成都天之海實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的天府江南二期工程項(xiàng)目.doc

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目 錄 第一章 工程概況。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 第二章 監(jiān)理目標(biāo)。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 第三章 工程項(xiàng)目監(jiān)理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 第四章 施工階段進(jìn)度控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 控制原則。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 控制任務(wù)。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 控制流程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 第五章 施工階段質(zhì)量控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 質(zhì)量控制原則和措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 質(zhì)量事前控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 質(zhì)量事中控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 （1）旁站 （2）施工質(zhì)量控制 （3）基礎(chǔ)、主體工程施工應(yīng)注意的有關(guān)質(zhì)量控制的要求。 （4）裝修工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制要點(diǎn) 施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督 第六章 工程造價(jià)控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第七章 信息管理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第八章 組織協(xié)調(diào)。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 第九章 保修期監(jiān)理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 第一章 工程概況 本工程位于成都市植物園對(duì)面（新都區(qū)三河鎮(zhèn)和成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)接壤部位），是成都天之海實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，建筑面積64822㎡。按工期計(jì)劃于2006年9月30日開(kāi)工建設(shè)，總工期380天。 一、 建筑概況： 1 該工程為成都天之海實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的天府江南二期工程項(xiàng)目。本項(xiàng)目總建筑面積為64822㎡。 2 本工程放線點(diǎn)坐標(biāo)設(shè)計(jì)為城市坐標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程系統(tǒng)，基準(zhǔn)點(diǎn)以大地絕對(duì)標(biāo)高為基準(zhǔn)。 3 本工程B區(qū)工程防水等級(jí)為二級(jí)，工程抗震等級(jí)為三級(jí)，建筑耐久年限50年，抗震設(shè)防烈度為7度，耐火等級(jí)二級(jí)。 二、 結(jié)構(gòu)概況： 1 本工程多層建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.1g，地震分組為第一組。丙類建筑，Ⅱ類場(chǎng)地，該建筑物結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架為三級(jí)；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)?？拐鹪O(shè)防烈度為7度。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。室內(nèi)地面（或與土壤接觸的構(gòu)件）以下砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為二a類，以上為一類，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 2 本工程基礎(chǔ)墊層設(shè)計(jì)為C15，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為筏板基礎(chǔ)。混凝土等級(jí)為C35。 3 本工程框架梁跨度大于6米的模板應(yīng)起拱，所有起拱不得削弱梁截面高度。 4 結(jié)構(gòu)鋼筋采用HPB235級(jí)、HRB400級(jí)、CRB550級(jí)鋼筋。 三、 給排水和電照情況： 1 本工程建筑物屬于三類防雷，保護(hù)接地、工作接地、防雷接地功用接地極，其他要求綜合接地極不大于1Ω。 2 本工程負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。照明線穿管PVC難燃自熄型塑料管，沿板、梁、樓地面、墻內(nèi)暗敷。 3 生活給水采用建筑給水聚丙烯管PP-R，電容連接，其中冷水管采用的工程壓力為0.9Mpa，熱水管采用的公稱壓力為1.2Mpa。 4 排水：分散布置，各系統(tǒng)均至室外檢查井，經(jīng)外管匯集統(tǒng)一排至化糞池經(jīng)處理后排到城市下水道。廚房廢水先排到隔油井，經(jīng)處理后排到城市下水道。 第二 章監(jiān)理目標(biāo) 1、工程進(jìn)度目標(biāo)：總工期380天（合同工期）。 2、工程質(zhì)量目標(biāo)：各分部分項(xiàng)工程全部為合格，單位工程為合格。 3、工程安全目標(biāo)：施工階段安全順利的施工完畢。 4、工程投資目標(biāo)：盡力保證工程投資的節(jié)約和實(shí)效。 第三章 工程項(xiàng)目監(jiān)理 1、監(jiān)理內(nèi)容和范圍：土建、水電安裝施工階段，自工程開(kāi)工之日起至單位工程竣工驗(yàn)收結(jié)束為止的全過(guò)程。 2、監(jiān)理依據(jù)： （1） 本工程的施工合同； （2） 本工程的監(jiān)理合同； （3） 國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定； （4） 經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)圖紙和其他有關(guān)文件（包括施工單位經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案以及技術(shù)核定單）； （5） 現(xiàn)行工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； （6） 為本工程制定的有關(guān)技術(shù)文件及規(guī)定。 第四章 施工階段進(jìn)度控制 按“監(jiān)理規(guī)劃”，施工進(jìn)度的控制是在確保工程質(zhì)量和施工安全的前提下，綜合平衡進(jìn)度與效益（經(jīng)濟(jì)）有關(guān)工程方面的諸多因素并滿足實(shí)現(xiàn)施工總工期為目的實(shí)施進(jìn)度控制。 一、控制原則 在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，隨時(shí)掌握工程進(jìn)度，進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值比較分析，確保施工總工期的實(shí)現(xiàn)。 二、控制任務(wù) 1、審核工程施工總進(jìn)度計(jì)劃能否滿足總工期的要求，并提出合理意見(jiàn)。 2、審查承包單位施工組織機(jī)構(gòu)、人員配置、資質(zhì)業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，并提出意見(jiàn)。 3、根據(jù)承包單位施工進(jìn)度計(jì)劃的要求，督促施工或建設(shè)單位所供應(yīng)材料與設(shè)備及時(shí)定貨進(jìn)場(chǎng)。 4、督促承包單位按照季度、月度施工計(jì)劃施工。 5、督促施工單位按月提交施工進(jìn)度計(jì)劃完成情況報(bào)表，并對(duì)計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行分析比較。 6、根據(jù)工程實(shí)際情況，調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，確保工程總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 7、參與承包單位或建設(shè)單位定期召開(kāi)的工程進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)議，聽(tīng)取工程問(wèn)題匯報(bào)，對(duì)其中有關(guān)進(jìn)度問(wèn)題提出監(jiān)理意見(jiàn)。 三、控制流程圖 確定項(xiàng)目工程總工期目標(biāo) 施工單位在開(kāi)工前提交施工組 織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃 申報(bào) 否 監(jiān)理工程師審核 可 實(shí)施過(guò)程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃 和變更計(jì)劃 申報(bào) 否 監(jiān)理工程師審核 責(zé)成施工單位采用措施 實(shí)施 監(jiān)理工程師對(duì)實(shí)際值與計(jì)劃值 的比較 按計(jì)劃執(zhí)行 第五章 施工階段質(zhì)量控制 一、 質(zhì)量控制原則和措施 根據(jù)“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理工作原則，“嚴(yán)格控制、積極參與、熱情服務(wù)”的宗旨，通過(guò)“預(yù)防為主、旁站監(jiān)理、動(dòng)態(tài)管理、加強(qiáng)驗(yàn)收、嚴(yán)格把關(guān)、平行檢查與巡視觀察”相結(jié)合的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等互助相制約的目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。 二、質(zhì)量事前控制 1、 工程開(kāi)工前應(yīng)具備的有關(guān)條件： 建設(shè)單位（甲方）按照計(jì)劃經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目各種手續(xù)是否具備； 經(jīng)審查合格的施工圖紙供應(yīng)的落實(shí)情況； 征地拆遷手續(xù)是否完善； 經(jīng)過(guò)招標(biāo)確定的施工單位、施工合同簽訂情況； 資金、物資供應(yīng)和為施工服務(wù)的市政功用設(shè)施落實(shí)情況； 建筑物高程、坐標(biāo)點(diǎn)、規(guī)劃紅線的審批情況； 施工場(chǎng)地的交接，水、電、三通一平的條件是否具備； 施工許可證是否辦好。 以上條件不具備，建設(shè)單位不得擅自組織開(kāi)工。 2、 施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的施工場(chǎng)地、施工圖紙和有關(guān)文件，做好施工準(zhǔn)備工作： 審查承包單位提出的分包工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)建設(shè)單位同意，承包單位不得將工程承包出去。 審查施工單位施工組織機(jī)構(gòu)和專業(yè)管理體系是否按施工合同要求已建立健全。各類施工管理人員是否配備到位； 施工準(zhǔn)備工作、施工組織設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)施工方案是否編制完成，并經(jīng)各級(jí)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)交底是否進(jìn)行； 總包和分包的分工范圍及交叉施工的布置，分包合同的簽訂，分包單位的資質(zhì)是否符合承擔(dān)任務(wù)的要求； 經(jīng)建設(shè)單位同意進(jìn)場(chǎng)的單位，按施工平面布置圖搭設(shè)的施工臨舍和臨時(shí)設(shè)施是否符合要求； 施工力量的配備、各工種的施工人員是否按計(jì)劃規(guī)定配齊，施工機(jī)具、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量和進(jìn)場(chǎng)情況是否落實(shí)； 做好施工前的圖紙準(zhǔn)備工作。熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集和圖紙會(huì)審紀(jì)要。掌握設(shè)計(jì)意圖及技術(shù)要求，力爭(zhēng)把施工圖紙中的疑點(diǎn)消失在圖紙上，解決在施工前； 圖紙會(huì)審記錄經(jīng)各有關(guān)方參加會(huì)審后，作為設(shè)計(jì)文件之一，由監(jiān)理工程師督促進(jìn)行。 3、 原材料、半成品、成品及設(shè)備的控制 建筑工程所用材料，必須按照設(shè)計(jì)要求和甲方指定的品牌（合同約定）、廠家進(jìn)行采購(gòu)。同時(shí)要具備合格證和材質(zhì)證明文件。 對(duì)用于工程的主要材料，如：鋼材、水泥以及半成品、成品和各種構(gòu)配件等，按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢的，必須按程序進(jìn)行抽檢、見(jiàn)證取樣、送檢合格后方可使用。不合格的建筑材料不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)和用于工程上； 施工單位必須對(duì)采購(gòu)回的材料及時(shí)報(bào)驗(yàn)，未報(bào)驗(yàn)、未經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審查、并簽字認(rèn)可的材料不準(zhǔn)使用； 建筑配件、門(mén)、窗及主要設(shè)備在訂貨前，承包單位應(yīng)提供樣品（或看樣）及有關(guān)供貨廠家情況、單價(jià)等資料。向建設(shè)單位、監(jiān)理單部申報(bào)，經(jīng)同意后方可訂貨； 冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對(duì)焊、豎焊接頭鋼筋應(yīng)抽樣檢驗(yàn)。機(jī)械性能必須符合規(guī)范要求； 工程所用構(gòu)件，如由于運(yùn)輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取處理措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意分析方能使用； 檢查加工訂貨的主要材料、設(shè)備等是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書(shū)、合同規(guī)定的廠家、型號(hào)、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)； 材料試驗(yàn)單位的資質(zhì)審查憑證應(yīng)提交監(jiān)理部審查、認(rèn)可。 特別需要說(shuō)明的是建筑節(jié)能工程的強(qiáng)制性實(shí)施，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建筑材料必須使用節(jié)能材料。自2005年5月1日起新建、改建、擴(kuò)建居住建筑項(xiàng)目度應(yīng)嚴(yán)格按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134—2001）、《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/5027—2002）等現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)文件執(zhí)行。 1、 建筑節(jié)能所用的材料必須符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。 2、 嚴(yán)格控制建筑節(jié)能材料的質(zhì)量，用于本工程的節(jié)能材料必須按照設(shè)計(jì)要求和甲方指定的廠家、品牌，并應(yīng)具備材質(zhì)報(bào)告、產(chǎn)品合格證書(shū)等。 3、 要嚴(yán)格按照節(jié)能保溫技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范組織施工和檢查驗(yàn)收。 三、質(zhì)量事中控制 1、 在施工過(guò)程中，由監(jiān)理工程師定期主持召開(kāi)工地例會(huì)。會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。 2、 在施工過(guò)程中，當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 3、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)承包單位在施工過(guò)程中報(bào)送的施工測(cè)量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。 4、 在施工過(guò)程中，進(jìn)行旁站監(jiān)理的方法和措施： 根據(jù)該工程的特點(diǎn)，按照監(jiān)理規(guī)范和規(guī)劃的要求，對(duì)該工程關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理，如基礎(chǔ)土方回填、砼澆筑。主體工程：梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋密集處的隱蔽、后澆帶的清理和砼澆筑。裝修工程：防水工程的細(xì)部處理（衛(wèi)生間和屋面轉(zhuǎn)角處、管周、分格縫處等）。還有立面構(gòu)架的安裝等采取旁站監(jiān)理； 為滿足工程施工進(jìn)度的要求，派監(jiān)理工程師24小時(shí)駐現(xiàn)場(chǎng)，配合施工的需要，并采取旁站監(jiān)理與巡視監(jiān)理和平行檢查相結(jié)合的工作方法，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)指出，并要求施工單位及時(shí)整改，把質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患消滅在施工過(guò)程中； 旁站的主要內(nèi)容是： （1） 是否按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件組織施工； （2） 是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，施工機(jī)械數(shù)量和性能是否滿足施工需要； （3） 施工單位有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)管理人員、質(zhì)檢人員是否在崗； （4） 施工操作人員是否持證上崗； （5） 施工環(huán)境是否對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生不利影響； （6） 施工過(guò)程中是否存在質(zhì)量和安全隱患，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量隱患，旁站人員采用照相手段予以記錄； （7） 根據(jù)上述旁站監(jiān)理范圍，施工前24小時(shí)施工方應(yīng)通知監(jiān)理部，按工程質(zhì)量控制要點(diǎn)安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理。 5、 理部根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合的予以簽認(rèn)，未經(jīng)驗(yàn)收或不合格的不予簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序施工。 分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容：各項(xiàng)鋼筋砼中的綁扎驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、型號(hào)、間距、搭接長(zhǎng)度及焊接質(zhì)量。埋入結(jié)構(gòu)中的避雷導(dǎo)線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)導(dǎo)線的連續(xù)性，用材料規(guī)格數(shù)量和焊接質(zhì)量。各項(xiàng)埋入結(jié)構(gòu)中起防水、防腐等驗(yàn)收：主要驗(yàn)收其搭接長(zhǎng)度、材料質(zhì)量、施工工藝、關(guān)水試驗(yàn)等。 分部工程隱蔽驗(yàn)收系指分部工程已施工完畢的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收內(nèi)容是：對(duì)該分部施工全過(guò)程和質(zhì)量情況作出質(zhì)量上的綜合評(píng)估。承包單位應(yīng)在驗(yàn)收前三天將工程驗(yàn)收單提交監(jiān)理部，經(jīng)監(jiān)理部會(huì)同建設(shè)單位和承包單位三方共同進(jìn)行驗(yàn)收簽證。 室內(nèi)外管道系統(tǒng)及排水管、熱水管道、煤氣管道、消防管道等強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)驗(yàn)收，主要檢查各系統(tǒng)的泵壓、強(qiáng)度、嚴(yán)密性和施工全過(guò)程的質(zhì)量，并作出各系統(tǒng)質(zhì)量的綜合評(píng)估。針對(duì)本監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，施工工藝過(guò)程的質(zhì)量控制措施見(jiàn)下表： 施工過(guò)程質(zhì)量控制 序號(hào) 工程項(xiàng)目 工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 1 土石方工程 開(kāi)挖范圍及邊線（從中間向兩邊測(cè)量）（標(biāo)高）、放線記錄、持力層 檢查、測(cè)量 2 基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)的邊線、厚度、幾何尺寸、鋼筋（包括柱鋼筋）的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、接頭 砼配合比、強(qiáng)度、澆筑、養(yǎng)護(hù)、電梯坑、集水坑、后澆帶等處理 地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋 檢查、測(cè)量 審查配合比、見(jiàn)證取樣、試驗(yàn)報(bào)告、旁站、觀察 續(xù)上表 序號(hào) 工程項(xiàng)目 工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 3 土方回填 回填土的土質(zhì) 分層夯實(shí) 密實(shí)度 檢查 旁站 取樣檢查 4 現(xiàn)澆砼主體結(jié)構(gòu)工程 軸線、高程及垂直度 斷面尺寸（模板） 鋼筋：型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、位置、接頭 施工縫處理、砼澆筑 砼強(qiáng)度：配合比、塌落度、強(qiáng)度 預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固 測(cè)量 量測(cè) 檢查 旁站 檢查計(jì)量、試塊 見(jiàn)證取樣 試驗(yàn)報(bào)告 5 砌磚工程 砌體墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比） 灰縫、錯(cuò)縫 平整度、垂直度、砂漿飽滿度 門(mén)窗孔位置 預(yù)埋件及埋設(shè)管線、拉接筋 檢查、試塊見(jiàn)證取樣 旁站 檢查、量測(cè) 量測(cè) 檢查、量測(cè) 6 后澆帶 清理（鋼筋、結(jié)合部位） 支模、澆筑、養(yǎng)護(hù) 旁站觀察 審核配合比 試塊 7 室內(nèi)裝修 材料配合比 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 室內(nèi)地坪厚度、平整度 檢查 做樣板間 做樣板間 8 門(mén)窗工程 位置、尺寸 框定位、嵌填 扇定位、安裝、關(guān)閉、開(kāi)關(guān) 檢查、量測(cè) 檢查、量測(cè) 檢查、量測(cè) 9 屋面防水工程 找平層：厚度、平整度、防裂紋 保溫層：厚度、平整度、坡度 出屋面管道、墻體陰陽(yáng)角等部位附加層 防水面層：嵌填、粘結(jié)、平整（涂抹厚度、均勻性） 水落管：安裝、接頭、排水 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 旁站 觀察、量測(cè) 觀察 10 室內(nèi)給排水管道安裝工程 安裝位置及坡度、接頭 管閥連接位置、接頭 水壓試驗(yàn) 水表、衛(wèi)生潔具、器件 排水系統(tǒng)通水試驗(yàn) 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 旁站 觀察、量測(cè) 旁站 11 弱電工程 設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 線路及附件安裝 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 續(xù)上表 序號(hào) 工程項(xiàng)目 工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 12 室內(nèi)電器線路安裝工程 變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 屏柜、附件安裝、敷線 絕緣、接地 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 13 室外安裝管道 管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度 管道安裝、接頭 閥閘、量表安裝位置、接頭 觀察、量測(cè) 觀察 觀察、試壓 表中列出的“控制手段”： 觀察----指以“目視”、“目測(cè)”進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 檢查、旁站----指現(xiàn)場(chǎng)巡視、觀察及量測(cè)等方式進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 量測(cè)----指用簡(jiǎn)單的手持式量具、量尺、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督； 測(cè)量----指借助于測(cè)量?jī)x器、設(shè)備進(jìn)行的檢查； 試驗(yàn)----指通過(guò)試件、取樣進(jìn)行的試驗(yàn)檢查，或通水、通電、通氣進(jìn)行的試驗(yàn)等。 針對(duì)主體和裝飾期間分別對(duì)施工單位提出具體要求。 基礎(chǔ)、主體工程施工中應(yīng)注意的有關(guān)質(zhì)量控制的要求 一、 建筑材料控制（內(nèi)容前面已經(jīng)詳細(xì)的描述過(guò)）。 二、 工程質(zhì)量控制 1、 基礎(chǔ)工程：嚴(yán)格按照地勘報(bào)告和設(shè)計(jì)文件組織施工驗(yàn)收。 2、 土方 開(kāi)挖工程：開(kāi)挖前應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙檢查定位放線是否準(zhǔn)確，做好排水、降水系統(tǒng)，合理安排土方堆場(chǎng)和土方運(yùn)輸。施工過(guò)程中應(yīng)隨時(shí)檢查平面位置、水平標(biāo)高、軸線，使其符合設(shè)計(jì)要求。 3、 土方回填工程：土方回填前應(yīng)清除基底內(nèi)的垃圾。不得將樹(shù)根和有毒有害的有機(jī)物填入基礎(chǔ)中。回填土必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，采取機(jī)械或人工分層夯實(shí)，夯實(shí)系數(shù)必須經(jīng)檢測(cè)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對(duì)填方土料和基底應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格后方可填入。 4、 上部基礎(chǔ)施工前，應(yīng)嚴(yán)格按照地勘報(bào)告的要求，基底的土質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求?；缀突郾仨毥?jīng)有關(guān)部門(mén)和單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并經(jīng)各方簽證認(rèn)可，方能進(jìn)行下道工序施工。控制好基礎(chǔ)的定位軸線和標(biāo)高（絕對(duì)標(biāo)高）。 5、 模板安裝工程：模板安裝必須編制專項(xiàng)方案和措施?？刂坪媚０宓馁|(zhì)量和模板安裝質(zhì)量。高度、垂直度、縱、橫向偏差必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。大跨度梁、板的起拱必須符合設(shè)計(jì)要求，支撐牢固可靠。 6、 鋼筋工程：鋼筋制作、焊接、綁扎、安裝、規(guī)格、數(shù)量、搭接、支撐和錨固長(zhǎng)度、接頭位置等還有鋼筋保護(hù)層厚度，必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定。 7、 砼工程：必須按設(shè)計(jì)要求組織施工驗(yàn)收，嚴(yán)格控制砼配合比，水泥、砂、石骨料的質(zhì)量、砼強(qiáng)度等級(jí)，砼塌落度。振搗必須密實(shí)，收面嚴(yán)格按照程序和施工技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行，嚴(yán)格采用干水泥灰收水。砼澆筑前控制好各層軸線、標(biāo)高（層高）、梁、柱位置，斷面幾何尺寸，梁、柱接頭必須方正?？刂坪矛F(xiàn)澆板的厚度，廚、衛(wèi)與相鄰房間的高差。構(gòu)造柱下部鋼筋的預(yù)埋位置等。 8、 注意成品保護(hù)：配專人按規(guī)定對(duì)砼工程進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。一般構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)期不得少于三周。嚴(yán)格控制拆模時(shí)間：一般構(gòu)件砼強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到75%，挑梁和大跨度的梁強(qiáng)度必須達(dá)到100%。；樓面嚴(yán)禁施工集中荷載（材料集中堆放）、防止沖擊荷載，避免造成樓面裂紋和其他質(zhì)量安全事故。同時(shí)砼強(qiáng)度達(dá)不到1.2N/mm2嚴(yán)禁在上面施工作業(yè)。 三、磚砌體工程的質(zhì)量控制 1、 嚴(yán)格控制磚砌體用的砂漿強(qiáng)度等級(jí)。配合比必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁干磚上墻，灰縫、錯(cuò)縫、平整度、垂直度、砂漿飽滿度、門(mén)窗、孔洞位置、幾何尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 2、 預(yù)埋件、線管埋設(shè)、門(mén)、窗、洞口過(guò)梁、構(gòu)造柱上部鋼筋的錨固、墻體與柱之間拉接筋的布置和連接必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和有關(guān)技術(shù)文件設(shè)置和安裝，不得有誤。 3、 后澆帶的處理：后澆帶在澆筑前應(yīng)清理（鋼筋布置結(jié)合部），支模、澆筑必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求。后澆帶與先澆砼結(jié)合部位置應(yīng)整齊。 4、 沉降縫的處理：沉降縫在隱蔽前必須將縫內(nèi)填充物清除干凈。 關(guān)于裝修工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制要點(diǎn) 一、土建抹灰工程 1、 室內(nèi)外抹灰必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定組織施工；抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤(rùn)濕。 2、 抹灰工程所用材料的品種和性能及砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3、 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行成合。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施。當(dāng)采取鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)各基體時(shí)，其搭接寬度不應(yīng)小于100mm。 4、 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂紋，墻面應(yīng)平整、陰陽(yáng)角方正，線條順直。 二、門(mén)、窗制作及安裝工程 1、 門(mén)、窗材料材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求。 2、 門(mén)、窗制作必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定的幾何尺寸進(jìn)行加工，玻璃必須按設(shè)計(jì)要求達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 3、 門(mén)、窗安裝必須牢固，四周縫隙均勻，縫隙內(nèi)發(fā)泡劑注入飽滿，密封膠線條均勻整齊。 4、 窗扇滑動(dòng)靈活，門(mén)扇關(guān)閉平整，木門(mén)無(wú)脫層翹角，鋼制門(mén)無(wú)銹點(diǎn)，漆水色澤均勻一致。 三、屋面、廚、衛(wèi)防水工程 1、 按照設(shè)計(jì)防水等級(jí)，嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，按規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢合格，不同品牌的防水材料不準(zhǔn)混用。 2、 必須嚴(yán)格按照驗(yàn)收規(guī)范GB50207—2002和GB50208—2002的有關(guān)規(guī)定組織施工和驗(yàn)收。 3、 屋面防水應(yīng)特別注意細(xì)部轉(zhuǎn)角處和管口周邊的防水處理。防水施工完畢，必須先做閉水試驗(yàn)（24小時(shí)）全數(shù)檢驗(yàn)。 4、 廚、衛(wèi)防水應(yīng)注意周邊墻角和上翻高度，特別應(yīng)注意地漏和下水管周邊的處理，防水施工完畢先做閉水試驗(yàn)（24小時(shí)）進(jìn)行全數(shù)檢驗(yàn)。 5、 所有防水工程必須做到無(wú)滲漏。 6、 屋面工程的透氣道必須按照設(shè)計(jì)要求布置。橫豎通氣口必須通暢。 7、 防水工程未經(jīng)檢驗(yàn)合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。 四、樓地面工程 1、 嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，水泥的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5，不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥嚴(yán)禁混用。 2、 水泥砂漿面層的體積比（強(qiáng)度等級(jí)）必須符合設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M15。 3、 水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不小于20mm。 4、 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，施工前必須將基層清理干凈，并嚴(yán)格控制好樓層標(biāo)高，鋪水泥砂漿和細(xì)石砼前應(yīng)先潤(rùn)濕基層，必須采用原漿收面，嚴(yán)禁用干水泥灰收水。 5、 地面澆筑砼墊層和細(xì)石砼時(shí)，必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案進(jìn)行夯實(shí)。夯實(shí)后必須經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可，并做好記錄。 6、 要控制好廚、衛(wèi)地面與相鄰房間地面的高差，高差值必須符合設(shè)計(jì)要求。 五、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、欄桿、扶手工程 1、 陽(yáng)臺(tái)、樓梯、欄桿、扶手所用的材料必須符合設(shè)計(jì)要求。 2、 制作必須嚴(yán)格按照“國(guó)家建筑工程驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文”中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工和驗(yàn)收。 3、 安裝必須牢固可靠，焊接的焊點(diǎn)均勻，無(wú)毛刺，油漆色澤一致，不應(yīng)出現(xiàn)銹點(diǎn)。 六、室內(nèi)、外涂料工程 1、 涂料的品種、顏色和性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或甲方合同規(guī)定的要求。 2、 外墻橫、豎線條嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理認(rèn)可后進(jìn)行施工，色澤必須均勻一致。 七、水電安裝工程 1、 水電安裝嚴(yán)格按圖紙布管穿線，其標(biāo)高、水平走向等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。如管線走向有改變，必須在竣工圖上標(biāo)明。 2、 墻面開(kāi)槽必須注意結(jié)構(gòu)安全。開(kāi)槽深度、寬度要符合規(guī)范規(guī)定要求。 3、 線槽、孔洞填補(bǔ)必須采用細(xì)石砼，安裝箱體的孔洞≧300mm必須加設(shè)過(guò)梁。 八、電氣工程 1、 做好線盒的清理及成品的保護(hù)。 2、 穿線的顏色以及線的搭接燙錫。 3、 配電箱安裝的接零接地驗(yàn)收檢查。 4、 線、纜的絕緣測(cè)試檢查。 5、 防雷接地電阻測(cè)試檢查。 九、管道工程 1、 給水管的試壓檢查和記錄。 2、 雨、污排水管的灌水、通水試驗(yàn)檢查。 3、 穿樓板管道周邊的吊洞、灌縫。 4、 給排水管的標(biāo)高、坡向控制。 5、 地漏的標(biāo)高控制。 6、 管道穿樓板的防水套管安裝檢查。 7、 給水管的清洗吹掃記錄。 8、 給水管的消毒記錄。 十、成品保護(hù)和安全工作 1、 裝修、裝飾工程是出成品的工程，一定要注意成品的保護(hù)。 2、 裝修、裝飾工程點(diǎn)多面廣，交叉作業(yè)多，嚴(yán)格控制合理安排各工序的施工順序，保護(hù)好已完工程。 3、 清除建筑垃圾，控制好施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生，防止污染成品。 4、 加強(qiáng)裝修、裝飾施工過(guò)程中的安全管理和安全防范，重點(diǎn)在于防范。對(duì)施工區(qū)域、樓層洞口、臨邊注意防護(hù)，做到隨時(shí)檢查，將不安全隱患消在萌芽之中。 四、施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督 1、 施工過(guò)程中的安全工作是重中之重，使用合格的施工機(jī)具尤為重要。在使用機(jī)具前，檢查機(jī)具的合格證和安全性能。對(duì)有安全隱患的機(jī)具堅(jiān)決禁止使用。 2、 塔式起重機(jī)的安裝、使用管理拆除必須嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，塔式起重機(jī)操作使用規(guī)程JG/Y100—1999的有關(guān)各條規(guī)定執(zhí)行。 3、 安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、密目式安全立網(wǎng)、塔式起重機(jī)安全規(guī)程、建筑卷?yè)P(yáng)機(jī)安全規(guī)程、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程，分別應(yīng)按《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范GB2811—89、GB6095—85、GB5725—1997、GB16909—1997、GB13329—91、GB5144—94、JGJ33—2001》有關(guān)安全和技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 4、 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電設(shè)施和架設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范及條文說(shuō)明《JGJ46—2005》。督促施工單位編寫(xiě)臨時(shí)用電安全施工方案。臨時(shí)用電按現(xiàn)場(chǎng)用電的有關(guān)規(guī)定鋪設(shè)后方能使用，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的線路、設(shè)施每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的地方及時(shí)督促施工單位整改。 5、 在施工人員進(jìn)場(chǎng)前，督促施工單位對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，并督促施工單位在重點(diǎn)部位、容易出現(xiàn)安全事故的部位做好防護(hù)措施并懸掛安全警示語(yǔ)和警示牌。對(duì)于特種工種，審核操作證，要求做到持證上崗。 6、 施工階段安全監(jiān)控的主要內(nèi)容： 、督促施工單位健全安全生產(chǎn)保證體系，落實(shí)各級(jí)人員安全生產(chǎn)責(zé)任制；督促建立和嚴(yán)格實(shí)施安全管理制度，特別強(qiáng)調(diào)安全教育、安全技術(shù)交底及安全檢查制度的實(shí)施。 、督促和檢查施工單位認(rèn)真落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)中擬定的安全生產(chǎn)和文明施工措施。 、求塔機(jī)施工單位嚴(yán)格按有關(guān)歸車工內(nèi)和要求強(qiáng)化塔機(jī)的安、拆工作和使用管理，嚴(yán)禁違章操作和塔機(jī)帶病作業(yè)。當(dāng)兩塔機(jī)安全距離不夠時(shí)，必須在防撞措施落實(shí)后，方可使用。 、嚴(yán)格檢查特種作業(yè)人員（電工、焊工、塔吊工、架工等）及機(jī)操人員的持證上崗情況。 、抓好高空作業(yè)的安全防護(hù)工作，督促和檢查施工單位及時(shí)按方案搭設(shè)好腳手架并做好安全防護(hù)。 、嚴(yán)格按臨時(shí)用電施工規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)施工方案檢查實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)指正，解決。 、在督促施工單位加強(qiáng)安全檢查工作的同時(shí)，監(jiān)理部也要經(jīng)常進(jìn)行“三寶”使用檢查、機(jī)械使用檢查、臨時(shí)用電設(shè)施檢查及安全防護(hù)檢查等。及時(shí)指出各種違規(guī)、違章情況，防止于隱患，對(duì)嚴(yán)重安全隱患要書(shū)面通知整改并檢查落實(shí)。必要時(shí)可責(zé)令停工整改。 第六章 工程造價(jià)控制 一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按下列程序進(jìn)行工程計(jì)量和工程款支付工作： 1、 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位統(tǒng)計(jì)的工程量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定。 2、 監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位。 二、 專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。 三、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程情況，及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。 第七章 信息管理 一、 建立信息管理制度。 二、 負(fù)責(zé)工程信息的收集、整理和保存。 三、 進(jìn)行本工程項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)控制和合同管理，向建設(shè)單位提供有關(guān)本工程項(xiàng)目的管理信息服務(wù)，提供監(jiān)理月報(bào)。 四、 建立工程例會(huì)制度，整理會(huì)議記錄。 五、 督促施工單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。 第八章 組織協(xié)調(diào) 一、 組織協(xié)調(diào)與建設(shè)單位簽訂合同關(guān)系的參與本工程項(xiàng)目建設(shè)的各單位的配合關(guān)系，協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理有關(guān)問(wèn)題，并督促總承包單位妥善處理與其各分包單位的關(guān)系。 二、 協(xié)調(diào)建設(shè)單位向各建設(shè)主管部門(mén)辦理有關(guān)審批事項(xiàng)。 三、 協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的糾紛事宜。 第九章 保修期監(jiān)理 一、 依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍和內(nèi)容開(kāi)展工作。 二、 承擔(dān)質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作時(shí)，保修監(jiān)理人員對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。 三、 監(jiān)理人員要對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對(duì)非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員要核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款主婦證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位。 第24頁(yè) 共24頁(yè)