2017-2018學(xué)年高中政治 專題一 民事權(quán)利和義務(wù) 3 依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)講義 新人教版選修5.doc

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學(xué)案3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)走進(jìn)生活目標(biāo)導(dǎo)航張三在2013年8月以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了本市陽(yáng)光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉(zhuǎn)的需要，2014年12月張三委托房產(chǎn)中介出售該商品房。李四對(duì)張三的商品房非常滿意，并與張三簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定于2015年8月16日之前付清房款50萬(wàn)元。張三看到房?jī)r(jià)快速上漲，2015年8月5日以80萬(wàn)元的價(jià)格將該商品房賣(mài)給王五，雙方簽訂購(gòu)房合同并到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。李四得知這一情況后，向法院起訴，要求確認(rèn)張三與王五的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。思考李四和王五誰(shuí)該取得商品房的所有權(quán)？提示王五。不動(dòng)產(chǎn)的取得，必須到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。張三與李四簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)，張三與王五簽訂了購(gòu)房合同并辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，故王五取得商品房的所有權(quán)。了解財(cái)產(chǎn)權(quán)制度的基本內(nèi)容，特別是所有權(quán)及其取得和變更方式、財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系。明確用益物權(quán)的主要種類及其內(nèi)容、擔(dān)保物權(quán)的分類及其區(qū)別。通過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)保護(hù)國(guó)家、集體和私有財(cái)產(chǎn)的意識(shí)。1定分止?fàn)幩袡?quán)(1)財(cái)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代社會(huì)一項(xiàng)極其重要的法律制度。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的，是要解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用。廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。我國(guó)憲法和民事法律均明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。(2)所有權(quán)所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。我國(guó)的所有權(quán)按主體劃分為三類：國(guó)家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。所有權(quán)的取得方式：因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。共有關(guān)系：由兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。財(cái)產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式。想一想動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的取得方式一樣嗎？提示不一樣。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2物盡其用用益物權(quán)(1)用益物權(quán)的含義：用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。(2)用益物權(quán)的分類：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。選一選下列屬于用益物權(quán)的是()國(guó)有土地所有權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)國(guó)有自然資源使用權(quán)提示3增強(qiáng)信用擔(dān)保物權(quán)(1)擔(dān)保物權(quán)的含義：以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，就是擔(dān)保物權(quán)。(2)擔(dān)保物權(quán)的分類：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、擔(dān)保法等法律的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。說(shuō)一說(shuō)買(mǎi)房時(shí)辦理按揭貸款，急需用錢(qián)時(shí)在典當(dāng)行用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保換取相應(yīng)的資金。這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？提示前者是抵押，后者是質(zhì)押。4簡(jiǎn)要回顧探究點(diǎn)一財(cái)產(chǎn)所有權(quán)探究導(dǎo)引(2016浙江4月選考)從事運(yùn)輸?shù)内w某與二手車貿(mào)易公司H簽訂了購(gòu)車合同，約定以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該公司的一輛運(yùn)輸車，并按約定繳納了5萬(wàn)元定金。趙某在約定的最后一天交款提車卻遭拒絕。原來(lái)，H公司已將該車以38萬(wàn)元賣(mài)給了周某，并幫助周某辦理了過(guò)戶手續(xù)。趙某要求H公司繼續(xù)履行合同，而該公司要求解除合同，并退還定金。雙方協(xié)商未果。趙某因此受到極大的損失，遂將H公司訴至法院。運(yùn)用生活中的法律常識(shí)的知識(shí)，結(jié)合以上案例，判斷趙某能否獲得該車所有權(quán)，并說(shuō)明理由。答案不能。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，機(jī)動(dòng)車屬于動(dòng)產(chǎn)，由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中，H公司已將該車賣(mài)給周某，并幫助周某辦理了過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)應(yīng)歸周某。核心歸納所有權(quán)的法律特征(1)內(nèi)容上的完整性。所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益、處分的完整權(quán)利。它是最完整、最全面的一種物權(quán)形式。(2)權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外的所有不特定第三人，都是該所有權(quán)的義務(wù)人。(3)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。典型例題例1(2015浙江9月選考)趙某將自己的汽車轉(zhuǎn)讓給周某，之后周某又將汽車轉(zhuǎn)讓給蔣某。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議但都未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。根據(jù)我國(guó)法律，在這種情況下該汽車的所有權(quán)屬于()A蔣某 B周某C趙某 D三人共有答案C解析汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更與不動(dòng)產(chǎn)一樣，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)，材料中的汽車因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，故其所有權(quán)仍屬于原主人趙某。探究點(diǎn)二用益物權(quán)探究導(dǎo)引劉老漢(男)和王老太(女)均老年喪偶，考慮到與子女關(guān)系的問(wèn)題，王老太搬到劉老漢處居住，并未結(jié)婚。劉老漢考慮到自己百年之后，王老太居無(wú)定所，便留下遺囑：自己的房子由王老太居住至死亡。后劉老漢去世，王老太的子女又搬來(lái)與王老太共同居住該套房子。劉老漢的子女與王老太的子女因該套住房發(fā)生了糾紛。如果你是法官，試問(wèn)此案該如何解決？答案用益物權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)，但不是所有權(quán)。房屋居住權(quán)是指因居住而使用他人房屋的權(quán)利，一般居住權(quán)可因遺囑取得，故王老太對(duì)該套房子享有居住權(quán)。劉老漢的子女無(wú)權(quán)請(qǐng)求王老太搬出該套房子。但居住權(quán)具有人身性，不得轉(zhuǎn)讓與他人。如果轉(zhuǎn)讓與他人，則喪失居住權(quán)，故劉老漢的子女有權(quán)請(qǐng)求王老太的子女搬出該住房。劉老漢的子女對(duì)該套住房享有繼承權(quán)是無(wú)異議的。核心歸納用益物權(quán)不等于所有權(quán)(1)用益物權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。(2)用益物權(quán)僅僅是使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不是所有權(quán)，而且用益物權(quán)主要是與土地有關(guān)。典型例題例2小王的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開(kāi)飯店，他家在城里買(mǎi)了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府修公路要征用沿途農(nóng)村土地，包括小王家的宅子和承包地。材料中小王家享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)有()土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)家用土地所有權(quán)A B C D答案C解析用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等，本案涉及的小王家的財(cái)產(chǎn)權(quán)主要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)，符合題意。不符合本案主旨；我國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)一般屬于集體，說(shuō)法錯(cuò)誤。故選C。探究點(diǎn)三擔(dān)保物權(quán)探究導(dǎo)引材料一云芳的父母為了讓她有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，決定換購(gòu)一套地段較好的住房，但手頭缺錢(qián)。房地產(chǎn)公司說(shuō)可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購(gòu)買(mǎi)的商品房作擔(dān)保，現(xiàn)在入住，以后逐月還款。材料二人們?cè)诮稚嫌袝r(shí)可以看到有些鋪面上寫(xiě)著一個(gè)大大的“當(dāng)”字，類似于我們?cè)谟耙晞≈兴吹降漠?dāng)鋪，但現(xiàn)在我們管它叫“典當(dāng)行”。人們?nèi)缂毙栌缅X(qián)，可以用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，獲取相應(yīng)的資金，并可在到期還清錢(qián)款后取回該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。法律上把這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？它們各有什么特點(diǎn)？答案(1)材料一所提到的“購(gòu)房按揭貸款”，實(shí)際上就是抵押，即銀行向顧客發(fā)放貸款(借款合同)，顧客向房地產(chǎn)公司購(gòu)房(買(mǎi)賣(mài)合同)，顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同)，從而銀行享有抵押權(quán)。材料二所提到的“典當(dāng)行”，實(shí)際上是質(zhì)押。(2)抵押與質(zhì)押的區(qū)別就在于是否將擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，而且抵押的財(cái)產(chǎn)通常是不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)主要是動(dòng)產(chǎn)。核心歸納所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別名稱所有人的權(quán)利分類所有權(quán)占有、使用、收益和處分國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)用益物權(quán)使用和收益土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等擔(dān)保物權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)典型例題例3(2016衢州一中期末)甲在某服裝店加工西服一套，去取時(shí)，因所帶的錢(qián)不夠支付加工費(fèi)，服裝店沒(méi)有讓其取回西裝。該服裝店行使的權(quán)利是()A留置權(quán) B抵押權(quán)C質(zhì)權(quán) D典權(quán)答案A解析該服裝店因甲沒(méi)有履約而成為債權(quán)人，作為債權(quán)人服裝店有權(quán)扣留該財(cái)產(chǎn)，這是債權(quán)人的留置權(quán)，故選A。1李明想買(mǎi)一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權(quán)才歸他()A按交付的方式取得B到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后C付完房款后D與賣(mài)主簽訂協(xié)議后答案B解析由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以李明要到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后，商品房的所有權(quán)才歸他。2國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在2015年中央農(nóng)村工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，既順應(yīng)了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展階段性變化新趨勢(shì)，又有利于促進(jìn)生產(chǎn)關(guān)系更加適應(yīng)農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的新要求。對(duì)此，下列觀點(diǎn)正確的是()A農(nóng)村土地的所有權(quán)發(fā)生了變化B土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不再是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利C農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有變化D使侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的現(xiàn)象增加答案C解析本題考查對(duì)用益物權(quán)的理解，考查分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，并沒(méi)有改變農(nóng)村土地的所有權(quán)，土地仍然歸集體所有，故A項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故B項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤；盡管可以轉(zhuǎn)讓，但農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒(méi)有改變，C項(xiàng)說(shuō)法正確；D項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，此舉有利于制止侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的現(xiàn)象。3甲向乙借款，并將其財(cái)產(chǎn)一件交給乙作為擔(dān)保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)優(yōu)先受償。這種擔(dān)保方式是()A抵押 B質(zhì)押C留置 D定金答案B解析題干中，甲將其財(cái)產(chǎn)一件交給乙作擔(dān)保，顯然這是用動(dòng)產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，屬于擔(dān)保物權(quán)中的質(zhì)押。A、C、D不符合題意。故選B。4王俠為討債，強(qiáng)行扣押他人車輛，結(jié)果債未討回反賠錢(qián)。日前，安徽省渦陽(yáng)縣人民法院依法判決被告王俠將所扣貨車返還給原告王強(qiáng)，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失3 600元。2016年7月21日下午，王俠率人到工地找到正在拉磚的王強(qiáng)，向其討要欠款。王強(qiáng)稱手頭暫時(shí)沒(méi)錢(qián)，請(qǐng)求再寬限幾日。為使王強(qiáng)主動(dòng)還錢(qián)，王俠遂強(qiáng)行將王強(qiáng)用于營(yíng)運(yùn)的貨車扣押。王強(qiáng)幾次托人交涉，要求王俠返還車輛，但王俠拒不返還。王強(qiáng)無(wú)奈，遂將王俠訴至法庭。(1)你認(rèn)為法院的判決合理嗎？請(qǐng)說(shuō)明理由。(2)王俠的行為對(duì)我們有什么啟示？答案(1)法院的判決是合理的。因?yàn)槲覈?guó)憲法和物權(quán)法等法律均明確規(guī)定，公民的合法私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，被告王俠無(wú)合法依據(jù)，私自扣押原告用于營(yíng)運(yùn)的貨車，侵犯了原告的合法私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)立即停止侵權(quán)，對(duì)所扣貨車予以返還。因被告的侵權(quán)行為給原告造成損失，被告還應(yīng)酌情予以賠償。(2)王俠的行為啟示我們：要依法辦事，否則就會(huì)為違反法律付出代價(jià)。要自覺(jué)學(xué)法、懂法、守法、用法，增強(qiáng)法律意識(shí)。解析公民的合法私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，被告王俠無(wú)合法依據(jù)，私自扣押原告用于營(yíng)運(yùn)的貨車，侵犯了原告的合法私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，所以法院的判決是合理的?；卮鸨绢}一定要結(jié)合材料。一、選擇題12016年1月，甲將自己的私房作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙，之后乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過(guò)戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙、丙、丁四人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，該房屋()A應(yīng)歸甲所有 B應(yīng)歸乙所有C應(yīng)歸丙所有 D應(yīng)歸丁所有答案A解析不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后才能取得所有權(quán)，材料中的轉(zhuǎn)讓并沒(méi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，因此該房屋應(yīng)歸甲所有。2甲將自己的摩托車交給王某修理，完成后甲不付錢(qián)要領(lǐng)取摩托車，王某將車扣留。對(duì)此認(rèn)識(shí)正確的是()A王某侵犯了甲的所有權(quán)B王某對(duì)甲的摩托車享有留置權(quán)C甲不付修理費(fèi)，王某無(wú)權(quán)扣留車輛D王某可以取得摩托車所有權(quán)答案B解析當(dāng)事人合法占有他人財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人未付有關(guān)費(fèi)用可以留置該財(cái)產(chǎn)，并以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。故選B。3甲乙丙丁分別購(gòu)買(mǎi)了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理房產(chǎn)證。下列說(shuō)法正確的是()甲乙丙丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入一層住戶甲對(duì)三、四層間的樓板有民事權(quán)利一層住戶甲對(duì)三、四層間的樓梯有民事權(quán)利四層住戶丁在樓頂建花園侵犯了甲乙丙的民事權(quán)利A B C D答案B解析本案中，住宅樓的外墻和樓頂屬于全體住戶共有，符合題意；三、四層間的樓板和樓梯屬于三、四層住戶所有，說(shuō)法錯(cuò)誤。4香港著名武俠小說(shuō)作家金庸先生以一元的價(jià)格將笑傲江湖的版權(quán)賣(mài)給中央電視臺(tái)，這是金庸先生在行使自己財(cái)產(chǎn)的()A占有權(quán) B使用權(quán)C收益權(quán) D處分權(quán)答案D解析處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權(quán)利，即決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)利，包括財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、消費(fèi)、出售、封存處理等方面的權(quán)利，版權(quán)出售屬于處分權(quán)，答案選D。52016年，浙江向農(nóng)民頒發(fā)新版土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。到2017年，全省農(nóng)民將陸續(xù)領(lǐng)到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的“二代身份證”。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于()A自物權(quán) B用益物權(quán)C擔(dān)保物權(quán) D所有權(quán)答案B解析用益物權(quán)在我國(guó)現(xiàn)行的物權(quán)法中，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。6村民甲批得一塊宅基地，在此建造了兩間住房和一間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉(zhuǎn)賣(mài)給了本村正要申請(qǐng)宅基地的村民乙。村民甲行使的是()A國(guó)有土地所有權(quán)B農(nóng)村宅基地使用權(quán)C土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D國(guó)有自然資源使用權(quán)答案B解析村民甲將此房轉(zhuǎn)賣(mài)給乙，屬于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以B正確。7近年來(lái)，我國(guó)深化農(nóng)村土地改革制度，在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。這里的農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于民法中的()A所有權(quán) B債權(quán)C擔(dān)保物權(quán) D用益物權(quán)答案D解析用益物權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)，主要包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等，D符合題意；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只是使用權(quán)，不是所有權(quán)，更不是債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。8根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、擔(dān)保法等法律的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)包括()抵押權(quán)生命健康權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)A BC D答案C解析生命健康權(quán)屬于人身權(quán)，排除，故選C。9現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購(gòu)買(mǎi)的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現(xiàn)的權(quán)利是()A財(cái)產(chǎn)權(quán) B所有權(quán)C債權(quán) D擔(dān)保物權(quán)答案D解析根據(jù)材料“用客戶所購(gòu)買(mǎi)的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款”可知，該擔(dān)保方式為抵押，故應(yīng)選D項(xiàng)。10債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)，變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。債權(quán)人的這項(xiàng)權(quán)利稱為()A抵押權(quán) B質(zhì)押權(quán)C留置權(quán) D所有權(quán)答案A解析本題考查幾種擔(dān)保物權(quán)的概念，根據(jù)題意，應(yīng)為抵押權(quán)，故選A項(xiàng)。二、非選擇題11(2016浙江高考自選)甲繼承其父遺產(chǎn)，一架古董級(jí)的鋼琴和一間林中小屋。收藏家乙意欲購(gòu)買(mǎi)此鋼琴與小屋，為此三顧茅廬。甲深受感動(dòng)，遂于2016年2月5日與乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。乙當(dāng)即付清小屋款項(xiàng)并運(yùn)走鋼琴。合同約定雙方于2016年2月10日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，屆時(shí)乙應(yīng)付清鋼琴的款項(xiàng)。然而天有不測(cè)風(fēng)云，2016年2月9日夜降暴雨，引發(fā)泥石流，徹底沖毀該小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出鋼琴不賣(mài)了，要求退還。(1)甲向乙提出退還鋼琴時(shí)，鋼琴的所有權(quán)歸誰(shuí)？為什么？(2)2016年2月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有權(quán)歸誰(shuí)？為什么？答案(1)歸乙。鋼琴屬于動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式一般為交付。2016年2月5日甲與乙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，乙運(yùn)走鋼琴，交付已完成，鋼琴的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。(2)歸甲。林中小屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，始發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲與乙尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，林中小屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生改變。12李老板是農(nóng)民出身，開(kāi)辦一家家具廠，近年來(lái)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)不斷上漲，李老板以家具廠機(jī)器設(shè)備作抵押向銀行貸款，在市中心地段購(gòu)置了4套商品房。農(nóng)村老家房子即將拆遷，承包地也要被征用，到時(shí)候李老板預(yù)計(jì)還會(huì)得到34套安置房作為補(bǔ)償。由于李老板一直把農(nóng)村老家房子以及承包地借給鄰居老王，征地拆遷時(shí)，老王和李老板就補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生了糾紛。(1)結(jié)合案例，簡(jiǎn)述物權(quán)的三種類別。(2)結(jié)合案例，如何解決老王和李老板的糾紛？答案(1)物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。其中，李老板對(duì)集體土地?fù)碛谐邪?jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地的使用權(quán)和房屋所有權(quán)。由于李老板以其機(jī)器設(shè)備作抵押，向銀行貸款購(gòu)置商品房，因此銀行享有抵押權(quán)。(2)由于李老板對(duì)其農(nóng)村老家房子擁有所有權(quán)，對(duì)承包地?fù)碛谐邪?jīng)營(yíng)權(quán)，所以征地拆遷時(shí)李老板依法享有土地補(bǔ)償權(quán)。李老板可以通過(guò)協(xié)商解決與老王之間的糾紛，也可以選擇調(diào)解、仲裁，還可以選擇民事訴訟加以解決。