個人住房商業(yè)用房借款合同

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合同范本個人住房（商業(yè)用房） 借款合同編 號：借款人：貸款人：合同范本敬 請 注 意為了維護(hù)您的利益，請您在簽署本合同前，仔 細(xì) 閱 讀 如 下 注 意 事 項 ：1. 您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含義;2.您 已 確 保 提 交 給 銀 行 的 有 關(guān) 證 件 及 資 料 是 真 實 、合法、有效的；3.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字, 并 知 悉 簽 署 本 合 同 后 享 有 的 權(quán) 利 和 承 擔(dān) 的 義 務(wù) ；4.您已確知任何欺詐、違 約 行 為 均 要 承 擔(dān) 相 應(yīng) 的 法 律 責(zé) 任 ；5.您將本著誠實、信用的原則，自 愿 簽 訂 并 依 約 履 行 本 合 同 ；6.請您使用鋼筆、毛 筆 或 簽 字 筆 工 整 地 填 寫 需 要 您 填 寫 的 內(nèi) 容 。 如您對本合同還有疑問之處 ， 您可在簽署之前向中國建設(shè)銀行股份有限公司各級分支機(jī)構(gòu)咨詢。合同范本立約人：借款人: 見本合同第二十七條 貸款人（抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人）: 見本合同第二十七條 保證人：見本合同第二十七條 抵押人：見本合同第二十七條 出質(zhì)人：見本合同第二十七條本合同各方本著平等自愿、 誠實信用的原則， 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章， 經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同由借貸條款、 擔(dān)保條款、 違約責(zé)任條款、 其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組成。第一條 借款用途 見本合同第二十八條。 第二條 借款金額 見本合同第二十九條。 第三條 借款期限見本合同第三十條。借 貸 條 款本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的， 借款期限起始日 （即起息日） 以首次劃款時的貸款支付憑證所載實際放款日期為準(zhǔn)， 借款到期日根據(jù)借款期限相 應(yīng)調(diào)整。貸款支付憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率、罰息利率 見本合同第三十一條。第五條 借款的發(fā)放與支用 一、 除貸款人全部或部分放棄外， 只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款：（一）本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款人要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效；（二）借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項；（三）法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項下的借款；（四）借款人已支付首付款，首付款具體金額見本合同第三十二條；（五）發(fā)放貸款的其他前提條件，見本合同第三十二條。合同范本二、 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計劃將本合同項下借款款項直接劃入該條約定的賬戶內(nèi)。 第六條 計息、結(jié)息 貸款利息自劃款之日起計算，按日計息。 在計息時， 每月的計息天數(shù)按本合同第四十三條約定執(zhí)行， 日利率、 年利率、 月利率三者之間的關(guān)系為： 日利率=年利率/360=月利率/30， 但貸款人與借款人另有特殊約定的除外。對于本合同項下借款， 貸款人將依照約定的還款法及當(dāng)期應(yīng)執(zhí)行的利率在每期約定還款 日的前一日結(jié)計借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、 利息及罰息（如有） 。借款 人 應(yīng) 當(dāng) 在 每 期 還 款 時 限 前 足額償還當(dāng)期應(yīng)還本息。 借款到期后如仍有未償清的本金、 利息或罰息的， 貸款人將按照與 借款到期前相同的結(jié)息頻率， 在每個約定還款日的前一日結(jié)計借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、 利息及 罰息， 直至全部應(yīng)還本金、 利息及罰息清償完畢。 但對于到期一次還本付息的借款， 借款到 期后如仍有未償清的本金、 利息或罰息的， 貸款人將按照每月一次的結(jié)息頻率， 于約定還款 日的前一日在每月的對日結(jié)計借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息及罰息。第七條 還款 一、還款原則 本 合 同 項 下 借 款 人 的 還 款 首 先 用 于 償 還 本 合 同 約 定 應(yīng) 由借 款 人 承 擔(dān) 而 由 貸 款 人 墊 付 的各項費(fèi)用以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，剩余款項按照下列原則償還：（一） 對于本金逾期超過九十天仍未收回的借款， 或者利息逾期超過九十天仍未收回的 借款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款，按照先還本后還息的原則償還；（二）對于除上述（一）以外情形的借款，按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。 二、約定還款日本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定。 三、借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款，具體約定見本合同第三十四條。（一） 委托扣款方式： 借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的個人結(jié)算賬 戶中扣收應(yīng)還款項。 如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶， 則該第三人應(yīng)簽發(fā) 授權(quán)書，授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項。委托扣款方式下，借 款 人 最 遲 應(yīng) 在 每 期 約 定 還 款 日 的 前 一 日 柜 面 營 業(yè) 終 了 前 將 當(dāng) 期 應(yīng) 還款項足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。借 款 人 未 能 在 約 定 還 款 日 前 一 日 柜 面 營 業(yè) 終 了 前 將 應(yīng) 還 款 項 足 額 存 入 指 定 委 托 扣 款 賬 戶造成借款拖欠的， 貸款人有權(quán)自約定還款日開始計收逾期罰息和復(fù)利， 并有權(quán)在該期約定合同范本還 款 日 及 此 后 的 任 意 時 間 直 接 從 借 款 人 在 中 國 建 設(shè) 銀 行 系 統(tǒng) 開 立 的 任 何 賬 戶 中 扣 劃 應(yīng) 還 款項，但該扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務(wù)。 儲蓄存折、 借記卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺補(bǔ)登存折方式或打印對賬單方式反映，每期不再另行寄發(fā)對賬憑證。（二）柜面還款方式：借 款 人 直 接 到 貸 款 人 指 定 的 營 業(yè) 柜 臺 以 現(xiàn) 金 、支票、銀行卡等辦 理還款。 對于每一期應(yīng)還款項， 借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日到貸款人指定的營 業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應(yīng)還款項的， 貸款人有權(quán)自約定還款日開始 計收逾期罰息和復(fù)利。若借款人在約定還款日前一日之前， 到貸款人指定營業(yè)柜臺足額償還當(dāng)期應(yīng)還款項， 貸 款人將按照 “按日計息” 原則將借款人因提前償還當(dāng)期款項而多還的利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期 （但貸 款人對該部分多還的利息不計付存款息） ， 用于抵扣借款人下期應(yīng)還款項中相同數(shù)額的利息。四、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款：（一）等額本息還款法；（二）等額本金還款法；（三）按月付息、任意還本還款法（僅限借款期限為 1 年（含）以內(nèi)的） ；（四）其他經(jīng)貸款人同意的還款方法。 還款方法的約定見本合同第三十四條。 五、提前還本借款人提前還本，須提前 30 日向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意，方可提前償還部分 或全部本金。但借款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，不得提前部分還本。借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本。 借款人提前部分還本的， 還須先結(jié)清當(dāng) 期應(yīng)還本息。 借款人提前償還本金的， 貸款人按照提前還本時本合同執(zhí)行的貸款利率、 提前 還本的金額以及當(dāng)期的實際用款天數(shù)計收利息，此前已計收的借款利息不再調(diào)整。借款人提前還本，須到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還本手續(xù)。 選擇固定利率個人住房貸款的借款人提前還本， 貸款人有權(quán)收取違約金。 選擇浮動利率個人住房貸款的，貸款發(fā)放后（自貸款實際到賬日起）1 年以上（含 1 年） ，借款人提前償 還部分或全部本金的， 貸款人免收違約金； 貸款發(fā)放后 1 年以內(nèi)， 借款人提前償還部分或全 部本金的， 貸款人有權(quán)收取違約金。 借款人申請?zhí)崆斑€本時， 可同時申請縮短借款期限； 申 請經(jīng)貸款人書面同意后方生效， 貸款人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違合同范本約金。具體約定見本合同第三十四條。第八條 借款期限、還款方法的變更 對于本合同項下借款期限在一年以上 （不含一年） 的借款， 借款人可以申請展期或縮短借款期限， 但應(yīng)事先向貸款人提出申請， 經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后， 雙方簽訂借款期限變更的相關(guān)協(xié) 議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款期限變更后達(dá)到新的利率期限檔次時，從變更之日起，貸款利率、 罰 息 利 率 根 據(jù) 新 檔 次 的 基 準(zhǔn) 利 率 和 本 合 同 約 定 的 規(guī) 則 確 定（雙 方 另 有 約 定 的 除 外 ） 。但已計 收的利息不再調(diào)整。借款人在借款期限內(nèi)可以申請變更還款方法， 但應(yīng)事先向貸款人提出申請， 經(jīng)貸款人批 準(zhǔn)后，雙方簽訂還款方法變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款人申請變更借款期限或還款方法的，貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費(fèi)用。第九條 借款人的主要權(quán)利和義務(wù) 一、有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款； 二、有權(quán)要求貸款人對借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、 財務(wù)資料、 生產(chǎn)經(jīng)營方面的個人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外； 三、 應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個人身份、 還款能力及個人信用的資料， 保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件和信息完整、準(zhǔn)確、真實、有效、合法； 四、應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用； 五、應(yīng)向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料； 六、應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息、繳納本合同約定的各類費(fèi)用； 七、如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)書面通知貸款人并征得貸款人書面同意； 八、應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對借款使用情況進(jìn)行檢查； 九、采用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：（一）提供真實合法的委托扣款賬戶資料；（二）按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中；（三）借款人如變更委托扣款賬戶的，應(yīng)在約定還款日之前 15 個工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續(xù)；（四） 如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、 扣劃、 變更、 余額不足等情況而造成貸款人無法足額 扣款的， 借款人應(yīng)及時向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶， 或及時補(bǔ)足賬戶余額并向貸 款人申請扣款，或及時到貸款人指定的營業(yè)柜臺還款。十、 借款人應(yīng)在知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)以書面形式通知貸款合同范本人：（一） 抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍、 強(qiáng)制征用、 強(qiáng)制報廢等可能造成抵押財產(chǎn)滅失情形的；（二）抵押人、出質(zhì)人與第三人就抵押財產(chǎn)、質(zhì)押財產(chǎn)（質(zhì)押權(quán)利）發(fā)生任何糾紛的；（三） 對借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、 仲裁或行政措施等 的；（四） 在借款全部清償前， 借款人個人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化， 可能對其債務(wù)清償能 力造成不利影響的；（五） 借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、 分立、 股權(quán)變動、 增減資本、 合資、聯(lián)營等情形的；（六）發(fā)生其他對借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件。 十一、借款人所購房屋用于抵押擔(dān)保本合同項下債務(wù)的， 借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書以及相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。 十二、借款人不得將借款用于有價證券、期貨買賣及股本權(quán)益性投資。第十條 貸款人主要權(quán)利和義務(wù) 一、應(yīng)按合同約定及時足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外； 二、 應(yīng)對借款人提供的有關(guān)個人資料予以保密， 但中國建設(shè)銀行業(yè)務(wù)需要使用、 個人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外； 三、應(yīng)妥善保管抵（質(zhì)）押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料； 四、 有權(quán)了解、 核實借款人及其家庭成員的身份、 還款能力、 個人信用和家庭財務(wù)狀況，要求借款人提供與借款申請、使用有關(guān)的資料、文件； 五、 有權(quán)對借款人提供的資料、 文件的合法性、 真實性、 有效性、 準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查； 六、 有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金、 利息和費(fèi)用， 有權(quán)行使本合同約定的其他各項權(quán)利，要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務(wù)； 七、 借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應(yīng)付款項的， 貸款人有權(quán)從借款人在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項， 且無須提前通知借款 人。 如扣劃款項為外幣， 貸款人有權(quán)按扣收時中國建設(shè)銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算 成人民幣清償借款人應(yīng)付款項。 如借款人對貸款人還負(fù)有本合同項下債務(wù)以外的其他到期債 務(wù)的，貸款人有權(quán)決定將前述扣收款項首先用于清償其他任一筆到期債務(wù)。合同范本擔(dān) 保 條 款第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔(dān)保方式。 第十二條 保證條款 一、保證人在本合同項下提供的保證為連帶責(zé)任保證。二、 保證人在本合同項下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金、 利息 （包括復(fù) 利和罰息） 、違約金、賠償金、借 款 人 應(yīng) 向 貸 款 人 支 付 的 其 他 款 項 、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān) 保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、 執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等） 。三、保證期間見本合同第三十六條的約定。 四、保證條款效力的獨(dú)立性 本保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款， 合同其他條款不生效、 無效或部分無效、 被撤銷、 被解除并不影響本條款的效力。 如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、 不生效、 全部或部分 無效、 被撤銷、 被解除， 則保證人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連 帶責(zé)任。五、保證責(zé)任（一）如果本合同項下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提 前到期， 借款人未按時足額履行， 或者借款人違反本合同的其他約定， 保證人應(yīng)在保證范圍 內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二） 無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保 （包括但不限于保證、 抵押、 質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式） ，不 論 上 述 其 他 擔(dān) 保 何 時 成 立 、是否有效 、是否為借款人自己所提 供、 貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張， 也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項下的全 部或部分債務(wù)， 保證人在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免， 貸款人均可直接要求保證人 依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。（三）如果保證人只對本合同項下的部分債務(wù)提供保證，則保證人同意，即使因借款 人清償、 貸款人實現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆?wù)部分消滅， 保證人 仍應(yīng)按照本合同的約定在保證范圍內(nèi)對尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。（四）如果保證人只為本合同項下的部分債務(wù)提供保證，且在其承擔(dān)保證責(zé)任后本合 同項下的債務(wù)仍未獲完全清償， 則保證人承諾， 其向借款人或其他擔(dān)保人主張 （包括預(yù)先行 使） 代位權(quán)或追償權(quán)， 不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害， 并同意本合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先 于保證人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn)。合同范本具體而言，在貸款人債權(quán)未被全部清償前：（1）保證人同意不向借款人或 其 他 擔(dān) 保 人 主 張 代 位 權(quán) 或 追 償 權(quán) ；如因任何原因，保證 人實現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（2）本 合 同 項 下 的 債 務(wù) 如 有 物 的 擔(dān) 保 ，保 證 人 同 意 不 以 行 使 代 位 權(quán) 為 由 或 任 何 其 他 原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價款提出權(quán)利主張， 上述擔(dān)保物及所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若 借 款 人 或 其 他 擔(dān) 保 人 為 保 證 人 提 供 了 反 擔(dān) 保 ，則 保 證 人 基 于 上 述 反 擔(dān) 保 而 獲 得 的款項應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。（五） 保證人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險。 如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的， 對增加部分，保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（六） 保證人依據(jù)本合同償付的任何款項， 貸款人有權(quán)決定將該款項優(yōu)先用于抵償貸款 人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。（七） 如有多個保證人為本合同項下債務(wù)提供保證的， 上述保證人共同對本合同項下債 務(wù)承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任，但保證人與貸款人雙方另有約定的除外。六、保證人的其他義務(wù) 如保證人為自然人的：（一）保證人應(yīng)對借款人借款使用情況（包括用途）進(jìn)行監(jiān)督；（二） 保證人應(yīng)如實向貸款人提供其財產(chǎn)情況和個人信用等有關(guān)資料， 并保證上述資料 的準(zhǔn)確、 真實、 完整與有效； 未經(jīng)貸款人書面同意， 保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù) 擔(dān)能力的擔(dān)保；（三） 保證人發(fā)生國籍變更、 住所地變更、 婚姻情況變動、 重大疾病、 受到行政或刑事 處罰、涉及重大民事法律糾紛、財務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力， 應(yīng)立即書面通知貸款人，并按照貸款人要求落實本合同項下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼， 或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)?；（四?保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、 分立、 股權(quán)變動、 增減資本、 合資、聯(lián)營等情形，保證人應(yīng)及時通知貸款人，且保證人的保證責(zé)任不因此而減免。如保證人為法人或其他組織的：（一） 保證人應(yīng)對借款人借款使用情況 （包括用途） 進(jìn)行監(jiān)督， 并接受貸款人對保證人 資金、 財產(chǎn)和經(jīng)營狀況的監(jiān)督； 保證人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求提供財務(wù)報表等有關(guān)信息、 文件、合同范本資料， 并保證其準(zhǔn)確、 真實、 完整與有效； 未經(jīng)貸款人書面同意， 保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保；（二）保證人發(fā)生承包、托管（接管 ） 、租賃、股份制改造、減 少 注 冊 資 金 、投資、聯(lián) 營、合并、兼并 、收購重組、分立、合 資、 （申請）停業(yè)整頓、申 請 解 散 、被撤銷、 （被） 申請破產(chǎn)、控股股東/實 際 控 制 人 變 更 或 重 大 資 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 、停產(chǎn)、歇 業(yè)、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額 罰款、 被注銷登記、 被吊銷營業(yè)執(zhí)照、 法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無法正常履行職責(zé)、 涉及重 大法律糾紛、 生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財務(wù)狀況惡化， 或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保 能力，保證人應(yīng)立即書面通知貸款人，并按照貸款人要求落實本合同項下保證責(zé)任的承擔(dān)、 轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)?；（三）保證人發(fā)生名稱、法定代表人 （負(fù)責(zé)人） 、住所、經(jīng) 營 范 圍 、注冊資本金或公司（企業(yè)） 章程等工商登記事項變更的， 應(yīng)當(dāng)在變更后五個工作日內(nèi)書面通知貸款人， 并附變 更后的相關(guān)材料；（四） 保證人保證不存在為籌集資金或其他原因， 以借款人的名義向貸款人借款套取銀 行資金的情形。七、 保證人同時為售房人、 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個人、 單位或其 他組織的， 應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證等權(quán)屬 證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。八、違約責(zé)任 保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、 錯誤、遺漏， 貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施：1.要求保證人限期糾正違約行為；2.要求保證人提供新的擔(dān)保；3.要求保證人賠償損失；4.法律許可的其他救濟(jì)措施。 第十三條 抵押條款 一、抵押人以本合同第三十七條“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。 抵押財產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書 （明） ， 導(dǎo)致 “抵押財產(chǎn)清單” 或者貸款人收執(zhí)的他項權(quán)利 （抵押權(quán)） 證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書 （明） 或登記機(jī)關(guān) 的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規(guī)定， 抵押財產(chǎn)上因附合、 混合、 加工、 改建合同范本等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保， 抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù)。 如果抵 押 財 產(chǎn) 因 自 然 因 素 或 者 第 三 人 行 為 毀 損 、滅失、 被侵害、價 值 減 少 、脫離抵押人控制， 抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書 （明） 被注銷， 抵押人均應(yīng)立即通知貸款人， 并按 照貸款人要求提供新的擔(dān)保。二、抵 押 擔(dān) 保 范 圍 包 括 本 合 同 第 二 條 所 列 的 借 款 本 金 、利息（ 包括復(fù)利和罰息） 、違約 金、 賠償金、 借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、 貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān) 費(fèi)用 （包括但不限于訴訟費(fèi)、 仲裁費(fèi)、 財產(chǎn)保全費(fèi) 、 差旅費(fèi)、 律師費(fèi)、 執(zhí) 行 費(fèi) 、 評估費(fèi)、 拍 賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等） 。三、抵押登記 本抵押條款簽訂后， 抵押人應(yīng)在貸款人要求的時限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。 抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、 抵押登記文件正本原件及其 他權(quán)利證書交貸款人持有。四、抵押財產(chǎn)的占有與保管（一） 抵押人應(yīng)妥善地對抵押財產(chǎn)進(jìn)行占有、 保管和維修保養(yǎng)， 合理使用抵押財產(chǎn)， 維 持抵押財產(chǎn)完好，按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費(fèi)。貸款人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進(jìn)行檢查， 并可要求抵押人將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管。（二） 抵押人委托或同意第三方占有、 保管、 使用抵押財產(chǎn)的， 應(yīng)當(dāng)告知該第三方貸款 人抵押權(quán)的存在， 并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好、 接受貸款人對抵押財產(chǎn)的檢查以及不妨礙 貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人不因此免除前項中的義務(wù)，同時應(yīng)對該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。（三） 抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的， 應(yīng)由抵押人自行承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果貸款人因 此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任，或為抵押人墊付了賠償金，則貸款人有權(quán)向抵押人追償。五、抵押財產(chǎn)的保險（一）除本合同另有約定外，抵押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險種、保險期限、 投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險。保險人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)。（二） 保險單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合貸款人的要求， 不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性條件。 保 險單上應(yīng)特別注明：貸 款 人 為 保 險 賠 償 金 的 優(yōu) 先 受 償 人 （即 第 一 受 益 人 ） ；變更保險單應(yīng)經(jīng) 過貸款人書面同意； 一旦發(fā)生保險事故， 保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 戶。如抵押財產(chǎn)已保險，但未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)對保險單作出相應(yīng)的批注或變更。（三） 抵押人應(yīng)確保保險連續(xù)有效， 不得以任何理由致使保險中斷、 撤銷、 失效， 或者合同范本致使保險人減免賠償責(zé)任， 或者不經(jīng)貸款人同意變更保險單。 如果保險期間屆滿時， 抵押人擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)續(xù)保，對保險期間作相應(yīng)延長。（四） 抵押人應(yīng)于本抵押條款簽訂之日 （抵押財產(chǎn)續(xù)保的， 則為續(xù)保完成之日） 起五個 工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付貸款人， 并且在貸款人處預(yù)留有關(guān)保險索賠或保險權(quán) 益轉(zhuǎn)讓所必需的文件。（五） 就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金， 貸款人有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理， 抵押人應(yīng)協(xié) 助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）經(jīng)貸款人同意，用于修復(fù)抵押財產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；（2）按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項下的債務(wù)；（3）清償或提前清償本合同項下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；（4）抵押人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后，由抵押人自由處分。 貸款人與抵押人有關(guān)抵押財產(chǎn)保險的約定見本合同第三十七條。 六、第三方妨礙（一）如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，抵 押 人 與 第 三 人 就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛，或者抵押財產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留 置、拍 賣、 強(qiáng)行占有、 毀損或者進(jìn)行其他處置， 抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人 ， 并及時采取制止、 排除或補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；若貸款人提出要求，抵 押 人 應(yīng) 提 供 符 合 貸 款 人 要 求 的 新?lián)?。（二）抵押財產(chǎn)發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保。抵 押 人 因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金， 應(yīng)存入貸款人指定的賬戶。 貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第（1）至（4）項約定的任一方法對上述款項進(jìn)行處理，抵 押 人 應(yīng) 協(xié) 助 辦 理 有 關(guān) 手續(xù)。（三） 抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍的， 抵押人應(yīng)在知悉之日起 10 個工作日內(nèi)書面通知 借款人與貸款人。抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模?抵押人應(yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為貸款人在本合 同項下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)。 拆遷人對抵押人實行作價補(bǔ)償?shù)模?貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第（1）至（4）項約定的任一方法對上述價款進(jìn)行處理，抵 押 人 應(yīng) 協(xié) 助 辦 理 有 關(guān) 手續(xù)。七、抵押人處分抵押財產(chǎn)的限制（一） 未經(jīng)貸款人書面同意， 抵押人不得以任何方式處分抵押財產(chǎn)， 包括但不限于放棄、合同范本贈與、 轉(zhuǎn)讓、 出租 （包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同） 、 出資、 重復(fù)擔(dān)保、 遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等。（二） 抵押人經(jīng)貸款人書面同意處分抵押財產(chǎn)的， 處分抵押財產(chǎn)而獲得的價款或其他款 項應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定的賬戶。貸 款 人 有 權(quán) 選 擇 本 條 五 、 （五）第（ 1）至（4）項約定的任 一方法對上述價款進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。八、抵押權(quán)的實現(xiàn)（一） 借款人未足額履行本合同項下到期債務(wù) （包括依照本合同約定被宣布提前到期的 債務(wù)） ，或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利。（二） 本條款 “抵押財產(chǎn)清單” 記載的或雙方另行約定的抵押財產(chǎn)價值 （下稱 “暫定價 值” ） ， 無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿， 均不表明抵押財產(chǎn)的最終價值， 其最終價值為處 分抵押財產(chǎn)所得價款在扣除各項稅費(fèi)后的凈額。若以抵押財產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的， 上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù)，屆時抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定。（三） 貸款人處分抵押財產(chǎn)所得價款， 在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用 （包括但不限于 保管費(fèi)、 評估費(fèi)、 拍賣費(fèi)、 過戶費(fèi)、 稅款 、 國有土地使用權(quán)出讓金等） 后， 優(yōu)先用于清償?shù)?押財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余價款退還抵押人。（四） 抵押人與借款人為同一人的， 貸款人可以對抵押人的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強(qiáng) 制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件。（五）抵押人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)。（六）無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、 質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式） ，不 論 上 述 其 他 擔(dān) 保 何 時 成 立 、是否有效、不論其他 擔(dān)保是否由借款人自己所提供、 貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張， 也不論是否有第三 方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免， 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， 抵押人不提出任 何異議。（七） 如果抵押人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔(dān)保， 則抵押人同意， 即使因借款人 清償、 貸款人實現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆?wù)部分消滅， 抵押人仍 應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（八） 如果抵押人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔(dān)保， 且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項下的債務(wù)仍未獲完全清償， 則抵押人承諾， 其向借款人或其他擔(dān)保人主張 （包括預(yù)先行使）合同范本代位權(quán)或追償權(quán)， 不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害， 并同意本合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵押人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn)。 具體而言，在貸款人債權(quán)未被全部清償前：（1）抵 押 人 同 意 不 向 借 款 人 或 其 他 擔(dān) 保 人 主 張 代 位 權(quán) 或 追 償 權(quán) ；如因任何原因，抵押 人實現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（2）本 合 同 項 下 的 債 務(wù) 如 有 物 的 擔(dān) 保 ，抵 押 人 同 意 不 以 行 使 代 位 權(quán) 為 由 或 任 何 其 他 原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價款提出權(quán)利主張， 上述擔(dān)保物及所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若 借 款 人 或 其 他 擔(dān) 保 人 為 抵 押 人 提 供 了 反 擔(dān) 保 ，則 抵 押 人 基 于 上 述 反 擔(dān) 保 而 獲 得 的款項應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。（九） 如果本合同項下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、 不生效、 無效或部分無效、 被撤 銷、 被解除， 且抵押人與借款人不是同一人， 則抵押人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而 形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。（十） 抵押人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險。 如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的， 對增加部分，抵押人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。九、違約及處理（一）抵押人違約責(zé)任（1）抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏， 貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施： 1 要求抵押人限期糾正違約行為； 2 要求抵押人提供新的擔(dān)保； 3 要求抵押人賠償損失； 4 處分抵押財產(chǎn)； 5 法律許可的其他救濟(jì)措施。（2）貸 款 人 有 權(quán) 選 擇 本 條 五 、 （五）第 （2）至（ 4）項 約 定 的 任 一 方 法 對 處 分 抵 押 財 產(chǎn)所得價款進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。（3）如果因抵押人過錯導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少，或者導(dǎo)合同范本致貸款人未及時且充分實現(xiàn)抵押權(quán)， 且其與借款人不是同一人， 貸款人有權(quán)要求抵押人對借款人在本合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）貸款人違約責(zé)任 如 果 貸 款 人 因 過 錯 遺 失 抵 押 人 交 付 的 抵 押 財 產(chǎn) 權(quán) 利 證 書 ，或者 本 合 同 項 下 債 務(wù) 清 償 完畢， 貸款人不及時返還抵押財產(chǎn)權(quán)利證書或在抵押人提出申請后不依法協(xié)助辦理抵押登記注 銷手續(xù)，抵押人有權(quán)相應(yīng)采取以下措施：（1）要求貸款人承擔(dān)抵押財產(chǎn)權(quán)利證書的補(bǔ)辦費(fèi)用；（2） 要求貸款人限期返還抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書， 或依法協(xié)助抵押人注銷抵押財產(chǎn)登記。 第十四條 質(zhì)押條款 一、出質(zhì)人以本合同第三十八條“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。 如果“質(zhì)押權(quán)利清單”記 載 的 權(quán) 利 與 貸 款 人 實 際 接 受 的 權(quán) 利 憑 證 、質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證明文件或登記機(jī)關(guān)質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利不一致的， 貸款人實際接受的權(quán)利憑證、 質(zhì)權(quán)證 書或質(zhì)押證明文件或登記機(jī)關(guān)質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利為質(zhì)押權(quán)利。若質(zhì)押權(quán)利因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書 （明） ， 導(dǎo)致“質(zhì)押權(quán)利清單” 或者貸 款人收執(zhí)的質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證明文件與上述新的權(quán)利證書 （明） 或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記 載不一致的，出質(zhì)人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。出質(zhì)人應(yīng)以最大的謹(jǐn)慎維持質(zhì)押權(quán)利的有效性和價值， 防止因為超過規(guī)定的期限或任何 其他事由導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利失效或貶值。 質(zhì)押權(quán)利價值增加， 增加的部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì) 押擔(dān)保。質(zhì) 押 權(quán) 利 的 孳 息 由 貸 款 人 收 取 ； 孳 息 作 為 質(zhì) 押 權(quán) 利 的 一 部 分 用 于 貸 款 人 債 權(quán) 的 質(zhì) 押 擔(dān) 保，但應(yīng)優(yōu)先用于清償收取孳息的費(fèi)用。如果質(zhì)押權(quán)利或其項下動產(chǎn)因第三人行為或者自然因素而毀損、 滅失、 被侵害、 價值減 少， 或質(zhì)押權(quán)利或其項下動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書 （明） 被注銷， 出質(zhì)人均應(yīng)立即通知 貸款人，并應(yīng)按照貸款人要求提供新的擔(dān)保。二、 質(zhì)押擔(dān)保范圍 質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括本合同第二條約定的借款本金及利息 （包括復(fù)利和罰息） 、 違約金、賠償金、 借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、 貸款人實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用 （包括但 不限于訴訟費(fèi)、 仲裁費(fèi)、 律師代理費(fèi)、 財產(chǎn)保全費(fèi) 、 差旅費(fèi)、 執(zhí)行費(fèi)、 評 估 費(fèi) 、 拍賣費(fèi)、 公 證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等） 。三、 質(zhì)押權(quán)利的登記或交付合同范本（一） 依法需要辦理質(zhì)押登記 （含記載、 備案） 的， 出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在貸款人要求的時限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理質(zhì)押登記。 出質(zhì)人應(yīng)于質(zhì)押登記完成當(dāng)日將質(zhì)權(quán)證 書、質(zhì)押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人持有。（二） 依法不需要辦理質(zhì)押登記的， 出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在貸款人要求的時限 內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利的憑證交付給貸款人。 依法需要背書的， 出質(zhì)人應(yīng)在權(quán)利憑證上完成背書后交 付貸款人。（三）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)需要第三方履行義務(wù)的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)將質(zhì)押事實書面通知該第三方。 四、第三方妨礙（一） 國家或者其他第三方對質(zhì)押權(quán)利或其項下動產(chǎn)進(jìn)行注銷、 沒收、 強(qiáng)制收回、 查封、 凍結(jié)、 扣押、 監(jiān)管、 扣劃 、 留置、 拍賣、 強(qiáng)行占有 、 毀損， 出質(zhì)人知悉后應(yīng)當(dāng)立即通知貸款 人， 并及時采取必要的措施， 防止損失擴(kuò)大， 如果貸款人提出要求， 出質(zhì)人應(yīng)提供符合貸款 人要求的新?lián)?。（二?質(zhì)押權(quán)利發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保。 出質(zhì)人因上 述原因取得的賠償金、補(bǔ)償金，應(yīng)存入貸款人指定賬戶。貸款人有權(quán)選擇下列（1）至（4） 項約定的任一方法進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）經(jīng)貸款人同意，用于修復(fù)質(zhì)押權(quán)利項下的動產(chǎn)，以恢復(fù)該動產(chǎn)價值；（2）清償或提前清償本合同項下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；（3）按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項下的債務(wù)；（4）出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后，由出質(zhì)人自由處分。 五、質(zhì)押權(quán)利先于借貸合同關(guān)系項下債務(wù)到期 如質(zhì)押權(quán)利存在兌現(xiàn)或提貨日期， 并且該日期先于借貸合同關(guān)系項下債務(wù)到期日的， 貸款人有權(quán)在借貸合同關(guān)系項下債務(wù)到期日之前要求兌現(xiàn)或提貨。 所兌現(xiàn)資金或提取的動產(chǎn)應(yīng) 存放于貸款人指定的賬戶或場所。 貸款人有權(quán)選擇下列各項方法進(jìn)行處理， 出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦 理有關(guān)手續(xù)：（1）將提取的動產(chǎn)代替質(zhì)押權(quán)利用于質(zhì)押或抵押；（2）將兌現(xiàn)的資金，或者 提 取 動 產(chǎn) 進(jìn) 行 變 賣 或 拍 賣 所 得 的 價 款 ，用于清償或提前清償 質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)， 或者按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押， 用于擔(dān)保本合同項下 的債務(wù)；（3）出 質(zhì) 人 提 供 符 合 貸 款 人 要 求 的 新 的 擔(dān) 保 后 ，由 出 質(zhì) 人 自 由 處 分 兌 現(xiàn) 的 資 金 或 提 取 的動產(chǎn)。合同范本六、質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)（一）借 款 人 不 履 行 本 合 同 項 下 到 期 債 務(wù)（包 括 依 照 本 合 同 約 定 被 宣 布 提 前 到 期 的 債 務(wù)） ，或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。（二） 本合同 “質(zhì)押權(quán)利清單” 記載的或雙方另行約定的質(zhì)押權(quán)利價值 （下稱 “暫定價 值” ） ， 均不表明質(zhì)押權(quán)利的最終價值， 其最終價值為處分質(zhì)押權(quán)利所得價款在扣除各項稅費(fèi) 后的凈額。若以質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的， 上述暫定價值并不作為質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù)，屆時質(zhì)押權(quán)利的價值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定。（三） 貸款人實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得價款， 在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用 （包括但不限于 保管費(fèi)、 評估費(fèi)、 拍賣費(fèi)、 過戶費(fèi)、 稅款等 ） 后， 優(yōu)先用于清償質(zhì)押權(quán)利所擔(dān)保的債務(wù)， 剩 余價款退還出質(zhì)人。（四） 出質(zhì)人與借款人為同一人的， 貸款人可以對出質(zhì)人的質(zhì)押權(quán)利之外的財產(chǎn)申請強(qiáng) 制執(zhí)行，且不以放棄質(zhì)權(quán)或先處分質(zhì)押權(quán)利為前提條件。（五）出質(zhì)人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。（六）無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、 質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式） ，不 論 上 述 其 他 擔(dān) 保 何 時 成 立 、是否有效、不論其他 擔(dān)保是否由借款人自己所提供、 貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張， 也不論是否有第三 方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù)，出質(zhì)人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免， 貸款人均可直接要求出質(zhì)人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， 出質(zhì)人不提出任 何異議。（七） 如果出質(zhì)人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔(dān)保， 則出質(zhì)人同意， 即使因借款人 清償、 貸款人實現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆?wù)部分消滅， 出質(zhì)人仍 應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（八） 如果出質(zhì)人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔(dān)保， 且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項下的債務(wù)仍未獲完全清償， 則出質(zhì)人承諾， 其向借款人或其他擔(dān)保人主張 （包括預(yù)先行使） 代位權(quán)或追償權(quán)， 不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害， 并同意本合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于出 質(zhì)人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn)。具體而言，在貸款人債權(quán)未被全部清償前：（1）出 質(zhì) 人 同 意 不 向 借 款 人 或 其 他 擔(dān) 保 人 主 張 代 位 權(quán) 或 追 償 權(quán) ；如因任何原因，出質(zhì) 人實現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；合同范本（2）本 合 同 項 下 的 債 務(wù) 如 有 物 的 擔(dān) 保 ，出 質(zhì) 人 同 意 不 以 行 使 代 位 權(quán) 為 由 或 任 何 其 他 原因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價款提出權(quán)利主張， 上述擔(dān)保物及所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若 借 款 人 或 其 他 擔(dān) 保 人 為 出 質(zhì) 人 提 供 了 反 擔(dān) 保 ，則 出 質(zhì) 人 基 于 上 述 反 擔(dān) 保 而 獲 得 的款項應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。（九） 如果本合同項下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、 不生效、 無效或部分無效、 被撤 銷、 被解除， 且出質(zhì)人與借款人不是同一人， 則出質(zhì)人對借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形 成的債務(wù)與借款人承擔(dān)連帶責(zé)任。（十） 出質(zhì)人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險。 如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的， 對增加部分，出質(zhì)人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（十一） 出質(zhì)人保證， 質(zhì)押權(quán)利的權(quán)利憑證真實、 完整、 合法、 有效； 如果貸款人實現(xiàn) 質(zhì)權(quán)須第三方履行義務(wù)（包 括 但 不 限 于 存 單 、倉單、提單、票據(jù)、 應(yīng)收賬款質(zhì)押） ，則出質(zhì) 人保證， 該第三方不會主張抵銷、 留置或其他任何抗辯， 且該第三方與出質(zhì)人之間的任何約 定不會限制貸款人質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)。七、質(zhì)押權(quán)利憑證的返還 在 質(zhì) 押 權(quán) 利 擔(dān) 保 的 債 務(wù) 清 償 完 畢 且 出 質(zhì) 人 支 付 了 本 合 同 項下 應(yīng) 由 出 質(zhì) 人 承 擔(dān) 的 各 項 費(fèi)用后， 出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時與出質(zhì)人共同辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)， 或要求貸款人返還 質(zhì)押權(quán)利憑證。 貸款人返還質(zhì)押權(quán)利憑證時， 出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)場驗收， 如有異議應(yīng)當(dāng)場提出， 否 則視為出質(zhì)人無異議。八、違約責(zé)任（一）出質(zhì)人違約責(zé)任1.出質(zhì)人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、 錯誤、 遺漏， 貸款 人有權(quán)采取以下一項或多項措施：（1）要求出質(zhì)人限期糾正違約行為；（2）要求出質(zhì)人提供新的擔(dān)保；（3）要求出質(zhì)人賠償損失；（4）處分質(zhì)押權(quán)利；（5）法律許可的其他救濟(jì)措施。2.貸款人有權(quán)選擇本條四、 （二） （2） 至 （4） 項約定的任一方法對處分質(zhì)押權(quán)利所得價合同范本款進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。3.如果因出質(zhì)人過錯導(dǎo)致質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立， 或者導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利價值減少， 或者導(dǎo)致貸款 人未及時且充分實現(xiàn)質(zhì)權(quán)， 且其與借款人不是同一人， 貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人對借款人在本 合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）貸款人違約責(zé)任 如果貸款人因故意或重大過失致使質(zhì)押權(quán)利憑證毀損、 滅失，出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)補(bǔ)辦憑證的費(fèi)用。 如 在 質(zhì) 押 權(quán) 利 擔(dān) 保 的 債 務(wù) 清 償 完 畢 且 出 質(zhì) 人 支 付 了 本 合 同 項 下 應(yīng) 由出 質(zhì) 人 承 擔(dān) 的 各 項費(fèi)用后， 貸款人不及時返還質(zhì)押權(quán)利的憑證， 或者不依法協(xié)助出質(zhì)人辦理質(zhì)押登記注銷， 出 質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時返還被質(zhì)押權(quán)利的憑證或依法協(xié)助辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)。第十五條 擔(dān)保人通用條款 以下通用條款約定， 除特別指明僅適用于某類擔(dān)保人外，本合同項下?lián)Ｈ?（包括保證人、抵押人、出質(zhì)人；下同）均須遵守： 一、合同條款的變更（一） 如果貸款人與借款人協(xié)議變更合同其他條款 （包括但不限于變更償還幣種、 還款 方式、 貸款賬號、 還款賬號、 用款計劃、 還款計劃 、 起息日、 約定還款日、 在債務(wù)履行期限 不 延 長 的 情 況 下 債 務(wù) 履 行 期 限 的 起 始 日 或 截 止 日 變 更 ） ，擔(dān) 保 人 同 意 仍 對 變 更 后 的 本 合 同 項 下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但未經(jīng)擔(dān)保人同意， 貸款人與借款人協(xié)議延長債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額的， 擔(dān) 保人僅依照擔(dān)保條款的約定對變更前的合同債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（二）擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免：（1）貸款人發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形；（2）貸款人委托第三方履行其在本合同項下的義務(wù)。（三） 本合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的， 擔(dān)保人應(yīng)協(xié)助貸款人及該第三人辦理相應(yīng)的擔(dān) 保變更手續(xù)。（四） 本合同項下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、 無效、 被撤銷、 被解除， 擔(dān)保人仍按 照擔(dān)保條款約定對貸款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。二、費(fèi)用承擔(dān) 與抵押條款及抵押條款項下抵押財產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用 （包括但不限于占有、管理、 處置、登記、公證、保險、運(yùn)輸、倉儲、保管 、估價、維修、保養(yǎng)、拍賣 、過戶等費(fèi)用） ，均由抵合同范本押人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。與質(zhì)押條款及質(zhì)押條款項下質(zhì)押權(quán)利有關(guān)的一切費(fèi)用 （包括但不限于占有、 管理、 處置、 登記、公證、保險、運(yùn)輸、倉儲、保管 、估價、維修、保養(yǎng)、拍賣 、過戶等費(fèi)用） ，均由出 質(zhì)人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。三、應(yīng)付款項的劃收 對于擔(dān)保人在本合同項下的全部應(yīng)付款項， 貸款人有權(quán)從擔(dān)保人在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項， 且無須提前通知擔(dān)保人。 如扣劃款項為 外幣， 貸款人有權(quán)按扣收時中國建設(shè)銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償擔(dān)保 人應(yīng)付款項。四、擔(dān)保人信用信息的使用 擔(dān)保人為自然人的， 擔(dān)保人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個人信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個人查詢擔(dān)保人的信用狀況， 查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法 規(guī)定用途。 擔(dān)保人還同意貸款人將擔(dān)保人信用信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù) 據(jù)庫及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個人信用數(shù)據(jù)庫。擔(dān)保人為法人或其他組織的， 擔(dān)保人同意貸款人向中國人民銀行及信貸征信主管部門批 準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、 部門查詢擔(dān)保人的信用狀況， 并同意貸款人將擔(dān)保人信用 信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫。五、公告催收 對擔(dān)保人從事違法違規(guī)行為， 拒不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或發(fā)生其他違約情形，貸款人有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報，有權(quán)通過新聞媒體進(jìn)行公告催收。 六、貸款人記錄的證據(jù)效力 除非有可靠、 確定的相反證據(jù)， 貸款人有關(guān)本金、 利息、 費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務(wù)記載，貸款人制作或保留的借款人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、 憑證及貸款人催收貸款的記錄、 憑證， 均構(gòu)成有效證明本合同項下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。 擔(dān) 保人不能僅因為上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由貸款人單方制作或保留，而提出異議。七、權(quán)利保留 貸款人在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、 法規(guī)和其它合同所享有的任何權(quán)利。 任何對違約或延誤行為施以任何寬容、 寬限、 優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利， 均不能視為對本合同項下權(quán)利、 權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認(rèn)可， 也不影合同范本響、 阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使， 也不因此導(dǎo)致貸款人對擔(dān)保人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。 即使貸款人不行使或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利或未用盡本合同項下的任何救濟(jì)，擔(dān)保人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任并不因此減免， 但是貸款人若減免本合同項下債務(wù)， 擔(dān)保人 在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)減免。八、 擔(dān)保人如發(fā)生分立、 解散、 進(jìn)入破產(chǎn)程序、 被撤銷、 被注銷工商登記、 被吊銷營業(yè) 執(zhí)照等情形， 擔(dān)保人均應(yīng)立即通知貸款人。 擔(dān)保人發(fā)生解散或破產(chǎn)的， 即使貸款人在本合同 項下債權(quán)尚未到期，貸款人也有權(quán)參加擔(dān)保人清算或破產(chǎn)程序，申報債權(quán)。九、擔(dān)保人的陳述與保證（一）擔(dān)保人清楚地知悉貸款人的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。（二） 擔(dān)保人已閱讀本合同所有條款。 應(yīng)擔(dān)保人要求， 貸款人已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的 條款說明。擔(dān)保人對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。（三）擔(dān)保人具備作為擔(dān)保人的合法資格，擔(dān)保人在本合同項下的擔(dān)保行為符合法律、 行政法規(guī)、 規(guī)章規(guī)定， 擔(dān)保人簽署本合同或履行擔(dān)保人在本合同項下的義務(wù)不違反擔(dān)保人訂 立的任何其他協(xié)議。 若擔(dān)保人為法人或其他組織的， 擔(dān)保人在本合同項下的擔(dān)保行為符合擔(dān) 保人章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且 已 獲 得 公 司 （機(jī)構(gòu)、組織）內(nèi) 部 有 權(quán) 機(jī) 構(gòu) 及 /或國家有 權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。因 擔(dān) 保 人 無 權(quán) 簽 署 本 合 同 而 產(chǎn) 生 的 一 切 責(zé) 任 均 由 擔(dān) 保 人 承 擔(dān) ,包括但不限于 全額賠償貸款人因此遭受的損失。（四） 擔(dān)保人提供給貸款人的全部資料、 文件和信息均是真實、 合法、 準(zhǔn)確、 完整、 有 效的。（五） 擔(dān)保人確認(rèn)自己對借款人的資產(chǎn)、 債務(wù)、 經(jīng)營、 信用、 信譽(yù)等情況、 是否具備簽 訂本合同的主體資格和權(quán)限已經(jīng)充分了解。（六）抵押人、出質(zhì)人各自保證：1. 抵押人、出 質(zhì) 人 分 別 合 法 擁 有 用 于 抵 押 、質(zhì) 押 的 抵 押 財 產(chǎn) 或 質(zhì) 押 權(quán) 利 ，并對之享有 所有權(quán)或處分權(quán)， 抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利并非公益性質(zhì)、 禁止 （或限制） 流通與轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)或 財產(chǎn)權(quán)利， 不存在任何權(quán)屬爭議， 也不存在任何未書面告知貸款人的瑕疵或負(fù)擔(dān)， 包括但不 限于抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利 （或質(zhì)押權(quán)利項下動產(chǎn)） 被查封、 被扣押、 被監(jiān)管、 被出租、 被留 置、 存在拖欠購置價款、 維修費(fèi)用、 建設(shè)工程價款、 國家稅款、 土地使用權(quán)出讓金、 損害賠 償金等情形或者抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利已為第三人設(shè)定擔(dān)保。2.抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該擔(dān)保行為合同范本已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。十、擔(dān)保人各自與貸款人約定的其他條款。具體約定見本合同第三十九條。第十六條 違約情形違 約 責(zé) 任 條 款（一）借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：1.借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項；2.借款人未按合同約定用途使用貸款的；3.借款人向貸款人提供虛假的、無效的或不完整的信息、文件或資料的；4.借款人拒絕或阻礙貸款人對其收入或信用情況進(jìn)行檢查的；5.借款人死亡或被宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人不繼續(xù)履行本合同的；6.借款人被宣告失蹤，而其財產(chǎn)代管人不繼續(xù)履行本合同的；7.借款人喪失民事行為能力，而其監(jiān)護(hù)人不繼續(xù)履行本合同的；8.借款人或其財產(chǎn)合法繼承人受到行政或刑事處罰、 卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁 程序及其他法律糾紛，貸款人認(rèn)為可能或已經(jīng)對其償債能力造成不利影響的；9.借款人低價轉(zhuǎn)讓、 無償轉(zhuǎn)讓或隱藏財產(chǎn)、 減免第三方債務(wù)、 怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利， 貸款人認(rèn)為可能危及本合同項下債權(quán)安全的；10.借 款 人 未 履 行 對 中 國 建 設(shè) 銀 行 負(fù) 有 的 其 它 到 期 債 務(wù) ，或 貸 款 人 發(fā) 現(xiàn) 借 款 人 有 其 他拖 欠債務(wù)的行為的；11.借 款 人 的 個 人 及 資 信 情 況 或 還 貸 能 力 出 現(xiàn) 其 他 重 大 變 化 （包 括 但 不 限 于 國 籍 變 更 、 住所地變更、 婚姻情況變動、 家庭財務(wù)狀況惡化、 收入降低、 失業(yè)、 重大疾病、 拖欠其他債 務(wù)等） ，貸 款 人 認(rèn) 為 可 能 或 已 經(jīng) 對 其 償 債 能 力 造 成 不 利 影 響 ，且 借 款 人 未 追 加 貸 款 人 認(rèn) 可 的 擔(dān)保的；12 借款人發(fā)生其他足以對其償還債務(wù)能力造成不利影響的事件， 或借款人明確表示或 以其行為表明將不履行本合同項下的義務(wù)；13.借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。（二） 保證期間內(nèi)， 保證人發(fā)生下列情況之一， 借款人未提供符合貸款人要求的新的擔(dān) 保的，構(gòu)成借款人違約：1.違反本合同任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏的；2.作為保證人的法人或其他組織發(fā)生承包、 托管 （接管） 、 租賃、 股份制改造、 減少注合同范本冊資本金、 投資、 聯(lián)營、 合并 、 兼并 、 收購重組 、 分立、 合資、 （申請 ） 停業(yè)整頓、 申請解散、 （被） 申請破產(chǎn)、 控股股東/實際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 低價或無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、 減 免第三方債務(wù)、 怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利、 停產(chǎn)、 歇業(yè)、 被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額罰款、 被注銷 登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無法正常履行職責(zé)、涉及重大法律糾紛、 生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重