批發(fā)市場(chǎng)鋪位租賃合同.doc

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合同編號(hào)： 商鋪?zhàn)赓U合同 出租方(以下稱(chēng)甲方)： 法 人 代 表： 聯(lián) 系 電 話(huà)： 承租方(以下稱(chēng)乙方)： 法 人 代 表： 聯(lián) 系 電 話(huà)： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依照《中華人民共和國(guó)合同法》以及西安市有關(guān)法律法規(guī)就乙方租賃甲方房產(chǎn)達(dá)成以下條款，雙方共同恪守：? 第一條、租賃房屋基本情況及用途限制：? 1、 租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）地址為：******************* 號(hào)商鋪，建筑面積為 平方米。 2、 該房產(chǎn)的位置、平面圖（詳見(jiàn)附件一）。 3、 本條所指建筑面積即計(jì)租面積，已經(jīng)在西安市有關(guān)房屋測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)，雙方約定以該面積作為計(jì)租面積。 4、 本合同所確定的乙方承租部位僅限于乙方經(jīng)營(yíng) 使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得用作其他用途。 5、 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋整體對(duì)外轉(zhuǎn)租。乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要隨時(shí)調(diào)整內(nèi)部布局，但不得改變或破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)。 6、 乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營(yíng)業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可，所涉及的相關(guān)手續(xù)和繳稅事宜按照西安市有關(guān)規(guī)定辦理。 7、 如乙方為在該房屋內(nèi)營(yíng)業(yè)所須設(shè)立獨(dú)立法人實(shí)體（項(xiàng)目公司），乙方應(yīng)確保獨(dú)立法人實(shí)體（項(xiàng)目公司）在設(shè)立后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具承諾書(shū)，承諾書(shū)的內(nèi)容為獨(dú)立法人實(shí)體（項(xiàng)目公司）知曉本合同的有關(guān)內(nèi)容且同意對(duì)乙方在本合同中的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 8、 為提升*********項(xiàng)目商業(yè)形象，乙方確保所經(jīng)營(yíng)之店鋪在2013年∕ 月∕日正式開(kāi)業(yè)。 第二條、租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)： 1、租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方給予乙方 年 月 日至 年 月 日為期 裝修免租期，免租期內(nèi)除不計(jì)租金外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2、租金按照建筑面積計(jì)算，基礎(chǔ)租金為每平方米每月 元（大寫(xiě)：RMB ），以后每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增，逐年遞增租金詳見(jiàn)下表： 年 份 第1 年 第2 年 第3 年 第4 年 第5 年 月租單價(jià)（元） 月租總價(jià)（元） 年租總額(元) 第三條、合同定金及租金支付： 1. 本合同簽訂后乙方即支付￥： 元（大寫(xiě)： ）作為合同定金，雙方正常履約，定金自行轉(zhuǎn)為承租押金，該押金在租賃期滿(mǎn)乙方無(wú)任何違約的前提下，不計(jì)利息退還乙方。 2. 甲乙雙方同意第一年租金交付方式如下（租金交付日期為每期租金到期前15日）： 第一期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計(jì)￥： 元（大寫(xiě)： ）。? 第二期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計(jì)￥： 元 （大寫(xiě)： ）。 第三期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計(jì)￥： 元 （大寫(xiě)： ）。? 第四期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計(jì)￥： 元 （大寫(xiě)： ）。 3.從第二年開(kāi)始，按年支付租金，乙方應(yīng)在上一年度租賃期滿(mǎn)11個(gè)月后15日內(nèi)繳納下一年度租金，并以現(xiàn)金形式支付租金。 4.?乙方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，不得以任何原因拖欠租金，如有逾期，甲方有權(quán)向乙方每天據(jù)實(shí)欠租金千分之五計(jì)算滯納金直至乙方付款。 第四條、租賃期間房屋裝修及修繕： 1.甲方按照商品房（毛坯）交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交給乙方，乙方按照自己經(jīng)營(yíng)所需進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，但乙方不得以任何理由改變租賃房屋承重結(jié)構(gòu)，乙方設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審定后方可施工。 2．乙方使用租賃房屋過(guò)程中，甲方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)該商品房主體、窗戶(hù)、上下水主管道等基礎(chǔ)部分承擔(dān)必要的保修責(zé)任，但因乙方不當(dāng)使用造成的損壞由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。 3．乙方裝修部分或自行改動(dòng)部分所有維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 第五條、公共關(guān)系處理： 1、乙方不得作出或容忍作出任何可能對(duì)甲方或相鄰住戶(hù)造成滋擾或干擾的行為，包括但不限于超出國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的噪音、震動(dòng)等。 2、 若乙方與相鄰租戶(hù)產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無(wú)果后乙方將直接向相鄰租戶(hù)交涉或訴訟。 3、 由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶(hù)之間的糾紛，相鄰住戶(hù)向其提起訴訟且將甲方并列為共同被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟成本等費(fèi)用損失。 4、 若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門(mén)對(duì)該房屋裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要求提供必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時(shí)乙方因此遭受任何損失，乙方應(yīng)與甲方就賠償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決。 第六條?各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)：? 1.物業(yè)管理費(fèi)：由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定交納；? 2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為 噸，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn))。? 3.?使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)稅、費(fèi)用均由乙方繳納，(包括且不限于衛(wèi)生費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、電視電話(huà)費(fèi)、維修費(fèi)等)。? 4. 該房屋每月每平方米建筑面積的租金標(biāo)準(zhǔn)均為不含稅價(jià)格。甲方收取租金時(shí)提供收款收據(jù)，如乙方需要相應(yīng)發(fā)票，甲方可協(xié)助乙方辦理，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條、租賃房屋的歸還： 1. 租賃解除或終止之日，除非雙方另有書(shū)面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng) 付的款項(xiàng)、將房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀(自然損耗除外)于租賃解除或終止當(dāng)日17:00以前交還甲方。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗(yàn)收交接單后視為乙方履行了將該房屋交還甲方的義務(wù)。 2. 乙方對(duì)該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費(fèi)用。 3. 若乙方未按合同約定規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋并處置乙方廢棄物（如有），乙方同意不向甲方索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品所支付的費(fèi)用。 4. 若乙方未行使合同規(guī)定的義務(wù)，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗(yàn)收交接單之日為止或甲方收回房屋之日止，甲方有權(quán)按日向乙方收取房屋占用費(fèi)，房屋占用費(fèi)為本合同日租金上浮100％，但此項(xiàng)費(fèi)用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時(shí)遷離或有權(quán)按照合同約定行使收回房屋的權(quán)利。 5. 在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對(duì)裝修和設(shè)備的殘值進(jìn)行收購(gòu)或補(bǔ)償。 第八條、聲明和保證： 1、甲方的聲明和保證： (1) 甲方是根據(jù)中國(guó)法律合法組成、有效存在、營(yíng)運(yùn)狀態(tài)良好的公司。 (2) 甲方已獲得正式和有效簽署、執(zhí)行本合同的一切權(quán)利和授權(quán)。 (3) 甲方簽署和履行本合同不構(gòu)成對(duì)現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例及甲方公司制度的違反。 2、乙方的聲明和保證： ⑴乙方是根據(jù)中國(guó)法律合法組成、有效存在、營(yíng)運(yùn)狀態(tài)良好的公司。 ⑵乙方已獲得正式和有效簽署、執(zhí)行本合同的一切權(quán)利和授權(quán)。 ⑶乙方簽署和履行本合同不構(gòu)成對(duì)現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例及乙方公司制度的違反。 ⑷乙方在該房屋內(nèi)開(kāi)展及經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)將向中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)取得所有必要的批準(zhǔn)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證或其他許可證，并且，乙方保證其在整個(gè)租賃期內(nèi)持續(xù)持有前述有效批準(zhǔn)。 5 在本合同解除或終止同時(shí)，乙方應(yīng)立即申請(qǐng)搬離或注銷(xiāo)其以該房屋為注冊(cè)地址的一切準(zhǔn)證（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證）。 3、對(duì)違反聲明和保證的一方，應(yīng)賠償對(duì)方因此而遭受的所有損失。 4、所有在本合同及附件或依照本合同所發(fā)放的任何文件中所作出的聲明和保證應(yīng)被視為實(shí)質(zhì)性的，并將在本合同期限內(nèi)始終保持有效，對(duì)雙方具有約束力。 第九條、違約責(zé)任： 1、乙方未按時(shí)向甲方支付租金的構(gòu)成違約，若乙方拖欠租金超過(guò)30天，甲方 有權(quán)隨時(shí)單方面解除合同，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。 2、合同期內(nèi)，乙方不得無(wú)故歇業(yè)，如需歇業(yè)須以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)并獲得甲方同意后方可歇業(yè)；如乙方在合同期內(nèi)無(wú)故歇業(yè)，甲方可對(duì)乙方給予經(jīng)濟(jì)處罰，歇業(yè)一日處以罰金人民幣1000元，無(wú)故歇業(yè)超過(guò)三日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。 3、免租裝修期內(nèi)不影響其他合同條款的履行，如有違約由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 4、合同生效后因一方違約導(dǎo)致合同不能履行的，甲方違約應(yīng)雙倍返還乙方定金。乙方違約的保證金不予返還，已繳納租金不予返還，同時(shí)乙方還應(yīng)支付甲方賠償金10萬(wàn)元，并將房屋恢復(fù)原狀。 5、乙方在合同約定租賃期內(nèi)要求解除合同的，除合同保證金不予返還，已繳納租金不予返還，乙方支付甲方賠償金10萬(wàn)元，另外乙方按照合同期內(nèi)平均租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足前期租金差額部分，合同期內(nèi)平均月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元每平方米。 第十條、保密義務(wù)： 1、乙方對(duì)本合同的任何內(nèi)容應(yīng)予以保密，尤其是租金條款，不得向任何第三方予以披露，除非獲得甲方的事先書(shū)面同意。 2、本條款的保密義務(wù)不應(yīng)由于本合同的終止而結(jié)束，應(yīng)一直保持有效。 第十一條、爭(zhēng)議的解決： 1、因本合同或者與本合同有關(guān)事項(xiàng)引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。 2、 如果在爭(zhēng)議產(chǎn)生后30日內(nèi)，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。 第十二條、其他約定： 1、本合同的任何修改必須以書(shū)面形式作成并經(jīng)雙方簽署。 2、租賃期間乙方不得私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，除非事先征得甲方的書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意的任何形式轉(zhuǎn)讓均視為乙方違約，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方一切損失。 3、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。 4、甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項(xiàng)時(shí)，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書(shū)面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。 5、甲方一次或多次諒解、不計(jì)較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對(duì)乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成放棄對(duì)乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書(shū)面明確表示認(rèn)可或放棄對(duì)乙方的追究。 6、甲方對(duì)乙方作出任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)乙方某一特定事件的同意，并不構(gòu)成對(duì)乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類(lèi)型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書(shū)面確認(rèn)。 7、如乙方有意續(xù)租，乙方須在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出續(xù)租意向，否則甲方可以安排對(duì)外帶看房屋；如在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月甲乙雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租意向并簽署續(xù)租合同，則乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人在合理時(shí)間內(nèi)陪同他人參觀該房屋并簽署相關(guān)租賃合同。 8、乙方收到任何政府有關(guān)部門(mén)就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達(dá)的傳票的，必須在48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。 9、甲方向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng)，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。 10、通知： 在執(zhí)行本合同的過(guò)程中一方給另一方的通知須以書(shū)面形式通過(guò)專(zhuān)人以書(shū)面形式送達(dá)，同時(shí)，送達(dá)即為告知。 在本合同有效期內(nèi)，一方變更其電話(huà)或收件人時(shí)，須及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無(wú)法送達(dá)的責(zé)任和后果均由該方自行承擔(dān)。 11、乙方若變更其注冊(cè)地址、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍等相關(guān)公司登記注冊(cè)信息的，應(yīng)在完成前述任一變更后的七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并向甲方提供一份加蓋乙方公章的乙方最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 12、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對(duì)本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。 13、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，連同附件為一式叁份。其中：甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。 簽字頁(yè)（無(wú)內(nèi)容）： 出租方： （蓋章） ? 法定代表人（授權(quán)代表）： （蓋章） 時(shí)間： 年 月 日 承租方： （蓋章） 法定代報(bào)人（授權(quán)代表）： （蓋章） 時(shí)間： 年 月 日