批發(fā)市場鋪位租賃合同.doc

合同編號： 商鋪租賃合同出租方(以下稱甲方)： 法 人 代 表： 聯(lián) 系 電 話： 承租方(以下稱乙方)：法 人 代 表：聯(lián) 系 電 話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依照中華人民共和國合同法以及西安市有關(guān)法律法規(guī)就乙方租賃甲方房產(chǎn)達成以下條款，雙方共同恪守： 第一條、租賃房屋基本情況及用途限制： 1、 租賃房屋（以下簡稱“該房屋”）地址為：* 號商鋪，建筑面積為 平方米。2、 該房產(chǎn)的位置、平面圖（詳見附件一）。3、 本條所指建筑面積即計租面積，已經(jīng)在西安市有關(guān)房屋測繪部門實測，雙方約定以該面積作為計租面積。4、 本合同所確定的乙方承租部位僅限于乙方經(jīng)營 使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得用作其他用途。5、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋整體對外轉(zhuǎn)租。乙方可根據(jù)經(jīng)營需要隨時調(diào)整內(nèi)部布局，但不得改變或破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)。6、 乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營業(yè)所須之批準、牌照及其他許可，所涉及的相關(guān)手續(xù)和繳稅事宜按照西安市有關(guān)規(guī)定辦理。7、 如乙方為在該房屋內(nèi)營業(yè)所須設(shè)立獨立法人實體（項目公司），乙方應(yīng)確保獨立法人實體（項目公司）在設(shè)立后5個工作日內(nèi)向甲方出具承諾書，承諾書的內(nèi)容為獨立法人實體（項目公司）知曉本合同的有關(guān)內(nèi)容且同意對乙方在本合同中的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。8、 為提升*項目商業(yè)形象，乙方確保所經(jīng)營之店鋪在2013年月日正式開業(yè)。第二條、租賃期限及租金標準：1、租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方給予乙方 年 月 日至 年 月 日為期 裝修免租期，免租期內(nèi)除不計租金外，物業(yè)費、水電費等其他費用由乙方承擔(dān)。2、租金按照建筑面積計算，基礎(chǔ)租金為每平方米每月 元（大寫：RMB ），以后每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增，逐年遞增租金詳見下表：年 份第1 年第2 年第3 年第4 年第5 年月租單價（元）月租總價（元）年租總額(元)第三條、合同定金及租金支付：1. 本合同簽訂后乙方即支付￥： 元（大寫： ）作為合同定金，雙方正常履約，定金自行轉(zhuǎn)為承租押金，該押金在租賃期滿乙方無任何違約的前提下，不計利息退還乙方。2. 甲乙雙方同意第一年租金交付方式如下（租金交付日期為每期租金到期前15日）：第一期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計￥： 元（大寫： ）。 第二期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計￥： 元 （大寫： ）。第三期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計￥： 元 （大寫： ）。 第四期：乙方應(yīng)于 年 月 日前支付租金計￥： 元 （大寫： ）。3.從第二年開始，按年支付租金，乙方應(yīng)在上一年度租賃期滿11個月后15日內(nèi)繳納下一年度租金，并以現(xiàn)金形式支付租金。4. 乙方必須按照約定時間向甲方繳納租金，不得以任何原因拖欠租金，如有逾期，甲方有權(quán)向乙方每天據(jù)實欠租金千分之五計算滯納金直至乙方付款。第四條、租賃期間房屋裝修及修繕：1.甲方按照商品房（毛坯）交付標準將房屋交給乙方，乙方按照自己經(jīng)營所需進行設(shè)計裝修，但乙方不得以任何理由改變租賃房屋承重結(jié)構(gòu)，乙方設(shè)計方案報甲方審定后方可施工。2乙方使用租賃房屋過程中，甲方按照國家有關(guān)規(guī)定對該商品房主體、窗戶、上下水主管道等基礎(chǔ)部分承擔(dān)必要的保修責(zé)任，但因乙方不當使用造成的損壞由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。3乙方裝修部分或自行改動部分所有維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第五條、公共關(guān)系處理：1、乙方不得作出或容忍作出任何可能對甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為，包括但不限于超出國家有關(guān)標準的噪音、震動等。2、 若乙方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，甲方僅負有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無果后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟。3、 由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為共同被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費用、訴訟成本等費用損失。4、 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該房屋裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要求提供必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受任何損失，乙方應(yīng)與甲方就賠償問題進行協(xié)商解決。第六條 各項稅費的承擔(dān)： 1.物業(yè)管理費：由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定交納； 2.水電費：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為 噸，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。 3. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項稅、費用均由乙方繳納，(包括且不限于衛(wèi)生費、營業(yè)稅、印花稅、電視電話費、維修費等)。 4. 該房屋每月每平方米建筑面積的租金標準均為不含稅價格。甲方收取租金時提供收款收據(jù)，如乙方需要相應(yīng)發(fā)票，甲方可協(xié)助乙方辦理，由此產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第七條、租賃房屋的歸還：1. 租賃解除或終止之日，除非雙方另有書面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng) 付的款項、將房屋恢復(fù)至交付時原狀(自然損耗除外)于租賃解除或終止當日17:00以前交還甲方。甲方對房屋進行驗收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗收交接單后視為乙方履行了將該房屋交還甲方的義務(wù)。2. 乙方對該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費用。3. 若乙方未按合同約定規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進入該房屋并處置乙方廢棄物（如有），乙方同意不向甲方索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品所支付的費用。4. 若乙方未行使合同規(guī)定的義務(wù)，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗收交接單之日為止或甲方收回房屋之日止，甲方有權(quán)按日向乙方收取房屋占用費，房屋占用費為本合同日租金上浮100，但此項費用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時遷離或有權(quán)按照合同約定行使收回房屋的權(quán)利。5. 在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設(shè)備的殘值進行收購或補償。第八條、聲明和保證：1、甲方的聲明和保證：(1) 甲方是根據(jù)中國法律合法組成、有效存在、營運狀態(tài)良好的公司。(2) 甲方已獲得正式和有效簽署、執(zhí)行本合同的一切權(quán)利和授權(quán)。(3) 甲方簽署和履行本合同不構(gòu)成對現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例及甲方公司制度的違反。2、乙方的聲明和保證：乙方是根據(jù)中國法律合法組成、有效存在、營運狀態(tài)良好的公司。乙方已獲得正式和有效簽署、執(zhí)行本合同的一切權(quán)利和授權(quán)。乙方簽署和履行本合同不構(gòu)成對現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例及乙方公司制度的違反。乙方在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)將向中國政府有關(guān)部門取得所有必要的批準，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證或其他許可證，并且，乙方保證其在整個租賃期內(nèi)持續(xù)持有前述有效批準。5 在本合同解除或終止同時，乙方應(yīng)立即申請搬離或注銷其以該房屋為注冊地址的一切準證（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證）。3、對違反聲明和保證的一方，應(yīng)賠償對方因此而遭受的所有損失。4、所有在本合同及附件或依照本合同所發(fā)放的任何文件中所作出的聲明和保證應(yīng)被視為實質(zhì)性的，并將在本合同期限內(nèi)始終保持有效，對雙方具有約束力。第九條、違約責(zé)任： 1、乙方未按時向甲方支付租金的構(gòu)成違約，若乙方拖欠租金超過30天，甲方有權(quán)隨時單方面解除合同，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。2、合同期內(nèi)，乙方不得無故歇業(yè)，如需歇業(yè)須以書面形式向甲方提出申請并獲得甲方同意后方可歇業(yè)；如乙方在合同期內(nèi)無故歇業(yè)，甲方可對乙方給予經(jīng)濟處罰，歇業(yè)一日處以罰金人民幣1000元，無故歇業(yè)超過三日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。3、免租裝修期內(nèi)不影響其他合同條款的履行，如有違約由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4、合同生效后因一方違約導(dǎo)致合同不能履行的，甲方違約應(yīng)雙倍返還乙方定金。乙方違約的保證金不予返還，已繳納租金不予返還，同時乙方還應(yīng)支付甲方賠償金10萬元，并將房屋恢復(fù)原狀。5、乙方在合同約定租賃期內(nèi)要求解除合同的，除合同保證金不予返還，已繳納租金不予返還，乙方支付甲方賠償金10萬元，另外乙方按照合同期內(nèi)平均租金標準補足前期租金差額部分，合同期內(nèi)平均月租金標準為 元每平方米。第十條、保密義務(wù)：1、乙方對本合同的任何內(nèi)容應(yīng)予以保密，尤其是租金條款，不得向任何第三方予以披露，除非獲得甲方的事先書面同意。2、本條款的保密義務(wù)不應(yīng)由于本合同的終止而結(jié)束，應(yīng)一直保持有效。第十一條、爭議的解決：1、因本合同或者與本合同有關(guān)事項引起的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。2、 如果在爭議產(chǎn)生后30日內(nèi)，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。第十二條、其他約定：1、本合同的任何修改必須以書面形式作成并經(jīng)雙方簽署。2、租賃期間乙方不得私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，除非事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的任何形式轉(zhuǎn)讓均視為乙方違約，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方一切損失。3、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。4、甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項時，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書面簽字為準，乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。5、甲方一次或多次諒解、不計較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對乙方行為的任何認可或默認，亦不構(gòu)成放棄對乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書面明確表示認可或放棄對乙方的追究。6、甲方對乙方作出任何同意，只構(gòu)成甲方對乙方某一特定事件的同意，并不構(gòu)成對乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書面確認。7、如乙方有意續(xù)租，乙方須在租賃期滿前三個月以書面形式向甲方提出續(xù)租意向，否則甲方可以安排對外帶看房屋；如在租賃期滿前一個月甲乙雙方?jīng)]有達成續(xù)租意向并簽署續(xù)租合同，則乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人在合理時間內(nèi)陪同他人參觀該房屋并簽署相關(guān)租賃合同。8、乙方收到任何政府有關(guān)部門就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達的傳票的，必須在48小時內(nèi)以書面形式通知甲方。9、甲方向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準。10、通知：在執(zhí)行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過專人以書面形式送達，同時，送達即為告知。 在本合同有效期內(nèi)，一方變更其電話或收件人時，須及時以書面形式通知對方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時送達或無法送達的責(zé)任和后果均由該方自行承擔(dān)。11、乙方若變更其注冊地址、法定代表人、經(jīng)營范圍等相關(guān)公司登記注冊信息的，應(yīng)在完成前述任一變更后的七個工作日內(nèi)書面通知甲方，并向甲方提供一份加蓋乙方公章的乙方最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。12、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補充條款應(yīng)被視為是對本合同正文相關(guān)條款的補充并以之為準。13、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，連同附件為一式叁份。其中：甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。簽字頁（無內(nèi)容）：出租方： （蓋章）  法定代表人（授權(quán)代表）： （蓋章）時間： 年 月 日承租方： （蓋章）法定代報人（授權(quán)代表）： （蓋章）時間： 年 月 日