房產(chǎn)中介行政管理制度(★)

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1、 蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁

2、羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂

3、蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆

4、螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆

5、羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁

6、螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂

7、袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃

8、羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇

9、蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈

10、袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂

11、羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃

12、蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄

13、袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈

14、羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿

15、螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃

16、袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄

17、羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈

18、蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆

19、衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀

20、羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃羃肆膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄腿芃蒂蚃芁蕿螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膆莀葿螀羋膃螈蝿羈莈蚄螈肀膁蝕螇節(jié)莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆螄艿蒃薂袃罿芆蒈袂肁蒁莄袁膃芄螃袀羃蒀蠆衿肅莂薅衿膇薈蒁袈芀莁蝿袇罿膃蚅羆肂荿薁羅膄膂袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆

21、膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇

22、芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁

23、蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂

24、膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃

25、芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇

26、蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈

27、腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂

28、艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃

29、蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖

30、膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈

31、荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿

32、肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃

33、膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莃莃袆袂莃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁蝕蚈羃蒀荿袃罿肇薂螆裊肆蚄羈膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肅薈螂袂膂蟻薅膀膁莀螁肆膁薃薄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅芅莁蚈袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膅芃蒞羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈荿蒄螂羄

34、莈薇薄袀莇芆螀袆莆 中介公司行政管理制度 (推薦) 總 則 一、 本制度規(guī)范交易中心工商鋪部之各部門與住宅部各區(qū)域之各分行。 二、如有其他部門操作三級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)亦依據(jù)本制度所確定的原則。 三、本制度分為總則和分則的兩部分，分則分為二十三部分，對(duì)三級(jí)市場(chǎng)業(yè)務(wù)管理作出規(guī)范，充分體現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則，相關(guān)人員未按本規(guī)定開展業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 四、本制度自2006年X月X日起執(zhí)行，未盡事宜參照原有制度及本制度的原則執(zhí)行，此后可就其以通知的方式予以明確規(guī)定。 五、高級(jí)分行經(jīng)理以上級(jí)別人員的工資標(biāo)準(zhǔn)和提成計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)以及考核標(biāo)

35、準(zhǔn)另行規(guī)定。  一、 管理體制和崗位職責(zé) 一、管理架構(gòu)圖 三級(jí)市場(chǎng)按照架構(gòu)進(jìn)行管理。 二、崗位職責(zé) ●總監(jiān)： 1、 完成業(yè)績(jī)目標(biāo)并尋求超越； 2、控制經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用，提高盈利能力； 3、擬定任用資格、績(jī)效考核辦法、報(bào)酬獎(jiǎng)勵(lì)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行； 4、跟進(jìn)區(qū)經(jīng)工作執(zhí)行情況，決定區(qū)經(jīng)、分行經(jīng)理的選聘、任用、升降級(jí)嚴(yán)格績(jī)效考核，汰弱留強(qiáng)； 5、定期安排系統(tǒng)培訓(xùn)，提升整體素質(zhì)； 6、協(xié)調(diào)本部與其他部門的工作； 7、配合客服部聯(lián)絡(luò)銀行、國(guó)土局等關(guān)系； 8、住宅部大客戶關(guān)系維護(hù)； 9、對(duì)分行拓展提出計(jì)劃及建議； 10、傳播企

36、業(yè)文化； 11、承擔(dān)本部一切責(zé)任。 ●區(qū)域經(jīng)理： 1、運(yùn)用壓力管理、數(shù)據(jù)管理對(duì)分行經(jīng)理人的績(jī)效跟進(jìn)，推動(dòng)分行之間的互動(dòng)，提升業(yè)績(jī)； 2、 控制分行成本費(fèi)用，提高盈利能力； 3、培養(yǎng)、選拔分行經(jīng)理以及業(yè)務(wù)骨干； 4、培訓(xùn)、指導(dǎo)分行經(jīng)理并調(diào)動(dòng)其工作積極性； 5、根據(jù)本部業(yè)務(wù)規(guī)則擬定本區(qū)域健全的、符合市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的業(yè)務(wù)規(guī)則，公平處理區(qū)域問題； 6、組織每月區(qū)域業(yè)務(wù)會(huì)議； 7、組織區(qū)域業(yè)務(wù)培訓(xùn)； 8、組織區(qū)域各項(xiàng)活動(dòng)； 9、貫徹公司制度，傳播企業(yè)文化。 10、承擔(dān)所轄區(qū)域所有責(zé)任。 ●分行經(jīng)理： 1、按照公司以及區(qū)域業(yè)務(wù)規(guī)則規(guī)定指導(dǎo)、檢查分行業(yè)務(wù)員日常工作； 2、分析本行

37、附近同行盤、客情況； 3、緊跟每張單并促成交易； 4、案例分析及業(yè)務(wù)技巧培訓(xùn)； 5、把關(guān)合同并指導(dǎo)填寫成交報(bào)告、收款通知單，按照規(guī)定審核合同，控制風(fēng)險(xiǎn)； 6、控制分行成本費(fèi)用，保護(hù)固定資產(chǎn)安全； 7、維護(hù)成效客戶關(guān)系，定期回訪； 8、激勵(lì)員工； 9、承擔(dān)所轄分行一切責(zé)任； 10、高級(jí)經(jīng)理參照上述職責(zé)執(zhí)行。 ●業(yè)務(wù)人員： 1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度以及分行業(yè)務(wù)管理規(guī)則，遵守職業(yè)道德； 2、熟悉并不斷挖掘所屬區(qū)域以及分行的優(yōu)質(zhì)樓盤，成為片區(qū)專家； 3、與客戶保持持續(xù)、友好的溝通與交流，深刻體會(huì)客戶需求，提供成效機(jī)會(huì)； 4、掌握業(yè)務(wù)知識(shí)以及業(yè)務(wù)技巧，更好地服務(wù)于客戶。 5、

38、高級(jí)置業(yè)顧問參照上述職責(zé)執(zhí)行。 三、崗位工資標(biāo)準(zhǔn)及晉升降職標(biāo)準(zhǔn) 從二手樓租售交易中心成立至今，公司已下發(fā)了各類的相關(guān)制度及流程，由于部分制度的不斷更新，使部分員工對(duì)公司的制度不能充分了解到最新的信息，故現(xiàn)將公司下發(fā)的各類文件重新進(jìn)行整理、匯總，以便于員工能及時(shí)、正確的了解公司的相關(guān)制度。 另，以下文件按公司下發(fā)的時(shí)間順序進(jìn)行排列，如今后下發(fā)的文件與此文件有抵觸的，按新文件的規(guī)定執(zhí)行，原文件作廢。 一、相關(guān)業(yè)務(wù)制度文件類： 1、分行合同領(lǐng)用的流程 2、關(guān)于跟進(jìn)離職員工未結(jié)單的獎(jiǎng)勵(lì)方案 3、關(guān)于評(píng)選“最佳分行文員”的申請(qǐng) 4、

39、與XX物管合作摘錄 5、關(guān)于客戶跟進(jìn)及盤客轉(zhuǎn)介的規(guī)定 6、分行文員崗位工作規(guī)范 7、關(guān)于分行圖書的保管制度 8、關(guān)于加強(qiáng)合同管理及返傭、折扣金額的相關(guān)規(guī)定 9、關(guān)于離職員工10%浮動(dòng)工資的扣發(fā) 10、關(guān)于房源層數(shù)及房號(hào)錄入的規(guī)定 11、關(guān)于二級(jí)市場(chǎng)樓盤銷售獎(jiǎng)金的分配方案 12、關(guān)于

40、離職人員工資及傭金發(fā)放的建議 13、關(guān)于內(nèi)部手冊(cè)的保管建議 14、關(guān)于加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)客戶推廣的建議 15、新員工入職流程和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 16、關(guān)于業(yè)務(wù)員私藏盤源的處理問題 17、關(guān)于離職、調(diào)職及晉升后相關(guān)薪金及傭金發(fā)放的暫行規(guī)定 18、關(guān)于分行經(jīng)理提成比例調(diào)整建議 19、創(chuàng)收傭金及實(shí)收傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn) 20、關(guān)于部門各種重大失誤的賠償標(biāo)準(zhǔn) 21

41、、二手樓租售交易中心業(yè)績(jī)激勵(lì)制度 22、關(guān)于各分行打卡制度 23、關(guān)于打折回傭問題的規(guī)定 24、關(guān)于公司、集團(tuán)內(nèi)部及友誼單位傭金優(yōu)惠暫行辦法 25、重申分行公章管理規(guī)定 26、會(huì)議流程和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化 27、分行裝修流程和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 二、按揭類： 1、 關(guān)于按揭服務(wù)若干問題的暫行規(guī)定 2、關(guān)于賣方委托我司辦理贖樓、過戶手續(xù)的請(qǐng)示 3、關(guān)于按揭費(fèi)拆分標(biāo)準(zhǔn)的

42、請(qǐng)示 三、財(cái)務(wù)類： 1、關(guān)于分行收據(jù)、發(fā)票、銀行卡、合同管理的相關(guān)懲罰制度 2、關(guān)于分行公章的使用規(guī)定 3、關(guān)于分行發(fā)票管理相關(guān)規(guī)定 4、關(guān)于分行經(jīng)理管理收據(jù)的請(qǐng)示 四、人事方面 1、關(guān)于駐點(diǎn)電話費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)示 2、 關(guān)于二手樓員工晉升及降職標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)傭金的計(jì)算方式作如下明確： 1、計(jì)算傭金業(yè)績(jī)基準(zhǔn)月的核定： 以簽訂三方合同，買賣單已轉(zhuǎn)大定交業(yè)主，租單以

43、實(shí)收傭金為計(jì)算業(yè)績(jī)的基準(zhǔn)月； 2、傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)： 租單以簽訂三方租賃合同并實(shí)收傭金； 買賣單以簽訂三方買賣合同，出具買方房產(chǎn)證，已辦理完過戶、按揭手續(xù)并收回相關(guān)單據(jù)為傭金結(jié)算 一、 行政規(guī)范 一、培訓(xùn)制度 （一）入職培訓(xùn)： 講師：人力資源部 內(nèi)容：1、行業(yè)發(fā)展史、公司簡(jiǎn)介（愿景、價(jià)值觀、員工手冊(cè)、晉升機(jī)制、職務(wù)行為規(guī)范、用人原則） 2、職業(yè)道德與職業(yè)紀(jì)律。 （二）每月培訓(xùn)： 1、名區(qū)域輪流主持 2、對(duì)象：交易中心全體人員（①跑盤期②準(zhǔn)備期③操單期④成熟期） 3、方式：自愿參加 4、課程安排： ①房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、基本概念 ②客戶 ③簽約 ④交易流程

44、⑤營(yíng)銷技巧 ⑥業(yè)務(wù)管理制度 （三）每季度培訓(xùn)（1次/季度） 1、對(duì)象：全體經(jīng)理人 2、內(nèi)容： ①風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的加強(qiáng) ②日常管理的指引 ③與員工溝通的技巧 ④其他 （四）每年大規(guī)模培訓(xùn)（3次/年） 1、公司簡(jiǎn)介 2、職業(yè)道德與職業(yè)紀(jì)律 3、團(tuán)隊(duì)精神 4、客戶服務(wù) 5、職業(yè)心態(tài) 6、軍訓(xùn)：戶外展能 7、專業(yè)培訓(xùn)： ①房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、基本概念 ②客戶 ③簽約 ④交易流程 ⑤營(yíng)銷技巧 ⑥業(yè)務(wù)管理制度 二、工作報(bào)告制度 （一）各種報(bào)告、會(huì)議記錄遞交時(shí)間規(guī)范； 1、每周三17：00時(shí)前。各區(qū)秘書將區(qū)域經(jīng)理審核過內(nèi)容的各區(qū)上周《周例會(huì)記錄》電郵至副總秘書處。 每

45、周二14：30時(shí)前，副總秘書負(fù)責(zé)將整理好的《區(qū)域經(jīng)理例會(huì)記錄》交至副總并發(fā)到各與會(huì)人員的內(nèi)部郵箱。 2、每月1日12：00時(shí)前，各區(qū)區(qū)域經(jīng)理、總監(jiān)、中央技術(shù)部區(qū)域督導(dǎo)遞交《月工作報(bào)告》于副總。 3、每年4月3日、7月3日、10月3日、次年1月3日12：00時(shí)前上述人員遞交或上傳《季度工作報(bào)告》于總經(jīng)理秘書處。 4、每年11月31日前上述人員遞交次年《年度工作計(jì)劃報(bào)告》于副總經(jīng)理處。 5、次年1月4日前上述人員遞交或上傳《年度工作總結(jié)報(bào)告》于副總經(jīng)理處。 罰則： 1、遲交以上報(bào)告或記錄，遲交1次，罰款20元。遲交1日以上的，罰款100元。 2、各種會(huì)議遲到的，罰款300元；無故缺席

46、的，罰款600元。 （二）戰(zhàn)報(bào)制度 1、戰(zhàn)報(bào)由各區(qū)域經(jīng)理指定人員報(bào)送，于次日11：00前發(fā)送至交易中心總監(jiān)秘書指定郵箱，總監(jiān)秘書在1：30前交至總經(jīng)理秘書處。未有新戰(zhàn)報(bào)須發(fā)送“今日戰(zhàn)報(bào)”至上述郵箱。 2、當(dāng)月最后一天戰(zhàn)報(bào)上報(bào)時(shí)必須由區(qū)經(jīng)簽字確認(rèn)，及附當(dāng)月各分行成交業(yè)績(jī)明細(xì)表。 3、次月末需提交上月業(yè)績(jī)傭金變動(dòng)的明細(xì)表。如遇退單，區(qū)域經(jīng)理需及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)報(bào)。 罰則：月底日?qǐng)?bào)送的戰(zhàn)報(bào)需為實(shí)際發(fā)生的準(zhǔn)確業(yè)績(jī)情況，否則，將對(duì)其區(qū)域經(jīng)理處300元罰款。 （三）報(bào)送核對(duì)業(yè)績(jī)表 1、各分行秘書必須在每月15日17：00時(shí)前將經(jīng)理審核過并與客服部核對(duì)過的當(dāng)月上半月（1-15日）結(jié)單業(yè)績(jī)表（買賣單）上

47、報(bào)至財(cái)務(wù)部。 2、各分行秘書必須在每月1日晚17：30時(shí)前以郵件形式將上月所有結(jié)單業(yè)績(jī)表（租單、買賣單）上報(bào)至財(cái)務(wù)部。 3、分行秘書必須以合同、成效報(bào)告為依據(jù)，將經(jīng)理簽字確認(rèn)的結(jié)單業(yè)績(jī)表，按公司：“結(jié)單標(biāo)準(zhǔn)”及時(shí)上報(bào)業(yè)績(jī)。 財(cái)務(wù)部在次月1日起進(jìn)行核對(duì)，在次月5日17：00時(shí)前將核對(duì)無誤的結(jié)單業(yè)績(jī)表以郵件形式發(fā)送給各分行秘書。秘書應(yīng)將財(cái)務(wù)部發(fā)送核對(duì)后的結(jié)單業(yè)績(jī)表打印出來，同時(shí)電話告知財(cái)務(wù)部確認(rèn)，并必須在次日上午12：00時(shí)前將打印的財(cái)務(wù)核對(duì)結(jié)單業(yè)績(jī)表（經(jīng)理簽字確認(rèn)后）傳真至財(cái)務(wù)部。 罰則： 1、遲交業(yè)績(jī)表的，罰款20元； 2、遲交并因此影響業(yè)績(jī)提成發(fā)放的，罰款100元； 3、直接責(zé)

48、任人須進(jìn)行書面道歉。 三、分行廣告管理規(guī)定 （一）廣告制作： 1、各分行按月做出廣告計(jì)劃表。原則上由分行經(jīng)理制作廣告，經(jīng)分行經(jīng)理授權(quán)，資深業(yè)務(wù)員也可代表分行經(jīng)理制作。 2、廣告必須于廣告刊登日2天前出初稿，并由分行經(jīng)理簽字確認(rèn)。 若該次廣告未提前2天于廣告刊登定稿，則取消該分行的廣告資格，由另一分行替補(bǔ)，且該分行經(jīng)理罰款50元。 3、經(jīng)理校稿時(shí)須認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁出錯(cuò)。廣告刊發(fā)后，凡非報(bào)社印刷原因，千百萬發(fā)布信息錯(cuò)誤或過時(shí)失效的，責(zé)任人將按該條款信息的廣告成本等額賠償。 4、廣告明細(xì)由分行經(jīng)理統(tǒng)一安排員工輪流制表，制作人員須嚴(yán)格按表格要求填定準(zhǔn)確、詳細(xì)，并于廣告前一日將明細(xì)表復(fù)印分發(fā)

49、到人手一份（含分行經(jīng)理），如未按時(shí)完成，則取消其本次接聽廣告資格。 5、分行經(jīng)理于廣告前一日抽查熟盤效果，不熟盤不得接聽廣告，否則對(duì)其處以罰款20元；區(qū)域經(jīng)理要定期對(duì)所轄分行廣告進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)上述情況，則對(duì)該分行經(jīng)理處以罰款50元/次。 6、各區(qū)域經(jīng)理或總監(jiān)需承擔(dān)最終審核本區(qū)域廣告的責(zé)任，避免重盤或錯(cuò)盤情況發(fā)生，廣告審核一定要區(qū)域經(jīng)理或總監(jiān)簽字確認(rèn)。若發(fā)生錯(cuò)誤則區(qū)域經(jīng)理、總監(jiān)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)區(qū)域經(jīng)理簽字刊發(fā)的，由責(zé)任人承擔(dān)廣告費(fèi)用。 7、櫥窗廣告固定每周日進(jìn)行更新，秘書負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)打印。 （二）廣告接聽、統(tǒng)計(jì) 1、接聽廣告電話以誰(shuí)先接起（即見綠燈）為準(zhǔn)。 2、廣告求購(gòu)、求售情況由秘

50、書負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)（含夜電）、分析后，并于廣告次日12：00前將《日廣告效果統(tǒng)計(jì)表》；每周一上午將《一周廣告效果統(tǒng)計(jì)表》；每月月初二號(hào)將《月廣告效果統(tǒng)計(jì)表》交予區(qū)域經(jīng)理。 公司網(wǎng)上放盤，每月15-30日前必須更改一次，由分行經(jīng)理提供盤源表單，E-MAIL到IT部代為錄入。 四、合同資料管理制度 （一）領(lǐng)取制度 分行秘書向行政事務(wù)部領(lǐng)取，登記領(lǐng)用日期、領(lǐng)用部門、領(lǐng)用名稱、領(lǐng)用份數(shù)、領(lǐng)用編號(hào)、代表簽名。 （二）領(lǐng)用制度 1、業(yè)務(wù)人員向自己所在分行的秘書領(lǐng)取《看樓書》、《業(yè)務(wù)委托書》、《獨(dú)家代理委托書》、《收鑰匙條》，并登記領(lǐng)用日期、領(lǐng)用名稱、領(lǐng)用份數(shù)（每種限領(lǐng)5份）、領(lǐng)用編號(hào)，使用后將公司存檔

51、一聯(lián)交由行政部文員統(tǒng)一保管，并登記使用份數(shù)，如有作廢須交回行政文員登記作廢份數(shù)。 2、業(yè)務(wù)人員須經(jīng)自己所在分行的經(jīng)理同意，方可向秘書領(lǐng)取《購(gòu)售房委托合同》、《房屋租賃給約》、房屋轉(zhuǎn)讓合約》（每次限領(lǐng)一份）。簽署完畢后交由經(jīng)理審核簽名確認(rèn)，方可生效。經(jīng)理聯(lián)留存，以備跟進(jìn)，公司聯(lián)、財(cái)務(wù)聯(lián)由秘書送至總部。 3、遺失處罰： （1）委托書、看樓書遺失者，每份扣款50元，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入分行活動(dòng)基金帳戶，并附解釋信一封。 （2）《購(gòu)售房委托合同》、《房屋租賃合約》、《房屋轉(zhuǎn)讓合約》等文件資料遺失的，責(zé)任人應(yīng)在遺失之日起三日內(nèi)在《深圳特區(qū)報(bào)上》刊登遺失聲明，并接受罰款1000元，給公司造成損失者，公司有權(quán)

52、對(duì)責(zé)任人進(jìn)行追償。 （三）報(bào)送及備案制度 1、合同、成效報(bào)告、交易須知及房產(chǎn)證原件、查檔單等資料應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日由分行經(jīng)理或秘書送至法律部審核，審核通過的，分送財(cái)務(wù)部和客服部作為辦文及核算之用。 2、財(cái)務(wù)部以合同和有效成交報(bào)告與客戶結(jié)算費(fèi)用和款項(xiàng)。其他情況說明不具有結(jié)算效力。 3、區(qū)域經(jīng)理簽成交報(bào)告時(shí)要核對(duì)電腦記錄，確認(rèn)是否為轉(zhuǎn)介。 4、（1）所有的退定及退首期房款申請(qǐng)必須經(jīng)區(qū)經(jīng)簽字審批方可辦理； （2）買方或賣方違約情況下，退款金額達(dá)到5仟元（含5仟）以上必須由法律部提供相關(guān)的法律建議后方可辦理； （3）退款金額達(dá)到8萬元（含8萬）以上必須由交易中心總監(jiān)簽字審批后方可辦理。

53、五、獎(jiǎng)勵(lì)制度(見《三級(jí)市場(chǎng)員工手冊(cè)》)  三、業(yè)務(wù)規(guī)范 一、合同簽定規(guī)范 （一）客戶（包括賣方和買方）以交付一定傭金為條件，要求我司提供各項(xiàng)服務(wù)（咨詢、代理、經(jīng)紀(jì)、辦理手續(xù)等）時(shí)，業(yè)務(wù)人員要與其簽訂合同以保證交易的順利進(jìn)行。簽訂的合同分為格式合同和非格式合同。 （二）格式合同： 1、買賣單只允許簽訂以下四種合同，即：《買賣意向書》、《房屋轉(zhuǎn)讓合約》、《委托購(gòu)（售）樓合同》、《業(yè)務(wù)委托書》。具體規(guī)定如下： （1）《買賣意向書》——客戶交小定時(shí)（存在價(jià)格上的差異或客戶過幾日補(bǔ)大定的情況下簽署）。 （2）《房屋轉(zhuǎn)讓合約》（

54、即居間合同）——只有雙傭或不足雙傭時(shí)，強(qiáng)制簽訂本合約。 （3）《業(yè)務(wù)委托書》（樣板附后）即買賣雙方自行協(xié)商，委托我司辦手續(xù)的單，不允許簽訂公司印制的格式合同，而須簽訂《業(yè)務(wù)委托書》，該業(yè)務(wù)委托書由區(qū)域經(jīng)理簽字確認(rèn)后客服部方可給予辦理。 2、合同中的條款不允許隨意修改，如有修改要由合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)，我司蓋印校對(duì)章后方為有效。如果在確保房款和其他交易條件不變，出現(xiàn)買方姓名變更，在辦理國(guó)土局過戶手續(xù)前，須簽署《姓名變更聲明》，但如果客戶為投資客，要求我司在過戶到其名下前轉(zhuǎn)賣該物業(yè)并賺取利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)詞拒絕。 3、格式合同補(bǔ)充條款： （1）如成交物業(yè)仍在抵押、按揭、查封、綠本、等非完全所有權(quán)狀

55、態(tài)中，買賣雙方愿意成交的情形： 買賣雙方在簽署本合約時(shí)皆清楚該物業(yè)仍處在于 狀態(tài)中，均同意在此狀態(tài)之下簽署本合約并自愿遵守本合約規(guī)定的所有條款。 （2）如買方同意為賣方贖樓的情形： ①買賣雙方協(xié)商，買方愿意用購(gòu)買該物業(yè)的首期款（部分金額）人民幣 替賣方贖出該物業(yè)抵押在銀行的房地產(chǎn)證，如首期款不夠還清銀行欠款的則不足之金額由賣方負(fù)責(zé)支付。 ②賣方在簽署本合約后 年 月 日或之前須與經(jīng)紀(jì)方指定人員到公證處辦理全權(quán)公證委托書，委托經(jīng)紀(jì)方辦理有關(guān)該物業(yè)贖房地產(chǎn)證、轉(zhuǎn)名（委托內(nèi)容詳見委托書）等一切手續(xù)。該委托公證費(fèi)由賣方支付。屆時(shí)賣方須將買方首期

56、款不夠贖樓之差額打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶。 ③買方須在賣方與經(jīng)紀(jì)方辦出全權(quán)公證委托書 年 月 日或之前將首期款打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，并在賣方房地產(chǎn)證贖出 日內(nèi)（以有關(guān)部門注銷抵押登記日期為準(zhǔn)）與經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)名手續(xù)，該物業(yè)成功轉(zhuǎn)到買方名下后 日內(nèi)（以有關(guān)部門答復(fù)日期為準(zhǔn)）買方本人持身份證原件配合經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門領(lǐng)取新房地產(chǎn)證并送交銀行做抵押貸款登記。 （3）業(yè)主自己贖樓補(bǔ)充條款 甲方同意自行贖樓并承諾在 日前贖回房產(chǎn)證，并將房證原件留存在經(jīng)紀(jì)方處以便過戶之用；乙方在該日前需將首期款人民幣 元交予XX地產(chǎn)代為托管，作為乙方購(gòu)買該物業(yè)的保證。甲方

57、如果未經(jīng)乙方同意逾期贖樓，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方如逾期交付首期款，甲方得以解除合同，不返還定金。 4、買方先交擔(dān)保金再補(bǔ)交定金的情形： 買方簽署本合約時(shí)已交部分定金人民幣 予經(jīng)紀(jì)方，待賣方簽署本合約后 日內(nèi)（以合同最后簽署日期為準(zhǔn)）買須補(bǔ)齊合約規(guī)定之定金人民幣 元整給予賣方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。 5、與客房先簽單方合同，后換居間合同時(shí)： 舉例：如果客戶支付擔(dān)保金人民幣5萬元，同我司簽署單方合同，現(xiàn)三方簽署居間合同時(shí)，業(yè)主收取1萬元，我司托管4萬元時(shí)： 因簽單方合同時(shí)，我司已經(jīng)為客戶方出具了擔(dān)保金收據(jù)，現(xiàn)改為居間合同，賣方在合同下方收據(jù)處簽署了收據(jù)，賣

58、方在合同下方簽收：“收到定金人民幣5萬元?！蔽宜緸橘u方開具托管定金4萬元收據(jù)。 如買方收據(jù)丟失，則賣方無須在居間合同下方簽署收據(jù)，而需要另外給我司開具：“收到XX地產(chǎn)轉(zhuǎn)付的XX物業(yè)定金人民幣5萬元?！蔽宜驹贋橘u方開具收到托管定金4萬元的收據(jù)。 6、提前交樓時(shí)間及交樓設(shè)施的情形： ①買賣雙方同意，在付首期款（簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同、年月日或之前）時(shí)，將該牧業(yè)交付買方使用，交樓時(shí)內(nèi)附家私（詳見家私清單），買方驗(yàn)收該物業(yè)確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施問題與賣方、經(jīng)紀(jì)方無關(guān)。 ②賣方同意于X年X月X日提前交房給買方，買方承諾及時(shí)領(lǐng)取新房產(chǎn)證并在2日內(nèi)辦理抵押登記，如有延遲將承擔(dān)賣方放

59、款金額每日萬分之五的違約金。 7、如賣方要求寫凈收價(jià)的情形： 賣方售出該物業(yè)凈收樓價(jià)為人民幣 元（含還清該物業(yè)之銀行欠款、含擔(dān)保公司之借款及利息）。 8、如售價(jià)要寫回原房地產(chǎn)價(jià)格的情形： 買賣雙方經(jīng)協(xié)商在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同時(shí)售價(jià)按房地產(chǎn)證價(jià)格填寫，買方同意本合約與原房地產(chǎn)價(jià)差額部分作為補(bǔ)給賣方該物業(yè)附屬設(shè)施之費(fèi)用。 9、如賣方是A+B兩個(gè)人名，但B又不能來簽合約的情形： ①A代表B參閱并同意簽署本合約，如合約條款中有發(fā)生爭(zhēng)議的，A負(fù)連帶責(zé)任。 ②B全權(quán)授權(quán)委托A辦理共有之物業(yè)出售一切事宜，包括簽訂合同、收取房款、開具收據(jù)，并同意對(duì)A的行為承擔(dān)連

60、帶責(zé)任。 10、如買方要求在簽署《（現(xiàn)售）》合同時(shí)加一個(gè)人名或改另一個(gè)名的情形： 買賣雙方同意在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同時(shí)買方另加入XXX（或以XXX的名義簽署）之名，此人也同意并遵守該合約規(guī)定之所有條款。 11、水電過戶、附屬設(shè)施補(bǔ)充條款的情形： 該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價(jià)格以及煤氣等初裝費(fèi)均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，并隨給物業(yè)交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓買方。 12、買方按揭方式購(gòu)買補(bǔ)充條款的情形 ①乙方的貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方應(yīng)在 日交將其補(bǔ)足并支付給甲方。 ②乙方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)向該貸款

61、銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款合同公證手續(xù)（若需），待乙方貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過后 日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)赴辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件）并由經(jīng)紀(jì)方收?qǐng)?zhí)收件回執(zhí)。 ③買方貸款金額超過銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款需要更改合同的，現(xiàn)售合同價(jià)須按更改合同填寫，多出稅費(fèi)部分由買方支付。 ④業(yè)主一般應(yīng)在收取除銀行承諾貸款外的首期款后交房。另有約定除外。并須在合同上填寫：預(yù)留業(yè)主遲交房押金1萬元（含水電費(fèi)押金），本押金于交房當(dāng)日退還。 13、房屋租賃合約死期補(bǔ)充約定： 甲乙雙主一致同意本租賃合約中的租賃期限為死期，即：如果雙方任何一方因

62、故無法在本期限內(nèi)履行合同約定，則保證金權(quán)利由守約方享有。 （三）簽訂非格式合同注意以下問題： 非格式合同必須由律師起草、審核，并經(jīng)副總經(jīng)理審批后，相關(guān)人員方可予以蓋章。 （四）業(yè)務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定與客戶洽談后簽約，否則將自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 （五）嚴(yán)禁業(yè)務(wù)人員以公司、個(gè)人名義在未經(jīng)公司法律部簽字審核的情況下，私自對(duì)外簽訂、承諾涉及公司利益的一切文件，如有違反：未造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，處以罰款1000元；造成損失的，公司將給予罰款、辭退、追究法律責(zé)任等。 （六）相關(guān)聲明的格式： 1、定金保管書 定金保管書 現(xiàn)買受方（承租方）買受（承租）出賣方（出租方）位于之物

63、業(yè)，買受方（承租方）交付定金人民幣XXX元，出賣方（出租方）已收到此定金，暫由深圳市XX地產(chǎn)顧問有限公司代為保管，待雙方簽訂正式買賣（租賃）合同時(shí)，由出賣方（出租方）取回。 本保管書一式二份，由出賣方（出租方）、保管方各執(zhí)一份。 出賣方（出租方）： 身份證號(hào)碼： 保管人：深圳市XX地產(chǎn)顧問有限公司 年 月 日 2、傭金確認(rèn)書（工商鋪部使用） 傭金確認(rèn)書 支付人： 成交物業(yè)： 交易： 租： 售： 成交金額： 傭金金額： 支付日期： 現(xiàn)經(jīng)深圳市XX地產(chǎn)顧

64、問有限公司推介客戶完成上述物業(yè)的租售業(yè)務(wù)，甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予以乙方。若未經(jīng)同意無故延期，乙方將追索滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。 本確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效。 甲方： 乙方：深圳市XX地產(chǎn)顧問有限公司 日期： 3、承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明 本人是XXX物業(yè)的承租人，本承租人知悉該物業(yè)所有權(quán)人將出售該房屋，現(xiàn)本承租人明確表示放對(duì)該房屋在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 特此聲明 聲明人： 年 月 日 4、共有權(quán)人

65、同意書及委托書 出售/出租房地產(chǎn)同意書及委托書 本人是XXX物業(yè)的共有人，本人現(xiàn)同意出售/出租該房地產(chǎn)，并委托該房地產(chǎn)的權(quán)利人（或其代理人）代為本人輸與該房地產(chǎn)出售/出租有關(guān)的一切事項(xiàng)。本人對(duì)于受托人與相關(guān)方簽署的一切協(xié)議，所為的一切法律行為均表示同意，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 特此聲明！ 聲明人： 年 月 日 二、收費(fèi) A、傭金收取制度 （一）傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、租單的傭金合計(jì)為該房壹個(gè)月的租金； 2、買賣單的傭金合計(jì)為購(gòu)房總價(jià)（或售房總價(jià)）的3%（不足壹萬元按壹萬元收?。┳罡邽橘?gòu)房總價(jià)的3.9%。 （二）傭金折扣 1、分

66、行經(jīng)理折扣權(quán)限最低為9折。 2、區(qū)域經(jīng)理折扣權(quán)限最低為7折。 3、如遇特殊情況，副總經(jīng)理折扣權(quán)限為7折以下。 4、以上折扣須分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理級(jí)以上經(jīng)理人在成交報(bào)告上書寫“同意按該單傭金X折收取”，并簽字確認(rèn)后回傳至客服部，客服部及財(cái)務(wù)部可憑其傳真件辦文及按其確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。 如未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取或超過權(quán)限打折，由責(zé)任人承擔(dān)公司傭金損失。 5、嚴(yán)禁寫全包價(jià)，將傭金寫在房款中，在簽定合同時(shí)未體現(xiàn)款項(xiàng)，從傭金中支付的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。 （三）按揭費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及按揭部拆分標(biāo)準(zhǔn)： 1、紅本在手代辦一次性付款手續(xù)，收費(fèi)：3000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi)400元、關(guān)外500元） 2、轉(zhuǎn)紅，收費(fèi)：5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi)1100元、關(guān)外1200元） 3、代辦抵押貸款，關(guān)內(nèi)：3000元、關(guān)外5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi)1100元、關(guān)外1200元） 4、代辦按揭手續(xù)，收費(fèi)：5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi)1100元、關(guān)外1200元） 5、代辦贖樓手續(xù)，收費(fèi)5000元 （按揭部拆分：關(guān)內(nèi)1100元、關(guān)外1200元） 6、一條龍服務(wù)，收費(fèi)5000元-9000元 （