上海市成片開(kāi)發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

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.上海市成片開(kāi)發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考版）合同號(hào)： （1.0版） 二 年 月 日上海市成片開(kāi)發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司通訊地址：上海市加楓路17號(hào)郵政編碼：200131電 話：50481000傳 真：50480222開(kāi)戶銀行：浦東發(fā)展銀行外高橋支行銀行賬戶：0763184292016028受讓人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：通訊地址：郵政編碼：電 話：傳 真：開(kāi)戶銀行：銀行賬戶：第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，甲方根據(jù)法律的授權(quán)轉(zhuǎn)讓成片開(kāi)發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于成片開(kāi)發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。第三條 乙方對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 轉(zhuǎn)讓土地的基本情況第四條 本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓地塊名稱為 外高橋南塊A4-4地塊 ，房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為滬房地浦字（2005）第080407號(hào)，宗地編號(hào) / ，宗地總面積大寫 壹萬(wàn)壹仟陸佰肆拾捌點(diǎn)肆 平方米（小寫 11,648.4 平方米），其中轉(zhuǎn)讓宗地面積為大寫壹萬(wàn)壹仟陸佰肆拾捌點(diǎn)肆平方米（小寫 11,648.4 平方米）。本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓宗地坐落于 外高橋南塊 。本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地的平面界址為 東至申江路，南至規(guī)劃孫家浜，西至A4-3地塊，北至A4-2地塊；轉(zhuǎn)讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地的豎向界限周邊道路+0.3米為上界限，以周邊道路-0.3米為下界限，高差為 0.6 米。轉(zhuǎn)讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地的用途為研發(fā)用地（產(chǎn)業(yè)類）。第六條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年期為至2060年12月31日止。第三章 轉(zhuǎn)讓土地的交付與轉(zhuǎn)讓價(jià)款的繳納第七條 乙方于 年 月 日在上海市土地交易市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“土地市場(chǎng)”）通過(guò) 公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓 的交易方式以人民幣 元（小寫 元）競(jìng)得本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫捌佰零叁萬(wàn)捌仟元（小寫 8,038,000 元），定金抵作國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。其中乙方已支付的競(jìng)買保證金人民幣大寫 捌佰零叁萬(wàn)捌仟 元（小寫：8,038,000 元）自本合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金；定金余款人民幣大寫/ 元（小寫：/元）應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，即 / 年 / 月 / 日之前支付至本合同所載的甲方賬戶。第九條 乙方同意按照本條第 （一） 項(xiàng)的方式向甲方支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額：（一）本合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額； （二）按以下時(shí)間和金額分期向甲方支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額。 第一期 人民幣大寫/元（小寫/元），付款時(shí)間： / 年 / 月 /日之前。 第二期 人民幣大寫/元（小寫/元），付款時(shí)間： / 年 /月 /日之前。 第 期 人民幣大寫/元（小寫/元），付款時(shí)間： / 年 /月 /日之前。第 期 人民幣大寫/元（小寫/元），付款時(shí)間： / 年 /月 /日之前。 分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額的，乙方在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額時(shí)，同意按照支付第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向甲方支付利息?！痉制谥Ц秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額的，乙方不需要向甲方支付利息?！康谑畻l 甲方同意在 合同簽訂生效后60日內(nèi) 將轉(zhuǎn)讓宗地交付給乙方，甲方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到甲方應(yīng)拆除、遷移本合同確定地塊上的所有建構(gòu)筑物及設(shè)施等，并將地塊按自然標(biāo)高經(jīng)過(guò)平整后交付乙方使用 。第十一條 乙方按本合同【第九條】付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，可在本合同項(xiàng)下宗地上從事鉆探、堆料或其他基本建設(shè)的前期工作。第十二條 乙方在按照本合同【第九條】規(guī)定付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款起 30 日內(nèi)，即可會(huì)同甲方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，取得國(guó)有土地使用證。第十三條 乙方取得國(guó)有土地使用證后，有權(quán)依法在本合同項(xiàng)下宗地上進(jìn)行施工工作，依法享受一切權(quán)利和權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同（詳見(jiàn)附件2）和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第十五條 甲方根據(jù)“配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用工程”（詳見(jiàn)附件3）的規(guī)定促使和實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公用工程的完成。第十六條 乙方將其自身的設(shè)施連接至基礎(chǔ)設(shè)施和公用工程時(shí)，乙方應(yīng)按照適用的中國(guó)法律和法規(guī)的規(guī)定適當(dāng)?shù)剞k理申請(qǐng)手續(xù)并支付有關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)符合規(guī)范連接，包括但不限于水、電力、氣、通訊等。應(yīng)乙方要求，甲方將無(wú)償協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。第四章 聲明與保證第十七條 甲方的聲明和保證：(一) 甲方享有本合同項(xiàng)下宗地合法的土地使用權(quán)，并擁有國(guó)有土地使用證；(二) 甲方同意按本合同約定的條件將本合同項(xiàng)下宗地轉(zhuǎn)讓給乙方；(三) 甲方保證在本合同項(xiàng)下宗地土地使用權(quán)除下列他項(xiàng)物權(quán)狀況外，無(wú)任何其他他項(xiàng)物權(quán)狀況： / ； / 。(四) 甲方同意接受本合同項(xiàng)下宗地的轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定的一切條件。轉(zhuǎn)讓文件包括：轉(zhuǎn)讓須知、附件、附錄文件和樣張等。(五) 自本合同生效之日起，本合同即對(duì)甲方具有法律上的約束力。第十八條 乙方的聲明和保證：（一）乙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法、土地出讓合同及其他有關(guān)法律法規(guī)合理使用本合同項(xiàng)下宗地；（二）乙方應(yīng)按照本合同【第九條】的規(guī)定如期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（三）乙方?jīng)Q定在該地塊興建廠房或其他建筑的，應(yīng)向政府有關(guān)部門辦理包括但不限于建筑、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面手續(xù)，獲得許可后方可施工；（四）乙方承諾遵守本合同及本合同附件中的各項(xiàng)內(nèi)容及要求；（五）乙方按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變，確需變更本合同項(xiàng)下宗地土地用途、容積率的，應(yīng)取得城市規(guī)劃管理部門及土地主管部門的批準(zhǔn)依照有關(guān)法律和法規(guī)辦理必要的手續(xù)；（六）乙方對(duì)交易標(biāo)的已勘察并核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀無(wú)異議；（七）乙方承諾于2011年12月31日前在外高橋保稅區(qū)引入兩家注冊(cè)資本總和不低于2500萬(wàn)元人民幣的獨(dú)立法人實(shí)體公司。（八）外高橋南塊A4-2地塊準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為研發(fā)總部（高端汽車綜合技術(shù)服務(wù)）。為此，乙方承諾于2011年12月31日前獲得寶馬、奧迪、保時(shí)捷、捷豹路虎、凱迪拉克和英菲尼迪任一高端小汽車（小于等于7座）品牌同意乙方在本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地上設(shè)立用于研發(fā)、展示、推廣、維修等綜合技術(shù)研發(fā)服務(wù)中心的授權(quán)。（九）乙方同意接受本合同項(xiàng)下宗地的轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定的一切條件。轉(zhuǎn)讓文件包括：轉(zhuǎn)讓須知、附件、附錄文件和樣張等。（十）自本合同生效之日起，本合同即對(duì)乙方具有法律上的約束力。第五章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十九條 乙方同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 （一） 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，乙方同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 / 元（小寫 / 元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫 捌千伍佰 元（小寫 8500元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，乙方承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 / 元（小寫 / 元）。第二十條 乙方在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的轉(zhuǎn)讓宗地規(guī)劃條件（詳見(jiàn)附件4）。其中：主體建筑物性質(zhì) 研發(fā)運(yùn)營(yíng) ；附屬建筑物性質(zhì)門房及設(shè)備房 ；建筑總面積 / 平方米，其中地上建筑面積 / 平方米，地下建筑面積 / 平方米；建筑容積率不高于2.0不低于 /；建筑限高按照規(guī)劃修編 ；建筑密度不高于40% 不低于/ ；建筑系數(shù)不高于 / 不低于 / ；綠地率不高于 /不低于 35% ；其他土地利用要求根據(jù)上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求。第二十一條 乙方同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 / 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的 / ，即不超過(guò) / 平方米, 建筑面積不超過(guò) / 平方米。乙方同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 /套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于/ 套，住宅建設(shè)套型要求為 / 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于/ ，全裝修住宅面積應(yīng)占總住宅面積的 / 以上，建筑節(jié)能應(yīng)達(dá)到國(guó)家與上海的法規(guī)和規(guī)范的要求。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，乙方同意建成后按本項(xiàng)下第 / 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購(gòu)；3按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4/ ；5/ 。第二十二條 乙方同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：（一）/ ；（二）/ ；（三）/ 。第二十三條 乙方同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 本合同簽訂生效后6個(gè)月內(nèi) 開(kāi)工，在 開(kāi)工后1年內(nèi) 竣工。乙方不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向甲方提出延建申請(qǐng)，經(jīng)土地主管部門和甲方同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)壹年。第二十四條 乙方在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。乙方同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，乙方應(yīng)自行與政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體交涉并要求合理補(bǔ)償，甲方將無(wú)償協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。第二十五條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十六條 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，土地主管部門依照法定程序報(bào)批可以提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第六章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十七條 乙方按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第二十八條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同的約定。第二十九條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由乙方承擔(dān)。第三十條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。第七章 期限屆滿 第三十一條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年書面通知甲方，并向?qū)脮r(shí)國(guó)家的土地主管部門提出申請(qǐng)。土地主管部門同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第三十二條 土地使用期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由土地主管部門無(wú)償收回。土地主管部門和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照屆時(shí)的土地管理規(guī)定操作。第三十三條 土地使用期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由土地主管部門無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由土地主管部門無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，土地主管部門可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第八章 不可抗力第三十四條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第三十五條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。 第九章 違約責(zé)任第三十六條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 1 向甲方支付違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)甲方催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，甲方并可請(qǐng)求乙方賠償損失。第三十七條 乙方未能按時(shí)履行本合同第十八條第七款和第八款的約定，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)向乙方收取違約金人民幣（大寫）：捌佰零叁萬(wàn)捌仟元（RMB8,038,000元）并退還乙方剩余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三十八條 乙方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，政府有關(guān)部門有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓土地的閑置費(fèi)用，甚至無(wú)償收回本合同項(xiàng)下宗地。乙方未能按照本合同約定日期竣工的，乙方須在甲方以書面方式向乙方提交違約告知書后30日內(nèi)一次性無(wú)條件向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的40%作為違約金。甲方根據(jù)本條款向乙方收取違約金，不影響或減輕乙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定向政府有關(guān)部門承擔(dān)責(zé)任。第三十九條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須在甲方以書面方式向乙方提交違約告知書后30日內(nèi)一次性無(wú)條件向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的40%作為違約金。甲方根據(jù)本條款向乙方收取違約金，不影響或減輕乙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定向政府有關(guān)部門承擔(dān)責(zé)任。第四十條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，政府有關(guān)部門可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求乙方支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，政府有關(guān)部門有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求乙方支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。第四十一條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照政府部門相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第四十二條 乙方按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方必須按照本合同約定按時(shí)交付轉(zhuǎn)讓土地。由于甲方未按時(shí)提供轉(zhuǎn)讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 1向乙方給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。甲方延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的其余部分，乙方并可請(qǐng)求甲方賠償損失。第四十三條 甲方未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。第十章 適用法律及爭(zhēng)議解決第四十四條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第四十五條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 （二） 項(xiàng)約定的方式解決：（一）提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。 第四十六條 除屆時(shí)正在仲裁的爭(zhēng)議的特別事項(xiàng)外，在進(jìn)行協(xié)商或仲裁程序過(guò)程中，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自在本合同項(xiàng)下的任務(wù)。第十一章 附 則第四十七條 本合同經(jīng)雙方代表人簽字、加蓋公章后，須由辦理本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地交易活動(dòng)公證的公證機(jī)關(guān)公證，公證機(jī)關(guān)公證之日即為本合同生效之日。本合同的公證費(fèi)由雙方平均分?jǐn)偂＾k理本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地交易活動(dòng)公證的公證機(jī)關(guān)是： 。第四十八條 合同終止：（一）甲、乙雙方應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。本合同的任何變更須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致；（二）本合同在下列情況下可以終止：1、雙方協(xié)商一致終止；2、期限期滿。3、按本合同【第三十六條】和【第四十一條】規(guī)定。第四十九條 送達(dá)一方向另一方發(fā)出本合同規(guī)定的任何通知或書面通訊，應(yīng)以中文或 / 寫成并以快遞服務(wù)公司遞交的信件發(fā)出。按本合同規(guī)定發(fā)出的以快遞服務(wù)公司遞交的信件基礎(chǔ)的通知或通訊的接受日期應(yīng)視為信件交付快遞服務(wù)公司后七天（但應(yīng)有確認(rèn)收據(jù)予以證實(shí)。一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下述相關(guān)地址，直至向另一方發(fā)出書面通知更改該地址為止。致：上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司（甲方）地址： 上海市加楓路17號(hào)郵編：200131收件人： 致：（乙方）地址：郵編：收件人：第五十條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第五十一條 本合同和附件共 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第五十二條 本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第五十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以訂立本合同的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同的內(nèi)容不得與本合同的內(nèi)容抵觸。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。第五十四條 本合同一式伍份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，上海市土地交易事務(wù)中心執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十二章 特別約定第五十五條 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)分別承擔(dān) 。第五十六條 若特別約定內(nèi)容與合同其他部分內(nèi)容不一致的，以特別約定內(nèi)容為準(zhǔn)。（此頁(yè)無(wú)正文）轉(zhuǎn)讓人（章）： 法定代表人（委托代理人）（簽字）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人）（簽字）： 二 年 月 日附件1用地范圍圖附件2原出讓合同附件3配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用工程附件4規(guī)劃管理部門確定的轉(zhuǎn)讓宗地規(guī)劃條件（詳見(jiàn)規(guī)劃征詢單）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同調(diào)整說(shuō)明本合同首頁(yè)括號(hào)內(nèi)為合同版本號(hào)，首次簽訂時(shí)為1.0版，若簽訂補(bǔ)充合同，版本號(hào)升級(jí)為2.0版，再有修改版本的，依次類推。歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面，打造全網(wǎng)一站式需求ppt課件設(shè)計(jì)制作,word文檔制作,圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等，公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！感謝您下載我們文檔29.