《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本.doc

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合同編號(hào)： 文登市前期物業(yè)服務(wù)合同 （示范文本） 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）：------------------- 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：------------------- 文登市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)制 說(shuō) 明 1、本合同文本為示范文本，由文登市住房保障和房產(chǎn)管理局和文登市物業(yè)管理辦公室共同制定，供開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。 2、本合同文本中所稱(chēng)前期物業(yè)服務(wù)，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。 3、本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。 4、本合同一試三份，甲乙雙方及市物業(yè)主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。 5、本合同文本條款由文登市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 文登市前期物業(yè)服務(wù)合同 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 文登市綠揚(yáng)置業(yè)有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：371081200005823 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：066604 法定代表人： 丁德林 委托代理人： 孫宏春 聯(lián)系電話(huà)： 264200 通訊地址： 文登小五里頭南 郵政編碼： 264200 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海久源物業(yè)服務(wù)有限公司文登分公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：371081300009196 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：魯物143007 法定代表人： 霍霞 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 13792762888 通訊地址： 文登小五里頭南 郵政編碼： 264200 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《文登市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，甲方以[公開(kāi)招標(biāo)方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。 第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱(chēng): 綠揚(yáng)河景東城一期 物業(yè)類(lèi)型： 住宅 坐落位置： 文登小五里頭南 建筑面積： 12.6萬(wàn)平米 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： 匯通路 南至： 秀山路 西至： 登云路 北至： 抱龍河 （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一；物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二。) 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事宜。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括： 1、對(duì)已接受的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)； 2、做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé)）； 3、乙方協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)等工作。 以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理（共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）； 3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理（共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）； 4、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 5、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 6、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)行管理； 7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作； 8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等； 9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案； 10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)； 11、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告； 12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容； 13、提供前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五），設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話(huà)，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示； 14、其他物業(yè)事項(xiàng)： 。 第三章 物業(yè)服務(wù)期限 第四條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 5 年，自 2011 年 1 月 9 日至 2016 年 1 月 8 日。合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)所聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本合同自然終止。 本合同期滿(mǎn)前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第五條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇[包干制][酬金制]方式。 1、包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 0.42 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米； 辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 別墅： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支： （1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）乙方辦公費(fèi)用； （7）乙方固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； （10）其他費(fèi)用： 。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第六條 業(yè)主應(yīng)于 開(kāi)發(fā)商交房 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。因產(chǎn)權(quán)人的原因而處于閑置的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 開(kāi)發(fā)商交房之日 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)付[一年]的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后按[一年]交納，具體時(shí)間為 第二年度提前一個(gè)月 。 第八條 共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。 第九條 業(yè)主或物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋前，乙方應(yīng)事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。應(yīng)按照 1000 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修保證金，并與乙方簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝飾裝修保證金的退還等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 第十條 停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式： 1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)按照露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。 乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天停車(chē)位 20 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)《臨時(shí)管理規(guī)約》決定用于 業(yè)委會(huì) 支出或納入維修資金管理； 2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有，委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)按照露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 100 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 100 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。 第十一條 乙方應(yīng)與停車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)位使用協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用等方面的權(quán)利義務(wù)。 業(yè)主若需要乙方提供車(chē)輛看管服務(wù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定看管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，簽訂書(shū)面的停車(chē)看管服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬[甲方]所有。委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： 1、 按商品房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提前1.00元每平米每月 ； 2、 。 第十三條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他公用部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第十四條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第五章 權(quán)利和義務(wù) 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1、按文政發(fā)【2010】22號(hào)文件第三十六條之規(guī)定交納物業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)資金； 2、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施； 3、在辦理業(yè)主入住 60 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)用房； 4、在辦理業(yè)主入住后 1 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住 10 日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料（資料清單見(jiàn)附件六）； 5、在雙方委派專(zhuān)業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后 10 日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方簽字、蓋章確認(rèn)； 6、提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料，并按照質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任； 7、解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題； 8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作； 9、按時(shí)交納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用； 10、在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》； 11、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)； 12、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)區(qū)域具備以下條件： （1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求； （2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水暢通，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求； （3）停車(chē)場(chǎng)、垃圾桶、公告欄等可投入使用； （4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線(xiàn)電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用； 13、在查驗(yàn)過(guò)程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題予以確認(rèn)，甲方確定問(wèn)題的解決辦法、解決時(shí)間。甲方應(yīng)就出現(xiàn)的問(wèn)題與乙方簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以達(dá)到規(guī)定要求； 14、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)； 15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1、按文政發(fā)【2010】22號(hào)文件第八十條之規(guī)定交納物業(yè)企業(yè)履約保證金； 2、在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃； 3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)； 4、可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任； 5、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密； 6、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 7、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正； 8、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原貌； 9、不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；將其用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督；所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定； 10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)調(diào)解決； 11、屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出維修申請(qǐng)的，乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求； 12、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條 業(yè)主（包括未售出房屋的甲方）的權(quán)利義務(wù) 1、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)； 2、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利； 3、有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)； 4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益及使用情況； 5、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作； 6、按文政發(fā)【2010】22號(hào)文件第七十條之規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 7、有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十八條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 30 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。 第十九條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給所在地居委會(huì)代管。 第二十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照政府有關(guān)文件執(zhí)行。 第六章 合同終止 第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿(mǎn)后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。 第二十二條 服務(wù)期限未滿(mǎn)，但業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效前3個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方；新合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止；乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，并按時(shí)撤出本物業(yè)區(qū)域。 第二十三條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第7章 違約責(zé)任 第二十四條 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的。應(yīng)當(dāng)按照延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。 第二十五條 除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。 第二十七條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第二十八條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的； 2、 因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 3、 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 第8章 爭(zhēng)議解決 第二十九條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地街道辦事處、居委會(huì)或物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 1、 向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟； 2、 。 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 附件一：規(guī)劃平面圖 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類(lèi) 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 44 193894 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車(chē) 庫(kù) 會(huì) 所 學(xué) 校 幼兒園 用房 合 計(jì) 備 注 附件三：物業(yè)共用部位明細(xì) 1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊； 5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶(hù)外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室； 10、 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 1、電梯；2、綠化率；3、化糞池；4、污水井；5、雨水井；6、監(jiān)控設(shè)施；7、垃圾中轉(zhuǎn)站；8、水泵；9、信報(bào)箱；10、消防設(shè)施；11、避雷設(shè)施；12、公共照明設(shè)施；13、水箱；14、共用天線(xiàn)；15、共用設(shè)施設(shè)備用房； 16、蓄水池；17、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（位）；18、露天停車(chē)場(chǎng)；19、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（位）；20、 附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（可參照《文登市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》約定） 1、物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 5、車(chē)輛停放秩序維護(hù) 6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 7、裝飾裝修管理服務(wù) 8、物業(yè)檔案資料管理 9、其他服務(wù) 附件六：移交資料清單 1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線(xiàn)工程竣工圖等資料，以及房屋管線(xiàn)布線(xiàn)圖； 2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)； 4、相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料； 5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單； 6、供水、供暖的試壓報(bào)告； 7、實(shí)測(cè)面積報(bào)告； 8、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。