《工程進(jìn)度控制》工程進(jìn)度控制

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1、 高 檔 寫 字 樓 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃東 臺(tái) 農(nóng) 商 行 項(xiàng) 目 合 同 體 系 策 劃江 北 新 城 合 同 架 構(gòu) 設(shè) 計(jì)淺 談 樓 宇 等 民 用 建 筑 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 編 制與 執(zhí) 行如 皋 農(nóng) 商 行 大 廈 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 說 明 高 檔 寫 字 樓 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 江 蘇 建 科 建 設(shè) 監(jiān) 理 有 限 公 司 張 明 一 、 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 的 目 的二 、 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 的 策 劃 原 則三 、 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 的 策 劃 依 據(jù) 與 方 法四 、 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策

2、 劃 具 有 以 下 作 用 一 、 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 的 目 的 隨 著 我 國(guó) 綜 合 國(guó) 力 的 逐 步 增 強(qiáng) ， 高 檔 寫 字 樓 成為 城 市 中 一 道 亮 麗 的 風(fēng) 景 線 ， 高 檔 寫 字 樓 不 僅 包 括常 規(guī) 的 土 建 、 安 裝 工 程 施 工 ， 更 重 要 的 是 含 有 高 檔的 裝 飾 工 作 以 及 建 筑 智 能 化 程 度 高 ， 強(qiáng) 調(diào) 的 是 人 的舒 適 性 。 高 檔 寫 字 樓 因 參 與 建 設(shè) 的 單 位 較 多 、 工 期緊 、 技 術(shù) 含 量 高 、 工 序 多 并 各 工 序 存 在 緊 前 緊 后 的邏 輯 關(guān)

3、 系 ， 同 時(shí) 因 專 業(yè) 化 施 工 的 原 因 ， 大 量 工 作 如內(nèi) 外 裝 飾 、 建 筑 智 能 等 不 得 不 采 用 二 次 深 化 設(shè) 計(jì) 。 根 據(jù) 高 檔 寫 字 樓 建 設(shè) 的 調(diào) 研 ， 發(fā) 現(xiàn) 普 遍 存 在 實(shí) 際投 資 大 大 超 出 概 算 、 工 期 延 遲 預(yù) 計(jì) 工 期 半 年 以 上 、 實(shí)施 過 程 中 因 前 后 工 作 銜 接 不 當(dāng) 給 管 理 帶 來 意 想 不 到 困難 等 上 述 通 病 存 在 ， 如 何 順 利 實(shí) 現(xiàn) 投 資 者 的 建 設(shè) 目 標(biāo) ，應(yīng) 加 強(qiáng) 項(xiàng) 目 前 期 工 作 的 策 劃 ， 特 別 是 合 同 結(jié) 構(gòu)

4、體 系 的策 劃 ， 才 能 起 到 牽 一 發(fā) 而 動(dòng) 全 身 的 作 用 。 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 的 目 的 是 : 根 據(jù) 社 會(huì) 化 分 工 的 要 求 以 及 該 項(xiàng) 目 實(shí) 施 中 所 包 含的 工 程 內(nèi) 容 ， 合 理 界 定 發(fā) 包 的 工 作 內(nèi) 容 、 工 作 量 、 工作 面 。 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 另 一 個(gè) 重 要 目 的 是 指 導(dǎo) 招 投標(biāo) 工 作 的 開 展 ， 決 定 項(xiàng) 目 采 用 的 合 理 管 理 模 式 ， 并 作為 編 制 項(xiàng) 目 實(shí) 施 總 進(jìn) 度 計(jì) 劃 等 工 作 計(jì) 劃 的 重 要 依 據(jù) 之一 。 二 、 合 同

5、結(jié) 構(gòu) 體 系 的 策 劃 原 則 下 面 就 以 某 建 筑 面 積 10萬 m2、 總 投 資 7億 元 人 民 幣 、 總 期 為2年 的 高 檔 寫 字 樓 為 例 ， 該 項(xiàng) 目 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 采 用 主 要 為平 行 承 包 模 式 ， 主 要 基 于 以 下 幾 個(gè) 原 因 ：u目 前 國(guó) 內(nèi) 所 謂 的 總 承 包 企 業(yè) 主 要 由 土 建 單 位 轉(zhuǎn) 變 而 來 ， 該工 程 土 建 投 資 僅 占 到 總 投 資 的 15%左 右 ， 大 量 投 資 為 裝 飾 及 設(shè)備 ， 因 此 很 難 物 色 到 具 備 全 面 實(shí) 施 該 工 程 能 力 的 總

6、 承 包 企 業(yè) ；u考 慮 到 專 業(yè) 性 較 強(qiáng) 如 外 幕 墻 、 內(nèi) 裝 飾 、 建 筑 智 能 、 VAV變 風(fēng)量 中 央 空 調(diào) 等 需 委 托 專 業(yè) 隊(duì) 伍 進(jìn) 行 二 次 深 化 設(shè) 計(jì) 及 施 工 ， 由 業(yè)主 直 接 發(fā) 包 控 制 更 為 有 利 ； u工 期 較 緊 ， 縮 短 定 額 工 期 近 50%， 必 須 采 用 CM法 即分 段 設(shè) 計(jì) 分 段 施 工 ， 才 能 大 幅 度 縮 短 工 期 ；u有 利 于 對(duì) 工 程 總 投 資 的 控 制 ， 因 采 用 總 承 包 勢(shì) 必 增加 額 外 的 管 理 費(fèi) 用 ；u風(fēng) 險(xiǎn) 的 有 力 控 制 原 則 ，

7、專 業(yè) 隊(duì) 伍 對(duì) 于 自 身 領(lǐng) 域 出 現(xiàn)風(fēng) 險(xiǎn) 的 控 制 能 力 比 總 承 包 單 位 更 有 力 。 但 同 時(shí) 必 須 考慮 到 平 行 承 包 單 位 不 能 過 多 ， 過 多 將 給 協(xié) 調(diào) 工 作 帶 來難 度 ， 相 互 干 擾 過 大 反 而 影 響 實(shí) 施 。 三 、 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 的 策 劃 依 據(jù) 與 方 法 該 項(xiàng) 目 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 依 據(jù) 是 按 照 WBS的 方 法 對(duì)工 程 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 結(jié) 構(gòu) 分 解 ， 土 建 工 程 按 照 分 項(xiàng) 、 分 部 工程 進(jìn) 行 ， 裝 飾 工 程 按 照 部 位 進(jìn) 行 ， 安 裝 包

8、括 建 筑 智 能按 照 系 統(tǒng) 進(jìn) 行 ， 這 樣 全 方 位 、 全 過 程 梳 理 形 成 合 同 包 ，避 免 了 重 復(fù) 項(xiàng) 目 進(jìn) 入 不 同 的 合 同 包 及 遺 漏 項(xiàng) 目 現(xiàn) 象 的出 現(xiàn) 。 根 據(jù) 上 述 原 則 、 依 據(jù) 及 方 法 形 成 如 下 的 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 框 圖 ：業(yè) 主防 水 分 包 設(shè) 計(jì)機(jī) 電 安 裝 消 防煤 氣土 建 承 包 商預(yù) 應(yīng) 力 分 包鋼 結(jié) 構(gòu) 分 包商 品 混 凝 土幕墻 室外工 程 內(nèi)裝修 庭院 智能建筑 VAV空調(diào) 高低壓配電監(jiān) 理擦 窗 機(jī) 家 具 衛(wèi) 生 潔 具 照 明 燈 具 發(fā) 電 機(jī) 鍋 爐 冷 水 機(jī) 電

9、 梯管 理合 同協(xié) 調(diào) 配 合 變 壓 器管 理分 包 分 包 四 、 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 策 劃 具 有 以 下 作 用 ：u指 導(dǎo) 招 投 標(biāo) 工 作 的 開 展 。 業(yè) 主 對(duì) 項(xiàng) 目 管 理 與 控 制 的 重 要 工 作 是 擇 優(yōu) 選 擇 具 備 設(shè) 計(jì)與 施 工 能 力 的 隊(duì) 伍 進(jìn) 場(chǎng) 實(shí) 施 項(xiàng) 目 ， 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 明 確 了 招 標(biāo)工 作 的 工 程 內(nèi) 容 、 范 圍 ， 清 晰 地 界 定 工 作 界 面 ， 避 免 遺 漏 項(xiàng)目 、 重 復(fù) 項(xiàng) 目 的 出 現(xiàn) ， 同 時(shí) 為 投 標(biāo) 單 位 準(zhǔn) 確 報(bào) 價(jià) 創(chuàng) 造 了 良 好的 基 礎(chǔ) ， 避 免

10、了 實(shí) 施 中 扯 皮 問 題 發(fā) 生 。 在 設(shè) 備 材 料 采 購(gòu) 上 ，確 立 “ 甲 供 ” 與 “ 甲 控 乙 供 ” 的 原 則 ， 保 證 “ 物 質(zhì) 流 ” 的 組織 工 作 有 條 不 紊 的 開 展 。 u合 理 確 定 項(xiàng) 目 管 理 模 式 ， 并 準(zhǔn) 確 定 位 管 理 工 作 的 重 點(diǎn) 環(huán) 節(jié) 。 采 用 何 種 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 直 接 決 定 在 實(shí) 施 中 應(yīng) 采 取 的 管 理 模式 與 之 相 配 套 ， 該 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 中 存 在 三 種 關(guān) 系 ， 合 同 關(guān) 系 是業(yè) 主 與 設(shè) 計(jì) 院 、 監(jiān) 理 、 土 建 單 位 、 幕 墻

11、 、 機(jī) 電 承 包 單 位 、 建 筑智 能 單 位 、 室 外 庭 院 單 位 以 及 主 要 的 甲 供 設(shè) 備 ， 管 理 關(guān) 系 為 監(jiān)理 與 各 承 包 單 位 以 及 各 承 包 商 與 甲 供 材 料 設(shè) 備 供 應(yīng) 商 ， 協(xié) 調(diào) 關(guān)系 為 土 建 承 包 單 位 與 幕 墻 、 土 建 與 安 裝 、 安 裝 與 內(nèi) 裝 飾 等 。 三種 關(guān) 于 必 須 充 分 運(yùn) 用 合 同 的 約 束 條 件 ， 強(qiáng) 化 合 同 管 理 意 識(shí) ， 管理 模 式 應(yīng) 建 立 業(yè) 主 為 管 理 核 心 ， 發(fā) 揮 監(jiān) 理 工 程 師 管 理 次 核 心 的作 用 。 重 點(diǎn) 是 做 好

12、 項(xiàng) 目 “ 信 息 流 ” 的 組 織 工 作 ， 以 “ 信 息 流 ” 控 制 “ 物 質(zhì) 流 ” 的 走 向 。 上 述 工 程 合 同 模 式 要 求 業(yè) 主 具 有 很 強(qiáng)的 組 織 協(xié) 調(diào) 能 力 、 快 速 的 決 策 路 徑 。 u編 制 項(xiàng) 目 總 實(shí) 施 計(jì) 劃 等 工 作 計(jì) 劃 的 重 要 依 據(jù) 。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 的 計(jì) 劃 一 般 分 兩 大 部 分 ， 一 是 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 為 主 線的 工 程 施 工 計(jì) 劃 ， 二 是 圍 繞 施 工 計(jì) 劃 能 夠 連 續(xù) 開 展 而 進(jìn) 行 的招 投 標(biāo) 計(jì) 劃 、 設(shè) 計(jì) 計(jì) 劃 、 設(shè) 備 材 料 采 購(gòu) 計(jì) 劃

13、 等 。 在 進(jìn) 度 計(jì) 劃上 ， 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 在 工 程 內(nèi) 容 的 劃 分 上 已 經(jīng) 確 定 招 投 標(biāo) 工 作的 內(nèi) 容 、 范 圍 以 及 該 部 分 內(nèi) 容 正 常 施 工 所 需 的 時(shí) 間 期 限 ， 同時(shí) 合 同 結(jié) 構(gòu) 體 系 內(nèi) 在 體 現(xiàn) 各 合 同 包 在 實(shí) 施 過 程 中 因 技 術(shù) 與 組織 因 素 等 邏 輯 關(guān) 系 存 在 而 合 理 穿 插 、 平 行 、 搭 接 的 計(jì) 劃 關(guān) 系 。在 投 資 計(jì) 劃 上 ， 平 行 承 包 模 式 所 花 費(fèi) 的 投 資 額 及 計(jì) 算 方 式 上與 EPC、 CM、 PM等 不 同 。 該 合 同 結(jié)

14、構(gòu) 體 系 在 項(xiàng) 目 運(yùn) 行 中 ， 業(yè) 主 方 基 本 按 照 執(zhí) 行 ，運(yùn) 行 成 效 顯 著 ， 基 本 達(dá) 到 業(yè) 主 所 期 望 的 建 設(shè) 目 標(biāo) ， 表 現(xiàn) 在 投資 額 未 超 出 計(jì) 劃 值 的 5%， 交 工 日 期 延 誤 僅 一 月 。 東 臺(tái) 農(nóng) 商 行 項(xiàng) 目 合 同 體 系 策 劃 第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 概 況第 二 節(jié) 合 同 架 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 概 況一 、 總 體 概 況 東 臺(tái) 市 農(nóng) 商 行 大 廈 位 于 城 東 新 區(qū) 經(jīng) 八 路 核 心 區(qū) ， 用 地 面 積 28429平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 58560平 方 米 ，主

15、 樓 25層 ， 總 高 度 96.9米 ， 裙 房 3層 ， 總 高 度 14米 ；大 廈 北 側(cè) 為 城 投 大 樓 ， 區(qū) 域 建 設(shè) 以 金 融 、 稅 務(wù) 辦公 及 公 共 服 務(wù) 為 主 要 功 能 的 現(xiàn) 代 建 筑 群 。 二 、 功 能 布 局 項(xiàng) 目 擬 建 高 層 銀 行 辦 公 樓 及 其 配 套 服 務(wù) 設(shè) 施 等 ， 由 地 下 室 、裙 房 、 主 樓 組 成 。 地 下 室 共 1層 ， 功 能 為 汽 車 庫(kù) 、 自 行 車 庫(kù) 、 銀 行 庫(kù) 房 、 設(shè)備 用 房 、 后 勤 用 房 等 。 裙 房 共 3層 ， 1層 為 銀 行 營(yíng) 業(yè) 大 廳 （ 現(xiàn) 金

16、 區(qū) 、 自 助 區(qū) 、 理 財(cái)區(qū) ） 、 辦 公 人 員 出 入 口 、 廚 房 等 ； 2層 為 銀 行 業(yè) 務(wù) 區(qū) （ 個(gè)人 業(yè) 務(wù) 部 、 公 司 業(yè) 務(wù) 部 、 國(guó) 際 業(yè) 務(wù) 部 ） 和 銀 行 員 工 餐 廳 ；3層 為 銀 行 員 工 餐 廳 、 包 廂 、 銀 行 會(huì) 議 中 心 、 各 式 會(huì) 議 用房 及 服 務(wù) 用 房 等 。 主 樓 ： 地 上 共 25層 ， 主 要 滿 足 銀 行 的 日 常 辦 公 、 招 待 、 會(huì)議 等 功 能 三 、 組 織 架 構(gòu) 圖 第 二 節(jié) 合 同 架 構(gòu) 設(shè) 計(jì)一 、 本 項(xiàng) 目 合 同 策 劃 合 同 策 劃 主 要 解 決 三

17、 個(gè) 層 面 上 的 問 題 ：u 合 同 采 購(gòu) 方 案 ： 合 同 發(fā) 包 模 式 的 確 定 ， 即 公 開 招 標(biāo) 、 邀請(qǐng) 招 標(biāo) 和 直 接 發(fā) 包 三 種 方 式 的 選 擇 ； 以 及 合 同 簽 訂 方 案 ；u 合 同 結(jié) 構(gòu) ： 主 要 解 決 項(xiàng) 目 管 理 架 構(gòu) 、 專 業(yè) 合 同 包 的 界 面 、設(shè) 計(jì) 與 施 工 的 界 面 、 材 料 采 購(gòu) 方 式 ； 計(jì) 價(jià) 模 式 ；u 合 同 層 面 ： 合 同 文 本 的 選 擇 、 文 本 重 要 條 款 的 確 定 ； 二 、 本 項(xiàng) 目 的 發(fā) 包 模 式 的 策 劃 公 開 招 標(biāo) 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 和

18、直 接 發(fā) 包 等 項(xiàng) 目 的 三個(gè) 模 式 ， 從 自 主 性 角 度 上 講 ， 依 次 增 強(qiáng) ， 從 公 開性 角 度 講 ， 依 次 減 弱 。 三 種 模 式 的 選 擇 主 要 考 慮政 府 法 律 的 允 許 。 本 項(xiàng) 目 為 國(guó) 有 資 金 投 資 ， 主 要考 慮 公 開 招 標(biāo) ， 對(duì) 部 分 技 術(shù) 咨 詢 服 務(wù) 和 材 料 、 設(shè)備 在 法 律 法 規(guī) 允 許 范 圍 內(nèi) 進(jìn) 行 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 。 三 、 本 項(xiàng) 目 各 個(gè) 合 同 結(jié) 構(gòu) 的 初 步 建 議 方 案 本 工 程 合 同 結(jié) 構(gòu) 擬 劃 分 成 如 下 形 式 ， 分 成四 大 類 ， 即 勘

19、察 設(shè) 計(jì) 類 、 咨 詢 /技 術(shù) 服 務(wù) 類 、施 工 類 （ 承 包 商 ） 、 材 料 設(shè) 備 供 應(yīng) 類 。 合 同 結(jié)構(gòu) 見 圖 2。 各 單 位 的 工 作 范 圍 、 招 標(biāo) 采 購(gòu) 啟 動(dòng) 條 件 （ 或 進(jìn)展 狀 態(tài) ） 、 主 要 界 面 說 明 等 詳 見 表 一 。東 臺(tái) 農(nóng) 商 行 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 圖 2、 合 同 體 系 結(jié) 構(gòu) 圖 江 北 新 城 合 同 架 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 一 、 合 同 策 劃 主 要 解 決 三 個(gè) 層 面 上 的 問 題二 、 本 項(xiàng) 目 的 發(fā) 包 模 式 的 策 劃 三 、 本 項(xiàng) 目 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 架 構(gòu) 的 策 劃四 、 本

20、 項(xiàng) 目 各 個(gè) 合 同 結(jié) 構(gòu) 的 初 步 建 議 方 案（ 含 界 面 說 明 ） 一 、 合 同 策 劃 主 要 解 決 三 個(gè) 層 面 上 的 問 題u合 同 采 購(gòu) 方 案 ： 合 同 發(fā) 包 模 式 的 確 定 ， 即 公 開 招標(biāo) 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 和 直 接 發(fā) 包 三 種 方 式 的 選 擇 ； 以 及 合同 簽 訂 方 案 ；u合 同 結(jié) 構(gòu) ： 主 要 解 決 項(xiàng) 目 管 理 架 構(gòu) 、 專 業(yè) 合 同 包的 界 面 、 設(shè) 計(jì) 與 施 工 的 界 面 、 材 料 采 購(gòu) 方 式 ； 計(jì) 價(jià)模 式 ； 主 要 合 同 管 理 過 程 流 程 設(shè) 計(jì) ， 主 要 包 括

21、投 資控 制 流 程 、 工 期 控 制 流 程 、 質(zhì) 量 控 制 流 程 、 設(shè) 計(jì) 變更 流 程 、 支 付 與 結(jié) 算 管 理 流 程 、 竣 工 驗(yàn) 收 流 程 、 合同 索 賠 流 程 、 合 同 爭(zhēng) 議 處 理 流 程 等 ；u合 同 層 面 ： 合 同 文 本 的 選 擇 、 文 本 重 要 條 款 的 確定 ； 二 、 本 項(xiàng) 目 的 發(fā) 包 模 式 的 策 劃 公 開 招 標(biāo) 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 和 直 接 發(fā) 包 等 項(xiàng) 目 的 三 個(gè) 模式 ， 從 自 主 性 角 度 上 講 ， 依 次 增 強(qiáng) ， 從 公 開 性 角 度 講 ，依 次 減 弱 。 三 種 模 式 的

22、選 擇 主 要 考 慮 政 府 法 律 的 允 許 。本 項(xiàng) 目 為 國(guó) 有 資 金 投 資 ， 主 要 考 慮 公 開 招 標(biāo) ， 對(duì) 一 些特 別 的 材 料 、 設(shè) 備 要 考 慮 政 府 采 購(gòu) 的 模 式 。 本 項(xiàng) 目 發(fā) 包 方 式 策 劃 如 下 表 三 、 本 項(xiàng) 目 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 架 構(gòu) 的 策 劃 在 現(xiàn) 代 工 程 中 ， 工 程 承 包 方 式 主 要 有 平 行 分 包 、總 承 包 以 及 混 合 模 式 等 等 。 業(yè) 主 應(yīng) 在 “ 如 何 有 效 控 制工 程 ” 和 “ 不 限 入 工 程 日 常 的 專 業(yè) 管 理 中 去 ” 之 間 平衡 。 對(duì) 設(shè)

23、 計(jì) 、 施 工 招 標(biāo) 過 程 和 重 大 材 料 的 采 購(gòu) 的 控 制 ，是 對(duì) 工 程 的 最 大 控 制 （ 功 能 品 質(zhì) 和 造 價(jià) 的 控 制 ） ， 而對(duì) 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 （ 各 工 種 界 面 管 理 、 進(jìn) 度 管 理 、 質(zhì) 量 管 理 、安 全 文 明 管 理 等 ） 則 屬 于 日 常 管 理 ， 業(yè) 主 更 應(yīng) 關(guān) 注 前者 ， 對(duì) 后 者 則 采 用 固 定 總 價(jià) 合 同 包 死 ， 委 托 給 一 家 管理 能 力 強(qiáng) 的 承 包 商 ， 由 其 負(fù) 責(zé) 各 承 包 商 之 間 的 協(xié) 調(diào) 管理 。 考 慮 到 江 北 新 城 總 部 大 廈 的 實(shí) 際 情

24、 況 ， 建 議 采 用國(guó) 內(nèi) 通 常 的 操 作 模 式 ， 就 是 施 工 總 體 管 理 配 合 單 位（ 包 括 部 分 實(shí) 體 施 工 任 務(wù) ， 通 常 是 土 建 主 體 結(jié) 構(gòu) ） 專 業(yè) 分 包 ， 施 工 總 體 管 理 單 位 通 常 由 土 建 單 位 來 擔(dān) 任 ，負(fù) 責(zé) 現(xiàn) 場(chǎng) 的 安 全 文 明 管 理 和 垂 直 運(yùn) 輸 、 腳 手 架 等 配 合工 作 。 四 、 本 項(xiàng) 目 各 個(gè) 合 同 結(jié) 構(gòu) 的 初 步 建 議 方 案 （ 含 界 面 說 明 ）1、 設(shè) 計(jì) 合 同 結(jié) 構(gòu) 2、 施 工 合 同 包 設(shè) 計(jì) 合 同 結(jié) 構(gòu) 及 進(jìn) 展 安 排 、 施

25、工 合 同 范 圍 見 表 淺 談 樓 宇 等 民 用 建 筑 項(xiàng) 目 總 控進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 編 制 與 執(zhí) 行 一 、 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 編 制 的 依 據(jù) 與 原 則二 、 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 有 效 執(zhí) 行三 、 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 執(zhí) 行 中 應(yīng) 予 以 重 點(diǎn) 關(guān) 注 的 問 題 現(xiàn) 代 樓 宇 建 筑 為 滿 足 使 用 者 的 功 能 性 及 舒 適 性 要 求 ,所牽 涉 到 的 專 業(yè) 越 來 越 多 ,技 術(shù) 含 量 越 來 越 高 ,同 時(shí) 因 社 會(huì) 化分 工 和 生 產(chǎn) 的 需 要 ,產(chǎn) 生 了 大 量 專 業(yè) 化 的 施 工 隊(duì)

26、 伍 ,以 滿 足現(xiàn) 代 工 程 建 設(shè) 的 需 要 。 在 目 前 的 市 場(chǎng) 經(jīng) 濟(jì) 條 件 下 ， 時(shí) 間 就是 金 錢 ， 因 此 作 為 項(xiàng) 目 的 投 資 方 最 為 關(guān) 心 的 問 題 是 ： 項(xiàng) 目如 何 提 前 或 按 期 投 入 使 用 ， 早 日 發(fā) 揮 投 資 效 益 。 如 何 組 織好 大 量 的 專 業(yè) 施 工 隊(duì) 伍 、 材 料 設(shè) 備 及 時(shí) 介 入 工 作 面 開 展 工作 ， 是 擺 在 項(xiàng) 目 管 理 者 （ 業(yè) 主 、 顧 問 公 司 ） 面 前 首 先 要 解決 的 問 題 ， 以 滿 足 投 資 者 的 需 求 ， 解 決 該 問 題 的 有 效

27、方 法是 事 前 制 定 要 求 的 、 周 密 的 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 ， 事 中 嚴(yán) 格 遵 照?qǐng)?zhí) 行 ， 在 保 證 質(zhì) 量 的 前 提 下 ， 應(yīng) 建 立 以 進(jìn) 度 計(jì) 劃 為 核 心 的管 理 體 制 。 一 、 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 編 制 的 依 據(jù) 與 原 則 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 作 為 工 程 的 管 理 者 使 用 ， 是 指 導(dǎo) 、落 實(shí) 圖 紙 設(shè) 計(jì) （ 包 括 二 次 深 化 設(shè) 計(jì) ） 、 材 料 設(shè) 備 采 購(gòu) 、 施工 隊(duì) 伍 招 標(biāo) 、 實(shí) 體 施 工 的 主 要 依 據(jù) ， 因 此 事 前 的 廟 算 必 須考 慮 以 下 因

28、素 ：u現(xiàn) 場(chǎng) 實(shí) 體 施 工 為 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 編 制 的 主 干 線 。 實(shí) 體 施 工 的 進(jìn) 度 計(jì) 劃 安 排 是 建 立 在 建 筑 工 程 自 身 工 藝關(guān) 系 與 成 熟 的 組 織 關(guān) 系 上 ， 也 就 是 相 對(duì) 不 可 調(diào) 整 的 客 觀 進(jìn)度 計(jì) 劃 部 分 ， 其 有 相 應(yīng) 的 工 期 定 額 或 各 種 已 完 建 筑 實(shí) 際 施工 周 期 以 及 類 似 經(jīng) 驗(yàn) 為 依 據(jù) 。 為 保 證 實(shí) 體 施 工 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的實(shí) 現(xiàn) ， 項(xiàng) 目 管 理 者 必 須 編 制 政 府 報(bào) 批 /報(bào) 建 、 設(shè) 計(jì) （ 包 括 二次 深 化 設(shè) 計(jì) ） 、

29、設(shè) 備 材 料 采 購(gòu) 、 施 工 隊(duì) 伍 招 標(biāo) 等 配 套 進(jìn) 度 計(jì) 劃 ， 該 配 套 計(jì) 劃 須 滿 足 實(shí) 體 施 工 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 要 求 ， 與 其有 密 切 的 緊 前 、 緊 后 的 邏 輯 關(guān) 系 。 u承 發(fā) 包 模 式 對(duì) 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 編 制 有 重 大 影 響 。 采 用 何 種 承 發(fā) 包 模 式 影 響 項(xiàng) 目 任 務(wù) 開 列 、 工 作 內(nèi) 容 的 劃分 以 及 項(xiàng) 目 任 務(wù) 之 間 的 工 藝 和 組 織 的 邏 輯 關(guān) 系 。 如 采 用 施 工總 承 包 模 式 或 EPC模 式 與 平 行 承 包 模 式 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 編

30、 制 就 存 在較 大 的 差 異 。 在 總 承 包 模 式 或 EPC模 式 下 ， 總 承 包 （ EPC） 單位 承 擔(dān) 大 部 分 的 圖 紙 深 化 設(shè) 計(jì) 、 材 料 設(shè) 備 采 購(gòu) 、 分 包 單 位 選擇 （ 業(yè) 主 指 定 的 分 包 商 除 外 ） ， 工 程 管 理 者 主 要 對(duì) 指 定 分 包商 或 甲 供 材 料 設(shè) 備 負(fù) 責(zé) ， 對(duì) 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 關(guān) 注 重 點(diǎn) 是考 核 主 要 節(jié) 點(diǎn) 工 期 目 標(biāo) 的 實(shí) 現(xiàn) 。 而 在 平 行 發(fā) 包 模 式 下 ， 工 程管 理 者 要 承 擔(dān) 大 量 的 設(shè) 計(jì) 、 設(shè) 備 材 料 采 購(gòu) 、

31、 承 包 商 招 標(biāo) 等 計(jì)劃 的 制 定 與 督 促 、 落 實(shí) 工 作 ， 并 對(duì) 各 項(xiàng) 工 作 的 最 遲 完 成 時(shí) 間以 保 證 及 時(shí) 介 入 工 作 面 提 出 詳 細(xì) 的 規(guī) 劃 要 求 ， 否 則 勢(shì) 必 影 響與 上 述 工 作 有 緊 密 進(jìn) 度 邏 輯 關(guān) 系 的 單 位 工 期 與 費(fèi) 用 的 索 賠 問 題 ， 對(duì) 工 程 的 實(shí) 際 進(jìn) 度 將 產(chǎn) 生 重 大 偏 差 影 響 。 u合 理 安 排 及 利 用 項(xiàng) 目 任 務(wù) 之 間 的 邏 輯 關(guān) 系 ， 保 證 項(xiàng) 目 所 有工 作 任 務(wù) 均 衡 、 有 序 進(jìn) 行 。 在 總 控 計(jì) 劃 的 編 制 與

32、執(zhí) 行 中 ， 必 須 考 慮 項(xiàng) 目 任 務(wù) 之 間 的 邏輯 關(guān) 系 ， 項(xiàng) 目 之 間 的 邏 輯 關(guān) 系 不 外 乎 由 兩 種 情 況 決 定 ， 一 是 工藝 特 點(diǎn) 決 定 的 工 藝 邏 輯 關(guān) 系 ， 如 在 土 建 施 工 中 ， 模 板 架 設(shè) 完 成才 能 綁 扎 鋼 筋 ， 鋼 筋 綁 扎 完 成 才 能 澆 注 混 凝 土 ， 工 藝 邏 輯 關(guān) 系決 定 的 進(jìn) 度 計(jì) 劃 是 相 對(duì) 不 可 調(diào) 整 的 ， 只 能 尊 重 其 內(nèi) 在 規(guī) 律 作 好相 關(guān) 安 排 ； 二 是 項(xiàng) 目 具 體 管 理 者 因 組 織 該 項(xiàng) 目 任 務(wù) 實(shí) 施 過 程 中考 慮

33、各 種 因 素 后 安 排 任 務(wù) 決 定 的 邏 輯 關(guān) 系 ， 因 此 計(jì) 劃 的 編 制 應(yīng)重 點(diǎn) 放 在 由 組 織 關(guān) 系 決 定 的 任 務(wù) 上 ， 合 理 組 織 以 充 分 利 用 之 ，可 以 達(dá) 到 使 項(xiàng) 目 任 務(wù) 均 衡 、 有 序 得 到 開 展 ， 如 在 圖 紙 深 化 設(shè) 計(jì)完 成 必 須 給 施 工 招 標(biāo) 及 進(jìn) 場(chǎng) 留 出 足 夠 的 時(shí) 間 ， 設(shè) 備 采 購(gòu) 應(yīng) 盡 量提 前 ， 應(yīng) 留 出 加 工 期 或 供 貨 期 。 u樹 立 全 面 進(jìn) 度 計(jì) 劃 編 制 與 管 理 意 識(shí) 。 考 慮 進(jìn) 度 與 質(zhì) 量 的 關(guān)系 ， 與 成 品 保 護(hù)

34、的 關(guān) 系 ， 與 資 金 平 衡 的 關(guān) 系 等 。二 、 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 有 效 執(zhí) 行 作 為 項(xiàng) 目 的 管 理 者 在 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 實(shí) 施 過 程 中 ， 應(yīng)起 到 主 導(dǎo) 作 用 ， 而 實(shí) 際 上 我 國(guó) 多 數(shù) 工 程 的 實(shí) 施 中 往 往 因 業(yè) 主 工作 不 到 位 ， 給 進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 實(shí) 施 制 造 了 較 大 的 障 礙 ， 因 此 為 保 證進(jìn) 度 計(jì) 劃 的 實(shí) 施 ， 牽 涉 到 項(xiàng) 目 業(yè) 主 的 方 案 確 定 、 設(shè) 備 交 付 、 施工 單 位 招 標(biāo) 等 大 量 工 作 ， 項(xiàng) 目 管 理 者 必 須

35、 及 時(shí) 恰 當(dāng) 地 完 成 ， 以保 證 進(jìn) 度 的 良 好 銜 接 ， 為 有 效 執(zhí) 行 ， 應(yīng) 從 以 下 幾 個(gè) 方 面 作 好 工作 ： u重 點(diǎn) 控 制 設(shè) 計(jì) 工 作 包 括 需 專 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) 的 工 作 。 設(shè) 計(jì) 是 所 有 工 作得 以 開 展 的 前 提 ， 否 則 后 續(xù) 施 工 無 法 進(jìn) 行 。u妥 善 完 成 施 工 隊(duì) 伍 選 擇 工 作 。 這 是 保 證 及 時(shí) 介 入 相 關(guān) 工 作 面的 條 件 。u設(shè) 備 材 料 采 購(gòu) 應(yīng) 予 以 盡 可 能 的 提 前 進(jìn) 行 。 一 方 面 考 慮 加 工 或定 貨 周 期 ， 不 至 于 施 工 過 程 中

36、 出 現(xiàn) 停 工 待 料 現(xiàn) 象 ， 另 一 方 面 考慮 材 料 設(shè) 備 的 選 型 對(duì) 施 工 圖 紙 細(xì) 化 以 確 定 合 理 技 術(shù) 及 施 工 工 藝所 創(chuàng) 造 的 條 件 。 u注 意 關(guān) 鍵 線 路 完 成 的 重 要 性 ， 并 防 止 非 關(guān) 鍵 線 路 向 關(guān) 鍵 線路 轉(zhuǎn) 化 的 傾 向 。 在 計(jì) 劃 執(zhí) 行 過 程 中 ， 大 量 的 工 作 是 有 限 制 條 件 的 ， 因 此在 簽 定 合 同 中 必 須 明 確 各 重 要 項(xiàng) 目 任 務(wù) 的 最 遲 完 成 時(shí) 間 ， 否則 必 將 引 起 合 同 糾 紛 ， 使 實(shí) 際 進(jìn) 度 產(chǎn) 生 多 米 諾 骨 牌

37、 反 應(yīng) 。 如土 建 工 作 的 后 續(xù) 施 工 是 幕 墻 作 業(yè) ， 如 若 土 建 未 按 照 計(jì) 劃 完 成 ，直 接 造 成 幕 墻 工 作 無 法 開 展 ； 外 幕 墻 的 封 閉 的 后 續(xù) 工 作 為 內(nèi)裝 飾 面 層 施 工 的 前 提 條 件 ， 不 形 成 封 閉 ， 內(nèi) 裝 飾 面 層 無 法 開展 ； 安 裝 的 的 各 種 隱 蔽 管 道 的 也 是 內(nèi) 裝 飾 面 層 得 以 施 工 的 前提 ， 而 內(nèi) 裝 飾 面 層 的 完 成 又 是 安 裝 末 端 的 前 置 任 務(wù) ， 諸 如 此類 ， 不 再 贅 述 。 三 、 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 執(zhí) 行 中

38、 應(yīng) 予 以 重 點(diǎn) 關(guān) 注 的 問 題 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 ， 對(duì) 于 項(xiàng) 目 管 理 者 來 說 主 要 是 控 制 的手 段 與 方 法 ， 在 實(shí) 施 中 總 會(huì) 存 在 手 段 與 方 法 的 不 得 當(dāng) 即 進(jìn) 度計(jì) 劃 會(huì) 產(chǎn) 生 一 定 的 偏 差 ， 如 何 減 少 偏 差 的 產(chǎn) 生 ， 筆 者 建 議 從以 下 幾 個(gè) 方 面 入 手 ：u設(shè) 計(jì) 方 面 。 重 視 方 案 技 術(shù) 與 經(jīng) 濟(jì) 的 論 證 ， 減 少 重 大 技 術(shù) 失誤 ， 可 以 起 到 事 半 功 倍 的 效 果 。u施 工 方 面 。 重 點(diǎn) 放 在 施 工 工 藝 技 術(shù) 及 方 案

39、 和 施 工 組 織 的 合理 性 上 。 保 證 施 工 滿 足 基 本 功 能 要 求 ， 要 樹 立 不 因 質(zhì) 量 問 題而 影 響 進(jìn) 度 計(jì) 劃 實(shí) 施 觀 念 。 u自 然 氣 候 的 影 響 。 冬 雨 季 施 工 措 施 應(yīng) 到 位 ， 并 在 計(jì) 劃 的 安排 上 留 有 余 地 。u組 織 協(xié) 調(diào) 上 。 妥 善 處 理 項(xiàng) 目 近 層 次 與 外 層 次 范 圍 內(nèi) 各 單 位的 關(guān) 系 ， 創(chuàng) 造 良 好 氛 圍 的 軟 環(huán) 境 。u合 同 方 面 。 在 工 程 實(shí) 施 中 盡 可 能 減 少 合 同 條 款 漏 洞 ， 選 擇與 項(xiàng) 目 相 適 應(yīng) 的 合 同 結(jié)

40、 構(gòu) 體 系 。 充 分 依 靠 合 同 的 約 束 作 用 并有 效 使 用 合 同 手 段 激 勵(lì) 各 單 位 的 工 作 積 極 性 。 樹 立 誠(chéng) 信 與 和約 精 神 。u重 視 項(xiàng) 目 團(tuán) 隊(duì) 人 員 素 質(zhì) 。 保 證 項(xiàng) 目 管 理 人 員 職 業(yè) 道 德 操 守與 技 術(shù) 和 操 作 水 平 ， 充 分 發(fā) 揮 人 的 核 心 作 用 ， 才 能 保 證 計(jì) 劃的 真 正 可 行 性 。 如 皋 農(nóng) 商 行 大 廈 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn)度 計(jì) 劃 說 明 一 、 總 控 計(jì) 劃 編 制 思 路二 、 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 控 制 總 目 標(biāo) 及 關(guān) 鍵 控 制 節(jié) 點(diǎn)三 、 各 年

41、度 項(xiàng) 目 主 要 工 作 說 明 四 、 執(zhí) 行 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 需 重 點(diǎn) 關(guān) 注 的 問 題 根 據(jù) 本 項(xiàng) 目 目 前 狀 態(tài) ， 從 2013年 3月 28日 起 計(jì) 算項(xiàng) 目 總 工 期 ， 計(jì) 劃 安 排 39個(gè) 月 完 成 項(xiàng) 目 全 部 工 作 ，即 2016年 3月 31日 完 成 竣 工 移 交 并 投 入 使 用 。 本 項(xiàng) 目總 控 計(jì) 劃 編 制 說 明 如 下 ： 一 、 總 控 計(jì) 劃 編 制 思 路 ：根 據(jù) 工 程 基 本 建 設(shè) 程 序 的 要 求 ， 按 照 前 期 報(bào) 批 報(bào) 建 、 施 工 條 件準(zhǔn) 備 、 各 專 業(yè) 工 程 實(shí) 施

42、 （ 設(shè) 計(jì) /招 標(biāo) /施 工 ） 、 竣 工 驗(yàn) 收 等 四 大方 面 編 制 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 。 四 大 方 面 的 主 要 工 作 如 下 ：u前 期 報(bào) 批 報(bào) 建 工 作 ： 主 要 包 括 立 項(xiàng) 審 批 工 作 、 方 案 設(shè) 計(jì) 及審 批 、 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 及 審 批 幾 方 面 。u施 工 條 件 準(zhǔn) 備 工 作 ： 主 要 包 括 場(chǎng) 地 拆 遷 及 準(zhǔn) 備 、 臨 時(shí) 水 電等 申 請(qǐng) 、 地 質(zhì) 勘 查 、 試 樁 等 幾 方 面 。u各 專 業(yè) 工 程 實(shí) 施 工 作 ： 主 要 包 括 樁 基 支 護(hù) 工 程 、 土 建 工 程 、機(jī) 電 安 裝 工 程

43、 、 幕 墻 工 程 、 內(nèi) 裝 工 程 、 建 筑 智 能 化 工 程 、 電 梯工 程 、 高 低 壓 配 電 工 程 、 廚 房 工 程 、 景 觀 工 程 、 市 政 公 用 設(shè) 施工 程 等 各 專 業(yè) 工 程 的 設(shè) 計(jì) 、 招 標(biāo) /采 購(gòu) 、 施 工 等 工 作 。u 竣 工 驗(yàn) 收 ： 包 括 專 項(xiàng) 驗(yàn) 收 、 預(yù) 驗(yàn) 收 、 正 式 驗(yàn) 收 等 。 二 、 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 控 制 總 目 標(biāo) 及 關(guān) 鍵 控 制 節(jié) 點(diǎn) 本 項(xiàng) 目 總 工 期 按 （ 含 前 期 報(bào) 批 報(bào) 建 、 設(shè) 計(jì) 、 招標(biāo) 、 施 工 等 全 部 工 作 按 ） 39個(gè) 月 計(jì) 算 ， 其 中

44、工 程 實(shí)體 施 工 的 工 期 為 28個(gè) 月 （ 從 打 第 一 根 樁 開 始 計(jì) 算 ） ，前 期 報(bào) 批 報(bào) 建 工 作 工 期 為 11個(gè) 月 （ 從 當(dāng) 前 時(shí) 間 計(jì) 算至 正 式 開 工 之 前 ） 。 關(guān) 鍵 控 制 節(jié) 點(diǎn) 如 下 ：1、 項(xiàng) 目 工 期 計(jì) 算 起 點(diǎn) ： 2013年 3月 28日2、 正 式 開 工 時(shí) 間 ： 2014年 2月 14日 （ 以 打 第 一 根 工 程樁 為 標(biāo) 志 ）3、 主 體 封 頂 時(shí) 間 ： 2015年 3月 26日4、 竣 工 移 交 投 入 使 用 時(shí) 間 ： 2016年 6月 31日 三 、 各 年 度 項(xiàng) 目 主 要

45、工 作 說 明1、 2013年 度 主 要 工 作 ：（ 1） 前 期 報(bào) 批 報(bào) 建 工 作 ： 如 辦 理 立 項(xiàng) 審 批 、 規(guī) 劃 許 可 、施 工 許 可 等 手 續(xù) ；（ 2） 設(shè) 計(jì) 工 作 ： 方 案 設(shè) 計(jì) 、 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) ， 以 及 相 關(guān) 設(shè) 計(jì)審 批 手 續(xù) 的 辦 理 ；（ 3） 施 工 條 件 準(zhǔn) 備 ： 包 括 場(chǎng) 地 拆 遷 清 理 、 臨 時(shí) 水 電 申請(qǐng) 、 地 質(zhì) 勘 查 、 試 樁 等 。（ 4） 招 標(biāo) 工 作 ： 樁 基 、 支 護(hù) 工 程 的 施 工 招 標(biāo) 。 2、 2014年 主 要 工 作 ：（ 1） 設(shè) 計(jì) 工 作 ： 包 括 建 筑

46、/結(jié) 構(gòu) /水 /電 /通 風(fēng) 空 調(diào) 的施 工 圖 設(shè) 計(jì) 、 幕 墻 專 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) 、 內(nèi) 裝 專 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) 、 建 筑智 能 化 專 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) 等 ， 以 及 上 述 設(shè) 計(jì) 的 相 關(guān) 審 批 手 續(xù) 。（ 2） 招 標(biāo) 采 購(gòu) 工 作 ： 土 建 、 機(jī) 電 安 裝 、 幕 墻 、 內(nèi) 裝 、建 筑 智 能 化 等 工 程 的 施 工 隊(duì) 伍 招 標(biāo) ； 重 要 機(jī) 電 設(shè) 備的 采 購(gòu) ， 如 電 梯 、 空 調(diào) 、 配 電 房 設(shè) 備 等 。（ 3） 工 程 實(shí) 體 施 工 ： 樁 基 及 支 護(hù) 工 程 、 土 建 工 程 的施 工 。 3、 2015年 主 要 工 作

47、：（ 1） 設(shè) 計(jì) 工 作 ： 景 觀 工 程 專 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) ；（ 2） 招 標(biāo) 采 購(gòu) 工 作 ： 機(jī) 電 、 幕 墻 、 內(nèi) 裝 、 建 筑 智 能化 等 工 程 之 主 要 甲 供 材 料 、 設(shè) 備 的 采 購(gòu) ；（ 3） 工 程 實(shí) 體 施 工 ： 土 建 主 體 結(jié) 構(gòu) 施 工 、 機(jī) 電 安 裝 、幕 墻 工 程 、 內(nèi) 裝 工 程 等 施 工 。4、 2016年 主 要 工 作 ：（ 1） 工 程 實(shí) 體 施 工 ： 機(jī) 電 安 裝 和 內(nèi) 裝 工 程 的 末 端 、面 層 安 裝 ； 廚 房 工 程 、 家 具 工 程 、 景 觀 工 程 等 施 工 ；（ 2） 竣 工 驗(yàn)

48、 收 ： 各 專 項(xiàng) 驗(yàn) 收 、 預(yù) 驗(yàn) 收 、 正 式 驗(yàn) 收 及移 交 等 工 作 。 四 、 執(zhí) 行 項(xiàng) 目 總 控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 需 重 點(diǎn) 關(guān) 注 的 問 題 本 計(jì) 劃 在 實(shí) 施 過 程 中 ， 牽 涉 到 方 案 確 定 、 設(shè) 備選 型 、 施 工 隊(duì) 伍 招 投 標(biāo) 、 各 分 部 分 項(xiàng) 工 作 內(nèi) 容 施 工等 大 量 的 工 作 ， 因 此 必 須 及 時(shí) 恰 當(dāng) 地 完 成 施 工 圖 設(shè)計(jì) 、 設(shè) 備 交 付 、 施 工 隊(duì) 伍 進(jìn) 場(chǎng) 、 各 施 工 隊(duì) 伍 及 時(shí) 提交 工 作 面 等 協(xié) 作 配 合 工 作 ， 以 保 證 進(jìn) 度 的 銜 接 。 1、 專

49、 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) 的 工 作 必 要 按 照 此 計(jì) 劃 的 要 求 期 限 內(nèi) 完 成 ， 否則 造 成 后 續(xù) 施 工 無 法 持 續(xù) 進(jìn) 行 。2、 業(yè) 主 提 供 明 確 的 需 求 ， 和 設(shè) 計(jì) 師 進(jìn) 行 有 效 的 溝 ， 是 保 證設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 的 必 要 條 件 ， 方 案 設(shè) 計(jì) 階 段 應(yīng) 保 持 與 設(shè) 計(jì) 師 的 良 性互 動(dòng) 。 如 建 筑 平 面 分 隔 布 局 、 辦 公 工 位 （ 家 具 ） 布 置 、 物 業(yè)管 理 模 式 等 是 進(jìn) 行 室 內(nèi) 裝 修 設(shè) 計(jì) 、 機(jī) 電 設(shè) 計(jì) 的 依 據(jù) 。3、 專 項(xiàng) 工 程 設(shè) 計(jì) 介 入 的 時(shí) 間 越 早 越

50、 好 ， 如 室 裝 修 設(shè) 計(jì) 、 智能 弱 電 設(shè) 計(jì) 、 室 內(nèi) 外 標(biāo) 識(shí) 設(shè) 計(jì) 、 燈 光 設(shè) 計(jì) 、 景 觀 綠 化 等 ， 各專 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 之 間 是 相 互 關(guān) 聯(lián) ， 專 業(yè) 之 間 需 互 相 提 供 專 業(yè) 要 求和 設(shè) 計(jì) 條 件 圖 ， 否 則 設(shè) 計(jì) 將 不 完 善 ， 留 下 不 確 定 項(xiàng) 。 4、 設(shè) 備 材 料 采 購(gòu) 應(yīng) 予 以 盡 可 能 地 提 前 進(jìn) 行 ， 一 方 面 考 慮 定 貨周 期 ， 不 至 于 現(xiàn) 場(chǎng) 出 現(xiàn) 停 工 待 料 現(xiàn) 象 的 出 現(xiàn) ， 另 一 方 面 考 慮 材料 設(shè) 備 的 選 型 對(duì) 施 工 圖 紙 細(xì) 化 以

51、 及 確 定 合 理 的 施 工 工 藝 所 創(chuàng) 造的 條 件 。5、 制 定 合 理 的 合 同 體 系 規(guī) 劃 ， 明 確 建 設(shè) 單 位 方 自 行 發(fā) 包 的 項(xiàng)目 及 由 施 工 單 位 承 包 的 項(xiàng) 目 ， 明 確 甲 供 、 乙 供 材 料 設(shè) 備 范 圍 ，制 定 招 標(biāo) 采 購(gòu) 工 作 計(jì) 劃 。6、 關(guān) 鍵 線 路 上 的 工 作 必 須 按 照 計(jì) 劃 完 成 ， 簽 定 合 同 時(shí) 必 須 予以 明 確 關(guān) 鍵 工 作 的 最 遲 完 成 時(shí) 間 。 總 計(jì) 劃 中 基 本 的 邏 輯 關(guān) 系 是 ：（ 1） 設(shè) 計(jì) 招 標(biāo) /采 購(gòu) 施 工 隊(duì) 伍 或 材 料 設(shè) 備 進(jìn) 入 工 作面 施 工 驗(yàn) 收 。 （ 2） 實(shí) 體 施 工 方 面 重 要 的 邏 輯 關(guān) 系 ：u幕 墻 封 圍 對(duì) 內(nèi) 裝 飾 、 機(jī) 電 設(shè) 備 施 工 的 影 響 ；u機(jī) 電 隱 蔽 管 道 對(duì) 后 續(xù) 內(nèi) 裝 飾 面 層 施 工 影 響 ；u內(nèi) 裝 飾 面 層 施 工 對(duì) 機(jī) 電 末 端 安 裝 的 影 響 對(duì) 調(diào) 試 的影 響 ?？?控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 詳 細(xì) 內(nèi) 容 見 如 皋 農(nóng) 商 行 大 廈 項(xiàng) 目 總控 進(jìn) 度 計(jì) 劃 。