《建筑工程概算》PPT課件.ppt

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1,7.1概述,1）設(shè)計(jì)概算的含義與內(nèi)容（1）設(shè)計(jì)概算的含義建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，是利用國家或地區(qū)頒布的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。,第7章建筑工程概算,2,（2）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級。各級之間概算的相互關(guān)系如圖71所示。,3,①單位工程概算：是確定各個(gè)單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及其安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及其安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。單位工程概算由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。,4,②單項(xiàng)工程綜合概算：是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需要建設(shè)費(fèi)用的文件，是由單項(xiàng)工程中的各個(gè)單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。③建設(shè)工程項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。,5,2）設(shè)計(jì)概算的作用①設(shè)計(jì)概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。不管采用幾階段設(shè)計(jì)，在初步設(shè)計(jì)中都要編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算，以確定項(xiàng)目的總投資額度及其構(gòu)成。對于使用政府資金的投資建設(shè)項(xiàng)目，按照規(guī)定報(bào)請有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)及總概算，一經(jīng)上級批準(zhǔn)，總概算就是總造價(jià)的最高限額，不得有任意突破，如有突破須報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。,6,②設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。要評價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣，應(yīng)綜合考核建設(shè)項(xiàng)目的每個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中，工程總成本、單位產(chǎn)品成本、投資回收期、貸款償還期、內(nèi)部收益率等指標(biāo)的計(jì)算都必須在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的基礎(chǔ)上進(jìn)行。③設(shè)計(jì)概算是確定和控制項(xiàng)目階段投資額的依據(jù)。大型建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期較長，一般需要分階段進(jìn)行建設(shè)，在設(shè)計(jì)概算中一般要按照階段設(shè)計(jì)的要求確定建設(shè)項(xiàng)目的階段投資額,7,④設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。⑤設(shè)計(jì)概算是確定項(xiàng)目貸款額度的依據(jù)。⑥設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行項(xiàng)目管理的依據(jù)。項(xiàng)目概算是進(jìn)行項(xiàng)目管理，實(shí)行項(xiàng)目投資包干的依據(jù)。在工作過程中是按照已經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算，由項(xiàng)目單位與項(xiàng)目主管部門簽定包干合同，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資包干制。項(xiàng)目單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目工程招標(biāo)的標(biāo)底，也必須以經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算為基礎(chǔ)確定，不能超過此項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算。,8,3）設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)（1）設(shè)計(jì)概算的編制原則為提高建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制質(zhì)量，科學(xué)合理地確定建設(shè)項(xiàng)目投資，設(shè)計(jì)概算編制應(yīng)堅(jiān)持以下原則：①嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。設(shè)計(jì)概算是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，要嚴(yán)格按照黨和國家的方針、政策辦事，堅(jiān)決執(zhí)行勤儉節(jié)約的方針，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。②要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，要認(rèn)真了解設(shè)計(jì)意圖，根據(jù)設(shè)計(jì)文件、圖紙準(zhǔn)確計(jì)算工程量，避免重算和漏算。設(shè)計(jì)修改后，要及時(shí)修正概算。,9,③要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。為提高設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，要求實(shí)事求是地對工程所在地的建設(shè)條件，可能影響造價(jià)的各種因素進(jìn)行認(rèn)真地調(diào)查研究。在此基礎(chǔ)上正確使用定額、指標(biāo)、費(fèi)率和價(jià)格等各項(xiàng)編制依據(jù)，按照現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成，根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的價(jià)格信息及價(jià)格調(diào)整指數(shù)，考慮建設(shè)期的價(jià)格變化因素，使概算盡可能地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工條件和實(shí)際價(jià)格。,10,（2）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)①國家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。②經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。③有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等以及建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。④有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等。⑤建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。⑥有關(guān)合同、協(xié)議等。⑦其他有關(guān)資料。,11,7.2設(shè)計(jì)概算的編制方法,1）單位建筑工程概算的編制單位建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法。（1）概算定額法概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。,12,概算定額法要求初步設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時(shí)，才可采用此法編制建筑工程概算。概算定額法是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。,13,利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：①根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱，并計(jì)算各分項(xiàng)工程量。工程量的計(jì)算，必須根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。有些無法直接計(jì)算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分?jǐn)?shù)（一般為5％～8％）計(jì)算。,14,②根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)（概算定額），計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者費(fèi)用之和。③根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金，將上述各項(xiàng)和加在一起，其和為建筑工程概算造價(jià)。④將概算造價(jià)除以建筑面積可以求出建筑工程單方造價(jià)等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,15,16,17,（2）概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的通常以整個(gè)房屋每100m2建筑面積或1000m3建筑體積為計(jì)量單位來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量以及價(jià)值表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“m2、m3或座”等為計(jì)量單位。概算指標(biāo)法采用直接費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)，得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金，,18,從而編制概算的方法。用此法編制概算時(shí)，首先要計(jì)算建筑面積和建筑體積，再根據(jù)擬建工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和層數(shù)等基本條件，選定相應(yīng)概算指標(biāo)。由于擬建工程（設(shè)計(jì)對象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會一樣。因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。概算指標(biāo)法計(jì)算精度較低，但由于其編制速度快，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目，投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。,19,①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法。一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每m2或m3的直接工程費(fèi)單價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式為：直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每m2（m3）直接工程費(fèi)單價(jià)擬建工程建筑面積（體積）另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑物面積（或1000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，以及取費(fèi)。計(jì)算公式為：,20,,21,②擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。a.調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2（m3）造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整（仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo)），扣除每m2（m3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每m2（m3）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式為：,22,（3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。當(dāng)建設(shè)工程對象尚無完整的初步設(shè)計(jì)方案，而建設(shè)單位又急需上報(bào)設(shè)計(jì)概算時(shí)，可采用此法。類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。當(dāng)工程設(shè)計(jì)對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。此法可以快速、準(zhǔn)確地編制概算。類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似，又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。,23,2）單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算（實(shí)為總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。（1）綜合概算書的內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表。①編制說明：主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量、其他有關(guān)問題說明。②綜合概算表：是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基本資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。,24,（2）編制步驟和方法①綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編而成。其編制順序?yàn)椋航ㄖこ泰鼋o水與排水工程采暖、通風(fēng)和煤氣工程電氣照明工程工業(yè)管道工程設(shè)備購置設(shè)備安裝工程工器具及生產(chǎn)家具購置其他工程和費(fèi)用（當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用）不可預(yù)見的工程和費(fèi)用回收金額。按上述順序匯總的各項(xiàng)費(fèi)用總價(jià)值，即為該單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用，并以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位求出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,25,②單項(xiàng)工程綜合概算表中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)能反映單位工程的特點(diǎn)，并應(yīng)具有代表性。一般采用下列單位計(jì)算：a.生產(chǎn)車間以年產(chǎn)量為計(jì)量單位，或按設(shè)備重量以“t”為計(jì)量單位；b.倉庫及服務(wù)性質(zhì)的工程，按建筑面積以“m2”為計(jì)量單位；c.住宅、福利用房等各種房屋，按建筑面積以“m2”為計(jì)量單位。③填制綜合概算表：按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項(xiàng)填寫計(jì)算，最后求出單項(xiàng)工程綜合概算總價(jià)值。,26,3）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的總文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。建筑工程項(xiàng)目總概算書的內(nèi)容：設(shè)計(jì)概算文件（總概算書）一般應(yīng)包括封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。,27,7.3設(shè)計(jì)概算的審查,1）審查設(shè)計(jì)概算的意義①審查設(shè)計(jì)概算，有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理、合理確定和有效控制工程造價(jià)。設(shè)計(jì)概算偏高或偏低，不僅影響工程造價(jià)的控制，也會影響投資計(jì)劃的真實(shí)性，影響投資資金的合理分配。②審查設(shè)計(jì)概算，可以促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高概算的編制質(zhì)量。,28,③審查設(shè)計(jì)概算，有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性。概算的技術(shù)指標(biāo)是概算的綜合反映，與同類工程對比，便可看出它的先進(jìn)與合理程度。④審查設(shè)計(jì)概算，有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，可以使建設(shè)項(xiàng)目總投資做到準(zhǔn)確、完整。防止任意擴(kuò)大投資規(guī)?；虺霈F(xiàn)漏項(xiàng)，從而減少投資缺口，縮小概算與預(yù)算之間的差距。⑤審查設(shè)計(jì)概算，有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。,29,2）審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（1）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)①審查編制依據(jù)的合法性。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國家的編制規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)的不能采用。不能強(qiáng)調(diào)情況特殊，擅自提高概算定額、指標(biāo)或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。②審查編制依據(jù)的時(shí)效性。各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，注意有無調(diào)整和新的規(guī)定，若有，應(yīng)按新的調(diào)整辦法和規(guī)定執(zhí)行。,30,③審查編制依據(jù)的適用范圍。各種編制依據(jù)都有規(guī)定的適用范圍。如：各主管部門規(guī)定的各種專業(yè)定額及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該地區(qū)范圍內(nèi)，特別是材料預(yù)算價(jià)格區(qū)域性更強(qiáng)，如某市有該市區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格，又編制了郊區(qū)內(nèi)一個(gè)礦區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格，在編制該礦區(qū)某工程概算時(shí)，應(yīng)采用該礦區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格。（2）審查概算編制深度①審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。,31,②審查概算編制深度。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說明和三級概算（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查是否有符合規(guī)定的三級概算，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化，是否把三級概算簡化為二級概算，甚至一級概算等。③審查概算的編制范圍。審查概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項(xiàng)目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉，是否重復(fù)計(jì)算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項(xiàng)目是否符合規(guī)定，靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是否分別列出等。,32,（3）審查工程概算的內(nèi)容①審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制。②審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。對總概算投資超過批準(zhǔn)投資估算10％以上的，應(yīng)查明原因，重新上報(bào)審批。③審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。進(jìn)行定額或指標(biāo)的補(bǔ)充時(shí)，要求補(bǔ)充定額的項(xiàng)目劃分、內(nèi)容組成、編制原則等要與現(xiàn)行的定額精神相一致等。,33,④審查工程量是否正確。工程量的計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行，有無多算、重算和漏算情況，尤其對工程量大、造價(jià)高的項(xiàng)目要重點(diǎn)審查。⑤審查材料用量和價(jià)格。審查主要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價(jià)格是否符合工程所在地的價(jià)格水平，材料價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定及其計(jì)算是否正確等。,34,⑥審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。⑦審查建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。⑧審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入。,35,⑨審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。⑩審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用。這部分費(fèi)用內(nèi)容多、彈性大，約占項(xiàng)目總投資25％以上，要按國家和地區(qū)規(guī)定逐項(xiàng)審查，不屬于總概算范圍的費(fèi)用項(xiàng)目不能列入概算，具體費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家、行業(yè)有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，有無隨意列項(xiàng)、多列、交叉計(jì)列和漏項(xiàng)等情況。審查項(xiàng)目的“三廢”治理。,36,3）審查設(shè)計(jì)概算的方法采用適當(dāng)方法審查設(shè)計(jì)概算，是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。常用方法有以下3種：（1）對比分析法對比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對比，引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對比，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問題和偏差。,37,（2）查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。查詢核實(shí)的主要內(nèi)容有：主要設(shè)備的市場價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)稅費(fèi)向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問清楚。,38,（3）聯(lián)合會審法聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審。在會審大會上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認(rèn)真聽取設(shè)計(jì)單位意見后，實(shí)事求是地進(jìn)行處理和調(diào)整。,39,通過以上復(fù)審后，對審查中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差，按照單項(xiàng)、單位工程的順序，先按設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用分類整理；然后按照靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和鋪底流動(dòng)資金3大類，匯總核增或核減的項(xiàng)目及其投資額；最后將具體審核數(shù)據(jù)，按照“原編概算”“審核結(jié)果”“增減投資”“增減幅度”4欄列表，并按照原總概算表匯總順序，將增減項(xiàng)目逐一列出，相應(yīng)調(diào)整所屬項(xiàng)目投資合計(jì)，再依次匯總審核后的總投資及增減投資額。對于差錯(cuò)較多、問題較大或不能滿足要求的，責(zé)成按會審意見修改返工后，重新報(bào)批；對于無重大原則問題，深度基本滿足要求，投資增減不多的，當(dāng)場核定概算投資額，并提交審批部門復(fù)核后，正式下達(dá)審批概算。,40,思考與練習(xí)題7.1什么是設(shè)計(jì)概算？7.2設(shè)計(jì)概算可分為哪3級？7.3單位建筑工程概算的3種編制方法的適用范圍分別是什么？7.4編制設(shè)計(jì)概算的作用是什么？7.5編制設(shè)計(jì)概算應(yīng)遵循的原則是什么？7.6設(shè)計(jì)概算的審查有哪些方法？,