《物業(yè)服務(wù)合同》公司與業(yè)主委員會簽的空白

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. 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同 項目名稱： 項目坐落地址： 委 托 方： 受 托 方： 簽訂日期： 物業(yè)管理服務(wù)合同 委托方（以下簡稱甲方）： 名 稱： 代表人：業(yè)主委員會主任 地 址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 法人代表： 地 址： 資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目）實施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。 第1條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 物業(yè)管理區(qū)域四至： 物業(yè)用房座落位置： 物業(yè)服務(wù)備用房面積： 第2條 委托管理服務(wù)事項 一、房屋共有部位的維護和管理： 共有部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基本、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共有設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共有設(shè)施設(shè)備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生： 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū)范圍內(nèi)的生活垃圾的清運。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的消殺。 四、綠化養(yǎng)護： 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 五、治安： 1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（但不包含人身、財產(chǎn)保險、保管責(zé)任）； 2、巡視本物業(yè)內(nèi)各公共場地（所），制止違紀、違規(guī)行為。 3、在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時向公安部門通報。 六、消防： 1、制止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通無阻； 2、對本物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。 七、交通秩序與車輛管理： 1、維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序，機動車、非機動車停放有序； 2、不承擔(dān)車輛的保管及保險責(zé)任，不承擔(dān)車內(nèi)物品的保管責(zé)任； 八、房屋裝飾裝修管理： 見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第二條 委托管理期限 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 雙方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利與義務(wù) 1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益； 2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； 4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金； 6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方； 7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用； 8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標； 9、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交； （二）乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理； 2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費； 3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為； 4、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人； 5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。 6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營； 7、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)； 8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，； 9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。 第四條 管理服務(wù)費用 一、步梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 二、電梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 三、別墅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 四、商鋪物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 五、業(yè)主/商戶出租房屋時，物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主/商戶交納或業(yè)主/商戶指定由承租人交納（由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復(fù)印件）。承租人未按時交納的，業(yè)主/商戶負連帶責(zé)任； 六、房屋維修基金按每平方建筑面積 元代收，房屋建筑的公用部位及其設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施，費用從維修基金中支出。 七、因業(yè)主/商戶的原因而造成的物業(yè)空置，產(chǎn)生的管理費用，每平方建筑面積每月 收取。 八、甲方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行能耗費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。 九、下列項目支出應(yīng)列入物業(yè)服務(wù)支出，但不包含應(yīng)當(dāng)從專項維修資金中列支的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修及更新改造費用，不得重復(fù)計算： 1、管理服務(wù)人員的薪酬、社會保險、福利費及公積金等； 2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用（不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及財產(chǎn)的保險保管費用）； 6、物業(yè)管理區(qū)域公共水、電及其他能耗費用； 7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場辦公、固定資產(chǎn)折舊及人員教育培訓(xùn)費用； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用； 9、社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費用； 10、雇用聘請會計、審計及律師咨詢費用； 11、法定稅費； 12、其他公共服務(wù)性費用（如社區(qū)公共宣傳費用等）； 13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤； 乙方按照以上標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。 關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住戶和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按規(guī)定執(zhí)行。 第五條 其它費用 一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養(yǎng)護和維修服務(wù)并按以下標準收取停車位物業(yè)管理費，但不收取車輛保管費也不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。 1、小區(qū)花園未配置室外停車場，只有室內(nèi)停車提供乙方委托管理的，業(yè)主、住戶使用人未購買車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)按地下車庫車位 （元/月）的（博羅物價批準）標準向乙方繳納停車費。 2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，應(yīng)按地下車庫車位 （元/月）的（博羅物價批準）標準向乙方繳納管理服務(wù)費用。 3、摩托車按（博羅物價批準）標準每輛 （元/月）標準向乙方繳納停車費。 4、電動車按（博羅物價批準）標準每輛 （元/月）標準向乙方繳納停車費。 二、乙方應(yīng)與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的《停車場管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在停車位的使用、清潔、養(yǎng)護、維修等方面的權(quán)利與義務(wù)。 三、維修有償服務(wù)及特約有償服務(wù)費用根據(jù)乙方制定的相關(guān)標準執(zhí)行。 四、特約維修服務(wù)指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修服務(wù)，由顧客支付維修費用，非公共設(shè)備設(shè)施類的維修服務(wù)項目。 五、 乙方利用公共部位經(jīng)營所得，主要用于業(yè)主委員會開展社區(qū)活動的支出（視情況而定）和小區(qū)公益宣傳、公共設(shè)施設(shè)備維修、修繕以及小修。 第六條 維修 物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府有關(guān)部門頒布的標準和市場調(diào)解價及實際運營成本核算調(diào)整。業(yè)主及商戶向乙方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費用。 第七條 其它約定事項 一、商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照乙方統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計或編制方案，必須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并簽署相關(guān)責(zé)任書。 二、 由于商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由商鋪自己負責(zé)。 三、、在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。 第八條 合同解除和終止的約定 一、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q 定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。 二、 條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的 物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù) 三、本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。 第八條 違約責(zé)任 一、 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 二、乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 三、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 四、如果半年后，物業(yè)管理費無法上調(diào)、其他創(chuàng)收無法彌補管理費不足及前期投入費時，乙方無法承受虧損而放棄服務(wù)合同不視為違約。 五、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之五加收違約金。 六、任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給賠償。 七、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第九條 本協(xié)議正本，一式兩份，乙、甲雙方各執(zhí)兩份；具有同等法律效力。 第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲、乙雙方同意按下列第方式解決。 1.提交 仲裁委員會仲裁 2.依法向人民法院起訴 但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。 第十條 本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 負責(zé)人： 負責(zé)人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 Ppt課件制作設(shè)計，word文檔制作、圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 精選資料