廉租住房小區(qū)與化湖南路等2個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理.doc

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1、牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 2 個(gè)公共租賃個(gè)公共租賃 住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期） 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-31YNZDZB2016-31 招招 標(biāo)標(biāo) 人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心 招標(biāo)代理人：云南中大咨詢有限公司招標(biāo)代理人：云南中大咨詢有限公司 20162016 年年 5 5 月月 投標(biāo)報(bào)價(jià)唱標(biāo)一覽表投標(biāo)報(bào)價(jià)唱標(biāo)一覽表 項(xiàng)目名稱：牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理 服 務(wù)項(xiàng)

2、目（二期） 招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016- 31 投 標(biāo) 人 名 稱投標(biāo)報(bào)價(jià)（元）服務(wù)期限 投標(biāo)保證金： （元） 投標(biāo)人：（蓋章） 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）： 日期： 年 月 日 注：本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè)注：本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè),并不得對(duì)格式作任何更改。并不得對(duì)格式作任何更改。 目目 錄錄 第一章第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判公告競(jìng)爭(zhēng)性談判公告3 第二章第二章 前附表及注意事項(xiàng)前附表及注意事項(xiàng)5 第三章第三章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知7 第四章第四章 投標(biāo)要求投標(biāo)要求14 第五章第五章 評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)16 第六章第六章 采購(gòu)合同書采購(gòu)合同書19 第七章第七章 服務(wù)要求及規(guī)范服務(wù)要求

3、及規(guī)范24 第八章第八章 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 25 第一章競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性性談?wù)勁信泄娓?根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法 、 政府采購(gòu)貨物及服務(wù)招投標(biāo)管理辦法 （財(cái)政部令第 18 號(hào)）等政府采購(gòu)有關(guān)規(guī)定，云南中大咨詢有限公司受牟定縣保障 性住房建設(shè)管理中心的委托，對(duì)牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判招標(biāo)，選定服務(wù)方。 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，特邀請(qǐng)符合相關(guān)資質(zhì)要求的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人） 參與投標(biāo)。 1、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 1.1 項(xiàng)目名稱：牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃 住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

4、項(xiàng)目（二期） 1.2 項(xiàng)目編號(hào)：YNZDZB2016- 31 1.3 招標(biāo)內(nèi)容：服務(wù)范圍：（1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場(chǎng)所的維 修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù) 和管理；（3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收 集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理； （5）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；（6）、 供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) 時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范 等事項(xiàng)的協(xié)助管

5、理；（8）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用 的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、 裝修物業(yè)的行為管理；（10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護(hù)。 1.4 服務(wù)期限：二年 2、申請(qǐng)人資格要求 具有合法的物業(yè)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)； 具有物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)以上（含三級(jí)）； 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 投標(biāo)人必須具有 1 年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具有良好的管理水平和 業(yè)績(jī)，目前所管理的物業(yè)建筑面積在 2 萬(wàn)平方米以上。上述要求須提供相關(guān)資料； 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 3、招標(biāo)文件的獲?。?申請(qǐng)人于 20

6、16 年 5 月 30 日至 2016 年 6 月 3 日每日上午 8:00-11:30 下午 14:30-17:30 到牟定縣公共資源交易中心二樓購(gòu)買招標(biāo)文件。購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)，請(qǐng) 攜帶單位介紹信；經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼 證、稅務(wù)登記證及復(fù)印件（加蓋公章）；法定代表人身份證明書或法人授權(quán)委托書 原件購(gòu)買招標(biāo)文件。同時(shí)提交相關(guān)證照的彩色復(fù)印件留存。 4、購(gòu)買招標(biāo)文件費(fèi)用：招標(biāo)文件每套售價(jià) 800.00 元，售后不退。 5、投標(biāo)文件投遞截止時(shí)間及地點(diǎn)：投標(biāo)文件投遞截止時(shí)間為 2016 年 6 月 16 日 09:00 時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)于當(dāng)日 08 時(shí) 30 分至 09

7、 時(shí) 00 分將投標(biāo)文件遞交至牟定縣公共資源交易 中心四樓開標(biāo)室。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。 6、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：開標(biāo)時(shí)間為 2016 年 6 月 16 日 09:00 時(shí)（北京時(shí)間）； 開標(biāo)地點(diǎn)：牟定縣公共資源交易中心四樓開標(biāo)室 7、發(fā)布公告的媒介 本次招標(biāo)采購(gòu)的補(bǔ)遺、補(bǔ)充、更正、答疑、中標(biāo)（成交）公告、廢標(biāo)公告，通過(guò)“中國(guó)采購(gòu)與招 標(biāo)網(wǎng)” http:/ http:/、“牟定縣公共資源交易中心” http:/ departmentid=13129 網(wǎng)站、牟定縣政務(wù)服務(wù)大廳顯示頻發(fā)布，請(qǐng)各投標(biāo)人留意。 招 標(biāo) 人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心 辦公地址：牟定縣縣城

8、 聯(lián) 系 人：金之寶 聯(lián)系電話：13987881121 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南中大咨詢有限公司 辦公地址：楚雄開發(fā)區(qū)永興活力空間 B1401 室 聯(lián) 系 人：金曉云 聯(lián)系電話： 18608789611 傳 真：0878-3394899 日 期：2016 年 5 月 27 日 第二章第二章 前附表及注意事項(xiàng)前附表及注意事項(xiàng) 投投標(biāo)標(biāo)人人須須知知前前附附表表 條款號(hào)條款號(hào)條條 款款 名名 稱稱編編 列列 內(nèi)內(nèi) 容容 招標(biāo)人 名稱：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心 地址：牟定縣縣城 聯(lián)系人：金之寶 電 話：13987881121 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 名稱：云南中大咨詢有限公司 地址：楚雄開發(fā)區(qū)永興活力空間 B14

9、01 室 聯(lián)系人：金曉云 電話：18608789611 傳真：0878-3394899 1 項(xiàng)目名稱 牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè) 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期） 2 招標(biāo)范圍 （1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場(chǎng)所的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施 設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）、物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的 收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）、物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營(yíng) 管理；（6）、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位 在物

10、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn) 行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公 共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（8）、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用 的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理； （10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修 養(yǎng)護(hù)。 3 服務(wù)期限、地點(diǎn)和方 式 服務(wù)期限：二年 服務(wù)地點(diǎn)：牟定縣惠民小區(qū)、廉審路小區(qū)、中清路小 區(qū)、化湖南路小區(qū)、龍池北路小區(qū) 4 投標(biāo)人資格要求 具有合法的物業(yè)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和良好的財(cái)務(wù) 狀況和商業(yè)信譽(yù)； 具有物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)以上（含三級(jí)）； 具有履行合同所必須

11、的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 投標(biāo)人必須具有 1 年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng) 驗(yàn)，并具有良好的管理水平和業(yè)績(jī)，目前所管理的物 業(yè)建筑面積在 2 萬(wàn)平方米以上。上述要求須提供相關(guān) 資料； 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 5 招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)6969 萬(wàn)元萬(wàn)元 6 聯(lián)合體投標(biāo)不接受 7 招標(biāo)文件澄清要求遞 交的截止時(shí)間 2016 年 6 月 4 日下午 17：00（北京時(shí)間） 8 投標(biāo)文件副本份數(shù)正本一份，副本二份 9 投標(biāo)有效期45 日歷天，從投標(biāo)截止之日算起 10 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金數(shù)額：20000.00 元；（大寫：貳萬(wàn)元整） 提交時(shí)間：2016 年 6 月 10 日下午 17:00 時(shí)前 提交地點(diǎn)

12、：云南中大咨詢有限公司 11 提交投標(biāo)文件時(shí)間、 投標(biāo)截止時(shí)間和地點(diǎn) 提交時(shí)間：2016 年 6 月 16 日上午 8 時(shí) 30 分 截止時(shí)間：2016 年 6 月 16 日上午 9 時(shí) 地 點(diǎn)：牟定縣公共資源交易中心。 12 開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 開標(biāo)時(shí)間：2016 年 6 月 16 日上午 9 時(shí) 開標(biāo)地點(diǎn)：牟定縣公共資源交易中心四樓開標(biāo)室。 13 評(píng)標(biāo)方法綜合評(píng)分法 14 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 按國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件計(jì)價(jià)格（2002）1980 號(hào) 文收取，由中標(biāo)人支付。 15 備選方案不接受 16 需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 投標(biāo)人在開標(biāo)前應(yīng)提交核驗(yàn)證照：投標(biāo)人在開標(biāo)前應(yīng)提交核驗(yàn)證照：

13、營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照( (原件原件) ) 組織機(jī)構(gòu)代碼證組織機(jī)構(gòu)代碼證 ( (原件原件) ) 稅務(wù)登記證（原件）稅務(wù)登記證（原件） 資質(zhì)證書（原件）資質(zhì)證書（原件） 投標(biāo)保證金收據(jù)（原件）投標(biāo)保證金收據(jù)（原件） 法定代表人身份證明書（原件）法定代表人身份證明書（原件） 法定代表人或授權(quán)委托人身份證法定代表人或授權(quán)委托人身份證( (原件原件) ) 法定代表人授權(quán)委托書（如果是委托代理人參加投標(biāo)）（原件）法定代表人授權(quán)委托書（如果是委托代理人參加投標(biāo)）（原件） 以上證件不全導(dǎo)致對(duì)評(píng)標(biāo)造成的影響，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。以上證件不全導(dǎo)致對(duì)評(píng)標(biāo)造成的影響，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。 投標(biāo)文件中裝入的相關(guān)證書、證件的復(fù)印

14、件必須為彩色復(fù)印件或彩色掃描投標(biāo)文件中裝入的相關(guān)證書、證件的復(fù)印件必須為彩色復(fù)印件或彩色掃描 打印件打印件 第第三三章章 投投標(biāo)標(biāo)人人須須知知 3.13.1 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍 牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目。范圍包括：（1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場(chǎng)所的維修、養(yǎng) 護(hù)和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； （3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn) 及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及

15、經(jīng)營(yíng)管理；（6）、供水、 供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn) 行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng) 的協(xié)助管理；（8）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù) 管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物 業(yè)的行為管理；（10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護(hù)。 3.3.2 資金來(lái)源資金來(lái)源 招標(biāo)人用于該項(xiàng)目招標(biāo)的資金，來(lái)自于自籌，并將用于本項(xiàng)目招標(biāo)合同項(xiàng)下的 合格支付。 3.3.3 投標(biāo)人的資格要求投標(biāo)人的資格要求 投標(biāo)人應(yīng)符合招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”中規(guī)定的資

16、格要求； 3.43.4 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)費(fèi)用 3.4.1 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管 投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.4.2 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)： 中標(biāo)人須向招標(biāo)代理人支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。 3.53.5 招標(biāo)文件招標(biāo)文件 3.5.1 招標(biāo)文件包括的內(nèi)容 第一章 招標(biāo)公告 第二章 前附表及注意事項(xiàng) 第三章 投標(biāo)人須知 第四章 投標(biāo)要求 第五章 評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 第六章 合同 第七章 服務(wù)要求及規(guī)范 第八章 投標(biāo)文件格式 3.5.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱和正確理解招標(biāo)文件中的所有內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投 標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，其投標(biāo)文件將被認(rèn)為實(shí)質(zhì)上不

17、響應(yīng)招標(biāo)文件要求， 該投標(biāo)文件將被拒絕。 3.5.3 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間 15 天前以書面形式向招標(biāo)代理人提出，招標(biāo)代理人將以答疑通知的方式書面通知 本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人，該答疑的內(nèi)容及其它與本次招標(biāo)有關(guān)的通知都作為招標(biāo)文件 的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。 3.5.4 招標(biāo)文件的修改 3.5.4.1 在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人若需要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修 改，會(huì)以補(bǔ)遺通知的方式書面通知本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人。該澄清或者修改的內(nèi) 容為招標(biāo)文件的組成部分。 3.5.4.2 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)遺通知的內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo) 人可以根據(jù)情況在補(bǔ)遺通知中

18、說(shuō)明是否需要酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。 3.3.6 投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期 3.6.1 投標(biāo)文件在本須知前附表第 11 項(xiàng)所規(guī)定的投標(biāo)截止日開始生效。 3.6.2 在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)代理人將以書面形 式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可 拒絕招標(biāo)人的這種要求，其投標(biāo)保證金將在原有投標(biāo)有效期滿時(shí)退還，其投標(biāo)文件 將不會(huì)參加評(píng)審。接受投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)， 而只會(huì)要求相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。在延長(zhǎng)期內(nèi)本須知第 3.7 條關(guān)于投 標(biāo)保證金的退還與不予退還的規(guī)定仍然有效。 3.73.7 投標(biāo)保證金

19、投標(biāo)保證金 3.7.1 投標(biāo)人應(yīng)按“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的金額或比例提交投標(biāo)保證金， 作為投標(biāo)文件的組成部分之一，投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。 3.7.2 投標(biāo)人應(yīng)于“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)提交投標(biāo)保證金，并 換取收款憑據(jù)。該收款憑據(jù)（原件）在投標(biāo)時(shí)供查驗(yàn)，復(fù)印件裝訂在投標(biāo)文件內(nèi)。 3.7.3 如投標(biāo)人發(fā)生下列情況之一時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收： 3.7.3.1 投標(biāo)人在投標(biāo)截止日后撤回投標(biāo)書的； 3.7.3.2 中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約擔(dān)保或簽訂合同協(xié)議； 3.7.3.3 投標(biāo)人在整個(gè)投標(biāo)活動(dòng)中有嚴(yán)重違反國(guó)家法律、法規(guī)并經(jīng)查實(shí)。 3.7.4 投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求

20、提交投標(biāo)擔(dān)保的，該投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。 3.7.5 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五個(gè)工 作日內(nèi)一次性退還（無(wú)息）。 3.7.6 下列情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收： （1）投標(biāo)人在開標(biāo)后要求撤回投標(biāo)的； （2）中標(biāo)人未按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同的。 3.83.8 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 3.8.1 投標(biāo)文件應(yīng)一式三份，正本一份，副本二份。每個(gè)投標(biāo)人只能提交一套 投標(biāo)文件。 3.8.2 投標(biāo)人按前附表的規(guī)定編制投標(biāo)文件，并明確標(biāo)明投標(biāo)文件“正本”和 投標(biāo)文件“副本”。投標(biāo)文件正本與副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。 3.8.3 投標(biāo)文件必須按招

21、標(biāo)文件要求在需要簽章處簽字和蓋章。全套投標(biāo)文件 應(yīng)無(wú)涂改和行間插字。若確需改動(dòng)時(shí)，應(yīng)保證所作修改清晰明確，修改處應(yīng)由法定 代表人或被授權(quán)人小簽證明。 3.93.9 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交 3.9.1 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志 3.9.1.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和副本密封在封包內(nèi)。 3.9.1.2 封包 應(yīng)用牛皮紙包裹嚴(yán)密，確保粘接牢固，將第八章投標(biāo)文件封面格式復(fù)制成兩份 粘貼于封包表面（正、背面各貼一張）。并在密封接縫處加蓋密封章。 3.9.1.3 投標(biāo)文件遞交到前附表序號(hào)第 11 項(xiàng)所述的單位和地址。 3.9.2 投標(biāo)截止時(shí)間 3.9.2.1 投標(biāo)人應(yīng)按前附表序號(hào)第 11 項(xiàng)規(guī)定的日

22、期和時(shí)間之前以書面形式將 投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)人。 3.9.2.2 招標(biāo)人可以按本須知規(guī)定以補(bǔ)遺通知的方式，酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件 的截止時(shí)間。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前的全部權(quán)利、責(zé)任 和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止時(shí)間。 3.9.2.3 投標(biāo)文件有下列情況之一的不予接收： 1）在投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的； 2）未按招標(biāo)文件要求密封的。 3.9.3 投標(biāo)文件的修改與撤回 3.9.3.1 投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，于規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，以書 面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。投標(biāo)截止時(shí)間以后，不得修改 和撤回。 3.9.3.2 投標(biāo)人的修改

23、或撤回通知，應(yīng)按本須知第 3.9.1 條的規(guī)定編寫、密封、 標(biāo)志和遞交（在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。 3.9.3.3 根據(jù)本須知第 3.7 條的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投 標(biāo)有效期滿之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將不 予退還。 3.103.10 開標(biāo)開標(biāo) 3.10.1 在所有投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人、監(jiān)督人員在場(chǎng)的情況下，招標(biāo) 人于前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行“開標(biāo)會(huì)議”，參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)報(bào)到簽 名，以證明其出席“開標(biāo)會(huì)議”。 3.10.2 “開標(biāo)會(huì)議”由云南中大咨詢有限公司組織并主持。按規(guī)定提交合格 撤回通知的投標(biāo)文件不予開封。

24、3.10.3 投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人未參加開標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)。 3.10.4 監(jiān)督人員將當(dāng)眾宣布檢查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱、投標(biāo) 報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金等（這些內(nèi)容應(yīng)清楚地填寫在投標(biāo)報(bào)價(jià)唱標(biāo)一覽表中）以及 招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌鼉?nèi)容。 3.113.11 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo) 3.11.1 業(yè)主將根據(jù)本次談判項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定組建談判小組， 談判代理單位組織的談判按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。談判申請(qǐng)人須 有法人或法人授權(quán)代表參加談判并簽到。 3.11.2 競(jìng)爭(zhēng)性談判由談判代理單位主持，談判按隨機(jī)抽取的方式確定談判順 序，由業(yè)主組織的談判小組分別單獨(dú)與各談判申請(qǐng)人進(jìn)行談判。 3

25、.11.3 由談判申請(qǐng)人在指定地點(diǎn)自行拆開本單位談判申請(qǐng)文件，向談判小組 宣讀“談判報(bào)價(jià)一覽表”中的內(nèi)容后交談判小組，隨后退出指定地點(diǎn)就近等候以便 談判小組在有關(guān)問(wèn)題需要面談時(shí)及時(shí)趕到。由談判小組就談判申請(qǐng)人的價(jià)格、質(zhì)量 承諾、服務(wù)承諾以及談判文件中的相應(yīng)要求進(jìn)行評(píng)審。在談判過(guò)程中談判的任何一 方不得向他人透露與談判有關(guān)的技術(shù)資料、價(jià)格或其它信息。 3.11.4 經(jīng)談判小組評(píng)審，若需談判申請(qǐng)人進(jìn)行二次報(bào)價(jià)時(shí)，談判申請(qǐng)人應(yīng)在 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面提出最終報(bào)價(jià)及有關(guān)承諾（填寫最終報(bào)價(jià)表），交談判小組 再次評(píng)審。最終報(bào)價(jià)的準(zhǔn)備時(shí)間為 20 分鐘，超出規(guī)定時(shí)間未進(jìn)行最終報(bào)價(jià)的，視 為放棄最終報(bào)價(jià)。 3.1

26、1.5 所有談判申請(qǐng)人在談判時(shí)做出的所有書面承諾須由談判申請(qǐng)人法定代 表人或授權(quán)委托人簽字。 3.11.6 主持人、開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人、談判申請(qǐng)人的法定代表 人或其委托代理人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。 3.11.7 評(píng)標(biāo)內(nèi)容保密； 3.11.5.1 公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于審查、澄清、 評(píng)價(jià)和比較的有關(guān)資料，有關(guān)授予合同的信息都不得向投標(biāo)人或與該過(guò)程無(wú)關(guān)的其 他人泄露。 3.11.7.2 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過(guò)程中，若 發(fā)生投標(biāo)人向評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員或其他相關(guān)人員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致該投 標(biāo)人的投標(biāo)資格被取消，其投標(biāo)文件將

27、被拒絕，其投標(biāo)保證金將不予退還。 3.11.8 投標(biāo)文件的澄清 3.11.8.1 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)估和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以通過(guò) 招標(biāo)代理人個(gè)別要求投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件。有關(guān)澄清的要求與答復(fù)，應(yīng)以書面形 式進(jìn)行，但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人的 主動(dòng)澄清。 3.11.8.2 投標(biāo)文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正 1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定未實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看 其是否有計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： (a) 如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額 為準(zhǔn)； (b) 當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，

28、除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為 單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。 2） 按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同 意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)， 則其投標(biāo)將被拒絕并且其投標(biāo)保證金也將不予退還。 3.11.9 招標(biāo)人的監(jiān)督機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)整個(gè)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。 3.123.12 定標(biāo)定標(biāo) 3.12.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法推薦 1 至 3 個(gè)中標(biāo)候選人。招標(biāo) 人將按推薦順序?qū)徍撕蟠_定中標(biāo)人；招標(biāo)人不保證最低投標(biāo)報(bào)價(jià)中標(biāo)。 3.12.2 本次招標(biāo)合同將授予符合招標(biāo)文件要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)合理、服務(wù)能力滿 足要求

29、的投標(biāo)人。 3.12.3 所有投標(biāo)不符合要求時(shí)，招標(biāo)人可否決所有投標(biāo)并不作任何解釋。 3.133.13 授予合同授予合同 3.13.1 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)人將把合同授予投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本須知第 3.11 條規(guī)定評(píng)選出的投標(biāo)人。 3.13.2 中標(biāo)通知書 中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。 3.13.3 合同協(xié)議書的簽署 3.13.3.1 中標(biāo)的投標(biāo)人接到中標(biāo)通知書后，按要求，由法定代表人或被授權(quán) 人同招標(biāo)人代表商談和簽訂合同。但此項(xiàng)商談，任何一方均不得更改雙方在招投標(biāo) 過(guò)程中所做出的實(shí)質(zhì)性承諾。 3.13.3.2 如果中標(biāo)人不能按本須知第 3.13.3 條的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將

30、據(jù)此理 由取消向其授標(biāo)，并不予退還其投標(biāo)保證金，同時(shí)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果在另外的投標(biāo)候選 人中擇優(yōu)確定中標(biāo)人。 3.13.4 履約保證金 合同協(xié)議書簽署后 5 個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)人提交履約保證金。 履約保證金的形式為：現(xiàn)金、電匯等，履約保證金的數(shù)額為中標(biāo)價(jià)的 8%。 第第四四章章 投投標(biāo)標(biāo)要要求求 4.1 本次招標(biāo)，要求投標(biāo)人就招標(biāo)文件的要求全面進(jìn)行投標(biāo)，招標(biāo)人將不接受 不完整的投標(biāo)。對(duì)于不完整的投標(biāo)文件，將被視為不能完全響應(yīng)招標(biāo)文件而被拒絕。 4.2 投標(biāo)人的價(jià)格優(yōu)惠或折扣應(yīng)計(jì)算在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。凡在投標(biāo)報(bào)價(jià)中單獨(dú)列出 價(jià)格優(yōu)惠的將被視為不誠(chéng)實(shí)報(bào)價(jià)。投標(biāo)文件中只應(yīng)列出其它的優(yōu)惠條件（如果有

31、）。 4.3 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容（并要求嚴(yán)格按照下列順序裝訂成冊(cè)，并編寫“投標(biāo) 文件目錄”）： 4.3.1 投標(biāo)函部分：投標(biāo)函部分： 1投標(biāo)函； 2投標(biāo)保證書； 3法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復(fù)印件）； 4法定代表人授權(quán)委托書（不存在授權(quán)情況的，無(wú)須提供）； 5招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料。 4.3.2 商務(wù)部分：商務(wù)部分： 1投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表（本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè)） 4.3.3 技術(shù)部分：技術(shù)部分： 1物業(yè)管理服務(wù)理念和目標(biāo)； 2管理服務(wù)方案； 3. 管理及服務(wù)人員配置及資格； 4. 服務(wù)承諾及質(zhì)量保證； 4.3.4 資格審查資料資格審查資料

32、 1. 投標(biāo)人基本情況表 2. 近三年財(cái)務(wù)狀況表 3. 已完成和正在實(shí)施的服務(wù)項(xiàng)目表 4. 近三年已完成類似保潔服務(wù)管理項(xiàng)目表 5. 擬派往本項(xiàng)目主要人員的履歷表及相關(guān)證書 6. 擬派駐本項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員一覽表 7. 需要提交的其他資料 4.4 投標(biāo)報(bào)價(jià) 4.4.1 每個(gè)投標(biāo)人只能提交一套投標(biāo)文件，相應(yīng)只能有一個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)。 4.4.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)為總價(jià)包干。即投標(biāo)人為實(shí)施完成本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所必須的全 部費(fèi)用。包括人工、保險(xiǎn)、機(jī)具、材料、利潤(rùn)、稅金和管理等一切因素。 4.4.3 報(bào)價(jià)均為人民幣，無(wú)人民幣報(bào)價(jià)的投標(biāo)屬無(wú)效投標(biāo)。 4.4.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)，根據(jù)招標(biāo)文件的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。 4.4.5 投標(biāo)報(bào)價(jià)不得

33、超出政府采購(gòu)預(yù)算，也不應(yīng)低于成本價(jià)報(bào)價(jià)，否則一經(jīng)查 實(shí)，其投標(biāo)將被拒絕或被宣布為廢標(biāo)。 4.5 投標(biāo)保證書 4.5.1 投標(biāo)保證書作為投標(biāo)文件的組成部分之一，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件所附投 標(biāo)保證書格式填寫，并按招標(biāo)文件所規(guī)定數(shù)額、時(shí)限、方式提交投標(biāo)保證金。 第五章第五章 評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等法律、法規(guī)制定本辦法。 5.2 招標(biāo)人將根據(jù)本次招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；評(píng)標(biāo)委員 會(huì)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，在全封閉的保密條件下進(jìn)行評(píng)審工作，任何人及單位不 得干擾評(píng)標(biāo)委員會(huì)的正常工作。 5.3 評(píng)標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、合法、保密”的原則；

34、 5.4 評(píng)標(biāo)辦法：本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)審法。在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性 要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，按評(píng)標(biāo)總得分由高 到低的順序推薦 1 至 3 個(gè)中標(biāo)候選人。 5.5 評(píng)標(biāo)程序 一、初審（分為資格審查和符合性審查） （一）資格審查：投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)應(yīng)該符合招標(biāo)文件第三章投標(biāo) 人須知第 3.3 條的要求。如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件通過(guò)資格審查，則進(jìn)入下一輪的符 合性審查。 (未通過(guò)資格審查的投標(biāo)文件應(yīng)作廢標(biāo)處理)。 （二）符合性審查：有下列情形之一的，將作為無(wú)效投標(biāo)文件（廢標(biāo)），初步 評(píng)審不通過(guò)。 1.無(wú)單位蓋章并無(wú)法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章的； 2.法

35、定代表人被授權(quán)人投標(biāo)，但無(wú)法定代表人授權(quán)委托書的； 3.未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的； 4.投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招 標(biāo)內(nèi)容報(bào)兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲名哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備 選投標(biāo)方案的除外； 5.投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求的； 6.未按招標(biāo)文件提供投標(biāo)保證金的； 7.投標(biāo)報(bào)價(jià)超出政府采購(gòu)預(yù)算，或低于成本價(jià)報(bào)價(jià)的； 8.投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件。 （三）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將首先審定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要 求。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求 相符，無(wú)顯

36、著差異或保留，或者對(duì)招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)方面有實(shí)質(zhì)性的限 制，而糾正這些差異或保留將會(huì)對(duì)其它實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo) 人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。 （四）如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人將予以拒絕，并且 不允許通過(guò)修正或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。 只有通過(guò)初審的投標(biāo)文件才能進(jìn)入技術(shù)評(píng)審(未通過(guò)初審的投標(biāo)文件應(yīng)作廢標(biāo) 處理)。 二、詳細(xì)評(píng)審（分為技術(shù)評(píng)審和投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法，對(duì)滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人，經(jīng)評(píng)審 后，根據(jù)得分順序（由高到低）進(jìn)行排序。 詳細(xì)評(píng)審分值的構(gòu)成：總分：100 分（其中：技術(shù)評(píng)審

37、 50 分；投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審 50 分；）。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)以下原則獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效投標(biāo)人打分： （一）技術(shù)評(píng)審（滿分：50 分） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件要求，按照下述評(píng)審因素逐項(xiàng)評(píng)審，對(duì)各投標(biāo)人所投 各項(xiàng)目的技術(shù)文件部分及各項(xiàng)承諾進(jìn)行橫向比較后，進(jìn)行逐項(xiàng)打分。 1.物業(yè)管理服務(wù)理念和目標(biāo)（10 分）；（投標(biāo)人服務(wù)理念和目標(biāo)較全面的得 10 分，其他投標(biāo)人酌情扣分） 2.管理服務(wù)方案（10 分）；（投標(biāo)人管理服務(wù)方案最優(yōu)的得分 10 分，其他投 標(biāo)人酌情扣分） 3.管理及服務(wù)人員配置（10 分）；（投標(biāo)人完全滿足招標(biāo)文件要求的視情況得 710 分） 4.服務(wù)承諾及質(zhì)量保證（20 分）；（投標(biāo)人服務(wù)承

38、諾及質(zhì)量保證按優(yōu)、良、中、 差四個(gè)檔次打分。優(yōu)得 1820 分，良得 1417 分，中得 1013 分，較差得 212 分，服務(wù)承諾或服務(wù)承諾存在重大問(wèn)題的不得分。） （二）投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審（滿分：50 分） 1.有效報(bào)價(jià)的審查：評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)進(jìn)行審查，對(duì)于報(bào)價(jià) 明顯不合理或者低于成本，該投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)評(píng)審按零分計(jì) 算。 2.投標(biāo)報(bào)價(jià)最低者得滿分，其余各家得分為：最低者報(bào)價(jià)各投標(biāo)人的報(bào)價(jià) 50。 三、最終得分： 1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)委應(yīng)首先對(duì)各投標(biāo)人投標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，并按招標(biāo)文件規(guī)定分值 評(píng)分。 2.統(tǒng)計(jì)分?jǐn)?shù)原則：評(píng)委評(píng)分去掉最高和最低評(píng)分后計(jì)算平均分值為投標(biāo)人的最

39、 后得分（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。 3.投標(biāo)人的最后得分=投標(biāo)報(bào)價(jià)+物業(yè)管理服務(wù)理念和目標(biāo)+管理服務(wù)方案+管理 及服務(wù)人員配置+服務(wù)承諾及質(zhì)量保證。 4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人最終得分從高到低順序向招標(biāo)人推薦 1 至 3 名中標(biāo) 候選人。 5.推薦排名說(shuō)明：按評(píng)審打分后各投標(biāo)人的最終得分由高到低順序排列。如最 終得分相同，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。如最終得分和投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技 術(shù)得分由高到低順序排列。 第六章第六章 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管 理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

40、第一條第一條 物業(yè)的基本情況物業(yè)的基本情況 一、物業(yè)類型： 二、項(xiàng)目名稱 建筑面積 （平方米） 房屋數(shù)量備注 惠民小區(qū) 7200 多層 144 套廉租房 廉審路小區(qū) 15232 多層 300 套廉租房 中清路小區(qū) 13068 多層 264 套廉租房 26179 多層 526 套公租房 化湖南路小區(qū) 1521 底層 18 間商業(yè)鋪面 48239 多層 1140 套公租房 龍池北路小區(qū) 2098 底層 26 間商業(yè)鋪面 合計(jì) 113537 三、甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全 體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，履行相應(yīng)義務(wù)。 第二條第二條 物業(yè)管理服務(wù)

41、內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括 基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊 通道等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防 系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和 共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清掃、化糞 池清掏。 四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù)。 五、公共秩序的維護(hù)和管理，協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制，維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施

42、，車輛存放有序，交通 基本通暢，依據(jù)車輛專項(xiàng)合同實(shí)施管理。 六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 第三條第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限 本協(xié)議自 年 月 日?qǐng)?zhí)行至 年 月 日終止。 第四條第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn) 行 維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊(cè) 并 書面告知乙方； 3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4.制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)

43、公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)； 6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用； 7.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 8.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1.依法享有對(duì)自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和 建 議； 3.遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服 務(wù) 管理； 4.乙方在進(jìn)場(chǎng)前需甲方申請(qǐng)辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記表 并 辦理出入證，同時(shí)提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 5.如乙方要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請(qǐng)，并不得侵犯其他人

44、權(quán) 利，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V 告科”備案方可懸掛廣告牌。 6.乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實(shí)、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙 用 戶和消費(fèi)者，必須嚴(yán)格遵守國(guó)務(wù)院發(fā)布的廣告管理?xiàng)l例；如乙方張貼廣告導(dǎo)致 其他第三方權(quán)利受損，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。 7.乙方若要組織促銷宣傳活動(dòng)，需提前告知甲方，如需占用場(chǎng)地或張貼宣傳 廣 告的需向甲方提出申請(qǐng)?；顒?dòng)期間客戶應(yīng)保持良好的秩序，活動(dòng)完畢應(yīng)立即恢復(fù)原 狀； 8.乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行推銷； 9.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 10. 乙方裝飾裝修房屋時(shí)，需遵守相關(guān)管

45、理規(guī)定，簽訂裝修承諾書，按甲 方 要求辦理裝修手續(xù)后方可開工； 11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲 方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 12. 乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進(jìn)行設(shè)置，不得對(duì)樓 內(nèi) 其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方承 擔(dān)； 13. 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為 三 個(gè)月。若出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承 擔(dān)； 14. 乙方每日

46、所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理； 15. 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的噪音不得對(duì)樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投 訴，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 16. 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等 造 成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維 修、 通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 18. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù) 第五條第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修、更新、改 造 的費(fèi)用）； 二、依據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法及物價(jià)局批準(zhǔn)的

47、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方 收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米 元人民幣（按建筑面積）， 三、乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開具的入住通知書規(guī)定的 日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費(fèi)，之后各期費(fèi)用每半年收取一次，于每一繳費(fèi)周 期的首 30 日前全額繳納； 四、如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 予以調(diào)整； 五、乙方退租物業(yè)時(shí)，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 六、其他有償服務(wù)費(fèi)用： 1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收?。?2.客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收??； 3.符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取。 七、代收代繳收費(fèi)服務(wù) 1.

48、受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)， 代收代繳費(fèi)用按月收取，乙方于每月 1 至 5 日按當(dāng)月計(jì)量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交 于甲方，（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。 第六條第六條 違約責(zé)任違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期 改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方 有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 1交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管 理部門代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）。 第七條第七條 為維護(hù)公眾、商戶、使用人的切身利益

49、，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄 漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方 因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八條第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī) 定處理。 第九條第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十條第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng) 調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十一條第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 第十二條第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章

50、：甲方簽章： 乙方簽章：乙方簽章： 法定代表人：法定代表人： 定代表人：定代表人： （或委托人）（或委托人） （或委托人）（或委托人） 日期：日期： 年年 月月 日日 日期：日期： 年年 月月 日日 第第七七章章 服服務(wù)務(wù)要要求求及及規(guī)規(guī)范范 嚴(yán)格按照國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手則、物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)要求及標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。具體服務(wù)規(guī)范與要求如下： 一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù); 2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù); 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理; 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛(機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車)行駛、停放及場(chǎng)所管理; 5、供水、供電、供氣、

51、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維 修 養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理; 6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù); 7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理; 8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù); 二、物業(yè)管理服務(wù)的要求 1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員; 2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符; 三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的 疏 通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn) 5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 6、公共秩

52、序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn) 第第八八章章 投投標(biāo)標(biāo)文文件件格格式式 投標(biāo)文件封面格式 牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)個(gè) 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期） 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-YNZDZB2016- 3131 投標(biāo)人全稱： (蓋單位公章) 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 目目 錄錄 一一 、投標(biāo)函部分：、投標(biāo)函部分： 1.投標(biāo)函； 2.投標(biāo)保證書；

53、 3.法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復(fù)印件）； 4.法定代表人授權(quán)委托書（不存在授權(quán)情況的，無(wú)須提供）； 5.招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料。 二、商務(wù)部分：二、商務(wù)部分： 1.投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表（本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè)） 三、技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容：三、技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容： 1.保潔服務(wù)理念和目標(biāo)； 2. 管理服務(wù)方案； 3.管理及服務(wù)人員配置； 4.服務(wù)承諾及質(zhì)量保證； 四、資格審查資料四、資格審查資料 1.投標(biāo)人基本情況表 2.近三年財(cái)務(wù)狀況表 3.已完成和正在實(shí)施的服務(wù)項(xiàng)目表 4.近三年已完成類似保潔服務(wù)管理項(xiàng)目表 5.擬派往本項(xiàng)目主要人員的履歷表及相關(guān)證

54、書 6.擬派駐本項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員一覽表 7.需要提交的其他資料 ( (一一) )、投標(biāo)函部分、投標(biāo)函部分 1、投標(biāo)函格式 投投 標(biāo)標(biāo) 函函 （招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016- 31） 致致：牟牟定定縣縣保保障障性性住住房房建建設(shè)設(shè)管管理理中中心心 根據(jù)貴單位“牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租 賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）”競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究，我 單位（公司）決定參加投標(biāo)，現(xiàn)由我單位法定代表人（或被授權(quán)人） _向貴單位提交投標(biāo)文件一套（1 正 2 副），包括以下文件。 （1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表； （2）投標(biāo)商務(wù)文件； （3）投標(biāo)技術(shù)能力證明文件； （4）投

55、標(biāo)資格證明文件； （5）其他需要提供的相關(guān)資料。 我單位（或公司）同意以下事項(xiàng)： 1、本次投標(biāo)總價(jià)為（人民幣）：大寫 ；小寫 元。 2、遵守招標(biāo)文件的各項(xiàng)條款及一切有關(guān)規(guī)定； 3、向貴方提供所有與投標(biāo)項(xiàng)有關(guān)的真實(shí)有效的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料； 4、如我方投標(biāo)被接受，我方將按招標(biāo)文件的規(guī)定和投標(biāo)文件的承諾履行 合同責(zé)任和義務(wù)，保證在合同生效后 日內(nèi)完成交貨。 5、本投標(biāo)函自貴方收到之日生效，有效期至開標(biāo)后 45 日，在此期間本投 標(biāo)函之規(guī)定對(duì)我方具有約束力； 6、如果我方投標(biāo)被接受，則至合同履行完成為止，本投標(biāo)函保持有效。 投標(biāo)人全稱（蓋章）： 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）： 地 址： 電 話：

56、郵 編： 傳 真： 日 期： 2、投標(biāo)保證書格式 投投 標(biāo)標(biāo) 保保 證證 書書 致：致：牟牟定定縣縣保保障障性性住住房房建建設(shè)設(shè)管管理理中中心心 本保證書作為我公司對(duì)貴方“牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南 路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）”，招標(biāo)編號(hào)為 “YNZDZB2016-31”的招標(biāo)邀請(qǐng)?zhí)峁┩稑?biāo)保證金的保證。 我單位以 方式提交了總額為人民幣（大寫） （小寫： 元） 的投標(biāo)保證金。一旦發(fā)生下述行為，我單位（或公司）將放棄追索保證金的權(quán) 利： （1）從開標(biāo)日起到投標(biāo)文件有效期滿前，我單位撤回投標(biāo)； （2）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)到定標(biāo)期間發(fā)生違反招標(biāo)文件規(guī)定的行為； （3）在收

57、到中標(biāo)通知書后未能按中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)與招標(biāo) 人簽訂合同； （4）合同簽訂后未按規(guī)定提交履約保證金。 本保證書自開標(biāo)日起 45 日有效，除非貴方提前終止或解除本保證書。 投標(biāo)人全稱（蓋章）：_ 開戶銀行：_賬號(hào)：_ 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）：_ 日期：_年_月_日 3、法定代表人身份證明書格式 法定代表人身份證明書法定代表人身份證明書 單位名稱： 地 址： 姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系_ _（單位）的法定代表人。 特此證明。 投標(biāo)人：（蓋章） 日期：_年_月_日 法定代表人身份證復(fù)印件法定代表人身份證復(fù)印件 4、法定代表人授權(quán)委托書格式 授授 權(quán)權(quán) 書書 （投標(biāo)人全稱） 法定

58、代表人 授權(quán) _（被授權(quán)人姓名、職務(wù)）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的 項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-31）招標(biāo)活動(dòng)，全權(quán)處理投標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜。 法定代表人（簽字）： 投標(biāo)人全稱（蓋章）： 日 期： 被授權(quán)人（簽字）： 詳細(xì)通訊地址： 郵政編碼： 傳 真： 電 話： （二）（二） 商務(wù)部分商務(wù)部分 投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表 項(xiàng)目名稱：牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期） 招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-31 投 標(biāo) 人 名 稱投標(biāo)報(bào)價(jià)（元）服務(wù)期限 保證金： （元） 投標(biāo)人：（蓋章） 法定代表人或被授權(quán)人（簽字

59、）： 日期： 年 月 日 注：本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè),并不得對(duì)格式作任何更改。 （三）（三） 技術(shù)部分技術(shù)部分 1. 保潔服務(wù)理念和目標(biāo)； 2. 管理服務(wù)方案； 3. 管理及服務(wù)人員配置及資格； 4. 服務(wù)承諾及質(zhì)量保證； （四）（四） 資格審查資料資格審查資料 1、投標(biāo)人基本情況 投標(biāo)人基本情況投標(biāo)人基本情況 1 1 企業(yè)名稱：企業(yè)名稱： 2 2 總部地址：總部地址： 3 3 當(dāng)?shù)卮硖幍刂罚寒?dāng)?shù)卮硖幍刂罚?4 4 電話：電話：聯(lián)系人：聯(lián)系人： 5 5 傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱： 6 6 注冊(cè)地：注冊(cè)地： 注冊(cè)年份：注冊(cè)年份： （請(qǐng)附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）（請(qǐng)附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 7 7

60、公司資質(zhì)等級(jí)證書號(hào)：公司資質(zhì)等級(jí)證書號(hào)： （請(qǐng)附有關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件）（請(qǐng)附有關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件） 8 8 公司公司 （是否通過(guò)，何種）（是否通過(guò)，何種） 質(zhì)量保證體系認(rèn)證（如通過(guò)請(qǐng)附相關(guān)證書復(fù)質(zhì)量保證體系認(rèn)證（如通過(guò)請(qǐng)附相關(guān)證書復(fù) 印件，并提供認(rèn)證機(jī)構(gòu)年審監(jiān)督報(bào)告）印件，并提供認(rèn)證機(jī)構(gòu)年審監(jiān)督報(bào)告） 9 9 主營(yíng)范圍：主營(yíng)范圍： 1010 其他需要說(shuō)明的情況：其他需要說(shuō)明的情況： 附：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登記證； 2、上述需要提供的相關(guān)資料復(fù)印件附請(qǐng)附本頁(yè)后面。 投標(biāo)人全稱（蓋章）：_ 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）：_ 日期：_年_月_日 2、財(cái)務(wù)狀況表 財(cái)務(wù)狀況表財(cái)務(wù)狀況表 1.開戶銀行情況

61、 名稱： 地址： 電話：聯(lián)系人及職務(wù)： 開戶銀行開戶銀行 傳真：電傳： 2.近三年每年的資產(chǎn)負(fù)債情況 年年 度度 財(cái)務(wù)狀況財(cái)務(wù)狀況 （單位：元）（單位：元） 20132013 年年20142014 年年20152015 年年 1 總資產(chǎn) 2.流動(dòng)資產(chǎn) 3 總負(fù)債 4.流動(dòng)負(fù)債 5.稅前利潤(rùn) 6.稅后利潤(rùn) 投標(biāo)人請(qǐng)附 2015 年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量 表。 3、已完成及目前在實(shí)施的管理項(xiàng)目一覽表已完成及目前在實(shí)施的管理項(xiàng)目一覽表 投標(biāo)人名稱投標(biāo)人名稱 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱規(guī)模規(guī)模服務(wù)范圍服務(wù)范圍服務(wù)期限服務(wù)期限 服務(wù)評(píng)價(jià)服務(wù)評(píng)價(jià)委托單位委托單位備注備注 1 1 2

62、 2 3 3 4 4 5 5 注：注： 附相關(guān)證明材料復(fù)印件，如無(wú)以上資料，本表無(wú)效。附相關(guān)證明材料復(fù)印件，如無(wú)以上資料，本表無(wú)效。 投標(biāo)人全稱（蓋章）： 法定代表人法定代表人( (或委托代理人或委托代理人) )：( (簽字簽字) ) 日期：_年_月_日 4、近三年已完成類似物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目表 投標(biāo)人名稱投標(biāo)人名稱 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱規(guī)模規(guī)模服務(wù)范圍服務(wù)范圍服務(wù)期限服務(wù)期限 服務(wù)評(píng)價(jià)服務(wù)評(píng)價(jià) 服務(wù)機(jī)構(gòu)人數(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)人數(shù) （高峰（高峰/ /平均）平均） 委托單位委托單位 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 注：注： 附相關(guān)證明材料復(fù)印件，如無(wú)以上資料，本表無(wú)效。附相關(guān)證明材料復(fù)印件，如

63、無(wú)以上資料，本表無(wú)效。 投標(biāo)人全稱（蓋章）： 法定代表人法定代表人( (或委托代理人或委托代理人) )：( (簽字簽字) ) 日期：_年_月_日 5、擬派往本工程主要人員的履歷 姓名性別年齡 職務(wù)職稱學(xué)歷 參加工作時(shí)間擔(dān)任擬任角色年限 主要證書編號(hào) 在建和已完工程項(xiàng)目情況 委托單位項(xiàng)目名稱服務(wù)范圍服務(wù)期限 在實(shí)施 或已完 服務(wù)評(píng)價(jià) 注：注：1 1、投標(biāo)人必須提供候選人的身份證、崗位證書復(fù)印件以及該候選人的業(yè)績(jī)證、投標(biāo)人必須提供候選人的身份證、崗位證書復(fù)印件以及該候選人的業(yè)績(jī)證 明文件（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)可由投標(biāo)人自行證明）。明文件（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)可由投標(biāo)人自行證明）。 投標(biāo)人全稱（蓋章）： 法定代表人法定代表人( (或委托代理人或委托代理人)