資產評估準則評估報告

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1、精品 資產評估準則——評估報告 第一章 總 則 第一條　為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。 第二條　本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據(jù)資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。 第三條　注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。 第四條　注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準則。 第二章 基本要求

2、 第五條　注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。 第六條　注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。 第七條　注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務,可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。 第八條　注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。 第九條　評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙

3、制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。 第十條　評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。 評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。 第十一條　評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。 第三章 評估報告的內容 第十二條　評估報告應當包括下列主要內容： （一）標題及文號； （二）聲明； （三）摘要； （四）正文； （五）附件。 第十三條　評估報告的聲明應當包括以下內容： （一）

4、注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任； （二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制； （三）其他需要聲明的內容。 第十四條　評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。 第十五條　評估報告正文應當包括： （一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者； （二）評估目的； （三）評估對象和評估范圍； （四）價值類型及其定義； （五）評估基準日； （六）評估依據(jù)； （七）評估方法； （八）評估程序實施過程和情況； （九）評估假設； （十）評估結論； （十一）特別事項說明；

5、 （十二）評估報告使用限制說明； （十三）評估報告日； （十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。 第十六條　評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。 第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。 第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。 第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。 第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務約定書約定的評估基準日保持一致。

6、評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。 第二十一條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)等。 第二十二條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。 第二十三條 評估報告應當說明評估程序實施過程中現(xiàn)場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。 第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。 第二十五條 注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論。 通常評估結論應當是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評估結論可以使用區(qū)間值表達。 第二十六條 評估報告的特別

7、事項說明通常包括下列內容： （一）產權瑕疵； （二）未決事項、法律糾紛等不確定因素； （三）重大期后事項； （四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規(guī)定的程序和方法。 注冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。 第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內容： （一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途； （二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用； （三）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外； （四）評估報告的使用有效期； （五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。 第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業(yè)意見的日期。 第二十九條 評估報告附件通常包括： （一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料； （二）委托方和相關當事方的承諾函； （三）評估機構及簽字注冊資產評估師資質、資格證明文件； （四）評估對象涉及的資產清單或資產匯總表。 第四章 附 則 第三十條 本準則自2008年7月1日起施行。 .