廠房租賃合同 (2).docx

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廠房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 地 址： 法定代表人： 承租方（以下簡稱乙方）： 法定代表人/身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方向乙方出租廠房之事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資信守。第一條 租賃物業(yè)位置、面積、租金（一）乙方同意承租甲方位于 的廠房，建筑面積為 平方米（含不含公攤面積），單價每平方米 元/月，月租金為 元/月，大寫：人民幣 （不含稅）（二）乙方租賃上述租賃物業(yè)，有權按規(guī)定使用相應公攤面積。第二條 租賃期限（一）租賃期限為 年（其中在2017年11月1日至2019年10月31日期間內(nèi)為固定租賃期限，在2019年11月01日至2020年10月31日期間內(nèi)為浮動租賃期限）。在浮動租賃期限內(nèi)，如甲方租賃場地因改造需要收回，甲方應提前兩個月通知乙方，則雙方的租賃合同則在甲方通知確定的終止時間終止，乙方無條件搬離。上述浮動租賃期限屆滿后甲方出租場地未改造，則乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租條件雙方另行協(xié)商。甲方同意自 年 月 日至 年 月 日為裝修期，裝修期內(nèi)免收乙方租金。（二）租賃期滿后，甲方有權收回租賃物業(yè)，乙方應如期交還。乙方需繼續(xù)承租的，應于期滿前三個月，向甲方提出書面申請。乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如乙方未提前三個月申請續(xù)租，視為放棄續(xù)租權。第三條 租金與租賃保證金交付（一）租金增長第 年起，每 年遞增房租單價的 。即自 年 月 日至 年 月 日，租金為 。（二）租賃保證金租賃保證金為 個月租金，即人民幣 元。乙方應在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付該租賃保證金，甲方向乙方開具收款收據(jù)。（三）預付租金乙方應在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方預付 個月的租金即人民幣 元。（四）租金交付時間乙方必須于每月5日前，向甲方足額支付當月租金、物業(yè)管理費及其他租賃費用?？铐椨梢曳脚蓡T按時直送甲方財務部或轉賬到甲方指定賬戶。甲方收到租金后，向乙方開具收據(jù)。甲方指定收款賬戶信息如下：戶名：開戶行：賬號：（五）逾期交費1、 乙方逾期交付租金與其他費用的，須向甲方支付違約金，每逾期一日按欠款總額的3%計收。除違約金外，甲方有權停止乙方對有關水、電設施的使用直至欠費結清。2、 逾期交費達15天時，甲方除追收乙方應付款項外，有權單方解除合同并追究乙方違約責任，租賃保證金不予返還。（六）租賃保證金返還租賃保證金于本合同期滿前不得用于抵減租金及其它任何費用。合同期滿，同時具備如下條件時，甲方憑乙方的租賃保證金收款收據(jù)，在合同期滿后7個工作日內(nèi)全額無息返還給乙方：1、乙方結清所有費用，包括但不限于租金、物管費、水電費、衛(wèi)生清潔費、排污費、違約金（如有）、其他損失賠償（如有）；2、經(jīng)甲方驗收合格后，將租賃物業(yè)交回給甲方；3、乙方未出現(xiàn)其他違約行為。第四條 其他費用（一）稅費第一條所列租金數(shù)額為甲方凈所得，不含租賃物業(yè)的所有稅費，雙方一致同意稅費由乙方另行負責向有關部門繳納。甲方收取房租時只出具收款收據(jù)。如乙方需提供發(fā)票，須另向甲方繳付當月租金總額的6%的稅金（如稅率調(diào)整則做相應調(diào)整）。在租賃期間，如因乙方辦理經(jīng)營手續(xù)需要在租賃管理部門辦理租賃合同備案，甲方提供租賃物業(yè)相關資料協(xié)同辦理。因此每年所產(chǎn)生的稅、費由乙方負責承擔（如因乙方?jīng)]依時繳交或漏交稅、費，而造成有關部門追繳或罰款的，由乙方負全部責任，包括向甲方支付因此墊付的稅、費、承擔甲方因此支出的行政罰款等費用）。（二）物業(yè)管理費甲方負責物業(yè)管理服務，物業(yè)管理費按每月每平方米 元計算，乙方廠房面積共 平方米，共計物業(yè)管理費 元/月，由乙方在每月5日前支付租金的同時交給甲方。裝修期內(nèi)，乙方的物業(yè)管理費照常收取，即乙方應從 年 月 日起開始交付物業(yè)管理費。（三）水電費及其他費用1、甲方提供產(chǎn)權屬于業(yè)主的 KW的變壓器給乙方使用。配電房連接到乙方設備的線路和裝置、配電房內(nèi)的照明電表、動力電表等均由乙方自行負責安裝，并通過供電部門檢驗合格。2、乙方應在甲方規(guī)定的地點安裝水表。3、鑒于供電部門、供水部門只能按每臺變壓器、每一供水總表開具電力及供水使用發(fā)票，即不能按各用戶的電表、水表記錄的實際電水量分別開具使用發(fā)票。乙方同意，其電費、水費由甲方按照深圳市電價及深圳市供水部門水價計算，代電力部門、供水部門按每臺變壓器總表、每一供水總表統(tǒng)一收取。乙方應向甲方繳納的水電費用標準為：水費 元/立方米、電費 元/度。如政府或供水供電部門調(diào)整水電費收費標準的，則上述單價按政府或供水供電部門最新標準進行相應調(diào)整。4、甲方收取乙方每月電費的10%作為變配電設備、設施維修基金。如該實際金額少于300元的，乙方按每月300元計算并交付甲方。5、城管部門收取的每月 元的垃圾清運費由乙方承擔，并由甲方代為收取。6、甲方提供電梯供乙方使用。電梯運行費用包括電梯用電費和維修費，其中：電梯用電費由乙方和共用人按實際份額分擔，電梯維修費每月 元。7、上述費用乙方須在每月5日前繳付上月發(fā)生費用給甲方，否則承擔與拖欠租金相同的違約后果。第五條 租賃物業(yè)裝修（一）該租賃物業(yè)甲方以現(xiàn)狀租給乙方使用，本合同簽署前乙方已實地查看過本租賃物業(yè)現(xiàn)狀和了解其權屬狀況并無任何異議。乙方對廠房進行裝修應當符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保、城管、衛(wèi)生等部門的規(guī)定。（二）乙方應先將裝修圖紙和書面報告交甲方工程部，經(jīng)甲方工程部批準后才可以裝修；乙方裝修不能改變原建筑主體承重結構，應保證消防安全并通過消防部門驗收。裝修完成后要通知甲方工程部進行驗收，工程驗收合格后方可投入使用。（三）甲方批準、驗收程序并不對城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保、城管、衛(wèi)生等部門的驗收結果負責，甲方對乙方裝修不承擔任何責任。如乙方因裝修原因造成房屋排水、排污、漏滲水等損壞的，由乙方負責賠償和修復。第六條 甲方的權利與義務（一）甲方有權監(jiān)督乙方依法經(jīng)營，有權配合政府有關管理部門對乙方經(jīng)營活動中的違法、違規(guī)、違約行為進行批評教育、停業(yè)整頓、處罰、查封貨物、解除合同等。（二）因租賃房屋的電梯、防火、安保設備或其他設備的任何缺陷或故障，電力、自來水、通訊、網(wǎng)絡等供應的失效、故障、暫停；甲方無需對乙方承擔任何責任。（三）甲方負責工業(yè)區(qū)如下的物業(yè)管理工作：1、區(qū)內(nèi)建筑物公用部分和公用場地的養(yǎng)護和管理；2、區(qū)內(nèi)配套的公用設施、設備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設施等）的養(yǎng)護和管理；3、配合和協(xié)助公安機關進行治安監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）；4、區(qū)內(nèi)保潔、綠化、裝修等的管理；5、公共秩序、環(huán)境、水電設施等的管理；6、代收代繳房租費、水費、電費等。第七條 乙方的權利與義務（一）按時交納租金等費用。（二）乙方認可并同意雙方關于“浮動租賃期限”的約定，并且愿意在前述期間內(nèi)按照約定的方式解除雙方之間的租賃合同。（三）乙方使用租賃物業(yè)必須自覺遵守法律法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的規(guī)定，守法經(jīng)營。若乙方因違法、違規(guī)受罰或被追究法律責任，甲方不承擔任何責任，同時甲方有權回收出租場所，有權單方面終止合同。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。（四）乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。乙方經(jīng)營過程中形成的債權、債務及內(nèi)部勞動糾紛等經(jīng)營事宜均由乙方自行解決和獨自承擔，如因此造成甲方損失的，乙方負責賠償。（五）凡在乙方經(jīng)營場地中發(fā)生的造成任何第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的事件，其責任和后果由乙方承擔，與甲方無關。（六）乙方應規(guī)范合理地使用租賃物業(yè)內(nèi)部的各項設施，防止損壞。因乙方使用不當造成租賃物業(yè)及其內(nèi)部設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償，保證房屋及內(nèi)部設施的完好。租賃物業(yè)內(nèi)部的設施設備由乙方負責維護及保養(yǎng)。（七）乙方應確保其企業(yè)符合有關消防、安全、環(huán)保等規(guī)定；并常年做好企業(yè)用房內(nèi)部內(nèi)保工作；做好消防、環(huán)保、治安和環(huán)境衛(wèi)生等工作；按規(guī)定及時清理垃圾，做好污水排放。有粉塵的，乙方應密封工場，防止粉塵飛揚。（八）乙方承諾：本企業(yè)不得在租賃物業(yè)內(nèi)非法儲存、堆放易燃易爆等危險物品，產(chǎn)品無污染、無有毒、無有害物質(zhì)，無超標噪音、振動等；嚴格按照這國家、省、市有關安全生產(chǎn)和消防等法律法規(guī)的規(guī)定進行生產(chǎn)經(jīng)營，承擔安全生產(chǎn)責任。（九）如乙方使用房屋期間因乙方原因發(fā)生火災，乙方應賠償甲方的房屋和設施損失，并負責賠償因此給其他方造成的經(jīng)濟損失。（十）乙方租賃期間，如政府相關部門或甲方對乙方提出安全整改要求，乙方應及時整改消除隱患。逾期未整改的，由此而造成的損失由乙方承擔。（十一）乙方在租賃期間，應教育員工遵守社會公德，遵守工業(yè)區(qū)物業(yè)使用管理公約等有關規(guī)定；與工業(yè)區(qū)內(nèi)各企業(yè)友好共存、互相支持；協(xié)助甲方做好工業(yè)區(qū)管理和協(xié)調(diào)工作；乙方應按時支付員工工資，如發(fā)生欠薪、逃薪事件，甲方有權配合相關部門采取強制措施處理相關事件。（十二）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉租給第三方。第八條 合同終止（一）協(xié)商一致解除本合同有效期內(nèi)，下列情形下，雙方協(xié)商一致，可解除本合同：1、不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；2、非甲、乙雙方違法經(jīng)營而引起的政府法律、政策變化等政府行為，致使合同無法履行；3、其他情況下，甲乙雙方協(xié)商一致的。（二）甲方單方解除1、乙方在浮動租賃期限內(nèi)，甲方有權在提前兩月通知乙方的前提下，單方解除與乙方之間的租賃合同，且甲方無需作出任何賠償或者補償。2、有下列情形之一，屬乙方嚴重違約，甲方有權單方解除合同收回房屋并要求乙方支付三個月房租作為違約金；租賃保證金甲方不予退還，且乙方應補交裝修期內(nèi)租金。（1）乙方拖欠租金或其它費用達15天。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉租、轉包的。（3）利用租賃物業(yè)進行違法活動；或違反國家有關規(guī)定，銷售假冒偽劣、走私及其他違禁商品被有關部門查處的。（4）違反消防管理及安全生產(chǎn)條例，給甲方或他人造成重大財產(chǎn)或人身損害的。3、甲方根據(jù)上述約定情形及乙方違約情形決定提前終止本合同時，從甲方向乙方送達書面通知后，以通知確認的時間為本合同終止時間。乙方應在收到通知后三日內(nèi)與甲方辦理租賃物業(yè)移交手續(xù)。租金結算至物業(yè)實際交回之日。4、甲方亦可選擇繼續(xù)履行合同，但仍有權要求乙方賠償其受到的損失。（三）乙方單方解除1、任何一方中途提出退租或單方要求解除本合同的，應提前三個月書面通知對方，且另須向對方支付三個月房租作為賠償金。如乙方未提前通知三個月通知，給甲方造成損失的，乙方應承擔不足期限租金賠償責任。乙方還應補交裝修期的租金,乙方所交租賃保證金等費用甲方不予退還。2、乙方因經(jīng)營不善，棄廠逃逸的，視為乙方單方解除本合同，按本條上款約定執(zhí)行。（四）合同終止，不影響合同中結算、清理、物業(yè)移交、司法管轄條款的效力。第九條 合同終止后物業(yè)處理（一）合同終止后，乙方對裝修、土建不動產(chǎn)不能拆毀。乙方在使用房屋期間或期滿時，不能損壞房屋和共用設備設施，否則應修復或賠償至入住時的完好狀態(tài)。 （二）無論在何種情況下合同終止，乙方均應該與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。乙方應在搬離日期前五日內(nèi)結清房租費、水電費、管理費等并與甲方辦理廠房設備設施、衛(wèi)生等驗收和移交的手續(xù)。乙方與甲方辦理驗收移交手續(xù)的，必須提供相關費用繳清的相關資料。如乙方在搬離日期前沒有將上述款項結清、搬遷完畢，超出合同期搬遷的，甲方有權向乙方按雙倍租金收租直至乙方實際交還租賃物業(yè)之日止。（三）乙方還應在移交物業(yè)時將租賃物清掃干凈，搬遷完畢。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方有權自行清理該雜物，由此所產(chǎn)生的費用由乙方負責。（四）乙方在任何情況下的搬遷或搬離均應遵守如下約定：除非甲方書面認可，乙方對租賃物進行的裝修不能拆除（不包括可移動的家私、設備）；經(jīng)甲方同意進行拆除部分裝修的，乙方應在拆除部分恢復至甲方提供該租賃物的原樣；由甲方提供設備、設施（包括但不限于變壓器）均不得搬離。第十條 特別約定1、如因政府征收、拆遷或者進行城市更新改造等項目而需收回租賃物業(yè)時，甲方應提前三個月告知乙方，本合同自行終止，雙方互不追究對方任何責任。搬遷費、裝修補償歸乙方所有，其余補償歸甲方所有。滿足第三條第（六）款后甲方全額退回租賃保證金給乙方，乙方應按要求的期限搬離，否則甲方有權強行清場，乙方不得追究任何責任。如征用后還沒有拆遷，乙方仍在繼續(xù)使用該房屋則甲方有權按合同規(guī)定向乙方收取租金等相關費用至乙方搬離之日止。2、凡合同終止或者合同被解除，乙方均應及時搬離并交還物業(yè)，否則租賃物業(yè)里的所有物品視為乙方放棄所有權，甲方有權任意處置，乙方不得追究任何責任。第十一條 爭議解決凡因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不成的，雙方均有權采用下列第 種方式解決爭議：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他（一）本合同履行期間，雙方的任何通知、文件除了送至對方授權人員直接簽收外，可按甲方本合同地址、乙方租賃的物業(yè)地址為有效聯(lián)系方式以郵政特快專遞送達另一方。任何一方變更聯(lián)系方式應書面告知另一方，否則按原聯(lián)系方式以郵政特快專遞發(fā)出的通知即視為送達。（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。（三）乙方為辦理工商登記、合同備案等手續(xù)時，若登記或者備案機關要求簽署格式文本租賃合同并送備案（登記）的，可以另行簽訂。另行簽訂的租賃合同與本合同不一致時，以本合同為準。（四）本合同經(jīng)甲、乙雙方共同簽署、蓋章后生效，合同期滿后自然終止。（五）本合同一式貳份，雙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表人（簽名）： 代表人（簽名）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日合同范本