法律事務(wù)畢業(yè)論文 ?？飘厴I(yè)論文

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1、法律事務(wù)畢業(yè)論文 ?？飘厴I(yè)論文 本文來源：編號畢業(yè)論文試論法律事務(wù)畢業(yè)論文房屋買賣中的消費者權(quán)益保護學(xué)員姓名：學(xué)號(警號)：系：法律二系05級經(jīng)濟法律事務(wù)專業(yè)區(qū)隊：經(jīng)法一區(qū)指導(dǎo)教師：08年4月試論我國房屋買賣中的消費者權(quán)益保護目錄內(nèi)容摘要關(guān)鍵詞引言一、房屋買賣現(xiàn)狀及消費者權(quán)益管理學(xué)基礎(chǔ)論文發(fā)展的需要(一)房屋買賣現(xiàn)狀(二)房屋買賣中的消費者權(quán)益保護發(fā)展的需要二、房屋買賣中對消費者權(quán)益的保護(一)關(guān)于房屋買賣中的公證給消費者權(quán)益帶來的保護(二)法院審理房屋買賣中糾紛給消費者權(quán)益帶來的保護三、完善房屋買賣中的消費者權(quán)益保護四、結(jié)語注釋內(nèi)容摘要本文試對我國房屋買賣現(xiàn)狀、畢業(yè)論文權(quán)益保護發(fā)展的需

2、要以及房屋買賣中的消費者權(quán)益保護做出探討，并提出應(yīng)完善房屋買賣中的消費者權(quán)益保護的相關(guān)問題。關(guān)鍵詞：房屋買賣消費者消費者權(quán)益保護隨著我國房屋經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，房屋這種特殊的商品在公民生活消費中的地位日漸重要。伴隨著房屋買賣的糾紛越來越多，房屋買賣中的消費者權(quán)益論文資料網(wǎng)的要求也越來越多，應(yīng)當(dāng)完善房屋買賣中的消費者權(quán)益保護。一、房屋買賣現(xiàn)狀及消費者權(quán)益保護發(fā)展的需要(一)房屋買賣現(xiàn)狀根據(jù)銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心和銀川市物價局提供的數(shù)據(jù)事務(wù)畢業(yè)論文：2007年銀川市二手房交易價興慶區(qū)均價2332元/平方米、金風(fēng)區(qū)2182元/平方米、西夏區(qū)1125元/平方米。銀川市金月房產(chǎn)代理中

3、心的文先生說："今年興慶區(qū)的二手房均價預(yù)計在2500元-2600元/平方米左右"。目前，在銀川市房管局登記備案的房屋中介有200多家，位于興慶區(qū)湖濱街眾一集團四樓的銀川市二手房交易市場就集中了20余家。銀川市納蘭置業(yè)房產(chǎn)代理銷售經(jīng)理詹杰說："與去年相比，今年地段、樓層、采光等條件好的小戶型每套至少漲了1萬元，在興慶區(qū)湖濱街學(xué)區(qū)附近，一套70畢業(yè)論文的二手房售價將近在20萬元。買房者考慮到孩子上完學(xué)后二次出售，需求量最多的是學(xué)區(qū)附近的二樓至四樓的大學(xué)生論文中心，但房源大多是非學(xué)區(qū)的頂樓住宅，這樣一來，我們手中的房源與客戶需求無法達(dá)到一致，符合客戶需求的房屋論文資料網(wǎng)就被炒起來了。"在二手房交易中

4、，價位最高的是銀川二十小、二十一小、三小、唐徠小學(xué)等學(xué)校附近的住房。雖然不是新建小區(qū)，但每平方米售價已經(jīng)超過3000元。另一方面，石嘴山、吳忠等周邊地區(qū)的居民因投資、孩子上學(xué)等因素要在銀川買房，而市區(qū)內(nèi)新建商品房越來越少，只能選擇二手房，這些外來客戶的"搶食"也刺激了學(xué)區(qū)房房價的上漲。這說明房屋幼兒園教育教學(xué)論文的價格[1]越來越高，尤其是一些繁華地段等地方的價位更高。根據(jù)銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心科長李斌介紹說："打電話咨詢的人多，但一聽價格都縮回去了，都說再考慮考慮。"這說明，這段時間銀川市二手房需求量大，但真正交易的不多，不少買房者持觀望態(tài)度。[1]這種論文資料網(wǎng)買賣中的消費現(xiàn)狀說明房屋

5、的價格越長越高，所以房屋買賣中的消費者權(quán)益保護發(fā)展的需要性更加迫切。(二)房屋買賣中的消費者權(quán)益保護發(fā)展的需要1、房屋買賣中的消費者權(quán)益是我國消費權(quán)益的新熱點，它直接關(guān)系到公民的基本生存權(quán)利，故而應(yīng)當(dāng)將其納入消費者權(quán)益保護法的范疇。我國消費者權(quán)益保護法中第二條明確了消費者的范圍，即：消費者為生活消費、需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)，其權(quán)益受本法保護；本法未作規(guī)定的，受其它有關(guān)法律、法規(guī)保護。經(jīng)濟法畢業(yè)論文買賣中的消費是為了生活消費，需要購買，使用房屋，應(yīng)當(dāng)受本法保護。但目前我國消費者權(quán)益保護的主要局限于對消費者動產(chǎn)權(quán)益的保護，而很少包括不動產(chǎn)權(quán)益保護。近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，買房這個

6、普通百姓數(shù)年來還不敢問津的話題成為新的消費熱點，房屋買賣中的事務(wù)畢業(yè)論文之高，與消費者基本生存利益聯(lián)系之緊密，自然使之成為消費者權(quán)益中最重要的權(quán)益。房屋消費者權(quán)益的突出地位也表明了我國公民生存權(quán)利質(zhì)量的巨大變化。當(dāng)人們的溫飽問題尚未完全解決之前，對住房消費不google法律英語論文提出過高的要求，但當(dāng)人民生活水平達(dá)到"小康"階段時，對住房消費的要求便開始強烈起來。房屋買賣中的消費者權(quán)益保護是我國經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。所以說，房屋買賣中的消費應(yīng)當(dāng)納入消費者權(quán)益保護法的范疇。2、實行住房商品化改革后，房屋買賣中的消費者的弱勢地位更加明顯。我國隨著住房改革的深入，房屋買賣中的消費關(guān)系的市場屬性明朗化，

7、以往政府通過公房管理對居民房屋利益的行政保護趨于衰減，取而代之的是房屋經(jīng)營者昂首闊步進入房地產(chǎn)市場。與臨床醫(yī)學(xué)的就業(yè)前景市場經(jīng)濟國家的房地產(chǎn)商相比，我國的許多房地產(chǎn)商的強勢地位毫不遜色，其中不乏以權(quán)力形成的黨政軍機關(guān)開辦的房地產(chǎn)公司，包括房地產(chǎn)主管部門所屬的政企一家的行政性公司。普通居民作為房屋買賣中的消費者難與這些強有力的經(jīng)營者相抗衡，這種力量對比的消漲對消費者顯然不利。對公民個人消費權(quán)益的優(yōu)先2009地理小博士體現(xiàn)了現(xiàn)代民法社會本位的發(fā)展趨勢，是現(xiàn)代商品經(jīng)濟高度發(fā)展引發(fā)對公民基本生存權(quán)利予以特殊保護的客觀要求；公民個人與法人團體相比，前者處于弱者地位，在經(jīng)濟實辦聯(lián)合程度、消費認(rèn)知能力、訴訟

8、能力等諸多方面都很難與以法人形式出現(xiàn)的經(jīng)營者相匹敵，因而法律維護公平的宗旨要求在保護的取向上應(yīng)對消費者有所傾斜。因此應(yīng)當(dāng)加強房屋買賣中消費者權(quán)益保護。二、房屋買賣中對消者權(quán)益的保護(一)關(guān)于房屋買賣中的公證給消費者權(quán)益帶來的保護辦理房屋買賣的公證可以有以下四種：第一種是有計算機專業(yè)畢業(yè)論文，可以辦理房地產(chǎn)買賣契約；第二種是因為一些原因房產(chǎn)證沒有辦下來，但有證據(jù)可以證明房屋的產(chǎn)權(quán)人，則此產(chǎn)權(quán)人就有權(quán)利進行房屋買賣，則此房屋可以辦理房屋買賣協(xié)議；第三種是農(nóng)場的房屋或某單位的建房，則要按照這個農(nóng)場或者這個單位的規(guī)定辦事，如這個農(nóng)場或者這個單位同意，則此房屋可以進行辦理房屋買賣，不同意則不能辦理；第四

9、種是村里的房屋，這種房屋只有使用權(quán)，如進行買賣，則此房屋只能叫做土地使用權(quán)及地上定著物轉(zhuǎn)讓，可以進行公證，但必須村里同意才行。現(xiàn)實中雙方簽訂的協(xié)議也是有法律效力的，但房屋價值之高，買賣雙方都擔(dān)心對方不守信用，所以就找到了公證處進行公證，這樣就有了保障，可以說公證處給雙方當(dāng)事人吃了顆定心丸。在公證處里，公證員要先核對當(dāng)事人的身份，核對產(chǎn)權(quán)人及等等做一些手續(xù)及雙方當(dāng)事人簽字，做些談話記錄，如屬實才會進行辦理公證，出公證書。所以說，辦理房屋買賣的公證也是公證處給買方把關(guān)，保護消費者的權(quán)益?，F(xiàn)在的社會中假的房產(chǎn)證、身份證等一些證件仿真的技術(shù)特別高，一些買房者根本看不出來，容易上當(dāng)受騙，例如，房產(chǎn)證上面

10、倒數(shù)第二頁上面拿起來后，可以看到上面有幾個房子，放平就沒有了；房產(chǎn)證的那些編號是鋼印打上去的；房產(chǎn)證的外皮也可以看出真?zhèn)?，真的看起來的是不同的紅，假的就會看上去特別紅等等。所以說，到公證機關(guān)公證后就會保險一些，可以給房屋消費者帶來保護。公證處是證明機構(gòu)，辦理公證是一種訴前行為。所以說：辦理房屋買賣的公證也是以后發(fā)生糾紛的一種證據(jù)。隨著房屋的漲價，這段時間辦理房屋買賣公證的人越來越多，還有一些是因為現(xiàn)在房屋上稅特別高，買方先不過戶，然后到公證處辦理房屋買賣公證，這樣一來心里就會踏實些。關(guān)于房屋買賣進行公證外，還有一些人辦理委托書公證，就是賣方委托一個人在辦理房屋過戶時去協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，法律

11、規(guī)定是委托賣方的人，但現(xiàn)實中為了方便買方辦理過戶手續(xù)，賣方委托買方那邊的人幫助買房辦理過戶手續(xù)，這樣賣方也可以省很多事，這樣做都保護了買賣雙方的權(quán)益。辦理房屋買賣合同公證只是證明房屋買賣協(xié)議，甲方愿拿多少錢買乙方的房屋，乙方愿把房屋賣給甲方，只證明這種行為。但如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須去房管局過戶，這樣才保險。只證明房屋買賣合同，不過戶，買方存在很大風(fēng)險。所以在辦理房屋買賣合同公證后，一定要辦理過戶手續(xù)。(二)法院審理房屋買賣中的糾紛給消費者權(quán)益帶來的保護1、賣農(nóng)村集資房無法過戶，要求中止購房合同無效自愿簽訂房屋買賣合同，在履行過程中產(chǎn)生糾紛訴諸法院，最終卻被人民法院判決合同無效。重慶市長春區(qū)法院

12、近日判決的一起案件發(fā)出這樣的警示：買賣農(nóng)村集資修理房屋，存在較大風(fēng)險。重慶市長春區(qū)居民周某于1998年4月在某村建了一套96平方米的集資房。2004年10月，周某與劉某簽訂房屋買賣合同書。合同規(guī)定，周某以總價3.9萬元將此套集資房賣給劉某。在合同簽訂時，劉某給付周某1.5萬元，余款2.4萬元在賣方辦完過戶手續(xù)交證后付清。劉某付清首付款后即入住該房?？僧?dāng)周某到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時卻被告知，由于此房屋屬于集資建房，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不能辦理房屋過戶手續(xù)。于是，劉某以未辦完過戶手續(xù)為由，拒交余下的2.4萬元房款。此事就此拖下來，成為周某的煩心事。2007年9月，周某找劉某協(xié)商，要求終止房

13、屋買賣合同。但劉某認(rèn)為，買賣合同合法有效，拒絕與其協(xié)商。周某無奈，只好向長壽區(qū)法院提起訴訟。該案在庭審時，原、被告雙方針對合同是否有效及其法律依據(jù)進行了激烈的辯論。最終，長壽區(qū)法院審理認(rèn)定，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同違法了《中華人民共和國土地管理法》第六十三條"農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)"的禁止性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條判決，原告周某與被告劉某的房屋買賣合同無效；原告周某返還被告劉某購房款1.5萬元，被告劉某將此套集資房返還原告周某。[2]2、買公房同住人不知情，法院判購房合同無效私房動遷后搬入公房，公房同住人一方在另一方不知

14、情的情況下，擅自將公房買下，并與房產(chǎn)公司簽訂《公有住房買賣合同》，這份買賣合同是否有效?日前，上海市第一中級法院判決同住另一方與房產(chǎn)公司簽訂的《公有住房買賣合同》無效，維護了公房同住人的合法權(quán)益。秦家兄弟早先與父母同住于上海市宋家宅的私房，1990年私房動遷，兄弟倆被安置在一套22平方米的公房居住，戶主是兄弟倆人的父親。1994年秦兄作為父親的代理人辦理了購買該公房的相關(guān)手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在戶主秦父的名下，2001年后秦家父母相繼過世。由于對該公房產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，秦弟將秦兄等告上法庭，以其為該房屋的同住人，房屋的購買未征得自己同意為由，要求確認(rèn)被告秦兄等與房產(chǎn)公司簽訂的《公有住房買賣合同》無

15、效。上海市第一中級法院審理查明，本案的爭議焦點在于原告是否屬于該房屋的同住人。法官考慮到原告本是宋家宅私房的動遷安置對象之一，該房屋的動遷分配也考慮了原告的面積份額。同時，在被告買下該房屋作為售后公房時，原告的戶口還在其中，盡管原告沒有實際居住，但并不影響對其同住人身份的認(rèn)定。因此，法院認(rèn)定原告秦弟是該房屋的同住人。同時，法院結(jié)合考慮"購買公有住房應(yīng)當(dāng)取得所有同住人同意"的政策，而本案"購買公有住房委托書"上的簽名"秦弟"并非原告本人所簽，且原告至今未同意購房，該《公有住房買賣合同》的簽訂違反了有關(guān)政策、法律的規(guī)定，故法院終審判定：被告秦兄與房產(chǎn)公司簽訂的《公有住房買賣合同》無效。[3]上面的

16、兩個例子說明了房屋的消費者的維權(quán)意識的提高，法院依法判決房屋的歸屬權(quán)，維護房屋消費者的權(quán)益。三、完善房屋買賣中的消費者權(quán)益保護對房地產(chǎn)消費者權(quán)益的保護可通過完善相關(guān)法律的途徑實現(xiàn)，并在相關(guān)法律中規(guī)定對不同種類的房地產(chǎn)權(quán)益予以不同程度的保護，這要比籠統(tǒng)的在消費保護法中作出"一刀切"式的規(guī)定更有利。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第四十九條規(guī)定："經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。"最近幾年，購買價值不太高的商品受到欺詐，獲得價位的賠償條例很多，在商品房領(lǐng)域，對欺詐者能不能使用該條款，根據(jù)什么樣的情況

17、落實這個條款，意見都不統(tǒng)一。河南鶴壁市法院對售房欺詐條件使用《消費者權(quán)益保護法》判決加倍賠償?shù)陌咐?；部分政府出臺的"房屋銷售按套內(nèi)面積計價"的規(guī)定等，使原來橫亙在消費者面前的"堅冰"逐步融化?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》[4]的出臺，使商品房糾紛適用"雙倍返還"有了更明確的法律條文依據(jù)。在該解釋的第十四條第二款中規(guī)定："面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)，(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)

18、，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。"這說明我國法律正在完善房屋消費者權(quán)益保護。此外，在生活中，有很多這樣的例子：房屋是兒子花錢買的，但房產(chǎn)證是父親的名字。在父親死后，兒子還不能把房屋過戶到他名下，必須辦理繼承公證。如果兒子有兄弟姐妹，母親、爺爺、奶奶都在的話，必須讓他們辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。這說明了法律的嚴(yán)謹(jǐn)性。但同時表明這樣做的話，非常繁瑣。除了交一定的公證費外，還要交一定的過戶費用。非常的麻煩。在這一點說明了我國的法律還不夠完善，需要進一步的加強。也

19、說明了房屋消費者的維權(quán)意識還不夠好，如果這個兒子直接在房產(chǎn)證寫上自己的名字，就不會有這樣繁瑣的事發(fā)生。表明出依照法律程序保護自己的權(quán)益，就會避免糾紛的發(fā)生。四、結(jié)語房屋買賣中的消費者權(quán)益是關(guān)系到社會每個人的權(quán)益，并隨著國家尊重和保障人權(quán)的憲政以及經(jīng)濟的發(fā)展、市場的繁榮會更加完善，對不法經(jīng)營者侵害消費權(quán)益的懲罰將會更加法制化、制度化，消費者的維權(quán)意識將不斷提高，維權(quán)途徑將會更多，更高效。這些都是社會主義市場經(jīng)濟秩序健康發(fā)展的必然要求所在。隨著我國法制化進程向前推進，市場經(jīng)濟逐步完善，房屋是每個公民生活必需品，房屋買賣中消費者的維權(quán)意識的不斷提高，維護房屋消費者的途徑將會更加完備、高效。注釋：[1]銀川房屋租賃市場供不應(yīng)求，2008年2月27日，現(xiàn)代生活報a5版。[2]賣農(nóng)村集資房無法過戶，要求中止購房合同無效；2008年2月20日，法治新報06版。[3]買公房同住人不知情，法院判購房合同無效；2008年2月20日，法治新報06版。[4]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》[2003]7號。 特別聲明： 1：資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸屬原作者 2：資料內(nèi)容屬于網(wǎng)絡(luò)意見，與本賬號立場無關(guān) 3：如有侵權(quán)，請告知，立即刪除。 w