛檐、院落、粉墻黛瓦、木雕、石雕、坡屋頂?shù)取?,粉墻黛瓦,坡屋頂 院落 木雕、石雕,現(xiàn)代中式,現(xiàn)代中式風(fēng)格，也被稱作新中式風(fēng)格。是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時代背景下的演繹。它以形式自由、造型簡潔、注重功能、經(jīng)濟合理，沒有裝飾或少量裝飾的特點而成為時代的新風(fēng)格。,第五園,萬科·第五園總占地面積22萬平方米，總建筑面積25萬平方米，位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)，該片區(qū)也是坂雪崗片區(qū)內(nèi)最大的居住片區(qū)（片區(qū)整體規(guī)劃居住面積為80萬平方米）。 該項目在整體規(guī)劃設(shè)計上，通過對中式傳統(tǒng)住宅形式進行了現(xiàn)代手法的演繹。展現(xiàn)了項目對實現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求與探索，整個項目給人以一種古樸，典雅又不失現(xiàn)代的親和感。 第五園案名來源于王受之教授，據(jù)王稱，當(dāng)時是在閑聊“骨子里的中國情結(jié)”的時候，因為項目定位中式園林風(fēng)格，便提到了嶺南的四大名園（順德清暉園、番禺余蔭山房、東莞可園、佛山梁園），于是王教授脫口而出：我們這個就叫第五園吧。當(dāng)場便獲得一陣喝彩，案名于是就這樣定下來了。,,第五園突出中式民居的庭、院、門的塑造，他們把中國傳統(tǒng)民居的建筑符號，如安微馬頭墻、北京四合院的垂花門、云南的“一顆印”、廣東的“鑊斗屋”、江南的“四水歸堂”天井院-----等等，進行重新組合和構(gòu)置，通過尋找空間的對比和共性，在碰撞中尋求一種共鳴，尋求一種打破時間、空間維度限制的全新建筑環(huán)境。,,云南一顆?。涸颇细咴貐^(qū)，四季如春，無嚴(yán)寒，多風(fēng)。故住房墻厚重．最常見的形式是毗連式三間四耳，即子房三間，耳房東西各兩間。子房常為樓房（由于山區(qū)，地方小，潮濕），為節(jié)省用地，改善房間的氣候，促成陰涼，采用了小天井。一顆印住宅高墻型小窗是為了擋風(fēng)沙和防火，住宅地盤方整，外觀方整，當(dāng)?shù)胤Q”一顆印”。 江南的“四水歸堂”,江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置緊湊，院落占地面積較小，以適應(yīng)當(dāng)?shù)厝丝诿芏容^高，要求少占農(nóng)田的特點。住宅的大門多開在中軸線上，迎面正房為大廳，后面院內(nèi)常建二層樓房。由四合房圍成的小院子通稱天井，僅作采光和排水用。因為屋頂內(nèi)側(cè)坡的雨水從四面流入天井，所以這種住宅布局俗稱“四水歸堂”。,目錄,PART 1：建筑風(fēng)格 chapter1:中式風(fēng)格 chapter2:異域風(fēng)格 chapter3:現(xiàn)代風(fēng)格 PART 2: 概念地產(chǎn)類 PART 3：稀缺資源類,,,,概念地產(chǎn)類,教育地產(chǎn)：蔚藍(lán)海岸 科技地產(chǎn)：鋒尚國際 旅游地產(chǎn)：華僑城 運動地產(chǎn)：奧林匹克花園 健康住宅：太湖·胥香園 城邦概念：萬科城 SOHO現(xiàn)代城 蘋果社區(qū) 名人概念：碧海云天 文化概念：中信·太湖城,教育地產(chǎn)：蔚藍(lán)海岸 桃源居,在深圳教育地產(chǎn)史中，桃源居和蔚藍(lán)海岸是不能不大書的兩筆。桃源居憑借清華實驗學(xué)校的名校效應(yīng)，很多客戶甚至連房子都沒有看過，就直接落定。而蔚藍(lán)海岸聯(lián)手北師大共同建設(shè)教育基地，把后海的樓價直接拉動到每平方米近7000元的價位。 不難發(fā)現(xiàn)，這兩個樓盤的成功在某種程度上有著異曲同工之妙： 首先，他們不約而同地選擇與名校結(jié)盟，發(fā)揮名校的品牌優(yōu)勢吸引客戶； 其次，這兩個樓盤在教育配套上肯花大手筆投入。蔚藍(lán)海岸在學(xué)校上的投入保守估計近7000多萬元。而桃源居清華實驗學(xué)校則是清華大學(xué)在全國的首個實驗學(xué)校，學(xué)校實施從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到大學(xué)預(yù)科班“一條龍教學(xué)”模式。占地面積18萬平方米的清華實驗學(xué)校，其教學(xué)環(huán)境和條件可能比一些高校更優(yōu)越。 可以看出，真正成功的教育地產(chǎn)絕不僅是概念上的炒作，而是把教育投資納入到了企業(yè)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃之中。 教育概念開始風(fēng)行。教育地產(chǎn)發(fā)展到今天，似乎早已超越了中小學(xué)教育這個簡單的模式。其實，教育涵蓋的范疇是相當(dāng)廣泛的，除了學(xué)校教育外，還包括家庭教育、成人繼續(xù)教育等。目前在深圳很多發(fā)展商已經(jīng)走出了第一步。比如，世紀(jì)村開辦的“成人大學(xué)”，百仕達近期啟動的“教育基金”、“讀書月”和“國際教育專題研討會”等活動，展示了發(fā)展商在2004年正在把教育概念向更深層次挖掘。桃源居在建立清華實驗學(xué)校的基礎(chǔ)上，還投資興建老人會所、國際女子俱樂部、國際兒童科普娛樂中心、社區(qū)圖書館等等，為社區(qū)居民提供了從幼兒到老人全方位的教育體系，可是說是教育地產(chǎn)的升級版。,,科技地產(chǎn)：鋒尚國際,鋒尚國際公寓為一家憑依國際先進住宅科技傲首北京房地產(chǎn)市場的的地產(chǎn)新銳。是全球可持續(xù)發(fā)展聯(lián)盟(AGS)組織在中國唯一提供技術(shù)支持和跟蹤監(jiān)測的房地產(chǎn)項目，在國內(nèi)第一次全面執(zhí)行歐洲發(fā)達國家住宅標(biāo)準(zhǔn)。 鋒尚國際公寓依靠先進的保溫隔熱外建筑圍護結(jié)構(gòu)，配合置換式健康新風(fēng)系統(tǒng)和混凝土采暖制冷系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等三十余項建筑新技術(shù)，首次在國內(nèi)住宅建設(shè)中實現(xiàn)了“告別空調(diào)暖氣時代”，在中國建成了第一個歐洲發(fā)達國家居住標(biāo)準(zhǔn)的超五星級、高舒適度低能耗公寓。 鋒尚國際公寓的應(yīng)用國外的成熟先進的建筑技術(shù)得到了國內(nèi)外建筑業(yè)界專家的大力支持。開發(fā)建設(shè)近一年來，先后有幾十批、上千位政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)人士親臨鋒尚考察參觀。,,旅游地產(chǎn)：華僑城,旅游業(yè)是華僑城最具社會影響力的主營業(yè)務(wù)，從1989年開國內(nèi)主題公園之先河，投資建設(shè)錦繡中華開始，華僑城堅持做強做大旅游業(yè)務(wù)。目前，華僑城旅游主要由旅游景區(qū)和酒店兩大板塊構(gòu)成。在剛剛過去的“十一“黃金周，華僑城各景區(qū)日均接待游客總?cè)藬?shù)首次突破了十萬人次，深圳華僑城旅游度假區(qū)也迎來了第1億名游客，成為華僑城旅游發(fā)展歷程中里程碑式的紀(jì)錄。進入21世紀(jì)，華僑城開始實施全國戰(zhàn)略布點布局，將“以旅游為核心、互動發(fā)展關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)“的區(qū)域發(fā)展模式從深圳推向全國，使華僑城旅游景區(qū)和酒店的業(yè)務(wù)范圍迅速擴大。華僑城旅游所屬景區(qū)已達10處，截至2006年底累計實現(xiàn)營業(yè)收入89億元，利潤總額24億元。華僑城酒店已擁有、管理4家高星級主題酒店，20家經(jīng)濟型連鎖酒店，資產(chǎn)規(guī)模達20億元，總計客房數(shù)超過5000間，覆蓋北京、廣州、深圳等全國8個重點城市。未來三年將發(fā)展到擁有和管理6-8家高星級酒店以及40家城市客棧連鎖酒店，成為中國文化主題酒店的最佳實踐者。,運動地產(chǎn)：奧林匹克花園,北京奧林匹克花園系全國奧林匹克花園連鎖項目，由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司、沈陽華新國際實業(yè)有限公司、中國雅倩集團有限公司共同投資開發(fā)，是中國奧委會標(biāo)志特許產(chǎn)品。作為在東壩集團率先亮相的大型項目，北京奧林匹克花園總建筑面積約百萬平米，定位為中高檔住宅居住區(qū)、奧林匹克國際運動社區(qū)，以“在運動中享受健康生活”為品牌核心利益點，擬建設(shè)成為一個健康、生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施便利、充滿生機的大型綜合性體育社區(qū)。,健康住宅：太湖·胥香園,,江蘇首家國家健康住宅試點小區(qū)·首創(chuàng)蘇州青少年健康素質(zhì)培育基地。蘇州，世界級的健康城市；太湖·胥香園，健康城市巾打造一份健康生活。太湖·胥香園榮獲江蘇首家國家健康住宅試點小區(qū)稱號，是一份巨大的榮譽，也是一份巨大的責(zé)任；太湖·胥香園貫穿健康優(yōu)先的設(shè)計理念，采用國家健康住宅技術(shù)體系，用心打造名至實歸的健康家園。不僅注重健康的硬性指標(biāo)上，更注重健康軟環(huán)境，關(guān)注青少午成長的心理環(huán)境、健身體系、文化教育體系等，太湖·胥香園，打造獨一無二青少年健康素質(zhì)培育基地，塑就關(guān)愛型健康社區(qū)。 [太湖·胥香園健康住宅要點]：1、完全符合《國家健康住宅設(shè)計技術(shù)》要點的建筑標(biāo)準(zhǔn)；2、獨一無二的風(fēng)洞設(shè)計，完美解決南北通風(fēng)問題，引導(dǎo)健康住宅的健康標(biāo)向；3、從設(shè)計到建材，保證每一套會單元，都是綠色，健康的符合人體生理力學(xué)原理。 [青少年健康素質(zhì)培育基地]：青少年書畫園；2000平米小態(tài)農(nóng)莊；健康趣味植物園 健康的建筑:完全符合《國家健康住宅設(shè)計技術(shù)》要點，獨步蘇城的“風(fēng)洞”設(shè)計，雙層玻璃、隔熱材料、外墻涂料等新型高科技材料的使用，隔音、隔熱、通風(fēng)……傳統(tǒng)住宅中的奢求，在這里都成了生活的基本。此外，胥香園還提供符合健康標(biāo)準(zhǔn)的裝修房方案，讓生活的每一個細(xì)節(jié)都注入健康的元素。,城邦概念：萬科城,純山地國際社區(qū)，專邀國際知名建筑大師嚴(yán)迅奇主筆設(shè)計的萬科城，布局依托自然山體走勢，體現(xiàn)出純現(xiàn)代的風(fēng)格。其產(chǎn)品包括優(yōu)尚HOUSE、趨優(yōu)HOUSE、情景HOUSE。陽光室、天臺花園等細(xì)節(jié)設(shè)計，將在產(chǎn)品中得到充分的體現(xiàn)。而廣州首家社區(qū)數(shù)字影院的開設(shè)，更會讓萬科城的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)得到別具一格的享受。 對自然環(huán)境最大限度地保留是萬科城與眾不同的做法。在萬科城內(nèi)，數(shù)百株百年原生樹木得以原樣保留，與建筑物和諧共生，仿佛科學(xué)城內(nèi)的生態(tài)樣板房。 2007年，憑借優(yōu)越的地理環(huán)境、豐富的自然景觀資源、強大的品牌號召力、獨特的品質(zhì)別墅，使萬科城一越成為廣州別墅樓盤的標(biāo)桿項目，更在東部確立了自身品質(zhì)感十足的別墅形象；,SOHO現(xiàn)代城,SOHO現(xiàn)代城總建筑面積近21萬平方米，占地面積2.6公頃，共分為A、B、C、D獨立的四座，1-3層裙房相連。地下共三層，為大型停車場，建筑面積約為4萬平方米。地上部分約17萬平米，整個建筑的一、二層大部分為近2萬平方米的商場，內(nèi)設(shè)步行街，設(shè)計中有藝術(shù)庭院。D座二、三層為俱樂部，其中三層為六米高的特殊設(shè)計，可供對層高有特殊需求的客戶使用，如畫廊、影視制作所、展覽廳等。B、C座為4萬平方米的寫字樓，A、D座為10萬平米的SOHO公寓。SOHO現(xiàn)代城之A座最高處126米(檐高)，與京廣和國貿(mào)形成北京CBD的三個制高點。整個SOHO現(xiàn)代城共有車位1100個，可以滿足居住和辦公的需求。 SOHO現(xiàn)代城的是綠色生態(tài)建筑。設(shè)計以人為核心，最大限度的提高了能源和空間的使用效率；每隔四層的一個空中庭院，面朝南，作為這四層住戶的公共交流場所。SOHO現(xiàn)代城將四合院帶到了高樓，既有效調(diào)節(jié)室內(nèi)外的小氣候，實現(xiàn)了豎向綠化，又為人們提供了良好的交流空間。,蘋果社區(qū),蘋果社區(qū)位于國貿(mào)橋東南，距東三環(huán)僅300米?？偨ㄖ娣e７０萬平方米，獨立規(guī)劃分區(qū)，五條市政規(guī)劃路將社區(qū)劃分成南北兩個獨立動靜小區(qū)。轉(zhuǎn)基因蘋果位于蘋果社區(qū)北區(qū)，是與南區(qū)公寓區(qū)完全分離的商區(qū)，總規(guī)模27萬平米，由蘋果商街、蘋果LOFT、EVD大廈及蘋果蒙太奇公寓共同組成。轉(zhuǎn)基因蘋果繼續(xù)秉承蘋果社區(qū)“自然、人文、現(xiàn)代”的建筑精神，為CBD的商務(wù)帶來了獨特的人文氣質(zhì)，樹立了“自然辦公、人文商務(wù)”的新商務(wù)精神。BD創(chuàng)意商務(wù)建筑群轉(zhuǎn)基因蘋果不是簡單的商務(wù)與商業(yè)集群，而是開發(fā)商將現(xiàn)代商業(yè)與建筑藝術(shù)融匯后所衍生出來的新的建筑形態(tài)，充分展示了CBD新的城市形態(tài)魅力。轉(zhuǎn)基因蘋果的三棟樓建筑，從西向東由低到高，依次呈階梯狀排列，從西起于63.6米高的蘋果LOFT，中間是79.9米高的EVD大廈，收于東端99.9米高的蘋果蒙太奇公寓，達到整個轉(zhuǎn)基因蘋果建筑群的最高峰。建筑單體由低到高的疊落實現(xiàn)了空間的豐富性和變化，呈塊狀布局的建筑秩序打破了城市繁雜、無序的狀態(tài)，在稠密、繁復(fù)的CBD，表達出城市知性的一面，構(gòu)筑了城市優(yōu)美的天際線，并在有限的土地上爭取到了開闊的景觀，使得人與人之間保持了一個舒適、放松的物理距離。,名人概念：碧海云天,隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，單靠概念炒作的營銷手法已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落伍了，依靠名人提升知名度的手段越來越多地被應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)活動中，從請名人題字、題辭到請名人作開盤典禮嘉賓，再到讓名人成為自己樓盤的形象大使，名人營銷的手段方法也在不斷改變。最著名的案例莫過于深圳京基房地產(chǎn)公司開發(fā)的碧海云天于２００２年５月２３日邀請美國前總統(tǒng)克林頓為其項目做宣傳，可謂將“名人秀”推向了登峰造極的高度。,文化概念：中信·太湖城,中信太湖城的整個開發(fā)周期將持續(xù)3～5年，規(guī)劃以水為主題，以水岸洲苑為特色，融合太湖地域文化，營造一種唯美現(xiàn)代的新人文園林境界，建成后將是一個包括五星級酒店、大型主題公園、文化商業(yè)水街、中國太湖文化論壇，成為長三角地區(qū)乃至國內(nèi)一流的集論壇、培訓(xùn)、教育、會展于一體的文化產(chǎn)業(yè)基地和休閑度假中心。,目錄,PART 1：建筑風(fēng)格 chapter1:中式風(fēng)格 chapter2:異域風(fēng)格 chapter3:現(xiàn)代風(fēng)格 PART 2: 概念地產(chǎn)類 PART 3：稀缺資源類,,,,稀缺資源類,大海：十七英里 湖：壹湖 河：天陽上河 山：水映麗山 公園：公園大地 森林：森林1號 高爾夫：保麗國際高爾夫花園,海景：十七英里,“17英里”項目具有非常獨特的自然環(huán)境，面朝蔚藍(lán)深邃的大海，背靠翠綠的山坡。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。 在建筑群的入口處，盡量將兩側(cè)的房屋拉開，在中間的位置上布置著精心挑選的林木，加上小橋流水的休閑景致，不單令住客或訪客在抵達時感受到豐富的園林景色，這個空間亦同時形成了一條景觀走廊，可以將視野一直伸延出海邊，海天一色，都能一覽無遺。 景觀設(shè)計在空間層次上，從小區(qū)公共空間到組團公共空間，再到私家庭院空間形成序列，使居住者享受由共有至私有的景觀資源.除了保留了四周的山坡綠地外，各類型住宅亦安排了有其獨有特色的公共景觀空間。高層住宅上的空中花園，用泳池、花園平臺、球場及商業(yè)休閑設(shè)施環(huán)繞，使環(huán)境同樣精彩。多拼并聯(lián)住宅之間的庭院及雙拼住宅的小廣場，而各類住宅的景觀又以主要的花園平臺連擊一起，相得益彰。 貫通山坡的小徑及點綴其中的涼亭、景觀池、燒烤場、均能讓住客在多元化的戶外空間下，享用這里所有天然景致的一點一滴。海邊的木棧道是小區(qū)環(huán)境的特色，既是連通全區(qū)交通的重要渠道，又是烘托濱海氛圍的主要元素。,湖景:壹湖,蘇州臨水瀕湖的居所很多，繼金雞湖之后，獨墅湖成為一個新的開發(fā)熱點區(qū)域。壹湖項目位于新機場路獨墅湖畔。獨墅湖面積11.52平方公里，原來是平原，因宋朝時期的一次大地震而形成，成為蘇州地區(qū)有名的一處原生態(tài)湖泊。壹湖項目在建設(shè)過程中，湖邊的草木盡量都保持原樣，廢棄建材都嚴(yán)格外送處理。這樣做一方面是保證可以欣賞到原生態(tài)的湖景，更重要是保持生態(tài)的平衡。按照設(shè)計要求，壹湖社區(qū)在景觀規(guī)劃方面，將考慮獨墅湖邊土壤環(huán)境，綠化環(huán)境等，選用最合適的植物栽培，塑造一種諧和的生態(tài)壹湖。 壹湖，坐落在優(yōu)勢地段是天生的資本，尊重環(huán)境，還原生態(tài)才是價值最大的地方。,河景:天陽上河,這個項目命名為“上河”，一是因為項目正好緊挨著小河，二是想要傳遞出一種舒適、宜居的住宅氣質(zhì)：“對于中國人來說，河流是很有靈性的東西。古人就一直有得水為上的說法。對于生活在江南的人們來說，小河也是兒時記憶中的重要部分。當(dāng)太陽照在河流上，我們所看到的不僅是波光和溫暖，也許還有一種對人類與大自然互相依存的體會。河流就在腳下，和我們所生活的土地融為一體。住在河畔的建筑里，會給予我們溫暖的記憶?！?山景:水映麗山,,水映麗山位于千佛山脈泉城特色風(fēng)貌帶中，是重點城市森林公園和生態(tài)保護區(qū)，擁有稀缺的自然景觀和人文景觀資源。二千多畝生態(tài)山林，四千余株蒼松翠柏，天然屏障，降塵隔噪，天成山水的自然養(yǎng)生環(huán)境。自然景觀的延續(xù)，人與自然的親密接觸，真正實現(xiàn)人、建筑、自然的完美和諧。傳承歐美住宅的經(jīng)典細(xì)節(jié)，完美地將健康生態(tài)的生活理念精美地表現(xiàn)在建筑細(xì)節(jié)之中。,公園：公園大地,公園大地，位于龍崗區(qū)中心城龍翔大道北側(cè)，出機荷高速、水官高速和深惠公路到本地塊約7至10分鐘，龍城主要干道龍翔大道由東南貫穿到西北，東臨吉祥路，北達清林中路，距離海關(guān)大廈不到一分鐘車程。項目北靠余石嶺公園，余石嶺公園是深圳市重點景觀建設(shè)項目，此公園成為本地塊天然的后花園，景觀資源非常豐富。 公園大地將成為“中央”+“山水”生活的最好寫照，作為龍崗中心城首席豪宅，項目園林由著名景觀公司香港貝爾高林傾力打造,引入世界著名經(jīng)典水景園林元素使使園林具有更深厚的文化韻味。,森林:森林1號,項目位于東莞塘廈大屏嶂森林公園內(nèi)，緊鄰世界第一大球場觀瀾湖高爾夫東莞球會，與深圳市福田中心區(qū)僅25分鐘車程，出則繁華，入則繁華。項目占據(jù)國家一級森林公園——近2700萬㎡原生森林，境內(nèi)珍罕野生動物百余種，植物約668 種，其中樹齡最大的羅浮栲已經(jīng)超過100年，并擁有東莞最純凈的水質(zhì)資源——蝦公巖純天然飲用水水庫，原生態(tài)資源十分豐富。,高爾夫:保利國際高爾夫花園,項目總占地面積約230萬平方米，其中高爾夫球場用地約151萬平方米，房地產(chǎn)用地80萬平方米。 保利國際高爾夫花園定位：別墅物業(yè)高端標(biāo)準(zhǔn)，國際錦標(biāo)級、亞洲一流的高爾夫球場環(huán)繞的生態(tài)別墅小區(qū)；附以國際化專屬會所及英式“職業(yè)管家”物管服務(wù)等軟硬件配套。,The End THANKS!,,