2012年工程管理畢業(yè)設(shè)計(jì)結(jié)論收獲.docx

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開場白： 1. 首先，本次畢業(yè)設(shè)計(jì)中我學(xué)習(xí)了很多招投標(biāo)的知識。通過對招標(biāo)文件、圖紙以及相關(guān)建筑工程的法律法規(guī)的分析，了解了工程承包方式、評標(biāo)方法、主要合同條款的作用以及工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付等等； 2. 在下面具體算量過程中，我主要應(yīng)用了廣聯(lián)達(dá)GGJ2009,GCL2008和GBQ4.0計(jì)價(jià)軟件進(jìn)行的計(jì)算，運(yùn)用這些軟件時(shí)，我對圖紙進(jìn)行了詳細(xì)的分析，因?yàn)檫@樣才能把圖畫地準(zhǔn)確無誤從而保證算量的準(zhǔn)確性，而僅僅通過軟件也不是萬能的，我又結(jié)合了大三時(shí)學(xué)習(xí)的工程估價(jià)課程對土建和裝飾工程的部分工程量進(jìn)行了手算核實(shí)對量； 3. 在算量之后的套價(jià)過程中，針對當(dāng)今施工企業(yè)的人材機(jī)等實(shí)際的市場費(fèi)用進(jìn)行套價(jià)，從而獲得較為準(zhǔn)確的工程造價(jià)； 4. 報(bào)價(jià)策略的應(yīng)用和調(diào)價(jià)方面，對招標(biāo)文件和一些常用的投標(biāo)報(bào)價(jià)策略進(jìn)行了分析，于我的設(shè)計(jì)采用了不平衡報(bào)價(jià)法來進(jìn)行調(diào)價(jià)，具體措施是適當(dāng)?shù)靥岣吡饲捌谕两üこ痰钠饍r(jià)，而相應(yīng)的減少部分后期裝飾工程的造價(jià)，來合理優(yōu)化投標(biāo)文件，從而達(dá)到增加中標(biāo)幾率的目的，在此過程中，我更深刻地體會到了之前在課堂上學(xué)習(xí)到的理論知識在實(shí)際工程項(xiàng)目中的應(yīng)用，這樣也是對理論知識的升華和進(jìn)一步考核。 第一階段：收集資料 （1）設(shè)計(jì)圖紙。在計(jì)價(jià)前要完成設(shè)計(jì)交底和圖紙會審程序； （2）現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)、材料價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào)整 的文件； （3）工程協(xié)議或合同； （4）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）或技術(shù)組織措施等； （5）工程計(jì)價(jià)手冊。如各種材料手冊、常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 （1）熟悉圖紙。 （2）注意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容。 （3）結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況。 第三階段：計(jì)算工程量 （1）計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行： 1）根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)； 2）根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式； 3）根據(jù)施工圖示尺寸有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算； 4）按照定額中的分部分項(xiàng)的計(jì)量單位對應(yīng)的計(jì)算結(jié)果計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致。 （2）工程量的計(jì)算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表 來計(jì)算。一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1） 要嚴(yán)格按照計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計(jì)算，不能隨意地加 大或縮小各部位尺寸； 2）為了便于核對，計(jì)算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號及斷面符號。 3）盡量采用圖中已經(jīng)通過計(jì)算注明的數(shù)量和附表。 如門窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等，必要時(shí)查閱圖紙進(jìn)行核對。 4）計(jì)算時(shí)要防止重復(fù)計(jì)算和漏算。 一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項(xiàng)名稱，依次進(jìn) 行計(jì)算。計(jì)算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來計(jì)算，最后將同類項(xiàng)加以合并， 編制工程量匯總表。 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià) 組價(jià)的方法和注意事項(xiàng)與工程定額計(jì)價(jià)法相同，每個(gè)工程量清單項(xiàng)目包括一個(gè)或幾個(gè)子目， 每個(gè)子目相當(dāng)于一個(gè)定額子目。所不同的是，工程量清單項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算該清單項(xiàng)目 的綜合單價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)。 第五階段：分析綜合單價(jià) 工程量清單的工程數(shù)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即可求得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 第六階段：費(fèi)用的計(jì)算 在工程量計(jì)算、綜合單價(jià)分析經(jīng)復(fù)查無誤后，即可進(jìn)行分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算，從而匯總得出工程造價(jià)。 其具體計(jì)算原則和方法如下： 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)（管理人員工資、 差旅費(fèi)、工器具使用費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)等）和利潤組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目等。措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)構(gòu)成類似。 單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 分部分項(xiàng)工程費(fèi)：人工費(fèi)+ 材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤 措施項(xiàng)目費(fèi)：安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)、地上（下）設(shè)施建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額、暫估價(jià)（材料暫估單位、專業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、其他（索賠、現(xiàn)場簽證等） 規(guī)費(fèi)（工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社保費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)）： =（分部分項(xiàng)人工費(fèi)+技術(shù)措施項(xiàng)目人工費(fèi)）*24.09% = 1629704.08 稅金（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）： =（分部分項(xiàng)人工費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)-暫列金額）* 3.4%=1020516.36 安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)（環(huán)保費(fèi)、文明施工、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）： = 分部分項(xiàng)人工費(fèi)*3.63%=814105.78 不平衡報(bào)價(jià)法 在同一個(gè)工程中可采用不均衡報(bào)價(jià)法，此種報(bào)價(jià)法的前提是不提高總標(biāo)價(jià)。具體做法是：一是對于能準(zhǔn)確計(jì)量的項(xiàng)目，如土方工程，起價(jià)適當(dāng)抬高；這樣，當(dāng)合同因?yàn)榻ㄔO(shè)單位違約中途受阻或終止履約時(shí)，不平衡報(bào)價(jià)的結(jié)果使得施工單位已經(jīng)收回了大部分的工程款，大大減少了風(fēng)險(xiǎn)和損失。二是對于工程量可能會增加的項(xiàng)目，可以適當(dāng)提高單價(jià)，對工程量可能減少的項(xiàng)目降低單價(jià)，從而保證工程的盈利。三是對于能盡早結(jié)賬的項(xiàng)目，也可適當(dāng)提高單價(jià)，從而保障資金周轉(zhuǎn)。四是對于設(shè)計(jì)圖紙最后可能會有改動(dòng)的項(xiàng)目，可適當(dāng)提高單價(jià)，以通過索賠實(shí)現(xiàn)盈利。 1.為加快資金周轉(zhuǎn)，將能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目，如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程、土石方工程等報(bào)得較高；后期工程項(xiàng)目如設(shè)備安裝、裝飾工程等報(bào)價(jià)降低。 2.經(jīng)過工程量核算，將今后工程量會增加的項(xiàng)目之單價(jià)適當(dāng)提高；工程量可能減少的單價(jià)降低。 3.設(shè)計(jì)圖紙不明確或有錯(cuò)誤，估計(jì)今后會有修改的；或工程內(nèi)容說明不清楚的，價(jià)格可降低，待今后索賠時(shí)提高價(jià)格。 4.計(jì)日工資和零星施工機(jī)械臺班小時(shí)單價(jià)作價(jià)，可稍高于工程單價(jià)中的相應(yīng)單價(jià)。因?yàn)檫@些單價(jià)不包括在投標(biāo)價(jià)格中，發(fā)生時(shí)按實(shí)計(jì)算，可多得利。 5.暫定項(xiàng)目（任意項(xiàng)目或選擇項(xiàng)目）需要開工后由發(fā)包人研究決定是否實(shí)施，由哪一家承包商實(shí)施。總包或估計(jì)很可能要施工的，單價(jià)報(bào)高；分包或不能確定非要施工的降低報(bào)價(jià)。 6.綜合單價(jià)包干的合同中，有些項(xiàng)目招標(biāo)人要求采用包干報(bào)價(jià)時(shí)，抬高報(bào)價(jià)（該類項(xiàng)目通常有風(fēng)險(xiǎn)，在完成后可全部按報(bào)價(jià)結(jié)帳，即可以全部結(jié)算回來）；其余單價(jià)項(xiàng)目降低報(bào)價(jià)。 7.在議標(biāo)時(shí)為體現(xiàn)讓利誠意，保持總價(jià)相對穩(wěn)定，滿足投標(biāo)人壓價(jià)要求，只降低工程量少的項(xiàng)目單價(jià)，給發(fā)包人造成工程量清單上單價(jià)大幅度下降的錯(cuò)覺。