建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià) 造價(jià)員考試輔導(dǎo) 培訓(xùn)資料PPT課件

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1、1內(nèi)容提綱一、建筑面積規(guī)則二、工程計(jì)價(jià)三、綜合單價(jià)第1頁/共58頁2第一部分 建筑面積規(guī)則 一、計(jì)算建筑面積的范圍二、不計(jì)算建筑面積的范圍三、建筑面積條文說明 第2頁/共58頁3計(jì)算建筑面積的范圍（P41）第3頁/共58頁4計(jì)算建筑面積的范圍（P41）第4頁/共58頁5計(jì)算建筑面積的范圍（P42）第5頁/共58頁6計(jì)算建筑面積的范圍（P42）坡屋頂及看臺(tái)下利用空間的計(jì)算界線 圖中：第（1）部分凈高1.2m，不計(jì)算建筑面積。 第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1 m，計(jì)算1/2面積。 第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。第6頁/共58頁7例 計(jì)算圖示某單位房屋的建筑面積。 解 建筑面積外

2、墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積 （120.24）（50.24）64.14m2（a）平面圖 （b） 11剖面圖第7頁/共58頁8例 計(jì)算圖示某單層房屋的建筑面積。 （a）平面圖 （b）11剖面圖 （c）22剖面圖解 單層建筑物的建筑面積按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。 建筑面積（1860.24）（150.24）（60.24）（150.24） 464.52m2第8頁/共58頁9計(jì)算建筑面積的范圍（P42）第9頁/共58頁10例 計(jì)算圖示地下建筑物的建筑面積已知：地下商

3、店層高4.2m 解 地下室、半地下室包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積8024（52.45.42.4）21969.92m2第10頁/共58頁11計(jì)算建筑面積的范圍（P43） 深基礎(chǔ)地下架空層 坡地吊腳架空層 第11頁/共58頁12計(jì)算建筑面積的范圍（P43）7.建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。8.建筑物間有

4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，右圖所示。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。架空走廊第12頁/共58頁13計(jì)算建筑面積的范圍（P43）9.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥

5、窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。第13頁/共58頁14計(jì)算建筑面積的范圍（P43）12.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 13.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m

6、者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第14頁/共58頁15計(jì)算建筑面積的范圍（P43）15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 第15頁/共58頁16計(jì)算建筑面積的范圍（P44）16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。a.當(dāng)B 2.1m時(shí)，不計(jì)算建筑面積b.當(dāng)B 2.1m時(shí)，建筑面積 = LB/217.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。18.建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。19.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加

7、油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。第16頁/共58頁17計(jì)算建筑面積的范圍（P44）20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi) 。高低聯(lián)跨建筑第17頁/共58頁18 例 某建筑物總長(zhǎng)24.24m，剖面如圖所示，邊跨4m、中間跨5.4m，外墻中心線與柱中心線重合，墻厚240mm，B、C軸沒有墻，柱截面尺寸400 m400mm，求高低跨的建筑面積。解高跨建筑面積24.24（5.40.12 2）136.71m2低跨建筑面積24.244.02193.92m2第18頁/共58頁19計(jì)算建筑面積的范圍（P44）21.以幕

8、墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。第19頁/共58頁20不計(jì)算建筑面積的范圍（P44）1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。第20頁/共58頁21不計(jì)算建筑面積的范圍（P44）6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空

9、調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。 7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 第21頁/共58頁22建筑面積條文說明 （P45）第1條：本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。 第2條：?jiǎn)螌咏ㄖ飸?yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)

10、標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。 第22頁/共58頁23建筑面積條文說明 （P45） 第3條：多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面

11、結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 第4條：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 第5條：地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。 第23頁/共58頁24建筑面積條文說明

12、 （P46）第14條：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂。應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。 第16條：雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。第17條：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計(jì)算面積上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 第18條：建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。 第24頁/共58頁25建筑面積條文說明 （

13、P46） 第23條：本規(guī)則所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。 第24條：其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 自動(dòng)扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。 第25頁/共58頁26入戶花園（或花園陽臺(tái)）怎么計(jì)算建筑面積？ 答：入戶花園（或花園陽臺(tái)）的建筑面積計(jì)算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計(jì)算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線超過1.50m部位,按全面積計(jì)算建筑面積。 例：如圖示入戶花園，其四周圍護(hù)

14、中，標(biāo)注長(zhǎng)度1850mm和2400mm處為欄桿，其余為封閉的墻體門窗，計(jì)算其建筑面積：2.41.5（1.851.5）1.522.06m2(1.31.85) 2.42.41.5（1.851.5）1.5=3.44m22.063.445.50m2第26頁/共58頁27第二部分 工程計(jì)價(jià)第27頁/共58頁28工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)方法包括1、工程量清單計(jì)價(jià)法（綜合單價(jià)法）2、工料單價(jià)法（定額計(jì)價(jià)法）全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)法。非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價(jià)法，也可采用工料單價(jià)法。工程量清單計(jì)價(jià)辦法和定額計(jì)價(jià)辦法不能在同一工程項(xiàng)目中混合使

15、用。 第28頁/共58頁29工料單價(jià)法計(jì)價(jià)編制流程圖 熟悉圖紙現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算工程量套定額子目收集各種編制依據(jù)資料編制工料分析表復(fù)核取費(fèi)匯總造價(jià)編制說明第29頁/共58頁30工程量清單計(jì)價(jià)編制流程圖 工程量清單計(jì)價(jià)法編制的前后的三個(gè)階段與工料單價(jià)法的步驟是一樣的，中間階段有所不同。 熟悉圖紙現(xiàn)場(chǎng)定額 計(jì)算工程量工程量清單項(xiàng)目編制收集各種編制依據(jù)資料復(fù)核匯總造價(jià)編制說明工程量清單項(xiàng)目計(jì)費(fèi)其他項(xiàng)目計(jì)費(fèi)第30頁/共58頁31兩種計(jì)價(jià)模式的不同 （P21）項(xiàng)目工料單價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法項(xiàng)目設(shè)置定額項(xiàng)目一般是按施工工序、工藝進(jìn)行設(shè)置的，所包括的工程內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的

16、，“綜合項(xiàng)目”一般包括多項(xiàng)子目工程內(nèi)容。計(jì)價(jià)過程招標(biāo)方只負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件，不設(shè)置工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容，也不計(jì)算工程量。工程計(jì)價(jià)的子目和相應(yīng)的工程量是由投標(biāo)方根據(jù)設(shè)計(jì)文件確定。項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算、工程計(jì)價(jià)等工作在一個(gè)階段內(nèi)完成。招標(biāo)方必須設(shè)置清單項(xiàng)目并計(jì)算清單工程量，同時(shí)在清單中對(duì)清單項(xiàng)目的特征和包括的工程內(nèi)容必須清晰、完整地告訴投標(biāo)人，以便投標(biāo)人報(bào)價(jià)。故清單計(jì)價(jià)模式由兩個(gè)階段組成：1.由招標(biāo)方編制工程量清單；2.投標(biāo)方拿到工程量清單后根據(jù)清單報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)方法根據(jù)施工工序計(jì)價(jià)，即將相同施工工序的工程量相加匯總，選套定額，計(jì)算出一個(gè)子項(xiàng)的定額分部分項(xiàng)工程量，每一個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立計(jì)價(jià)。按一個(gè)綜合實(shí)體計(jì)價(jià)，即子項(xiàng)目隨

17、主體項(xiàng)目計(jì)價(jià)，由于主體項(xiàng)目與組合項(xiàng)目不同的施工工序，所以往往要計(jì)算多個(gè)子項(xiàng)才能完成一個(gè)清單項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，每一個(gè)項(xiàng)目組合計(jì)價(jià)。第31頁/共58頁32兩種計(jì)價(jià)模式直觀區(qū)別表格格式方面：工料單價(jià)法都采用橫表，而且沒有綜合單價(jià)分析表 定額子目套用： 用工料單價(jià)法，按工程內(nèi)容可統(tǒng)一套用定額子目計(jì)算（P561）； 用清單計(jì)價(jià)法，按“綜合項(xiàng)目”要求，不同的清單項(xiàng)目可能套用部分相同的定額子目。 如：每個(gè)砼的清單項(xiàng)目下都需要套用子目01040001 砼拌制/攪拌機(jī)（混凝土及鋼筋混凝土工程計(jì)價(jià)指南 P181）第32頁/共58頁33清單編制 (P22)工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目

18、、其他項(xiàng)目、稅前項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單的組成工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅前項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。分部分項(xiàng)工程量清單的編制 措施項(xiàng)目清單的編制 其他項(xiàng)目清單的編制 稅前項(xiàng)目清單的編制 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單的編制 第33頁/共58頁34招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)自治區(qū)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（P29）投標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單，無具體工程造價(jià)。工程量清單項(xiàng)目的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，投標(biāo)人

19、不負(fù)有核實(shí)的義務(wù)，體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的公平原則 。材料基期價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)雖然投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但是絕對(duì)不能低于成本進(jìn)行報(bào)價(jià)。而且投標(biāo)人在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠或總價(jià)讓利，所有的優(yōu)惠、讓利都應(yīng)該反映在清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中，也不允許出現(xiàn)任意一項(xiàng)的綜合單價(jià)有重大讓利，低于成本進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)人也不得以自有機(jī)械閑置或者自有材料為理由，不計(jì)成本的報(bào)價(jià)。第34頁/共58頁35安全文明施工費(fèi)計(jì)算（P28）廣西實(shí)施細(xì)則 招標(biāo)控制價(jià)1 安全施工費(fèi)和文明施工費(fèi)按規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。2 環(huán)境保護(hù)費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)取區(qū)間的最高值。投標(biāo)報(bào)價(jià)按（桂建質(zhì)200622號(hào)）規(guī)定報(bào)價(jià)：1 安全施工費(fèi)和文明施工費(fèi)按規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。

20、2 環(huán)境保護(hù)費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按以下規(guī)定：（1）建筑（土建）工程單位工程建筑面積小于1萬平方米的工程取高值，1萬3萬（含1萬，3萬）平方米的工程取中間值，大于3萬平方米的工程取值不得低于最低值。（2）其余工程根據(jù)工程的實(shí)際情況取值，但不得低于最低值。環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用單列，報(bào)價(jià)后不再進(jìn)行投標(biāo)競(jìng)價(jià)。 第35頁/共58頁36【例】安全文明施工費(fèi)計(jì)算已知：建筑工程分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)為：10000元（其中：人工2000元，材料6000元，機(jī)械1000元），建筑面積1萬平方米，技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)：2000元（其中：人工400元，材料1200元，機(jī)械2

21、00元）求其他措施費(fèi)，如環(huán)境保護(hù)：0.160.24做預(yù)算控制價(jià)時(shí)：(2000+6000+1000)+(400+1200+200)0.24投標(biāo)報(bào)價(jià)：建筑面積1萬平方米，取高值(2000+6000+1000)+(400+1200+200)0.24（2）若裝飾裝修工程數(shù)據(jù)同上，求其他措施費(fèi)，如環(huán)境保護(hù)費(fèi)：0.500.78做預(yù)算控制價(jià)時(shí)：（2000+400）0.78投標(biāo)報(bào)價(jià)：建筑面積1萬平方米，取高值（2000+400）0.78第36頁/共58頁37暫估價(jià)（P28）暫估價(jià)中的材料單價(jià)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算；暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算；暫估價(jià)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)根據(jù)分部

22、分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)數(shù)乘以規(guī)定的費(fèi)率估算。 第37頁/共58頁38總承包服務(wù)費(fèi)(P28)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算。編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，總承包服務(wù)費(fèi)按照自治區(qū)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，或參考如下標(biāo)準(zhǔn)估算：招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5計(jì)算；招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的35計(jì)算；招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1計(jì)算。第38頁/共58頁39計(jì)費(fèi) 例 已知：某工程暫列金額為100000元，材料暫估

23、價(jià)20000，專業(yè)工程暫估價(jià)30000，總承包服務(wù)費(fèi)1700，優(yōu)良工程增加費(fèi)10000求：其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)解：100000+30000+1700+10000141700已知：建筑工程分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)為1000000元，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)200000，其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)141700（組成同上例）求：養(yǎng)老保險(xiǎn)（4.08）解：1000000+200000+(100000+1700+10000) 4.08% 第39頁/共58頁40清單綜合單價(jià)第40頁/共58頁41單位工程計(jì)費(fèi)程序 P469 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)程序（以人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基數(shù)）分部分項(xiàng)清單及技術(shù)措施清單計(jì)算

24、管理費(fèi)和利潤(rùn)基數(shù)為（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）其他措施項(xiàng)目清單取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)及技術(shù)措施清單的（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）合計(jì)其他項(xiàng)目清單按實(shí)施細(xì)則規(guī)定其中附注：專業(yè)工程暫估價(jià)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)暫估價(jià)包含除稅金之外的所有費(fèi)用，不計(jì)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)清單：基數(shù)為前三大清單合計(jì)，但不含專業(yè)工程暫估價(jià)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)暫估價(jià)稅前項(xiàng)目清單：稅前項(xiàng)目清單工程量相應(yīng)稅前獨(dú)立費(fèi)稅金：基數(shù)為前五大清單合計(jì)裝飾裝修工程工程量清單計(jì)價(jià)程序（以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)）計(jì)算程序與建筑工程基本相同，區(qū)別:分部分項(xiàng)清單及技術(shù)措施清單計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)基數(shù)為人工費(fèi)其他措施項(xiàng)目清單取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)及技術(shù)措施清單的人工費(fèi)合計(jì)第41頁/共58頁42關(guān)于調(diào)整建

25、設(shè)工程定額人工工資單價(jià)和費(fèi)用定額有關(guān)費(fèi)率的通知（桂建標(biāo)字20085號(hào)）人工調(diào)整變化管理費(fèi)利潤(rùn)相應(yīng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間人工值及費(fèi)率區(qū)間一般給定，如果人工調(diào)整，則計(jì)算時(shí)注意機(jī)械費(fèi)中的機(jī)械工日也要調(diào)整解答二：99）解答二：99按定額分析的機(jī)械臺(tái)班工日、建筑工程安裝工日、建筑工程制作工日及裝飾安裝工日、裝飾制作工日是否可按桂建標(biāo)字2008 5 號(hào)文調(diào)整單價(jià)？答：可以。按對(duì)應(yīng)原工日單價(jià)：22元/工日的調(diào)整為30元/工日；26元/工日的調(diào)整為36元/工日；30元/工日的調(diào)整為41元/工日。第42頁/共58頁43檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（桂建標(biāo)字20097號(hào)）分為檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)費(fèi)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)暫估價(jià)的計(jì)算檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

26、暫估價(jià)編預(yù)算控制價(jià)時(shí)按文件規(guī)定費(fèi)率計(jì)算，并在招標(biāo)文件和合同中約定結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整計(jì)算基數(shù)：(分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi))相應(yīng)費(fèi)率 第43頁/共58頁44建設(shè)工程工傷保險(xiǎn)費(fèi)（桂建管200837號(hào)文） 工傷保險(xiǎn)費(fèi)，作為規(guī)費(fèi)單獨(dú)列項(xiàng)， 08年1月1日起執(zhí)行 計(jì)算基數(shù)為： “分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)合計(jì)”或“分部分項(xiàng)工程費(fèi)用計(jì)價(jià)合計(jì)措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)價(jià)合計(jì)其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)合計(jì)”；費(fèi)率為0.16%。 同時(shí)注意工程定額測(cè)定費(fèi)，09年1月1日起取消；第44頁/共58頁45【上面是按計(jì)價(jià)程序，從計(jì)算的口徑講的，基礎(chǔ)考試還是應(yīng)該按教材（P1）的提法，建設(shè)工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)

27、、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和五項(xiàng)稅費(fèi)組成。】第45頁/共58頁46第三部分 綜合單價(jià)第46頁/共58頁47綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（P28）綜合單價(jià)中包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。綜合單價(jià)的確定 (1）人工單價(jià)按照自治區(qū)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的自治區(qū)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的定額人工單價(jià)執(zhí)行，材料費(fèi)按各市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)編碼的市場(chǎng)材料單價(jià)計(jì)取，機(jī)械臺(tái)班單價(jià)除人工費(fèi)、動(dòng)力燃料費(fèi)可按

28、相應(yīng)規(guī)定調(diào)整外，其余均不得調(diào)整。(2）綜合單價(jià)中的費(fèi)率（或標(biāo)準(zhǔn)）由自治區(qū)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)全區(qū)實(shí)際進(jìn)行統(tǒng)一制定和調(diào)整。招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，管理費(fèi)和利潤(rùn)的計(jì)取一般按廣西壯族自治建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額中費(fèi)率區(qū)間的平均值計(jì)算。第47頁/共58頁48第48頁/共58頁49 (P190)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 表2.1.4-13 工程名稱工程名稱: A4例例1第第1頁頁 共共1頁頁 序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目特征描述單位工程量綜合單價(jià)(元)綜合單價(jià)分析人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)其中：暫估價(jià)A.4混凝土及鋼筋混凝土工程110402001001C25矩形柱m39.68260.

29、1850.34183.331.2619.385.8701040022換混凝土柱|矩形礫石GD40中砂水泥32.5 C2510m30.9682601.80503.371833.3312.56193.8158.7301040001混凝土拌制|攪拌機(jī)10m30.983303.27186.8410.2076.7922.596.85第49頁/共58頁50例：計(jì)算綜合單價(jià)（P190）（招控價(jià)取中值）管理費(fèi)率為（6.44+10.06）/28.25% 利潤(rùn)率為（5.00+0.00）/22.5%01040007換混凝土墊層礫石GD40中砂水泥32.5 C10，定額工程量為：0.968人工費(fèi)16.45工日36.0

30、0元/工日592.20元 查配合比表，礫石GD40中砂水泥32.5 C25 152.29元/m3材料費(fèi)152.2910.151.970.912.11=1545.74+1.79+5917.50+2.1=1549.63機(jī)械費(fèi)1.24臺(tái)班10.13元/臺(tái)班12.56元管理費(fèi)（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)）管理費(fèi)費(fèi)率 （592.201549.6312.56）8.25% 177.74元利潤(rùn)（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)）利潤(rùn)率 （592.201549.6312.56）2.5% 53.86元綜合單價(jià)=人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)=592.201549.6312.56177.7453.862385.99元 第50頁/共58頁5

31、1例：計(jì)算綜合單價(jià)（P190）01040001混凝土拌制|攪拌機(jī)，定額工程量為：0.983人工費(fèi)5.19工日36.00元/工日186.84元 查配合比表，礫石GD40中砂水泥32.5 C10 114.30元/m3材料費(fèi)1.975.18=10.20機(jī)械費(fèi)0.60臺(tái)班（1.25（36-26）115.49）元/臺(tái)班,(混凝土攪拌機(jī)人工亦應(yīng)調(diào)整)76.79元管理費(fèi)（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)）管理費(fèi)費(fèi)率 （186.8410.2076.79）8.25% 22.59元利潤(rùn)（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)）利潤(rùn)率 （186.8410.2076.79）2.5% 6.85元綜合單價(jià)=人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)=186.8410.

32、2076.7922.596.85303.27元第51頁/共58頁52例：計(jì)算綜合單價(jià)（P190）矩形柱，清單工程量為：9.68 m3清單人工費(fèi)(592.20.968186.840.983) /9.68=78.19清單材料費(fèi)(1549.630.96810.200.983) /9.68=156.00清單機(jī)械費(fèi)(12.560.96876.790.983) /9.68=9.05清單管理費(fèi)(177.740.96822.590.983) /9.68=20.07清單利潤(rùn)(53.860.9686.850.983) /9.68=6.08清單綜合單價(jià)=人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)=78.19156.009.052

33、0.076.08269.39元第52頁/共58頁53工料單價(jià)法綜合單價(jià)（P561） 第53頁/共58頁54工程量清單綜合單價(jià)組成表 序序號(hào)號(hào)分部分項(xiàng)及技術(shù)措施工程量清單綜合單價(jià)組成內(nèi)容計(jì) 算 程 序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目的組成計(jì) 算 方 法以人材機(jī)費(fèi)用為取費(fèi)基礎(chǔ)時(shí)以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)時(shí)A A人工費(fèi) 清單項(xiàng)目工程量人工費(fèi)(分部分項(xiàng)工程量清單工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)的消耗量定額中人工含量相應(yīng)人工單價(jià))B B材料費(fèi) 清單項(xiàng)目工程量材料費(fèi)(分部分項(xiàng)工程量清單工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)的消耗量定額中材料含量相應(yīng)材料單價(jià))C C機(jī)械費(fèi) 清單項(xiàng)目工程量機(jī)械費(fèi)(分部分項(xiàng)工程量清單工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)的消耗量定額中機(jī)械含量相應(yīng)機(jī)械單價(jià))D D管理費(fèi) 清單項(xiàng)目工程量管理費(fèi)+管理費(fèi)費(fèi)率管理費(fèi)費(fèi)率E E利潤(rùn) 清單項(xiàng)目工程量利潤(rùn)+利潤(rùn)費(fèi)率利潤(rùn)費(fèi)率小 計(jì)+第54頁/共58頁55工料單價(jià)法綜合單價(jià)組成表工料單價(jià)法綜合單價(jià)序號(hào)組成內(nèi)容計(jì) 算 方 法以人材機(jī)費(fèi)用為取費(fèi)基礎(chǔ)時(shí)以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)時(shí) 人工費(fèi)消耗量定額子目人工含量相應(yīng)人工單價(jià) 材料費(fèi)消耗量定額子目材料含量相應(yīng)材料單價(jià) 機(jī)械費(fèi)消耗量定額中子目機(jī)械臺(tái)班含量相應(yīng)機(jī)械單價(jià) 管理費(fèi)+管理費(fèi)費(fèi)率管理費(fèi)費(fèi)率 利潤(rùn)+利潤(rùn)費(fèi)率利潤(rùn)費(fèi)率小 計(jì)+第55頁/共58頁56學(xué)習(xí)理解應(yīng)用第56頁/共58頁57第57頁/共58頁58感謝您的觀看。第58頁/共58頁