廉租住房小區(qū)與化湖南路等2個公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理.doc

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1、牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 2 個公共租賃個公共租賃 住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期）住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期） 競爭性談判文件競爭性談判文件 招標編號：招標編號：YNZDZB2016-31YNZDZB2016-31 招招 標標 人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心 招標代理人：云南中大咨詢有限公司招標代理人：云南中大咨詢有限公司 20162016 年年 5 5 月月 投標報價唱標一覽表投標報價唱標一覽表 項目名稱：牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理 服 務項

2、目（二期） 招標編號：YNZDZB2016- 31 投 標 人 名 稱投標報價（元）服務期限 投標保證金： （元） 投標人：（蓋章） 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）： 日期： 年 月 日 注：本表須放在投標文件第一頁注：本表須放在投標文件第一頁,并不得對格式作任何更改。并不得對格式作任何更改。 目目 錄錄 第一章第一章 競爭性談判公告競爭性談判公告3 第二章第二章 前附表及注意事項前附表及注意事項5 第三章第三章 投標人須知投標人須知7 第四章第四章 投標要求投標要求14 第五章第五章 評標辦法及標準評標辦法及標準16 第六章第六章 采購合同書采購合同書19 第七章第七章 服務要求及規(guī)范服務要求

3、及規(guī)范24 第八章第八章 投標文件格式投標文件格式 25 第一章競競爭爭性性談談判判公公告告 根據(jù)中華人民共和國政府采購法 、 政府采購貨物及服務招投標管理辦法 （財政部令第 18 號）等政府采購有關(guān)規(guī)定，云南中大咨詢有限公司受牟定縣保障 性住房建設(shè)管理中心的委托，對牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期）進行競爭性談判招標，選定服務方。 項目已具備招標條件，特邀請符合相關(guān)資質(zhì)要求的潛在投標人（以下簡稱申請人） 參與投標。 1、項目概況與招標范圍 1.1 項目名稱：牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個公共租賃 住房小區(qū)物業(yè)管理服務

4、項目（二期） 1.2 項目編號：YNZDZB2016- 31 1.3 招標內(nèi)容：服務范圍：（1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場所的維 修、養(yǎng)護和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護 和管理；（3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收 集、清運及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護和管理； （5）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經(jīng)營管理；（6）、 供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護 時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、安全防范 等事項的協(xié)助管

5、理；（8）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用 的賬務管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、 裝修物業(yè)的行為管理；（10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護。 1.4 服務期限：二年 2、申請人資格要求 具有合法的物業(yè)管理營業(yè)執(zhí)照和良好的財務狀況和商業(yè)信譽； 具有物業(yè)管理資質(zhì)三級以上（含三級）； 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 投標人必須具有 1 年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗，并具有良好的管理水平和 業(yè)績，目前所管理的物業(yè)建筑面積在 2 萬平方米以上。上述要求須提供相關(guān)資料； 本項目不接受聯(lián)合體投標。 3、招標文件的獲?。?申請人于 20

6、16 年 5 月 30 日至 2016 年 6 月 3 日每日上午 8:00-11:30 下午 14:30-17:30 到牟定縣公共資源交易中心二樓購買招標文件。購買招標文件時，請 攜帶單位介紹信；經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本原件、組織機構(gòu)代碼 證、稅務登記證及復印件（加蓋公章）；法定代表人身份證明書或法人授權(quán)委托書 原件購買招標文件。同時提交相關(guān)證照的彩色復印件留存。 4、購買招標文件費用：招標文件每套售價 800.00 元，售后不退。 5、投標文件投遞截止時間及地點：投標文件投遞截止時間為 2016 年 6 月 16 日 09:00 時，投標人應于當日 08 時 30 分至 09

7、 時 00 分將投標文件遞交至牟定縣公共資源交易 中心四樓開標室。逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。 6、開標時間及地點：開標時間為 2016 年 6 月 16 日 09:00 時（北京時間）； 開標地點：牟定縣公共資源交易中心四樓開標室 7、發(fā)布公告的媒介 本次招標采購的補遺、補充、更正、答疑、中標（成交）公告、廢標公告，通過“中國采購與招 標網(wǎng)” http:/ http:/、“牟定縣公共資源交易中心” http:/ departmentid=13129 網(wǎng)站、牟定縣政務服務大廳顯示頻發(fā)布，請各投標人留意。 招 標 人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心 辦公地址：牟定縣縣城

8、 聯(lián) 系 人：金之寶 聯(lián)系電話：13987881121 招標代理機構(gòu)：云南中大咨詢有限公司 辦公地址：楚雄開發(fā)區(qū)永興活力空間 B1401 室 聯(lián) 系 人：金曉云 聯(lián)系電話： 18608789611 傳 真：0878-3394899 日 期：2016 年 5 月 27 日 第二章第二章 前附表及注意事項前附表及注意事項 投投標標人人須須知知前前附附表表 條款號條款號條條 款款 名名 稱稱編編 列列 內(nèi)內(nèi) 容容 招標人 名稱：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心 地址：牟定縣縣城 聯(lián)系人：金之寶 電 話：13987881121 招標代理機構(gòu) 名稱：云南中大咨詢有限公司 地址：楚雄開發(fā)區(qū)永興活力空間 B14

9、01 室 聯(lián)系人：金曉云 電話：18608789611 傳真：0878-3394899 1 項目名稱 牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期） 2 招標范圍 （1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場所的維修、 養(yǎng)護和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施 設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）、物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的 收集、清運及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護和管理；（5）、物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經(jīng)營 管理；（6）、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位 在物

10、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進 行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公 共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（8）、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用 的賬務管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理； （10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修 養(yǎng)護。 3 服務期限、地點和方 式 服務期限：二年 服務地點：牟定縣惠民小區(qū)、廉審路小區(qū)、中清路小 區(qū)、化湖南路小區(qū)、龍池北路小區(qū) 4 投標人資格要求 具有合法的物業(yè)管理營業(yè)執(zhí)照和良好的財務 狀況和商業(yè)信譽； 具有物業(yè)管理資質(zhì)三級以上（含三級）； 具有履行合同所必須

11、的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 投標人必須具有 1 年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng) 驗，并具有良好的管理水平和業(yè)績，目前所管理的物 業(yè)建筑面積在 2 萬平方米以上。上述要求須提供相關(guān) 資料； 本項目不接受聯(lián)合體投標。 5 招標控制價招標控制價6969 萬元萬元 6 聯(lián)合體投標不接受 7 招標文件澄清要求遞 交的截止時間 2016 年 6 月 4 日下午 17：00（北京時間） 8 投標文件副本份數(shù)正本一份，副本二份 9 投標有效期45 日歷天，從投標截止之日算起 10 投標保證金 投標保證金數(shù)額：20000.00 元；（大寫：貳萬元整） 提交時間：2016 年 6 月 10 日下午 17:00 時前 提交地點

12、：云南中大咨詢有限公司 11 提交投標文件時間、 投標截止時間和地點 提交時間：2016 年 6 月 16 日上午 8 時 30 分 截止時間：2016 年 6 月 16 日上午 9 時 地 點：牟定縣公共資源交易中心。 12 開標時間和地點 開標時間：2016 年 6 月 16 日上午 9 時 開標地點：牟定縣公共資源交易中心四樓開標室。 13 評標方法綜合評分法 14 招標代理服務費 按國家發(fā)展計劃委員會文件計價格（2002）1980 號 文收取，由中標人支付。 15 備選方案不接受 16 需要補充的其他內(nèi)容需要補充的其他內(nèi)容 投標人在開標前應提交核驗證照：投標人在開標前應提交核驗證照：

13、營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照( (原件原件) ) 組織機構(gòu)代碼證組織機構(gòu)代碼證 ( (原件原件) ) 稅務登記證（原件）稅務登記證（原件） 資質(zhì)證書（原件）資質(zhì)證書（原件） 投標保證金收據(jù)（原件）投標保證金收據(jù)（原件） 法定代表人身份證明書（原件）法定代表人身份證明書（原件） 法定代表人或授權(quán)委托人身份證法定代表人或授權(quán)委托人身份證( (原件原件) ) 法定代表人授權(quán)委托書（如果是委托代理人參加投標）（原件）法定代表人授權(quán)委托書（如果是委托代理人參加投標）（原件） 以上證件不全導致對評標造成的影響，責任由投標人自負。以上證件不全導致對評標造成的影響，責任由投標人自負。 投標文件中裝入的相關(guān)證書、證件的復印

14、件必須為彩色復印件或彩色掃描投標文件中裝入的相關(guān)證書、證件的復印件必須為彩色復印件或彩色掃描 打印件打印件 第第三三章章 投投標標人人須須知知 3.13.1 招標范圍招標范圍 牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管 理服務項目。范圍包括：（1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場所的維修、養(yǎng) 護和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； （3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運 及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護和管理；（5）、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及

15、經(jīng)營管理；（6）、供水、 供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進 行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、安全防范等事項 的協(xié)助管理；（8）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的賬務 管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物 業(yè)的行為管理；（10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護。 3.3.2 資金來源資金來源 招標人用于該項目招標的資金，來自于自籌，并將用于本項目招標合同項下的 合格支付。 3.3.3 投標人的資格要求投標人的資格要求 投標人應符合招標文件“投標人須知前附表”中規(guī)定的資

16、格要求； 3.43.4 投標費用投標費用 3.4.1 投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管 投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不承擔任何責任。 3.4.2 招標代理服務費： 中標人須向招標代理人支付招標代理服務費。 3.53.5 招標文件招標文件 3.5.1 招標文件包括的內(nèi)容 第一章 招標公告 第二章 前附表及注意事項 第三章 投標人須知 第四章 投標要求 第五章 評標辦法及標準 第六章 合同 第七章 服務要求及規(guī)范 第八章 投標文件格式 3.5.2 投標人應認真審閱和正確理解招標文件中的所有內(nèi)容，如果投標人的投 標文件不能符合招標文件的要求，其投標文件將被認為實質(zhì)上不

17、響應招標文件要求， 該投標文件將被拒絕。 3.5.3 投標人在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應在投標截止時間 15 天前以書面形式向招標代理人提出，招標代理人將以答疑通知的方式書面通知 本項目的所有投標人，該答疑的內(nèi)容及其它與本次招標有關(guān)的通知都作為招標文件 的組成部分，對投標人起約束作用。 3.5.4 招標文件的修改 3.5.4.1 在投標截止時間前，招標人若需要對招標文件進行必要的澄清或者修 改，會以補遺通知的方式書面通知本項目的所有投標人。該澄清或者修改的內(nèi) 容為招標文件的組成部分。 3.5.4.2 為使投標人在編制投標文件時把補遺通知的內(nèi)容考慮進去，招標 人可以根據(jù)情況在補遺通知中

18、說明是否需要酌情延長遞交投標文件的截止時間。 3.3.6 投標有效期投標有效期 3.6.1 投標文件在本須知前附表第 11 項所規(guī)定的投標截止日開始生效。 3.6.2 在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標代理人將以書面形 式向投標人提出延長投標有效期的要求。投標人須以書面形式予以答復。投標人可 拒絕招標人的這種要求，其投標保證金將在原有投標有效期滿時退還，其投標文件 將不會參加評審。接受投標有效期延長的投標人將不會被要求和允許修正其投標， 而只會要求相應地延長其投標保證金的有效期。在延長期內(nèi)本須知第 3.7 條關(guān)于投 標保證金的退還與不予退還的規(guī)定仍然有效。 3.73.7 投標保證金

19、投標保證金 3.7.1 投標人應按“投標人須知前附表”規(guī)定的金額或比例提交投標保證金， 作為投標文件的組成部分之一，投標保證金的有效期應當與投標有效期一致。 3.7.2 投標人應于“投標人須知前附表”規(guī)定的時間和地點提交投標保證金，并 換取收款憑據(jù)。該收款憑據(jù)（原件）在投標時供查驗，復印件裝訂在投標文件內(nèi)。 3.7.3 如投標人發(fā)生下列情況之一時，投標保證金將被沒收： 3.7.3.1 投標人在投標截止日后撤回投標書的； 3.7.3.2 中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約擔?；蚝炗喓贤瑓f(xié)議； 3.7.3.3 投標人在整個投標活動中有嚴重違反國家法律、法規(guī)并經(jīng)查實。 3.7.4 投標人不按招標文件要求

20、提交投標擔保的，該投標文件作廢標處理。 3.7.5 未中標的投標人的投標保證金，將在招標人與中標人簽訂合同后五個工 作日內(nèi)一次性退還（無息）。 3.7.6 下列情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收： （1）投標人在開標后要求撤回投標的； （2）中標人未按規(guī)定的時間、地點與招標人簽訂合同的。 3.83.8 投標文件的份數(shù)和簽署投標文件的份數(shù)和簽署 3.8.1 投標文件應一式三份，正本一份，副本二份。每個投標人只能提交一套 投標文件。 3.8.2 投標人按前附表的規(guī)定編制投標文件，并明確標明投標文件“正本”和 投標文件“副本”。投標文件正本與副本如有不一致之處，以正本為準。 3.8.3 投標文件必須按招

21、標文件要求在需要簽章處簽字和蓋章。全套投標文件 應無涂改和行間插字。若確需改動時，應保證所作修改清晰明確，修改處應由法定 代表人或被授權(quán)人小簽證明。 3.93.9 投標文件的遞交投標文件的遞交 3.9.1 投標文件的密封與標志 3.9.1.1 投標人應將投標文件的正本和副本密封在封包內(nèi)。 3.9.1.2 封包 應用牛皮紙包裹嚴密，確保粘接牢固，將第八章投標文件封面格式復制成兩份 粘貼于封包表面（正、背面各貼一張）。并在密封接縫處加蓋密封章。 3.9.1.3 投標文件遞交到前附表序號第 11 項所述的單位和地址。 3.9.2 投標截止時間 3.9.2.1 投標人應按前附表序號第 11 項規(guī)定的日

22、期和時間之前以書面形式將 投標文件遞交給招標人。 3.9.2.2 招標人可以按本須知規(guī)定以補遺通知的方式，酌情延長遞交投標文件 的截止時間。在上述情況下，招標人與投標人在投標截止時間前的全部權(quán)利、責任 和義務，將適用于延長后新的投標截止時間。 3.9.2.3 投標文件有下列情況之一的不予接收： 1）在投標截止時間后送達的或者未送達指定地點的； 2）未按招標文件要求密封的。 3.9.3 投標文件的修改與撤回 3.9.3.1 投標人可以在遞交投標文件以后，于規(guī)定的投標截止時間之前，以書 面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。投標截止時間以后，不得修改 和撤回。 3.9.3.2 投標人的修改

23、或撤回通知，應按本須知第 3.9.1 條的規(guī)定編寫、密封、 標志和遞交（在內(nèi)層包封上標明“修改”或“撤回”字樣）。 3.9.3.3 根據(jù)本須知第 3.7 條的規(guī)定，在投標截止時間與招標文件中規(guī)定的投 標有效期滿之間的這段時間內(nèi)，投標人不能撤回投標文件，否則其投標保證金將不 予退還。 3.103.10 開標開標 3.10.1 在所有投標人法定代表人或被授權(quán)人、監(jiān)督人員在場的情況下，招標 人于前附表規(guī)定的時間和地點舉行“開標會議”，參加開標的投標人代表應報到簽 名，以證明其出席“開標會議”。 3.10.2 “開標會議”由云南中大咨詢有限公司組織并主持。按規(guī)定提交合格 撤回通知的投標文件不予開封。

24、3.10.3 投標人法定代表人或被授權(quán)人未參加開標會議的視為自動棄權(quán)。 3.10.4 監(jiān)督人員將當眾宣布檢查結(jié)果，并宣讀有效投標的投標人名稱、投標 報價、投標保證金等（這些內(nèi)容應清楚地填寫在投標報價唱標一覽表中）以及 招標人認為適當?shù)钠渌鼉?nèi)容。 3.113.11 評標評標 3.11.1 業(yè)主將根據(jù)本次談判項目的性質(zhì)和特點，依據(jù)相關(guān)規(guī)定組建談判小組， 談判代理單位組織的談判按競爭性談判文件規(guī)定的時間和地點進行。談判申請人須 有法人或法人授權(quán)代表參加談判并簽到。 3.11.2 競爭性談判由談判代理單位主持，談判按隨機抽取的方式確定談判順 序，由業(yè)主組織的談判小組分別單獨與各談判申請人進行談判。 3

25、.11.3 由談判申請人在指定地點自行拆開本單位談判申請文件，向談判小組 宣讀“談判報價一覽表”中的內(nèi)容后交談判小組，隨后退出指定地點就近等候以便 談判小組在有關(guān)問題需要面談時及時趕到。由談判小組就談判申請人的價格、質(zhì)量 承諾、服務承諾以及談判文件中的相應要求進行評審。在談判過程中談判的任何一 方不得向他人透露與談判有關(guān)的技術(shù)資料、價格或其它信息。 3.11.4 經(jīng)談判小組評審，若需談判申請人進行二次報價時，談判申請人應在 規(guī)定的時間內(nèi)書面提出最終報價及有關(guān)承諾（填寫最終報價表），交談判小組 再次評審。最終報價的準備時間為 20 分鐘，超出規(guī)定時間未進行最終報價的，視 為放棄最終報價。 3.1

26、1.5 所有談判申請人在談判時做出的所有書面承諾須由談判申請人法定代 表人或授權(quán)委托人簽字。 3.11.6 主持人、開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人、談判申請人的法定代表 人或其委托代理人等有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認。 3.11.7 評標內(nèi)容保密； 3.11.5.1 公開開標后，直到宣布授予中標人合同為止，凡屬于審查、澄清、 評價和比較的有關(guān)資料，有關(guān)授予合同的信息都不得向投標人或與該過程無關(guān)的其 他人泄露。 3.11.7.2 在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，若 發(fā)生投標人向評標委員會成員或其他相關(guān)人員施加影響的任何行為，都將導致該投 標人的投標資格被取消，其投標文件將

27、被拒絕，其投標保證金將不予退還。 3.11.8 投標文件的澄清 3.11.8.1 為了有助于對投標文件的審查、評估和比較，評標委員會可以通過 招標代理人個別要求投標人澄清其投標文件。有關(guān)澄清的要求與答復，應以書面形 式進行，但不允許更改投標報價或投標的實質(zhì)性內(nèi)容，評標委員會不接受投標人的 主動澄清。 3.11.8.2 投標文件計算錯誤的修正 1）評標委員會將對確定未實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行校核，看 其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下： (a) 如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額 為準； (b) 當單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，以單價為準，

28、除非評標委員會認為 單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修改單價。 2） 按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正投標文件的投標報價，投標人同 意后，調(diào)整后的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的報價， 則其投標將被拒絕并且其投標保證金也將不予退還。 3.11.9 招標人的監(jiān)督機構(gòu)將會對整個開標、評標過程進行監(jiān)督。 3.123.12 定標定標 3.12.1 評標委員會根據(jù)評標原則和評標辦法推薦 1 至 3 個中標候選人。招標 人將按推薦順序?qū)徍撕蟠_定中標人；招標人不保證最低投標報價中標。 3.12.2 本次招標合同將授予符合招標文件要求、投標報價合理、服務能力滿 足要求

29、的投標人。 3.12.3 所有投標不符合要求時，招標人可否決所有投標并不作任何解釋。 3.133.13 授予合同授予合同 3.13.1 合同授予標準 招標人將把合同授予投標文件在實質(zhì)上響應招標文件要求和按本須知第 3.11 條規(guī)定評選出的投標人。 3.13.2 中標通知書 中標通知書將成為合同的組成部分。 3.13.3 合同協(xié)議書的簽署 3.13.3.1 中標的投標人接到中標通知書后，按要求，由法定代表人或被授權(quán) 人同招標人代表商談和簽訂合同。但此項商談，任何一方均不得更改雙方在招投標 過程中所做出的實質(zhì)性承諾。 3.13.3.2 如果中標人不能按本須知第 3.13.3 條的規(guī)定執(zhí)行，招標人將

30、據(jù)此理 由取消向其授標，并不予退還其投標保證金，同時根據(jù)評標結(jié)果在另外的投標候選 人中擇優(yōu)確定中標人。 3.13.4 履約保證金 合同協(xié)議書簽署后 5 個工作日內(nèi)，中標人應按規(guī)定向招標人提交履約保證金。 履約保證金的形式為：現(xiàn)金、電匯等，履約保證金的數(shù)額為中標價的 8%。 第第四四章章 投投標標要要求求 4.1 本次招標，要求投標人就招標文件的要求全面進行投標，招標人將不接受 不完整的投標。對于不完整的投標文件，將被視為不能完全響應招標文件而被拒絕。 4.2 投標人的價格優(yōu)惠或折扣應計算在投標報價中。凡在投標報價中單獨列出 價格優(yōu)惠的將被視為不誠實報價。投標文件中只應列出其它的優(yōu)惠條件（如果有

31、）。 4.3 投標文件的組成 投標文件應包括以下內(nèi)容（并要求嚴格按照下列順序裝訂成冊，并編寫“投標 文件目錄”）： 4.3.1 投標函部分：投標函部分： 1投標函； 2投標保證書； 3法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復印件）； 4法定代表人授權(quán)委托書（不存在授權(quán)情況的，無須提供）； 5招標文件要求投標人提交的其他投標資料。 4.3.2 商務部分：商務部分： 1投標報價（唱標）一覽表（本表須放在投標文件第一頁） 4.3.3 技術(shù)部分：技術(shù)部分： 1物業(yè)管理服務理念和目標； 2管理服務方案； 3. 管理及服務人員配置及資格； 4. 服務承諾及質(zhì)量保證； 4.3.4 資格審查資料資格審查資料

32、 1. 投標人基本情況表 2. 近三年財務狀況表 3. 已完成和正在實施的服務項目表 4. 近三年已完成類似保潔服務管理項目表 5. 擬派往本項目主要人員的履歷表及相關(guān)證書 6. 擬派駐本項目機構(gòu)人員一覽表 7. 需要提交的其他資料 4.4 投標報價 4.4.1 每個投標人只能提交一套投標文件，相應只能有一個投標報價。 4.4.2 投標報價為總價包干。即投標人為實施完成本物業(yè)服務項目所必須的全 部費用。包括人工、保險、機具、材料、利潤、稅金和管理等一切因素。 4.4.3 報價均為人民幣，無人民幣報價的投標屬無效投標。 4.4.4 投標報價，根據(jù)招標文件的要求進行報價。 4.4.5 投標報價不得

33、超出政府采購預算，也不應低于成本價報價，否則一經(jīng)查 實，其投標將被拒絕或被宣布為廢標。 4.5 投標保證書 4.5.1 投標保證書作為投標文件的組成部分之一，投標人應按招標文件所附投 標保證書格式填寫，并按招標文件所規(guī)定數(shù)額、時限、方式提交投標保證金。 第五章第五章 評標辦法及標準評標辦法及標準 5.1 根據(jù)中華人民共和國招標投標法等法律、法規(guī)制定本辦法。 5.2 招標人將根據(jù)本次招標項目的性質(zhì)和特點依法組建評標委員會；評標委員 會按照法律、法規(guī)的規(guī)定，在全封閉的保密條件下進行評審工作，任何人及單位不 得干擾評標委員會的正常工作。 5.3 評標原則：依照“公平、公正、科學、合法、保密”的原則；

34、 5.4 評標辦法：本次評標采用綜合評審法。在最大限度地滿足招標文件實質(zhì)性 要求前提下，按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審后，按評標總得分由高 到低的順序推薦 1 至 3 個中標候選人。 5.5 評標程序 一、初審（分為資格審查和符合性審查） （一）資格審查：投標人資質(zhì)條件、能力和信譽應該符合招標文件第三章投標 人須知第 3.3 條的要求。如果投標人的投標文件通過資格審查，則進入下一輪的符 合性審查。 (未通過資格審查的投標文件應作廢標處理)。 （二）符合性審查：有下列情形之一的，將作為無效投標文件（廢標），初步 評審不通過。 1.無單位蓋章并無法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章的； 2.法

35、定代表人被授權(quán)人投標，但無法定代表人授權(quán)委托書的； 3.未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的； 4.投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招 標內(nèi)容報兩個或多個報價，且未聲名哪一個為最終報價的，按招標文件規(guī)定提交備 選投標方案的除外； 5.投標有效期不滿足招標文件要求的； 6.未按招標文件提供投標保證金的； 7.投標報價超出政府采購預算，或低于成本價報價的； 8.投標文件附有招標人不能接受的條件。 （三）評標委員會將首先審定每份投標文件是否在實質(zhì)上響應了招標文件的要 求。所謂實質(zhì)上響應，是指投標文件應與招標文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求 相符，無顯

36、著差異或保留，或者對招標人的權(quán)利和投標人的義務方面有實質(zhì)性的限 制，而糾正這些差異或保留將會對其它實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件的投標 人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 （四）如果投標文件實質(zhì)上不響應招標文件的要求，招標人將予以拒絕，并且 不允許通過修正或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的投標。 只有通過初審的投標文件才能進入技術(shù)評審(未通過初審的投標文件應作廢標 處理)。 二、詳細評審（分為技術(shù)評審和投標報價評審） 評標委員會根據(jù)評標原則和評標辦法，對滿足招標文件要求的投標人，經(jīng)評審 后，根據(jù)得分順序（由高到低）進行排序。 詳細評審分值的構(gòu)成：總分：100 分（其中：技術(shù)評審

37、 50 分；投標報價評審 50 分；）。 評標委員會根據(jù)以下原則獨立對每個有效投標人打分： （一）技術(shù)評審（滿分：50 分） 評標委員會根據(jù)招標文件要求，按照下述評審因素逐項評審，對各投標人所投 各項目的技術(shù)文件部分及各項承諾進行橫向比較后，進行逐項打分。 1.物業(yè)管理服務理念和目標（10 分）；（投標人服務理念和目標較全面的得 10 分，其他投標人酌情扣分） 2.管理服務方案（10 分）；（投標人管理服務方案最優(yōu)的得分 10 分，其他投 標人酌情扣分） 3.管理及服務人員配置（10 分）；（投標人完全滿足招標文件要求的視情況得 710 分） 4.服務承諾及質(zhì)量保證（20 分）；（投標人服務承

38、諾及質(zhì)量保證按優(yōu)、良、中、 差四個檔次打分。優(yōu)得 1820 分，良得 1417 分，中得 1013 分，較差得 212 分，服務承諾或服務承諾存在重大問題的不得分。） （二）投標報價評審（滿分：50 分） 1.有效報價的審查：評標委員會對各投標人的投標總報價進行審查，對于報價 明顯不合理或者低于成本，該投標人的投標總價視為無效報價，報價評審按零分計 算。 2.投標報價最低者得滿分，其余各家得分為：最低者報價各投標人的報價 50。 三、最終得分： 1.評標委員會評委應首先對各投標人投標書進行評審，并按招標文件規(guī)定分值 評分。 2.統(tǒng)計分數(shù)原則：評委評分去掉最高和最低評分后計算平均分值為投標人的最

39、 后得分（保留小數(shù)點后兩位）。 3.投標人的最后得分=投標報價+物業(yè)管理服務理念和目標+管理服務方案+管理 及服務人員配置+服務承諾及質(zhì)量保證。 4.評標委員會根據(jù)各投標人最終得分從高到低順序向招標人推薦 1 至 3 名中標 候選人。 5.推薦排名說明：按評審打分后各投標人的最終得分由高到低順序排列。如最 終得分相同，按投標報價由低到高順序排列。如最終得分和投標報價相同的，按技 術(shù)得分由高到低順序排列。 第六章第六章 物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)管理服務協(xié)議 甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管 理服務達成如下協(xié)議：

40、第一條第一條 物業(yè)的基本情況物業(yè)的基本情況 一、物業(yè)類型： 二、項目名稱 建筑面積 （平方米） 房屋數(shù)量備注 惠民小區(qū) 7200 多層 144 套廉租房 廉審路小區(qū) 15232 多層 300 套廉租房 中清路小區(qū) 13068 多層 264 套廉租房 26179 多層 526 套公租房 化湖南路小區(qū) 1521 底層 18 間商業(yè)鋪面 48239 多層 1140 套公租房 龍池北路小區(qū) 2098 底層 26 間商業(yè)鋪面 合計 113537 三、甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全 體商戶和物業(yè)使用人均應遵守本協(xié)議并承擔相應責任，履行相應義務。 第二條第二條 物業(yè)管理服務

41、內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括 基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊 通道等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防 系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和 共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清掃、化糞 池清掏。 四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。 五、公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設(shè)備和設(shè)施

42、，車輛存放有序，交通 基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理。 六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進行管理。 第三條第三條 物業(yè)管理服務期限物業(yè)管理服務期限 本協(xié)議自 年 月 日執(zhí)行至 年 月 日終止。 第四條第四條 雙方的權(quán)利和義務雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利義務 1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進 行 維護、修繕、服務與管理； 2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務手冊 并 書面告知乙方； 3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4.制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)

43、公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務； 6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用； 7.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務； 8.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務。 二、乙方的權(quán)利義務 1.依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權(quán)利。 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和 建 議； 3.遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服 務 管理； 4.乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記表 并 辦理出入證，同時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件； 5.如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人

44、權(quán) 利，乙方應確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當?shù)亍肮ど叹謴V 告科”備案方可懸掛廣告牌。 6.乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙 用 戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發(fā)布的廣告管理條例；如乙方張貼廣告導致 其他第三方權(quán)利受損，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。 7.乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳 廣 告的需向甲方提出申請?；顒悠陂g客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原 狀； 8.乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進行推銷； 9.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關(guān)管

45、理規(guī)定，簽訂裝修承諾書，按甲 方 要求辦理裝修手續(xù)后方可開工； 11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知甲 方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 12. 乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設(shè)置，不得對樓 內(nèi) 其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承 擔； 13. 乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為 三 個月。若出現(xiàn)長時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費用由乙方承 擔； 14. 乙方每日

46、所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理； 15. 乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投 訴，由乙方承擔相應責任； 16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等 造 成的損失、損害承擔民事責任； 17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維 修、 通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 18. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務 第五條第五條 物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用 一、物業(yè)管理服務費（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修、更新、改 造 的費用）； 二、依據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法及物價局批準的

47、收費標準，甲方應向乙方 收取物業(yè)管理服務費為每月每平方米 元人民幣（按建筑面積）， 三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的入住通知書規(guī)定的 日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周 期的首 30 日前全額繳納； 四、如遇新的物業(yè)管理服務收費標準出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務收費標準 予以調(diào)整； 五、乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務費用； 六、其他有償服務費用： 1.車位及其使用管理服務費用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收??； 2.客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收?。?3.符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務按照雙方協(xié)商價格收取。 七、代收代繳收費服務 1.

48、受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務， 代收代繳費用按月收取，乙方于每月 1 至 5 日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交 于甲方，（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）。 第六條第六條 違約責任違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期 改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。 二、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方 有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 1交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管 理部門代收代繳款項滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）。 第七條第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益

49、，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄 漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方 因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八條第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī) 定處理。 第九條第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十條第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請 調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十一條第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 第十二條第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章

50、：甲方簽章： 乙方簽章：乙方簽章： 法定代表人：法定代表人： 定代表人：定代表人： （或委托人）（或委托人） （或委托人）（或委托人） 日期：日期： 年年 月月 日日 日期：日期： 年年 月月 日日 第第七七章章 服服務務要要求求及及規(guī)規(guī)范范 嚴格按照國家衛(wèi)生城市標準指導手則、物業(yè)管理條例等相關(guān)要求及標準 執(zhí)行。具體服務規(guī)范與要求如下： 一、物業(yè)管理服務的內(nèi)容 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護; 2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護; 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理; 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所管理; 5、供水、供電、供氣、

51、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維 修 養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理; 6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務; 7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務費用的帳務管理; 8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務; 二、物業(yè)管理服務的要求 1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員; 2、物業(yè)管理服務與收費質(zhì)價相符; 三、物業(yè)管理服務標準 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務標準 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務標準 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的 疏 通服務標準 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理標準 5、車輛停放管理服務標準 6、公共秩

52、序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務標準 7、裝飾裝修管理服務標準 8、物業(yè)檔案資料管理標準 第第八八章章 投投標標文文件件格格式式 投標文件封面格式 牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個個 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期）公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期） 競爭性談判文件競爭性談判文件 招標編號：招標編號：YNZDZB2016-YNZDZB2016- 3131 投標人全稱： (蓋單位公章) 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 目目 錄錄 一一 、投標函部分：、投標函部分： 1.投標函； 2.投標保證書；

53、 3.法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復印件）； 4.法定代表人授權(quán)委托書（不存在授權(quán)情況的，無須提供）； 5.招標文件要求投標人提交的其他投標資料。 二、商務部分：二、商務部分： 1.投標報價（唱標）一覽表（本表須放在投標文件第一頁） 三、技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容：三、技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容： 1.保潔服務理念和目標； 2. 管理服務方案； 3.管理及服務人員配置； 4.服務承諾及質(zhì)量保證； 四、資格審查資料四、資格審查資料 1.投標人基本情況表 2.近三年財務狀況表 3.已完成和正在實施的服務項目表 4.近三年已完成類似保潔服務管理項目表 5.擬派往本項目主要人員的履歷表及相關(guān)證

54、書 6.擬派駐本項目機構(gòu)人員一覽表 7.需要提交的其他資料 ( (一一) )、投標函部分、投標函部分 1、投標函格式 投投 標標 函函 （招標編號：YNZDZB2016- 31） 致致：牟牟定定縣縣保保障障性性住住房房建建設(shè)設(shè)管管理理中中心心 根據(jù)貴單位“牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個公共租 賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期）”競爭性談判文件。經(jīng)過認真研究，我 單位（公司）決定參加投標，現(xiàn)由我單位法定代表人（或被授權(quán)人） _向貴單位提交投標文件一套（1 正 2 副），包括以下文件。 （1）投標報價（唱標）一覽表； （2）投標商務文件； （3）投標技術(shù)能力證明文件； （4）投

55、標資格證明文件； （5）其他需要提供的相關(guān)資料。 我單位（或公司）同意以下事項： 1、本次投標總價為（人民幣）：大寫 ；小寫 元。 2、遵守招標文件的各項條款及一切有關(guān)規(guī)定； 3、向貴方提供所有與投標項有關(guān)的真實有效的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料； 4、如我方投標被接受，我方將按招標文件的規(guī)定和投標文件的承諾履行 合同責任和義務，保證在合同生效后 日內(nèi)完成交貨。 5、本投標函自貴方收到之日生效，有效期至開標后 45 日，在此期間本投 標函之規(guī)定對我方具有約束力； 6、如果我方投標被接受，則至合同履行完成為止，本投標函保持有效。 投標人全稱（蓋章）： 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）： 地 址： 電 話：

56、郵 編： 傳 真： 日 期： 2、投標保證書格式 投投 標標 保保 證證 書書 致：致：牟牟定定縣縣保保障障性性住住房房建建設(shè)設(shè)管管理理中中心心 本保證書作為我公司對貴方“牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南 路等 2 個公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期）”，招標編號為 “YNZDZB2016-31”的招標邀請?zhí)峁┩稑吮ＷC金的保證。 我單位以 方式提交了總額為人民幣（大寫） （小寫： 元） 的投標保證金。一旦發(fā)生下述行為，我單位（或公司）將放棄追索保證金的權(quán) 利： （1）從開標日起到投標文件有效期滿前，我單位撤回投標； （2）開標、評標到定標期間發(fā)生違反招標文件規(guī)定的行為； （3）在收

57、到中標通知書后未能按中標通知書規(guī)定的時間地點與招標 人簽訂合同； （4）合同簽訂后未按規(guī)定提交履約保證金。 本保證書自開標日起 45 日有效，除非貴方提前終止或解除本保證書。 投標人全稱（蓋章）：_ 開戶銀行：_賬號：_ 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）：_ 日期：_年_月_日 3、法定代表人身份證明書格式 法定代表人身份證明書法定代表人身份證明書 單位名稱： 地 址： 姓 名： 性別： 年齡： 職務： 系_ _（單位）的法定代表人。 特此證明。 投標人：（蓋章） 日期：_年_月_日 法定代表人身份證復印件法定代表人身份證復印件 4、法定代表人授權(quán)委托書格式 授授 權(quán)權(quán) 書書 （投標人全稱） 法定

58、代表人 授權(quán) _（被授權(quán)人姓名、職務）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的 項目（招標編號：YNZDZB2016-31）招標活動，全權(quán)處理投標活動中的一切事宜。 法定代表人（簽字）： 投標人全稱（蓋章）： 日 期： 被授權(quán)人（簽字）： 詳細通訊地址： 郵政編碼： 傳 真： 電 話： （二）（二） 商務部分商務部分 投標報價（唱標）一覽表投標報價（唱標）一覽表 項目名稱：牟定縣中清路等三個廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個公共租賃住房 小區(qū)物業(yè)管理服務項目（二期） 招標編號：YNZDZB2016-31 投 標 人 名 稱投標報價（元）服務期限 保證金： （元） 投標人：（蓋章） 法定代表人或被授權(quán)人（簽字

59、）： 日期： 年 月 日 注：本表須放在投標文件第一頁,并不得對格式作任何更改。 （三）（三） 技術(shù)部分技術(shù)部分 1. 保潔服務理念和目標； 2. 管理服務方案； 3. 管理及服務人員配置及資格； 4. 服務承諾及質(zhì)量保證； （四）（四） 資格審查資料資格審查資料 1、投標人基本情況 投標人基本情況投標人基本情況 1 1 企業(yè)名稱：企業(yè)名稱： 2 2 總部地址：總部地址： 3 3 當?shù)卮硖幍刂罚寒數(shù)卮硖幍刂罚?4 4 電話：電話：聯(lián)系人：聯(lián)系人： 5 5 傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱： 6 6 注冊地：注冊地： 注冊年份：注冊年份： （請附營業(yè)執(zhí)照復印件）（請附營業(yè)執(zhí)照復印件） 7 7

60、公司資質(zhì)等級證書號：公司資質(zhì)等級證書號： （請附有關(guān)資質(zhì)證書的復印件）（請附有關(guān)資質(zhì)證書的復印件） 8 8 公司公司 （是否通過，何種）（是否通過，何種） 質(zhì)量保證體系認證（如通過請附相關(guān)證書復質(zhì)量保證體系認證（如通過請附相關(guān)證書復 印件，并提供認證機構(gòu)年審監(jiān)督報告）印件，并提供認證機構(gòu)年審監(jiān)督報告） 9 9 主營范圍：主營范圍： 1010 其他需要說明的情況：其他需要說明的情況： 附：1、營業(yè)執(zhí)照；稅務登記證； 2、上述需要提供的相關(guān)資料復印件附請附本頁后面。 投標人全稱（蓋章）：_ 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）：_ 日期：_年_月_日 2、財務狀況表 財務狀況表財務狀況表 1.開戶銀行情況

61、 名稱： 地址： 電話：聯(lián)系人及職務： 開戶銀行開戶銀行 傳真：電傳： 2.近三年每年的資產(chǎn)負債情況 年年 度度 財務狀況財務狀況 （單位：元）（單位：元） 20132013 年年20142014 年年20152015 年年 1 總資產(chǎn) 2.流動資產(chǎn) 3 總負債 4.流動負債 5.稅前利潤 6.稅后利潤 投標人請附 2015 年度的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量 表。 3、已完成及目前在實施的管理項目一覽表已完成及目前在實施的管理項目一覽表 投標人名稱投標人名稱 序號序號 項目名稱項目名稱規(guī)模規(guī)模服務范圍服務范圍服務期限服務期限 服務評價服務評價委托單位委托單位備注備注 1 1 2

62、 2 3 3 4 4 5 5 注：注： 附相關(guān)證明材料復印件，如無以上資料，本表無效。附相關(guān)證明材料復印件，如無以上資料，本表無效。 投標人全稱（蓋章）： 法定代表人法定代表人( (或委托代理人或委托代理人) )：( (簽字簽字) ) 日期：_年_月_日 4、近三年已完成類似物業(yè)管理服務項目表 投標人名稱投標人名稱 序號序號 項目名稱項目名稱規(guī)模規(guī)模服務范圍服務范圍服務期限服務期限 服務評價服務評價 服務機構(gòu)人數(shù)服務機構(gòu)人數(shù) （高峰（高峰/ /平均）平均） 委托單位委托單位 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 注：注： 附相關(guān)證明材料復印件，如無以上資料，本表無效。附相關(guān)證明材料復印件，如

63、無以上資料，本表無效。 投標人全稱（蓋章）： 法定代表人法定代表人( (或委托代理人或委托代理人) )：( (簽字簽字) ) 日期：_年_月_日 5、擬派往本工程主要人員的履歷 姓名性別年齡 職務職稱學歷 參加工作時間擔任擬任角色年限 主要證書編號 在建和已完工程項目情況 委托單位項目名稱服務范圍服務期限 在實施 或已完 服務評價 注：注：1 1、投標人必須提供候選人的身份證、崗位證書復印件以及該候選人的業(yè)績證、投標人必須提供候選人的身份證、崗位證書復印件以及該候選人的業(yè)績證 明文件（項目負責人業(yè)績可由投標人自行證明）。明文件（項目負責人業(yè)績可由投標人自行證明）。 投標人全稱（蓋章）： 法定代表人法定代表人( (或委托代理人或委托代理人)