體育場館建設合作模式.ppt

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體育場館合作模式 2009年3月10日 BT模式 1 政府相關(guān)部門以劃撥形式獲取基礎設施用地使用權(quán) 開發(fā)企業(yè)通過招拍掛方式獲得可經(jīng)營性用地 居住 商業(yè)用地 2 開發(fā)企業(yè)進行基礎設施建設 3 開發(fā)企業(yè)將基礎設施移交政府相關(guān)部門 同時 政府以雙方約定的價格進行支付 運營流程 基礎設施包括即將建設的體育場館 基礎設施用地 可經(jīng)營用地 政府相關(guān)部門 開發(fā)企業(yè) 劃撥 出讓 基礎設施 建設 移交 地塊 以事先確定價格進行支付 BOT模式 基礎設施用地 可經(jīng)營用地 政府相關(guān)部門 開發(fā)企業(yè) 劃撥 出讓 基礎設施 建設并進行一定時期的經(jīng)營 經(jīng)營期過后移交 地塊 支付一定的建設補償 1 政府相關(guān)部門以劃撥形式獲取基礎設施用地使用權(quán) 開發(fā)企業(yè)通過招拍掛方式獲得可經(jīng)營性用地 居住 商業(yè)用地 2 開發(fā)企業(yè)進行基礎設施建設并進行一定時期的經(jīng)營 通常為20年 3 基礎設施經(jīng)營期滿后 開發(fā)企業(yè)將基礎設施移交政府相關(guān)部門 同時 政府按預先約定補償金額進行支付 4 此模式中開發(fā)主體 融資建設 竣工驗收及結(jié)算流程與類BT模式相同 運營流程 在此種模式下 總體開發(fā)過程可由單獨企業(yè)完成 同時也可由多個企業(yè)共同組建項目公司完成 各運營環(huán)節(jié)詳細介紹 BT模式及BOT模式 開發(fā)主體 開發(fā)商總體負責代建公司進行場館建設 此種模式重點針對具有一定實力的大型房地產(chǎn)開發(fā)商 多家開發(fā)商分別獲取土地團泊負責場館建設 此種模式主要針對實力較弱的中小型開發(fā)商 開發(fā)商為集團公司自行建設場館 此種模式只針對首開 城建 建工等具有綜合業(yè)務能力的大型開發(fā)企業(yè) 企業(yè)在建設過程中可利用在建基礎設施進行融資 融資環(huán)節(jié)介紹 BT模式及BOT模式 建設過程中 企業(yè)享有基礎設施的所有權(quán)和使用權(quán) 移交完成后 基礎設施的所有權(quán)和使用權(quán)歸政府相關(guān)部門所有 利用基礎設施進行抵押貸款 信托融資 增發(fā)股份融資 其他 團泊新城西區(qū)規(guī)模宏大 僅啟動區(qū)可出讓用地達8000余畝 土地出讓收入將成為基礎設施回購的基本保障 第一種 現(xiàn)金結(jié)算通過團泊新城土地出讓所獲得的土地出讓金進行現(xiàn)金結(jié)算 結(jié)算保障及結(jié)算方式 第二種 土地折抵協(xié)助合作方以合適的價格 取得團泊新城的土地使用權(quán) 以此為依托 形成三種結(jié)算模式 第三種 現(xiàn)金 土地開發(fā)企業(yè)可以合適價格取得團泊新城土地 同時不足基礎設施回購價格部分 政府給予現(xiàn)金支付 BT模式 企業(yè)代建模式 基礎設施用地 可經(jīng)營用地 政府相關(guān)部門 企業(yè) 劃撥 出讓 基礎設施 代建 移交 地塊 支付代建補償金 1 政府相關(guān)部門以劃撥形式獲取基礎設施用地使用權(quán) 開發(fā)企業(yè)通過招拍掛方式獲得可經(jīng)營性用地 居住 商業(yè)用地 2 政府將雙方約定的代建補償金支付給開發(fā)企業(yè) 3 基礎設施建設完成后 移交政府相關(guān)部門 松江集團即采取此種模式建設足球訓練基地 并獲取周邊區(qū)域居住及商業(yè)用地 目前 已完成土地前期工作 可出讓的住宅 商業(yè)用地總面積為820畝