13 電梯維保合同

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1、電梯維修保養(yǎng)服務(wù)合同 電梯維修保養(yǎng)服務(wù)合同 甲 方：________________ 乙 方：________________ 通信地址：________________ 通信地址：________________ 郵政編碼：________________ 郵政編碼：________________ 電 話：________________ 電 話：________________ 傳 真：________________ 傳 真：_____

2、___________ 聯(lián) 系 人：________________ 聯(lián) 系 人： 甲方系【 】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（下稱“本項(xiàng)目”）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為電梯維保專業(yè)機(jī)構(gòu)。甲方委托乙方為本合同約定范圍內(nèi)電梯提供維保服務(wù)（下稱“維保服務(wù)”），乙方接受甲方委托。經(jīng)友好協(xié)商一致，甲、乙雙方達(dá)成以下合同，以資共同信守。 一、 服務(wù)期限 本合同項(xiàng)下服務(wù)期限為【 】個(gè)月，暫定自【】年【】月【】日起，至【】年【】月【】日止。服務(wù)起始日最終以甲方“進(jìn)場(chǎng)通知書”為準(zhǔn)。 服務(wù)起始日起60天為考察期?？疾炱趦?nèi)，如甲方認(rèn)為乙方電梯維保服務(wù)不符合本合同約定，甲

3、方有權(quán)立即通知乙方終止本合同，而無(wú)需向乙方說(shuō)明任何理由。本合同自甲方通知到達(dá)乙方時(shí)終止，雙方按乙方實(shí)際提供服務(wù)的天數(shù)結(jié)算電梯維保費(fèi)。除此之外，甲方無(wú)需承擔(dān)其他任何費(fèi)用或責(zé)任。 二、 服務(wù)范圍及內(nèi)容 1. 本合同項(xiàng)下電梯維保服務(wù)范圍執(zhí)行本合同附件一。 2. 本合同項(xiàng)下電梯維保服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行本合同附件二。 三、 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按照本合同附件二列明標(biāo)準(zhǔn)提供維保服務(wù)，如附件二標(biāo)準(zhǔn)低于電梯生產(chǎn)廠家、國(guó)家或本項(xiàng)目所在地政府主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，則按其中最嚴(yán)格者執(zhí)行。 四、 履約保證金 1. 乙方應(yīng)在本合同簽署后2個(gè)工作日內(nèi)，向甲方繳納人民幣【】萬(wàn)元履約保證金，作為乙方妥善履行本合同義務(wù)

4、的擔(dān)保。 2. 如發(fā)生乙方違約，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償金或違約金,該等扣除金額將視為乙方向甲方支付的賠償金或違約金。乙方應(yīng)在甲方扣款后2個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。 3. 服務(wù)期限屆滿，甲方在與乙方結(jié)算付清電梯維保費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方履約保證金余額（不計(jì)息）；乙方應(yīng)同時(shí)退還甲方履約保證金收據(jù)原件。 五、 電梯維保費(fèi) 1. 本合同項(xiàng)下電梯維保費(fèi)合計(jì)人民幣【】圓整/月（￥【】/月）。 2. 前述電梯維保費(fèi)總價(jià)包干，不因任何原因（包括物價(jià)上漲、最低工資標(biāo)準(zhǔn)或社保交費(fèi)基數(shù)上調(diào)、人員配置增加、設(shè)備配置調(diào)整等）調(diào)增，其中已包含管理費(fèi)、附件三約定各項(xiàng)易損部品采購(gòu)費(fèi)、維保

5、設(shè)備使用及折舊費(fèi)、人工成本、服裝費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等乙方履行本合同項(xiàng)下電梯維保服務(wù)及其他約定義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付的全部費(fèi)用。除此之外，甲方無(wú)需就本合同項(xiàng)下電梯維保服務(wù)向乙方或第三方支付其他任何費(fèi)用。 3. 甲、乙雙方特別明確： （1） 附件一電梯維保費(fèi)構(gòu)成說(shuō)明，不影響本合同項(xiàng)下電梯維保費(fèi)總價(jià)包干性質(zhì)； （2） 乙方根據(jù)服務(wù)范圍內(nèi)電梯實(shí)際需要，提供并更換附件三約定各項(xiàng)易損部品，所需費(fèi)用已經(jīng)包含在本合同項(xiàng)下電梯維保費(fèi)中。 六、 電梯維保費(fèi)支付 1. 電梯維保費(fèi)按月結(jié)算支付。乙方完成每月電梯維保服務(wù)，經(jīng)甲方確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方付清上月的電梯維保費(fèi)。 2. 乙方收款賬戶如下：

6、 開戶名稱：【】 開 戶 行：【】 帳 號(hào)：【】 甲方向以上帳戶付款，即完成本合同項(xiàng)下對(duì)乙方付款義務(wù)。 3. 乙方應(yīng)在甲方付款前向甲方開具足額合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款，且不承擔(dān)違約責(zé)任。 七、 甲方權(quán)利與義務(wù) 1. 甲方指派專人對(duì)乙方電梯維保服務(wù)給予必要配合，包括協(xié)助乙方設(shè)置維?，F(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志等。如乙方要求給予合理協(xié)助，或提出合理建議，甲方認(rèn)可后應(yīng)給予全力支持。 2. 服務(wù)期限內(nèi)，如甲方對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)電梯進(jìn)行改造、更換，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范，并與乙方進(jìn)行溝通，以免影響電梯的使用性能和安全性能。 3. 屬甲方管理、使用不當(dāng)、非乙方人為破壞、

7、不可抗力或非保養(yǎng)范圍內(nèi)的原因，而導(dǎo)致服務(wù)范圍內(nèi)電梯需要修理、更換的，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，但甲方與乙方協(xié)商一致后，可由乙方實(shí)施修理、更換。 八、 乙方權(quán)利與義務(wù) 1. 乙方應(yīng)自行辦理從事本合同項(xiàng)下服務(wù)所需要的全部資質(zhì)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用，并保證該等資質(zhì)于服務(wù)期限內(nèi)持續(xù)有效，否則甲方有權(quán)立即解除本合同。 2. 乙方應(yīng)安排【 】人，專職負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)電梯維保工作，其中具有高級(jí)工程師職稱人員不得少于1人，詳見本合同附件四。 3. 乙方應(yīng)確保合法用工，依法建立勞動(dòng)合同關(guān)系，自行承擔(dān)乙方人員的工資、住房公積金、勞保福利、各項(xiàng)保險(xiǎn)（含社保及本條第7項(xiàng)約定保險(xiǎn)等）等費(fèi)用。乙方處理與其人員勞動(dòng)糾紛不得影

8、響本合同正常履行。 4. 乙方不得雇傭不符合法律法規(guī)規(guī)定的人員，如未成年人、患有嚴(yán)重傳染性疾病人員等，否則由此產(chǎn)生一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。 5. 乙方應(yīng)對(duì)維保人員統(tǒng)一著裝，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維保人員服裝應(yīng)始終保持整齊、干凈、無(wú)破損。 6. 乙方應(yīng)為維保人員提供安全防護(hù)設(shè)備、工具，并進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保其作業(yè)過(guò)程中人身安全。如維保人員在作業(yè)中發(fā)生安全事故導(dǎo)致受傷或死亡，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；如造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。 7. 乙方應(yīng)自行為維保人員購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)或法律規(guī)定的其他保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不低于人民幣50萬(wàn)元/人，保險(xiǎn)截止期限應(yīng)不早于本合同約定的服務(wù)期限

9、屆滿之日。乙方應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)作業(yè)3日前，將上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單原件交甲方核查并復(fù)印備案。 8. 乙方應(yīng)在本合同簽署次日，向甲方提交《電梯保養(yǎng)年度作業(yè)計(jì)劃》，該等作業(yè)計(jì)劃經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同組成部分。乙方應(yīng)按經(jīng)甲方確認(rèn)的作業(yè)計(jì)劃進(jìn)行電梯維保作業(yè)。 9. 乙方應(yīng)在甲方認(rèn)可的時(shí)間提供電梯維保服務(wù)。電梯發(fā)生故障，乙方保證在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)、12小時(shí)內(nèi)修復(fù)，特殊故障無(wú)法在上述時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方應(yīng)向甲方充分說(shuō)明理由，并告知甲方修復(fù)時(shí)間，甲方認(rèn)為合理的方可延長(zhǎng)。 10. 乙方應(yīng)配合政府主管部門對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)電梯實(shí)施年檢，并確保通過(guò)年檢；對(duì)政府主管部門提出的保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內(nèi)容、項(xiàng)目及時(shí)提供免費(fèi)整改。 1

10、1. 當(dāng)服務(wù)范圍內(nèi)電梯存在的故障可能影響電梯安全運(yùn)行時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方暫時(shí)停止使用該電梯。 12. 乙方不能擅自改動(dòng)電梯原有配置方案，如需要改動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可改動(dòng)，且乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料。 13. 乙方應(yīng)在每個(gè)季度前3日內(nèi)，向甲方提供上一季度電梯保養(yǎng)情況報(bào)告，詳細(xì)列出所更換的部件、位置、損壞原因。 14. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范的要求，對(duì)其維保電梯的安全性能負(fù)責(zé)，因此引發(fā)的一切責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 九、 違約責(zé)任 1. 乙方未按本合同約定提供電梯維保服務(wù)，每逾期8小時(shí)，應(yīng)向甲方支付月電梯維保費(fèi)3%的違約金。 2. 發(fā)生如下情況

11、之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同： （1） 乙方未按本合同約定提供電梯維保服務(wù)超過(guò)24小時(shí)。 （2） 維保服務(wù)范圍內(nèi)電梯發(fā)生安全事故。 （3） 維保服務(wù)范圍內(nèi)電梯未能通過(guò)政府主管部門年檢。 （4） 未經(jīng)甲方事先同意，乙方擅自變更附件四約定維保人員。 （5） 乙方作業(yè)過(guò)程中發(fā)生重大安全事故。 （6） 乙方未經(jīng)甲方事先書面允許，將本合同項(xiàng)下電梯維保服務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)包。 （7） 乙方違反本合同其他約定，且在甲方書面指出后未予限期改正。 3. 本合同因一方違約導(dǎo)致提前終止（包括守約方行使合同解除權(quán)的情況），違約方除按照相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于1個(gè)月電梯

12、維保費(fèi)的違約金。 4. 在乙方違約的情況下，如果乙方支付的違約金不足以補(bǔ)償甲方因乙方違約行為而遭受的損失，則甲方有權(quán)要求乙方就差額部分予以補(bǔ)償并使甲方免受損失。 5. 無(wú)論任何原因?qū)е卤竞贤K止，乙方均應(yīng)按甲方要求限期撤走全部人員和設(shè)備，否則每逾期1日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月電梯維保費(fèi)3%的滯留違約金。 6. 本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的任何一筆款項(xiàng)或履約保證金中直接扣除。 7. 本合同項(xiàng)下違約方的損失賠償范圍包括守約方的直接損失和間接損失，包括但不限于守約方向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用支出。 十、 禁止商業(yè)賄賂條款

13、1. 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅(jiān)決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。 2. 本合同項(xiàng)下商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方員工個(gè)人的回扣、退傭、購(gòu)物折扣、禮品券、優(yōu)惠券、置業(yè)、禮品、饋贈(zèng)、借款、擔(dān)保、游覽或旅游、娛樂、招待、報(bào)銷票據(jù)等不正當(dāng)利益。 3. 若甲方或其工作人員要求乙方或其工作人員給予任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司，監(jiān)督服務(wù)熱線400-810-1090）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實(shí)后將及時(shí)公正處理，并為乙方嚴(yán)格

14、保密。 4. 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反以上規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并終止與乙方正在進(jìn)行的一切合作（如有）。乙方應(yīng)按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金。甲方可依法對(duì)乙方采取必要措施，包括凍結(jié)所有應(yīng)付款，向法院訴請(qǐng)賠償經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失等。乙方將被列入甲方及其所屬大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的黑名單，永不合作。 十一、 爭(zhēng)議解決方式 甲、乙雙方在履行本合同中如有爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。 十二、 通知 本合同正文首頁(yè)抬頭載明地址等聯(lián)系方式為雙方的有效聯(lián)系方式。任何一方如改變其聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。否則，另一方按照本合同載明聯(lián)系方式通知一方，

15、視為該通知已有效送達(dá)。 十三、 其他 1. 除本合同另有約定外，乙方就本項(xiàng)目電梯維保服務(wù)向甲方提供的全部文件資料，均應(yīng)視為乙方向甲方做出的單方承諾。如若該等文件資料內(nèi)容與本合同約定不一致，或旨在減輕或免除乙方合同責(zé)任時(shí)，應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。 2. 本合同的簽署和執(zhí)行不產(chǎn)生甲、乙雙方之間任何代理關(guān)系，乙方不得以甲方或萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)名義對(duì)外行為，乙方履行本合同過(guò)程中對(duì)第三方產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。 3. 本合同如下附件構(gòu)成合同組成部分，與合同主文具有同等效力： 附件一：《電梯維保服務(wù)范圍及電梯維保費(fèi)明細(xì)》。 附件二：《電梯維保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。 附件三：《易損部品清單》。

16、 附件四：《乙方維保人員名單及資料》。 4. 本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章生效；一式五份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)二份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期：【】年【】月【】日 附件一 ：電梯維保服務(wù)范圍及電梯維保費(fèi)明細(xì) 表一： 所在位置 買賣合同號(hào) 梯 號(hào) 型 號(hào) 速度 （m/s） 層站 （站/門） 月價(jià) （元/臺(tái)） 數(shù)量 （臺(tái)） 服務(wù)期 （月） 小計(jì) （元）

17、 合計(jì)：（大寫)人民幣 元整 （小寫）￥ 元整 表二： 所在位置 買賣 合同號(hào) 梯號(hào) 型號(hào) 提升高度 （m） 長(zhǎng)度 （m） 扶手帶間距 （mm） 月價(jià) （元/臺(tái)） 數(shù)量 （臺(tái)） 服務(wù)期 （月） 小計(jì) （元） 合計(jì)：（大寫)人民幣 元

18、整 （小寫）￥ 元整 附件二：電梯維保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、 每月二次根據(jù)國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和乙方的工藝要求，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，具體內(nèi)容有： 1. 機(jī)房?jī)?nèi)電梯主要減速機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪、編碼器、控制柜內(nèi)的印板及各種電器元件、限速器、變壓器、緊急?？科恋鹊臋z查、調(diào)整、潤(rùn)滑和清潔。 2． 井道內(nèi)支架、導(dǎo)軌、層門裝置及預(yù)報(bào)燈、緩沖器、井道內(nèi)開關(guān)、隨行電纜和限速器張緊裝置等部件的檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑和清潔。 3． 電梯轎廂操縱廂及其內(nèi)部印板、按鈕及各種元件、整個(gè)轎門裝置、轎廂和對(duì)重的導(dǎo)靴及油杯、平層感應(yīng)裝置、轎頂操縱廂及其內(nèi)部元件等部件的檢查、調(diào)整、潤(rùn)

19、滑和清潔。 4． 電梯曳引鋼絲繩、補(bǔ)償鋼絲繩、補(bǔ)償鏈、限速器鋼絲繩的清潔、張力和長(zhǎng)度調(diào)整。 5． 自動(dòng)扶梯主導(dǎo)軌、扶手帶及其驅(qū)動(dòng)裝置、梯級(jí)及梯級(jí)主副輪、主驅(qū)動(dòng)鏈、安全裝置、減速器、電動(dòng)機(jī)、自動(dòng)加油裝置和電磁制動(dòng)器等部件的檢查、調(diào)整潤(rùn)滑和清潔。 6． 電梯平層精度的檢查和調(diào)整。 7． 電梯曳引機(jī)鋼絲繩、補(bǔ)償鋼絲繩、補(bǔ)償鏈、限速器鋼絲繩的清潔和張力調(diào)整。 8． 自動(dòng)扶梯上下部機(jī)房、安全裝置、扶手驅(qū)動(dòng)裝置的檢查、調(diào)整潤(rùn)滑和清潔。 9． 免費(fèi)提供維保所需的非電梯的部品即清洗液、光亮劑并實(shí)行送貨上門服務(wù)。 10． 按照附件三《易損部品清單》所列范圍，免費(fèi)提供原廠生產(chǎn)的易損部件，并根據(jù)需要

20、予以調(diào)換。 11． 提供全天候應(yīng)急處理服務(wù)，并在接到甲方緊急報(bào)修通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。 12. 免費(fèi)調(diào)換在服務(wù)期因保養(yǎng)不當(dāng)損壞的零部件。 13. 配合政府主管部門實(shí)施年檢并確保通過(guò)。 14. 每年進(jìn)行一次綜合性的運(yùn)行安全和運(yùn)行質(zhì)量的檢查，并在檢測(cè)結(jié)束時(shí)向甲方提交檢測(cè)報(bào)告。 二、 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 保養(yǎng)周期 1.1 機(jī)房的通道,出入口門 通道應(yīng)通暢無(wú)障礙物、通道應(yīng)有適當(dāng)?shù)恼彰髟O(shè)施且有效 15天 機(jī)房門應(yīng)有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品 1.2 機(jī)房設(shè)施 機(jī)房?jī)?nèi)溫度要維持5℃~40℃、天花板或窗戶不應(yīng)漏

21、水 15天 消防器材有效 1.3 手動(dòng)盤車裝置 手動(dòng)盤車裝置齊全,標(biāo)識(shí)明確，操作說(shuō)明清晰詳細(xì) 1個(gè)月 制動(dòng)器松閘板手應(yīng)掛在制動(dòng)器附近容易接近的墻上 1.4 配電盤,控制柜(屏) 各開關(guān)裝置及保險(xiǎn)標(biāo)識(shí)明確、工作可靠無(wú)異常 15天 接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無(wú)異常 電子板插件固定要良好，表面無(wú)積塵，無(wú)異味 門鎖及安全回路無(wú)短接線 設(shè)置有故障檢測(cè)功能的微機(jī)電梯，需檢查故障記錄并做相應(yīng)處理 布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴(yán)密，接地良好 各接線端子標(biāo)志和編號(hào)清晰、并緊固，無(wú)氧化及接觸不良 1個(gè)月 清潔衛(wèi)生良好 各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測(cè)點(diǎn)的工作參數(shù)符合產(chǎn)

22、品要求 3個(gè)月 斷錯(cuò)相保護(hù)功能正常 12個(gè)月 動(dòng)力和控制回路的電氣絕緣符合標(biāo)準(zhǔn)要求 1.5 曳引機(jī) 減速箱 表面無(wú)積塵及油污，油漆無(wú)剝落；箱體密封可靠，漏油無(wú)異常 15天 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異常響聲及振動(dòng) 傳動(dòng)部件嚙合狀態(tài)良好，無(wú)異常溫升 油位正常，無(wú)雜質(zhì)，按廠家要求定期更換 1個(gè)月 1.6 曳引輪 曳引輪繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常 1個(gè)月 正常運(yùn)行時(shí)曳引輪與鋼絲繩之間無(wú)嚴(yán)重滑移現(xiàn)象 曳引輪線槽磨損嚴(yán)重時(shí)，需滿足曳引條件要求，并確認(rèn)更換或監(jiān)控使用 所設(shè)置的防止機(jī)械傷害的安全裝置固定可靠，警告標(biāo)識(shí)清晰 所設(shè)置的防止鋼絲繩脫離裝置應(yīng)穩(wěn)固 曳引輪在各負(fù)荷狀態(tài)下的垂

23、直度偏差不大于2mm 12個(gè)月 1.7 軸承 應(yīng)無(wú)異常發(fā)熱、無(wú)異常聲音 15天 按潤(rùn)滑要求定期加注 6個(gè)月 1.8 制動(dòng)器 制動(dòng)器動(dòng)作靈活、各部件齊全并可靠固定、所設(shè)置的電氣觸點(diǎn)接觸良好 15天 制動(dòng)輪光潔、無(wú)異常劃痕，運(yùn)行時(shí)無(wú)異響 制動(dòng)器線圈表面無(wú)異常發(fā)熱、電氣接線可靠 制動(dòng)器機(jī)械機(jī)構(gòu)各相關(guān)尺寸按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求調(diào)整正確 制動(dòng)器閘瓦工作可靠、磨損無(wú)異常，接近使用期限時(shí)應(yīng)更換 制動(dòng)器解體清理、各運(yùn)動(dòng)部件選用規(guī)定潤(rùn)滑劑。 12個(gè)月 解體清理裝配完畢的制動(dòng)器性能應(yīng)滿足相關(guān)制動(dòng)要求 1.9 導(dǎo)向輪/復(fù)繞輪 旋轉(zhuǎn)順暢、無(wú)異常聲響；繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常 1個(gè)

24、月 所設(shè)置的防止機(jī)械傷害的安全裝置固定可靠，警告標(biāo)識(shí)清晰 1.10 電機(jī) 工作無(wú)異常發(fā)熱和異常聲響、表面清潔衛(wèi)生 15天 定子線圈應(yīng)清潔、無(wú)積塵 3個(gè)月 電機(jī)的接線端子固定可靠、接觸良好，無(wú)明顯氧化及銹蝕 3個(gè)月 1.11 編碼器/測(cè)速電機(jī) 固定可靠、清潔衛(wèi)生、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲響 15天 接線端固定可靠、接觸良好 3個(gè)月 1.12 選層器 所設(shè)置的傳動(dòng)鋼帶受力均勻無(wú)扭曲，無(wú)裂痕或破損現(xiàn)象 15天 固定/運(yùn)動(dòng)各觸點(diǎn)位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內(nèi) 1個(gè)月 電氣接線標(biāo)志清晰、接觸良好、無(wú)明顯氧化 1.13 限速器和安全鉗 各運(yùn)動(dòng)部件轉(zhuǎn)動(dòng)

25、靈活、無(wú)異常聲響，鉛封或漆封標(biāo)記齊全，無(wú)移動(dòng)痕跡 15天 鋼絲繩及繩槽無(wú)嚴(yán)重油垢，磨損無(wú)異常 1個(gè)月 所設(shè)置的電氣開關(guān)及觸點(diǎn)工作可靠，接線良好 限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm 12個(gè)月 定期現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)限速器各動(dòng)作速度符合銘牌及標(biāo)準(zhǔn)要求 24個(gè)月 1.14 曳引機(jī)減震裝置 限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠；橡膠表面無(wú)裂痕、老化現(xiàn)象 6個(gè)月 1.15 停電自動(dòng)救援裝置 所使用的蓄電池接線端子無(wú)明顯的氧化腐蝕 1個(gè)月 定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應(yīng)采取措施，防止誤動(dòng)作 15天  三、轎廂和對(duì)重檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)

26、 2.1 轎內(nèi)標(biāo)示牌 轎內(nèi)應(yīng)有標(biāo)明額定載重量、人數(shù)和制造單位的銘牌 15天 電梯使用守則、緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)電話 電梯注冊(cè)登記標(biāo)志 2.2 轎廂壁、天花板及地板 轎內(nèi)應(yīng)清潔 15天 不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕 如轎廂重新裝修，不應(yīng)使用易燃材料，需檢查及調(diào)整平衡系數(shù) 2.3 轎內(nèi)操縱箱及顯示器 按鈕、開關(guān)無(wú)明顯的老化、損傷，標(biāo)記清晰、功能正常 15天 所設(shè)置的轎內(nèi)檢修盒面板鎖有效；檢修盒內(nèi)各開關(guān)功能正常 顯示器表面無(wú)破損，顯示狀態(tài)正確無(wú)誤 2.4 轎廂照明和通風(fēng)裝置 轎廂內(nèi)照明和通風(fēng)裝置工作應(yīng)正常，轎內(nèi)地板的照明度要在50Lx以上 15天 應(yīng)

27、定期檢查及清潔轎廂風(fēng)扇，風(fēng)扇的軸承應(yīng)定期注油潤(rùn)滑 3個(gè)月 2.5 轎廂門、地坎、護(hù)腳板 不應(yīng)存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕 15天 轎廂地坎及上坎清潔無(wú)積塵 轎門門滑塊齊全，無(wú)脫落 護(hù)腳板符合標(biāo)準(zhǔn)要求并固定可靠 1個(gè)月 阻止關(guān)門所需的力不應(yīng)大于150N 門扇與門扇，門扇與門框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求 轎門門滑塊、轎門門掛輪、門掛板偏心輪檢查磨損及間隙調(diào)整 不應(yīng)出現(xiàn)因轎門滑塊磨損而產(chǎn)生噪音 2.6 轎門開關(guān) 開關(guān)安裝應(yīng)緊固、無(wú)松動(dòng) 15天 開關(guān)動(dòng)作位置應(yīng)適當(dāng)，開關(guān)動(dòng)作時(shí)電梯不能啟動(dòng)或停止運(yùn)行 如兩扇轎門不是直接連接，副門鎖也應(yīng)正常動(dòng)作 2.7 門機(jī)

28、系統(tǒng) 各部件固定可靠、運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)傳動(dòng)靈活、潤(rùn)滑良好 1個(gè)月 開關(guān)門順暢，無(wú)異響及卡阻 開、關(guān)門裝置的傳動(dòng)鏈、帶不應(yīng)松馳和過(guò)度磨損 所設(shè)置的光電安全觸板清潔無(wú)積塵，發(fā)射接收準(zhǔn)確無(wú)誤動(dòng)作 接線端子標(biāo)記清晰、固定可靠、接觸良好，無(wú)明顯氧化及銹蝕 3個(gè)月 機(jī)械安全觸板相關(guān)尺寸調(diào)整符合產(chǎn)品要求 安全裝置動(dòng)作應(yīng)迅速可靠；安全裝置動(dòng)作時(shí)轎門應(yīng)反向開門，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn) 開關(guān)門位置、速度傳感裝置工作正常 2.8 轎廂地坎、轎門邊緣與井道壁之間的距離 不能超越規(guī)定尺寸150mm 12個(gè)月 轎廂地坎與廳門地坎間隙、轎廂地坎與廳門門鎖輪間隙檢查符合標(biāo)準(zhǔn) 3個(gè)月 如裝有井道壁防護(hù)網(wǎng)或防護(hù)板，

29、防護(hù)網(wǎng)（板）不應(yīng)松脫或損壞 3個(gè)月 2.9 緊急出口（安全窗、安全門、檢修門、活板門） 出口門（窗）開、關(guān)順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合標(biāo)準(zhǔn)要求 15天 出口門（窗）應(yīng)附帶開關(guān)，打開出口時(shí)電梯停止 出口門（窗）強(qiáng)度足夠，不應(yīng)破損 2.10 轎門機(jī)械鎖裝置 應(yīng)符合相關(guān)的動(dòng)作條件，動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠 1個(gè)月 如依靠電磁裝置動(dòng)作，電磁裝置動(dòng)作正常，溫升不應(yīng)過(guò)高 2.11 應(yīng)急照明、警鈴和電話 停電后應(yīng)急照明裝置應(yīng)正常，并保證應(yīng)急照明至少能持續(xù)1小時(shí) 15天 報(bào)警裝置、通話裝置的按鈕標(biāo)記清晰、功能正常 外部的警鈴及電話等設(shè)置在管理員常駐的消防中心或值班室 為方便緊急救

30、援、檢修，機(jī)房與轎廂間應(yīng)設(shè)置電話聯(lián)絡(luò)裝置 設(shè)置在轎內(nèi)的緊急聯(lián)絡(luò)裝置要使用方便，停電時(shí)應(yīng)能通話1小時(shí)以上。 2.12 轎頂檢修裝置 轎頂檢修裝置應(yīng)優(yōu)先于其他一切檢修裝置 15天 檢修開關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠 2.13 轎頂停止開關(guān) 停止開關(guān)的動(dòng)作要良好 15天 2.14 停層、平層裝置 各平層感應(yīng)器表面清潔無(wú)積塵；感應(yīng)器與感應(yīng)片的各相關(guān)尺寸符合要求 1個(gè)月 確認(rèn)轎廂運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的位移不會(huì)導(dǎo)致感應(yīng)器與感應(yīng)片碰撞 電氣連線固定可靠，接觸良好 2.15 轎頂照明及開關(guān) 轎頂照明、照明開關(guān)及防護(hù)罩應(yīng)齊全并良好，有備用燈泡 15天 2.16 轎頂面、防護(hù)欄 轎頂面清潔

31、無(wú)油污，防護(hù)欄應(yīng)有足夠強(qiáng)度和合適的尺寸 3個(gè)月 轎頂面各裝置電氣布線整齊 2.17 轎頂反繩輪 鋼絲繩槽無(wú)嚴(yán)重油污，不應(yīng)有過(guò)度磨損，繩輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；軸承潤(rùn)滑良好，無(wú)異響 3個(gè)月 繩輪應(yīng)有防護(hù)罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適 2.18 導(dǎo)靴(滾輪) 運(yùn)行時(shí)無(wú)異響，接觸部(轉(zhuǎn)動(dòng)部)的磨損不應(yīng)太大、潤(rùn)滑良好 1個(gè)月 導(dǎo)靴（滾輪）安裝尺寸符合產(chǎn)品要求 轎頂、對(duì)重上油杯內(nèi)油量充足且油杯不漏油不破損 2.19 機(jī)械選層器 機(jī)械選層器的鋼帶應(yīng)張緊，接頭固定良好 15天 斷帶安全保護(hù)開關(guān)位置正確，功能正常 2.20 稱重裝置 稱重裝置的安裝位置正確,動(dòng)作狀態(tài)應(yīng)良好 1

32、個(gè)月 滿載、超載信號(hào)所對(duì)應(yīng)的電梯控制功能及相關(guān)聲光信號(hào)正常 對(duì)于連續(xù)檢測(cè)載重量變化的稱重裝置，應(yīng)定期通過(guò)電腦數(shù)據(jù)檢查是否正確 應(yīng)定期調(diào)整稱重裝置的初始狀態(tài) 12個(gè)月 2.21 對(duì)重 對(duì)重架的連接螺栓不應(yīng)松動(dòng)和生銹腐蝕 1個(gè)月 對(duì)重如有反繩輪，其繩槽磨損不應(yīng)太大，軸承潤(rùn)滑良好，無(wú)異常噪音 繩輪應(yīng)有防護(hù)罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適 對(duì)重塊應(yīng)固定可靠，運(yùn)行無(wú)異響 繩頭連接裝置應(yīng)固定可靠；繩頭如用螺桿連接，應(yīng)至少用兩個(gè)并緊螺母，并使用開口銷鎖緊 四、井道、層門和候梯廳檢查及保養(yǎng)事項(xiàng) 　 3.1 井道照明 井道照明應(yīng)齊全 1個(gè)月 3.2 限速器鋼絲繩 鋼

33、絲繩槽磨損在規(guī)定值以內(nèi) 3個(gè)月 鋼絲繩不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，不應(yīng)有過(guò)量的斷絲和磨損 與安全鉗拉桿的連接部位材料不應(yīng)有過(guò)量的的磨損、生銹 端接部組裝應(yīng)良好，應(yīng)使用三個(gè)繩夾夾緊，夾繩方向應(yīng)正確 3.3 主鋼絲繩 鋼絲繩的張力應(yīng)均等，與平均值偏差不超過(guò)5% 3個(gè)月 鋼絲繩不應(yīng)有過(guò)多油污；鋼絲繩不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，斷絲數(shù)不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)有過(guò)量磨損 繩頭連接裝置的各部件齊全、固定可靠，緊固件無(wú)松動(dòng) 鋼絲繩探傷檢測(cè) 12個(gè)月 3.4 導(dǎo)軌及支架 限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)后，應(yīng)將安全鉗動(dòng)作痕跡打磨平整 6個(gè)月 導(dǎo)軌及支架表面清潔，無(wú)嚴(yán)重油污及銹蝕， 導(dǎo)軌撐架、壓板的緊固件不應(yīng)松動(dòng)

34、 3.5 強(qiáng)迫換速、限位、極限開關(guān) 開關(guān)緊固可靠，開關(guān)動(dòng)作部位不應(yīng)生銹，滾輪無(wú)嚴(yán)重磨損 3個(gè)月 開關(guān)動(dòng)作位置要適當(dāng)，符合產(chǎn)品要求 電氣觸點(diǎn)接觸良好，各開關(guān)相應(yīng)功能應(yīng)正常 轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前極限開關(guān)應(yīng)動(dòng)作 3.6 廳門 門頭清潔,無(wú)垃圾雜物，廳門不應(yīng)嚴(yán)重變形、磨損、生銹、腐蝕。 15天 門開關(guān)動(dòng)作應(yīng)順暢良好，無(wú)卡阻、異響 廳門關(guān)門到位的電氣保護(hù)裝置功能正常 1個(gè)月 門扇采用間接機(jī)械聯(lián)動(dòng)時(shí)，被動(dòng)門電氣連鎖保護(hù)裝置功能可靠 在層門最不利位置，施加外力，門扇之間的間隙不超過(guò)30mm，且無(wú)停梯現(xiàn)象 廳門三角鎖動(dòng)作、復(fù)位靈活，開鎖鑰匙應(yīng)經(jīng)授權(quán)使用 1個(gè)月 廳門驗(yàn)證鎖

35、緊的電氣保護(hù)裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為7mm 門扇與門扇、門扇與門框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求 門鎖滾輪的間隙及與開門刀的配合尺寸符合產(chǎn)品要求 門偏心輪檢查及調(diào)整、門掛輪磨損檢查 閉門器功能在各層工作正常 3.7 廳門地坎 廳門門腳膠齊全、無(wú)脫離 15天 廳門護(hù)腳板可靠固定，運(yùn)行時(shí)不得與轎廂部件相摩擦 1個(gè)月 不應(yīng)出現(xiàn)因廳門門腳膠磨損而發(fā)生的噪音或門腳膠脫離地坎槽的現(xiàn)象 轎廂開門刀與廳門地坎間隙應(yīng)在5-10mm 6個(gè)月 廳門地坎和轎廂地坎之間的間隙應(yīng)符合產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)要求 3.8 隨行電纜及附件 隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定，不應(yīng)有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象 6

36、個(gè)月 運(yùn)行時(shí)隨行電纜不應(yīng)觸及其他部件而導(dǎo)致磨損或損壞 轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸 轎廂監(jiān)控線與隨行電纜同步捆綁時(shí)，必須確保不產(chǎn)生大的晃動(dòng)和表面破損 3.9 大廳按鈕及顯示器 按鈕、開關(guān)功能正常，且不應(yīng)有顯著的老化、損壞、卡阻現(xiàn)象 15天 顯示器的顯示應(yīng)正確、沒有缺劃、錯(cuò)劃的現(xiàn)象 候梯廳應(yīng)有足夠照明（須與業(yè)主明確責(zé)任） 3.10 消防功能 消防迫降和消防員專用各項(xiàng)功能應(yīng)正常，基站消防開關(guān)應(yīng)有適當(dāng)防護(hù) 1個(gè)月 五、底坑檢查 　 4.1 底坑停止裝置 不應(yīng)有顯著的生銹、腐蝕現(xiàn)象，開關(guān)動(dòng)作應(yīng)正?？煽? 15天 4.2 底坑爬梯

37、 底坑爬梯固定可靠并方便人員安全進(jìn)出 12月 4.3 緩沖器 液壓緩沖器被壓縮后應(yīng)能自動(dòng)復(fù)位，完全復(fù)位后開關(guān)才能恢復(fù)正常 15天 液壓緩沖器的電氣保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠 液壓式緩沖器的液量應(yīng)正確 3個(gè)月 緩沖器頂面至轎廂、對(duì)重的距離應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求 緩沖器固定可靠，無(wú)生銹、腐蝕現(xiàn)象 6個(gè)月 4.4 安全鉗 安全鉗及聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件齊全，無(wú)過(guò)量磨損及損壞 1個(gè)月 安全鉗各楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻并符合產(chǎn)品要求，夾緊位置正確 安全鉗各部件無(wú)過(guò)多油污，應(yīng)定期清潔 4.5 限速器鋼絲繩張緊輪、墜陀及保護(hù)開關(guān) 限速器鋼絲繩張緊輪墜陀不應(yīng)離地過(guò)低 15天 鋼絲繩斷裂

38、或松弛時(shí)應(yīng)確保能使保護(hù)開關(guān)正確動(dòng)作 電梯運(yùn)行中不應(yīng)存在顯著的振動(dòng)、噪音現(xiàn)象 4.6 底坑地面 應(yīng)保持良好的清潔狀態(tài)，底坑防水良好、無(wú)滲水漏水現(xiàn)象或消防水倒灌現(xiàn)象 15天 4.7 補(bǔ)償鏈或補(bǔ)償繩 補(bǔ)償繩的張緊輪裝置及行程限制開關(guān)固定，位置正確，開關(guān)功能可靠 15天 補(bǔ)償鏈或補(bǔ)償繩無(wú)破損及斷裂，無(wú)生銹和腐蝕現(xiàn)象 補(bǔ)償繩張緊力要充分、均勻；電梯運(yùn)行時(shí)補(bǔ)償鏈或補(bǔ)償繩不應(yīng)離地過(guò)低 3個(gè)月 補(bǔ)償繩的張緊輪不應(yīng)離地過(guò)低，也不應(yīng)脫出導(dǎo)向軌道 補(bǔ)償鏈或補(bǔ)償繩兩端固定可靠，補(bǔ)償鏈的二次保護(hù)裝置正確可靠 3個(gè)月 六、整機(jī)功能檢查 　 5.1 年度整機(jī)檢查 整機(jī)安全運(yùn)行和運(yùn)行質(zhì)量檢測(cè) 舒適感運(yùn)行曲線檢測(cè) 標(biāo)準(zhǔn)要求的檢測(cè)項(xiàng)目 12個(gè)月 廠家要求的檢測(cè)項(xiàng)目 備注：1、該電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表適用于額定速度不大于1.75m/s的曳引垂直升降電梯。 2、額定速度大于1.75m/s的曳引垂直升降電梯、其它類型電梯的維修保養(yǎng)，按生產(chǎn)廠家的相關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行。 3、非乙方原因?qū)е碌耐两üこ讨须娞菥辣?、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機(jī)房電源等附屬設(shè)施改造、修理、裝飾、更換、清理不在乙方服務(wù)內(nèi)容中。 附件三：易損部品清單 附件四：乙方維保人員名單及資料