成都天之海實業(yè)有限公司開發(fā)的天府江南二期工程項目.doc

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目 錄 第一章 工程概況。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 第二章 監(jiān)理目標(biāo)。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 第三章 工程項目監(jiān)理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 第四章 施工階段進度控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 控制原則。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 控制任務(wù)。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 控制流程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 第五章 施工階段質(zhì)量控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 質(zhì)量控制原則和措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 質(zhì)量事前控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 質(zhì)量事中控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 （1）旁站 （2）施工質(zhì)量控制 （3）基礎(chǔ)、主體工程施工應(yīng)注意的有關(guān)質(zhì)量控制的要求。 （4）裝修工程施工過程中的質(zhì)量控制要點 施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督 第六章 工程造價控制。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第七章 信息管理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第八章 組織協(xié)調(diào)。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 第九章 保修期監(jiān)理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 第一章 工程概況 本工程位于成都市植物園對面（新都區(qū)三河鎮(zhèn)和成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)接壤部位），是成都天之海實業(yè)有限公司開發(fā)，建筑面積64822㎡。按工期計劃于2006年9月30日開工建設(shè)，總工期380天。 一、 建筑概況： 1 該工程為成都天之海實業(yè)有限公司開發(fā)的天府江南二期工程項目。本項目總建筑面積為64822㎡。 2 本工程放線點坐標(biāo)設(shè)計為城市坐標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程系統(tǒng)，基準(zhǔn)點以大地絕對標(biāo)高為基準(zhǔn)。 3 本工程B區(qū)工程防水等級為二級，工程抗震等級為三級，建筑耐久年限50年，抗震設(shè)防烈度為7度，耐火等級二級。 二、 結(jié)構(gòu)概況： 1 本工程多層建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。設(shè)計基本地震加速度為0.1g，地震分組為第一組。丙類建筑，Ⅱ類場地，該建筑物結(jié)構(gòu)抗震等級：框架為三級；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級?？拐鹪O(shè)防烈度為7度。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。室內(nèi)地面（或與土壤接觸的構(gòu)件）以下砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為二a類，以上為一類，建筑物耐火等級為二級。 2 本工程基礎(chǔ)墊層設(shè)計為C15，基礎(chǔ)設(shè)計為筏板基礎(chǔ)?；炷恋燃墳镃35。 3 本工程框架梁跨度大于6米的模板應(yīng)起拱，所有起拱不得削弱梁截面高度。 4 結(jié)構(gòu)鋼筋采用HPB235級、HRB400級、CRB550級鋼筋。 三、 給排水和電照情況： 1 本工程建筑物屬于三類防雷，保護接地、工作接地、防雷接地功用接地極，其他要求綜合接地極不大于1Ω。 2 本工程負荷等級為二級負荷。照明線穿管PVC難燃自熄型塑料管，沿板、梁、樓地面、墻內(nèi)暗敷。 3 生活給水采用建筑給水聚丙烯管PP-R，電容連接，其中冷水管采用的工程壓力為0.9Mpa，熱水管采用的公稱壓力為1.2Mpa。 4 排水：分散布置，各系統(tǒng)均至室外檢查井，經(jīng)外管匯集統(tǒng)一排至化糞池經(jīng)處理后排到城市下水道。廚房廢水先排到隔油井，經(jīng)處理后排到城市下水道。 第二 章監(jiān)理目標(biāo) 1、工程進度目標(biāo)：總工期380天（合同工期）。 2、工程質(zhì)量目標(biāo)：各分部分項工程全部為合格，單位工程為合格。 3、工程安全目標(biāo)：施工階段安全順利的施工完畢。 4、工程投資目標(biāo)：盡力保證工程投資的節(jié)約和實效。 第三章 工程項目監(jiān)理 1、監(jiān)理內(nèi)容和范圍：土建、水電安裝施工階段，自工程開工之日起至單位工程竣工驗收結(jié)束為止的全過程。 2、監(jiān)理依據(jù)： （1） 本工程的施工合同； （2） 本工程的監(jiān)理合同； （3） 國家、省、市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定； （4） 經(jīng)審查合格的設(shè)計圖紙和其他有關(guān)文件（包括施工單位經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、施工方案以及技術(shù)核定單）； （5） 現(xiàn)行工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)； （6） 為本工程制定的有關(guān)技術(shù)文件及規(guī)定。 第四章 施工階段進度控制 按“監(jiān)理規(guī)劃”，施工進度的控制是在確保工程質(zhì)量和施工安全的前提下，綜合平衡進度與效益（經(jīng)濟）有關(guān)工程方面的諸多因素并滿足實現(xiàn)施工總工期為目的實施進度控制。 一、控制原則 在工程項目的實施過程中，隨時掌握工程進度，進行計劃值與實際值比較分析，確保施工總工期的實現(xiàn)。 二、控制任務(wù) 1、審核工程施工總進度計劃能否滿足總工期的要求，并提出合理意見。 2、審查承包單位施工組織機構(gòu)、人員配置、資質(zhì)業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，并提出意見。 3、根據(jù)承包單位施工進度計劃的要求，督促施工或建設(shè)單位所供應(yīng)材料與設(shè)備及時定貨進場。 4、督促承包單位按照季度、月度施工計劃施工。 5、督促施工單位按月提交施工進度計劃完成情況報表，并對計劃值與實際值進行分析比較。 6、根據(jù)工程實際情況，調(diào)整工程進度計劃，確保工程總進度目標(biāo)的實現(xiàn)。 7、參與承包單位或建設(shè)單位定期召開的工程進度計劃協(xié)調(diào)會議，聽取工程問題匯報，對其中有關(guān)進度問題提出監(jiān)理意見。 三、控制流程圖 確定項目工程總工期目標(biāo) 施工單位在開工前提交施工組 織設(shè)計及施工進度計劃 申報 否 監(jiān)理工程師審核 可 實施過程分階段提交詳細計劃 和變更計劃 申報 否 監(jiān)理工程師審核 責(zé)成施工單位采用措施 實施 監(jiān)理工程師對實際值與計劃值 的比較 按計劃執(zhí)行 第五章 施工階段質(zhì)量控制 一、 質(zhì)量控制原則和措施 根據(jù)“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理工作原則，“嚴格控制、積極參與、熱情服務(wù)”的宗旨，通過“預(yù)防為主、旁站監(jiān)理、動態(tài)管理、加強驗收、嚴格把關(guān)、平行檢查與巡視觀察”相結(jié)合的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、安全、進度、投資等互助相制約的目標(biāo)要求，實現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。 二、質(zhì)量事前控制 1、 工程開工前應(yīng)具備的有關(guān)條件： 建設(shè)單位（甲方）按照計劃經(jīng)政府批準(zhǔn)的項目各種手續(xù)是否具備； 經(jīng)審查合格的施工圖紙供應(yīng)的落實情況； 征地拆遷手續(xù)是否完善； 經(jīng)過招標(biāo)確定的施工單位、施工合同簽訂情況； 資金、物資供應(yīng)和為施工服務(wù)的市政功用設(shè)施落實情況； 建筑物高程、坐標(biāo)點、規(guī)劃紅線的審批情況； 施工場地的交接，水、電、三通一平的條件是否具備； 施工許可證是否辦好。 以上條件不具備，建設(shè)單位不得擅自組織開工。 2、 施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的施工場地、施工圖紙和有關(guān)文件，做好施工準(zhǔn)備工作： 審查承包單位提出的分包工程項目內(nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)建設(shè)單位同意，承包單位不得將工程承包出去。 審查施工單位施工組織機構(gòu)和專業(yè)管理體系是否按施工合同要求已建立健全。各類施工管理人員是否配備到位； 施工準(zhǔn)備工作、施工組織設(shè)計、各專項施工方案是否編制完成，并經(jīng)各級有關(guān)部門批準(zhǔn)。 設(shè)計圖紙會審設(shè)計交底是否進行； 總包和分包的分工范圍及交叉施工的布置，分包合同的簽訂，分包單位的資質(zhì)是否符合承擔(dān)任務(wù)的要求； 經(jīng)建設(shè)單位同意進場的單位，按施工平面布置圖搭設(shè)的施工臨舍和臨時設(shè)施是否符合要求； 施工力量的配備、各工種的施工人員是否按計劃規(guī)定配齊，施工機具、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量和進場情況是否落實； 做好施工前的圖紙準(zhǔn)備工作。熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集和圖紙會審紀(jì)要。掌握設(shè)計意圖及技術(shù)要求，力爭把施工圖紙中的疑點消失在圖紙上，解決在施工前； 圖紙會審記錄經(jīng)各有關(guān)方參加會審后，作為設(shè)計文件之一，由監(jiān)理工程師督促進行。 3、 原材料、半成品、成品及設(shè)備的控制 建筑工程所用材料，必須按照設(shè)計要求和甲方指定的品牌（合同約定）、廠家進行采購。同時要具備合格證和材質(zhì)證明文件。 對用于工程的主要材料，如：鋼材、水泥以及半成品、成品和各種構(gòu)配件等，按規(guī)范規(guī)定進行復(fù)檢的，必須按程序進行抽檢、見證取樣、送檢合格后方可使用。不合格的建筑材料不準(zhǔn)進入施工現(xiàn)場和用于工程上； 施工單位必須對采購回的材料及時報驗，未報驗、未經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場監(jiān)理工程師審查、并簽字認可的材料不準(zhǔn)使用； 建筑配件、門、窗及主要設(shè)備在訂貨前，承包單位應(yīng)提供樣品（或看樣）及有關(guān)供貨廠家情況、單價等資料。向建設(shè)單位、監(jiān)理單部申報，經(jīng)同意后方可訂貨； 冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對焊、豎焊接頭鋼筋應(yīng)抽樣檢驗。機械性能必須符合規(guī)范要求； 工程所用構(gòu)件，如由于運輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)進行分析研究，采取處理措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意分析方能使用； 檢查加工訂貨的主要材料、設(shè)備等是否符合設(shè)計文件或標(biāo)書、合同規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)； 材料試驗單位的資質(zhì)審查憑證應(yīng)提交監(jiān)理部審查、認可。 特別需要說明的是建筑節(jié)能工程的強制性實施，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建筑材料必須使用節(jié)能材料。自2005年5月1日起新建、改建、擴建居住建筑項目度應(yīng)嚴格按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134—2001）、《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/5027—2002）等現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計和設(shè)計文件執(zhí)行。 1、 建筑節(jié)能所用的材料必須符合設(shè)計和現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。 2、 嚴格控制建筑節(jié)能材料的質(zhì)量，用于本工程的節(jié)能材料必須按照設(shè)計要求和甲方指定的廠家、品牌，并應(yīng)具備材質(zhì)報告、產(chǎn)品合格證書等。 3、 要嚴格按照節(jié)能保溫技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范組織施工和檢查驗收。 三、質(zhì)量事中控制 1、 在施工過程中，由監(jiān)理工程師定期主持召開工地例會。會議紀(jì)要由項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。 2、 在施工過程中，當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變動時，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并由總監(jiān)理工程師簽認。 3、 項目監(jiān)理機構(gòu)對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復(fù)驗和確認。 4、 在施工過程中，進行旁站監(jiān)理的方法和措施： 根據(jù)該工程的特點，按照監(jiān)理規(guī)范和規(guī)劃的要求，對該工程關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理，如基礎(chǔ)土方回填、砼澆筑。主體工程：梁、柱節(jié)點鋼筋密集處的隱蔽、后澆帶的清理和砼澆筑。裝修工程：防水工程的細部處理（衛(wèi)生間和屋面轉(zhuǎn)角處、管周、分格縫處等）。還有立面構(gòu)架的安裝等采取旁站監(jiān)理； 為滿足工程施工進度的要求，派監(jiān)理工程師24小時駐現(xiàn)場，配合施工的需要，并采取旁站監(jiān)理與巡視監(jiān)理和平行檢查相結(jié)合的工作方法，隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時指出，并要求施工單位及時整改，把質(zhì)量問題、安全隱患消滅在施工過程中； 旁站的主要內(nèi)容是： （1） 是否按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和批準(zhǔn)的設(shè)計文件組織施工； （2） 是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，施工機械數(shù)量和性能是否滿足施工需要； （3） 施工單位有關(guān)現(xiàn)場管理人員、質(zhì)檢人員是否在崗； （4） 施工操作人員是否持證上崗； （5） 施工環(huán)境是否對施工質(zhì)量產(chǎn)生不利影響； （6） 施工過程中是否存在質(zhì)量和安全隱患，對施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患，旁站人員采用照相手段予以記錄； （7） 根據(jù)上述旁站監(jiān)理范圍，施工前24小時施工方應(yīng)通知監(jiān)理部，按工程質(zhì)量控制要點安排監(jiān)理人員進行旁站監(jiān)理。 5、 理部根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合的予以簽認，未經(jīng)驗收或不合格的不予簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序施工。 分項工程隱蔽驗收項目及內(nèi)容：各項鋼筋砼中的綁扎驗收：主要檢驗鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、型號、間距、搭接長度及焊接質(zhì)量。埋入結(jié)構(gòu)中的避雷導(dǎo)線驗收：主要檢驗導(dǎo)線的連續(xù)性，用材料規(guī)格數(shù)量和焊接質(zhì)量。各項埋入結(jié)構(gòu)中起防水、防腐等驗收：主要驗收其搭接長度、材料質(zhì)量、施工工藝、關(guān)水試驗等。 分部工程隱蔽驗收系指分部工程已施工完畢的驗收，主要驗收內(nèi)容是：對該分部施工全過程和質(zhì)量情況作出質(zhì)量上的綜合評估。承包單位應(yīng)在驗收前三天將工程驗收單提交監(jiān)理部，經(jīng)監(jiān)理部會同建設(shè)單位和承包單位三方共同進行驗收簽證。 室內(nèi)外管道系統(tǒng)及排水管、熱水管道、煤氣管道、消防管道等強度試驗和嚴密性試驗驗收，主要檢查各系統(tǒng)的泵壓、強度、嚴密性和施工全過程的質(zhì)量，并作出各系統(tǒng)質(zhì)量的綜合評估。針對本監(jiān)理項目的具體情況，施工工藝過程的質(zhì)量控制措施見下表： 施工過程質(zhì)量控制 序號 工程項目 工程質(zhì)量控制要點 控制手段 1 土石方工程 開挖范圍及邊線（從中間向兩邊測量）（標(biāo)高）、放線記錄、持力層 檢查、測量 2 基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)的邊線、厚度、幾何尺寸、鋼筋（包括柱鋼筋）的型號、規(guī)格、數(shù)量、接頭 砼配合比、強度、澆筑、養(yǎng)護、電梯坑、集水坑、后澆帶等處理 地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋 檢查、測量 審查配合比、見證取樣、試驗報告、旁站、觀察 續(xù)上表 序號 工程項目 工程質(zhì)量控制要點 控制手段 3 土方回填 回填土的土質(zhì) 分層夯實 密實度 檢查 旁站 取樣檢查 4 現(xiàn)澆砼主體結(jié)構(gòu)工程 軸線、高程及垂直度 斷面尺寸（模板） 鋼筋：型號、數(shù)量、規(guī)格、位置、接頭 施工縫處理、砼澆筑 砼強度：配合比、塌落度、強度 預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固 測量 量測 檢查 旁站 檢查計量、試塊 見證取樣 試驗報告 5 砌磚工程 砌體墻的砂漿強度等級（配合比） 灰縫、錯縫 平整度、垂直度、砂漿飽滿度 門窗孔位置 預(yù)埋件及埋設(shè)管線、拉接筋 檢查、試塊見證取樣 旁站 檢查、量測 量測 檢查、量測 6 后澆帶 清理（鋼筋、結(jié)合部位） 支模、澆筑、養(yǎng)護 旁站觀察 審核配合比 試塊 7 室內(nèi)裝修 材料配合比 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 室內(nèi)地坪厚度、平整度 檢查 做樣板間 做樣板間 8 門窗工程 位置、尺寸 框定位、嵌填 扇定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān) 檢查、量測 檢查、量測 檢查、量測 9 屋面防水工程 找平層：厚度、平整度、防裂紋 保溫層：厚度、平整度、坡度 出屋面管道、墻體陰陽角等部位附加層 防水面層：嵌填、粘結(jié)、平整（涂抹厚度、均勻性） 水落管：安裝、接頭、排水 觀察、量測 觀察、量測 旁站 觀察、量測 觀察 10 室內(nèi)給排水管道安裝工程 安裝位置及坡度、接頭 管閥連接位置、接頭 水壓試驗 水表、衛(wèi)生潔具、器件 排水系統(tǒng)通水試驗 觀察、量測 觀察、量測 旁站 觀察、量測 旁站 11 弱電工程 設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 線路及附件安裝 觀察、量測 觀察、量測 續(xù)上表 序號 工程項目 工程質(zhì)量控制要點 控制手段 12 室內(nèi)電器線路安裝工程 變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 屏柜、附件安裝、敷線 絕緣、接地 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 13 室外安裝管道 管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度 管道安裝、接頭 閥閘、量表安裝位置、接頭 觀察、量測 觀察 觀察、試壓 表中列出的“控制手段”： 觀察----指以“目視”、“目測”進行的檢查監(jiān)督； 檢查、旁站----指現(xiàn)場巡視、觀察及量測等方式進行的檢查監(jiān)督； 量測----指用簡單的手持式量具、量尺、量器（表）進行的檢查監(jiān)督； 測量----指借助于測量儀器、設(shè)備進行的檢查； 試驗----指通過試件、取樣進行的試驗檢查，或通水、通電、通氣進行的試驗等。 針對主體和裝飾期間分別對施工單位提出具體要求。 基礎(chǔ)、主體工程施工中應(yīng)注意的有關(guān)質(zhì)量控制的要求 一、 建筑材料控制（內(nèi)容前面已經(jīng)詳細的描述過）。 二、 工程質(zhì)量控制 1、 基礎(chǔ)工程：嚴格按照地勘報告和設(shè)計文件組織施工驗收。 2、 土方 開挖工程：開挖前應(yīng)按照設(shè)計圖紙檢查定位放線是否準(zhǔn)確，做好排水、降水系統(tǒng)，合理安排土方堆場和土方運輸。施工過程中應(yīng)隨時檢查平面位置、水平標(biāo)高、軸線，使其符合設(shè)計要求。 3、 土方回填工程：土方回填前應(yīng)清除基底內(nèi)的垃圾。不得將樹根和有毒有害的有機物填入基礎(chǔ)中?；靥钔帘仨毞显O(shè)計和規(guī)范要求，采取機械或人工分層夯實，夯實系數(shù)必須經(jīng)檢測達到設(shè)計要求。對填方土料和基底應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收合格后方可填入。 4、 上部基礎(chǔ)施工前，應(yīng)嚴格按照地勘報告的要求，基底的土質(zhì)必須符合設(shè)計要求?；缀突郾仨毥?jīng)有關(guān)部門和單位現(xiàn)場驗收，并經(jīng)各方簽證認可，方能進行下道工序施工?？刂坪没A(chǔ)的定位軸線和標(biāo)高（絕對標(biāo)高）。 5、 模板安裝工程：模板安裝必須編制專項方案和措施?？刂坪媚０宓馁|(zhì)量和模板安裝質(zhì)量。高度、垂直度、縱、橫向偏差必須符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。大跨度梁、板的起拱必須符合設(shè)計要求，支撐牢固可靠。 6、 鋼筋工程：鋼筋制作、焊接、綁扎、安裝、規(guī)格、數(shù)量、搭接、支撐和錨固長度、接頭位置等還有鋼筋保護層厚度，必須符合設(shè)計和規(guī)范規(guī)定。 7、 砼工程：必須按設(shè)計要求組織施工驗收，嚴格控制砼配合比，水泥、砂、石骨料的質(zhì)量、砼強度等級，砼塌落度。振搗必須密實，收面嚴格按照程序和施工技術(shù)規(guī)范要求進行，嚴格采用干水泥灰收水。砼澆筑前控制好各層軸線、標(biāo)高（層高）、梁、柱位置，斷面幾何尺寸，梁、柱接頭必須方正。控制好現(xiàn)澆板的厚度，廚、衛(wèi)與相鄰房間的高差。構(gòu)造柱下部鋼筋的預(yù)埋位置等。 8、 注意成品保護：配專人按規(guī)定對砼工程進行養(yǎng)護。一般構(gòu)件砼養(yǎng)護期不得少于三周。嚴格控制拆模時間：一般構(gòu)件砼強度等級達到75%，挑梁和大跨度的梁強度必須達到100%。；樓面嚴禁施工集中荷載（材料集中堆放）、防止沖擊荷載，避免造成樓面裂紋和其他質(zhì)量安全事故。同時砼強度達不到1.2N/mm2嚴禁在上面施工作業(yè)。 三、磚砌體工程的質(zhì)量控制 1、 嚴格控制磚砌體用的砂漿強度等級。配合比必須符合設(shè)計要求，嚴禁干磚上墻，灰縫、錯縫、平整度、垂直度、砂漿飽滿度、門窗、孔洞位置、幾何尺寸必須符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 2、 預(yù)埋件、線管埋設(shè)、門、窗、洞口過梁、構(gòu)造柱上部鋼筋的錨固、墻體與柱之間拉接筋的布置和連接必須嚴格按照設(shè)計和有關(guān)技術(shù)文件設(shè)置和安裝，不得有誤。 3、 后澆帶的處理：后澆帶在澆筑前應(yīng)清理（鋼筋布置結(jié)合部），支模、澆筑必須嚴格按照設(shè)計要求。后澆帶與先澆砼結(jié)合部位置應(yīng)整齊。 4、 沉降縫的處理：沉降縫在隱蔽前必須將縫內(nèi)填充物清除干凈。 關(guān)于裝修工程施工過程中的質(zhì)量控制要點 一、土建抹灰工程 1、 室內(nèi)外抹灰必須嚴格按照設(shè)計和規(guī)范規(guī)定組織施工；抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。 2、 抹灰工程所用材料的品種和性能及砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。 3、 抹灰工程應(yīng)分層進行成合。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施。當(dāng)采取鋼絲網(wǎng)加強各基體時，其搭接寬度不應(yīng)小于100mm。 4、 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂紋，墻面應(yīng)平整、陰陽角方正，線條順直。 二、門、窗制作及安裝工程 1、 門、窗材料材質(zhì)必須符合設(shè)計要求。 2、 門、窗制作必須符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定的幾何尺寸進行加工，玻璃必須按設(shè)計要求達到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 3、 門、窗安裝必須牢固，四周縫隙均勻，縫隙內(nèi)發(fā)泡劑注入飽滿，密封膠線條均勻整齊。 4、 窗扇滑動靈活，門扇關(guān)閉平整，木門無脫層翹角，鋼制門無銹點，漆水色澤均勻一致。 三、屋面、廚、衛(wèi)防水工程 1、 按照設(shè)計防水等級，嚴格控制防水材料的質(zhì)量，按規(guī)定對防水材料進行見證取樣送檢合格，不同品牌的防水材料不準(zhǔn)混用。 2、 必須嚴格按照驗收規(guī)范GB50207—2002和GB50208—2002的有關(guān)規(guī)定組織施工和驗收。 3、 屋面防水應(yīng)特別注意細部轉(zhuǎn)角處和管口周邊的防水處理。防水施工完畢，必須先做閉水試驗（24小時）全數(shù)檢驗。 4、 廚、衛(wèi)防水應(yīng)注意周邊墻角和上翻高度，特別應(yīng)注意地漏和下水管周邊的處理，防水施工完畢先做閉水試驗（24小時）進行全數(shù)檢驗。 5、 所有防水工程必須做到無滲漏。 6、 屋面工程的透氣道必須按照設(shè)計要求布置。橫豎通氣口必須通暢。 7、 防水工程未經(jīng)檢驗合格，不準(zhǔn)進入下道工序施工。 四、樓地面工程 1、 嚴格控制原材料的質(zhì)量，水泥的強度等級不應(yīng)小于32.5，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用。 2、 水泥砂漿面層的體積比（強度等級）必須符合設(shè)計要求，強度等級不應(yīng)小于M15。 3、 水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，且不小于20mm。 4、 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，施工前必須將基層清理干凈，并嚴格控制好樓層標(biāo)高，鋪水泥砂漿和細石砼前應(yīng)先潤濕基層，必須采用原漿收面，嚴禁用干水泥灰收水。 5、 地面澆筑砼墊層和細石砼時，必須嚴格按照設(shè)計和施工技術(shù)方案進行夯實。夯實后必須經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查認可，并做好記錄。 6、 要控制好廚、衛(wèi)地面與相鄰房間地面的高差，高差值必須符合設(shè)計要求。 五、陽臺、樓梯、欄桿、扶手工程 1、 陽臺、樓梯、欄桿、扶手所用的材料必須符合設(shè)計要求。 2、 制作必須嚴格按照“國家建筑工程驗收規(guī)范、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文”中的有關(guān)規(guī)定進行施工和驗收。 3、 安裝必須牢固可靠，焊接的焊點均勻，無毛刺，油漆色澤一致，不應(yīng)出現(xiàn)銹點。 六、室內(nèi)、外涂料工程 1、 涂料的品種、顏色和性能等應(yīng)符合設(shè)計或甲方合同規(guī)定的要求。 2、 外墻橫、豎線條嚴格按照設(shè)計和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理認可后進行施工，色澤必須均勻一致。 七、水電安裝工程 1、 水電安裝嚴格按圖紙布管穿線，其標(biāo)高、水平走向等應(yīng)符合設(shè)計要求。如管線走向有改變，必須在竣工圖上標(biāo)明。 2、 墻面開槽必須注意結(jié)構(gòu)安全。開槽深度、寬度要符合規(guī)范規(guī)定要求。 3、 線槽、孔洞填補必須采用細石砼，安裝箱體的孔洞≧300mm必須加設(shè)過梁。 八、電氣工程 1、 做好線盒的清理及成品的保護。 2、 穿線的顏色以及線的搭接燙錫。 3、 配電箱安裝的接零接地驗收檢查。 4、 線、纜的絕緣測試檢查。 5、 防雷接地電阻測試檢查。 九、管道工程 1、 給水管的試壓檢查和記錄。 2、 雨、污排水管的灌水、通水試驗檢查。 3、 穿樓板管道周邊的吊洞、灌縫。 4、 給排水管的標(biāo)高、坡向控制。 5、 地漏的標(biāo)高控制。 6、 管道穿樓板的防水套管安裝檢查。 7、 給水管的清洗吹掃記錄。 8、 給水管的消毒記錄。 十、成品保護和安全工作 1、 裝修、裝飾工程是出成品的工程，一定要注意成品的保護。 2、 裝修、裝飾工程點多面廣，交叉作業(yè)多，嚴格控制合理安排各工序的施工順序，保護好已完工程。 3、 清除建筑垃圾，控制好施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生，防止污染成品。 4、 加強裝修、裝飾施工過程中的安全管理和安全防范，重點在于防范。對施工區(qū)域、樓層洞口、臨邊注意防護，做到隨時檢查，將不安全隱患消在萌芽之中。 四、施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督 1、 施工過程中的安全工作是重中之重，使用合格的施工機具尤為重要。在使用機具前，檢查機具的合格證和安全性能。對有安全隱患的機具堅決禁止使用。 2、 塔式起重機的安裝、使用管理拆除必須嚴格按照中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，塔式起重機操作使用規(guī)程JG/Y100—1999的有關(guān)各條規(guī)定執(zhí)行。 3、 安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、密目式安全立網(wǎng)、塔式起重機安全規(guī)程、建筑卷揚機安全規(guī)程、建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程，分別應(yīng)按《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范GB2811—89、GB6095—85、GB5725—1997、GB16909—1997、GB13329—91、GB5144—94、JGJ33—2001》有關(guān)安全和技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 4、 施工現(xiàn)場臨時用電設(shè)施和架設(shè)必須嚴格執(zhí)行施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范及條文說明《JGJ46—2005》。督促施工單位編寫臨時用電安全施工方案。臨時用電按現(xiàn)場用電的有關(guān)規(guī)定鋪設(shè)后方能使用，并對施工現(xiàn)場的線路、設(shè)施每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的地方及時督促施工單位整改。 5、 在施工人員進場前，督促施工單位對施工人員進行安全教育，并督促施工單位在重點部位、容易出現(xiàn)安全事故的部位做好防護措施并懸掛安全警示語和警示牌。對于特種工種，審核操作證，要求做到持證上崗。 6、 施工階段安全監(jiān)控的主要內(nèi)容： 、督促施工單位健全安全生產(chǎn)保證體系，落實各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制；督促建立和嚴格實施安全管理制度，特別強調(diào)安全教育、安全技術(shù)交底及安全檢查制度的實施。 、督促和檢查施工單位認真落實施工組織設(shè)計中擬定的安全生產(chǎn)和文明施工措施。 、求塔機施工單位嚴格按有關(guān)歸車工內(nèi)和要求強化塔機的安、拆工作和使用管理，嚴禁違章操作和塔機帶病作業(yè)。當(dāng)兩塔機安全距離不夠時，必須在防撞措施落實后，方可使用。 、嚴格檢查特種作業(yè)人員（電工、焊工、塔吊工、架工等）及機操人員的持證上崗情況。 、抓好高空作業(yè)的安全防護工作，督促和檢查施工單位及時按方案搭設(shè)好腳手架并做好安全防護。 、嚴格按臨時用電施工規(guī)范及現(xiàn)場施工方案檢查實施情況，發(fā)現(xiàn)問題并及時指正，解決。 、在督促施工單位加強安全檢查工作的同時，監(jiān)理部也要經(jīng)常進行“三寶”使用檢查、機械使用檢查、臨時用電設(shè)施檢查及安全防護檢查等。及時指出各種違規(guī)、違章情況，防止于隱患，對嚴重安全隱患要書面通知整改并檢查落實。必要時可責(zé)令停工整改。 第六章 工程造價控制 一、項目監(jiān)理機構(gòu)按下列程序進行工程計量和工程款支付工作： 1、 專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位統(tǒng)計的工程量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定。 2、 監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。 二、 專業(yè)監(jiān)理工程師及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調(diào)整措施，并應(yīng)在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告。 三、 項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)工程情況，及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員拒絕計量和該部分的工程款支付申請。 第七章 信息管理 一、 建立信息管理制度。 二、 負責(zé)工程信息的收集、整理和保存。 三、 進行本工程項目的投資、進度、質(zhì)量目標(biāo)控制和合同管理，向建設(shè)單位提供有關(guān)本工程項目的管理信息服務(wù)，提供監(jiān)理月報。 四、 建立工程例會制度，整理會議記錄。 五、 督促施工單位及時整理工程技術(shù)、經(jīng)濟資料。 第八章 組織協(xié)調(diào) 一、 組織協(xié)調(diào)與建設(shè)單位簽訂合同關(guān)系的參與本工程項目建設(shè)的各單位的配合關(guān)系，協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理有關(guān)問題，并督促總承包單位妥善處理與其各分包單位的關(guān)系。 二、 協(xié)調(diào)建設(shè)單位向各建設(shè)主管部門辦理有關(guān)審批事項。 三、 協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理與本工程項目有關(guān)的糾紛事宜。 第九章 保修期監(jiān)理 一、 依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。 二、 承擔(dān)質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作時，保修監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復(fù)的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認。 三、 監(jiān)理人員要對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員要核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款主婦證書，并報建設(shè)單位。 第24頁 共24頁