《物業(yè)管理合同》及《業(yè)主公約》 1

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1、莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃

2、螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈

3、蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂

4、螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿

5、蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃

6、葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇

7、蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂

8、薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆

9、螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀

10、蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇

11、蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁

12、蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆

13、薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀

14、蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄

15、薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋

16、蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃

17、蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀

18、薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄

19、蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈

20、薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)

21、蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇

22、蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁

23、蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈

24、螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂

25、薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆

26、蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁

27、蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀 物業(yè)管理合同 本合同雙方當事人 委托方（以下簡稱甲方）:_____________________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方（以下簡稱乙方）:_____________________物業(yè)管理公司 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理條例》及其實施細則等國 家、地方有關物業(yè)管理法律、

28、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實行 專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置:_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號； 　　占地面積:_________平方米； 　　建筑面積:_________平方米；其中住宅_________平方米； 　　物業(yè)類型:_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合）。 　　第二條　委托管理事項 　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋

29、、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……）的維修、養(yǎng)護和管理。 　　2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 　　3、物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、……）的維修、養(yǎng)護和管理。 　　4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、……）的維修、養(yǎng)護和管理。

30、 　　5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運； 　　6、交通、車輛行駛及停泊。 　　7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。 　　8、社區(qū)文化娛樂活動。 　　9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 　　10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項； 　　11、____________________________________ 　　12、____________________________________ 　　13、_____________________________

31、_______ 　　第三條　合同期限 　　本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。 　　第四條　甲方的權利和義務 　　1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預算、決算報告； 　　2、對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定，有權終止合同； 　　3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、

32、停電、……等催繳催改措施。 　　4、甲方在合民生效之日起______日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 　　5、甲方在合同生效之日起______日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項使用；） 　?、贌o償使用。 　　②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用。 　　6、甲方在合同生效之日起______日內按規(guī)定向乙方

33、提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……），并在乙方管理期滿時予以收回； 　　7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動； 　　8、負責豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　11、________________________________ 　　12、________________________________ 　　第五條　乙方的權利和義務 　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項

34、管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。 　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務項目、服務內容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　4、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 　　5、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整

35、體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務承包給個人； 　　6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 　　7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目； 　　8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 　　9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 　　10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 　　11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共

36、收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 　　12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定除外）。 　　第六條　管理目標 　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準），與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的 必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內達到______的管理標準；______年內達到______管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的 證書。 　　第七條　管理服務費用 　　1、本物業(yè)的管理服務費按下列第______項執(zhí)行: 　?、?/p>

37、按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。 　?、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。 　?、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式:______； 　?、躝_________________________________________。 　　2、管理服務費標準的調整按下列第______項執(zhí)行: 　?、侔凑?guī)定的標準調整； 　?、诎疵磕阓___％的幅度上調； 　?、郯疵磕阓___％的幅度下調； 　?、馨疵磕戤?shù)卣嫉?/p>

38、物業(yè)漲跌幅度調整； 　　⑤按雙方議定的標準調整； 　　⑥__________________________________________。 　　3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備醫(yī)的維修養(yǎng)護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金E的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 　　

39、5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的E二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 　　6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按下列第______項執(zhí)行: 　?、儆杉追皆诒竞贤е掌餩_____日內向乙方支付； 　　②由乙方承擔； 　?、墼赺_________________費用中支付； 　　④____________________________________。 　　7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第______項執(zhí)行: 　?、儆杉追匠袚靠?/p>

40、置物業(yè)的管理成本費用，即每平方I米建筑面積每月______元； 　?、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的______％； 　　③____________________________________。 　　第八條　獎懲措施 　　1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵: 　　①____________________________________ 　?、赺___________________________________ 　　2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： 　?、賍___________

41、________________________ 　　②____________________________________ 　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標而直接續(xù)訂合同。 　　第九條　違約責任 　　l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟

42、損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準） 　　4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 　　5、____________________________________ 　　6、____________________________________

43、 　　第十條　其它事項 　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同元法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

44、 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　6、本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　7、本合同自簽訂之日起生效。 　　8、____________________________________ 　　9、____________________________________ 　　甲方簽章:　　　　　　　　　　　　　乙方簽章: 　　法人代表:____________　　　　　　　法人代表:____________ 　　　　　　　　　

45、　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九　年　　月　　號 　　附件：1、《……物業(yè)情況一覽表》 　　　　　2、《……物業(yè)年收支測算表》 　　　　　3、《……物業(yè)管理分項標準與人員編制表》 　　　　　4、《……物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用辦法》 　　　　　5、____________________________________ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業(yè)主公約 　　為加強____________（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

46、 　　一、業(yè)主的權利、義務 　　業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。 　?。ㄒ唬嗬? 　　l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利； 　　2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利； 　　3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修； 　　4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外； 　　5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 　　6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；

47、　　7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復； 　　8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目； 　　9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評； 　　10、有權向物業(yè)管理主管部門進行技訴或提出意見與建議； 　　11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承咀維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用 　?。ǘ┝x務 　　l、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 　　2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的

48、決議、決定； 　　3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好； 　　4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用； 　　5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金 方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予 以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償 費用。 　　6、業(yè)

49、主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用； 　　7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任； 　　8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定E除外）。 　　9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為: 　　（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等； 　?。?）對房屋的內外承重墻、梁、

50、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； 　?。?）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）； 　?。?）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施； 　　（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； 　　（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等； 　?。?）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品； 　?。?）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等； 　?。?）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音； 　?。?/p>

51、10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為； 　?。?1）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 　　二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會 　　1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 　　業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。 　　業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。 　　2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理

52、委員會。 　　3、本物業(yè)所有享有技票權的己住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。 　　4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。 　　5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。 　　6、業(yè)主管理委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。 　　經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業(yè)

53、主大會。 　　業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。 　　7、業(yè)主大會必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。 　　8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 　　9、業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。 　　lO、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違

54、反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主門有權予以糾正或撤銷。 　　三、違約責任 　　1、違反本公約業(yè)主義務條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整 改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人措償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金 納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。 　　2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的

55、滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 　　四、其他事項 　　1、本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。 　　2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。 　　3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 　　4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)咽理公司之間因本公約發(fā)生的

56、糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 　　5、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 　　本業(yè)主所擁有物業(yè): 　　住宅:______棟______號 　　商業(yè)用房:______棟______號（店、鋪） 　　其他: 　　所在單位: 　　電話:　　　　　　（宅）　　　　?。ㄞk公室） 　　業(yè)主（簽章）: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九　年　　月　　日 　　　　　　　　　　　　　　　深圳市業(yè)主管理委員會規(guī)則（試行） 　　第一章　對業(yè)主管理委員會的管理

57、　　一、各區(qū)住宅局（龍崗區(qū)為建設局）作為各轄區(qū)業(yè)主管理委員會的業(yè)務主管部門，（以下簡稱“區(qū)主管部門”）承擔對轄區(qū)內各住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、大廈 業(yè)主管理委員會（以下簡稱“管委會”）的日常管理、指導、監(jiān)督、檢查與考核工作，協(xié)調管委會與物業(yè)管理單位的關系，提高管委會的運作水平。 　　二、各區(qū)主管部門應經(jīng)常檢查考核各管委會的運作情況，定期組織各管委會人員學習物業(yè)管理法規(guī)政策和業(yè)務知識；及時派員出席或主持業(yè)主大會或 管委會的重要會議；糾正或撤銷業(yè)主大會或管委會作出的不符合法規(guī)政策的決議、決定；對運作管理混亂、嚴重影響工作或侵害多數(shù)業(yè)主權益的管委會，應當及時主 持改組或重新組織選舉。 　　三、各管委會

58、應主動向各區(qū)主管部門請示匯報工作，重要會議應請市、區(qū)主管部門派員出席或主持，定期組織學習，提高人員素質和管理水平。 　　第二章　業(yè)主管理委員會工作要點 　　一、管委會是代表物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主物業(yè)權益的會團體和物業(yè)管理監(jiān)督組織，其合法權益受國家法律保護，一切活動均應遵守有關社團管理和物業(yè)管理法規(guī)政策。 　　二、管委會與物業(yè)管理單位之間是平等的民事主體關系，其權利義務由委托合同和有關物業(yè)管理法規(guī)政策確定。 　　三、管委會應當建立健全各項工作制度和內部管理制度，并將所訂制度報區(qū)主管部門備案。 　　四、管委會不設專門編制，不設財務，不從事任何具體經(jīng)營活動，不具體經(jīng)營管理及維護任

59、何物業(yè)及設施設備；管委人員不領取固定工資；政府福利 房、微利房住宅區(qū)、大廈的管委會不設專職主任和專職執(zhí)行秘書，人員津貼標準應低于商品房住宅區(qū)、大廈；管委會的辦公費用（含人員津貼）由管委會年初提出計 劃，經(jīng)與物業(yè)管理單位協(xié)商后由業(yè)主大會通過，并列入管理費項目，由雙方共同公布帳目，接受全體業(yè)主的監(jiān)督和質詢。 　　五、管委會的辦公費用（包括辦公費、電話費、人員津貼、水電費、旅差費、會議費、有關活動費用等），原則上按所管理房屋套數(shù)每套每年5-8元的標準使用。 　　六、管委會人員專用辦公用房從物業(yè)管理單位使用的管理用房中劃分，按正式委員人數(shù)每人平均3-5平方米；較大型會議和業(yè)主大會場地可由物業(yè)管

60、 理單位提供。開發(fā)建設單位按《條例》及其實施細則提供的商業(yè)用房和管理用房（含管委會專用辦公用房）不得以任何方式轉讓，抵押，或出租借用給物業(yè)管理單位 以外的任何單位或個人。管委會與物業(yè)管理單位因辦公費用和專用辦公用房協(xié)商不一致的，由區(qū)主管部門核定。 　　七、計算業(yè)主投票份額或開發(fā)建設單位提供給管委會的管理用房時，非住宅用房按每100平方米建筑面積折為一票或一套，100平方米以下每份房地產(chǎn)證書為一票或一套。 　　八、涉及到小區(qū)的管理體制（如綜合管理）、公用配套設施產(chǎn)權與管理、收益及廣大業(yè)主利益的重大事項等，由由管委會與管理單位共同出面，向有關方面交涉解決。 　　九、管委會既要代表業(yè)主合

61、法物業(yè)權益，又要考慮到歷史和客觀事實，實事求是解決問題，尤其是對一些老住宅區(qū)和商業(yè)樓宇。管委會與物業(yè)管理單位人員之間，應當相互尊重和理解，共同管好物業(yè)。 　　十、對管委會成立之前物業(yè)管理單位已形成的固定資產(chǎn)，或用管理服務費總收人以外的經(jīng)費購置的資產(chǎn)，不列入業(yè)主共有資產(chǎn)。上述資產(chǎn)用于為業(yè)主服務時，其費用和折舊，應列入物業(yè)管理支出費用。 　　十一、管委會在接管物業(yè)時，應當要求開發(fā)建設單位和原物業(yè)管理單位對轄區(qū)內的共有資產(chǎn)、管理費結余、公共收益項目等，進行具體詳細明確的劃分 和交割，并簽訂接管協(xié)議；有權要求開發(fā)建設單位提供紅線圖、規(guī)劃設計文件、施工驗收資料等。公用配套設施設備和共有資產(chǎn)、公共

62、收益等一時難以全部劃分和交 割的，管委會可以先部分接管，并要求有關單位和部門限期劃分和交割。 　　十二、管理服務費和維修基金應由物業(yè)管理單位依據(jù)市物業(yè)管理主管部門發(fā)布的指導標準（包括收費標準和管理標準）和實際管理支出，提出每年的 收支預算，交管委會審議后，提交業(yè)主大會通過實施，管委會應當督促業(yè)主按時交費。管委會如不同意管理公司的收支預算，可請區(qū)主管部門核定，也可請審計部門 對年終結算報告和帳目進行審計；所發(fā)生的費用單獨列人管理費帳目并向業(yè)主公布。 　　十三、關于尚未實行抄表到戶的水、電、氣費、管委會有權代表全體業(yè)主與有關部門交涉，要求按市政府規(guī)定抄表收費到戶，取消中間層收費；開發(fā) 建設

63、單位和物業(yè)管理單位應當積極配合，辦理向有關部門移交手續(xù)。由于客觀原因暫不能實行抄表到戶的二次供電供水的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)或大廈，管委會應當認真審 查水電費實際收支成本，將審查結果向業(yè)主公告，并督促業(yè)主按實際發(fā)生成本交費。審查水電費收支成本時應注意:線路損耗和設備損耗攤入每噸或每度水電量；人 工費、公用部位水電費、設備維修保養(yǎng)費用等攤入管理費成本，不重復分攤或收取。 　　十四、對于稅務、工商等部門收取的有關稅、費，以及物業(yè)管理單位按資質等級收取的利潤，應當列入管理費成本，并向全體業(yè)主告知。 　　十五、管委會公章由執(zhí)行秘書負責管理，并按公章管理制度使用；涉及重要事項需使用公章時，應由多數(shù)委員簽

64、字認可；凡違章使用公章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，由市、區(qū)主管部門嚴肅查處，并由責任人承擔全部經(jīng)濟責任及相關責任。 　　十六、管委會委員及執(zhí)行秘書的停任、任免、撤換、增減，須經(jīng)管委會會議或市、區(qū)主管部門決定，并由下次業(yè)主大會確認；管委會的以上決議、決定 及其他有關物業(yè)管理重大事明的決議、決定，應當及時報送區(qū)主管部門備案，并向全體業(yè)雖和非業(yè)主使用人公告；重要會議應當報請市、區(qū)主管部門派員出席并指導 工作。 　　十七、管委會應當教育并督促全體業(yè)主及非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)政策，服從管理單位的正當管理，按時交納管理服務費、房屋本體維修基金 等有關費用，及時維護公共物業(yè)，對危害公共安全

65、或影響房屋外觀的設施設備及現(xiàn)象（如室外空調架、防盜網(wǎng)、外墻犭水滲水、違章搭建占用、天面及毗連部位滲漏 水等），應及時督促維修整治，或組織強制維修整改。 　　十八、廣大業(yè)主和物業(yè)管理單位有權監(jiān)督管委會的工作，對管委會及其人員的違法違規(guī)行為，應及時勸告和制止，并報市、區(qū)主管部門查處。 　　十九、管委會委員或執(zhí)行秘書不遵守物業(yè)管理法規(guī)政策l和管委會章程、決議、制度，經(jīng)教育拒不改正，或造成嚴重不良影響的，由管委會決定，或由市、區(qū)主管部門責令停任、罷免或撤換，報下次業(yè)主大會確認，造成經(jīng)濟損失的還應承擔經(jīng)濟責任。 　　第三章　業(yè)主管理委員會章程 　　一　總則 　　第一條　名稱與辦公地點

66、 　　名稱:____________業(yè)主管理委員會（以下簡稱“本會”） 　　辦公地點:______________________________ 　　第二條　本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法:規(guī)政策的有關規(guī)定，經(jīng)政府批準成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡稱“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權益的社會團體，本會的一切合法權益受國家法律保護。本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。 　　第三條　本會接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《深圳市業(yè)主管理委員會規(guī)則（試行）》。 　　第四條　業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。 　　第五條　本會宗旨:代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務相結合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全，舒適、文明的環(huán)境。 　　第六條　本會不設專門編制、不設財務、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理活動。 　　二　業(yè)主管理委員會的組織及職責 　　第七條本會由業(yè)主