云南省省級(jí)住房公積金管理中心住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則.doc

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1、云南省省級(jí)住房公積金管理中心住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)住房公積金繳存管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條按照規(guī)定建立住房公積金制度的單位和在職職工，按本細(xì)則繳存住房公積金。單位的離退休人員不繳存住房公積金。在職職工是指與單位依法訂立勞動(dòng)合同并領(lǐng)取工資的人員和離崗學(xué)習(xí)、病、傷、產(chǎn)假等原因暫未工作，但仍保留工作崗位并由單位支付工資的人員以及經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定的形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的在崗職工。第三條云南省省級(jí)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱省中心）負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)住房公積金的繳存管理工作；受委托辦理住房

2、公積金的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）根據(jù)省中心委托負(fù)責(zé)省中心管轄范圍內(nèi)住房公積金繳存賬戶的設(shè)立和住房公積金的專儲(chǔ)。第四條繳存住房公積金的職工（以下簡(jiǎn)稱繳存職工）一個(gè)人只能有一個(gè)住房公積金賬戶。第二章繳存登記和賬戶設(shè)立變更第五條新設(shè)立的單位自設(shè)立之日起30日內(nèi)，攜帶單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證（驗(yàn)證原件），職工工資表等相關(guān)資料到省中心辦理住房公積金的繳存登記。繳存單位持省中心的審核文件，20日內(nèi)到確定的受托銀行辦理住房公積金賬戶的設(shè)立手續(xù)，為職工繳存住房公積金。第六條單位名稱、地址、法定代表人發(fā)生變更的，單位應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)攜帶變更申請(qǐng)、批準(zhǔn)變更文件或者相關(guān)部門出具的變更

3、登記材料復(fù)印件（驗(yàn)證原件）到省中心和受托銀行辦理變更登記。第七條職工姓名、身份證號(hào)碼變更（含姓名、身份證號(hào)碼不符的），職工本人或者單位經(jīng)辦人員持單位證明、職工身份證或者公安部門出具的身份證明復(fù)印件（驗(yàn)證原件）到省中心和受托銀行申請(qǐng)辦理變更登記。第八條單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，在注銷登記前，應(yīng)向省中心提交申請(qǐng)及單位撤銷、解散、破產(chǎn)的相關(guān)資料進(jìn)行備案，按以下要求完成職工住房公積金賬戶清理后，再辦理單位住房公積金賬戶的注銷：（一）按建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行建金管20055號(hào)和200652號(hào)文件及相關(guān)規(guī)定清算職工的住房公積金；（二）由單位核實(shí)職工姓名、身份證號(hào)碼及職工的住房公積金余額，并將職工住房公

4、積金余額造冊(cè)登記經(jīng)職工本人簽字確認(rèn)；（三）單位持職工住房公積金余額清冊(cè)報(bào)省中心做封存、轉(zhuǎn)移、托管或者提取銷戶處理；（四）職工的住房公積金處理完畢后，單位或者清算機(jī)構(gòu)30日內(nèi)攜帶下列材料原件及復(fù)印件到省中心辦理注銷登記：1被撤銷的單位，提供相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件；2破產(chǎn)的單位，提供法院的裁定文件；3解散的單位，提供工商注銷證明或者其他相關(guān)證明材料。（五）單位或者清算機(jī)構(gòu)持省中心的審核文件，20日內(nèi)到受托銀行辦理單位住房公積金賬戶注銷手續(xù)。第九條合并、分立、改制的單位，按照第八條清算職工的住房公積金。單位無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金的，須明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制事項(xiàng)。第三章匯繳和

5、計(jì)息第十條繳存住房公積金職工的工資基數(shù)（以下簡(jiǎn)稱繳存基數(shù)）為上一年度的月平均工資總額（按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)工資總額構(gòu)成或者省級(jí)工資總額構(gòu)成的規(guī)定確定）。月繳存基數(shù)不得超過(guò)昆明市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度在崗職工月平均工資的3倍。月繳存基數(shù)不得低于昆明市社保部門公布的上一年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。第十一條單位和職工的繳存基數(shù)，自登記繳存的次年起，每年審核調(diào)整一次。單位持住房公積金基數(shù)變更明細(xì)表、住房公積金代扣代繳匯總表，住房公積金繳存基數(shù)平均工資表到省中心審核后再到受托銀行辦理繳存基數(shù)變更手續(xù)。核定后的繳存基數(shù)，從當(dāng)年1月1日起執(zhí)行。第十二條職工住房公積金的繳存比例標(biāo)準(zhǔn)為12%（若省政府批準(zhǔn)調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

6、行）：（一）非財(cái)政供給的單位，可在5%至12%范圍內(nèi)每年度確定一個(gè)比例繳存住房公積金；（二）經(jīng)營(yíng)虧損、繳存比例不能執(zhí)行到5%的困難單位，可以向省中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，可降低繳存比例。申請(qǐng)時(shí)須提交以下材料：1經(jīng)營(yíng)狀況、虧損情況、降低繳存比例等內(nèi)容的書面申請(qǐng)；2職工代表大會(huì)（工會(huì)）同意該事項(xiàng)的決議或者全體職工簽字同意該事項(xiàng)的決議；3上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件或者董事會(huì)、股東會(huì)同意該事項(xiàng)的決議;4經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的單位上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。第十三條近三年發(fā)生嚴(yán)重虧損或者處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)或者連續(xù)三個(gè)月以上不能正常發(fā)放職工工資的單位，可以向省中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，緩繳住房公積金。申請(qǐng)緩繳時(shí)須提交以下材料

7、：（一）經(jīng)營(yíng)狀況、虧損情況、緩繳等內(nèi)容的書面申請(qǐng)；（二）職工代表大會(huì)（工會(huì)）同意該事項(xiàng)的決議或者全體職工簽字同意該事項(xiàng)的決議；（三）上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件或者董事會(huì)、股東會(huì)同意該事項(xiàng)的決議;（四）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的單位近三年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。第十四條經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳住房公積金的單位，自接到批準(zhǔn)通知之日起15日內(nèi)，到省中心和受托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳住房公積金的時(shí)間不超過(guò)一年，需要繼續(xù)降低繳存比例或者緩繳的單位，重新申請(qǐng)審批。經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳的單位，經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)恢復(fù)正常繳存和補(bǔ)繳其欠繳的住房公積金。第十五條職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數(shù)乘

8、以繳存比例（按元計(jì)算，四舍五入到整數(shù)）+單位給予的同等金額補(bǔ)助。職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。第十六條職工的住房公積金，單位應(yīng)按省中心或者受托銀行核定的月繳存額，于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，匯繳到職工住房公積金賬戶。第十七條新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。單位新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。第十八條欠繳住房公積金的單位（含經(jīng)批準(zhǔn)緩繳的單位），補(bǔ)繳住房公積金按以下原則辦理：（一）單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)自住房公積金管理?xiàng)l例頒布之日補(bǔ)繳欠繳的住房公積

9、金；因歷史原因和確有困難的單位，報(bào)省中心審批，可以先繳存當(dāng)年的住房公積金，再逐步實(shí)現(xiàn)補(bǔ)繳；（二）單位未按照規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)（基數(shù)、比例）繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳所欠繳的住房公積金；（三）單位不能提供職工工資情況或者對(duì)職工工資有異議的，省中心可以依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門、司法部門裁定的工資或者統(tǒng)計(jì)部門頒布的上一年職工平均工資作為補(bǔ)繳住房公積金的繳存基數(shù)。第十九條職工繳存的住房公積金，按照國(guó)家規(guī)定的利率于每年6月30日結(jié)息，計(jì)入職工個(gè)人住房公積金賬戶。第四章封存、轉(zhuǎn)移、托管第二十條單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系或職工調(diào)離繳存單位的，自終止勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)，單位持職工終止勞動(dòng)關(guān)系證明文件或者職工工作調(diào)動(dòng)

10、證明文件復(fù)印件（驗(yàn)證原件）到省中心和受托銀行為繳存職工辦理個(gè)人賬戶的封存或轉(zhuǎn)移手續(xù)：（一）單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的或職工離開(kāi)工作單位，中斷工資關(guān)系，仍然保留勞動(dòng)關(guān)系的，由單位到省中心為其辦理住房公積金封存手續(xù)；職工恢復(fù)工資關(guān)系后，再由單位辦理啟封手續(xù)。封存期間，符合提取、使用規(guī)定的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。（二）職工重新就業(yè)或者調(diào)入新單位工作的，由單位填寫轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表，辦理核銷原賬戶轉(zhuǎn)入新賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二十一條單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，由單位辦理手續(xù)交省中心集中托管，托管期間，符合提取使用規(guī)定的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。單位不為職工辦理住房公積金賬戶托管手續(xù)的，職工可向省中心申請(qǐng)

11、，由省中心督促其辦理。第五章賬戶凍結(jié)、解凍第二十二條省中心依據(jù)相關(guān)規(guī)定及司法部門、公安機(jī)關(guān)的裁定或者決定等，對(duì)職工的住房公積金賬戶作凍結(jié)處理。賬戶凍結(jié)期間，其住房公積金可以繼續(xù)繳存，但不得提取。凍結(jié)的職工住房公積金賬戶，省中心依據(jù)相關(guān)規(guī)定及司法部門、公安機(jī)關(guān)的裁定或者決定等給予解凍。第六章查詢、對(duì)賬第二十三條職工可以持本人身份證和個(gè)人住房公積金賬號(hào)，到省中心或者受托銀行查詢本人的住房公積金信息。第二十四條繳存單位的住房公積金管理人員持單位證明、本人身份證可以到省中心核對(duì)單位和職工賬戶信息。第七章附 則第二十五條本細(xì)則自2012年1月1日實(shí)施。關(guān)于云南省省級(jí)住房公積金管理中心繳存管理實(shí)施細(xì)則的說(shuō)

12、明一 、制定的必要性為了理順省級(jí)住房公積金的管理體制，方便管理，根據(jù)云南省人民政府關(guān)于同意調(diào)整省級(jí)住房公積金管理體制的批復(fù)（云政復(fù)【2011】55號(hào)），省編委于8月25日下達(dá)【2011】6號(hào)通知，將昆明市住房公積金管理中心省直機(jī)關(guān)分中心整體劃轉(zhuǎn)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理，并更名為云南省省級(jí)住房公積金管理中心（正處級(jí)），負(fù)責(zé)省級(jí)單位職工住房公積金的歸集、提取、貸款、核算等各項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。目前，云南省省級(jí)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱省中心）已更名并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。由于管理體制已經(jīng)調(diào)整，機(jī)構(gòu)已經(jīng)更名，不能再使用昆明市住房公積金管理中心的文件和文書開(kāi)展省級(jí)單位住房公積金的業(yè)務(wù)。為加強(qiáng)住房公積金繳存管理，維護(hù)住

13、房公積金所有者的合法權(quán)益，有必要制定云南省省級(jí)住房公積金管理中心繳存管理實(shí)施細(xì)則。二 、制定過(guò)程云南省省級(jí)住房公積金管理中心繳存管理實(shí)施細(xì)則由省中心組織人員，在昆明市施行多年的繳存管理實(shí)施細(xì)則基礎(chǔ)上起草。經(jīng)采取書面征求意見(jiàn)和實(shí)地調(diào)查研究、以及召開(kāi)座談會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)等形式，廣泛聽(tīng)取和采納了各方面的意見(jiàn)。在充分聽(tīng)取和協(xié)調(diào)各方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，反復(fù)修改完善，經(jīng)省中心主任會(huì)議于2011年12月5日討論通過(guò)。三、主要內(nèi)容（一）關(guān)于本細(xì)則適用范圍和相關(guān)概念解釋由于昆明市住房公積金管理中心省直機(jī)關(guān)分中心整體劃轉(zhuǎn)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理，并更名為云南省省級(jí)住房公積金管理中心，有必要明確本細(xì)則適用范圍，因此本細(xì)則第二條

14、規(guī)定，按照規(guī)定建立住房公積金制度的單位和在職職工，按本細(xì)則繳存住房公積金。單位的離退休人員不繳存住房公積金。在職職工是指與單位依法訂立勞動(dòng)合同并領(lǐng)取工資的人員和離崗學(xué)習(xí)、病、傷、產(chǎn)假等原因暫未工作，但仍保留工作崗位并由單位支付工資的人員以及經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定的形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的在崗職工。（二）關(guān)于繳存管理主體和受托銀行為了保持政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性，有必要明確省級(jí)住房公積金的繳存管理主體和相關(guān)關(guān)系，因此本細(xì)則第三條規(guī)定省中心負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)住房公積金的繳存管理工作；受委托辦理住房公積金的商業(yè)銀行（簡(jiǎn)稱受托銀行）根據(jù)省中心委托負(fù)責(zé)省中心管轄范圍內(nèi)住房公積金繳存賬戶的設(shè)立和住房公積金的專儲(chǔ)。（三）關(guān)于

15、繳存登記、賬戶設(shè)立變更、匯繳和計(jì)息、封存、轉(zhuǎn)移、托管本細(xì)則第二章規(guī)定的繳存登記和賬戶設(shè)立變更、第三章規(guī)定的匯繳和計(jì)息、第四章規(guī)定的封存、轉(zhuǎn)移、托管等內(nèi)容，與昆明市住房公積金管理中心已經(jīng)頒布實(shí)施的細(xì)則內(nèi)容精神一致，只是作了內(nèi)容合并、文字精煉，沒(méi)有始終調(diào)整。云南省省級(jí)住房公積金管理中心住房公積金提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)住房公積金提取、轉(zhuǎn)移的管理，規(guī)范住房公積金的使用，發(fā)揮住房公積金的保障作用，根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于云南省省級(jí)住房公積金的提取和轉(zhuǎn)移及其管理活動(dòng)。云南省省級(jí)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱省中心）設(shè)服務(wù)窗口辦

16、理職工的住房公積金提取、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。第三條辦理提取、轉(zhuǎn)移住房公積金的資料，除職工單位出具的提取證明、轉(zhuǎn)移證明、授權(quán)委托書需收取原件，其他材料驗(yàn)證原件，收取復(fù)印件。第二章提取第四條職工住房公積金的提取范圍：（一）職工本人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）償還住房貸款本息的；（三）離休、退休的；（四）工作調(diào)動(dòng)、辭職、解聘的；（五）職工死亡或者被宣告死亡的；（六）出境定居的；（七）應(yīng)征入伍的；（八）職工家庭租房居住，家庭月平均收入低于昆明市上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，并且房租超出家庭收入10%的;（九）重大疾病、自然災(zāi)害等特殊情況的。第五條職工提取的住房公積金，原則上轉(zhuǎn)移到職工本人賬戶或者專

17、項(xiàng)用途的賬戶。第六條申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除提交申請(qǐng)材料本人有效身份證件、單位提取證明外，還須按以下規(guī)定辦理：（一）購(gòu)買自住住房一次性付清房款的（含保障性住房），在購(gòu)房一年內(nèi)按一套住房一次性提取職工本人及其配偶、擁有房屋產(chǎn)權(quán)的共同買受人不超過(guò)房?jī)r(jià)總額的住房公積金，還須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同）、付款發(fā)票。購(gòu)房一年的提取時(shí)限以購(gòu)房合同登記備案的時(shí)間為依據(jù)。（二）購(gòu)買二手房一次性付清房款的，在購(gòu)房一年內(nèi)按一套住房一次性提取職工本人及其配偶、擁有房屋產(chǎn)權(quán)的共同買受人不超過(guò)房?jī)r(jià)總額的住房公積金，還須提供購(gòu)房合同、契稅完稅證、過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房一年的提取時(shí)限以過(guò)戶后的

18、房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間為依據(jù)。（三）提取配偶住房公積金的，還需提供結(jié)婚證、配偶的身份證件及其配偶所在單位出具的提取證明。第七條職工購(gòu)買自住住房并辦有住房貸款的，首次提取未達(dá)房?jī)r(jià)總額的，還貸期間每年可以提取一次住房公積金用于償還貸款本息，所提金額之和不得超過(guò)當(dāng)年償還貸款本息的金額，累計(jì)提取金額不得超過(guò)房?jī)r(jià)總額。需提供的資料為：本人有效身份證件、單位提取證明、購(gòu)房合同、貸款合同、銀行還貸系統(tǒng)中打印并加蓋銀行公章的當(dāng)年還款計(jì)劃表（償還住房公積金貸款的，購(gòu)房合同、貸款合同只驗(yàn)證原件，不收復(fù)印件，不需要提供還款計(jì)劃表）。職工申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€住房公積金貸款的，每年提取一次住房公積金用于償還貸款本息，其提取金額累計(jì)

19、不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，實(shí)際提取額不超過(guò)該筆貸款到期應(yīng)還款額；已經(jīng)提前還款的，實(shí)際提取額不超過(guò)提前還款金額。需提供的資料為：本人有效身份證件、單位提取證明、購(gòu)房合同、貸款合同（購(gòu)房合同、貸款合同只驗(yàn)證原件，不收復(fù)印件）。職工已經(jīng)提前償還銀行商業(yè)貸款的，自提前還貸之日起一年內(nèi)提取一次，實(shí)際提取額不超過(guò)提前還款金額，累計(jì)提取金額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、購(gòu)房合同、貸款合同、提前還款票據(jù)、銀行還貸系統(tǒng)中打印并加蓋銀行公章的當(dāng)年還款計(jì)劃表。第八條貸款合同中的主借款人及所列共同還款人，每年提取用于還貸的住房公積金合計(jì)金額，不得超過(guò)該筆貸款當(dāng)年的還貸總額，其所提

20、款項(xiàng)只能用于償還該筆貸款合同中的本息。房屋產(chǎn)權(quán)的共同買受人（配偶、未成年子女除外），按份額提取本人賬戶內(nèi)不超過(guò)所占份額的住房公積金。在房屋共有權(quán)證中明確產(chǎn)權(quán)份額的，按份額提??；未明確產(chǎn)權(quán)份額的，按平均份額提取。第九條購(gòu)買自住住房分期付款的，每次提取住房公積金的額度不超過(guò)當(dāng)期實(shí)際付款額，最后一期付款應(yīng)在付款之日起一年內(nèi)提取。需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、購(gòu)房合同、分期付款發(fā)票。第十條鐵路、石油等行業(yè)職工在昆明轄區(qū)外購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的職工，需提供其行業(yè)管理部門出具的證明方可辦理住房公積金的提取。第十一條職工與省中心簽訂了住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議或者與銀行簽訂了住房公

21、積金聯(lián)名卡沖還貸協(xié)議的，按照協(xié)議辦理提取。第十二條離退休人員，提供離（退）休證，單位提取證明、本人有效身份證件提取住房公積金。無(wú)行為能力的職工，由其監(jiān)護(hù)人提供公證書、單位提取證明、職工和監(jiān)護(hù)人的有效身份證件提取住房公積金。委托辦理的，還應(yīng)按照下列規(guī)定提交材料:（一）委托配偶辦理的，提供結(jié)婚證和配偶的有效身份證件；（二）委托家庭同戶成員辦理的，提供授權(quán)委托書（簽名加手?。?、受委托人有效身份證件、家庭同戶成員戶口本或者公安機(jī)關(guān)證明；（三）委托單位經(jīng)辦人員辦理的，提供授權(quán)委托書（簽名加手印，并經(jīng)單位蓋章）、受委托人有效身份證件。第十三條職工貸款購(gòu)有多套商品住房的，由職工本人確定其中一套商品房的相關(guān)資

22、料作為提取住房公積金的依據(jù)（有住房公積金貸款的優(yōu)先確定），在該套住房貸款未還清之前，公積金中心不受理其他所購(gòu)住房資料的住房公積金提取申請(qǐng)。第十四條職工貸款購(gòu)買自住住房的，共同還款人、共同買受人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還該筆貸款合同中的貸款。未還清前，不得以其他事由申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，也不得銷戶。第十五條有下列情形之一的，不得申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：（一）購(gòu)買的房屋性質(zhì)不明確的；（二）不符合規(guī)劃建設(shè)的房屋或者購(gòu)買非自住住房（如商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪用房、寫字樓、車庫(kù)、車位等）以及房屋裝修的；（三）在昆明轄區(qū)外購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的職工或者配偶，在購(gòu)房當(dāng)?shù)責(zé)o工作單位或者無(wú)公安管理部門出具常住證明等

23、相關(guān)資料的；申請(qǐng)人提取住房公積金未按批準(zhǔn)用途使用且未糾正的或者騙取、套取住房公積金，自追回之日起兩年內(nèi)，不得再次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。第十六條職工購(gòu)買商住兩用房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，可以提取的金額應(yīng)減去商業(yè)用房?jī)r(jià)款；貸款購(gòu)房的，在申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金還貸時(shí)扣除商業(yè)用房的貸款額度。第十七條職工建造自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，在批準(zhǔn)建造兩年內(nèi)提出申請(qǐng)。需提供資料：本人有效身份證件、單位提取證明、土地使用證或者臨時(shí)土地使用證或者準(zhǔn)建證、城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工合同（協(xié)議）、購(gòu)買建材的發(fā)票。翻建自住住房的，提供土地使用證和城鄉(xiāng)、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門的許可文件（未納入國(guó)家規(guī)劃管理范圍的需

24、提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)的許可文件）、施工合同（協(xié)議）、購(gòu)買建材的發(fā)票。第十八條職工單位建蓋保障性住房的，由單位向省中心提供規(guī)劃、用地、建設(shè)許可證、批準(zhǔn)建設(shè)的批文、購(gòu)房職工名單等資料備案。購(gòu)房職工提供本人有效身份證件、單位提取證明、購(gòu)建房協(xié)議以及購(gòu)建房發(fā)票提取住房公積金，每次提取的住房公積金，不得超過(guò)當(dāng)期的繳納金額，累計(jì)提取的金額不得超過(guò)房?jī)r(jià)總額。第十九條舊城改造中簽有回遷協(xié)議的職工，如新舊房屋有差價(jià)的，提供本人有效身份證件、單位提取證明和回遷協(xié)議、交款收據(jù)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的金額不得超過(guò)實(shí)際補(bǔ)交的房?jī)r(jià)差額。第二十條職工大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，提供本人有效身份證件、單位提取證明、

25、縣（市）區(qū)以上具有鑒定資質(zhì)的房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定報(bào)告以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以上職能部門出具的房屋權(quán)屬證明。申請(qǐng)人及其配偶合計(jì)提取的住房公積金，不得超過(guò)大修住房的實(shí)際發(fā)生額。第二十一條職工家庭租房居住，家庭月平均收入低于昆明市上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，并且房租超出家庭收入10%的，可以每年提取一次住房公積金用于支付租房建筑面積不超過(guò)60平方米的租金，提取金額不超過(guò)繳存職工的年繳存額。需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、戶口簿、家庭成員的收入證明（繳存住房公積金的以繳交工資基數(shù)為準(zhǔn)）、結(jié)婚證（或未婚證明）、房產(chǎn)管理部門備案后的租賃合同、出租方的房屋租金完稅憑證（租住保障

26、性住房的，提供租房發(fā)票）、房屋管轄地公安管理部門出具的居住證或者居住證明。提取住房公積金的計(jì)算公式：租房建筑面積不大于60平方米的，計(jì)算公式為：月租金實(shí)際租用月租房建筑面積大于60平方米的，計(jì)算公式為：（60實(shí)際租用面積）月租金實(shí)際租用月第二十二條職工死亡或者被宣告死亡，提取住房公積金的：（一）有遺囑的，繼承人提供遺囑、公證書、職工死亡或者宣告死亡證明、財(cái)產(chǎn)繼承人的有效身份證件、職工生前所在單位的提取證明，辦理銷戶提??；（二）職工生前無(wú)遺囑的，按中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定的繼承順序繼承，繼承人須提供公證書、單位提取證明、法定繼承人的證明材料及有效身份證件，辦理銷戶提??；（三）對(duì)繼承或者遺囑有爭(zhēng)議

27、的，還需提供司法部門出具的判決（裁定）書或者調(diào)解書。第二十三條職工完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供本人有效身份證件、單位提取證明、縣級(jí)以上醫(yī)院證明和單位解除勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)資料，辦理銷戶提取。第二十四條因辭職、解聘以及其他原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，有下列情形之一的，可以申請(qǐng)銷戶提?。海ㄒ唬艨诓辉诒臼械穆毠?，本人自愿不再繳交住房公積金的；（二）戶口在本市的職工，男性年滿50周歲、女性年滿45周歲，本人自愿不再繳存住房公積金的；（三）戶口在本市但年齡達(dá)不到以上規(guī)定的職工，其住房公積金按規(guī)定辦理住房公積金的托管手續(xù)。職工兩年后未能再就業(yè)的。申請(qǐng)銷戶提取需提供的資料：本人有效身份證件、單位提

28、取證明、終止勞動(dòng)關(guān)系的證明材料。第二十五條住房公積金繳存關(guān)系遷出本市或者出境定居的，按照下列規(guī)定辦理銷戶提?。海ㄒ唬┞毠ひ蚬ぷ髡{(diào)動(dòng)且住房公積金繳存關(guān)系遷出本市的，原則上應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，如轉(zhuǎn)移確有困難的，經(jīng)公積金中心審核同意，提供調(diào)動(dòng)文件、本人有效身份證件、單位提取證明，辦理銷戶提??；（二）出境定居的職工，提供本人有效身份證件、單位提取證明、出境定居的遷移證明、護(hù)照，辦理銷戶提??；（三）應(yīng)征入伍的職工，提供本人有效身份證件、單位提取證明、入伍通知書，辦理銷戶提取。第二十六條因地震、火災(zāi)、水災(zāi)、泥石流等不可抗力的自然災(zāi)害因素造成房屋損毀、損壞的職工家庭，職工家庭成員（本人、配偶、子女、夫

29、妻雙方的父母）提供有效身份證件、單位提取證明、當(dāng)?shù)孛裾块T證明，可以提取不超過(guò)房屋重建和修復(fù)所需費(fèi)用總額的住房公積金（不包括裝修費(fèi)用）。第二十七條有下列特殊情形之一的，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛∫欢ㄏ揞~的住房公積金：（一）職工家庭成員（本人、配偶、子女、夫妻雙方的父母）之一患有癌癥、白血病、尿毒癥、再生障礙性貧血以及器官移植等重大疾病的，可以憑有效身份證件、單位提取證明、縣級(jí)以上醫(yī)院證明、醫(yī)療交費(fèi)發(fā)票等提出申請(qǐng)。提取總額不得超過(guò)患者一年內(nèi)實(shí)際支付的醫(yī)療費(fèi)用。（二）享受城市居民最低生活保障的職工家庭，申請(qǐng)人憑有效身份證件、單位提取證明、低保證、縣級(jí)以上民政部門或者街道辦事處證明和待業(yè)證，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救撕?/p>

30、配偶（須提供結(jié)婚證）年度最低生活標(biāo)準(zhǔn)總額50%的住房公積金用于生活保障；（三）享受城市居民最低生活保障的職工家庭，其子女考上國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷的全日制普通大學(xué)的，本人憑有效身份證件、單位提取證明、低保證、子女的大學(xué)錄取通知書、交費(fèi)發(fā)票或者交費(fèi)通知，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救撕团渑迹毺峁┙Y(jié)婚證）的住房公積金，用于支付子女上大學(xué)期間學(xué)雜費(fèi)（一年提取一次），提取的額度不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付的學(xué)雜費(fèi)用。第三章轉(zhuǎn)移第二十八條人民法院要求協(xié)助執(zhí)行扣劃職工的住房公積金，省中心應(yīng)當(dāng)依法予以支持。有住房公積金貸款或者承擔(dān)住房公積金還款連帶責(zé)任的，優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。符合使用規(guī)定或者涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割的住房公積金，省中心應(yīng)

31、當(dāng)核對(duì)人民法院提供的法院證明、被執(zhí)行人的判決、裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書后，辦理扣劃手續(xù)。被扣劃的住房公積金轉(zhuǎn)賬至法院指定的賬戶。第二十九條職工因工作調(diào)動(dòng)、辭職、解聘、終止勞動(dòng)關(guān)系等原因而導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系變化，需對(duì)住房公積金作轉(zhuǎn)移處理的：（一）在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移的，到繳存銀行領(lǐng)取住房公積金職工個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表，填好后加蓋轉(zhuǎn)出單位公章，提供職工本人有效身份證件、申請(qǐng)表以及調(diào)動(dòng)文件或者導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系發(fā)生變化的相關(guān)資料，到職工原單位的繳存銀行窗口辦理；（二）轉(zhuǎn)移到昆明市行政轄區(qū)外的，提供職工本人有效身份證件、單位轉(zhuǎn)移證明、調(diào)令、轉(zhuǎn)入所在地住房公積金中心出具的轉(zhuǎn)入證明，到省中心業(yè)務(wù)窗口辦

32、理。第四章附則第三十條本細(xì)則自2012年1月1日起實(shí)施。關(guān)于云南省省級(jí)住房公積金管理中心提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則的說(shuō)明一 、制定的必要性為了理順省級(jí)住房公積金的管理體制，方便管理，根據(jù)云南省人民政府關(guān)于同意調(diào)整省級(jí)住房公積金管理體制的批復(fù)（云政復(fù)【2011】55號(hào)），省編委于8月25日下達(dá)【2011】6號(hào)通知，將昆明市住房公積金管理中心省直機(jī)關(guān)分中心整體劃轉(zhuǎn)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理，并更名為云南省省級(jí)住房公積金管理中心（正處級(jí)），負(fù)責(zé)省級(jí)單位職工住房公積金的歸集、提取、貸款、核算等各項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。目前，云南省省級(jí)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱省中心）已更名并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。由于管理體制已經(jīng)調(diào)整，機(jī)構(gòu)已經(jīng)更名，

33、不能再使用昆明市住房公積金管理中心的文件和文書開(kāi)展省級(jí)單位住房公積金的業(yè)務(wù)。為加強(qiáng)住房公積金提取、轉(zhuǎn)移管理，規(guī)范住房公積金的使用，發(fā)揮住房公積金的保障作用，有必要制定云南省省級(jí)住房公積金管理中心提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則。二 、制定過(guò)程云南省省級(jí)住房公積金管理中心提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則由省中心組織人員，在昆明市施行多年的提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則基礎(chǔ)上起草。經(jīng)采取書面征求意見(jiàn)和實(shí)地調(diào)查研究、以及召開(kāi)座談會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)等形式，廣泛聽(tīng)取和采納了各方面的意見(jiàn)。在充分聽(tīng)取和協(xié)調(diào)各方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，反復(fù)修改完善，經(jīng)過(guò)中心主任會(huì)議于2011年12月5日討論通過(guò)。三、主要內(nèi)容（一）關(guān)于職工住房公積金的提取范圍為了明確職工住房公積金的提取

34、范圍，本細(xì)則第四條規(guī)定了職工住房公積金的提取范圍：（一）職工本人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）償還住房貸款本息的；（三）離休、退休的；（四）工作調(diào)動(dòng)、辭職、解聘的；（五）職工死亡或者被宣告死亡的；（六）出境定居的；（七）應(yīng)征入伍的；（八）職工家庭租房居住，家庭月平均收入低于昆明市上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，并且房租超出家庭收入10%的;（九）重大疾病、自然災(zāi)害等特殊情況的。（二）關(guān)于銷戶提取住房公積金為了解決住房公積金繳存關(guān)系遷出本市或者出境定居的銷戶提取問(wèn)題，本細(xì)則第二十五條規(guī)定，職工因工作調(diào)動(dòng)且住房公積金繳存關(guān)系遷出本市的，原則上應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，如轉(zhuǎn)移確有困難的，經(jīng)

35、公積金中心審核同意，提供調(diào)動(dòng)文件、本人有效身份證件、單位提取證明，辦理銷戶提?。怀鼍扯ň拥穆毠?，提供本人有效身份證件、單位提取證明、出境定居的遷移證明、護(hù)照，辦理銷戶提取；應(yīng)征入伍的職工，提供本人有效身份證件、單位提取證明、入伍通知書，辦理銷戶提取。（三）關(guān)于工作調(diào)動(dòng)、辭職、解聘、終止勞動(dòng)關(guān)系等原因而需對(duì)住房公積金作轉(zhuǎn)移處理的問(wèn)題為了明確職工因工作調(diào)動(dòng)、辭職、解聘、終止勞動(dòng)關(guān)系等原因而導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系變化，需對(duì)住房公積金作轉(zhuǎn)移處理問(wèn)題，本細(xì)則第二十九條規(guī)定：（一）在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移的，到繳存銀行領(lǐng)取住房公積金職工個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表，填好后加蓋轉(zhuǎn)出單位公章，提供職工本人有效身份證件、申

36、請(qǐng)表以及調(diào)動(dòng)文件或者導(dǎo)致住房公積金繳存關(guān)系發(fā)生變化的相關(guān)資料，到職工原單位的繳存銀行窗口辦理；（二）轉(zhuǎn)移到昆明市行政轄區(qū)外的，提供職工本人有效身份證件、單位轉(zhuǎn)移證明、調(diào)令、轉(zhuǎn)入所在地住房公積金中心出具的轉(zhuǎn)入證明，到省中心業(yè)務(wù)窗口辦理。為了保持政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性，本細(xì)則的內(nèi)容，與昆明市住房公積金管理中心已經(jīng)頒布實(shí)施的細(xì)則內(nèi)容精神一致，只是作了內(nèi)容合并、文字精煉，沒(méi)有始終調(diào)整。云南省省級(jí)住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款辦法第一章總則第一條為規(guī)范省級(jí)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，提高城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房能力，根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例、中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法等法律法規(guī)和政策

37、規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省省級(jí)住房公積金的個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房公積金組合貸款及其管理工作。本辦法所稱省級(jí)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款）是指云南省省級(jí)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱省中心）委托商業(yè)銀行，用住房公積金向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金繳存人發(fā)放的專項(xiàng)住房貸款。本辦法所稱個(gè)人住房公積金組合貸款（以下簡(jiǎn)稱組合貸款），是指以個(gè)人貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款組合向繳存人發(fā)放的貸款。第三條省級(jí)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)和組合貸款業(yè)務(wù)，由貸款人辦理。本辦法所稱貸款人是指經(jīng)省中心批準(zhǔn)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。第四條住房公積金貸款

38、辦理遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用原則。第二章貸款規(guī)則第五條借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）貸款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，或者集資合作建房；（二）具有昆明市常住戶口或者有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入和完全民事行為能力、償還貸款本息能力；（四）開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶一年以上，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，繳存比例不低于工資總額的5%，工資總額不低于上年全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。借款人個(gè)人住房公積金異地轉(zhuǎn)移的，在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算，并出具繳存情況證明。（五）具有購(gòu)房協(xié)議，且為購(gòu)房協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或者共有產(chǎn)權(quán)人；（六）同意用本市房產(chǎn)抵押、辦理質(zhì)押

39、或者由擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保；（七）購(gòu)賣首套自住住房的首付款占購(gòu)房總價(jià)款的比例為：90平方米（含90平方米）以下住房不得低于20；90平方米以上的不低于30；購(gòu)買二手房的首付款比例不得低于30%；但國(guó)家政策另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；（八）借款人及其配偶、共同借款人無(wú)尚未還清的住房公積金貸款；（九）貸款人規(guī)定的其他條件。本辦法所稱借款人是指向省中心申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存人。第六條貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或者實(shí)際購(gòu)房款的一定比例（以兩者中較低額為準(zhǔn)）。個(gè)人貸款最高額度按照下列規(guī)定確定：（一）夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的，最高不得超過(guò)60萬(wàn)元。（二）夫妻一

40、方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的，最高不得超過(guò)30萬(wàn)元。（三）夫妻一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，其父母或者子女為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的，最高不得超過(guò)60萬(wàn)元。（四）單職工所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的，最高不得超過(guò)30萬(wàn)元。（五）單職工所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，其父母或者子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，最高不得超過(guò)60萬(wàn)元。（六）借款人配偶在異地

41、繳存住房公積金的，其貸款資格不可合并計(jì)算。第七條個(gè)人貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且男職工不超過(guò)60周歲、女職工不超過(guò)55周歲。按國(guó)家規(guī)定延長(zhǎng)工作年限并正常繳存住房公積金的借款人，可適當(dāng)放寬年齡限制，但貸款期限不超過(guò)30年。第八條住房公積金貸款利率，按國(guó)家規(guī)定的利率執(zhí)行。國(guó)家調(diào)整利率的，按調(diào)整的利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第九條償債能力按照下列規(guī)定予以確認(rèn)：家庭月均償還貸款能力為：（職工月工資收入、其他月收入+職工所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人月工資收入、其他月收入+職工父母月工資收入、其他月收入）

42、-昆明市人均月生活費(fèi)職工家庭供養(yǎng)人數(shù)。其中借款人父母工資收入計(jì)入其家庭償還能力時(shí)，以60周歲為限；凡納入還款能力計(jì)算的人員，須為借款連帶責(zé)任保證擔(dān)保人，且以60周歲為限。第十條申請(qǐng)組合貸款除符合個(gè)人貸款條件要求外，還應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）借款人應(yīng)當(dāng)為同一繳存人，其購(gòu)買、建造、翻建、大修的應(yīng)當(dāng)為同一套住房；（二）每一筆組合貸款用同一種擔(dān)保方式；（三）有關(guān)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的其他條件。住房公積金貸款由省中心審批，商業(yè)性貸款由貸款人審批。貸款抵押為同一抵押物，兩種貸款的期限必須一致。第三章貸款辦理第十一條省中心負(fù)責(zé)受理貸款申請(qǐng)、辦理初審、復(fù)審、和批準(zhǔn)手續(xù)，逐筆審批，分級(jí)負(fù)責(zé)。第十二條借款人

43、申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)在省中心的指導(dǎo)下填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，并按照要求提交以下資料：（一）貸款申請(qǐng)表；（二）身份證明和婚姻狀況證明。身份證明包括本人身份證、軍官證等身份證件和配偶、共有權(quán)人身份證件，以及戶口簿、居住證等有效居留證明?；橐鰻顩r證明包括結(jié)婚證或者婚姻狀況證明等（驗(yàn)證原件）；（三）穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或者償債能力證明；（四）經(jīng)過(guò)備案的購(gòu)房協(xié)議和首付款發(fā)票復(fù)印件或者經(jīng)過(guò)公證的二手房買賣合同及契稅完稅憑證復(fù)印件（驗(yàn)證原件）；（五）土地、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門批準(zhǔn)建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房批準(zhǔn)文件、證明；（六）抵押或者質(zhì)押的權(quán)屬證明；（七）住房公積金繳存證明；（八）借款人、共同還款人征信

44、情況報(bào)告（連續(xù)6個(gè)月或者累計(jì)10個(gè)月有不良信用記錄的，不予貸款）；（九）用住房作抵押的，還須提供抵押物估價(jià)報(bào)告書；保證人同意提供保證擔(dān)保的書面文件和保證擔(dān)保人資信證明；（十）貸款人規(guī)定的其他材料。第十三條省中心收到貸款申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審，對(duì)符合貸款條件的，提出初審意見(jiàn)，收存證明資料；對(duì)證明資料有疑義的，要求補(bǔ)充資料，并調(diào)查后予以答復(fù)；對(duì)不符合貸款條件的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明原因，退回申請(qǐng)。第十四條貸款初審后，復(fù)審人進(jìn)行復(fù)審并出具復(fù)審意見(jiàn)。符合貸款條件的，提出意見(jiàn)報(bào)送批準(zhǔn)人；發(fā)現(xiàn)疑義的，退回初審人調(diào)查核實(shí)；復(fù)審未通過(guò)的，書面說(shuō)明原因，逐級(jí)退回。第十五條貸款批準(zhǔn)人簽署批準(zhǔn)意見(jiàn)后，書面通知貸款人辦理相關(guān)貸款

45、手續(xù)。貸款人發(fā)現(xiàn)貸款通知內(nèi)容違反規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)將貸款通知文件退回重審。貸款批準(zhǔn)人不批準(zhǔn)貸款的，應(yīng)當(dāng)逐級(jí)退回申請(qǐng)材料，由初審人告知不予貸款的理由。第十六條批準(zhǔn)貸款的，由貸款人與借款人簽訂貸款合同和抵押、質(zhì)押、保證合同，辦理抵（質(zhì)）押登記和公證手續(xù)。簽訂貸款合同前，貸款人應(yīng)當(dāng)告知借款人權(quán)利義務(wù)、還款方式以及注意事項(xiàng)等。第十七條符合貸款發(fā)放條件的，省中心應(yīng)當(dāng)向貸款人逐筆出具貸款通知書，并將貸款資金逐筆劃至貸款人開(kāi)立的委托貸款基金專戶。借款人購(gòu)買一手商品房和通過(guò)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買自住住房的，貸款人應(yīng)當(dāng)按貸款合同約定的時(shí)間，用轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或者售房人在銀行開(kāi)立的賬戶。集資合作建房的，將貸款劃轉(zhuǎn)

46、到集資合作建房單位的建房存款賬戶。用于自建、大修、翻建自住住房的，由貸款人將貸款劃轉(zhuǎn)到借款人在貸款人開(kāi)立的存款賬戶。第十八條貸款審核時(shí)限為10個(gè)工作日。不能完成貸款審核手續(xù)的，經(jīng)省中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并告知借款人延長(zhǎng)期限的理由。第十九條借款人應(yīng)當(dāng)按貸款合同約定的方式償還貸款本息：（一）貸款期限在1年以內(nèi)的，到期一次還本付息。（二）貸款期限在1年以上的，選擇等額本息還款或者等額本金還款。計(jì)算公式：1.等額本息還款（即借款人每月以相等的金額還本付息）：每月還款額貸款本金月利率（1月利率）（還款月數(shù)）（1+月利率）（還款月數(shù)-1）2.等額本金還款（即借款人每月以相等的金額償還本金，利

47、息隨本金逐月遞減）：每月還款額=貸款本金還款月數(shù)+（貸款本金?累計(jì)已還本金）月利率第二十條借款人按月還款，可選擇柜面現(xiàn)金還款或者委托省中心扣還貸款。委托省中心扣還貸款的，應(yīng)當(dāng)與省中心簽訂協(xié)議，由省中心從其個(gè)人住房公積金賬戶扣劃貸款本息。不足部分從借款人在貸款人處開(kāi)立的儲(chǔ)蓄存款專戶扣收。辦理組合貸款的銀行商業(yè)性貸款部分，償還貸款本息時(shí)，須由借款人與貸款人簽訂委托扣還貸款協(xié)議，由貸款人按月從借款人開(kāi)立的儲(chǔ)蓄存款專戶上扣收。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)事先告知貸款人。經(jīng)貸款人同意后根據(jù)協(xié)議約定的利率和貸款余額，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，已計(jì)收的利息不作調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第一節(jié) 抵押第二十一條借款人的房

48、產(chǎn)和其他地上建筑物、有權(quán)處分的土地使用權(quán)以及省中心和貸款人認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)，可以作為貸款抵押物。房屋作為抵押物的，其價(jià)值須由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，借款人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。抵押率不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70。第二十二條簽訂抵押合同后，貸款人和抵押人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，由貸款人收持房屋他項(xiàng)權(quán)證。本辦法所稱的抵押人，是指為公積金貸款提供住房抵押的借款人或者第三人。第二節(jié) 質(zhì)押第二十三條借款人持有的國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券，可作為質(zhì)押的質(zhì)押物。其中個(gè)人儲(chǔ)蓄存單必須是貸款人系統(tǒng)內(nèi)的存單。簽訂質(zhì)押合同后，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)將權(quán)利憑證

49、交付貸款人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。貸款質(zhì)押率不得超過(guò)質(zhì)押物面值的80%。第二十四條質(zhì)押期間，出質(zhì)人對(duì)用作質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失；因保管不善致使質(zhì)押權(quán)利憑證滅失或者損毀的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第二十五條有價(jià)證券到期兌現(xiàn)后，借款人可用于提前清償貸款或者轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押，也可以用省中心、貸款人認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券，轉(zhuǎn)為質(zhì)押。第三節(jié)保證第二十六條貸款人以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)放的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。借款人用貸款購(gòu)買期房的，取得房屋所有權(quán)證前由售房單位提供階段性保證擔(dān)保。保證擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在貸款人處開(kāi)設(shè)保證金賬戶并與省中心簽訂

50、階段性保證擔(dān)保協(xié)議，按貸款總額的10%-30%繳存保證金。取得房屋所有權(quán)證后交給貸款人辦妥抵押手續(xù)并將房屋他項(xiàng)權(quán)證收妥入庫(kù)后，售房單位保證擔(dān)保責(zé)任方可解除。本辦法所稱的保證擔(dān)保人，是指有能力為借款人提供保證擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的法人單位或者自然人。第二十七條保證擔(dān)保人與借款人應(yīng)當(dāng)以書面的形式訂立保證合同。保證擔(dān)保人為借款人提供的貸款擔(dān)保為不可單方撤銷的全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。在保證期內(nèi)，借款人未按貸款合同約定的期限償還借款的，由保證擔(dān)保人向省中心償還貸款。保證擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任后，依法可向借款人追償。保證擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力時(shí)，借款人須提供新的保證擔(dān)保人。經(jīng)省中心認(rèn)可后，重新簽訂保證合同。國(guó)家

51、機(jī)關(guān)和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門，依法不得為保證擔(dān)保人。第五章貸前調(diào)查與咨詢第二十八條省中心按照下列規(guī)定調(diào)查、審批按揭貸款項(xiàng)目：（一）與開(kāi)發(fā)商接洽；（二）組織調(diào)查；（三）提出初步意見(jiàn)；（四）3個(gè)工作日內(nèi)完成審批，下達(dá)批復(fù)；（五）與開(kāi)發(fā)商簽訂個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書。第二十九條調(diào)查人員進(jìn)行按揭樓盤貸款項(xiàng)目調(diào)查的程序：（一）資料收集。包括收集對(duì)擬合作的樓盤審批材料、項(xiàng)目文件等。（二）樓盤調(diào)查。審查核對(duì)材料、實(shí)地查看，了解有關(guān)情況。包括開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本情況、樓盤基本情況、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、效益和風(fēng)險(xiǎn)分析、樓盤個(gè)人住房公積金貸款合作建議。（三）提出

52、風(fēng)險(xiǎn)控制措施、貸款規(guī)模、合作期限、保證金比例等意見(jiàn)并出具調(diào)查報(bào)告。調(diào)查工作由兩名以上調(diào)查人員進(jìn)行。第三十條省中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)、電話等形式提供個(gè)人住房公積金貸款咨詢。提供咨詢內(nèi)容：（一）借款申請(qǐng)人條件；（二）貸款額與貸款期限的確定、貸款利率、還款方式及還款額參照表；（三）與貸款有關(guān)的擔(dān)保等事項(xiàng)；（四）需提供的資料；（五）辦理程序；（六）貸款歸還及貸款合同變更的方式；（七）貸款辦理機(jī)構(gòu)地址與聯(lián)系電話等。受理咨詢?nèi)藛T應(yīng)當(dāng)實(shí)行首問(wèn)責(zé)任制，首問(wèn)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)一次性告知所辦事項(xiàng)的具體要求。第六章貸款合同的變更和終止第三十一條貸款合同需要變更的，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、失蹤或者

53、喪失民事行為能力時(shí)，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或者監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的貸款合同。第三十二條借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)當(dāng)將抵（質(zhì)）押物權(quán)利憑證退還借款人，貸款合同隨即終止。由于不可抗力或者因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押的住房列入拆遷范圍的，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知省中心，用其他房產(chǎn)作為抵押，重新簽訂抵押合同。借款人在借款期內(nèi)出售用貸款所購(gòu)住房的，需經(jīng)省中心同意，并按規(guī)定辦理抵押變更手續(xù)后才能出售，收回的售房款，首先用于歸還貸款本息。第七章債權(quán)保護(hù)第三十三條借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同約定按月歸還到期的貸款本息。逾期者，對(duì)逾期部份，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。出現(xiàn)下列情況之一者，貸款人有權(quán)處

54、分抵（質(zhì)）押物。（一）借款人、保證擔(dān)保人連續(xù)六個(gè)月不按貸款合同的約定償還貸款本息或者貸款合同期滿，借款人、保證擔(dān)保人未按合同約定償還貸款本息的；（二）借款人未征得貸款人同意，擅自將抵押物出售、交換、贈(zèng)與和擴(kuò)建的、擅自將抵押物出租而未書面告知貸款人的；（三）借款人死亡而無(wú)繼承人或者受贈(zèng)人的；（四）借款人死亡或者喪失民事行為能力而繼承人、受贈(zèng)人、代管人、監(jiān)護(hù)人、保證擔(dān)保人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的；（五）其他原因?qū)е陆杩钊藷o(wú)法履行償還貸款本息責(zé)任的。第三十四條貸款人依法處置抵（質(zhì)）押物，所得價(jià)款按以下順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用；（二）支付處置抵（質(zhì)）押物應(yīng)當(dāng)繳的各種稅費(fèi)；（

55、三）償還貸款本息、罰息、賠償金、違約金等各種款項(xiàng)；（四）若有余款，由貸款人退還借款人或者合法繼承人；（五）若處置抵（質(zhì)）押物所收價(jià)款低于上述（一）至（三）項(xiàng)之和，貸款人有權(quán)依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定繼續(xù)追償。第三十五條處置抵押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。行使抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行。第八章貸后管理第三十六條省中心應(yīng)當(dāng)建立貸款資產(chǎn)管理制度，落實(shí)部門（崗位）或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資產(chǎn)進(jìn)行管理。個(gè)人貸款資產(chǎn)實(shí)行分類管理。貸后檢查應(yīng)當(dāng)以貸款檔案、借款人、抵押（質(zhì)）物、保證人等為對(duì)象，采用實(shí)地檢查、訪談及信息查詢等方式進(jìn)行。第三十七條省中心應(yīng)當(dāng)督促貸款受托人，按照個(gè)人住房公積金貸款委托協(xié)議約定催收逾期貸款，逾期貸款的催收覆蓋面應(yīng)當(dāng)達(dá)到100。借款人拒絕履行還款義務(wù)或者發(fā)生合同違約后不予糾正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)法律手段回收貸款本息。第三十八條省中心應(yīng)當(dāng)建立健全不良貸款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任追究制度，對(duì)因違法、違規(guī)造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)或者貸款損失，應(yīng)當(dāng)逐筆進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并依據(jù)不同情節(jié)和規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。第九章附則第三十九條本辦法從2012年1月1日起執(zhí)行。