經(jīng)營(yíng)合同 ：委托合同（供物業(yè)委托管理用） 物業(yè)管理合同 委托合同

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1、經(jīng)營(yíng)合同 ：委托合同〔供物業(yè)委托管理用〕 物業(yè)管理合同 委托合同 甲方：(物業(yè)管理公司、受托方) 乙方：(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。 (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。 二、房屋修繕 (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室內(nèi)自

2、用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人理。 三、托管費(fèi)用 (一)根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))元、y元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù)，帳號(hào)，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并承受乙審查。 (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開(kāi)支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)偂? (三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維不及時(shí)等原因造

3、成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。 四、其它 (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。 (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。 (三)其它約定： 備注： (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。 (二)本合同有效期年月日至年月日止。 (三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 法人代表： 法人代表： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 合同簽訂日期： 年 月

4、日 合同(b)適用于各類(lèi)公房，與合同(a)不同的是： 1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé)。” 2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”局部。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入返回乙方用于日常管，其余留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。 合同(c)是針對(duì)各類(lèi)私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動(dòng)： 1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按種方式進(jìn)展： (1)乙方自行修理。 (2)乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 2.房屋管理局部增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。 第 3 頁(yè) 共 3 頁(yè)