考試大作業(yè)《合同管理》

《考試大作業(yè)《合同管理》》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《考試大作業(yè)《合同管理》（11頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

0 江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 考試大作 業(yè) 考試科目 合同管理 一 大作業(yè)題目 內(nèi)容 一 建設(shè)工程合同管理的任務(wù)包含哪些內(nèi)容 10 分 1 發(fā)展和完善建筑市場(chǎng) 2 推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革 3 提高工程建設(shè)的管理水平 4 避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪 二 建設(shè)工程施工招標(biāo)的特點(diǎn)有哪些 10 分 1 工程招投標(biāo)行為主體的經(jīng)濟(jì)性 工程招投標(biāo)中最重要的兩個(gè)行為主體 就是招標(biāo)人和投標(biāo)人 招標(biāo)人的最大和最終利益是期望在未來(lái)能獲得一個(gè)符 合功能要求的建設(shè)工程產(chǎn)品 因此 他招標(biāo)的目的是選擇到一家報(bào)價(jià)合理 實(shí)施方案可行 最大程度令其滿意的承包商 投標(biāo)人的最終利益是從所有投 標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)中勝出成為中標(biāo)人 并通過(guò)承接該工程獲得盡可能高的利潤(rùn)回報(bào) 在這一招標(biāo)人與投標(biāo)人 投標(biāo)人與投標(biāo)人相互之間的復(fù)雜博弈過(guò)程中 主體雙方一定會(huì)為實(shí)現(xiàn)自身利益最大化用盡一切辦法和手段 2 工程招投標(biāo)過(guò)程中的資源稀缺性 當(dāng)前 我國(guó)建設(shè)工程市場(chǎng)客觀 上存在著供求關(guān)系嚴(yán)重失衡 生產(chǎn)能力明顯過(guò)剩的情況 在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái) 相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi) 建設(shè)工程市場(chǎng)仍將會(huì)是買方市場(chǎng) 既表現(xiàn)在總量上的供 大于求 又表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)供求上的不平衡 1 業(yè)主通過(guò)招標(biāo)方式委托工程 形成了工程的買方市場(chǎng) 幾家 十幾家甚 至幾 十家投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)工程 最終只能有一家中標(biāo) 成為承包商 競(jìng)爭(zhēng) 十分激烈 對(duì)于投標(biāo)人而言 資源稀缺性體現(xiàn)在 適合自己且有利可圖的 工程數(shù)量相對(duì)較少 而能最終中標(biāo)承接到工程則更加困難 對(duì)招標(biāo)人而言 要從眾多投標(biāo)人中挑選到一家資信 能力 報(bào)價(jià)都完全滿意的承包商也不輕 松 招投標(biāo)的目的即是通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)這些稀缺資源進(jìn)行合理有效的配置和 充分利用 3 工程招投標(biāo)過(guò)程中的不確定性和復(fù)雜性 現(xiàn)代工程涉及專業(yè)門類 多 科技含量高 工程項(xiàng)目本身具有一次性及不可復(fù)制性的特點(diǎn) 導(dǎo)致在工 程招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程以及工程合同執(zhí)行過(guò)程中具有一定的不確定性 另外 工程 業(yè)務(wù)方式有著它自身的特殊性 通過(guò)工程招標(biāo)投標(biāo)先確定合同價(jià)格和工期 然后再完成工程的設(shè)計(jì) 供應(yīng)和施工工作 而在招標(biāo)投標(biāo)階段 對(duì)工程的描 述常常是不完全的 雙方理解也常常不一致 這導(dǎo)致要事先比較準(zhǔn)確地確定 合同價(jià)格和工期十分困難 特別對(duì)于總價(jià)合同尤其如此 這導(dǎo)致了招標(biāo)投標(biāo) 過(guò)程和合同實(shí)施過(guò)程中雙方的沖突與不確定性 三 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的發(fā)包方式 10 分 建設(shè)工程勘察 設(shè)計(jì)發(fā)包依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包或者直接發(fā)包 建設(shè)工程勘 察設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)依照 招標(biāo)投標(biāo)法 的規(guī)定 實(shí)行招標(biāo)發(fā)包 直接發(fā)包是指建設(shè) 單位不通過(guò)招標(biāo)方式 將建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)直接發(fā)包給選定的建設(shè)工程 勘察設(shè)計(jì)單位 直接發(fā)包僅適合特殊工程項(xiàng)目和特定情況下建設(shè)工程勘察 設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)包 四 建設(shè)工程勘察 設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容 10 分 勘察是指勘察人對(duì)工程的地理狀況進(jìn)行調(diào)查研究 包括對(duì)工程進(jìn)行測(cè)量 對(duì) 2 工程建設(shè)地址的地質(zhì) 水文地質(zhì)進(jìn)行調(diào)查等工作 設(shè)計(jì)是指設(shè)計(jì)人對(duì)工程結(jié) 構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì) 工程價(jià)款的進(jìn)行概預(yù)算 勘察 設(shè)計(jì)合同是指勘察人 設(shè)計(jì)人 完成工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù) 發(fā)包人支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的協(xié)議 勘察 設(shè)計(jì)合同明 確了發(fā)包人與勘察 設(shè)計(jì)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 為了規(guī)范勘察設(shè)計(jì)合同 本條規(guī)定了勘察設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容 提交有關(guān)勘察或者設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和文件是發(fā)包人的義務(wù) 勘察或者設(shè)計(jì) 的基礎(chǔ)資料是指勘察人 設(shè)計(jì)人進(jìn)行勘察 設(shè)計(jì)工作所依據(jù)的基礎(chǔ)文件和情 況 勘察基礎(chǔ)資料包括可行性報(bào)告 工程需要勘察的地點(diǎn) 內(nèi)容 勘察技術(shù) 要求及附圖等 設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料包括工程的選址報(bào)告等勘察資料以及原料 或者經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的資源報(bào)告 燃料 水 電 運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件 需 要經(jīng)過(guò)科研取得的技術(shù)資料 為了保證勘察設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行 合同中應(yīng) 當(dāng)明確提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限 提交勘察設(shè)計(jì)文件 包括概預(yù)算 是勘察設(shè)計(jì)人的基本義務(wù) 勘察文件 一般包括對(duì)工程選址的測(cè)量數(shù)據(jù) 地質(zhì)數(shù)據(jù)和水文數(shù)據(jù)等 勘察文件往往是 進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的一個(gè)基礎(chǔ)資料 勘察文件的交付能夠影響設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度 因此 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在勘察合同中明確勘察文件的交付期限 設(shè)計(jì)文件的期限 是指設(shè)計(jì)人完成設(shè)計(jì)工作 交付設(shè)計(jì)文件的期限 設(shè)計(jì)文件主要包括建設(shè)設(shè) 計(jì)圖紙及說(shuō)明 材料設(shè)備清單和工程的概預(yù)算等 設(shè)計(jì)文件是工程建設(shè)的依 據(jù) 工程必須按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工 因此設(shè)計(jì)文件的交付期限直接影響工 程建設(shè)的期限 所以當(dāng)事人在設(shè)計(jì)合同中應(yīng)當(dāng)明確設(shè)計(jì)文件的交付期限 這里的質(zhì)量要求主要是指發(fā)包人對(duì)勘察設(shè)計(jì)工作提出的標(biāo)準(zhǔn) 勘察人和設(shè)計(jì) 人應(yīng)當(dāng)按照確定的質(zhì)量要求進(jìn)行勘察 設(shè)計(jì) 按時(shí)提交符合質(zhì)量要求的勘察 設(shè)計(jì)文件 勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量要求條款明確了勘察設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量 也是確定勘 3 察人 設(shè)計(jì)人工作責(zé)任的重要依據(jù) 這里的費(fèi)用是指發(fā)包人對(duì)勘察人 設(shè)計(jì)人完成勘察 設(shè)計(jì)工作的報(bào)酬 支付勘察 設(shè)計(jì)費(fèi)是發(fā)包人在勘察 設(shè)計(jì)合同中的主要義務(wù) 因此在勘察 設(shè)計(jì)費(fèi)用條款中應(yīng)當(dāng)明確勘察 設(shè)計(jì)費(fèi)用的數(shù)額或者計(jì)算方法 勘察 設(shè)計(jì) 費(fèi)用的支付方式 地點(diǎn) 期限等內(nèi)容 其他協(xié)作條件是指雙方當(dāng)事人為了保證勘察 設(shè)計(jì)工作順利完成所應(yīng)當(dāng) 履行的相互協(xié)助的義務(wù) 發(fā)包人的主要協(xié)作義務(wù)是在勘察 設(shè)計(jì)人員入場(chǎng)工 作時(shí) 為勘察設(shè)計(jì)人員提供必要的工作條件和生活條件 以保證其正常開(kāi)展 工作 勘察設(shè)計(jì)人的主要協(xié)作義務(wù)是配合工程建設(shè)的施工 進(jìn)行設(shè)計(jì)交底 解決施工中的有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算 參加試車考核和工 程驗(yàn)收等 對(duì)于大中型工業(yè)項(xiàng)目和復(fù)雜的民用工程應(yīng)當(dāng)派現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì) 并參加 隱蔽工程的驗(yàn)收等 5 根據(jù) 建設(shè)工程施工合同示范文本 GF2013 0201 談?wù)勈┕ず贤芾?有關(guān)各方的職責(zé)以及施工合同簽訂履行的管理要點(diǎn)有哪些 本題不低于 3000 字 闡述的篇幅不滿足要求 本題不得分 60 分 答 施工合同管理有關(guān)各方的職責(zé) 建設(shè)單位的職責(zé) 建設(shè)單位是工程項(xiàng)目建設(shè)的組織者和實(shí)施者 負(fù)有 建設(shè)中征地 移民 補(bǔ)償 協(xié)調(diào)各方關(guān)系 合理組織各類建設(shè)資源 實(shí)現(xiàn)建 設(shè)目標(biāo)等職責(zé) 就項(xiàng)目建設(shè)向國(guó)家 項(xiàng)目主管部門負(fù)責(zé) 其主要職責(zé)是按項(xiàng) 目建設(shè)的規(guī)模 標(biāo)準(zhǔn)及工期要求 實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程的宏觀控制與管理 負(fù)責(zé)辦理工程開(kāi)工有 關(guān)手續(xù) 組織工程勘測(cè)設(shè)計(jì) 招標(biāo)投標(biāo) 開(kāi)展施工過(guò) 程的節(jié)點(diǎn)控制 組織工程交工驗(yàn)收等 協(xié)調(diào)參建各方關(guān)系 解決工程建設(shè)中 的有關(guān)問(wèn)題 為工程施 工建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境 建設(shè)單位與設(shè)計(jì) 施 4 工及監(jiān)理單位均為委托合同關(guān)系 監(jiān)理單位的職責(zé) 監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托 依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建 設(shè)的法律 法規(guī) 批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)文件 施工合同及監(jiān)理合同 對(duì)工程建設(shè) 實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)管理 其主要職責(zé)是進(jìn)行工程建設(shè)合同管理 按照合同控制工程建 設(shè)的投資 工期 質(zhì)量和安全 協(xié)調(diào)參建各方的內(nèi)部工作關(guān)系 一般情況下 監(jiān)理單位與建設(shè)單位是一種委托合同關(guān)系 監(jiān)理單位應(yīng)是建設(shè)單位唯一的現(xiàn) 場(chǎng)施工管理者 建設(shè)單位的決策和意見(jiàn)應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位貫徹執(zhí)行 在建設(shè)單 位委托監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)監(jiān)理時(shí) 監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系是監(jiān)理與 被監(jiān)理的關(guān)系 在沒(méi)有委托設(shè)計(jì)監(jiān)理時(shí) 是分工合作的關(guān)系 在監(jiān)理過(guò)程中 監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)按照合同和有關(guān)規(guī)定處理設(shè)計(jì)變更 設(shè)計(jì)單位的有關(guān)通知 圖紙 文件等須通過(guò)監(jiān)理單位下發(fā)到施工單位 施工單位需要修改設(shè)計(jì)時(shí) 也必須通過(guò)監(jiān)理單位 建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更或修改 設(shè)計(jì)單位的職責(zé) 設(shè)計(jì)單位的主要職責(zé)是受建設(shè)單位的委托 負(fù)責(zé) 工程初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 向建設(shè)單位提供設(shè)計(jì)文件 圖紙和其他資料 派駐設(shè)計(jì)代表參與工程項(xiàng)目的建設(shè) 進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審 及時(shí)簽發(fā)工 程變更通知單 做好設(shè)計(jì)服務(wù) 參與工程驗(yàn)收等 設(shè)計(jì)單位與施工單位和監(jiān) 理單位均是一種工作關(guān)系 施工單位的職責(zé) 施工單位是工程的具體組織實(shí)施者 其主要職責(zé)是 通過(guò)投標(biāo)獲得施工任務(wù) 依據(jù)國(guó)家和行業(yè)規(guī)范 規(guī)定 設(shè)計(jì)文件和施工合同 編制施工方案 組織相應(yīng)的管理 技術(shù) 施工人員及施工機(jī)械進(jìn)行施工 按 合同規(guī)定工期 質(zhì)量要求完成施工內(nèi)容 施工過(guò)程中 負(fù)責(zé)工程進(jìn)度 質(zhì)量 安全的自控工作 工程完工經(jīng)驗(yàn)收合格 向建設(shè)單位移交工程及全套施工資 料 監(jiān)理單位與施工單位是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系 監(jiān)理單位與施工單位之 5 間不得簽訂任何合同或協(xié)議 他們二者之間的關(guān)系是通過(guò)施工合同確立的 合同中明確授權(quán)了監(jiān)理單位監(jiān)督管理的權(quán)力 監(jiān)理單位依照國(guó)家 部門頒發(fā) 的有 關(guān)法律 法規(guī) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃 施工合同等進(jìn)行監(jiān)理 施工單位在執(zhí)行施工合同的過(guò)程中 必須自覺(jué)接受監(jiān)理單位的監(jiān)督 檢查和 管理 并為監(jiān)理工作的開(kāi)展提供合作與方便 按規(guī)定提供完整的技術(shù)資料 施工單位應(yīng)按照施工合同和監(jiān)理工程師的要求施工 監(jiān)理單位按照建設(shè)單位 的委托權(quán)限 并在這個(gè)權(quán)限范圍內(nèi)檢查施工單位是否履行合同職責(zé) 是否按 合同規(guī)定的技術(shù) 進(jìn)度和投資要求進(jìn)行施工建設(shè) 在工程建設(shè)中 監(jiān)理單位 作為公正 公平的第三方 要注意維護(hù)施工單位的合法利益 正確處理工程 款支付 驗(yàn)收簽證 索賠和工程設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題 質(zhì)量監(jiān)督單位的職責(zé) 質(zhì)量監(jiān)督是由政府行政部門授權(quán) 代表政府 對(duì)工程質(zhì)量安全實(shí)行強(qiáng)制性監(jiān)督的專職機(jī)構(gòu) 其主要職責(zé)是復(fù)核監(jiān)理 設(shè)計(jì) 施工及有關(guān)產(chǎn)品制造單位的資質(zhì) 監(jiān)督參建各方質(zhì)量 安全體系的建立和運(yùn) 行情況 監(jiān)督設(shè)計(jì)單位的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 認(rèn)定工程項(xiàng)目劃分 監(jiān)督檢查技術(shù)規(guī)程 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及施工 監(jiān)理 建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量的檢驗(yàn)和評(píng)定情 況 對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行核定 編制工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告 并向驗(yàn)收委員會(huì)提 出工程質(zhì)量等級(jí)建議 質(zhì)量監(jiān)督與監(jiān)理單位都屬于工程建設(shè)領(lǐng)域的監(jiān)督管 理活動(dòng) 兩者之間的關(guān)系是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系 質(zhì)量監(jiān)督是政府行為 建 設(shè)監(jiān)理是社會(huì)行為 兩者的性質(zhì) 職責(zé) 權(quán)限 方式和內(nèi)容有原則性的區(qū)別 施工合同簽訂履行的管理要點(diǎn) 建設(shè)工程施工 是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品 的最后實(shí)施階段 具有投資大 周期長(zhǎng) 涉及面廣 管理難度大等特點(diǎn) 加 6 之目前建筑市場(chǎng)向買方傾斜 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 合同條件苛刻 而施工合同的 價(jià)值量和質(zhì)量對(duì)施工企業(yè)尤其重要 直接影響施工企業(yè)建設(shè)工程施工全過(guò)程 主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 1 合同是安排項(xiàng)目施工的指導(dǎo)性文件項(xiàng)目班子要根據(jù)工程規(guī)模 難易 程度組建 工程的施工組織設(shè)計(jì) 計(jì)劃 報(bào)表 竣工結(jié)算等要按合同的約定 編制 報(bào)送 工程的質(zhì)量 進(jìn)度等都需按合同的要求組織施工 工程的材料 設(shè)備等應(yīng)按合同約定的規(guī)格 數(shù)量 價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買 二 合同是進(jìn)行索賠的依據(jù)合同索賠主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容 一是由 于業(yè)主違約引起 主要指業(yè)主未按 示范文本 規(guī)定完成應(yīng)該完成的工作以 及未能按時(shí)撥付預(yù)付款 工程款 拖延圖紙審批 拖延對(duì)承包方提出變更 索賠的答復(fù)等 二是由于工程項(xiàng)目本身變更引起 如工程量的變化 材料價(jià) 格變化 現(xiàn)場(chǎng)簽證等 三是由施工條件和環(huán)境變化引起 如一周內(nèi)連續(xù)停水 停電超過(guò) 8 小時(shí) 連續(xù)大雨不能進(jìn)行室外作業(yè)等 三 合同是控制工程成本和進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)控制工程成本 應(yīng)學(xué)習(xí) 邯鋼經(jīng)驗(yàn) 用倒推法確定分部 分項(xiàng)工程進(jìn)而確定各崗位成本 合同簽訂后 該工程的預(yù)算成本就可確定下來(lái) 組建項(xiàng)目班子時(shí) 根據(jù)預(yù)算成本按照市場(chǎng) 法則確定責(zé)任成本 確定工程的人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 其他直接費(fèi) 和間接費(fèi)等 項(xiàng)目經(jīng)理組織施工時(shí) 首先可將以上費(fèi)用分解到各分部分項(xiàng) 其次是確定各崗位成本 一旦成本確定 就應(yīng)合理用工 用料 控制人工費(fèi) 用 管理費(fèi)用和嚴(yán)防多領(lǐng) 冒領(lǐng)材料 為節(jié)約工程開(kāi)支 辦理工程結(jié)算打下 基礎(chǔ) 四 合同為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)提供可能 示范文本 中有違約 索賠 爭(zhēng)議 保 險(xiǎn) 擔(dān)保等轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)條款 如能將這些內(nèi)容協(xié)商并寫進(jìn)合同 那么就可將業(yè) 7 主違約 工程變更以及自身在施工中發(fā)生的一些意外傷害向業(yè)主或第三方轉(zhuǎn) 移 建立和完善企業(yè)內(nèi)部合同管理制度施工企業(yè)就合同管理全過(guò)程的每個(gè)環(huán) 節(jié) 建立和健全具體的可操作制度 這些環(huán)節(jié)應(yīng)包括 介紹信的開(kāi)具 信息 的跟蹤 合同的草擬 洽談 評(píng)審 用印 交底 責(zé)任分解 履約跟蹤 變 更 違約 解除 終止等 企業(yè)總部要建立和健全總的合同管理制度 分公司 特別是總承包公司 中的專業(yè)公司 可根據(jù)自己的需要補(bǔ)充自己的合同管理制度 項(xiàng)目經(jīng)理部也 可以作一些必要的補(bǔ)充 這樣可使合同管理有章可循 規(guī)范合同簽訂程序 減少失誤 要有正確的指導(dǎo)思想即在合同簽訂過(guò)程中始終堅(jiān)持 利益原則 而不 僅僅滿足合同價(jià)值量的多少 目前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈 業(yè)主往往提出比較苛刻的合同條件 施工 方遇此應(yīng)該曉之以理 陳述厲害 對(duì)自身權(quán)利要據(jù)理力爭(zhēng) 不能任其擺布 盡量規(guī)避苛刻的 單方面的約束性條款 增加保證施工方權(quán)益的條款 使合 同雙方責(zé)任權(quán)利比較對(duì)等 以減小合同風(fēng)險(xiǎn) 另外不能輕信業(yè)主在合同以外 的許諾 簽訂合同應(yīng)該 丑話說(shuō)在前頭 相關(guān)內(nèi)容寫在紙上 利益原則不 僅是合同談判和簽訂的基本原則 而且是整個(gè)合同管理和項(xiàng)目管理的基本原 則 建立施工企業(yè)的合同管理體系這包括兩個(gè)方面的內(nèi)容 要由上而下地 建立和健全合同的管理機(jī)構(gòu) 包括專門機(jī)構(gòu)和兼管機(jī)構(gòu) 使企業(yè)合同管理 覆蓋企業(yè)的每個(gè)層次 延伸到每個(gè)角落 要使合同管理專業(yè)化 一般地講 大中型的建筑施工企業(yè) 總部應(yīng)當(dāng)設(shè)立合同管理專門機(jī)構(gòu) 分公司設(shè)立合同 8 專門或兼管機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)設(shè)合同管理崗位 企業(yè)應(yīng)該配備專職的合同 管理員 合同管理員首先必須是優(yōu)秀的工程造價(jià)人員 要熟悉合同條文 熟 悉工程索賠程序 要?jiǎng)偃魏贤瑪M稿 修改 談判和解釋 還必須熟悉和運(yùn)用 各種法律 法規(guī) 同時(shí)合同管理員要具備工程技術(shù)方面的知識(shí) 熟悉和造價(jià) 合同相關(guān)的規(guī)范等 目前建設(shè)部已在全國(guó)范圍內(nèi)推行合同管理員上崗證制度 對(duì)工程造價(jià)人員進(jìn)行了合同管理知識(shí)的培訓(xùn)和考試 培養(yǎng)了一批既懂工程造 價(jià) 又熟悉建設(shè)法律 法規(guī)的專業(yè)人員 合同管理員的素質(zhì)提高了 合同的 簽訂和管理水平自然就提高了 加強(qiáng)施工企業(yè)的法制教育與法律學(xué)習(xí)目前 與建設(shè)工程有關(guān)的法律 法 規(guī)主要包括 合同法 建筑法 合同管理法 招標(biāo)投標(biāo)法 質(zhì)量管理?xiàng)l例 房屋維修辦法 總分包實(shí)施管理辦法 擔(dān)保法 文物保護(hù)法 等 這些法律法規(guī)是施工企業(yè)加強(qiáng)管理 依 法協(xié)商和解決合同糾紛的主要依據(jù) 把運(yùn)用法律法規(guī)和合同監(jiān)督 評(píng)審等管 理手段結(jié)合起來(lái) 可以減少或避免施工進(jìn)度 質(zhì)量 造價(jià)等方面出現(xiàn)的偏差 和問(wèn)題 減少或避免合同糾紛 減少由此帶 來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失 大力推進(jìn)建設(shè)工程施工合同示范文本使用 建設(shè)工程施工合同示范文本 GF2013 0201 建設(shè)部和國(guó)家工商行政總局推薦施工合同示范文本 是根 據(jù)菲迪克土木工程施工合同條件 結(jié)合我國(guó)建筑業(yè)開(kāi)放改革以來(lái)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 編寫出來(lái)的 具有規(guī)范 全面 準(zhǔn)確 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶攸c(diǎn) 有很強(qiáng)的操作性 采用 這份文本 將有利于堵塞合同管理人員因水平不高或疏忽而產(chǎn)生的漏洞 有 利于明確合同主體的責(zé)任 有利于合同爭(zhēng)議的解決 也有助于合同機(jī)關(guān)加強(qiáng) 監(jiān)督檢查 但是有些發(fā)包方不愿使用或只參照使用一部分內(nèi)容 對(duì)自己有利 的條款自行草擬 對(duì)于這些合同文本 施工單位在審查時(shí)應(yīng)注意對(duì)照示范文 9 本 防止錯(cuò)漏或產(chǎn)生歧義 草簽合同或招標(biāo)文件的評(píng)審如果是議標(biāo)工程 則要對(duì)草簽合同進(jìn)行評(píng)審 如果是招標(biāo)工程 則要對(duì)招標(biāo)文件和草簽合同進(jìn)行評(píng)審 進(jìn)行合同評(píng) 審時(shí) 應(yīng)組織經(jīng)營(yíng) 工程技術(shù) 材料設(shè)備 財(cái)務(wù) 法律顧問(wèn)等部門共同參加 評(píng)審的主要內(nèi)容有 各部門對(duì)自身履行能力的評(píng)審 發(fā)包方是否具有主體資格 是否有較好 的社會(huì)信譽(yù)和足夠的建設(shè)資金 招標(biāo)文件是否符合法律法規(guī)規(guī)定 以及招標(biāo) 文件所涉建設(shè)工程是否符合國(guó)家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等 草簽合同是否是雙方 真實(shí)意思的體現(xiàn) 合同條款與原招投標(biāo)文件有無(wú)相悖之處 合同文字是否嚴(yán) 謹(jǐn) 用詞是否準(zhǔn)確 有無(wú)模棱兩可或含義不準(zhǔn)之處 文字不要發(fā)生歧義和誤 解 以免導(dǎo)致合同難以履行或引發(fā)爭(zhēng)議 對(duì)一些重大的工程項(xiàng)目 施工單位應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)法律和合同專家進(jìn)行審核 以有效規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn) 減少合同談判和簽訂過(guò)程中的失誤 建立嚴(yán)格的印章使用制度企業(yè)的合同專用章是代表企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中對(duì) 外行使權(quán)利 承擔(dān)義務(wù) 簽訂合同的憑證 因此 企業(yè)對(duì)合同專用章的保管 使用要有嚴(yán)格的規(guī)定 要指定專人保管 用印 實(shí)行專章專用 只能在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用 不得為空白合同文本加蓋合同專用章 不得為未審查批準(zhǔn)的合同文本加蓋合 同印章 嚴(yán)禁印章管理人員與合同洽談人員勾結(jié) 謀取私利 建立合同交底制度合同簽訂人員 應(yīng)在合同簽訂后將所經(jīng)手工程的招標(biāo) 文件 招標(biāo)答疑資料 投標(biāo)書 指投標(biāo)預(yù)算 施工組織設(shè)計(jì) 報(bào)價(jià)書 和合 同文本對(duì)分公司或項(xiàng)目部進(jìn)行交底 使他們對(duì)施工合同的簽訂情況有比較詳 細(xì)深刻的了解 某公司曾發(fā)生過(guò)這樣一件事 2003 年 7 月與宣城市單位簽 10 訂了一份合同 修建該單位的宿舍 竣工日期是 2004 年 5 月底 合同實(shí)施 到十月份時(shí) 鋼材由投標(biāo)時(shí)的 3750 元 噸漲到 3890 元 噸 且有繼續(xù)上升 勢(shì)頭 負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目部向總部遞交報(bào)告 認(rèn)為該合同無(wú)法繼續(xù)履行下去 原因是鋼材上漲太快 無(wú)法進(jìn)行材料包干 公司總部查閱合同 合同上清楚 地載明 該工程所有材料按投標(biāo)報(bào)價(jià)包干 不得調(diào)整 三大材料除外 合同中有很好的條款 他們卻不知道向業(yè)主索賠 可見(jiàn) 僅僅是合同條件比 較有利是不行的 還得組織全體施工人員學(xué)習(xí)合同 把合同中的條款分解落 實(shí)到相關(guān)人員頭上 使每個(gè)人都明白在該合同中擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ?所負(fù)的責(zé)任 總之 合同是施工企業(yè)的軸心所在 企業(yè)的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是圍繞合同 進(jìn)行的全過(guò)程 全方位的管理 只有合同條款對(duì)自身有利 才能為以后的索 賠 施工 結(jié)算 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)等打下良好的基礎(chǔ) 提供可靠的依據(jù) 才能夠事 半功倍 才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)的建筑市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟且不斷壯大