《物業(yè)服務合同》范本物業(yè)服務合同由誰簽訂

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1、《物業(yè)效勞合同》范本物業(yè)效勞合同由誰簽訂 ?合同編號： 物業(yè)效勞合同 甲方〔業(yè)主委員會〕： ?????????????????? ? ? ?? 乙方〔物業(yè)效勞企業(yè)〕：????????? ??????? ?????? 第1頁，共27頁 第1頁，共27頁 物業(yè)效勞合同 甲方〔業(yè)主委員會〕:?????????????????????? ?????????????? 地址:??????????????????????????????????????????????????? 代表人: ?? ? 聯(lián)絡 ：?????? ? ? ?? ??? 乙方〔物業(yè)效勞企業(yè)〕：??????

2、????????????????????????????? 注冊地址：??????????????????????????????????????????????? 營業(yè)執(zhí)照注冊號：??????????????????????????????????????????? 企業(yè)資質證書號：??????????????????????????????????????????? 法定代表人： 聯(lián)絡 ： ??? 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就乙方為甲方提

3、供物業(yè)效勞的有關事宜,特訂立本合同，雙方共同遵守。 第一章 ?物業(yè)工程根本情況 第一條? 本物業(yè)工程〔以下簡稱“本物業(yè)”〕根本情況如下： 名稱:??? ??????????? ???????????? ；　類型:?????? ??????? ??? ???????? ；　坐落位置：?????? 市????? 區(qū)?? ???? ??? ?? 路〔街道〕??? ?號；　占地面積：????????? 平方米，建筑面積：???????????? 平方米。 第二條? 物業(yè)管理區(qū)域四至: __???????????????????????????? ??????? ；　南至???????????

4、????????????????????????? ；　西至????????????????????????????????????? ；　北至???????????? ?????????????????????? 。 第1頁，共26頁 〔規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二，以實際驗收清單為準?！? 第二章 物業(yè)效勞內容和標準 第三條? 乙方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內容： 〔一〕物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；　〔二〕物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；　〔三〕公共綠化的養(yǎng)護和管理；　〔四〕公

5、共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；　〔五〕公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項效勞；　〔六〕車輛停放管理；　〔七〕裝飾裝修管理效勞；　〔八〕物業(yè)檔案資料管理；　〔九〕其他效勞事項：????????????????? ???????????????????? 。 第四條? 乙方提供的物業(yè)效勞事項和標準詳見附件五。 第三章 ?物業(yè)效勞收費 第五條? 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費方式為： 【包干制】 【酬金制】。 〔一〕包干制 【水電公攤費】 【電梯費】 ，由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，詳細標準如下： 【多層住宅】：?????????? 元/平方米·月；　 【高層住宅】：????????

6、? ? 元/平方米·月；　第1頁，共26頁 【別墅】：??? ???????? ?? 元/平方米·月；　 【辦公樓】：?????????? ?? 元/平方米·月；　 【商業(yè)物業(yè)】：???????? ?? 元/平方米·月；　 【會所】：????????? ????? 元/平方米·月；　 【學校】：??????? ???? ?? 元/平方米·月；　 【??? 】：???????? ? ???? 元/平方米·月。 物業(yè)效勞費主要用于以下開支： 〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　〔3〕物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)

7、生費用；　〔4〕物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用；　〔5〕物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用；　〔6〕辦公費用；　〔7〕物業(yè)效勞企業(yè)固定資產折舊；　〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　〔9〕法定稅費；　〔10〕物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；　〔11〕????????????????? ???????????????????? 。 2.實行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承當；乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低效勞標準或減少效勞內容。 〔二〕酬金制 1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先繳納，詳細標準如下： 【多層住宅】：??????????? 元/平方米·月；　 【高層住宅】

8、：??????????? 元/平方米·月；　第1頁，共26頁 【別墅】：??????????????? 元/平方米·月；　 【辦公樓】： 元/平方米·月；　 【商業(yè)物業(yè)】：??????????? 元/平方米·月；　 【會所】：??????????????? 元/平方米·月；　 【學?！浚???? ???? ????? 元/平方米·月；　 【??? 】：?????? ? ?????? 元/平方米·月。 預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)效勞支出包括以下局部： 〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常

9、運行、維護費用；　〔3〕物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用；　〔4〕物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用；　〔5〕物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用；　〔6〕辦公費用；　〔7〕物業(yè)效勞企業(yè)固定資產折舊；　〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　〔9〕??????????????????????????????????????? 。 2.乙方采取以下第???? 種方式提取酬金： 〔1〕乙方按 【每月】 【每季】 【每年】??????????? 元的標準從預收的物業(yè)效勞資金中提?。弧　?〕乙方 【每月】 【每季】 【每年】按應收的物業(yè)效勞資金??????? %的比例提取。 3.物業(yè)效勞支出應

10、當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續(xù)使用；年度結算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當，另行繳納。 第1頁，共26頁 4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和支出年度預決算，并按 【半年】 【年】?????? 向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞費收支情況進展審計，費用由 【甲方承當】 【乙方承當】 【甲乙共同承當】???????? 。 第六條? 業(yè)主按 【月】 【季度】 【半年】 【年】???????? 交納物業(yè)效勞費，每次交費的詳細時間為?????????? 。 業(yè)

11、主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費的，從其約定，業(yè)主負連帶交費責任。 業(yè)主或物業(yè)使用人連續(xù)3個月不交物業(yè)效勞費的，甲方要催促其限期繳交物業(yè)效勞費，假設催繳無效，甲方同意乙方將欠繳的業(yè)主或物業(yè)使用人予以公布，同時乙方可采取??????????? 等措施向欠費業(yè)主或使用人催繳所欠費用。 第七條? 乙方在首次收取業(yè)主或物業(yè)使用人物業(yè)效勞費時，可預收 個月的物業(yè)效勞費。 第八條? 物業(yè)管理區(qū)域內已開工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建立單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建立單位的自有物業(yè)，乙方按第五條規(guī)定向開發(fā)建立單位收取物業(yè)效勞費。 第九條? 當遇政府對物業(yè)費標準進展調整時，在征

12、得甲方同意后，乙方可按規(guī)定程序調整物業(yè)費，甲方應給予配合和支持。 第十條? 停車收費包含車位效勞費或車位使用費，不包含車輛看管費用。已購置車位的，收取車位效勞費；未購置車位的，收取車位使用費。停車費由乙方按以下標準向車位使用人收取： 第1頁，共26頁 〔一〕露天車位： 1．車位效勞費： 【小型車輛】??????? 元/月；　 【中型車輛】??????? 元/月；　 【大型車輛】 ? ???? 元/月；　 【摩托車】?????? 元/月。 2．車位使用費： 【小型車輛】??????? 元/月；　 【中型車輛】??????? 元/月；　 【大型車輛】 ? ???? 元/月；

13、　 【摩托車】?????? 元/月。 3．臨時停車的， 【小型車輛，】 【每小時】 【每次】??????? 元; 【中型車輛，】 【每小時】 【每次】??????? 元; 【大型車輛，】 【每小時】 【每次】 ? ??? 元.超過?? 小時，按?? 元/天收取。 4．????????????????????????????????????????? ??? ??? 。 〔二〕車庫或停車場： 1．車位效勞費： 【小型車輛】??????? 元/月；　 【中型車輛】??????? 元/月；　 【大型車輛】?????? 元/月；　 【摩托車】?????? ?? 元/

14、月；　 【電動自行車】?????? ?? 元/月。 2．車位使用費： 【小型車輛】??????? 元/月；　第1頁，共26頁 【中型車輛】??????? 元/月；　 【大型車輛】?????? 元/月；　 【摩托車】?????? ?? 元/月；　 【電動自行車】?????? ?? 元/月。 3．臨時停車的， 【每小時】 【每次】收取??????????????? 元，超過? ?小時，按 ?? 元/天收取。 4．??????????????????????????? ????? ????????????????? 。 第四章 ?雙方的權利與義務 第十一條????????

15、甲方的權利義務: 〔一〕監(jiān)視乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權利；　〔二〕對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用局部的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)視權。關于物業(yè)共用局部經營、收益的約定見附件七；　〔三〕向乙方移交物業(yè)管理必需的檔案和資料。 〔四〕配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)效勞工作，不得干預乙方依法、依本合同約定內容所進展的物業(yè)效勞活動；　〔五〕催促全體業(yè)主遵守《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；　〔六〕對違背物業(yè)效勞合同約定、逾期不交納物業(yè)效勞費的業(yè)主或物業(yè)使用人，甲方應催促其限期交納。 〔七〕遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共

16、用局部的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　〔八〕業(yè)主應按國家和當?shù)卣嘘P規(guī)定繳納專項維修資金；　〔九〕協(xié)調業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與乙方之間的關系，調處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與 第1頁，共26頁 乙方之間的物業(yè)管理糾紛；　〔十〕業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 【〔十一〕??????????????????????????? 】 【〔十二〕??????????????????????????? 】 〔十三〕有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十二條???????? 乙方的權利義務： 〔一〕根據(jù)有關法律、

17、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)效勞費、公共能分攤費、特約效勞費及乙方應收的其他費用；　〔二〕按本合同約定的物業(yè)效勞事項和標準提供物業(yè)效勞；　〔三〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定及《管理規(guī)約》的受權，制定本物業(yè)管理區(qū)域內相關物業(yè)管理制度；　〔四〕妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露業(yè)主任何個人信息或將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用處；　〔五〕及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)效勞的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；　〔六〕有權按照法律法規(guī)、本合同及《管理規(guī)約》的規(guī)定，對違背管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理

18、；　〔七〕不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用局部或擅自改變其使用用處。 〔八〕可將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將全部物業(yè)效勞一并委托給其他單位或個人。 【〔九〕??????????????????????????????????? ；】 第1頁，共26頁 【〔十〕??????????????????????????????????? ；】 〔十一〕有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第五章? 效勞期限 第十三條???????? 效勞期限為 ?? ?年，自? ? 年 ? ? 月? ? ?? 日起至?????? 年????? 月????? 日止。 第

19、六章 ?合同的續(xù)簽、終止和解除 第十四條???????? 合同期限屆滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿3個月前向對方提出書面要求，協(xié)商達成一致意見時，在合同期限屆滿1個月前續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方沒有提出明確的書面答復的，合同繼續(xù)有效，自動順延??? 年。 第十五條???????? 合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供效勞。乙方同意繼續(xù)提供效勞，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。乙方不同意繼續(xù)提供效勞，本合同期滿即自行終止。 第十六條???????? 本合同終止后，甲乙雙方應當共同

20、做好交接事宜，包括物業(yè)效勞費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用局部查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。 第十七條???????? 雙方協(xié)商達成一致意見，本合同可以解除，彼此均不承當違約責任。 第七章? 其他約定事項 第十八條???????? 在乙方入駐?????? 第1頁，共26頁 日前，甲方為乙方無償提供符合使用要求的物業(yè)效勞用房，建筑面積約?????? 平方米，位置 ??????????????? 。 【在乙方入駐???? 日前，甲方為乙方無償提供保安宿舍，建筑面積約?????? 平方米，位置?????????????? ?！? 第十九條???????? 本物業(yè)管

21、理區(qū)域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)管理區(qū)域專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)效勞過程中應當配合甲方開展維修資金申請使用工作。 第二十條???????? 專項維修資金的繳存、使用、管理及續(xù)籌 【按政府規(guī)定執(zhí)行】 【 】。 第二十一條 乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)危險情況并向甲方提出使用專項維修資金，當甲方不同意列支或專項維修資金缺乏甲方又不籌集或籌集不及時導致物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。 第二十二條 業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及別人合法權益的，責任人應當及時維修養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當給予配合。存在平安隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任的，經業(yè)主大會同意可委托

22、乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承當。造成公共利益或別人合法權益受損的，責任人應當承當相應賠償責任。 第二十三條 業(yè)主應對乙方開展物業(yè)維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等物業(yè)效勞工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或別人造成損害的，應承當賠償責任。 第1頁，共26頁 第二十四條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知并與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議，并不得違背相關法律法規(guī)的規(guī)定和協(xié)議約定。 第二十五條 乙方對業(yè)主專有局部提供維修養(yǎng)護或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)管理區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 第二十六條 乙方承受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位委

23、托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 【二次供水、供電設施設備運行中產生的漏〔損〕耗、電費等相關費用，由業(yè)主按實際發(fā)生額據(jù)實分攤?！? 第二十七條 業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。業(yè)主出租物業(yè)的，對承租人按時繳納相關費用承當連帶清償責任。 第二十八條 乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進展廣告、租賃、商業(yè)促銷等經營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意后，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，承受

24、全體業(yè)主監(jiān)視。 乙方經營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，扣除經營本錢、稅費及管理費用后的收益局部歸業(yè)主所有，其使用由業(yè)主大會決定。 第二十九條 乙方不得擅自將業(yè)主所有的共用局部用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本 第1頁，共26頁 物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。 第三十條???????? 當乙方將局部專項物業(yè)效勞委托給專業(yè)性公司時，乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定。同時，乙方應當對受托企業(yè)的效

25、勞行為進展監(jiān)視，并對受托企業(yè)的效勞行為承當相應的責任。 第三十一條 乙方施行鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位施行，委托其他單位施行的，應當明確各自的平安管理責任。 第八章 ?違約責任 第三十二條 乙方違背本合同約定，未完本錢合同約定的物業(yè)效勞內容和物業(yè)效勞標準的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方經業(yè)主大會依法表決通過，有權解除本合同，但業(yè)主或物業(yè)使用人不得以乙方違背本合同約定為由回絕交納物業(yè)效勞費。 第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，致使乙方未完本錢合同約定的物業(yè)效勞內容和物業(yè)效勞標準的

26、，乙方不承當違約責任，造成乙方損失的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應給予乙方經濟賠償，如雙方不能就賠償事項達成一致，乙方有權解除本合同，同時保有向違約方追索損失賠償?shù)臋嗬? 第1頁，共26頁 第三十四條 乙方違背本合同的約定，擅自進步物業(yè)效勞收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權回絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方返還。 第三十五條 乙方在本合同期限內擅自停頓物業(yè)效勞的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。 第三十六條 業(yè)主違背本合同約定，未能按時足額繳納物業(yè)效勞費，應當自逾期之日起每天按欠費總額的?????????? 向乙方支付違約金。

27、 第三十七條 業(yè)主違背本合同的約定，施行妨害物業(yè)效勞行為的，應當承當恢復原狀、停頓損害、排除阻礙等相應的民事責任。 第三十八條 因不可抗力致使合同局部或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任。 第三十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承當違約責任： 〔一〕由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的效勞無法到達合同要求的；　〔二〕因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；　〔三〕非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

28、　〔四〕本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件〔包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等〕，但因乙方成心或違背本合同義務而直接導致的情況除外 第1頁，共26頁 ；　〔五〕因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切損害、業(yè)主專有及專用局部的任何受損，但因乙方成心或違背本合同義務而直接導致的情況除外；　〔六〕乙方曾向甲方或業(yè)主書面建議改善自用、共用部位、共用設施設備或改良管理措施，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害〔包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等〕；　〔七〕???????????????????????????????? 。 第九章 ?爭議解決 第四十條???????? 合同履行過程

29、中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門，行業(yè)協(xié)會，區(qū)、街道、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕以及社區(qū)人民調解組織申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下第??? 方式解決： 〔一〕向??? ?? ? 仲裁委員會申請仲裁；　 〔二〕向???????? 人民法院提起訴訟。 第十章 ?附 那么 第四十一條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。 第四十二條 本合同經雙方簽字〔蓋章〕后生效。 第四十三條 本合同正本連同附件一式 ? 份，甲方、乙方各執(zhí)?? 份，具有同等法律效力。 第1頁，共26頁

30、 甲方：???????????????????????? 乙方： 委托代理人： ????????????????? 委托代理人： 年? 月? 日???????????????????? 年? 月? 日 附件： 一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)效勞事項和標準 六、其他效勞事項和標準 七、物業(yè)共用局部的經營收益約定 八、移交資料清單 九、違約責任約定 第1頁，共26頁 附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構成明細 類? 型 樓〔幢〕號 套〔單元〕數(shù) 建筑面積 〔平方米〕 高層住宅 多層住宅

31、別? 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 自行車庫 機動車車庫 第1頁，共26頁 會? 所 學? 校 幼兒園 文化活動場所 ______用房 合? 計 備? 注 附件三： 物業(yè)共用部位明細 1.房屋承重構造；　2.房屋主體構造；　3.公共門廳；　4.公共走廊；　5.公共樓梯間；　6.內天井；　7.戶外墻面；　8.屋面；　第1頁，共26頁 9.????????? ；　10.????????? ；　11.????????? ；　12.????????? ；　13.????????? ；　14.????????? ；　15.????????? 。 附件四： 物業(yè)共用

32、設施設備明細 1.電梯： 垂直梯?????? 部；　扶梯?????? 部。 2.綠化率：???? % ；　樓間、集中綠地???????????? 平方米；　磚石鋪裝???????????? 平方米。 3.區(qū)域內市政： 【道路】 【樓間甬路】???????????? 平方米；　 【室外上下水管道】???????????? 米；　 【溝渠】???????????? ；　 【蓄水池】???????????? 個；　 【化糞池】???????????? 個；　 【雨水井】???????????? 個；　 【污水井】???????????? 個；　變配電系統(tǒng)包括?????????

33、????????????????? ；　第1頁，共26頁 高壓雙路供電電???????????????????????? ；　公共照明設施 【路燈】 ? 個； 【草坪燈】 ? 個； 【 】 ? 個；　 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】?????????????????? ；　 【高壓水泵】 【高壓水箱】? ????????????????? 個；　 【污水泵】???????????? 個；　 【中水及設備系統(tǒng)】?????????????????????? ；　 【 】?????????????????????????????? 。 4. 【燃氣調壓站】?????????

34、???????????? ；　5.消防設施包括????????????????????? ；　6.監(jiān)控設施包括????????????????????? ；　7．門禁設施包括???????????????????????? ；　8.避雷設施包括????????????????????? ；　9.空調設備： 【中央空調系統(tǒng)】使用范圍 ；　10.電視共用天線???????????? ；　11.電腦網(wǎng)絡線???????????? ；　12.電訊 ???????????? ；　13.車道；　14.地上機動車停車場????????? 個車位??????? 平方米；　15.自行車庫?????????

35、?????? 平方米；　16.垃圾中轉站???????????? 個；　17.信報箱???????????? 個；　18.值班室????????? 平方米；　19.物業(yè)效勞用房 平方米；　20.??????????????????????????????? 。 第1頁，共26頁 附件五： 物業(yè)效勞事項和標準 一、公共環(huán)境衛(wèi)生 【1.有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；】 【2.房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；】 【3.設定垃圾集納地點，并每日將效勞范圍內的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾〔專用〕房、池、箱、道、桶及垃圾進展管理；】

36、 【4.按政府有關規(guī)定在效勞范圍區(qū)域內定期進展衛(wèi)生消毒滅殺；】 【5.在雨季應及時對區(qū)內主路、干路積水進展清掃；】 【6.每日對保潔效勞范圍內的區(qū)域進展清掃，做到效勞范圍內無廢棄雜物；】 【7.對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進展清潔；】 【??????????????????? ????????????????????????? ? ; 】 【????????? ???????????????????????????????? ???? 。】 二、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護與管理 【1.制定維修養(yǎng)護管理制度并施行；】 【2.無改變使用用處；】

37、【3.無破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；】 【4.花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；】 【5.無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿；】 【6.合理控制水肥，無雜草；】 【7.應綠化地綠化覆蓋率達100%，無黃土裸露現(xiàn)象；】 第1頁，共26頁 【 ?????????????????? ???????????????????? ；】 【?????????????????????? ????????????????? ?！? 三、治安防范 【1.有專業(yè)治安防范隊伍，定期巡邏，值班崗實行24小時值班制度；】 【2.制定突發(fā)事件應急方案；】 【3.相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢

38、，危及人身平安處有明顯標志和防范措施；】 【4.看管公共財產：小區(qū)公共設施、設備的看管；】 【5.夜間對效勞范圍內重點部位，道路進展定期防范檢查和巡邏，做到有方案，有記錄；】 【6.發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時，及時報警，并配合公安部門進展處理?！? 【?? ??????????????? ?????????????????? ? ????????? ；】 【???????????????? ???????????????????? ? ????????? ?！? 四、交通、車輛停放秩序及停車場的管理 【1.維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向，速度進展管理；】

39、 【2.有健全的機動車停放管理制度和管理方案；】 【3.對進出本區(qū)的機動車輛進展登記；】 【4.保證車輛停放有序，定時巡邏；】 【5.使用固定車位及長期停放的車輛，建立車輛檔案；】 【6.車輛被盜的經確認后，協(xié)助車主向當?shù)毓矙C關報案；】 【7.區(qū)內發(fā)生交通事故，及時報警并保護好現(xiàn)場；】 【???????????? ??? ???????? ??? ??????????????????? ；】 【??????????????? ???????? ?? ?????? ? ???????????? ?！?? 第1頁，共26頁 五、消防管理 【1.健全消防管理制度，建立消防責任制

40、；】 【2.建立消防設施設備臺帳；】 【3.制訂突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖；】 【4.照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通；】 【5.消防設施有明顯標志，定期對消防設施進展例行巡視，檢查和保養(yǎng)；】 【6.定期進展消防訓練，保證有關人員掌握消防根本技能；】 【7.無火災平安隱患；】 【8.消防控制中心24小時值班；】 【???????? ??? ??????????????????????????????????? ；】 【????????? ??? ?????????????????????????????????? 。】 六、裝飾裝修管理 1．有健全的裝

41、飾裝修管理效勞制度；　2．按國家有關規(guī)定在裝飾裝修工程開工前查驗裝飾裝修當事人提交的各項申報材料、與裝飾裝修當事人簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議，告知業(yè)主裝修考前須知；　3．裝修期間，對裝修現(xiàn)場進展巡視與檢查，及時勸阻違規(guī)裝修行為，調解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；　4．裝飾裝修工程開工后，按照裝飾裝修管理效勞協(xié)議進展現(xiàn)場檢查，對違背法律、法規(guī)和裝飾裝修管理效勞協(xié)議的，責成當事人糾正，拒不改正的及時報告有關部門，并將檢查記錄存檔。 【?????????? ?? ?????? ??????????????????????????? ；】 【???????????? ??? ?? ?????????????

42、??????????????? ?！? 七、房屋建筑共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和管理 第1頁，共26頁 【1.確保本區(qū)域內房屋建筑共用部位、共用設施設備的正常使用；】 【2.共用設施設備的日常維護；】 【3.保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；】 【4.道路、甬道、步道、活動場地、邊溝涵洞根本完好通暢；】 【5.確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關設施無破損；】 【6.清洗外墻???????????? ???????????????? ????? 一次；】 【?????????????????? ??????????

43、???????????????????? ；】 【?????????????????? ?????????????????????????????? ?！? 八、社區(qū)文化建立 【1.制定社區(qū)文化活動方案并施行；】 【???????????????????? ? ???????????????????????? ；】 【???????????????????? ?? ??????????????????????? ?！? 九、綜合管理 1．全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；　2．制定物業(yè)管理效勞工作方案并組織施行；　 【3.每年一次對房屋及設施設備進展平安普查，根據(jù)普查結果制定維修方案，組

44、織施行；】 【4.白天有管理人員接待住戶，處理效勞范圍內的公共性事務，受理業(yè)主或物業(yè)使用人的咨詢和投訴；】 【5.夜間有人值班，處理急迫性報修??? ? 小時內到現(xiàn)場；】 【6.協(xié)助成立業(yè)主委員會的籌備工作；】 【7.管理規(guī)章制度健全，效勞質量標準完善；】 第1頁，共26頁 【8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案和開工驗收資料，物業(yè)管理檔案資料齊全；】 【9.公開效勞標準、收費根據(jù)及標準；】 【10.用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產檔案、物業(yè)管理效勞及收費情況進展管理；】 【11.每年進展一次物業(yè)管理效勞滿意率調查，促進管理效勞工作的改良和進步，每次征求意見用戶不低于總

45、戶數(shù) ??? %，滿意率不低于??????? %；】 【?????????????? ??? ?????????????????????????????? ；】 【??????????????????????????????????????????? ?? ?? ?！? 第1頁，共26頁 附件六： 其他效勞事項和標準附件七： 物業(yè)共用局部的經營收益約定 第1頁，共26頁 附件八： 移交資料清單 1.開工總平面圖、單體建筑、構造、設備開工圖、配套設施、地下管線工程開工圖等資料，以及房屋管線布線圖；　2.共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　3.物業(yè)質量保__件和物業(yè)使用說明文件；　4.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等驗收資料或準許使用文件；　5.房屋及配套設施的產權清單〔包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)絡方式等〕；　6.供水、供暖的試壓報告；　7.實測面積報告；　8.物業(yè)效勞所需要的其他資料??????????? 。 第 33 頁 共 33 頁