公共租賃住房合同

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1、 合同編號：（ ）第 號 北京市公共租賃住房租賃合同 出 租 方： 承 租 方：　　　　　　　　　 北京市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)制 公 共 租 賃 住 房 租 賃 合 同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家、省、市公共租賃住房管理的有關規(guī)定，為明確租賃雙方的權利和義務，甲、乙雙方就威海市公共租賃住房租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。 第一條 房屋基本情況 （一）房屋地址： 區(qū) 街

2、 603 室。 （二）房屋面積：建筑面積　 ㎡，間。 （三）房屋設施及設備清單(見附頁)。 第二條 租賃期限和用途 （一）租賃期限：租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 合同期滿前，經(jīng)審核，乙方繼續(xù)享有公共租賃住房保障資格的，甲乙雙方續(xù)簽公共租賃住房租賃合同；乙方不再享有公共租賃住房保障資格的，本合同租賃期限屆滿即自行終止，乙方須將房屋騰退給甲方。 （二）房屋用途：乙方承租該房屋僅作為其本人居住使用。 第三條 租金及其支付、結(jié)算方式 （一）該房屋月租金為（大寫） 佰 拾

3、 元。 （二）乙方于本合同簽訂之日將當月租金足額支付給甲方；此后乙方在每月10日前將當月租金以現(xiàn)金支付的方式支付給甲方，逾期不交或繳納金額不足的，視為逾期不交租金。 第四條 公共租賃住房租賃押金 甲方交付房屋之日，乙方向甲方交納一千元　　　　　　公共租賃住房租賃押金。租賃期滿，乙方已交清租賃期間發(fā)生的水、電、燃氣等相關費用，沒有違約行為，也未給甲方出租的房屋造成損壞的，甲方將收取的保證金無息退還給乙方；乙方違約或給甲方出租的房屋造成損壞的，扣除欠費、違約金、賠償金后，甲方將剩余的保證金無息退還給乙方。如乙方押金不足以支付上述應支付款額的，乙方應于租賃期滿之日起3日內(nèi)將不足金額支付給甲

4、方。 第五條 房屋修繕約定 （一）租賃期間,甲方應檢查房屋,掌握房屋完損狀況,發(fā)現(xiàn)非人為故意損壞應及時修繕,確保該房屋符合正常居住條件。 （二）雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設施的損壞，由甲方負責維修，具體包括： 1、房屋基礎、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件及永久性結(jié)構(gòu)構(gòu)件； 2、房屋其他共用部位和共用設施。 （三）雙方約定，下列項目的維修由乙方自行負責： 1、房屋門窗的玻璃等易碎構(gòu)件； 2、分戶水表及表后的水管、水籠頭、瓷盆、便盆等給排水設施、燃氣設施（在正常使用狀態(tài)下，屬施工質(zhì)量問題或使用期限導致的除外）； 3、分戶電表及表后的電線

5、、插座、開關、燈具等供電照明設施及供暖設施（在正常使用狀態(tài)下，屬施工質(zhì)量問題的除外）； 4、經(jīng)甲方同意，乙方裝修裝飾部分； 5、因乙方使用不當?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件等。 6、租賃期間房屋排水管道、化糞池等堵塞需要疏通的費用。 （四）對乙方負責維修的項目，原則上乙方有權自主選擇維修單位，其費用標準及支付方式等具體事項由乙方與維修單位雙方自行約定。 （五）對甲方維修的項目，經(jīng)甲方確認后，應在規(guī)定的期限內(nèi)提供維修服務。 甲方如需要對出租房屋進行檢查或大中小修時，乙方應按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔全部責任。 第六條 房屋安

6、全使用約定 （一）乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或賠償。 （二）乙方不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方的書面同意，并將其設計方案報甲方備案后方可施工。 租賃期滿后或因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除的，雙方同意依附于房屋的裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆卸。 （三）在租賃期內(nèi)，乙方應安全使用房屋： 1、不得私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開關等設備，不得超負荷用電； 2、不得在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火； 3、不得在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物品； 4

7、、不得在房屋內(nèi)及公共部位超負荷堆放物品； 5、不得在公共租賃住房用地范圍內(nèi)亂搭亂蓋。 因房屋使用不當而發(fā)生安全事故的，乙方承擔全部責任。 （四）在租賃期間，如發(fā)生火災等安全事故，經(jīng)有關部門鑒定確認事故責任人為乙方的，乙方必須承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。 第七條 物業(yè)管理約定 乙方應服從物業(yè)服務單位的統(tǒng)一管理，按時交納物業(yè)服務費。 第八條 乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換該房屋使用權。

8、

9、 第九條 承租人在租賃期限內(nèi)死亡的或喪失民事行為能力的，雙方約定按以下情況處理： （一）終止合同，承租人的共同居住人（或其他權利人）與甲方結(jié)

10、清租金，并騰退住房。 （二）承租人的共同居住人符合公共租賃住房承租條件，經(jīng)市房管部門審批后，愿意繼續(xù)履行本合同的，可向甲方申請辦理租賃變更手續(xù)，重新簽訂租賃合同。 第十條 合同的解除與終止 （一）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失： 1、以虛報、瞞報家庭收入、資產(chǎn)、住房情況或提供虛假證明材料等手段騙取公共租賃住房保障的，家庭收入或資產(chǎn)已超過規(guī)定標準的； 2、擅自將租住的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的； 3、將承租的房屋作價，與第三者進行聯(lián)營或合營商業(yè)、服務業(yè)，變相出賣使用權的； 4、無正當理由連續(xù)拖欠租金3個月或累計拖欠租金6個月的；

11、5、無正當理由空置3個月以上的； 6、外遷、外調(diào)或其他原因騰出房屋的； 7、利用承租房屋進行非法活動的； 8、購買或通過其他途徑獲得住房； 9、擅自對公共租賃住房進行裝修和擴建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的； 11、故意損壞公共租賃住房及其附屬設備、配套設施的； 12、出現(xiàn)不符合公共租賃住房保障條件的其他情形的。 （二）因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。 （三）租賃期滿合同自然終止。 第十一條 房屋的交付與收回 （一）房屋交付時，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設施、設備能夠處于正常使用狀態(tài)，如有證據(jù)表明租賃房屋的設施、設備不能正常使用的，乙方應于本合

12、同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方提出，否則，視為該租賃房屋符合正常使用條件。 （二）租賃期滿甲乙雙方不再續(xù)訂租賃合同，乙方應將承租房屋及附屬設施、設備于租賃期滿前15日內(nèi)交還甲方，乙方交還租賃房屋時，應當保持房屋及設施、設備的完好，不能影響房屋的正常使用。 甲方驗收乙方騰退的住房后，雙方方可辦理房屋交接手續(xù)，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權作無主物品處置。 第十二條 甲方違約責任 （一）甲方不能按時向乙方提供房屋或所提供的房屋不符合合同約定條款的，乙方有權單方解除租賃合同。 （二）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應事先征得乙方同意，給乙方造成損失的，應負責賠償。 第十三條 乙方違約

13、責任 （一）乙方逾期支付租金,每逾期一日，按應繳租金的3%支付甲方違約金，乙方逾期支付租金六個月的，甲方有權解除租賃合同，乙方除支付違約金外，還必須將該房屋按甲方通知要求騰退給甲方。 （二）租賃期滿乙方不具備公共租賃住房承租資格以及合同解除、終止后乙方不按期騰退房屋的，甲方有權自行收回該房屋并不再向乙方承擔保證水電暖等管路暢通的義務。同時，乙方應當按照本合同約定租金標準雙倍支付甲方違約占用期間的租金。 第十四條　免責條件 （一）租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水、非乙方原因的火災等不可抗力原因造成承租房屋及其附屬設施嚴重損壞無法使用的，本合同自行終止，造成經(jīng)濟損失，雙方互不承擔責任。 （

14、二）租賃期間，因城市規(guī)劃、舊城改造等國家需要而發(fā)生房屋拆除、改造或收回時，本租賃合同自行終止，乙方應無條件服從，及時搬遷，逾期不搬造成的經(jīng)濟損失由乙方負責賠償。 （三）因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計收。 第十五條　本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十六條 本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，雙方有權向有管轄權的人民法院提出訴訟。 第十七條　其他約定事項 1、

15、 ； 2、 ； 第十八條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。 第十九條 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份具有同等法律效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 身份證號碼： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 地址: 簽約日期： 年 月 日