新商品房買賣合同與舊版本詳細(xì)區(qū)別(1)

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新商品房買賣合同與舊版本詳細(xì)區(qū)別 第1章 合同當(dāng)事人 第2章 商品房基本情況 1.細(xì)化并提示買受人土地使用權(quán)取得方式有“出讓”、“劃撥”，并列有空白項(xiàng)供雙方結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行約定； 2. 將“現(xiàn)定名”、“暫定名”修改為“核準(zhǔn)名稱”，更強(qiáng)調(diào)了命名的規(guī)范性； 3. 對(duì)測(cè)繪面積（套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e）的約定，提示約定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的名稱，明確了測(cè)繪機(jī)構(gòu)的責(zé)任； 4. 增加了商品房層高、陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)及類型的約定，確保交房時(shí)，雙方交接房屋有據(jù)可依； 5. 在附件中也明確“房屋分層分戶圖、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖”，并增加一個(gè)關(guān)于該商品房公用部位分?jǐn)偳闆r、名稱、面積、所在位置說(shuō)明的附件，確保合同中約定的房屋位置、面積的唯一性及穩(wěn)定性； 6. 新增“抵押情況”條款，以列舉的方式增加“抵押”、“未抵押”選項(xiàng)由雙方當(dāng)事人選填，且對(duì)該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明、解除抵押的條件和時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行提示，并在附件中加入抵押的約定，確保買賣合同的有效性； 7. 新增“租賃情況”，列明承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況； 8. 在“房屋權(quán)利狀況承諾”一條中，細(xì)化了出賣人的違約責(zé)任及權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的內(nèi)容。完善了出賣人對(duì)房屋權(quán)利狀況的承諾，增加了出賣人關(guān)于“保證擁有商品房合同權(quán)益”、保證不存在“一房?jī)少u”、保證所有權(quán)不受限制，不存在“司法查封”限制轉(zhuǎn)讓行為的承諾。以及違反承諾的詳細(xì)違約責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)。 第3章 商品房?jī)r(jià)款 1. 增加了“貸款”這一常見(jiàn)的支付方式，提示買賣雙方可選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者自行填寫(xiě)公積金商業(yè)組合貸款等。 2. 增加了預(yù)售資金監(jiān)管內(nèi)容，新增商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于工程建設(shè)。 3. 在雙方當(dāng)事人關(guān)于“違約金的計(jì)算、支付期限”的約定上更加清晰明確。 第4章 商品房交付條件與交付手續(xù) 1.明確將商品房已經(jīng)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件及商品房已經(jīng)取得房屋測(cè)繪報(bào)告的交付條件作為必須滿足條件進(jìn)行了提示和明確，并列舉和設(shè)定空白行以提示買賣雙方當(dāng)事人可進(jìn)行補(bǔ)充約定其他特殊條件作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)； 2.將相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施分別以兩款做了更詳細(xì)的約定。如對(duì)該兩款在交付時(shí)并未達(dá)到條件的，分別增加了違約條款，由雙方協(xié)商確定處理辦法； 3.明確公共服務(wù)及其他配套設(shè)施以“建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖”為準(zhǔn)； 4.增加了一個(gè)關(guān)于“本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定”的附件，提示買賣雙方對(duì)小區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施的具體位置用途等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的約定； 5.增加了交接前驗(yàn)收房屋的程序，將“可在短時(shí)間內(nèi)修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題”如對(duì)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等，管道堵塞，門(mén)窗翹裂、五金件損壞，燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等的質(zhì)量瑕疵，有出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量和產(chǎn)品規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付的條件； 6.在查驗(yàn)環(huán)節(jié)，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單； 7.對(duì)于買受人原因?qū)е律唐贩课茨馨雌诮桓兑灿呻p方約定； 8.在出賣人逾期交房情況下，考慮到買受人已付房款在延遲階段的利息仍屬正常孳息，出賣人應(yīng)當(dāng)支付，增加了支付相應(yīng)利息的約定。明確了利息的起算點(diǎn)及利率標(biāo)準(zhǔn)； 9.修改了違約金計(jì)算基數(shù)，將“已交付房?jī)r(jià)款”修改為“全部房?jī)r(jià)款”； 10.新修訂的《商品房買賣合同》對(duì)于商品房面積差異化處理，無(wú)論商品房是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還是按照建筑面積計(jì)價(jià)，均將套內(nèi)建筑面積誤差絕對(duì)值在3%之內(nèi)作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 1.從商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，到其他房屋質(zhì)量，到裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施，再到室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任； 2.質(zhì)量擔(dān)保措施首次列入買賣合同，特別約定了如果開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)，必須由另一家單位來(lái)承擔(dān)連帶責(zé)任，這另一家單位可以是開(kāi)發(fā)商的股東或者關(guān)聯(lián)公司。 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他 1.固定了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分所享有的權(quán)利，新修訂的《商品房買賣合同》對(duì)于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對(duì)于小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定； 2.新修訂《商品房買賣合同》引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)就不采取售后包租或者變相售后包租、依法依約建設(shè)和銷售商品房、不得擅自處置業(yè)主共有公共部位和設(shè)施、告知業(yè)主妨礙房屋正常使用的情況等事項(xiàng)作出承諾，引導(dǎo)業(yè)主就不得擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)作出承諾； 3.新修訂的《商品房買賣合同》增加購(gòu)房人信息保護(hù)條款，明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人的信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得披露購(gòu)房人信息或者將購(gòu)房人信息挪作他用； 4.補(bǔ)充協(xié)議的約定要更謹(jǐn)慎，新修訂的《商品房買賣合同》中特別強(qiáng)調(diào)了“補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人的責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本（主）合同為準(zhǔn)”； 5.要求開(kāi)發(fā)商在附件中重點(diǎn)披露遮擋或妨礙房屋正常使用的情況，新修訂的《商品房買賣合同》專門(mén)設(shè)了一個(gè)附件十，用于要求開(kāi)發(fā)商披露說(shuō)明樓盤(pán)中存在哪些可能遮擋或妨礙購(gòu)房者所購(gòu)房屋正常使用的情況，并舉例說(shuō)明如該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等遮擋或妨礙情形。