[寶典]第六講 施預(yù)算的編制

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1、裝飾施工技術(shù)與預(yù)決算第六講 施工圖預(yù)算的編制5.2 建筑工程計價方式5.2.1 定額計價方式是指以預(yù)算定額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量定額計價方式工程量清單計價方式計費基礎(chǔ) 2003年蘇建筑工程和裝飾裝修工程定額 套定額基價確定分部分項工程直接工程費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量2003定額匯總得單位工程直接工程費匯總得單位工程措施費人材機市場價格與定額價格的價差直接費間接費利潤和稅金工程造價5.2 建筑工程計價方式5.2.2 工程量清單計價方式是指在建設(shè)工程招投標中，招標人按照建設(shè)工程工程量

2、清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。1、基本概念工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單1是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。25.2 建筑工程計價方式5.2.2 工程量清單計價方式1、基本概念工程量清單計價采用綜合單價計價。

3、綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。綜合單價32、分部分項工程量清單是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意：（1）四個統(tǒng)一為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。5.2 建筑工程計價方式5.2.2 工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯數(shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按

4、計價規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化01土石方02樁與地基02石方工程001平整場地002挖土方002B區(qū)挖土方5.2 建筑工程計價方式5.2.2 工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項

5、目。（4）分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù)2003定額確定。即綜合單價屬可競爭費用。5.2 建筑工程計價方式5.2.2 工程量清單計價方式3、措施項目清單措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。計價時，應(yīng)詳細分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。4、其他項目清單（1）預(yù)留金：指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標準提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標文件中已給

6、出，且計入投標報價中。（2）總承包服務(wù)費：指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用。（3）材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。5.2 建筑工程計價方式5.2.2 工程量清單計價方式（4）零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應(yīng)詳細列出人材機名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。5、招標人提供工程量清單的方法5.2 建筑工程計價方式5.2.2 工程量清單計價方式6、投標人計算投標報價的方法如挖地槽工程的工程量計算中就應(yīng)考慮放坡因如挖地槽工程的工程量計算中就應(yīng)考慮放坡因素，與清單提供的工程量相比其值偏大素，與清單提供的工程量相比

7、其值偏大2003定額定額在考慮施工方在考慮施工方案和施工組織案和施工組織因素的情況下因素的情況下與招標人提供的與招標人提供的工程量清單項目工程量清單項目相同工作內(nèi)容的相同工作內(nèi)容的企業(yè)定額或2003定額 分部分項工程直接費分部分項工程直接費施工管理費施工管理費利潤利潤風險因素風險因素按每一分項按每一分項工程求和工程求和將所求和除以將所求和除以工程量清單中工程量清單中的工程量的工程量每一分項工程每一分項工程的綜合單價的綜合單價措施費用措施費用其他項目其他項目工程費工程費5.2 建筑工程計價方式5.2.3 兩種計價方式的適用條件從上世紀八十年代開始實施，至今仍在實行。是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物。5.2 建筑

8、工程計價方式5.2.4 兩種計價方式的區(qū)別 1.計價依據(jù)存在的區(qū)別a.定額計價：指令性計價模式依據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預(yù)算定額、單位估價表確定人工、材料、機械費，再以當?shù)卦靸r部門發(fā)布的市場信息對材料價格補差，最后按統(tǒng)一發(fā)布的收費標準計算各種費用，最后形成工程造價。特點：不能真實反映投標企業(yè)的實際消耗量和單價和費用發(fā)生的真實情況b. 工程量清單計價: 市場計價模式企業(yè)自主定價，實行市場調(diào)節(jié)的“量價分離”的計價模式。根據(jù)招標文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實體項目與非實體項目分開計價。實體性項目采用相同的工程量，由投標企業(yè)根據(jù)自身的特點及綜合實力自主填報單價。而非實體項目則由施工企業(yè)自行確定。特點：采用的價

9、格完全由市場決定能夠結(jié)合施工企業(yè)的實際情況，與市場經(jīng)濟相適應(yīng)。 5.2 建筑工程計價方式2.單價構(gòu)成的區(qū)別a. 定額計價:單價為定額基價，只包含完成定額子目的工程內(nèi)容所需的人工費、材料費、及機械費，不包括間接費、計劃利潤、獨立費及風險特點：單價構(gòu)成是不完整的，不能真實反映建筑產(chǎn)品的真實價格，與市場價格缺乏可比性。 b. 工程量清單計價:單價為綜合單價，包括完成規(guī)定的計量單位項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費、計劃利潤 ，以及合同中明示或暗示的所有責任及一般風險，特點：其價格構(gòu)成完整，與市場價格十分接近，具有可比性，而且直觀，簡單明了。 5.2 建筑工程計價方式3、子目的設(shè)置的區(qū)別： 定額

10、計價：一般按施工工序進行設(shè)置，所包含的工程內(nèi)容較為單一，細化。工程量清單：按一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容，將計量單位子目相近、施工工序相關(guān)聯(lián)的若干定額子目，組成一個工程量清單子目，在全國統(tǒng)一的預(yù)算定額子目的基礎(chǔ)上加以擴大和綜合。 5.2 建筑工程計價方式4、 計價規(guī)則的區(qū)別 a. 定額計價：不僅包含凈用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術(shù)措施的增加量. 特點：根據(jù)不同的損耗系數(shù)和各種施工措施分別計量，得出的工程量都不一樣，容易引起不必要的爭議。 b. 工程量清單：其工程量一般指凈用量，它是按照國家統(tǒng)一頒布的計算規(guī)則，根據(jù)設(shè)計圖紙計算得出的工程凈用量。 特點：它不包含施工過程中的

11、操作損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，其目的在于將投標價格中的工程量部分固定不變，由投標單位自報單價，這樣所有參與投標的單位均可在同一條起跑線和同一目標下開展工作，可減少工程量計算失誤，節(jié)約投標時間。 5.2 建筑工程計價方式5、招標評標辦法存在區(qū)別 a. 定額計價招標，標底的計算與投標報價的計算是按同一定額，同一工程量，同一計算程序進行計價，因而評標時對人工、材料、機械消耗量和價格的比較是靜態(tài)的，是工程造價計算準確度的比較。 特點：評判標準以接近標底為最優(yōu)，而非投標企業(yè)的施工技術(shù)、管理水平、企業(yè)優(yōu)勢等綜合實力的比較。 b.工程量清單報價,是市場計價模式，投標單位根據(jù)招標人統(tǒng)一給出的工程量清單，按

12、國家統(tǒng)一發(fā)布的實物消耗量定額，結(jié)合企業(yè)本身的實際消耗定額進行調(diào)整，以市場價格進行計價，完全由施工單位自行定價。 特點：評判標準以“合理低價標價，不低于企業(yè)成本價”的標準進行評定。評標的重點是對報價的合理性進行判斷，找出不低于企業(yè)成本的合理低標價，將合同授予合理低標者。6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念2、單項工程預(yù)算的內(nèi)容6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用3、施工圖預(yù)算的作用編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同編制施工組織設(shè)計編制施工組織設(shè)計6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)

13、和方法6.1.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.3 施工圖預(yù)算的編制方法定額計價方式6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.3 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標準的名稱；3、寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價；7、當有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和

14、方法6.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序6.2 工程量計算的原則和方法6.2.1 工程量的概念6.2.2 工程量計算的原則分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：6.2 工程量計算的原則和方法6.2.2 工程量計算的原則6.2 工程量計算的原則和方法6.2.3 工程量計算的方法1、熟悉施工圖這是預(yù)算編制的第一步，看圖時應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核；了解

15、屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。6.2 工程量計算的原則和方法6.2.3 工程量計算的方法2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：外L中L內(nèi)LS外墻的外邊線外墻的中心線內(nèi)墻的凈長線底層建筑面積凈周長和凈面積室內(nèi)各房間的6.2 工程量計算的原則和方法6.2.3 工程量計算的方法3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項

16、目名稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量序號序號分項工程名稱分項工程名稱單位單位 工程數(shù)量工程數(shù)量計算式計算式一一建筑面積建筑面積m2二二土石方工程土石方工程1平整場地平整場地m22人工挖地槽（堅土，人工挖地槽（堅土，h1.5m）m36.2 工程量計算的原則和方法6.2.4 工程量計算的順序1、按順時針方向計算適合于計算：外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、天棚工程6.2 工程量計算的原則和方法6.2.4 工程量計算的順序2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適合于計算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾6.2 工程量計算的原則和方法6.2.4 工程量計算的順序3、按平面圖

17、上定位軸線編號順序計算適合于計算：內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等6.2 工程量計算的原則和方法6.2.4 工程量計算的順序4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號順序計算適合于計算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B46.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.1 建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、

18、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道5.3.2 建筑面積的作用1、國家計劃部門計算和控制建設(shè)規(guī)模；2、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.2 建筑面積的作用3、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的基本建設(shè)任務(wù)；4、房屋的買賣和租賃；5、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等6、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟指標單方造價；7、評價設(shè)計方案的優(yōu)劣使用面積占建筑面積的比例。6.3.3 計算建筑面積的范圍（已調(diào)整）1、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。6.3

19、 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍1、單層建筑物帶部分樓層建筑面積SBAba部分樓層6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍1、單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。柱尺寸400400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長24m6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍1、單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建

20、筑面積（6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。自然層電梯井6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍5、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時在兩層樓板之間的一自然樓層中再設(shè)12層樓板，如果滿間設(shè)者，則增加的樓層就稱為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承

21、重書架層或貨架層。6、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積防潮層保護墻不計建筑面積采光井不計建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積241.128212. 025212. 01 . 221 . 5mS）（）（地下室287.13212.01 .212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m總建筑面

22、積6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時（指有維護結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。層高超過2.2m的吊腳架空層層高超過2.2m的深基礎(chǔ)架空層6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍8、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。穿過建筑物通道的示意圖如下：6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍8、門廳與大廳的區(qū)別門廳是專指公共建筑物的大門至

23、內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室。大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍8、走廊與回廊的區(qū)別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍8、回廊建筑面積計算示例150004000150010040002406.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍9、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)

24、構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。2228. 62214. 3mS建筑面積6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。有柱雨篷柱外圍水平面積計算如下：6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍11、獨立柱站臺建筑面積計算如下：建筑面積SB頂蓋長度方向的水平投影長度26.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算

25、建筑面積的范圍12、屋面上部有維護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍13、建筑物外有維護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。15、無維護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水

26、平影面積計算建筑面積。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍15、陽臺與挑廊的區(qū)別：陽臺是指獨戶房間洗曬衣物、乘涼望遠的空間小平臺，一般是專房專用；挑廊是指相連的兩個以上的陽臺，相互串通成為相鄰用戶的公共通道時的稱謂。有頂蓋的架空通道示意圖如下：6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.3 計算建筑面積的范圍16、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計算建筑面積。17、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并

27、入檐高低的建筑物內(nèi)計算。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.4 不計算建筑面積的范圍1、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.4 不計算建筑面積的范圍2、用于檢修、消防等的室外爬梯。3、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.4 不計算建筑面積的范圍5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。6.3 建筑面積計算規(guī)則6.3.5 其他1、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計建筑面積；2、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時，挑出部分應(yīng)計算建筑面積；3、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積；4、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計的，應(yīng)計算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應(yīng)計算建筑面積。