中級會計實物題庫.doc

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一、單項選擇題 1、甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，初始成本3 000萬元。預計使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次，當日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值后續(xù)計量模式。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。甲公司基于上述資料所作的如下會計處理中，正確的是（?。? A、出租辦公樓應于2014年計提折舊150萬元 B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元 C、出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產 D、出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值 2、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額通過（　）科目核算。 A、營業(yè)外支出 B、公允價值變動損益 C、投資收益 D、其他綜合收益 3、A公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2009年4月10日，A公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經計提的減值準備為10萬元。轉換當日，該項房地產的公允價值為200萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產的入賬價值為（　）萬元。 A、210 B、200 C、170 D、180 4、企業(yè)的投資性房地產采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元，轉換當日的公允價值為65萬，轉換日影響當期利潤總額的金額是（　）萬元。 A、0 B、－5 C、15 D、5 5、A公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產負債表上留存收益的影響金額為（?。┤f元。 A、1000 B、900 C、1500 D、0 6、投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉換時公允價值與原賬面價值的差額應計入（　）。 A、資本公積 B、公允價值變動損益 C、留存收益 D、投資收益 7、投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時計入（?。? A、管理費用 B、其他業(yè)務成本 C、營業(yè)外支出 D、銷售費用 8、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產的是（?。? A、企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權 B、企業(yè)擁有并自行經營的旅館 C、企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產 9、下列各項中，不屬于投資性房地產的是（?。? A、已出租的土地使用權 B、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地 C、持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D、已出租的建筑物 10、企業(yè)出售、轉讓投資性房地產時，應將所處置投資性房地產的收入計入（?。? A、其他業(yè)務收入 B、公允價值變動損益 C、營業(yè)外收入 D、投資收益 11、A公司于2012年1月30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用辦公樓。該房地產在2011年年末的公允價值為2 000萬元，轉換日的公允價值為2 070萬元，預計尚可使用年限為15年。轉換后采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零，不考慮其他因素，則A公司在2012年對該項房地產應計提的折舊額為（　）萬元。 A、126　　　　　 B、126.5　　　　　 C、125　　　　　 D、124.5 12、甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當日將其對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關稅費，則該項房地產對甲公司2011年度損益的影響金額為（?。┤f元。 A、70 B、40 C、30 D、50 13、某企業(yè)的投資性房地產采用成本模式計量。2011年1月6日，該企業(yè)將一項自用寫字樓用于經營出租。該固定資產的賬面余額為150萬元，已提折舊30萬元，已計提的減值準備10萬元。轉換日記入“投資性房地產”科目的金額是（　）萬元。 A、110　　　 B、150　 C、120　 D、140 14、甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉換日投資性房地產的賬面價值是（?。┤f元。 A、3 000　　　 B、2 300　　　　 C、2 500 　　　 D、2 450 15、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（　）萬元。 A、3 700 B、3 800 C、3 850 D、4 000 16、甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該固定資產的公允價值為20 000萬元，轉換日之前“投資性房地產”科目余額為20 300萬元，“投資性房地產累計折舊” 科目金額為2 000萬元，則轉換日會計處理中，不正確的是（?。? A、固定資產的入賬價值為20 300萬元，同時沖減投資性房地產20 300萬元 B、沖減投資性房地產累計折舊2 000萬元，同時增加累計折舊2 000萬元 C、不確認轉換損益 D、確認轉換損益1 700萬元 17、關于成本模式計量的投資性房地產，下列說法正確的是（?。? A、租金收入通過“其他業(yè)務收入”等科目核算 B、折舊或攤銷金額應記入“管理費用”等科目 C、期末的公允價值變動應確認為公允價值變動損益 D、一旦確定采用成本模式，則不能再轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量 18、2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2 000萬元。預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2 150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產對甲公司2011年度損益的影響金額為（?。┤f元。 A、340 B、350 C、240 D、90 二、多項選擇題 1、下列關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有（?。?。 A、投資性房地產后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益 B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件的可以從成本模式轉為公允價值模式 C、投資性房地產后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益 D、投資性房地產后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益 2、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法不正確的有（?。? A、應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本 B、實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入 C、實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入投資收益 D、對于投資性房地產的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理 3、下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產的會計處理，表述正確的有（?。? A、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益 B、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 C、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益 D、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 4、投資性房地產轉換日的確定方法，正確的有（?。? A、投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期 B、作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日 C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日 D、自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期 5、下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有（　）。 A、成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊 B、公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊 C、成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷 D、成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷 6、下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（　）。 A、公允價值計量模式下，投資性房地產公允價值大于其賬面價值的差額 B、自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值大于賬面價值 C、自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值小于賬面價值 D、公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值 7、企業(yè)將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有（?。? A、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量 B、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量 C、轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益 D、轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益 8、下列關于投資性房地產的會計處理中，表述正確的有（?。? A、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益 B、非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益 C、非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，不會影響當期損益 D、處置投資性房地產時，按累計的公允價值變動金額，將“公允價值變動損益”轉入“其他業(yè)務成本”的處理不影響當期損益凈額 9、下列說法中正確的有（?。? A、對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產 B、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出 C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成 D、與投資性房地產有關的經濟利益基本確定能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產 10、下列關于投資性房地產的表述，正確的有（?。? A、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權 B、企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應將出租部分確認為投資性房地產 C、企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)也不得將該項房地產確認為投資性房地產 D、企業(yè)將某項房地產整體對外經營出租，并負責提供日常維護、保安服務，企業(yè)應將其確認為投資性房地產 11、A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2009年12月10日，A公司在B地建造的一項房地產達到預定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經營租賃方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法中不正確的有（?。? A、A公司對該項投資性房地產應采用公允價值模式計量 B、A公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量直至處置 C、A公司對該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量 D、A公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產全部改按成本模式計量 三、判斷題 1、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入所有者權益。（?。? 2、投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應將公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。（　） 3、自行建造投資性房地產期間，發(fā)生的土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產成本。（　） 4、與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產的成本。（?。? 5、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。（　） 6、房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為投資性房地產核算。（　） 7、只有能夠單獨計量和出售的房地產，才可能劃分為投資性房地產。（　） 8、企業(yè)出售、轉讓或報廢投資性房地產時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入所有者權益。（?。? 9、企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（?。? 10、公允價值模式下，投資性房地產的公允價值持續(xù)下跌時，應該計提減值準備。（　） 11、投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（?。? 12、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行計量的，如果新取得一項投資性房地產且其公允價值無法持續(xù)可靠取得，應當對其采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（?。? 13、企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。（　） 四、計算分析題 1、A房地產開發(fā)公司適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產負債表債務法核算。A公司對投資性房地產采用公允價值計量模式，有關房地產的相關業(yè)務資料如下： （1）2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將A公司開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取租金400萬元，租金于每年年末收取。 （2）2010年1月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為6 000萬元。 （3）2010年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 600萬元。 （4）2011年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 300萬元。 （5）2012年1月1日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產。為了提高該寫字樓的租金收入，A公司決定于當日起對該寫字樓進行裝修改良。 （6）2012年12月31日，該寫字樓改良工程完工，共發(fā)生支出600萬元，均以銀行存款支付完畢，即日按照租賃合同出租給C公司。 （7）對于該項房地產，稅法規(guī)定采用直線法計提折舊，預計使用年限為30年，預計凈殘值為零。 稅法規(guī)定資產在持有期間的公允價值變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。 （8）各期租金均已按期收到；假定不考慮除所得稅以外的其他稅費；假定投資性房地產改良期間稅法上不計提折舊或攤銷。 <1>、編制A公司2011年與該項投資性房地產有關的分錄； <2>、編制A公司2012年與該項投資性房地產有關的分錄。 <3>、編制A公司2010年與該項投資性房地產有關的分錄； 五、綜合題 1、正朋公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經濟業(yè)務： ①正朋公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。正朋公司采用直線法對此房產提取折舊（稅法處理與會計上的處理口徑一致）。 ②2006年1月1日正朋公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，正朋公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。 ③2008年末因國家宏觀調控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，但預計凈殘值調整為22萬元。 ④2010年初因正朋公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周邊房產交易活躍，正朋公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元； ⑦2012年初正朋公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關稅費。 <1>、計算正朋公司2008年末提取辦公樓的減值準備額，并編制會計分錄； <2>、計算正朋公司2009年提取的折舊額； <3>、正朋公司2010年初成本模式轉為公允模式時的會計處理； <4>、2012年正朋公司處置此房產時的會計分錄。 答案部分 一、單項選擇題 1、 【正確答案】 B 【答案解析】 選項A，辦公樓2014年應計提的折舊＝3 000/200.5＝75（萬元）；選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值＝3 000－3 000/202.5＝2 625（萬元），公允價值為2 800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入其他綜合收益＝2 800－2 625＝175（萬元）；選項C，出租辦公樓應按照租賃期開始日的公允價值2 800萬元確認投資性房地產；選項D，出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應計入其他業(yè)務收入。 【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895613,點擊提問】 2、 【正確答案】 B 【答案解析】 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。 【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895588,點擊提問】 3、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。 【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895587,點擊提問】 4、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元），計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。會計分錄如下： 借：投資性房地產——成本 65 　　公允價值變動損益 5 　　累計折舊 20 　　固定資產減值準備 　　　 10 　　貸：固定資產 100 【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895584,點擊提問】 5、 【正確答案】 A 【答案解析】 該事項對A公司留存收益的影響金額＝5 500－（6 000－1 500）＝1 000（萬元）。會計分錄為： 借：投資性房地產——成本 5 500 　　投資性房地產累計折舊1 500 　　貸：投資性房地產 6 000 　　　　利潤分配——未分配利潤900 　　　　盈余公積 100 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895565,點擊提問】 6、 【正確答案】 C 【答案解析】 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉換時公允價值與原賬面價值的差額，應計入留存收益。 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895547,點擊提問】 7、 【正確答案】 B 【該題針對“投資性房地產的費用化后續(xù)支出”知識點進行考核】 【答疑編號11895442,點擊提問】 8、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題考核投資性房地產的范圍。選項B，企業(yè)擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。 【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895413,點擊提問】 9、 【正確答案】 B 【答案解析】 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，因此不屬于投資性房地產。 【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895396,點擊提問】 10、 【正確答案】 A 【答案解析】 本題考核投資性房地產的處置。該處置的收入應記入“其他業(yè)務收入”科目。 【該題針對“投資性房地產的處置（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895361,點擊提問】 11、 【正確答案】 B 【答案解析】 轉換后的資產賬面價值2 070，因此2012年應計提的折舊額＝2 070/1511/12＝126.5（萬元）。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895346,點擊提問】 12、 【正確答案】 A 【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895269,點擊提問】 13、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，固定資產或無形資產的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備，對應結轉計入投資性房地產、投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值準備科目。本題記入“投資性房地產”科目中的金額應該是固定資產的賬面余額150萬元。 【該題針對“非投資性房地產轉為成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895248,點擊提問】 14、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題分錄是： 借：投資性房地產 　 　　2 500 　　累計折舊　　　　 　　　50 　　固定資產減值準備　 　150 　　貸：固定資產　　　 　 　　　　2 500 　　　　投資性房地產累計折舊　　 　　50 　　　　投資性房地產減值準備　　 　150 【該題針對“非投資性房地產轉為成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895246,點擊提問】 15、 【正確答案】 D 【答案解析】 成本模式下是對應結轉，分錄為： 借：固定資產 4 000 　　投資性房地產累計折舊 200 　　投資性房地產減值準備 100 　　貸：投資性房地產 4 000 　　　　累計折舊 200 　　　　固定資產減值準備 100 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895218,點擊提問】 16、 【正確答案】 D 【答案解析】 成本模式下投資性房地產和非投資性房地產是對應結轉，不確認損益。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895215,點擊提問】 17、 【正確答案】 A 【答案解析】 選項B，采用成本模式計量的投資性房地產，每期的折舊或攤銷額應記入“其他業(yè)務成本”等科目；選項C，成本模式下不確認公允價值變動；選項D，在滿足一定條件時，成本模式可以轉為公允價值模式計量。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895054,點擊提問】 18、 【正確答案】 A 【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務收入”；發(fā)生的日常維護支出10萬元記入“其他業(yè)務成本”；因投資性房地產采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額＝200＋150－10＝340（萬元）。 【該題針對“投資性房地產的核算（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895291,點擊提問】 二、多項選擇題 1、 【正確答案】 BD 【答案解析】 投資性房地產后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應調整留存收益，一般不影響當期損益。 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895553,點擊提問】 2、 【正確答案】 BCD 【答案解析】 實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應通過其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動損益的金額轉入其他業(yè)務成本，但是并不影響當期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。 【該題針對“公允價值模式下投資性房地產的處置”知識點進行考核】 【答疑編號11895355,點擊提問】 3、 【正確答案】 BD 【答案解析】 公允價值模式下投資性房地產轉為自用房地產的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益的。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895343,點擊提問】 4、 【正確答案】 ABCD 【該題針對“房地產的轉換形式和轉換日”知識點進行考核】 【答疑編號11895237,點擊提問】 5、 【正確答案】 BD 【答案解析】 成本計量模式下，投資性房地產屬于固定資產的按照固定資產的核算原則處理，投資性房地產屬于無形資產的按照無形資產的核算原則處理；公允價值模式下的投資性房地產不用計提折舊或攤銷。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895052,點擊提問】 6、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 將自用的建筑物等轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變動損益”科目，所以選項B應該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項ACD均應記入“公允價值變動損益”。 【該題針對“房地產的轉換（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895239,點擊提問】 7、 【正確答案】 BC 【答案解析】 本題考核非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權益（其他綜合收益）。 【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895593,點擊提問】 8、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 本題考核非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產。選項A，用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益，影響當期損益；選項B，非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額，應計入其他綜合收益，不影響當期損益。 【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895592,點擊提問】 9、 【正確答案】 ABC 【該題針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】 【答疑編號11895473,點擊提問】 10、 【正確答案】 ABD 【答案解析】 企業(yè)將某項房地產部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產，因此選項C不正確。 【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895404,點擊提問】 11、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，但對于該企業(yè)的某房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895289,點擊提問】 三、判斷題 1、 【正確答案】 錯 【答案解析】 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。 【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895590,點擊提問】 2、 【正確答案】 錯 【答案解析】 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更處理，將公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益。 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895549,點擊提問】 3、 【正確答案】 對 【答案解析】 本題考核投資性房地產的確認和初始計量。自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。 【該題針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】 【答疑編號11895474,點擊提問】 4、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產的資本化后續(xù)支出”知識點進行考核】 【答疑編號11895443,點擊提問】 5、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895429,點擊提問】 6、 【正確答案】 錯 【答案解析】 房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為存貨核算。 【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895424,點擊提問】 7、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產的定義與特征”知識點進行考核】 【答疑編號11895383,點擊提問】 8、 【正確答案】 錯 【答案解析】 企業(yè)出售、轉讓或報廢投資性房地產時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額應計入當期損益。 【該題針對“公允價值模式下投資性房地產的處置”知識點進行考核】 【答疑編號11895372,點擊提問】 9、 【正確答案】 錯 【答案解析】 本題考核投資性房地產的處置。企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。 【該題針對“投資性房地產的處置（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895357,點擊提問】 10、 【正確答案】 錯 【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提減值準備。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895276,點擊提問】 11、 【正確答案】 錯 【答案解析】 投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895259,點擊提問】 12、 【正確答案】 對 【該題針對“成本模式下投資性房地產的處置”知識點進行考核】 【答疑編號11895231,點擊提問】 13、 【正確答案】 對 【答案解析】 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產必須同時符合兩個條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（2）公允價值的計量是可靠的。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】 【答疑編號11895041,點擊提問】 四、計算分析題 1、 【正確答案】 ①2011年12月31日： 借：公允價值變動損益 300 　　貸：投資性房地產——公允價值變動 300 借：銀行存款 400 　　貸：其他業(yè)務收入 400 ②2011年12月31日，該項投資性房地產的賬面價值為6 300萬元，計稅基礎＝6 000－（6 000/30）2＝5 600（萬元），遞延所得稅負債期初余額為200萬元，期末余額＝（6 300－5 600）25%＝175（萬元），應轉回遞延所得稅負債25萬元： 借：遞延所得稅負債 25 　　貸：所得稅費用 　　　 25 【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11941007,點擊提問】 【正確答案】 ①將投資性房地產轉入改良： 借：投資性房地產——在建 6 300 　　貸：投資性房地產——成本 6 000 　　　　　　　　　　——公允價值變動 300 ②發(fā)生改良支出： 借：投資性房地產——在建 600 　　貸：銀行存款 600 ③改良工程完工： 借：投資性房地產——成本 6 900 　　貸：投資性房地產——在建 6 900 【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11941008,點擊提問】 【正確答案】 ①2010年1月1日： 借：投資性房地產——成本 6 000 　　貸：開發(fā)產品 6 000 ②2010年12月31日： 借：投資性房地產——公允價值變動 600 　　貸：公允價值變動損益 600 借：銀行存款 400 　　貸：其他業(yè)務收入 400 ③2010年12月31日，該項投資性房地產的賬面價值為6 600萬元，計稅基礎＝6 000－6 000/30＝5 800（萬元），應確認遞延所得稅負債： 借：所得稅費用 200 　　貸：遞延所得稅負債 200 【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11941009,點擊提問】 五、綜合題 1、 【正確答案】 正朋公司2008年末提取辦公樓的減值準備時 借：資產減值損失364（＝1034－206－550） 　　貸：投資性房地產減值準備364 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959410,點擊提問】 【正確答案】 正朋公司2009年提取折舊額＝（550－22）44＝12（萬元）。 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959413,點擊提問】 【正確答案】 正朋公司2010年初成本模式轉為公允模式時 借：投資性房地產――成本1000 　　投資性房地產累計折舊132（＝206＋12） 　　投資性房地產減值準備364 　　貸：投資性房地產　1034 　　　　遞延所得稅資產89（＝35625%） 　　　　遞延所得稅負債26.5｛＝［1000－（1034－207）］25%｝ 　　　　盈余公積34.65 　　　　利潤分配――未分配利潤311.85 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959439,點擊提問】 【正確答案】 2012年正朋公司處置此房產時的分錄如下： 借：銀行存款1300 　　貸：其他業(yè)務收入1300 借：其他業(yè)務成本1015 　　貸：投資性房地產――成本1000 　　　　　　　　　　――公允價值變動15 借：公允價值變動損益　15 　　貸：其他業(yè)務成本　　15 由此認定該處置業(yè)務對營業(yè)利潤的影響額＝1300－1015＝285（萬元）。 【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959448,點擊提問】 　　　　　 第16頁