某景區(qū)項(xiàng)目可行性實(shí)施分析報告[非常詳細(xì)]

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1、 ...wd... 第一章 可行性研究總論 一、工程背景 1、工程名稱：長青華陽景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)工程。 2、工程建設(shè)位置：陜西省漢中市洋縣華陽鎮(zhèn)和茅坪鎮(zhèn)，以華陽行政區(qū)為中心，輻射周邊，東翼和北翼毗鄰長青自然保護(hù)區(qū)，南至茅坪鎮(zhèn)，西靠太白縣。 3、工程承辦單位：洋縣長青華陽旅游開發(fā)。 4、建設(shè)范圍：本次建設(shè)范圍為華陽鎮(zhèn)與茅坪鎮(zhèn)輻射周邊〔不包括長青自然保護(hù)區(qū)〕形成的重要服務(wù)節(jié)點(diǎn)和核心建設(shè)工程區(qū)域，涉及面積為878平方公里，其中華陽鎮(zhèn)行政區(qū)561平方公里，茅坪鎮(zhèn)行政區(qū)317平方公里，工程建設(shè)用地面積估算為435750平方米。 5、工程總投資：63848.8萬元。 二、可行性研究報告

2、編制的依據(jù)及內(nèi)容 1、 編制的依據(jù) 〔1〕?中華人民共和國森林法?〔1984年〕； 〔2〕?中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法?〔1989年〕； 〔3〕?中華人民共和國野生動物保護(hù)法?〔1988年〕； 〔4〕?中華人民共和國水法?〔1988年〕； 〔5〕?中華人民共和國土地管理法?〔2004年〕； 〔6〕?風(fēng)景名勝區(qū)條例?〔2006年〕； 〔7〕?中華人民共和國城市規(guī)劃法?(1989年)； 〔8〕?森林和野生動物類型自然保護(hù)區(qū)管理方法?〔1985年〕。 〔9〕?旅游規(guī)劃通那么?〔GB/T18971-2003〕； 〔10〕?旅游資源分類、調(diào)查與評價?〔GB/T18972-2003〕；

3、 〔11〕?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/50298-1999〕； 〔12〕?森林公園總體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?〔LY/T5132—95〕； 〔13〕?漢中市旅游產(chǎn)業(yè)開展“十一五〞總體籌劃?； 〔14〕?陜西省洋縣旅游開展總體規(guī)劃?〔2006年〕； 〔15〕?長青華陽景區(qū)華陽古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程資金申請報告?〔2008〕 〔16〕?長青華陽景區(qū)環(huán)境治理工程意見書?〔2008〕 〔17〕?旅游景區(qū)道路建設(shè)工程實(shí)施意見書?〔2008〕 2、主要內(nèi)容 本項(xiàng)可行性研究報告以陜西省漢中市長青華陽景區(qū)開發(fā)工程為 基本研究對象，主要內(nèi)容包括： 〔1〕工程建設(shè)背景和理由； 〔2〕市場分析和游客規(guī)模預(yù)測

4、； 〔3〕工程選址和建設(shè)條件； 〔4〕工程建設(shè)方案； 〔5〕工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 〔6〕投資估算與資金籌措； 〔7〕效益分析。 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 工程 單位 數(shù)量 建設(shè)范圍 平方公里 878 勞動定員 人 294 總投資 萬元 63848.8 其中：固定資產(chǎn) 萬元 62943.0 流動資金 萬元 905.8 投資利潤率 % 25 投資 回收期 靜態(tài) 年 4.6 動態(tài) 年 9.1 第二章 工程建設(shè)的必要性 一、旅游業(yè)開展背景 1、旅游業(yè)開展背景 〔1〕旅游業(yè)開展的宏觀態(tài)勢 進(jìn)入21世紀(jì)以來，全

5、球國際旅游業(yè)的格局發(fā)生了重大的變化，亞太地區(qū)躍居世界第二，而旅游業(yè)也已經(jīng)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢開展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上，除了一些傳統(tǒng)旅游工程外，文化旅游、商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游成為熱點(diǎn)。另外，由于受世界經(jīng)濟(jì)因素的影響，未來國際旅游市場的競爭將日趨劇烈。 亞洲地區(qū)自上世紀(jì)八十年代以來，包括中國在內(nèi)的許多國家旅游業(yè)迅速崛起，旅游業(yè)開展的總體速度領(lǐng)先于世界。2001年，僅東北亞、東南亞和南亞地區(qū)，就接待入境過夜旅游者1.12億人次，占全球入境過夜旅游總?cè)藬?shù)6.93億人次的16.16%，東北亞、東南亞和南

6、亞地區(qū)的旅游外匯總收入，合計到達(dá)734億美元，占全球國際旅游外匯總收入4620億美元的15.88%。越來越多的亞洲國家已經(jīng)或者正在把旅游業(yè)列為重點(diǎn)支持開展的產(chǎn)業(yè)，乃至支柱產(chǎn)業(yè)，從政策和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各個方面，大力促進(jìn)旅游業(yè)的開展。 中國旅游業(yè)經(jīng)過20多年的長足開展，已初步形成了吃、住、行、游、購、娛 基本配套的產(chǎn)業(yè)體系。旅游業(yè)已被列為國民經(jīng)濟(jì)優(yōu)先開展的序列，成為國民經(jīng)濟(jì)中適度超前開展和第三產(chǎn)業(yè)中優(yōu)先開展的產(chǎn)業(yè)。2007年全國共接待入境游客5472萬人次，旅游外匯收入419億美元，中國成為全球第四大入境旅游接待國，國內(nèi)旅游人次到達(dá)16.1億人次，出境旅游達(dá)4095萬人次，居亞洲第一位，旅游總收

7、入達(dá)1540億美元，隨著全球旅游的持續(xù)穩(wěn)定開展以及其重心向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，中國的旅游規(guī)模必將到達(dá)空前的水平，無論是國際旅游、還是國內(nèi)旅游均將躍居世界前列。預(yù)計到2020年中國國際旅游收入有可能到達(dá)600億美元，國內(nèi)旅游收入到達(dá)2萬億元人民幣，旅游業(yè)總產(chǎn)值有望占到國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%以上，從而到達(dá)旅游興旺國家水平。 〔2〕陜西省旅游開展?fàn)顩r 陜西省是我國的旅游大省，旅游業(yè)經(jīng)過長期開展，旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了由單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂參與型、文化調(diào)研型、康復(fù)保健型等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；旅游業(yè)運(yùn)行機(jī)制完成了從行政式的方案經(jīng)濟(jì)體制向市場為導(dǎo)向的市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制的轉(zhuǎn)變；旅游市場呈現(xiàn)了入境旅游、出境旅游

8、和國內(nèi)旅游互相促進(jìn)、共同開展的良好局面。陜西省文物資源居全國首位，旅游資源位全國第三位，有著眾多的國際知名旅游景點(diǎn)景觀。同時，在西部大開發(fā)政策的大力支持下，涉外飯店建設(shè)、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè)計與開發(fā)等諸多建設(shè)方面，相比以往都有了相當(dāng)?shù)母倪M(jìn)和完善，進(jìn)一步接近和到達(dá)國際標(biāo)準(zhǔn)。2007年全省共接待入境游客123萬人次，比上一年增16%，旅游外匯收入6.1億美元，比上一年增長21%；接待國內(nèi)旅游者8015萬人次，同比增長15%；國內(nèi)旅游收入458億元人民幣，同比增長21%；旅游業(yè)總收入突破500億元人民幣，到達(dá)504億元人民幣，同比增長20%，旅游業(yè)已成為陜西省最重要的快速增長產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)在

9、全省國民經(jīng)濟(jì)中的特色地位得到了穩(wěn)固和提高。 〔3〕漢中市旅游業(yè)開展現(xiàn)狀 漢中市是陜西省生態(tài)旅游的重要組成局部，位于陜西省西南部地區(qū)，作為國家歷史文化名城和國家生態(tài)示范建設(shè)試點(diǎn)地區(qū)，漢中兩漢三國文化底蘊(yùn)深厚，自然風(fēng)光秀美多姿，全市現(xiàn)有各級文物保護(hù)單位113處。其中，國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位2處，省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位25處，有世界人與自然生物圈1個，國家級生態(tài)景區(qū)〔點(diǎn)〕7個，省級6個。 近年來，漢中市旅游業(yè)開展迅猛，旅游六要素功能日趨完善。全市共有高、中檔賓館、酒店50多家，旅行社16家，較成熟景區(qū)〔點(diǎn)〕50多個，旅游從業(yè)人員已接近5萬人。旅游交通水平也獲得進(jìn)一步提高，由航空、鐵路、公路等組成

10、的現(xiàn)代化、立體型交通網(wǎng)絡(luò)已初具雛形，極大地提高了漢中全市旅游交通的可進(jìn)入性。旅游線路方面，漢中相繼推出了漢中書法游、三國遺跡游、天漢訪古游、珍稀野生動物欣賞及科考游、避暑休閑游、嘉陵江漂流等50余條旅行線。 2006年，漢中市全年共接待國內(nèi)外游客620.76萬人次，同比增長9.7%。其中：國內(nèi)游客620萬人次，海外游客7580人次，分別增長9.7%和10.5%。旅游總收入12.60億元人民幣，增長51.8%，占當(dāng)年GDP比重為5.1%。旅游外匯收入148萬美元，增長46.5%。旅游商品收入2.5億元,增長51.5%,旅游商品收入占旅游總收入和旅游外匯收入的比重分別為20%和22%。漢中市客源

11、構(gòu)造以國內(nèi)市場為主，海外市場開發(fā)潛力大。隨著旅游業(yè)開展水平的進(jìn)一步提高，旅游商品收入在旅游業(yè)總收入中的比重將不斷增長，一定程度上極大地發(fā)揮了旅游業(yè)廣泛的產(chǎn)業(yè)拉動效應(yīng)，推動了全社會經(jīng)濟(jì)開展水平的不斷提高。 〔4〕洋縣旅游業(yè)開展現(xiàn)狀 洋縣位于漢中盆地東緣，北依秦嶺，南靠巴山，漢江橫貫其中，古為“漢江明珠〞，今稱“朱鹮之鄉(xiāng)〞，總面積3206平方公里，人口43.86萬，全縣轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，367個行政村。景區(qū)位于洋縣北部秦嶺南坡，距洋縣縣城76公里。 洋縣不僅是國寶朱鹮的瀕危期救助地和紙圣蔡倫的封地，更是漢中的東大門，是被譽(yù)為“中國中央國家地質(zhì)公園〞秦嶺的入口地帶。獨(dú)特的地理區(qū)位賦予了洋縣無比優(yōu)越

12、的旅游資源，境內(nèi)山青水秀，人杰地靈，自然與人文資源兼?zhèn)??！耙郧貛X的山、黃金峽的水、蔡倫墓的古、‘四大國寶’的奇〞為代表，洋縣境內(nèi)現(xiàn)有山水瀑布、江河風(fēng)光、原始森林、冰川遺跡、宗教寺廟遺址等景點(diǎn)35處，主要景區(qū)〔點(diǎn)〕10余處，有星級賓館3家，民俗園、農(nóng)家樂100余家，已擁有相對完善的旅游食、住、行、游、購、娛六要素配套體系。同時，洋縣政府還大力開展AAA級景區(qū)和星級賓館創(chuàng)立活動，洋縣賓館、白云賓館和朱鹮大酒店獲得漢中市賓館和餐飲業(yè)三十強(qiáng)稱號，旅游業(yè)開展步伐不斷加快，在洋縣政府及旅游局的領(lǐng)導(dǎo)下，洋縣旅游業(yè)必將迎來新的開展機(jī)遇。 二、生態(tài)旅游開展的走勢 隨著生活水平的提高和閑暇時間增多，人們對精神

13、享受尤其是遠(yuǎn)足旅游表現(xiàn)出極大的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景區(qū)旅游。景區(qū)旅游是一種以森林景觀為主體，融其他自然景觀和人文景觀為一體的生態(tài)型郊野旅游。它是以保護(hù)森林資源為前提，充分利用森林的多功能性為人們提供精神和物質(zhì)服務(wù)的生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，也是開展森林旅游事業(yè)實(shí)現(xiàn)森林資源復(fù)合性價值的基礎(chǔ)和載體。自然生態(tài)景區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、風(fēng)光奇特、空氣清新、風(fēng)光宜人、樹木花草萬紫千紅、飛禽走獸千姿百態(tài)的生態(tài)景觀已被世人所共識，是森林旅游業(yè)隨之興旺的重要原因。可以預(yù)見，國內(nèi)外生態(tài)旅游業(yè)的異軍突起將為長青華陽景區(qū)生態(tài)觀光、休閑旅游業(yè)的開展提供強(qiáng)大的需求拉力。 三、工程建設(shè)必要性和意義 1、有助于增強(qiáng)洋縣旅

14、游業(yè)的競爭力，推活“旅游強(qiáng)縣〞 洋縣是人類活動較早的地區(qū)之一，歷史文化悠久，生物、水利、旅游等自然資源豐富。但近三十年來，為了保護(hù)世界珍禽朱鹮的生存環(huán)境，保護(hù)最好的自然生態(tài)資源，做出了巨大犧牲，至使縣域經(jīng)濟(jì)開展滯后，群眾致富緩慢，但又因此而為我們保存了一片凈土。特別是長青華陽景區(qū)作為全省重點(diǎn)開展的三大自然景區(qū)之一，境內(nèi)自然景觀、人文景觀等旅游資源豐富多樣，自然風(fēng)光美不勝收，資源門類齊全，品質(zhì)優(yōu)良，體量較大，旅游單體 基本類型占全國198種的12.63%，屬旅游資源高密度區(qū)域。主要以自然生態(tài)的山水風(fēng)光為代表，兼有宗教、歷史文化、民俗風(fēng)情、紅色革命遺跡等多種類型，能適應(yīng)不同的消費(fèi)階層。 洋縣人

15、民政府為快速提升縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力，加快優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，把“旅游活縣〞創(chuàng)立全省旅游強(qiáng)縣，作為全縣開展戰(zhàn)略，在保護(hù)與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益兼顧的前提下加大旅游資源開發(fā)力度，做實(shí)旅游產(chǎn)業(yè)，抓住交通變化給旅游業(yè)開展帶來的難得的機(jī)遇，本著“長遠(yuǎn)目標(biāo)，務(wù)實(shí)態(tài)度，扎實(shí)工作，加速推進(jìn)〞的原那么，積極打造漢中東線旅游干線，努力實(shí)現(xiàn)洋縣旅游由目前低水平，低效益的觀光型向集觀光、休閑、度假、科考于一體的生態(tài)型規(guī)?；D(zhuǎn)變。為全力以赴創(chuàng)立省級旅游強(qiáng)縣，縣上成立了“創(chuàng)立省級旅游強(qiáng)縣〞工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣級主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，相關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為成員，負(fù)責(zé)認(rèn)真組織實(shí)施好創(chuàng)立工作。對長青華陽景區(qū)要求全面改善景區(qū)交通環(huán)境，嚴(yán)格按照規(guī)劃

16、高水平，整體開發(fā)建設(shè)華陽古鎮(zhèn)，打響“秦嶺第一古鎮(zhèn)〞旅游品牌，把長青華陽景區(qū)建成省內(nèi)一流的休閑生態(tài)旅游目的地，加強(qiáng)旅游服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，提升旅游接待能力和水平，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)迅速開展。本工程的實(shí)施必將給洋縣帶來大開展。 2、有效的扶持當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)開展，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的騰飛 洋縣縣委、縣政府因保護(hù)“四大國寶〞生存環(huán)境，致使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)量低，群眾致富緩慢，縣域經(jīng)濟(jì)開展滯后的現(xiàn)狀，縣委縣政府通過旅游業(yè)的開展，努力改變國家級扶貧開發(fā)重點(diǎn)縣的面貌，按照“保護(hù)與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益兼顧〞的原那么，走上縣域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)、可持續(xù)開展之路。 由于長青華陽生態(tài)旅游景區(qū)的開發(fā)具有極強(qiáng)

17、的輻射力，能夠帶來較多的就業(yè)崗位，進(jìn)而能夠帶動本地區(qū)以及周邊的農(nóng)牧業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的開展，特別是交通線路的暢通，將能夠激發(fā)景區(qū)所在地的經(jīng)濟(jì)的騰飛，使貧困地區(qū)脫貧。 3、有助于壯大休閑旅游產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)立領(lǐng)銜品牌 突出特色，精心打造“以旅游、商貿(mào)為主的生態(tài)型山水園林城市〞，是省、市對漢中總體規(guī)劃的定位及要求。漢中緊緊抓住陜南突破開展旅游先行的歷史機(jī)遇，果斷提出建設(shè)“人在綠中，綠在城中，城在園中〞的生態(tài)山水園林型旅游城市的開展目標(biāo)，圍繞漢中歷史文化名城和自然生態(tài)品牌，重點(diǎn)開發(fā)以長青華陽為代表的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，不斷完善城市功能，增加接待能力，提高城市的吸引力、承載力和競爭力。 2004年，長青華陽景區(qū)被

18、省政府列為全省十大自然景觀和“十一五〞十大旅游重點(diǎn)建設(shè)工程之一， 2005年經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^的?陜西省旅游工程普查報告?中，被列為“五級生態(tài)旅游資源單體〞，2008年5月，陜西省省長袁純清到漢中洋縣，專程考察指導(dǎo)長青華陽景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作。明確指出：要充分利用當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)資源、綠色資源、人文資源，感受古鎮(zhèn)氣息、享受長青山水，做強(qiáng)做大休閑旅游產(chǎn)業(yè)。今年，又被亞太旅游聯(lián)合會、中華生態(tài)旅游促進(jìn)會和中華民族文化促進(jìn)會路文化研究中心聯(lián)合授予“中國最正確文化生態(tài)旅游目的地〞稱號，漢中市委、市政府高度重視旅游業(yè)的開展，把它作為陜南率先突破開展的突破口。 長青華陽景區(qū)以其恢宏的氣度和精巧的自然景觀，渾厚純樸的人文

19、資源和經(jīng)典的紅色資源相結(jié)合，融生態(tài)旅游、科考、文化旅游于一體，高規(guī)格、高起點(diǎn)、大氣魄、大手筆的規(guī)劃建設(shè)，一定會把長青華陽景區(qū)打造成中國西部最具特色的生態(tài)旅游目的地。屆時，一個以突出生態(tài)效應(yīng)，以打造青山懷抱、碧水環(huán)繞的山水園林城市為目標(biāo)，著力彰顯“綠、水、古〞城市特色，培育城市靈氣的山青、水綠、人和、景美的秀美新城鎮(zhèn)展現(xiàn)在人們的眼前，長青華陽景區(qū)一定會成為漢中休閑旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌。 第三章 工程建設(shè)的可行性 一、區(qū)位條件 漢中市位于中國幅員的幾何中心，是北方最近的南方，是南方最近的北方。如果以漢中為中心，以1800公里劃圈，全國90%的人口，85%的省會城市和所有直轄市都在圈內(nèi)，這樣的區(qū)

20、位優(yōu)勢在全國只此一家，在旅游時程和本錢上獨(dú)占優(yōu)勢。在開展空間和前景、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位優(yōu)勢、歷史底蘊(yùn)、輻射能力等方面優(yōu)于陜南其他地市，這才會有陜西省“陜南開展?jié)h中要率先突破〞的戰(zhàn)略決策。 長青華陽景區(qū)東距西安242公里，南距洋縣縣城76公里，西距漢中129公里。穿境而過的洋〔縣〕---太〔白〕公路，南連〔北〕京---昆〔明〕高速西〔安〕---漢〔中〕段，北接西〔安〕---寶〔雞〕高速，形成了方便快捷的環(huán)形旅游交通網(wǎng)絡(luò)。西漢高速僅僅是京昆高速公路中的一段，它和已經(jīng)開工建設(shè)的十〔堰〕---天〔水〕高速，會使?jié)h中的旅游業(yè)獲得更快開展，為漢中經(jīng)濟(jì)開展插上騰飛的翅膀。 在鐵路方面，截至2006年7月

21、，洋縣火車站已開通至漢中、安康、西安、武昌、廣州等地的9趟列車，其中包括洋縣至漢中的火車4列，為過境游客進(jìn)出景區(qū)提供了較大方便。 在航空交通方面，2006年7月，為滿足游客外出旅行方便，漢中機(jī)場再次增加西安－漢中－西安的航班，由原來每周17班增加到每周21班。而咸陽機(jī)場方面，在2005年全國民航夏秋季航班方案中，新增的29條國內(nèi)航線中就有7條是從咸陽機(jī)場始發(fā)或中轉(zhuǎn)的。 二、氣候條件 長青華陽景區(qū)屬北亞熱帶內(nèi)陸性季風(fēng)氣候，并向暖溫帶過渡，具有雨熱同季，雨量豐富，光照充足，四季清楚的氣候特點(diǎn)。年平均氣溫14.5℃，最高氣溫38.7℃，最低氣溫—10.1℃。年平均日照1752.2小時，日照率3

22、9%。年平均降水839.7毫米，最多1376.1毫米，最少533.2毫米，年平均降雨120天，月平均降雨10天，降雨期最多為7、9、10月份。年平均無霜期239天，平均初霜日出現(xiàn)在11月13日，平均終霜日出現(xiàn)在3月19日。年平均降雪8天，最多19天，最大積雪深度10厘米，初雪最早10月24日，最晚4月4日。全年多為東風(fēng)，西風(fēng)次之。年平均風(fēng)速1.2米/秒，最大風(fēng)速18米/秒，最大瞬間風(fēng)速25米/秒，大風(fēng)始于3月，年最多風(fēng)向頻率東風(fēng)占15%，西風(fēng)占7%，靜風(fēng)占48%。 根據(jù)氣候分布的水平差異和垂直差異，全區(qū)分為2個氣候地帶，秦嶺南丘陵地帶屬北亞熱帶秦嶺丘陵半濕潤氣候，秦嶺中山地帶為秦嶺中山暖溫帶

23、濕潤氣候。 三、地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力 漢中：漢中氣候溫和，物華天寶，素有“西北小江南〞和“金甌玉盆〞之美稱，具備建設(shè)現(xiàn)代化明星城市的客源條件。近年來，漢中市經(jīng)濟(jì)開展始終堅(jiān)持“開放興市、工業(yè)強(qiáng)市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、旅游活市〞和“開展綠色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)綠色漢中〞戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整為主線，以加快開展為第一要務(wù)，使全市經(jīng)濟(jì)保持了良好的增長態(tài)勢。2006年，全市國民生產(chǎn)總值達(dá)246.79億元，人均生產(chǎn)總值7069元。按可比價格計算，增長10.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值55.64億元，增長8.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值99.34億元，增長15.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值91.81億元，增長8.0%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)

24、總值的比重分別為22.5%、40.3%和37.2%。 今后，漢中經(jīng)濟(jì)開展還應(yīng)從改變現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)增長的粗放型模式、加大重點(diǎn)支柱工程的開發(fā)和建設(shè)力度，完善社會保障體系等方面著手，進(jìn)一步推動漢中市經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐。 洋縣：近年來，洋縣政府堅(jiān)持開放興縣、工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣戰(zhàn)略，積極實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)〞目標(biāo)，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，使全縣經(jīng)濟(jì)和社會各項(xiàng)事業(yè)都獲得了全面開展。截止2008年底，全縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值23.15億元，同比增長10.1%，財政總收入5821萬元，同比增長9.3%,農(nóng)民人均收入1570元，同比增長5%，固定資產(chǎn)投資9.1億元，同比增長27.4%，全縣各類金融機(jī)構(gòu)存款余額30.6億元，增長11%,

25、社會消費(fèi)品零售總額4.12億元，增長12％。面對中國參加WTO和國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略機(jī)遇，洋縣經(jīng)濟(jì)必將迎來新的開展契機(jī)。 華陽鎮(zhèn)：景區(qū)所在地，省級公路洋太路橫穿全境，108國道、西漢高速龍亭出口與洋太路對接，距洋縣縣城76公里。由于現(xiàn)有道路交通等級低、路況差，華陽鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開展水平落后，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，農(nóng)民人均收入低。隨著區(qū)內(nèi)道路交通條件的日益完善及景區(qū)旅游業(yè)開展步伐的不斷加快，華陽鎮(zhèn)必將迎來新的開展機(jī)遇。 四、相關(guān)政策 跨入新世紀(jì)，陜西省、漢中市人民政府等管理機(jī)構(gòu)高瞻遠(yuǎn)矚，利用長青華陽景區(qū)承北濟(jì)南的有利位置，抓住中央實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的歷史機(jī)遇，做出了加快開展旅游業(yè)的決定。該區(qū)已被確定為陜

26、西十大自然景觀地之一，成為優(yōu)先開展的旅游區(qū)。洋縣的十一五規(guī)劃中，明確指出大力開展旅游業(yè)，精心培育長青華陽生態(tài)旅游、朱鹮生態(tài)旅游品牌，努力將長青華陽景區(qū)建成漢中東線旅游中心，以名勝景區(qū)、生態(tài)旅游連片開發(fā)為目標(biāo)，對旅游業(yè)進(jìn)展科學(xué)規(guī)劃，加強(qiáng)建設(shè)，提高服務(wù)，加快開展，逐步使旅游業(yè)成為長青—華陽的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?！笆晃濞暺陂g，把長青華陽生態(tài)旅游作為旅游業(yè)開展的重點(diǎn)著力培育，近期要按照旅游規(guī)劃完成華陽鎮(zhèn)景區(qū)道路建設(shè)；華陽古鎮(zhèn)要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高水平建設(shè)，高品味管理，力爭打造省內(nèi)一流精品旅游景區(qū)。努力實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)和社會開展新突破，在較短的時間內(nèi)，把長青華陽建設(shè)成為我國具有一定影響的靚麗而富有魅力的旅游地。

27、第四章 旅游市場分析 一、客源市場分析 1、國內(nèi)客源市場定位 〔1〕一級目標(biāo)市場：以西安、咸陽為核心的關(guān)中、甘肅的隴東及周邊的漢中、安康等地； 西安作為中國乃至世界著名的歷史文化名城，人文歷史遺址資源豐富，客源市場地域范圍廣；隴東地區(qū)由于距離等原因，長久以來與西安的經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系密切，客源互補(bǔ)優(yōu)勢突出；漢中地區(qū)作為景區(qū)距離最近的客源集散地之一，旅游服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施水平相對較高，旅游聯(lián)合開發(fā)勢在必行。因此，景區(qū)可充分利用自身資源優(yōu)勢，大打環(huán)境差異牌，以區(qū)內(nèi)眾多的珍稀國寶、優(yōu)異的自然生態(tài)為核心凝聚力，開展特色旅游營銷，不斷吸引周邊客源。 〔2〕二級目標(biāo)市場：國內(nèi)興旺地區(qū)客源，如京津唐、長

28、三角、珠三角等地市場； 以京津唐、長三角、珠三角為代表的國內(nèi)興旺地區(qū)，旅游業(yè)開展水平已經(jīng)處于完善階段，居民生活富裕，閑暇時間多，出游率高。且由于長期以來的旅游參與，這局部游客的素質(zhì)相對較高，對回歸自然的生態(tài)科普旅游需求旺盛，生態(tài)旅游必將吸引越來越多地都市旅游者的青睞。 此外，隨著現(xiàn)代化立體交通體系的不斷完善，限制景區(qū)的區(qū)位因素將越來越小，也為這些興旺地區(qū)游客的出行提供了極大的方便。 〔3〕時機(jī)市場：臨近周邊地區(qū)城市； 景區(qū)周邊成都、重慶、武漢、十堰、襄樊、荊州等近鄰城市，作為中國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，旅游業(yè)開展水平正不斷提高，客源市場日益成熟，客源規(guī)模不斷成長。 〔4〕潛在市場：國內(nèi)其它地

29、區(qū)市場。 隨著景區(qū)主題定位和品牌形象的不斷提升，其旅游客源市場規(guī)模將獲得持續(xù)、穩(wěn)定的增長，客源地域范圍將不斷擴(kuò)大，延伸至全國各地。 2、境外客源市場定位 〔1〕一級目標(biāo)市場：以澳大利亞、美國、西歐、日本等為主的世界上生態(tài)旅游開展水平較高的境外市場 澳大利亞、美國、西歐等西方興旺國家經(jīng)濟(jì)開展水平高，生態(tài)旅游起步早，水平高，客源市場不僅規(guī)模大，購置能力強(qiáng)，且素質(zhì)高，對純綠色、環(huán)保生態(tài)旅游的向往之情強(qiáng)烈，因此，景區(qū)應(yīng)充分抓住這局部客源的市場需求情況，實(shí)現(xiàn)境外客源規(guī)模的不斷增大。 日本作為中國的近鄰國家，同樣也是世界上經(jīng)濟(jì)開展水平較高的地區(qū)之一，生態(tài)旅游市場前景廣闊。朱鹮作為景區(qū)的“四大國寶

30、〞之一，同時也是日本的國鳥，一定程度上增強(qiáng)了對于日本客源的吸引力，成為景區(qū)最主要的境外客源市場之一。 〔2〕二級目標(biāo)市場：港澳臺、東南亞、韓國、俄羅斯等地市場 隨著港澳的順利回歸及“一國兩制〞政策的順利實(shí)施，港澳臺地區(qū)與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)、文化往來也變得日益頻繁。越來越多的港澳臺旅游者選擇內(nèi)地為其出境旅游的主要目的地，景區(qū)以“四大國寶〞為品牌的生態(tài)旅游方式必將吸引越來越多的港澳臺游客。 東南亞、韓國、俄羅斯等地作為中國近鄰國家，在中國入境客源中所占比例越來越大，逐漸成長為中國境外客源中的重要組成局部。特別是東南亞和韓國，由于長久以來的文化聯(lián)系，各種民間文化交流、往來頻繁，成為重要客源市場之一。

31、 〔3〕時機(jī)市場：世界上其它地區(qū)客源市場。 3、重點(diǎn)細(xì)分的客源市場 〔1〕生態(tài)旅游市場 長青華陽景區(qū)原始生態(tài)保存完好，動植物資源豐富，尤其秦嶺四大珍寶具有很大的吸引力，是游客野營、登山及親近大自然的最正確場所。生態(tài)旅游主要定位于中青年和青少年游客，目前，在漢中市游客的年齡構(gòu)造中，15—44歲的游客比例約占73%，以觀光游覽為目的的人口為37%，其中又約有30%會到長青華陽景區(qū)進(jìn)展旅游，其生態(tài)旅游比率為35%。隨著長青華陽景區(qū)建設(shè)的不斷完善，可以推算出,當(dāng)長青華陽景區(qū)建成之后，其生態(tài)旅游市場旅游基數(shù)潛力為71萬人/年。 〔2〕科考研修、古文化旅游市場 科考研修、古文化旅游市場主要定位在

32、中老年和老年游客。中老年一般擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較強(qiáng)的旅游動機(jī)，尤其是具有文化底蘊(yùn)的風(fēng)景區(qū)對其具有吸引力，長青華陽景區(qū)作為中國歷史文化名鎮(zhèn)的所在地，其科考研修、古文化旅游市場不可無視。在漢中市游客的年齡構(gòu)造中，中老年和老年游客的游客比例約占22%，以文化體育和科考研修為目的的人口為10%，其中又約有30%會到長青華陽景區(qū)進(jìn)展旅游，大致可估算出當(dāng)長青華陽景區(qū)建好之后，其科考研修、古文化旅游市場旅游基數(shù)潛力為40萬人次/年。 〔3〕自駕車旅游市場 長青華陽景區(qū)規(guī)劃為“蜀道國際游線〞首家依托地與拉力賽事中心，依托于其良好的生態(tài)優(yōu)勢，利用秦嶺南麓得天獨(dú)厚的自然條件和深厚的文化積淀，為人們自駕車旅游

33、又提供了一個休閑放松的好去處。自駕車旅游市場主要定位在西安、成都、武漢三大城市及其它一些城市。這些城市依托于西漢高速公路等便利的交通條件，為自駕車旅游提供了便利條件。西安市的私家車保有量約為17萬，成都私家車保有輛那么到達(dá)49萬輛，武漢私家車保有輛那么到達(dá)10萬輛，他們中大多數(shù)都有駕車旅游的出游愿望，單車出游人數(shù)平均為3萬人，即旅游人數(shù)分別為51萬人、147萬人和30萬人。利用國外有關(guān)滲透率原理，按1%計算，可以得出西安到長青華陽景區(qū)的旅游人口數(shù)為0.51萬，成都到長青華陽景區(qū)的旅游人口數(shù)為1.47萬，而武漢到長青華陽景區(qū)的旅游人口數(shù)為0.3萬。由此可得，目前長青華陽景區(qū)自駕車旅游市場基數(shù)潛力

34、約為2.3萬人，隨著景區(qū)的建成，近期長青華陽景區(qū)自駕車旅游市場基數(shù)潛力約為11.5萬人。 二、客源規(guī)模預(yù)測與調(diào)控 1、客源規(guī)模預(yù)測 〔1〕國內(nèi)旅游市場 根據(jù)1995年---2006年漢中市國內(nèi)游客接待量統(tǒng)計：1995年漢中接待國內(nèi)游客數(shù)量為420萬人次，2006年增長至573.15萬人次。采用六階多項(xiàng)式曲線對國內(nèi)旅游市場游客增長趨勢進(jìn)展擬合預(yù)測，2009年漢中旅游人數(shù)將為625.6萬人。根據(jù)目前長青華陽景區(qū)的資源和市場影響力，按5%滲透率計算，預(yù)測2009年長青華陽景區(qū)的游客量潛力基數(shù)為31.28萬人次，2012年國內(nèi)游客可達(dá)100萬人次，2020年國內(nèi)游客可達(dá)300萬人次。 〔2〕

35、國際旅游市場 根據(jù)1995年---2006年漢中市國際游客接待量統(tǒng)計，漢中市從1995年到2006年接待國際游客人數(shù)由2757人次增至6891人次，凈增長1.5倍，采用六階多項(xiàng)式曲線進(jìn)展擬合預(yù)測，2009年漢中市海外旅游人數(shù)為7686人次。統(tǒng)計資料以及市場調(diào)查顯示，到漢中旅游的游客中有80%以上的國外游客愿意到長青—華陽景區(qū)旅游。由此可以預(yù)測，長青華陽景區(qū)在2009年的海外游客潛力基數(shù)約為8100人次。根據(jù)市場潛力基數(shù)情況和環(huán)境容量條件，隨著景區(qū)開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，預(yù)計到2012年國外游客人數(shù)可達(dá)12000人次。 2、環(huán)境容量測算 〔1〕環(huán)境容量估算依據(jù) 根據(jù)?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?〔中華人

36、民共和國建設(shè)部，2000年1月1日公布〕及景觀資源特點(diǎn)確定估算方法和指標(biāo)。 保證旅游資源和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性利用。 滿足游客舒適、安全、衛(wèi)生的要求。 〔2〕環(huán)境容量測算方法 根據(jù)長青華陽景區(qū)游客分布特點(diǎn)和流動方式，對環(huán)境容量的計算采取線路容量的分析方法。 線路容量是指在同一時間內(nèi)每個游人所必須占有的游覽線路長度。適用于游人只能沿山路步行游覽觀光風(fēng)景的地段。在景區(qū)內(nèi)，游人并不是平均分布在可游區(qū)域內(nèi)，而是集中在區(qū)內(nèi)的游覽線路上呈線性運(yùn)動，這就使游覽線路成為人流最集中的區(qū)域。線路容量的大小可視線路的長度、寬度、可行程度、線路交通方式、沿線景點(diǎn)的分布狀況等情況而定。 華陽鎮(zhèn)規(guī)劃2020年常

37、住人口5200人，日旅游人數(shù)12000人次不包括在此測算內(nèi)。 〔3〕環(huán)境容量測算過程 日環(huán)境容量的測算：景區(qū)公路長47.6公里，寬6米，步道長12公里，寬4米，參照?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定的“線路法：以每個游人所占平均道路面積計，5-10㎡/人〞，再結(jié)合景區(qū)實(shí)際情況，計算指數(shù)取值為：游人所占平均公路平均面積6㎡/人，步道5㎡/人；每天有效游覽時間為8小時，游完景區(qū)所需時間24小時，游客日周轉(zhuǎn)率約為 0.33次，測算出景區(qū)日環(huán)境容量： 長青華陽景區(qū)日環(huán)境容量測算表： 構(gòu)造類型 長度km 寬度m ㎡/人 日周轉(zhuǎn)率 日游人容量 日容量合計 公路 47.6 6 6 0

38、.33 15708 18876 步道 12 4 5 0.33 3168 年環(huán)境容量測算：生態(tài)旅游受氣候、季節(jié)、風(fēng)俗習(xí)慣、節(jié)假日等諸多因素的影響，大體可分為旺、平、淡三季。根據(jù)日環(huán)境容量、全年旅游日〔旺季為4、5、6、8、9、10五個月共183天，日容量按100%計算；平季為3、11三個月共61天，日容量按60%計算；淡季為1、2、7、12四個月共121天，日容量按20%計算,全年旅游日為244天〕、旅游系數(shù)〔由于氣候原因影響，取旅游率為0.7〕而定，得出景區(qū)年環(huán)境容量為： 18876×244×0.7=322.4萬人次。 臨界容量測算：當(dāng)游客數(shù)量到達(dá)使自然環(huán)境和自然資源面臨

39、破壞而自然力又不能恢復(fù)的數(shù)值時，這個數(shù)值就是某一范圍的游客臨界容量。根據(jù)游完景區(qū)所需時間、游客每天最適宜合理的游覽時間〔一般為6小時 〕、日環(huán)境容量、周轉(zhuǎn)率，計算出日游客臨界容量為： 〔24/6〕×18876×0.33=24916人次 〔4〕環(huán)境容量測算結(jié)果 根據(jù)計算，得出工程實(shí)施后的日環(huán)境容量、年環(huán)境容量及臨界容量。比照本報告長青華陽景區(qū)游客市場規(guī)模預(yù)測結(jié)果，2012年、2020年接待游客規(guī)模分別為100萬人次、300萬人次，低于景區(qū)年環(huán)境臨界容量規(guī)模322.4萬人。 第五章 旅游開展與旅游營銷戰(zhàn)略 一、旅游開展戰(zhàn)略 1、開展戰(zhàn)略 隨著生活水平的提高和閑暇時間增多，人們對精神

40、享受尤其是遠(yuǎn)足旅游表現(xiàn)出極大的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景區(qū)旅游。具有豐富文化底蘊(yùn)以及優(yōu)美自然風(fēng)光的長青華陽景區(qū)，依托西安大都市旅游圈，利用自身優(yōu)越的地理?xiàng)l件，借著各級政府的支持開展政策，逐步將自身打造成為漢中休閑旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌，成為陜西省的知名旅游度假勝地。 2、開展目標(biāo) 〔1〕根據(jù)漢中市居民構(gòu)成和歷史情況，將長青華陽景區(qū)打造成陜南居民理想的休閑場所。 〔2〕充分利用漢中市的經(jīng)濟(jì)、文化、人才、科技和政策優(yōu)惠，創(chuàng)立國內(nèi)一流的生態(tài)旅游景區(qū)。 〔3〕以市場為導(dǎo)向，以智慧為保障，把長青華陽景區(qū)做成中國生態(tài)旅游景區(qū)中的精品，提升城市旅游形象，并逐步向海外推廣。 二、市場營銷

41、戰(zhàn)略 1、營銷理念 〔1〕 基本營銷理念 ●以市場為先導(dǎo)，以銷促效。 ●營造市場，引導(dǎo)消費(fèi)。 ●以消費(fèi)者為中心，為客戶創(chuàng)造價值，傾心服務(wù)。 ●高：旅游服務(wù)質(zhì)量要高。 ●新：旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)目前旅游業(yè)的飛速開展。 ●快：旅游服務(wù)產(chǎn)品切入市場要快，使每一項(xiàng)新產(chǎn)品能盡快與游客見面。 〔2〕顧客滿意營銷理念 顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段。它是顧客承受產(chǎn)品后感到需求得以滿足的狀態(tài)。本工程將從顧客滿意的三個層次進(jìn)展?fàn)I銷籌劃，從而提高長青華陽景區(qū)的美譽(yù)度、知名度和游客回頭率。 ●物質(zhì)滿意〔產(chǎn)品滿意〕 全力做到使游客對長青華陽景區(qū)興趣盎然，對景區(qū)的服務(wù)交口稱

42、贊，來時快樂，去時滿意。 ●精神滿意 全力做到游客在長青華陽景區(qū)中獲得心靈的洗滌、精神的放松，從各種景觀中學(xué)習(xí)到不同的知識，一次觀后意猶未盡，還想再來。 ●社會滿意 全力做到長青華陽景區(qū)對推進(jìn)社會文明起到一定的作用，為中華民族的偉大復(fù)興奉獻(xiàn)一份力量，成為一項(xiàng)造福當(dāng)代與后代的景觀。 2、營銷戰(zhàn)略 〔1〕特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機(jī)結(jié)合 認(rèn)真進(jìn)展工程市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放矢的進(jìn)展品牌型工程的規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽(yù)度，并在此基礎(chǔ)上展開有針對性的品牌產(chǎn)品促銷活動。 〔2〕與周邊旅游產(chǎn)品互補(bǔ)、客源互流、聯(lián)點(diǎn)成線、串線成網(wǎng)

43、，形成區(qū)域合力 長青華陽景區(qū)和漢中市、洋縣的目前的知名景區(qū)，在產(chǎn)品和客源上存在著互補(bǔ)性，可以利用此互補(bǔ)資源開展合作營銷。 3、營銷方式 在營銷形式上，根據(jù)市場需求的變化和特點(diǎn)，運(yùn)用市場細(xì)分的原理，找準(zhǔn)目標(biāo)市場、目標(biāo)人群，積極采取多種營銷方式，力求以最少的投入取得最正確效果。 〔1〕抓住旅游節(jié)會、景點(diǎn)竣工、廣告媒體等載體，開展大容量、集中性的新聞式促銷； 〔2〕利用展覽會、博覽會等，開展捆綁式促銷； 〔3〕借用大戶城市旅行社的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和客源優(yōu)勢，開展代理式促銷； 〔4〕選擇特定群體、特定地區(qū)，開展定向式促銷； 〔5〕創(chuàng)作反映生態(tài)園區(qū)風(fēng)光風(fēng)情的文學(xué)藝術(shù)作品、影視作品等，開展文化式促

44、銷，提升自身整體旅游形象； 〔6〕發(fā)起組織或參加各地的古城鎮(zhèn)保護(hù)的研討會； 〔7〕發(fā)起組織或參加各地關(guān)于朱鹮、金絲猴等珍稀動物的研討會； 〔8〕利用國內(nèi)外大節(jié)日的消費(fèi)旺季，加大宣傳、促銷〔例如，父親節(jié)、母親節(jié)、中秋、國慶、教師節(jié)、情人節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等〕； 〔9〕印刷“長青華陽景區(qū)〞的宣傳畫冊、畫頁、在園中和商業(yè)區(qū)散發(fā)； 第六章 工程建設(shè)方案 一、工程總體構(gòu)思及空間布局 1、工程的建設(shè)原那么 〔1〕可持續(xù)開展的原那么 景區(qū)的建設(shè)是在滿足旅游需求和環(huán)境保護(hù)的雙重要求下進(jìn)展的，在結(jié)合景觀和景點(diǎn)的自然美和完整性的基礎(chǔ)上，不破壞原有的自然生態(tài)環(huán)境，形成人與自然的和諧統(tǒng)一，到達(dá)景

45、區(qū)的可持續(xù)開展。尤其景區(qū)自然、地理環(huán)境復(fù)雜，氣候類型多樣，開發(fā)生態(tài)旅游必須以維護(hù)旅游地自然生態(tài)平衡為前提。因此，必須通過旅游活動所有參與者的共同努力實(shí)施生態(tài)旅游區(qū)保護(hù)性開發(fā)。 〔2〕旅游功能的互補(bǔ)性原那么 對于旅游園區(qū)內(nèi)的功能設(shè)計上，防止重復(fù)，期望游客在景區(qū)內(nèi)能夠有多角度、全方位的參與體驗(yàn)，讓游客能夠深刻體驗(yàn)到古鎮(zhèn)旅游與生態(tài)旅游完美結(jié)合，從而提升景區(qū)的吸引力和競爭力。 〔3〕社區(qū)參與原那么 積極調(diào)動社區(qū)參與生態(tài)旅游開發(fā)熱情，通過對居民進(jìn)展野生動植物巡護(hù)、森林防火等安全救護(hù)培訓(xùn)，提高居民環(huán)保意識，增強(qiáng)環(huán)保力量，實(shí)現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)開展目標(biāo)。 〔4〕市場導(dǎo)向原那么 市場是旅游業(yè)開展的關(guān)鍵。長

46、青華陽景區(qū)開發(fā)同樣要以市場為導(dǎo)向，以滿足游客需求為目標(biāo)，通過多樣化的產(chǎn)品設(shè)計滿足游客需求，實(shí)現(xiàn)市場占有率地不斷擴(kuò)大。 2、工程的總體構(gòu)思 據(jù)功能區(qū)形象體系設(shè)計，考慮長青華陽景區(qū)旅游資源類型構(gòu)造以及旅游景區(qū)(點(diǎn))地域組合的可能性，來劃分其旅游功能區(qū)，以便從整體上確定景區(qū)旅游開展的空間布局與構(gòu)造關(guān)系，確定各類旅游區(qū)域及其功能，明確景區(qū)的開發(fā)時序。 長青華陽景區(qū)旅游景區(qū)(點(diǎn))功能區(qū)劃分：根據(jù)區(qū)內(nèi)資源特點(diǎn)及旅游功能區(qū)形象設(shè)計的基礎(chǔ)上，以華陽鎮(zhèn)為中心，輻射周邊，線狀串聯(lián)起核心資源和旅游鄉(xiāng)村，形成“一心帶五區(qū)〞的總體功能布局。 “一心〞：華陽秦嶺生態(tài)旅游綜合服務(wù)中心； “五區(qū)〞：蒼耳崖生態(tài)觀光與

47、親水體驗(yàn)片區(qū)； 楊家溝紅色旅游與森林觀光片區(qū)； 鴛鴦溝野生動物保護(hù)觀光片區(qū)； 小華陽—瓦子溝田園觀光與蜀道探險片區(qū)； 熊貓湖生態(tài)觀光與水體休閑度假片區(qū)。 3、建設(shè)目標(biāo) 積極建設(shè)改善長青華陽區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分挖掘園區(qū)內(nèi)的旅游資源，創(chuàng)造性地建設(shè)長青華陽旅游園區(qū)，為洋縣的旅游業(yè)的開展做出積極的奉獻(xiàn)。 從旅游開展的方面來看，該工程的建設(shè)目標(biāo)為： l 改善長青華陽景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升景區(qū)的競爭力； l 提升洋縣的旅游的競爭力； l 豐富和優(yōu)化洋縣的旅游產(chǎn)品構(gòu)造； l 滿足城市居民運(yùn)動休閑需求的新空間。 長青華陽景區(qū)旅游業(yè)的開發(fā)包括兩個方面：景區(qū)秦嶺自然生態(tài)與華陽文化生

48、態(tài)兩大類型旅游生態(tài)體系。景區(qū)開發(fā)緊緊圍繞長青華陽形象品牌，對五大特色片區(qū)進(jìn)展建設(shè)，構(gòu)成了戰(zhàn)略重點(diǎn)景區(qū)的目標(biāo)構(gòu)造體系。主要工程建設(shè)用地面積估算為435750平方米。 二、分區(qū)規(guī)劃及重點(diǎn)工程布設(shè) 1、華陽秦嶺生態(tài)旅游綜合服務(wù)中心 〔1〕范圍 位于漢中市洋縣華陽鎮(zhèn)。該聚集片由一級景區(qū)唐華陽古城堡觀光旅游景區(qū)與明清華陽古街游憩觀覽旅游景區(qū)；三級景區(qū)〔點(diǎn)〕紅25軍政治部舊址旅游景點(diǎn)和奎星樓遺址觀光旅游景點(diǎn)等構(gòu)成。該區(qū)域建設(shè)面積約為80000平方米。 〔2〕旅游功能定位 根據(jù)旅游市場分析與資源評價，該中心將開展成國家AAAA級旅游區(qū)，長青華陽景區(qū)的綜合服務(wù)接待地與國家歷史文化名鎮(zhèn)。 〔3〕總

49、體開發(fā)思路 以再現(xiàn)華陽蜀道古城文化旅游空間(內(nèi)涵)的構(gòu)造為基礎(chǔ)，集紅色旅游景點(diǎn)與旅游接待中心為一體的古文化與山水融合的旅游城鎮(zhèn)與旅游中心聚散地。 〔4〕主要景區(qū)開發(fā)思路 在華陽古街與古城堡申報省級文物保護(hù)單位的基礎(chǔ)上，按照國家文物的等級與保護(hù)原那么進(jìn)展分級分區(qū)旅游建設(shè)。以保護(hù)性修復(fù)唐華陽古城堡和修復(fù)明清華陽鋪板古街為主，在開掘、恢復(fù)唐古城堡遺址整體風(fēng)貌及“船〞形古街布局的基礎(chǔ)上，充分展示 “南有麗江，北有華陽〞形象。 〔5〕主要工程規(guī)劃 l 唐華陽古城堡觀光旅游景區(qū) ——保護(hù)性恢復(fù)唐華陽古城堡，包括護(hù)城河、古城墻的恢復(fù)； ——蜀道文化大觀園：集觀光體驗(yàn)、休閑娛樂于一體的主題游園

50、，面積約為7500平方米； l 明清華陽古街游憩觀光旅游景區(qū)： —— 明清古渡口：翻修保護(hù)； ——明清廊橋：興建三座仿古廊橋，為明清風(fēng)格； —— 戲樓廣場：古戲樓為清代初期建筑，高8米，長15米，寬12米，平面呈長方形。對其進(jìn)展整修和加固，新鋪青石板廣場； —— 三官廟：重新翻修； —— 火神樓：在古街道下街處重建； ——鋪板門街：涉及282間房屋改造； —— 維修船頭廣場：在華陽古街南端，西水河和東水河交匯處； —— 酉水街建筑群：占地面積約6848平方米； l 門景與綜合服務(wù)區(qū)： ——景區(qū)山門建設(shè)：位于頂峰村，包含入口廣場及停車場約5000平方米； ——建設(shè)門景服務(wù)

51、區(qū)：包括旅游服務(wù)中心6000平方米，包含高端住宿娛樂接待設(shè)施〔三星級賓館占地約6700平方米，床位數(shù)為150個〕； ——新建“秦嶺四寶〞展示園：集中展示“秦嶺四寶〞珍稀動物的主題游園，面積約6500平方米； ——新建人與自然宣教中心：功能為自然科普教育和生態(tài)保護(hù)普及宣傳，面積約為5250平方米； ——水體景觀建設(shè)：包括東西兩河共建攔河壩13座； —— 辦公樓改建：在現(xiàn)華陽中學(xué)西面修建辦公樓，面積約2350平方米； l 現(xiàn)代仿古商業(yè)街與旅游接待區(qū)： —— 修建仿古旅游商業(yè)街：長約600米，明清建筑群占地面積達(dá)12250平方米，包含中低檔住宿娛樂設(shè)施〔其中1-2星級賓館占地約4000平

52、方米，床位數(shù)為200個；非星級賓館占地約4250平方米，床位數(shù)為100個；農(nóng)家旅舍占地約4000平方米，床位數(shù)為300個〕。 2、蒼耳崖生態(tài)觀光與親水體驗(yàn)片區(qū) 〔1〕范圍 位于鎮(zhèn)區(qū)以東。該聚集帶由一級景區(qū)蒼耳崖、風(fēng)雨橋、山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū)；二級景區(qū)端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)、端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)；三級景區(qū)〔點(diǎn)〕園壩飛瀑欣賞旅游景點(diǎn)；四級景點(diǎn)兩水口灘地風(fēng)光戲水觀覽旅游景點(diǎn)構(gòu)成。該區(qū)域內(nèi)建設(shè)面積約為18500平方米。 〔2〕旅游功能定位 中國長青華陽古蜀道生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)；長青華陽純生態(tài)高級旅游度假區(qū)、國家AAAA級景區(qū)。 〔3〕總體開發(fā)思路 ——以蒼耳

53、崖風(fēng)雨橋、情侶谷、魚頭潭瀑布等為依托形成“儻駱古道〞生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)。 ——以山茱萸度假山莊為依托，形成長青華陽景區(qū)的高檔度假區(qū)。 〔4〕主要景區(qū)開發(fā)思路 以蒼耳崖、風(fēng)雨橋?yàn)橐劳械纳鷳B(tài)旅游景點(diǎn)的塑造，主要利用山茱萸環(huán)繞的自然山村形態(tài)開發(fā)山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū)、利用山谷中姿態(tài)各異的瀑流建設(shè)端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)、利用山谷中的平坦臺地與周邊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境建設(shè)端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)。使蒼耳崖以外的各景區(qū)組成一個完整的具有吃、住、游、樂等功能的旅游區(qū)。 〔5〕主要籌劃工程類型 l 蒼耳崖風(fēng)雨橋生態(tài)旅游景區(qū)： —— 崖壁題刻及風(fēng)雨橋的修繕； —— 十里親水長廊建

54、設(shè)：建環(huán)線觀光步道2000米，寬5米，涉及步道、橋梁、休憩設(shè)施以及景觀梳理； —— 古棧道修復(fù)：修復(fù)保護(hù)蒼耳崖段2000余米古棧道； l 山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū)： —— 山茱萸度假山莊的建設(shè)：位于端公壩附近，占地面積約5000平方米，為該片區(qū)高端接待設(shè)施，以休閑度假為主要功能； l 端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)：占地面積約7500平方米，分為親水區(qū)和游憩區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括修葺步道和親水平臺，水體景觀梳理，植被清理，布設(shè)游憩設(shè)施等； l 端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)： ——野營營地：占地面積約2000平方米，平整場地，梳理植被，提供帳篷等野營器具。 3、楊家溝紅色旅

55、游與森林觀光片區(qū) 〔1〕范圍 該聚集帶由一級景區(qū)紅石窯紅25軍司令部軍部舊址觀光旅游景區(qū)；二級景區(qū)楊家溝原生態(tài)動植物(鳥類)探險旅游景區(qū)；四級景點(diǎn)南京街養(yǎng)殖觀覽旅游景點(diǎn)、紅軍廟觀光旅游景點(diǎn)構(gòu)成。該區(qū)域內(nèi)建設(shè)面積約為15000平方米。 〔2〕旅游功能定位 長青華陽景區(qū)紅色旅游的核心景區(qū)，AAA級紅色旅游景區(qū)(紅石窯紅25軍司令部軍部舊址觀光旅游景區(qū))。以保護(hù)區(qū)探險旅游、紅色旅游為主功能。 〔3〕總體開發(fā)思路 利用保護(hù)區(qū)內(nèi)原生態(tài)動植物(鳥類、蝶類為主)探險游線吸引游客，使游客得到探險游的新鮮感和刺激感；以紅石窯紅25軍司令部軍部舊址為核心，南京街養(yǎng)殖觀覽與紅軍廟觀光旅游景點(diǎn)為輔，構(gòu)成探

56、險旅游與紅色旅游的主線。 〔4〕主要景區(qū)開發(fā)思路 保護(hù)性開發(fā)楊家溝原生態(tài)動植物(鳥類)探險旅游景區(qū)，設(shè)計游線形成完整的徒步探險網(wǎng)絡(luò)。完善紅石窯紅25軍司令部軍部舊址景區(qū)的服務(wù)設(shè)施。 〔5〕主要籌劃工程類型 l 門景區(qū)：兩景區(qū)入口各設(shè)一處門景區(qū)，包括形象大門、集散廣場、停車場、公廁以及商服設(shè)施； l 楊家溝原生態(tài)動植物(鳥類)探險旅游景區(qū)： —— 黃金梁原始小森林：紅石窯村，建設(shè)森林浴場1000平方米，森林旅館1000平方米，包含60個床位； —— 建設(shè)科考會議接待中心：高端接待設(shè)施，面對科考人群，具備住宿休閑、商務(wù)會議功能，占地面積約4000平方米； ——鳳凰湖：占地面積約30

57、00平方米，建設(shè)內(nèi)容包括水體景觀梳理，濱湖平臺； —— 百竹園：占地面積約2000平方米，以不同種類的竹打造主題游園； —— 住宿設(shè)施：1-2星級賓館占地面積1167平方米，包括100個床位。 l 紅石窯紅25軍司令部軍部舊址觀光旅游景區(qū)： ——門景區(qū)、停車場等旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)； ——社區(qū)農(nóng)家樂。 4、鴛鴦溝野生動物保護(hù)觀光片區(qū) 〔1〕范圍 該聚集帶北部毗鄰長青自然保護(hù)區(qū)邊界，東部緊靠蒼耳崖景區(qū)，西部連接楊家溝景區(qū)。由三級景區(qū)、四級景點(diǎn)構(gòu)成。三級景區(qū)有鴛鴦溝野生動物園景區(qū)，四級景點(diǎn)有紅軍洞觀光旅游景點(diǎn)、夾馬灘游憩旅游景點(diǎn)、半邊街游憩旅游景點(diǎn)、魚洞子游憩旅游景點(diǎn)。該區(qū)域中建設(shè)面

58、積約為300000平方米。 〔2〕旅游功能定位 紅色觀光旅游、野生動物欣賞、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、休閑娛樂、科普教育。 〔3〕總體開發(fā)思路 該聚集帶自然類、人文類景觀合理搭配，各景點(diǎn)互為照應(yīng)。以秦嶺四寶為依托開展野生動物觀光活動，將紅色文化和儻駱古道貫穿其中，使靜態(tài)的自然倍增動感。并新修一條道路將該片區(qū)的半邊街與楊家溝片區(qū)的黃金梁小森林相連，開辟“鴛鴦溝—楊家溝旅游小環(huán)線〞。 〔4〕主要景區(qū)開發(fā)思路 展示紅軍洞景區(qū)豐富的紅色文化遺存；打造鴛鴦溝野生動物園，進(jìn)展秦嶺四寶的集中飼養(yǎng)和展示，提供欣賞野生動物的空間。 〔5〕主要籌劃工程類型 l 鴛鴦溝野生動物園景區(qū)，面積約為235000

59、平方米： ——野生動物救助中心：在鴛鴦河村，占地3000畝，其中主要設(shè)施占地面積約5000㎡； —— 儻駱古道文化體驗(yàn)軸〔夾馬石，飲馬潭，馬鈴樂道〕； ——濕地水體景觀游憩帶〔朱鹮湖，鳥島，鴛鴦島，銀珠潭瀑群，穿梭虹橋，勇敢索橋，聆音步道〕； —— 半邊街綜合服務(wù)區(qū)〔半邊街，魚洞，換乘站，觀光塔樓〕； —— 秦嶺國寶歡樂游賞區(qū)〔環(huán)湖歡樂廣場，動物科普館，四寶之家，綠波棧道〕； ——彩虹瀑布自由探秘區(qū)〔彩虹瀑布，觀瀑亭，曲水長廊，隱世棋亭，流水棧道〕。 l 紅軍洞觀光旅游景點(diǎn)： —— 紅軍洞景觀改造； ——停車場。 5、小華陽—瓦子溝田園觀光與蜀道探險片區(qū) 〔1〕范圍 該

60、聚集帶由二級景區(qū)瓦子溝—小華陽自駕游田園風(fēng)光景區(qū)、小華陽朱鹮與蜀道游憩旅游景區(qū)；三級景區(qū)〔點(diǎn)〕瓦子溝原自然生態(tài)觀覽旅游景點(diǎn)、瓦子溝民居風(fēng)光觀覽旅游景點(diǎn)、瓦子溝朱鹮與蜀道觀覽旅游景點(diǎn)、小華陽街原山村生態(tài)觀覽旅游景點(diǎn)、上小河門景旅游景點(diǎn)和小華陽農(nóng)家樂接待旅游景點(diǎn)構(gòu)成。該片區(qū)內(nèi)建設(shè)面積約為15000平方米。 〔2〕旅游功能定位 田園觀光旅游、自駕旅游與專題旅游為主。 〔3〕總體開發(fā)思路 將該聚集帶建設(shè)成國際標(biāo)準(zhǔn)的徒步—自駕旅游營地，野生朱鹮觀覽區(qū)。 〔4〕主要景區(qū)開發(fā)思路 展示小華陽、瓦子溝原生態(tài)的山村形態(tài)、民居風(fēng)光；恢復(fù)與展示古蜀道遺跡；保護(hù)與展示“東方紅寶石〞朱鹮的天然生長環(huán)境；徒步

61、—自駕營地建設(shè)。最終形成一個完整的觀光與專題游線。 〔5〕主要籌劃工程類型 l 瓦子溝—小華陽徒步—自駕營地景區(qū)： ——田園風(fēng)光游憩帶； ——農(nóng)家樂社區(qū)：建農(nóng)家樂50戶； —— 游樂室三處； —— 門景區(qū)：面積7500平方米，包括形象大門、集散廣場、公廁以及商服設(shè)施，以及生態(tài)停車場6000平方米； —— 徒步自駕車營地：面積2000平方米，設(shè)立在瓦子溝河西姚家坪，包括103個車位； —— 住宿設(shè)施：非星級賓館，占地面積1000平方米，包括50個床位。 l 小華陽朱鹮與蜀道游憩旅游景區(qū)： —— 野生朱鹮保護(hù)站〔瓦子溝村〕； —— 朱鹮觀視點(diǎn)建設(shè)； —— 保護(hù)性恢復(fù)古蜀道(

62、遺跡)：長約2000米，建設(shè)蜀道徒步游憩帶。 6、熊貓湖生態(tài)觀光與水體休閑度假片區(qū) 〔1〕范圍 該聚集帶位于華陽鎮(zhèn)西南約18公里，由三級景區(qū)(點(diǎn))、四級景點(diǎn)構(gòu)成。三級景區(qū)有熊貓湖〔卡房水庫〕親水游憩旅游景區(qū)；四級景點(diǎn)有園壩子吊橋游憩旅游景點(diǎn)、船頭壩吊橋游憩旅游景點(diǎn)、樺櫟樹紅旗渠渠首觀光旅游景點(diǎn)和自來堰古銀杏王群落休閑欣賞旅游景點(diǎn)。該片區(qū)中建設(shè)面積約7250平方米。 〔2〕旅游功能定位 游憩度假休閑、體驗(yàn)農(nóng)家樂趣、水上娛樂運(yùn)動旅游為主。 〔3〕總體開發(fā)思路 將該聚集帶開發(fā)為儻駱蜀道主軸線上的觀光與運(yùn)動景點(diǎn)。 〔4〕主要景區(qū)開發(fā)思路 展示山村溪河吊橋優(yōu)美形態(tài)及古銀杏王群落的休閑欣

63、賞，利用熊貓湖〔卡房水庫〕開發(fā)親水游憩活動與水上運(yùn)動。 〔5〕主要籌劃工程類型 l 熊貓湖〔卡房水庫〕親水游憩旅游景區(qū)： —— 停車場； —— 水上樂園：面積4000平方米，建設(shè)水上娛樂設(shè)施并購置游艇、游船等設(shè)備； ——儻駱別墅度假區(qū)：面積2000平方米，設(shè)立在卡房水庫，包括80個床位； —— 漁家會館：面積1250平方米，集吃住行為一體。 第七章 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一、道路交通工程 1、內(nèi)部道路 〔1〕建設(shè)原那么 l 經(jīng)濟(jì)性原那么：充分利用現(xiàn)狀道路，對其加以改造，防止大拆大建。 l 便捷性原那么：道路力求線型順暢、方便、安全 l 生態(tài)性原那么：道路選線設(shè)計與周圍生態(tài)環(huán)境

64、相協(xié)調(diào)，防止破壞現(xiàn)有地貌、植被等景觀風(fēng)貌。 〔2〕道路內(nèi)容 旅游區(qū)按生態(tài)旅游線路組織內(nèi)部交通，分為兩個層次：旅游區(qū)交通性道路(道路寬度6米)和游覽性道路(道路寬度4米)，交通性道路主要是各個景區(qū)聚集帶之間的道路聯(lián)系，滿足游客游覽的便捷性需求；游覽性道路主要是是各個景區(qū)聚集帶內(nèi)部的交通組織，注意與周邊景觀環(huán)境協(xié)調(diào)。 ①改建茅坪—九池壩、華陽—蒼耳崖、華陽—瓦子溝以及石塔河至熊貓湖〔卡房水庫〕道路。在原有土石路面基礎(chǔ)上加固并加寬至6米，按山嶺重丘四級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 ②改建華陽—楊家溝道路。道路在現(xiàn)有土石路面的基礎(chǔ)上加寬至6米，按山嶺重丘四級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 ③擴(kuò)建沙壩—東坪道路。沿東坪峽谷

65、蜿蜒延伸，沿山體走勢，砌石塊擋土、護(hù)坡壁，鋪設(shè)4米寬水泥路面，靠邊坡修一條暗渠排水溝。按山嶺重丘四級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 ④改建茅坪至朝陽山景區(qū)的游覽道路，由于路線自然條件限制，近期可按步行線路組織，遠(yuǎn)期可考慮機(jī)動車出入的可能，鋪設(shè)4米水泥路面。 (5)改建由華陽鎮(zhèn)到小華陽的游覽環(huán)路，在現(xiàn)有土石路面基礎(chǔ)上鋪設(shè)4米水泥路面。上述景區(qū)內(nèi)的車行道在現(xiàn)有基礎(chǔ)上按四級公路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展建設(shè)，紅線寬度分別為6米、4米，彎道最小曲率半徑為5m，最大縱坡為15％，最小縱坡為0.3%。車行道為瀝青路面。 工程內(nèi)容 單位 長青華陽景區(qū)道路 路線長度 Km 47.6 路基土石方 萬M3 68 擋護(hù)、排水

66、 萬M3 9.2 橋 梁 座 8 涵洞工程 M/道 124/930 路面工程 萬M2 32.3 估算投資 萬元 1998.5 平均每公里 萬元 42.0 資料來源：?洋縣旅游景區(qū)道路建設(shè)工程實(shí)施建議書? 2、停車場 整個旅游景區(qū)近期建設(shè)停車場面積為21225m2，遠(yuǎn)期30725m2，共設(shè)置停車場11處，具體布置見下表。 停車場建設(shè)建設(shè) 停車場位置 近期 遠(yuǎn)期〔新增〕 車 位(個) 面 積(m2) 車 位(個) 面 積(m2) 茅坪接待站 30 750 50 1250 門景區(qū)〔頂峰〕 264 6600 50 1250 華陽鎮(zhèn) 120 3000 60 1500 瓦子溝 100 2500 20 500 端公壩 30 750 50 1250 楊家溝 30 750 20 500 東坪 40 1000 20 500 九池壩 35 875 20 500 蒼耳崖 70 1750 30 750 鴛鴦溝 80 2000 30 750 熊貓湖