資產(chǎn)評估8評估報告

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1、 資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制 資產(chǎn)評估評估報告的應用資產(chǎn)評估評估報告的應用 資產(chǎn)評估報告書實例資產(chǎn)評估報告書實例第十章第十章 資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本資產(chǎn)評估報告的基本 概念及基本制度概念及基本制度10.1 資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度一、資產(chǎn)評估報告的基本概念一、資產(chǎn)評估報告的基本概念 資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告 評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方提交的，說明評估過程及結果的書面報告。是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、

2、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。 是資產(chǎn)評估機構與注冊評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下的價值所發(fā)表的專家意見； 是評估機構履行評估合同情況的總結； 評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。 資產(chǎn)評估報告的作用資產(chǎn)評估報告的作用 為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。 是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)。 是管理部門對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)。 是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。10.1 資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度10.1 資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度 資產(chǎn)評估報告的種

3、類資產(chǎn)評估報告的種類 按資產(chǎn)評估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評估報告和單項資產(chǎn)評估報告 按評估對象劃分：資產(chǎn)評估報告、房地產(chǎn)估價報告書、土地估價報告書 按用途劃分：以產(chǎn)權變動為內容的資產(chǎn)評估報告書、產(chǎn)權不發(fā)生變動的資產(chǎn)評估報告書。 10.1 資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度二、資產(chǎn)評估報告的基本制度二、資產(chǎn)評估報告的基本制度 規(guī)定資產(chǎn)評估機構完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報告進行核準、備案的制度。 評估報告有關制度的基本規(guī)定評估報告有關制度的基本規(guī)定 （P195） 資產(chǎn)評估報告書是由資產(chǎn)評估報告書是由資產(chǎn)評估報告書正文資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估說明說明、資產(chǎn)評估

4、明細表資產(chǎn)評估明細表及及相關附件相關附件構成。構成。 資產(chǎn)評估報告書的數(shù)據(jù)一般均應采用阿拉伯數(shù)字，資資產(chǎn)評估報告書的數(shù)據(jù)一般均應采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告書應用中文撰寫打印。如需出具外文評估報產(chǎn)評估報告書應用中文撰寫打印。如需出具外文評估報告書，內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告告書，內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告書中注明以中文報告為準。書中注明以中文報告為準。第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的資產(chǎn)評估報告的 基本內容與編制基本內容與編制10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制一、資產(chǎn)評估報告書的基本內容一、資產(chǎn)評估報告書的基本內容 資產(chǎn)評估報告書正文及相關附件的基本內容資產(chǎn)評估

5、報告書正文及相關附件的基本內容 資產(chǎn)評估說明的基本內容資產(chǎn)評估說明的基本內容 資產(chǎn)評估明細表的基本內容資產(chǎn)評估明細表的基本內容 反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格，是評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調整賬面的主要依據(jù)調整賬面的主要依據(jù)之一。 一般應按會計科目順序排列10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制 資產(chǎn)評估報告書正文及相關附件的基本內容資產(chǎn)評估報告書正文及相關附件的基本內容 封面封面基本內容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱和評估報告提交日期等。 目錄目錄的基本內容及格式。封二上。 摘要摘要的基本內容： 表達報告書關鍵內容 與正

6、文具有同等法律效力 必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應采用提醒文字提醒使用者閱讀全文 正文的基本內容 備查文件的基本內容10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制 正文的基本內容正文的基本內容 首部：包括標題和報告書序號 序言：寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。 委托方與資產(chǎn)占有方簡介：名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；企業(yè)資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位以及相關的國家產(chǎn)業(yè)政策。 較為詳細的分別介紹雙方的情況，二者相同時，作為資產(chǎn)占有方介紹 寫明雙方隸屬關系或經(jīng)濟關系；若無，寫明評估原因 資產(chǎn)占有方為多家 ，須逐一介

7、紹。 評估目的：委托方需要及其對應的經(jīng)濟行為類型、經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準、批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號 評估范圍和對象：納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型、賬面金額；若為多家占有，各自的份額及對應資產(chǎn)類型10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制 評估基準日：具體日期、確定評估基準日的理由或成立條件、確定基準日對評估結果影響程度、采用非基準日價格標準的說明。由委托方確定，盡可能接近評估目的實現(xiàn)日 評估原則：評估工作過程中遵循的各類原則、本次評估遵循國家及行業(yè)給定的公認原則、特殊原則 評估依據(jù)： 行為依據(jù)：項目委托方申請、股份企業(yè)董事會決議、資產(chǎn)評估立項批復 法律法規(guī)依據(jù)：有關法律法規(guī)等 產(chǎn)權依據(jù)

8、：產(chǎn)權登記證書、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等 取價依據(jù)：企業(yè)提供的財會經(jīng)營方面的資料、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料、詢價資料、參數(shù)資料等 特殊依據(jù)10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制 評估方法： 評估過程選擇、使用的評估方法及選擇的依據(jù)或原因 對某項資產(chǎn)采用一種以上方法的說明原因及價值確定方法 選用特殊評估方法的，介紹原理與適用范圍 評估過程：應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。 接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍、基準日和擬定評估方案的過程 資產(chǎn)清查中的指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程 評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與

9、分析過程 評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程提交評估報告過程10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制 評估結論：報告正文的重要部分，包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論。須使用表述性文字表述性文字完整敘述這一結論。 表述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調整后的賬面價值、評估價值及其增減幅度 單獨列示不納入評估匯總表的評估結果 特殊事項說明： 評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項 提示報告使用者注意特別事項對評估結論的影響 評估人員認為需要說明的其他事項10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與

10、編制 評估基準日期后重大事項： 評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響 發(fā)生在評估基準日后不能直接使用評估結論的事項 評估報告法律效力、使用范圍和有效期 報告成立的前提條件和假設條件 報告依照法律法規(guī)有關規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限 寫明結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用 申明報告使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開 評估報告提出日期：提交的具體日期 尾部：出具評估報告的機構名稱、公章、法定代表人及至少兩名負責評估的注冊評估師蓋章。10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制備查文件的基本內容備查文件的基本

11、內容 有關經(jīng)濟行為的文件 被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負債表和損益表在內的會計報表（非企業(yè)會經(jīng)濟組織除外） 委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件 委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函 產(chǎn)權證明文件復印件 資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函 資產(chǎn)評估機構資格證書復印件 評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件 參加本項評估項目的人員名單 資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同 重要合同和其他文件10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制資產(chǎn)評估說明的基本內容資產(chǎn)評估說明的基本內容 描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。

12、“評估說明封面及目錄”的基本內容 項目名稱、報告書編號、機構名稱、報告提出日期 “關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容（P214） “關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”的基本內容（ P215 ） “資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內容(P215) “評估依據(jù)說明”的基本內容 “各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明”的基本內容（P217） 流動資產(chǎn)、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)、負債 “整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”的基本內容 “評估結論及其分析”的基本內容 (P233)10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制評估依據(jù)說明評估依據(jù)說明 主要法律法規(guī) 經(jīng)濟行為文

13、件 重大合同協(xié)議及產(chǎn)權證明文件 采用的取價標準 參考資料及其他10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明 主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結果的有關情況 收益法應用簡介 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績 企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 企業(yè)的經(jīng)營計劃 企業(yè)的各項財務指標 評估依據(jù) 企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預測 折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程 評估結論10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制二、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟二、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟 整理工作底稿和歸集有關資料 評估明細表的數(shù)字匯總 評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論 編寫評估

14、報告書 資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交10.2 資產(chǎn)評估報告的基本內容與編制三、資產(chǎn)評估報告書制作的技術要點三、資產(chǎn)評估報告書制作的技術要點 文字表達方面的技能要求 格式和內容方面的技能要求 評估報告書的復核及反饋方面的技能要求 撰寫報告書應注意的事項 實事求是，切忌出具虛假報告 堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一 提交報告書要及時、齊全和保密第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的應用資產(chǎn)評估報告的應用一、委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用一、委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用10.3 資產(chǎn)評估報告的應用 根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎 整體或部分改建為有限責任公司或股份有限公司；以非貨幣資產(chǎn)對外投資；合并、分立、

15、清算；除上市公司以外的原股東股權比例變動；除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權（股權）變動；資產(chǎn)轉讓、置換、拍賣；整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；確定訴訟資產(chǎn)價值；國有資產(chǎn)占有單位收購非國有資產(chǎn)；國有資產(chǎn)占有單位與非國有資產(chǎn)單位置換資產(chǎn)；國有資產(chǎn)占有單位接受非國有資產(chǎn)單位以實物資產(chǎn)償還債務；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進行評估的事項。 作為企業(yè)進行會計記錄或調整賬項的依據(jù) 作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)10.3 資產(chǎn)評估報告的應用委托方使用資產(chǎn)評估報告書及有關資料時的注意事項委托方使用資產(chǎn)評估報告書及有關資料時的注意事項 只能按報告書所揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一

16、個用途使用 只能在報告書的有效期內使用報告，超過報告書的有效期，原資產(chǎn)評估結果無效 在報告書有效期內，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應由原評估機構或者資產(chǎn)占有單位按原評估方法做相應調整后才能使用 涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動的評估報告書及有關資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權部門核準或備案后方可使用 作為企業(yè)會計記錄和調整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告書及有關資料，必須由有權機關批準或認可后方能生效二、資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)二、資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn) 評估報告書的運用評估報告書的運用資產(chǎn)評估管理機構主要指：對資產(chǎn)評估行政管理的主對資產(chǎn)評估行政管理的主管機關、對資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會管機關、對資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會 通過對評估機構出具的資產(chǎn)評估報告有關資料的運用，能大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平織管理水平。 通過對按規(guī)定需要驗證和確認的資產(chǎn)評估報告進行驗證與確認，能夠對評估機構的評估結果質量好壞做出評估結果質量好壞做出客觀評價。有效實現(xiàn)對評估機構及人員的管理。客觀評價。有效實現(xiàn)對評估機構及人員的管理。 為國有資產(chǎn)管理提供重要數(shù)據(jù)資料為國有資產(chǎn)管理提供重要數(shù)據(jù)資料三、有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用三、有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用 證券監(jiān)督管理部門 保險監(jiān)督管理部門 工商行政管理部門 稅務部門 金融部門 法院