中級會(huì)計(jì)實(shí)物題庫.doc

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一、單項(xiàng)選擇題 1、甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，初始成本3 000萬元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式。2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬元。甲公司基于上述資料所作的如下會(huì)計(jì)處理中，正確的是（?。? A、出租辦公樓應(yīng)于2014年計(jì)提折舊150萬元 B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元 C、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) D、出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 2、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額通過（?。┛颇亢怂?。 A、營業(yè)外支出 B、公允價(jià)值變動(dòng)損益 C、投資收益 D、其他綜合收益 3、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2009年4月10日，A公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為200萬元。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（?。┤f元。 A、210 B、200 C、170 D、180 4、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期利潤總額的金額是（?。┤f元。 A、0 B、－5 C、15 D、5 5、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為6000萬元，已計(jì)提折舊1500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（?。┤f元。 A、1000 B、900 C、1500 D、0 6、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（?。? A、資本公積 B、公允價(jià)值變動(dòng)損益 C、留存收益 D、投資收益 7、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入（?。? A、管理費(fèi)用 B、其他業(yè)務(wù)成本 C、營業(yè)外支出 D、銷售費(fèi)用 8、下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（?。? A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán) B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館 C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn) 9、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（　）。 A、已出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、已出租的建筑物 10、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入（?。?。 A、其他業(yè)務(wù)收入 B、公允價(jià)值變動(dòng)損益 C、營業(yè)外收入 D、投資收益 11、A公司于2012年1月30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓。該房地產(chǎn)在2011年年末的公允價(jià)值為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為2 070萬元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為15年。轉(zhuǎn)換后采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，不考慮其他因素，則A公司在2012年對該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額為（?。┤f元。 A、126　　　　　 B、126.5　　　　　 C、125　　　　　 D、124.5 12、甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價(jià)款400萬元。甲公司于購入當(dāng)日將其對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為（?。┤f元。 A、70 B、40 C、30 D、50 13、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月6日，該企業(yè)將一項(xiàng)自用寫字樓用于經(jīng)營出租。該固定資產(chǎn)的賬面余額為150萬元，已提折舊30萬元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備10萬元。轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（?。┤f元。 A、110　　　 B、150　 C、120　 D、140 14、甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是（?。┤f元。 A、3 000　　　 B、2 300　　　　 C、2 500 　　　 D、2 450 15、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（?。┤f元。 A、3 700 B、3 800 C、3 850 D、4 000 16、甲公司2011年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為20 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20 300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊” 科目金額為2 000萬元，則轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理中，不正確的是（?。? A、固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為20 300萬元，同時(shí)沖減投資性房地產(chǎn)20 300萬元 B、沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬元，同時(shí)增加累計(jì)折舊2 000萬元 C、不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益 D、確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1 700萬元 17、關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是（?。?。 A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算 B、折舊或攤銷金額應(yīng)記入“管理費(fèi)用”等科目 C、期末的公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益 D、一旦確定采用成本模式，則不能再轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 18、2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價(jià)款2 000萬元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2 150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅等其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為（?。┤f元。 A、340 B、350 C、240 D、90 二、多項(xiàng)選擇題 1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，表述正確的有（?。?。 A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益 B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)的處理，一般不影響當(dāng)期損益 2、處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列說法不正確的有（?。? A、應(yīng)按累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 B、實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入 C、實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益 D、對于投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，在處置時(shí)不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理 3、下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，表述正確的有（　）。 A、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益 B、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 C、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益 D、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 4、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有（?。?。 A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期 B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（　）。 A、成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊 B、公允價(jià)值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計(jì)提折舊 C、成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷 D、成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷 6、下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（?。?。 A、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額 B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值 D、公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 7、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（?。?。 A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量 B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量 C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到其他綜合收益 8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（　）。 A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益 B、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益 C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益 D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，按累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)金額，將“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的處理不影響當(dāng)期損益凈額 9、下列說法中正確的有（?。?。 A、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn) B、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn) 10、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（　）。 A、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) B、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) C、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) D、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 11、A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2009年12月10日，A公司在B地建造的一項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法中不正確的有（?。?。 A、A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量 B、A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置 C、A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量 D、A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量，同時(shí)將其持有的其他采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計(jì)量 三、判斷題 1、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益。（　） 2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（?。? 3、自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本等都計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（?。? 4、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。（?。? 5、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（　） 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為投資性房地產(chǎn)核算。（?。? 7、只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn)。（?。? 8、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入所有者權(quán)益。（　） 9、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益即投資收益。（?。? 10、公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值持續(xù)下跌時(shí)，應(yīng)該計(jì)提減值準(zhǔn)備。（?。? 11、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（　） 12、企業(yè)采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的，如果新取得一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)且其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得，應(yīng)當(dāng)對其采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。（?。? 13、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（?。? 四、計(jì)算分析題 1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下： （1）2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將A公司開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取租金400萬元，租金于每年年末收取。 （2）2010年1月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價(jià)為6 000萬元。 （3）2010年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為6 600萬元。 （4）2011年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為6 300萬元。 （5）2012年1月1日，租賃期屆滿，A公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。為了提高該寫字樓的租金收入，A公司決定于當(dāng)日起對該寫字樓進(jìn)行裝修改良。 （6）2012年12月31日，該寫字樓改良工程完工，共發(fā)生支出600萬元，均以銀行存款支付完畢，即日按照租賃合同出租給C公司。 （7）對于該項(xiàng)房地產(chǎn)，稅法規(guī)定采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。 （8）各期租金均已按期收到；假定不考慮除所得稅以外的其他稅費(fèi)；假定投資性房地產(chǎn)改良期間稅法上不計(jì)提折舊或攤銷。 <1>、編制A公司2011年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄； <2>、編制A公司2012年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄。 <3>、編制A公司2010年與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄； 五、綜合題 1、正朋公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： ①正朋公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價(jià)為1000萬元，相關(guān)稅費(fèi)34萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入40萬元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬元。正朋公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊（稅法處理與會(huì)計(jì)上的處理口徑一致）。 ②2006年1月1日正朋公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價(jià)格，正朋公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ③2008年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實(shí)貶值，預(yù)計(jì)可收回價(jià)值為550萬元，預(yù)計(jì)使用期限未變，但預(yù)計(jì)凈殘值調(diào)整為22萬元。 ④2010年初因正朋公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周邊房產(chǎn)交易活躍，正朋公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式改為公允計(jì)量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場價(jià)格推定此辦公樓的公允價(jià)值為1000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價(jià)值為1020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價(jià)值為1015萬元； ⑦2012年初正朋公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)為1300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 <1>、計(jì)算正朋公司2008年末提取辦公樓的減值準(zhǔn)備額，并編制會(huì)計(jì)分錄； <2>、計(jì)算正朋公司2009年提取的折舊額； <3>、正朋公司2010年初成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時(shí)的會(huì)計(jì)處理； <4>、2012年正朋公司處置此房產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 1、 【正確答案】 B 【答案解析】 選項(xiàng)A，辦公樓2014年應(yīng)計(jì)提的折舊＝3 000/200.5＝75（萬元）；選項(xiàng)B，因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值＝3 000－3 000/202.5＝2 625（萬元），公允價(jià)值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益＝2 800－2 625＝175（萬元）；選項(xiàng)C，出租辦公樓應(yīng)按照租賃期開始日的公允價(jià)值2 800萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895613,點(diǎn)擊提問】 2、 【正確答案】 B 【答案解析】 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895588,點(diǎn)擊提問】 3、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895587,點(diǎn)擊提問】 4、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元），計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的借方，減少當(dāng)期利潤。會(huì)計(jì)分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 5 　　累計(jì)折舊 20 　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　 10 　　貸：固定資產(chǎn) 100 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895584,點(diǎn)擊提問】 5、 【正確答案】 A 【答案解析】 該事項(xiàng)對A公司留存收益的影響金額＝5 500－（6 000－1 500）＝1 000（萬元）。會(huì)計(jì)分錄為： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 500 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 500 　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000 　　　　利潤分配——未分配利潤900 　　　　盈余公積 100 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895565,點(diǎn)擊提問】 6、 【正確答案】 C 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入留存收益。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895547,點(diǎn)擊提問】 7、 【正確答案】 B 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895442,點(diǎn)擊提問】 8、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項(xiàng)B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895413,點(diǎn)擊提問】 9、 【正確答案】 B 【答案解析】 按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，因此不屬于投資性房地產(chǎn)。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895396,點(diǎn)擊提問】 10、 【正確答案】 A 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895361,點(diǎn)擊提問】 11、 【正確答案】 B 【答案解析】 轉(zhuǎn)換后的資產(chǎn)賬面價(jià)值2 070，因此2012年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝2 070/1511/12＝126.5（萬元）。 【該題針對“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895346,點(diǎn)擊提問】 12、 【正確答案】 A 【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。 【該題針對“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895269,點(diǎn)擊提問】 13、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面余額、累計(jì)折舊（攤銷）、減值準(zhǔn)備，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目。本題記入“投資性房地產(chǎn)”科目中的金額應(yīng)該是固定資產(chǎn)的賬面余額150萬元。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895248,點(diǎn)擊提問】 14、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題分錄是： 借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500 　　累計(jì)折舊　　　　 　　　50 　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　 　150 　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500 　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　 　　50 　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　 　150 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895246,點(diǎn)擊提問】 15、 【正確答案】 D 【答案解析】 成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為： 借：固定資產(chǎn) 4 000 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100 　　貸：投資性房地產(chǎn) 4 000 　　　　累計(jì)折舊 200 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100 【該題針對“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895218,點(diǎn)擊提問】 16、 【正確答案】 D 【答案解析】 成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。 【該題針對“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895215,點(diǎn)擊提問】 17、 【正確答案】 A 【答案解析】 選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目；選項(xiàng)C，成本模式下不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)；選項(xiàng)D，在滿足一定條件時(shí)，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。 【該題針對“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895054,點(diǎn)擊提問】 18、 【正確答案】 A 【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”；發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”；因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”150萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額＝200＋150－10＝340（萬元）。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895291,點(diǎn)擊提問】 二、多項(xiàng)選擇題 1、 【正確答案】 BD 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當(dāng)期損益。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895553,點(diǎn)擊提問】 2、 【正確答案】 BCD 【答案解析】 實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項(xiàng)BC不正確；處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項(xiàng)D不正確。 【該題針對“公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895355,點(diǎn)擊提問】 3、 【正確答案】 BD 【答案解析】 公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的。 【該題針對“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895343,點(diǎn)擊提問】 4、 【正確答案】 ABCD 【該題針對“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895237,點(diǎn)擊提問】 5、 【正確答案】 BD 【答案解析】 成本計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理；公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計(jì)提折舊或攤銷。 【該題針對“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895052,點(diǎn)擊提問】 6、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，所以選項(xiàng)B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項(xiàng)ACD均應(yīng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。 【該題針對“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895239,點(diǎn)擊提問】 7、 【正確答案】 BC 【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895593,點(diǎn)擊提問】 8、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)A，用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)B，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895592,點(diǎn)擊提問】 9、 【正確答案】 ABC 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895473,點(diǎn)擊提問】 10、 【正確答案】 ABD 【答案解析】 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)C不正確。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895404,點(diǎn)擊提問】 11、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但對于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。另外，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 【該題針對“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895289,點(diǎn)擊提問】 三、判斷題 1、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895590,點(diǎn)擊提問】 2、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895549,點(diǎn)擊提問】 3、 【正確答案】 對 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用等。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895474,點(diǎn)擊提問】 4、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895443,點(diǎn)擊提問】 5、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895429,點(diǎn)擊提問】 6、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為存貨核算。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895424,點(diǎn)擊提問】 7、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895383,點(diǎn)擊提問】 8、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。 【該題針對“公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895372,點(diǎn)擊提問】 9、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895357,點(diǎn)擊提問】 10、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值準(zhǔn)備。 【該題針對“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895276,點(diǎn)擊提問】 11、 【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。 【該題針對“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895259,點(diǎn)擊提問】 12、 【正確答案】 對 【該題針對“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895231,點(diǎn)擊提問】 13、 【正確答案】 對 【答案解析】 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）公允價(jià)值的計(jì)量是可靠的。 【該題針對“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11895041,點(diǎn)擊提問】 四、計(jì)算分析題 1、 【正確答案】 ①2011年12月31日： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300 　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300 借：銀行存款 400 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 400 ②2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為6 300萬元，計(jì)稅基礎(chǔ)＝6 000－（6 000/30）2＝5 600（萬元），遞延所得稅負(fù)債期初余額為200萬元，期末余額＝（6 300－5 600）25%＝175（萬元），應(yīng)轉(zhuǎn)回遞延所得稅負(fù)債25萬元： 借：遞延所得稅負(fù)債 25 　　貸：所得稅費(fèi)用 　　　 25 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11941007,點(diǎn)擊提問】 【正確答案】 ①將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改良： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 6 300 　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000 　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 300 ②發(fā)生改良支出： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 600 　　貸：銀行存款 600 ③改良工程完工： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 6 900 　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 6 900 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11941008,點(diǎn)擊提問】 【正確答案】 ①2010年1月1日： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000 　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 6 000 ②2010年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 600 　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 600 借：銀行存款 400 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 400 ③2010年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為6 600萬元，計(jì)稅基礎(chǔ)＝6 000－6 000/30＝5 800（萬元），應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債： 借：所得稅費(fèi)用 200 　　貸：遞延所得稅負(fù)債 200 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（綜合）”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11941009,點(diǎn)擊提問】 五、綜合題 1、 【正確答案】 正朋公司2008年末提取辦公樓的減值準(zhǔn)備時(shí) 借：資產(chǎn)減值損失364（＝1034－206－550） 　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備364 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11959410,點(diǎn)擊提問】 【正確答案】 正朋公司2009年提取折舊額＝（550－22）44＝12（萬元）。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11959413,點(diǎn)擊提問】 【正確答案】 正朋公司2010年初成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)――成本1000 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊132（＝206＋12） 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備364 　　貸：投資性房地產(chǎn)　1034 　　　　遞延所得稅資產(chǎn)89（＝35625%） 　　　　遞延所得稅負(fù)債26.5｛＝［1000－（1034－207）］25%｝ 　　　　盈余公積34.65 　　　　利潤分配――未分配利潤311.85 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11959439,點(diǎn)擊提問】 【正確答案】 2012年正朋公司處置此房產(chǎn)時(shí)的分錄如下： 借：銀行存款1300 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入1300 借：其他業(yè)務(wù)成本1015 　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本1000 　　　　　　　　　　――公允價(jià)值變動(dòng)15 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　15 　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　15 由此認(rèn)定該處置業(yè)務(wù)對營業(yè)利潤的影響額＝1300－1015＝285（萬元）。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號11959448,點(diǎn)擊提問】 　　　　　 第16頁