居住建筑設(shè)計(jì)原理 緒論P(yáng)PT課件

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1、1居住建筑設(shè)計(jì)涉及的學(xué)科 建筑學(xué) 城市規(guī)劃學(xué) 住宅社會(huì)學(xué) 人文學(xué)科 人體工程學(xué) 環(huán)境心理學(xué) 環(huán)境生態(tài)學(xué) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)第1頁/共90頁2 總論 住宅建筑設(shè)計(jì)套型設(shè)計(jì) 住宅建筑設(shè)計(jì)住棟設(shè)計(jì) 傳統(tǒng)民居建筑 居住綜合體建筑設(shè)計(jì) 居住區(qū)設(shè)計(jì) 居住建筑造型設(shè)計(jì) 居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第2頁/共90頁3第3頁/共90頁4 住宅 商業(yè) 房地產(chǎn) GDP 房價(jià) 限購第4頁/共90頁5第5頁/共90頁6第6頁/共90頁7 地方版地方版“國八條國八條”限購主要內(nèi)容限購主要內(nèi)容 （20112011） 城市城市 出臺(tái)時(shí)間出臺(tái)時(shí)間 限制區(qū)域限制區(qū)域 外地居民購房納稅證明年外地居民購房納稅證明年限限 青島青島

2、 1 1月月2828日日 市轄七區(qū)市轄七區(qū) 1 1年以上年以上 上海上海 1 1月月3131日日 全市全市 1 1年以上年以上 北京北京 2 2月月1616日日 全市全市 5 5年（含）以上年（含）以上 本地居民本地居民 已有已有2 2套，不得購買套，不得購買 外地居民外地居民 已有已有1 1套，不得購買；不提供納稅證明，不得購買套，不得購買；不提供納稅證明，不得購買 第7頁/共90頁8第8頁/共90頁9第9頁/共90頁10 xxxx市國土資源局：市國土資源局：你局發(fā)來你局發(fā)來關(guān)于征求國有建設(shè)用地規(guī)劃條件的函關(guān)于征求國有建設(shè)用地規(guī)劃條件的函及附圖收悉，經(jīng)現(xiàn)場勘察與研究，現(xiàn)提出條件如下：及附圖收

3、悉，經(jīng)現(xiàn)場勘察與研究，現(xiàn)提出條件如下： 第一宗：第一宗：（1 1）用地位置：光明大道以南，規(guī)劃四號(hào)路以北，峨嵋山路以西（詳見附圖）。）用地位置：光明大道以南，規(guī)劃四號(hào)路以北，峨嵋山路以西（詳見附圖）。（2 2）用地面積：）用地面積：總用地總用地48643.348643.3平方米平方米，其中道路用地，其中道路用地8639.98639.9平方米平方米（3 3）用地性質(zhì)：商服與居住，用地約）用地性質(zhì)：商服與居住，用地約40003.440003.4平方米平方米（4 4）道路及建筑紅線控制：）道路及建筑紅線控制：序號(hào)道路名稱紅線寬度（米）斷面形式（米）建筑物退后紅線距離（米）技術(shù)規(guī)范規(guī)定最小距離(米)1

4、光明大道10021+8+6+30+6+8+2130302四號(hào)路143.25+7.5+3.258（多層）15（高層）多層 5高層 103峨眉山路284+4+12+4+410（多層）25（高層）多層 8高層 20所有城市道路交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退后道路紅線距離應(yīng)在上表列出的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加；所有城市道路交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退后道路紅線距離應(yīng)在上表列出的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加；（5 5）規(guī)劃控制指標(biāo)）規(guī)劃控制指標(biāo)商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的5 5。住宅日照間距須進(jìn)行日照分析住宅日照間距須進(jìn)行日照分析容積率容積率2.7 2.7 建筑密度建筑密度2222 綠地率綠地

5、率3535 機(jī)動(dòng)車停車泊位：住宅機(jī)動(dòng)車停車泊位：住宅 0.50.5車位車位/ /戶戶 商服商服 1 1車位車位/ /百平米建筑面積百平米建筑面積（6 6）公建配套按照）公建配套按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行配套。進(jìn)行配套。（7 7）凡用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應(yīng)先行拆除后，再到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。）凡用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應(yīng)先行拆除后，再到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。 第10頁/共90頁11第11頁/共90頁12工程類型設(shè)計(jì)收費(fèi)方案設(shè)計(jì)方案深化建筑結(jié)構(gòu)水衛(wèi)電氣暖通1020%1020%33%20%3520%1020%1220%

6、10%20%多層住宅10元/M0.2元0.2元0.66元0.7元0.2元0.24元0.2元小高層住宅15元/M0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元高層住宅18元/M0.36元0.36元1.188元1.26元0.36元0.432元0.36元多層磚混公建12元/M0.24元0.24元0.792元0.84元0.24元0.288元0.24元多層框架公建15元/M0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元高層框架公建20元/M0.4元0.4元1.32元1.4元0.4元0.48元0.4元單層廠房10元/M0.66元0.7元0.2元0.24元0.2元多層廠房12

7、元/M0.792元0.84元0.24元0.288元0.24元?jiǎng)e墅2萬元/幢400元400元1320元1400元400元480元400元第12頁/共90頁13（一）總論（一）總論第13頁/共90頁14 建筑建筑 “建建” 樹立，建立 “筑筑” 拍打基礎(chǔ)，地基伊東忠太大清宮殿寫真帖大清宮殿寫真帖 “筑建筑建” 居住建筑 供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ?。供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ铩?包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。第14頁/共90頁15一、住宅的功能一、住宅的功能1.1.生存為第一需要：生存為第一需要： 住宅的初衷是對(duì)自然界巨大的不可抗拒力的恐住宅的初衷是對(duì)自然界巨大

8、的不可抗拒力的恐懼懼遮蔽風(fēng)雨，抵制野獸和敵人。遮蔽風(fēng)雨，抵制野獸和敵人。2.2.本能的需要：本能的需要： 作為動(dòng)物的本能作為動(dòng)物的本能( (生理）生理）繁衍子女繁衍子女 作為人的本能（心理）作為人的本能（心理）家（物質(zhì)的載體）家（物質(zhì)的載體） 尋找心靈的家園（精神）尋找心靈的家園（精神）第15頁/共90頁163 3、人類需求學(xué)說、人類需求學(xué)說 人類的需求是從低級(jí)到高級(jí)，當(dāng)?shù)图?jí)層次滿足后才會(huì)追求高級(jí)層次。馬斯洛與需要層次論馬斯洛與需要層次論 馬斯洛馬斯洛(Abraham H. Maslow, 1908-1970)(Abraham H. Maslow, 1908-1970)管理心理學(xué)家管理心理學(xué)家

9、 需要層次論是研究人的需要結(jié)構(gòu)的理論需要層次論是研究人的需要結(jié)構(gòu)的理論 需要層次論的構(gòu)成根據(jù)三個(gè)基本假設(shè)：需要層次論的構(gòu)成根據(jù)三個(gè)基本假設(shè)： 只有未滿足的需要才能影響人的行為只有未滿足的需要才能影響人的行為 人的需要按重要性和層次性排成順序人的需要按重要性和層次性排成順序 當(dāng)人的低層次需要得到滿足后才會(huì)追當(dāng)人的低層次需要得到滿足后才會(huì)追 求高一層次的需要求高一層次的需要第16頁/共90頁17生理需要生理需要安全需要安全需要社交需要社交需要自尊需要自尊需要自我實(shí)現(xiàn)需要自我實(shí)現(xiàn)需要第17頁/共90頁18居住生活的需求居住生活的需求 有房住有房住 住的下住的下 住的寬敞住的寬敞 住的綠色住的綠色 良

10、好的綜合居住環(huán)境良好的綜合居住環(huán)境居住建筑設(shè)計(jì)的最根本目標(biāo)：居住建筑設(shè)計(jì)的最根本目標(biāo)： 從設(shè)計(jì)、施工、管理三個(gè)環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居從設(shè)計(jì)、施工、管理三個(gè)環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居住環(huán)境。住環(huán)境。第18頁/共90頁19二、居住建筑的起源 1.住宅的概念 住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間，它是人類適住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間，它是人類適應(yīng)自然，改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社會(huì)的進(jìn)步逐步發(fā)展起來的。應(yīng)自然，改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社會(huì)的進(jìn)步逐步發(fā)展起來的。 住宅是人類最早的一種建筑類型住宅是人類最早的一種建筑類型 舊石器時(shí)期的天然洞穴、構(gòu)木為巢、冬窟夏廬均是遠(yuǎn)

11、古人的住宅方舊石器時(shí)期的天然洞穴、構(gòu)木為巢、冬窟夏廬均是遠(yuǎn)古人的住宅方式式。第19頁/共90頁202.最初的住宅形式最初的住宅形式:巢居和穴居巢居和穴居 巢居難以長期遺存巢居難以長期遺存, ,故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址，四川出土的故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址，四川出土的青銅器上青銅器上, ,有一個(gè)顯示懸空窩棚的象形文字。有一個(gè)顯示懸空窩棚的象形文字。第20頁/共90頁21巢居發(fā)展序列第21頁/共90頁22第22頁/共90頁23穴居穴居 穴居容易遺存，已發(fā)現(xiàn)大量遺址，特別是黃河流域的黃土穴居容易遺存，已發(fā)現(xiàn)大量遺址，特別是黃河流域的黃土地帶更為集中。地帶更為集中。在生產(chǎn)力水平低下的狀況下，天然洞穴顯然

12、在生產(chǎn)力水平低下的狀況下，天然洞穴顯然首先成為最宜居住的首先成為最宜居住的“家家”。從形態(tài)上說，穴居大體上可分從形態(tài)上說，穴居大體上可分為原始橫穴、深袋穴和半穴居三種形式。為原始橫穴、深袋穴和半穴居三種形式。 第23頁/共90頁24穴居發(fā)展序列第24頁/共90頁25穴居是黃土地帶最便利、最合理的原始構(gòu)筑方式： 就地取材，充分利用黃土地帶得天獨(dú)厚的深厚土層。就地取材，充分利用黃土地帶得天獨(dú)厚的深厚土層。 很適合于黃土地帶的氣候特點(diǎn)。很適合于黃土地帶的氣候特點(diǎn)。 黃土層具有良好的蓄熱、隔熱功能，對(duì)黃河流域的寒冬，穴黃土層具有良好的蓄熱、隔熱功能，對(duì)黃河流域的寒冬，穴居能起到較好的御寒作用。居能起到

13、較好的御寒作用。 黃土易于挖掘，運(yùn)用簡單的石器工具就可以施工，耗費(fèi)材料黃土易于挖掘，運(yùn)用簡單的石器工具就可以施工，耗費(fèi)材料少。少。 現(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性?，F(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性。第25頁/共90頁26住宅的屬性住宅的屬性自然屬性自然屬性社會(huì)屬性社會(huì)屬性氣候條件氣候條件地理?xiàng)l件地理?xiàng)l件民族習(xí)俗民族習(xí)俗歷史文化歷史文化社會(huì)價(jià)值觀社會(huì)價(jià)值觀3、住宅的屬性、住宅的屬性第26頁/共90頁27 氣候條件氣候條件第27頁/共90頁28第28頁/共90頁29 地理?xiàng)l件地理?xiàng)l件第29頁/共90頁30第30頁/共90頁31 民族習(xí)俗民族習(xí)俗第31頁/共90頁32第32頁/共90頁

14、33 歷史文化歷史文化第33頁/共90頁34第34頁/共90頁35 社會(huì)價(jià)值觀社會(huì)價(jià)值觀第35頁/共90頁36第36頁/共90頁37第37頁/共90頁38第38頁/共90頁39第39頁/共90頁40第40頁/共90頁414.居住建筑的社會(huì)演變社會(huì)發(fā)展 婚姻制 家庭形式 居住形式 原始社會(huì) 血緣婚 不確定 巢、穴居，沒有固定住所 母系氏族 群婚對(duì)偶婚（走婚風(fēng)俗） 固定居住大家庭只知其母不知其父 穴居、半穴居：西安半坡遺址大房子 干闌建筑：浙江余姚河姆渡長屋 父系氏族 一夫多妻一夫一妻固定居住大家庭各地民居之后 一夫一妻家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)固定 住宅功能幾乎沒有多大變化 第41頁/共90頁42三、住宅的發(fā)

15、展三、住宅的發(fā)展 1、獨(dú)立式與集落式住宅階段宗族性 獨(dú)立式：以家庭為單位建設(shè)的住宅，如四合院獨(dú)立式：以家庭為單位建設(shè)的住宅，如四合院。第42頁/共90頁43洪坑村土樓分布圖洪坑村土樓分布圖第43頁/共90頁44第44頁/共90頁45 客家土樓是客家在客家土樓是客家在“土客械斗土客械斗”遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷史條件下產(chǎn)生的。以群聚一樓為主要方式，樓高聳而墻厚實(shí)，史條件下產(chǎn)生的。以群聚一樓為主要方式，樓高聳而墻厚實(shí)，土夯筑而成。外墻厚度一般達(dá)土夯筑而成。外墻厚度一般達(dá)1-1.5m1-1.5m，最厚可達(dá)，最厚可達(dá)2.5m2.5m左右。左右。第45頁/共90頁46振成樓平面圖

16、振成樓平面圖第46頁/共90頁47 圓樓由內(nèi)外兩個(gè)環(huán)樓組成。外環(huán)樓四層，環(huán)周按八卦方圓樓由內(nèi)外兩個(gè)環(huán)樓組成。外環(huán)樓四層，環(huán)周按八卦方位，用磚墻將木構(gòu)圓樓分隔成八段，樓中對(duì)稱地布置位，用磚墻將木構(gòu)圓樓分隔成八段，樓中對(duì)稱地布置4 4部部樓梯。走馬廊通過隔墻的門洞連通，磚隔墻起到了隔火樓梯。走馬廊通過隔墻的門洞連通，磚隔墻起到了隔火的作用。的作用。第47頁/共90頁48 圓樓兩個(gè)側(cè)門正對(duì)的是方形天井，天井中心設(shè)水井，供日常圓樓兩個(gè)側(cè)門正對(duì)的是方形天井，天井中心設(shè)水井，供日常洗刷、飲用。洗刷、飲用。第48頁/共90頁49俯瞰振成樓俯瞰振成樓第49頁/共90頁502、集合式住宅階段社會(huì)性一棟建筑內(nèi)集合

17、一定數(shù)量的住宅單元（家庭單元）一棟建筑內(nèi)集合一定數(shù)量的住宅單元（家庭單元）產(chǎn)生因素：產(chǎn)生因素： 工業(yè)革命后，許多人口涌入城市，人口膨脹，住宅奇缺，成為工業(yè)革命后，許多人口涌入城市，人口膨脹，住宅奇缺，成為一個(gè)社會(huì)問題。一個(gè)社會(huì)問題。 人口與土地的矛盾，盡量減少土地用量，住宅向空間縱向與集人口與土地的矛盾，盡量減少土地用量，住宅向空間縱向與集成化發(fā)展。成化發(fā)展。 造價(jià)低，方便施工，便于大量建造（工業(yè)化，模數(shù)化）。造價(jià)低，方便施工，便于大量建造（工業(yè)化，模數(shù)化）。第50頁/共90頁51 第三者介入，形成住宅產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商、政府與購買者。第三者介入，形成住宅產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商、政府與購買者。 現(xiàn)代主義建筑的

18、貢獻(xiàn)，密斯、格羅皮烏斯、柯布西耶等作現(xiàn)代主義建筑的貢獻(xiàn)，密斯、格羅皮烏斯、柯布西耶等作過大量新型社區(qū)的實(shí)驗(yàn)。過大量新型社區(qū)的實(shí)驗(yàn)。 技術(shù)方面，二戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭破壞，許多城市大量建造工技術(shù)方面，二戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭破壞，許多城市大量建造工業(yè)化住宅，高層建筑出現(xiàn)，解決了大部分人尤其是經(jīng)濟(jì)貧業(yè)化住宅，高層建筑出現(xiàn)，解決了大部分人尤其是經(jīng)濟(jì)貧困者的居住問題。新型結(jié)構(gòu)、電梯、設(shè)備為此提供可能。困者的居住問題。新型結(jié)構(gòu)、電梯、設(shè)備為此提供可能。第51頁/共90頁52 馬賽公寓，馬賽公寓，1946-19571946-1957建于馬賽市郊的一座大型公寓建于馬賽市郊的一座大型公寓住宅。大樓可容住宅。大樓可容3773

19、77戶戶1500-17001500-1700人居住，人居住，1818層，其中底層層，其中底層架空，頂層設(shè)幼兒園，屋頂為公共活動(dòng)平臺(tái)，設(shè)有兒童游架空，頂層設(shè)幼兒園，屋頂為公共活動(dòng)平臺(tái)，設(shè)有兒童游戲場，小型游泳池以及成人健身房等；戲場，小型游泳池以及成人健身房等；7 7、8 8層為公共服務(wù)，層為公共服務(wù)，設(shè)商店、餐館、洗衣房及旅店等服務(wù)設(shè)施。其余層為居住設(shè)商店、餐館、洗衣房及旅店等服務(wù)設(shè)施。其余層為居住層，戶型多為躍層布置，起居室通高，最大限度接納陽光；層，戶型多為躍層布置，起居室通高，最大限度接納陽光；每每3 3層設(shè)一中央公共走道。層設(shè)一中央公共走道。第52頁/共90頁53 結(jié)構(gòu)模型：整體骨架現(xiàn)

20、澆，墻板等鋼筋混凝土構(gòu)件工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝結(jié)構(gòu)模型：整體骨架現(xiàn)澆，墻板等鋼筋混凝土構(gòu)件工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝配的配的“啤酒箱啤酒箱”式結(jié)構(gòu)模式。式結(jié)構(gòu)模式。第53頁/共90頁54四、我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀四、我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀 1 1、上世紀(jì)初，上海、天津租界出現(xiàn)里弄住宅，中西結(jié)、上世紀(jì)初，上海、天津租界出現(xiàn)里弄住宅，中西結(jié)合的產(chǎn)物。合的產(chǎn)物。里弄式住宅主要特點(diǎn)里弄式住宅主要特點(diǎn)1) 1) 生活方便生活方便2 2）交通安全）交通安全3 3）節(jié)約用地）節(jié)約用地第54頁/共90頁55 2 2、建國初期五十年代，住房緊張，主要解決有無問題，、建國初期五十年代，住房緊張，主要解決有無問題，住宅新村

21、出現(xiàn)（蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式）住宅新村出現(xiàn)（蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式） 3 3、19781978年改革開放后，人均居住面積達(dá)年改革開放后，人均居住面積達(dá)8.88.8平方米平方米問題：小區(qū)規(guī)劃的盲目性，公建指標(biāo)已不能滿足要求。商品經(jīng)濟(jì)問題：小區(qū)規(guī)劃的盲目性，公建指標(biāo)已不能滿足要求。商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)有選擇的自由。社會(huì)有選擇的自由。 4 4、19971997年后，推行住房改革制度，取消福利分房，納年后，推行住房改革制度，取消福利分房，納入經(jīng)濟(jì)循環(huán)之中。入經(jīng)濟(jì)循環(huán)之中。第55頁/共90頁56目前我國集合住宅的分類目前我國集合住宅的分類1 1、按建筑高度分類：我國住宅以層數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)分為、按建筑高度分類：我國

22、住宅以層數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)分為 低層住宅低層住宅:1-3:1-3層層 多層住宅多層住宅:4-6:4-6層層 中高層住宅中高層住宅:7-9:7-9層層 高層住宅高層住宅:10:10層以上層以上2 2、按住宅的形式分類、按住宅的形式分類: : 單元式住宅單元式住宅 ( (梯間式住宅梯間式住宅) ) 通廊式住宅通廊式住宅 ( (外廊式住宅外廊式住宅, ,內(nèi)廊式住宅內(nèi)廊式住宅) ) 塔式住宅塔式住宅 ( (點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅, ,墩式住宅墩式住宅) )3 3、按住宅套型的種類分類、按住宅套型的種類分類: : 躍層住宅躍層住宅: :套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅 錯(cuò)層住宅或變層高住宅錯(cuò)層住

23、宅或變層高住宅 復(fù)式住宅復(fù)式住宅: :利用層高的變化合理利用空間利用層高的變化合理利用空間第56頁/共90頁57我國住宅建筑的發(fā)展現(xiàn)狀目前建筑設(shè)計(jì)市場的概況：目前建筑設(shè)計(jì)市場的概況：住宅占建筑量的住宅占建筑量的60%60%70%70%住宅占總設(shè)計(jì)量的住宅占總設(shè)計(jì)量的60%60%以上以上 20132013年，年，“宏觀穩(wěn)、微觀活宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，全國整成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。年初體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。年初“國五國五條條”及各地細(xì)則出臺(tái)，繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，及各地細(xì)則出臺(tái)，繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，“有保有

24、壓有保有壓”方向方向明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機(jī)制、維持宏明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機(jī)制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會(huì)將政府工作重心明確為全面深化改觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會(huì)將政府工作重心明確為全面深化改革；革；不動(dòng)產(chǎn)登記、保障房建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記、保障房建設(shè)等長效機(jī)制工作繼續(xù)推進(jìn)，而等長效機(jī)制工作繼續(xù)推進(jìn)，而限購、限購、限貸限貸等調(diào)控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢(shì)等調(diào)控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢(shì)分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)措分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)措施平抑房價(jià)上漲預(yù)

25、期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市，在施平抑房價(jià)上漲預(yù)期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市，在不突破調(diào)控底線的前提下，微調(diào)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策以促進(jìn)需求釋放。不突破調(diào)控底線的前提下，微調(diào)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策以促進(jìn)需求釋放。 作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)上游的、同樣以經(jīng)營地產(chǎn)為主要收入的各作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)上游的、同樣以經(jīng)營地產(chǎn)為主要收入的各個(gè)地方政府，土地出讓收入以萬億元計(jì)算。個(gè)地方政府，土地出讓收入以萬億元計(jì)算。第57頁/共90頁國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了五項(xiàng)具體政策措施：國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了五項(xiàng)具體政策措施： （一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。（二）堅(jiān)決抑制投

26、機(jī)投資性購房。 （三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。 （五）加強(qiáng)市場監(jiān)管。（五）加強(qiáng)市場監(jiān)管。 第58頁/共90頁59產(chǎn)生原因：產(chǎn)生原因：我國的政府傾向于將住宅作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。我國的政府傾向于將住宅作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。我國住宅的缺口較大。人口多，多年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)不重視個(gè)人生活的品質(zhì)。我國住宅的缺口較大。人口多，多年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)不重視個(gè)人生活的品質(zhì)。我國有發(fā)展住宅的條件。人的深層意識(shí)中，有買房置地、供子女上學(xué)成家的深刻傳統(tǒng)影我國有發(fā)展住宅的條件。人的深層意識(shí)中，有買房置地、供子女上學(xué)成家的深刻傳

27、統(tǒng)影響響 。地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，政府相關(guān)控制政策不夠完善，部分不良商家的惡意炒作。地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，政府相關(guān)控制政策不夠完善，部分不良商家的惡意炒作。第59頁/共90頁60當(dāng)前我國集合住宅存在的幾個(gè)問題當(dāng)前我國集合住宅存在的幾個(gè)問題 2020世紀(jì)世紀(jì)9090年代中后期以來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，年代中后期以來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國的集合式住宅進(jìn)入了多元化、多類型的時(shí)代，但是也存在著我國的集合式住宅進(jìn)入了多元化、多類型的時(shí)代，但是也存在著若干問題，集中體現(xiàn)在：若干問題，集中體現(xiàn)在：1. 1. 重視外部形態(tài)的塑造而忽視內(nèi)在品質(zhì)的提升重視外部形態(tài)的塑造而忽視內(nèi)在品質(zhì)的提升 當(dāng)前，我國集合

28、式住宅在外觀造型、立面色彩、飾面材料等當(dāng)前，我國集合式住宅在外觀造型、立面色彩、飾面材料等方面發(fā)展較快，建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢(shì)。方面發(fā)展較快，建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢(shì)。 但是，建筑內(nèi)在品質(zhì)較差，建筑技術(shù)含金量較低，建筑能但是，建筑內(nèi)在品質(zhì)較差，建筑技術(shù)含金量較低，建筑能耗過大，環(huán)境污染嚴(yán)重，室內(nèi)舒適度不高，可循環(huán)利用率低，集耗過大，環(huán)境污染嚴(yán)重，室內(nèi)舒適度不高，可循環(huán)利用率低，集合住宅的發(fā)展并未從根本上擺脫粗放式的增長模式。我國住宅的合住宅的發(fā)展并未從根本上擺脫粗放式的增長模式。我國住宅的單位能耗是同類氣候條件發(fā)達(dá)國家住宅的單位能耗是同類氣候條件發(fā)達(dá)國家住宅的3 3倍左右，而室內(nèi)舒適

29、倍左右，而室內(nèi)舒適度卻遠(yuǎn)不及發(fā)達(dá)國家住宅水平。度卻遠(yuǎn)不及發(fā)達(dá)國家住宅水平。 第60頁/共90頁61 湯臣海景花園有限公司開發(fā)的湯臣海景花園有限公司開發(fā)的“湯臣一品湯臣一品”商品房于商品房于20052005年年1010月開盤，掛牌均價(jià)為月開盤，掛牌均價(jià)為11-1211-12萬元萬元/ /平方米；社會(huì)輿論反應(yīng)強(qiáng)烈，平方米；社會(huì)輿論反應(yīng)強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高，有認(rèn)為價(jià)格虛高，有“捂盤惜售捂盤惜售”之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。交易、自我炒作的嫌疑。 湯臣一品由兩幢湯臣一品由兩幢4040層和兩幢層和兩幢4444層的超高層住宅建筑，電梯能否運(yùn)作，層的超高層住宅

30、建筑，電梯能否運(yùn)作，一切靠掌紋。一切靠掌紋。 第61頁/共90頁62客廳客廳采用防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經(jīng)典的西方采用防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經(jīng)典的西方植物圖案，細(xì)部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。植物圖案，細(xì)部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。 第62頁/共90頁63上海恒和地產(chǎn)開上海恒和地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)的“依山郡依山郡”將將被建造在杭州徑被建造在杭州徑山腳下。其中的山腳下。其中的炫動(dòng)公寓的建筑炫動(dòng)公寓的建筑設(shè)計(jì)靈感客家土設(shè)計(jì)靈感客家土樓。在開發(fā)商的樓。在開發(fā)商的概念中，這樣的概念中，這樣的設(shè)計(jì)不僅僅是為設(shè)計(jì)不僅僅是為了美觀，更重要了美觀，更重要的是的是360360度全方位度全方位的景

31、觀效果，做的景觀效果，做到戶戶觀景。到戶戶觀景。 第63頁/共90頁64第64頁/共90頁65土樓一般是同一宗族土樓一般是同一宗族的人居住在一起，相的人居住在一起，相互有尊卑長幼，有共互有尊卑長幼，有共同的精神領(lǐng)袖式的人同的精神領(lǐng)袖式的人物。但是如果一群沒物。但是如果一群沒有任何血緣關(guān)系的人有任何血緣關(guān)系的人居住在里面，那就很居住在里面，那就很容易出現(xiàn)糾紛和矛盾。容易出現(xiàn)糾紛和矛盾。這樣就需要一個(gè)這樣就需要一個(gè)“長老長老”型的人物出來主持局型的人物出來主持局面。但是在現(xiàn)代社會(huì)面。但是在現(xiàn)代社會(huì)里，要推舉出這樣一里，要推舉出這樣一個(gè)人是非常有難度的。個(gè)人是非常有難度的。 第65頁/共90頁66第

32、66頁/共90頁67第67頁/共90頁68第68頁/共90頁 容積率 建筑密度 日照間距（系數(shù)） 綠地率 綠化率第69頁/共90頁 公頃 畝 平方米第70頁/共90頁第71頁/共90頁第72頁/共90頁第73頁/共90頁用地經(jīng)濟(jì)性的最佳、最有效手段：減小面寬、加大進(jìn)深第74頁/共90頁第75頁/共90頁第76頁/共90頁第77頁/共90頁第78頁/共90頁第79頁/共90頁80 2. 2. 重視私密空間而忽視半公共空間重視私密空間而忽視半公共空間 傳統(tǒng)的聚落空間中，通常包括聚落公共空間、街巷空間、院傳統(tǒng)的聚落空間中，通常包括聚落公共空間、街巷空間、院落的庭院空間、居住空間等多個(gè)層次。這種空間層

33、次是連續(xù)的，落的庭院空間、居住空間等多個(gè)層次。這種空間層次是連續(xù)的，是相互滲透的。從室外空間進(jìn)入室內(nèi)空間，人的心理情感隨空間是相互滲透的。從室外空間進(jìn)入室內(nèi)空間，人的心理情感隨空間環(huán)境的變化具有層次性過渡。環(huán)境的變化具有層次性過渡。 第80頁/共90頁81 3. 3. 重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質(zhì)重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質(zhì) 隨著人們對(duì)美好居住環(huán)境的追求，住區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)中心花園、隨著人們對(duì)美好居住環(huán)境的追求，住區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)中心花園、水體景觀、休閑廣場等人工景觀。這些景觀往往建立在大鏟除、大開水體景觀、休閑廣場等人工景觀。這些景觀往往建立在大鏟除、大開挖、大建設(shè)的基礎(chǔ)之上，住區(qū)建設(shè)極少注

34、意周圍的環(huán)境狀況、當(dāng)?shù)貧馔?、大建設(shè)的基礎(chǔ)之上，住區(qū)建設(shè)極少注意周圍的環(huán)境狀況、當(dāng)?shù)貧夂?，以及基地的地理特征等。這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定候，以及基地的地理特征等。這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定程度上改善了住區(qū)空間品質(zhì)，但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞，人工雕程度上改善了住區(qū)空間品質(zhì)，但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞，人工雕琢的痕跡太濃，并最終導(dǎo)致了住區(qū)景觀的單一性和機(jī)械性，甚至傳統(tǒng)琢的痕跡太濃，并最終導(dǎo)致了住區(qū)景觀的單一性和機(jī)械性，甚至傳統(tǒng)地域文化的喪失地域文化的喪失。第81頁/共90頁82 上述問題產(chǎn)生的根本原因是用一維的思維模式對(duì)上述問題產(chǎn)生的根本原因是用一維的思維模式對(duì)待集合住宅，將住宅

35、獨(dú)立于居住主體以及居住自然環(huán)境待集合住宅，將住宅獨(dú)立于居住主體以及居住自然環(huán)境之外，住宅設(shè)計(jì)并沒有深入探索是否適應(yīng)居住主體的需之外，住宅設(shè)計(jì)并沒有深入探索是否適應(yīng)居住主體的需求，是否與所處的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。求，是否與所處的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。第82頁/共90頁83五、住宅設(shè)計(jì)發(fā)展方向五、住宅設(shè)計(jì)發(fā)展方向1 1、以人為本：提高居住條件，滿足不同層次的人的需求，、以人為本：提高居住條件，滿足不同層次的人的需求，體現(xiàn)建筑對(duì)人的最大限度的關(guān)照。體現(xiàn)建筑對(duì)人的最大限度的關(guān)照。老齡化問題老齡化問題19821982聯(lián)合國提出標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)合國提出標(biāo)準(zhǔn)：6565歲以上占?xì)q以上占7%7%為老齡化人口為老齡化人口6565歲

36、以上占?xì)q以上占4-7%4-7%為成年型人口為成年型人口6565歲以上占?xì)q以上占4%4%以下以下為年輕型人口為年輕型人口第83頁/共90頁84殘疾人問題殘疾人問題家庭結(jié)構(gòu)變化家庭結(jié)構(gòu)變化第84頁/共90頁852 2、可持續(xù)發(fā)展：充分重視節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展：充分重視節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境 利用可再生資源，降低污染，減少能耗，保護(hù)環(huán)境利用可再生資源，降低污染，減少能耗，保護(hù)環(huán)境 保留遠(yuǎn)期規(guī)劃用地，合理使用土地，實(shí)現(xiàn)近期遠(yuǎn)期相結(jié)合保留遠(yuǎn)期規(guī)劃用地，合理使用土地，實(shí)現(xiàn)近期遠(yuǎn)期相結(jié)合 居住空間的可變性，居住建筑的物理老化期為居住空間的可變性，居住建筑的物理老化期為100100120120年年3 3

37、、重視環(huán)境設(shè)計(jì)：、重視環(huán)境設(shè)計(jì)： 我國有我國有“天人合一天人合一”，傳統(tǒng)哲學(xué)，反映在居住哲學(xué)中，尋求，傳統(tǒng)哲學(xué)，反映在居住哲學(xué)中，尋求人與自然的水乳交融。人與自然的水乳交融。 歐洲住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)歐洲住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)4 4、提高居住空間的成套水平、設(shè)備水平，真正關(guān)照個(gè)人、提高居住空間的成套水平、設(shè)備水平，真正關(guān)照個(gè)人的生活質(zhì)量的生活質(zhì)量第85頁/共90頁86六、影響住宅設(shè)計(jì)的因素六、影響住宅設(shè)計(jì)的因素1 1、自然環(huán)境因素：、自然環(huán)境因素：嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)封閉封閉炎熱地區(qū)炎熱地區(qū)通風(fēng)通風(fēng)西部地區(qū)西部地區(qū)晝夜溫差大晝夜溫差大2 2、文化傳統(tǒng)因素：、文化傳統(tǒng)因素：生活習(xí)慣與文化的差異生活習(xí)慣與文

38、化的差異游牧民族、苗族、朝鮮族、客家游牧民族、苗族、朝鮮族、客家等等第86頁/共90頁873 3、心理因素：、心理因素： 舊城改造中的逆反現(xiàn)象，居民要求更現(xiàn)代的住宅舊城改造中的逆反現(xiàn)象，居民要求更現(xiàn)代的住宅 歐洲風(fēng)遍吹歐洲風(fēng)遍吹 回歸自然的懷舊情結(jié)回歸自然的懷舊情結(jié)“里弄人家里弄人家”、“上海新天地上海新天地”4 4、經(jīng)濟(jì)因素：買的起，蓋的起、經(jīng)濟(jì)因素：買的起，蓋的起5 5、工程技術(shù)因素：施工技術(shù)、材料技術(shù)等、工程技術(shù)因素：施工技術(shù)、材料技術(shù)等6 6、政策因素：土地法、現(xiàn)行的小戶型政策等、政策因素：土地法、現(xiàn)行的小戶型政策等第87頁/共90頁887 7、社會(huì)因素：、社會(huì)因素： 住宅是一個(gè)社會(huì)問

39、題，住宅是一個(gè)社會(huì)問題，19781978年國際建筑研究與文年國際建筑研究與文獻(xiàn)委員會(huì)命名獻(xiàn)委員會(huì)命名“住宅社會(huì)學(xué)住宅社會(huì)學(xué)(Housing Sociology) (Housing Sociology) ”學(xué)科，從新的角度研究住宅：學(xué)科，從新的角度研究住宅： 從城市規(guī)劃角度探討住區(qū)發(fā)展從城市規(guī)劃角度探討住區(qū)發(fā)展 從宏觀經(jīng)濟(jì)角度探討住區(qū)發(fā)展從宏觀經(jīng)濟(jì)角度探討住區(qū)發(fā)展 住宅現(xiàn)狀調(diào)查及需求預(yù)測(cè)住宅現(xiàn)狀調(diào)查及需求預(yù)測(cè) 住區(qū)社會(huì)環(huán)境效果住區(qū)社會(huì)環(huán)境效果 住宅建設(shè)如何發(fā)揮各種社會(huì)集團(tuán)的作用住宅建設(shè)如何發(fā)揮各種社會(huì)集團(tuán)的作用城市人口組成的改變：人口的老齡化，家庭小型化城市人口組成的改變：人口的老齡化，家庭小型化生活方式與居住行為的多樣化生活方式與居住行為的多樣化商品化條件下消費(fèi)心理與求居觀念的變化商品化條件下消費(fèi)心理與求居觀念的變化第88頁/共90頁89我國住宅設(shè)計(jì)相關(guān)的規(guī)范我國住宅設(shè)計(jì)相關(guān)的規(guī)范 其他地方性標(biāo)準(zhǔn)其他地方性標(biāo)準(zhǔn)第89頁/共90頁90感謝您的觀看。第90頁/共90頁