2012年工程管理畢業(yè)設(shè)計結(jié)論收獲.docx

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開場白： 1. 首先，本次畢業(yè)設(shè)計中我學(xué)習(xí)了很多招投標(biāo)的知識。通過對招標(biāo)文件、圖紙以及相關(guān)建筑工程的法律法規(guī)的分析，了解了工程承包方式、評標(biāo)方法、主要合同條款的作用以及工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付等等； 2. 在下面具體算量過程中，我主要應(yīng)用了廣聯(lián)達(dá)GGJ2009,GCL2008和GBQ4.0計價軟件進(jìn)行的計算，運用這些軟件時，我對圖紙進(jìn)行了詳細(xì)的分析，因為這樣才能把圖畫地準(zhǔn)確無誤從而保證算量的準(zhǔn)確性，而僅僅通過軟件也不是萬能的，我又結(jié)合了大三時學(xué)習(xí)的工程估價課程對土建和裝飾工程的部分工程量進(jìn)行了手算核實對量； 3. 在算量之后的套價過程中，針對當(dāng)今施工企業(yè)的人材機(jī)等實際的市場費用進(jìn)行套價，從而獲得較為準(zhǔn)確的工程造價； 4. 報價策略的應(yīng)用和調(diào)價方面，對招標(biāo)文件和一些常用的投標(biāo)報價策略進(jìn)行了分析，于我的設(shè)計采用了不平衡報價法來進(jìn)行調(diào)價，具體措施是適當(dāng)?shù)靥岣吡饲捌谕两üこ痰钠饍r，而相應(yīng)的減少部分后期裝飾工程的造價，來合理優(yōu)化投標(biāo)文件，從而達(dá)到增加中標(biāo)幾率的目的，在此過程中，我更深刻地體會到了之前在課堂上學(xué)習(xí)到的理論知識在實際工程項目中的應(yīng)用，這樣也是對理論知識的升華和進(jìn)一步考核。 第一階段：收集資料 （1）設(shè)計圖紙。在計價前要完成設(shè)計交底和圖紙會審程序； （2）現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺班使用定額以及有關(guān)費用調(diào)整 的文件； （3）工程協(xié)議或合同； （4）施工組織設(shè)計（施工方案）或技術(shù)組織措施等； （5）工程計價手冊。如各種材料手冊、常用計算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 （1）熟悉圖紙。 （2）注意施工組織設(shè)計有關(guān)內(nèi)容。 （3）結(jié)合現(xiàn)場實際情況。 第三階段：計算工程量 （1）計算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行： 1）根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出需計算工程量的分部分項； 2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式； 3）根據(jù)施工圖示尺寸有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計算； 4）按照定額中的分部分項的計量單位對應(yīng)的計算結(jié)果計量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致。 （2）工程量的計算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表 來計算。一般應(yīng)注意以下幾點： 1） 要嚴(yán)格按照計價依據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計算，不能隨意地加 大或縮小各部位尺寸； 2）為了便于核對，計算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號及斷面符號。 3）盡量采用圖中已經(jīng)通過計算注明的數(shù)量和附表。 如門窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等，必要時查閱圖紙進(jìn)行核對。 4）計算時要防止重復(fù)計算和漏算。 一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項名稱，依次進(jìn) 行計算。計算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來計算，最后將同類項加以合并， 編制工程量匯總表。 第四階段：工程量清單項目組價 組價的方法和注意事項與工程定額計價法相同，每個工程量清單項目包括一個或幾個子目， 每個子目相當(dāng)于一個定額子目。所不同的是，工程量清單項目套價的結(jié)果是計算該清單項目 的綜合單價，并不是計算該清單項目的直接工程費。 第五階段：分析綜合單價 工程量清單的工程數(shù)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。一個工程量清單項目由一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即可求得該清單項目的綜合單價。 第六階段：費用的計算 在工程量計算、綜合單價分析經(jīng)復(fù)查無誤后，即可進(jìn)行分部分項工程費、措施項目費、 其他項目費、規(guī)費和稅金的計算，從而匯總得出工程造價。 其具體計算原則和方法如下： 分部分項工程項目綜合單價：人工費、材料費、機(jī)械費、管理費（管理人員工資、 差旅費、工器具使用費、工會經(jīng)費等）和利潤組成，并考慮風(fēng)險因素。 措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目等。措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程項目綜合單價構(gòu)成類似。 單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金 分部分項工程費：人工費+ 材料費+施工機(jī)械使用費+企業(yè)管理費+利潤 措施項目費：安全文明施工專項費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工費、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、地上（下）設(shè)施建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費 其他項目費：暫列金額、暫估價（材料暫估單位、專業(yè)工程暫估價）、計日工、總承包服務(wù)費、其他（索賠、現(xiàn)場簽證等） 規(guī)費（工程排污費、工程定額測定費、社保費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險）： =（分部分項人工費+技術(shù)措施項目人工費）*24.09% = 1629704.08 稅金（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加）： =（分部分項人工費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費-暫列金額）* 3.4%=1020516.36 安全文明施工專項費（環(huán)保費、文明施工、臨時設(shè)施費）： = 分部分項人工費*3.63%=814105.78 不平衡報價法 在同一個工程中可采用不均衡報價法，此種報價法的前提是不提高總標(biāo)價。具體做法是：一是對于能準(zhǔn)確計量的項目，如土方工程，起價適當(dāng)抬高；這樣，當(dāng)合同因為建設(shè)單位違約中途受阻或終止履約時，不平衡報價的結(jié)果使得施工單位已經(jīng)收回了大部分的工程款，大大減少了風(fēng)險和損失。二是對于工程量可能會增加的項目，可以適當(dāng)提高單價，對工程量可能減少的項目降低單價，從而保證工程的盈利。三是對于能盡早結(jié)賬的項目，也可適當(dāng)提高單價，從而保障資金周轉(zhuǎn)。四是對于設(shè)計圖紙最后可能會有改動的項目，可適當(dāng)提高單價，以通過索賠實現(xiàn)盈利。 1.為加快資金周轉(zhuǎn)，將能夠早日結(jié)算的項目，如前期措施費、基礎(chǔ)工程、土石方工程等報得較高；后期工程項目如設(shè)備安裝、裝飾工程等報價降低。 2.經(jīng)過工程量核算，將今后工程量會增加的項目之單價適當(dāng)提高；工程量可能減少的單價降低。 3.設(shè)計圖紙不明確或有錯誤，估計今后會有修改的；或工程內(nèi)容說明不清楚的，價格可降低，待今后索賠時提高價格。 4.計日工資和零星施工機(jī)械臺班小時單價作價，可稍高于工程單價中的相應(yīng)單價。因為這些單價不包括在投標(biāo)價格中，發(fā)生時按實計算，可多得利。 5.暫定項目（任意項目或選擇項目）需要開工后由發(fā)包人研究決定是否實施，由哪一家承包商實施?？偘蚬烙嫼芸赡芤┕さ?，單價報高；分包或不能確定非要施工的降低報價。 6.綜合單價包干的合同中，有些項目招標(biāo)人要求采用包干報價時，抬高報價（該類項目通常有風(fēng)險，在完成后可全部按報價結(jié)帳，即可以全部結(jié)算回來）；其余單價項目降低報價。 7.在議標(biāo)時為體現(xiàn)讓利誠意，保持總價相對穩(wěn)定，滿足投標(biāo)人壓價要求，只降低工程量少的項目單價，給發(fā)包人造成工程量清單上單價大幅度下降的錯覺。